TORREONES DE BELLAVISTA

PORTERÍA
Condominio Lote 1 - VºBº GERENCIA

VºBº DESARROLLO

VºBº ESTUDIO
ESTÁNDAR B1

Versiones OO1 FECHA:10-08-2010

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PORTERÍA CONDOMINIO LOTE 1

1 FAENAS PRELIMINARES
1.1 Escarpe Antes de iniciar las excavaciones deberá retirarse toda muestra de material vegetal que presente el
terreno.

1.2 Cortes y rellenos Antes de iniciar la ejecución de las excavaciones se deberán realizar los trabajos de nivelaciones,
emparejamiento de superficies con rebajes, rellenos y consolidaciones, extracción de escombros de
excavaciones y de excedentes de material de relleno.

1.3 Trazado y niveles Deberá trazarse la totalidad de los ejes principales de la obra, de acuerdo a los planos
correspondientes.
1.4 Aseo y orden de la obra Se deberá contemplar un aseo y orden constante de la obra, como así mismo, de las instalaciones
de faena, canchas de materiales, vías de acceso, comedores y servicios higiénicos.

2 OBRA GRUESA
2.1 MÓV.. DE TIERRA
2.1.1 Excavaciones Se ejecutarán las excavaciones de acuerdo a planos de cálculo, detalles especiales, planos de
Arquitectura y las instrucciones que pueda dar en terreno el Ingeniero responsable del Estudio de
Mecánica de Suelo.

2.1.2 Rellenos de sobre excavaciones Todos los rellenos de sobre excavaciones se ejecutarán con material libre de escombros,
materias orgánicas o heterogéneas, de acuerdo a las indicaciones del Ingeniero Mecánico de
Suelos.
2.1.3 Rellenos bajo radier Todos los rellenos de recintos se ejecutarán con material en lo posible proveniente de las
excavaciones libre de escombros, materias orgánicas o heterogéneas, de lo contrario se empleará
un material indicado por el Ingeniero Mecánico de Suelos.

2.1.4 Relleno ripio Bajo radier se consulta una capa de ripio de un espesor mínimo de 7 cm., el cual deberá ser
compactado con métodos mecanizados.

2.1.5 Polietileno bajo radier Previo a la colocación del hormigón de radier, se consulta una lámina de polietileno reconstituido.

2.2 HORMIGONES
2.2.1 Hormigón pobre En el caso de realizarse sobre excavaciones, éstas serán reemplazadas con hormigón pobre, la
dosificación será la recomendada por el Ingeniero Calculista.

2.2.2 Hormigón de fundación s/armar Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.
2.2.3 Hormigón de fundación armada Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.
2.2.4 Hormigón de sobrecimiento Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.
2.2.5 Hormigón cadena/viga Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.
2.2.6 Hormigón radier Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.
2.3 MUROS
2.3.1 Muros Albañilería Material Ladrillo rejilla ranurado de 7 x 14 x 29,5
Ubicación Todos los muros perimetrales.
Procedimiento De acuerdo a indicaciones del fabricante.
2.4 ENFIERRADURAS
2.4.1 Enfierraduras de sobrecimiento Procedimiento El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de cálculo.
 2.4.2 Enfierraduras de muros, cadenas Procedimiento El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de cálculo.

2.5 MOLDAJES
2.5.1 Moldajes Procedimiento Se deberán considerar los moldajes necesarios para la ejecución de todos los elementos de
hormigón indicados en el Proyecto de Cálculo estructural, estos podrán ser metálico o de plancha
de madera contrachapada para moldaje de hormigón.

2.6 HOJALATERÍA
2.6.1 Forros contra muros Material Fe galvanizada de0,4 Mm. de espesor.
Ubicación Se consulta por forro contra muro de deslinde de portería con lote Viv. Nº 6
2.6.2 Forros aguas lluvias Material Fe galvanizada de0,4 Mm. de espesor.
Ubicación
2.6.3 Limahoya Material Fe galvanizada de0,4 Mm. de espesor.
Ubicación En el encuentro de aguas
Procedimiento El desarrollo de las limahoyas será el necesario para evitar las filtraciones producto de rebalses

2.6.4 Gorros y mantas Material Fe galvanizado de 0,4mm en todas las salidas de ductos en techumbre
Procedimiento Se deberá tener especial cuidado en la fijación y sello de los elementos para evitar filtraciones.

2.6.5 Canales y Bajadas a.ll. Material Canales y bajadas de hojalateria mismas especificadas para las casas color café moro.
Ubicación La indicada en los planos de arquitectura
Procedimiento Las canales deberán tener sumideros o canaletas de desagüe en el perímetro de la Portería.

2.6.6 Ductos Material No consulta. (extracción forzada)

2.7 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
2.7.1 Estructura de entrepiso No consulta.
2.7.2 Estructura de techumbre Material Materialidad en pino I.P.V con conectores metálicos.
Procedimiento El diseño, dimensiones, cantidad, escuadrias, distanciamiento entre cerchas, será el detallado en el
plano de cálculo o alternativa propuesta y validada por el calculista.

2.7.3 Aleros Material Se consultan aleros forrados con plancha de fibrocemento lisa e=4mm
2.7.4 Canes Material No consulta.
2.7.5 Tapacanes Material Tapacanes en pino IPV. TML-80
2.7.6 Cubierta Material Teja Fe Galvanizada Colonial Gravillada Modelo Sevilla de INPPA Tono Rojo.
Procedimiento Teja Colonial Gravillada y barrera de Humedad compuesta por Tyveck o papel fieltro de 275 Gr / m2

2.7.7 Cumbrera Material Hojalatería según fabricante.

2.8 INSTALACIONES
2.8.1 Alcantarillado Procedimiento Según normas y planos aprobados por ESSBIO. Se consulta instalación preembutida en tabiques y
muros retapada.
2.8.2 Cámara de inspección Procedimiento Cantidad y tipo según normas y planos aprobados por ESSBIO.
2.8.3 Ventilación Procedimiento No consulta.
2.8.4 Agua potable fría y caliente Procedimiento Según proyectos específicos y normas y planos aprobados por ESSBIO. El agua caliente provendrá
de un calefont a gas licuado. Nicho MAP según normas. Se consulta instalación preembutida y
retapada en muros de hormigón armado y preembutidas en los tabiques.

2.8.5 Instalación eléctrica Procedimiento Ubicación de centros interruptores de tecla y enchufes según proyecto aprobado por SEC. La
canalización se ejecutará preembutida en muros y tabiques, según norma de SEC. Los artefactos
eléctricos serán marca BTICINO LINEA MODUS, PLACA Y MODULO MARFIL. Se consideran
artefactos eléctricos para exterior según normativa, MARCA MARISIO NUEVA GENESIS MODELO
HIDROBOX o similar.

2.8.6 Corrientes débiles Procedimiento Se consideran Canalización para la incorporación de Corrientes débiles: Teléfono, citofonia.

2.8.7 Calefacción No consulta.

2.9 ARTEFACTOS SANITARIOS
2.9.1 Lavamanos Material Llevarán modelo Valencia, color blanco, de Fanaloza.
2.9.2 WC Material Se contempla WC con estanque Línea Valencia, color blanco de Fanaloza.

2.9.3 Grifería Monomando línea estándar Mosaico, de Stretto. para lavamanos.

2.9.4 Accesorios de baño Material Se considera Percha y Portarrollos , Los accesorios serán de losa color blanco Línea olmo.

Ubicación Accesorio será la indicada en los planos de arquitectura de detalle.

3 TERMINACIONES
3.1 AISLACION E IMPERMEABILIZACIÓN
3.1.1 Aislación complejo techumbre Para Zona 4 R100 > 263 se especifica lana Vidrio de 100 mm de espesor, densidad mínima de 14
Kg/m3 sobre cielos.

3.1.2 Impermeabilización Material Impermeabilizante cementicio, Sikatop 107 Seal, de SIKA

Ubicación Exterior muros de hormigón a 2 m. Desde s/cimineto hasta término muro de Albañilería.
 Fundaciones y Sobrecimientos Ubicación Cara superior de fundación, y cara expuesta del sobrecimiento.
Procedimiento Se ejecutara en dos fases, la primera sobre la cara superior de la fundación y luego, después de
rematar todos los sobrecimientos. Se le aplicara 2 manos.

3.1.3 Impermeabilización Material Hidrorrepelente, Igol transparente de SIKA.

3.2 CIELOS Y TABIQUES
3.2.1 Cielos Material Se consultan niveletas metálicas tipo volcometal y planchas de yeso cartón de espesor 10 mm. y
huinchas cubrejunta tipo Joint-Guard aplicada con pasta tipo Joint-Col.

Ubicación En todos los cielos distintos de losa.

3.3 ESTUCOS Y ENLUCIDOS
3.3.1 Estuco interior y Exterior material Se consultan todos los estucos de Muros interior y exterior de 1,5 cm de espesor, estos deberán ser
con mortero de cemento o yeso dependiendo del paramento a rematar. Además se consideran los
estucos de rasgos de ventanas, puertas y gradas.

3.3.2 Enlucido de yeso interior Material Se consulta enlucido de yeso en cielos de losas de hormigón (huinchas)
3.3.3 Estucos y remates Material Se consultan todos los estucos de remates, estos deberán ser con mortero de cemento o yeso
dependiendo del paramento a rematar. Además se consideran los estucos de rasgos de ventanas,
puertas y gradas.

3.4 PUERTAS, MARCOS Y QUINCALLERIA

3.4.1 Puerta de acceso Principal Material Conjunto Acc. Dependencia de portería se consulta por Estructura Mampara Aluminio natural y
vidriada en medio cuerpo.
3.4.2 Puerta Baño Material Puerta de MDF lisa, color blanco con celosía de espesor 9 mm. de 1/2 cuerpo vidriado, de
dimensiones hoja 80 x 200 cms. Y celosía inferior según plano instalaciones interiores de gas.

3.4.3 Marcos Material Marcos de pino Finger de 30 x 90 mm. y de 30 x 60 según plano de detalle. Para el caso de los
marcos de puertas de acceso, estos deberán tener cantería de 7 x 7 mm en el respaldo (rebaje corta
pintura) llevar sello de goma y ser sellados en su perímetro exterior con silicona tipo Sikaflex o
similar.

Ubicación En puerta de acceso y Baño.

3.4.4 Quincallería Material Será la adecuada para la instalación en mampara de aluminio.
3.4.5 Bisagras Material BISAGRAS DE ACERO INOXIDABLES 3 1/2 * 3 1/2 CANTO RECTO
3.5 MOLDURAS
3.5.1 Cornisa interior Material Se consulta cornisa tipo E de Nomastyl
Ubicación En todos los encuentro de paramentos con cielos donde se produzcan ángulos de 90º.

Procedimiento El adhesivo a emplear será el recomendado por el fabricante de las molduras.

3.5.2 Cornisa exterior Material No consulta

3.5.3 Guardapolvos Material Se consulta guardapolvo de trupán prepintado blanco de 20 x 70 mm. Tipo chaflán/cantería.

Ubicación En todos los encuentros entre paramentos y pisos donde se produzcan ángulos de 90º, excepto
detrás de muebles base de cocina y baño.
3.5.4 Pilastra Material Pilastra de trupán prepintado blanco de 15 x 35 mm.
Ubicación Las pilastras irán colocadas en marcos de puerta de baño y ventana.
3.5.5 Tacos Material No consulta.
3.5.6 Alfaizer Ventana Material Se consulta por alfaizer de hormigón con enfierradura de refuerzo

Ubicación Según planos de arquitectura.

3.6 VENTANAS
3.6.1 Ventanas Material Línea 290 de PVC ventanas de correderas.
Ubicación Según plano de arquitectura.
Procedimiento Para la instalación los marcos irán afianzados a los muros mediante roscalatas y sellados por el
interior y el exterior con silicona. Los perfiles deberán tener los despiches necesarios para la
evacuación del agua por condensación de las cámaras.

3.6.2 Vidrios Serán transparentes y de espesores de acuerdo a los rangos de medidas de las ventanas según
norma. En baños serán tipo semilla.
3.6.3 Espejos Se consulta espejo en baños con marco de aluminio según plano arquitectura. Colocado sobre
Lavamanos.

Procedimiento Los espejos serán pegados con cinta de doble contacto tipo 3M o similar a la cerámica de borde que
se traslapa con el espejo y se colocarán sobrantes de cerámico en el respaldo del espejo para
apoyo. Adicionalmente serán sellados con silicona en el perímetro. Las dimensiones de los espejos
y disposición de la cerámica será la detallada en los planos de arquitectura.

3.7 PAVIMENTOS
3.7.1 Patio de servicio Material En patio de servicio se considerara Piso de Radier Afinado.
3.7.2 Cerámica pisos Material Cerámica formato 32 x 32 Marca DUOMO, TERRA MARFIL.

Ubicación Piso portería y baños.

Procedimiento La colocación se ejecutará empleando adhesivo sintético tipo Bekron en polvo o similar, aplicado
con espátula dentada, cubriendo toda la superficie de contacto.
3.8 REVESTIMIENTOS
4.8.1 Cerámica muro baño Material Cerámica blanco brillante Formato 25x40 cm SAC.

Ubicación Se considera cerámico en todos los muros interiores de baño y su colocación estará dada de piso a
cielo.
Procedimiento La colocación se ejecutará empleando adhesivo sintético tipo Bekron o similar, aplicado con
espátula dentada, cubriendo toda la superficie de contacto. Se utilizará Bekrón AC o similar para
muros o tabiques flexibles, y Bekron o similar en polvo para muros rígidos de hormigón o sobre
estucos.

3.9 PINTURA
3.9.1 Pasta de muros Material Pasta de muros.
Ubicación En todos los Muros interiores.
Procedimiento Posterior a la colocación de la pasta se procederá a lijar para dar una superficie totalmente lisa
entes de aplicar la pintura de terminación.
3.9.2 Pinturas exteriores Se incorporara pintura código a definir para todos los muros exteriores.

3.9.3 Hojalatería Material Fe galvanizado de 0,4mm de espesor pintado con anticorrosivo café moro (mismo color canales y
bajadas All)

Ubicación Muros, canales y Bajadas de A. Lluvias, Caballetes, Forros de Ventanas.

3.9.4 Pintura cielo Material Látex.
Ubicación Cielo de Garita Portero
Procedimiento Se considerara Pasta muro y/o Yeso según corresponda, posteriormente se aplicara Pintura Látex
blanco Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación óptima y de
buena calidad.

3.9.5 Esmalte sintético Material Esmalte sintético.

Ubicación En todas las estructuras metálicas (rejas, pilares metálicos, etc.) En elementos metálicos a la vista
se utilizará color blanco. Para rejas exteriores se consulta color negro.

Procedimiento Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación optima y de buena
calidad.
3.9.6 Esmalte al Agua Material Esmalte al agua Blanco Semibrillo.
Ubicación Muros y cielo zona húmeda. ( baños) Puertas de acceso principal, Puertas de Baño.

Procedimiento Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación optima y de buena
calidad.
3.9.7 Anticorrosivo Material Anticorrosivo.
Ubicación Previo a la colocación de la pintura de terminación, en todas las estructuras metálicas.

Procedimiento Se considera la aplicación de dos manos de anticorrosivo.

4 MUEBLES
4.1.1 Muebles Material Dispuestos según planos de arquitectura, en melamina color Blanco y cubierta Haya posformado.

Ubicación Según planos de detalles de ARQ.

Ubicación Según planos de detalles de ARQ.
4.2 OTROS
4.2.1 Aseo La obra se entregará aseada y libre de escombros. Los vidrios y cristales estarán totalmente limpios
así como todos los elementos incorporados. No deberá existir ningún tipo de manchas en muros y
pisos. En definitiva, la obra deberá encontrarse en condiciones de ser entregada por parte de la
empresa constructora al mandante.

4.3 OBRAS EXTERIORES

4.3.1 Emparejamiento patio Se considera el emparejamiento con una pendiente máxima del 5% y mínima de 2% para el
escurrimiento de las aguas lluvias. El patio deberá quedar libre de cualquier tipo de escombro,
basura o remanente de la obra.

4.3.2 Acceso peatonal Una huella de hormigón fabricada en obra de 50 cm. de ancho y 7 cm. de espesor, con juntas de
dilatación hechas en fresco con regla de acero o aserradas y colocados sobre una capa de ripio
debidamente compactada de espesor 5 cm.,

4.3.4 Envigado Estacionamiento No considera

4.3.5 Terraza No considera
4.3.6 Patio de servicio No considera
4.3.7 Aguas lluvias Domiciliarias Canalización de aguas lluvias por medio de tubería de PVC sanitario de 75 mm. Se considera
descargas de bajadas de aguas lluvias de cubierta hasta receptáculo de gravilla confinado por tubo
de PVC sanitario.

4.3.8 Césped Consulta césped en costado y frente de portería.

4.4 CIERROS
4.4.1 Cierro placa hormigón vibrado Material Los muros medianeros serán de placas de hormigón vibrado entre pilares del mismo material con
una altura mínima de 1,80 mts.

Ubicación La distribución de los muros será la detallada en los planos de arquitectura.

4.4.2 Nicho medidores (Gas y Agua) Material Nicho prefabricado de Hormigón Pintados de color verde oscuro.
Ubicación Según emplazamiento en planos de V&C y Domiciliarios de AP y AS.