TRABAJO DE

HABILITACION URBANA
“Landscape Green”

DOCENTE:
Arq. Sonia Alarcon

CURSO:
Diseño Arquitectonico V

CICLO:
VII

TEMA:
Habilitacion Urbana – Pueblo Nuevo (Chincha)

NOMBRE:
- Diego parra flores
- Evers bendezu querevalu
- Yataco lizarve christofer

ICA
2018

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MEMORIA DESCRIPTIVA
A. DATOS TECNICOS
1. UBICACIÓN DEL PREDIO
El terreno a trabajar está ubicada en Pueblo Nuevo, Provincia de Chincha. Se encuentra a 10
minutos del centro de la ciudad, cuanta con una expansión de 10 hectáreas y con principales vías
para poder desplazarse hasta de una manera rápida, siendo una de las más importantes, la
Avenida Loreto, asentada al frente del proyecto.

TERRENO

2. PROPIETARIO
El terreno está proyectado para un futuro complejo residencial, de las cuales ya se están vendiendo
los lotes con sus respectivas medidas y servicios básicos. El proyecto es llamado como
“Residencial San Patricia”, desarrollada por Inversiones Inmobiliarias H&S de las cuales ya
cuentan con su respectiva zonificación y normas previas.

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3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

4. AREA DEL TERRENO Y PERIMETRO

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5. TRAZADO Y LOTIZACIÓN
6. PLANES URBANOS
Según el capítulo III de procedimientos complementarios a la Habilitación, cuenta con los
siguientes requisitos:

El capítulo I de edificaciones, está aprobada por la modalidad de aprobación A:

Licencia de edificación Capitulo III, Subcapítulo I, Modalidad A:

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7. ZONIFICACION ACTUAL Y PROPUESTA
La zonificación actual que presenta el terreno es de zona RDM (R3), de las cuales es el uso
identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la
obtención de una concentración poblacional media, a través de unidades de viviendas unifamiliares
y multifamiliares. Esta presentada como un futuro proyecto residencial.

8. VÍAS DE CONFORMIDAD AL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS

9. APORTES REGLAMENTARIOS
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
II-XI- 1.- DEFINICIÓN

Se entiende como habilitaciones para usos especiales aquel proceso de habilitación de tierras
destinadas a usos diferentes a los de vivienda, industrias pre-urbana.

II-XI- 3.- CONDICIONES GENERALES

II-XI- 3.1.-
Las habilitaciones para usos especiales podrán ubicarse en zonas urbanas de expansión urbana
o extra urbana, de acuerdo con el fin a que estén destinadas, y siempre que dichos fines
concuerden con el plan regulador o estudio de zonificación correspondiente, o la decisión a falta
de estos, del ministerio de vivienda.

II-XI- 3.2.-
El área mínima de las habilitaciones para usos especiales será fijada en cada caso acuerdo a los
requerimientos del tipo habilitación de que se trate y aprobada por la comisión calificadora
nacional.

II-XI- 3.3.-
No será exigible en ninguno de los tipos la provisión de áreas para recreación pública ni los
aportes para equipamiento urbano y parques zonales.
B. CONCEPCION DEL PROYECTO
1. PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN CHINCHA

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 En la ciudad de Chincha los tipos de vivienda que predominan son las viviendas unifamiliares,
y bifamiliar y en menor número las multifamiliares. Actualmente en la ciudad de Chincha Alta
se viene trabajando el catastro integral urbano.

Es preciso indicar que según el último censo de vivienda el área de estudio cuenta con un total
de 42, 597 viviendas encontrándose que la mayor concentración se da en los distritos de
Chincha Alta y Pueblo Nuevo.

El aumento de la población muchas veces no ha sido tomado en cuenta en el crecimiento o

expansión de las ciudades. La ciudad al no poder albergar y ofrecer posibilidades de vivienda
a la población entre otros usos, se extiende a la periferia de las mismas en forma desordenada,
al no encontrar alternativas de vivienda adecuada que estén en las posibilidades de las nuevas
familias.

Estas formaciones periféricas se producen por ocupación ilegal de terreno sean públicos o
privados, asentándose precariamente viviendas inadecuadas, esta situación conlleva a una
gran problemática urbana al multiplicarse ese tipo de ocupación del suelo.

Pueblo Nuevo cuenta con 20 asentamientos humanos incluidos las UPIS y 4 urbanizaciones,
entre ellos: la Urb. José Oliva Razzeto, Urb. El Rosedal, Urb. Fernando León de Vivero, y Urb.
Magisterial.

2. DEFICIT HABITACION DE LA VIVIENDA EN CHINCHA Y DEL PROYECTO

El déficit habitacional se define como el estado de carencia o insatisfacción de la
necesidad de refugio y alojamiento de los hogares de un determinado territorio.

Para satisfacer las necesidades de vivienda de un determinado hogar, se deben

considerar dos aspectos: el acceso a una vivienda y la calidad de la misma, en términos
de disponibilidad de servicios, satisfacción de necesidades básicas, autonomía, etc.

Existen diversas metodologías para estimar el déficit habitacional, las cuales dependen
de la disponibilidad de información y la interpretación de la misma.

Se pueden identificar dos tipos de déficit, uno cuantitativo y otro cualitativo, los que
agregados dan el déficit habitacional total.

 El déficit cuantitativo se encuentra referido a la diferencia entre el número de hogares

(familias) y el número de viviendas;

 El cualitativo se asocia a la calidad de las viviendas, en relación a las adecuadas

condiciones de habitabilidad para las personas.
DÉFICIT DE VIVIENDAS
ARRASTRE DEL AÑO 2007 OCASIONADO POR EL SISMO TOTAL
PROVINCIA DISTRITO GRADO DE AFECTACION DE LA
VIVIENDA DÉFICIT DÉFICIT DÉFICIT
CUANTITAVO CUALITATIVO TOTAL TOTAL
DESTRUIDA AFECTADA CUANTITATIVO CUALITATIVO TOTAL
CUANTITATIVA CUALITATTIVA
ALTO LARAN 37 132 169 371 225 596 408 357 765
CHAVIN 1 42 43 4 67 71 5 109 114
CHINCHA ALTA 1272 1692 2964 5118 2155 7273 6390 3847 10237
CHINCHA BAJA 193 250 443 1184 332 1516 1377 582 1959
EL CARMEN 197 430 627 621 274 895 818 704 1522
GROCIO PRADO 378 1288 1666 2240 1030 3270 2618 2318 4936
CHINCHA
PUEBLO NUEVO 1249 1743 2992 4937 1551 6488 6186 Página
3294 9480 7 de 17
SAN JUAN DE YANAC 1 18 19 33 50 83 34 68 102
SAN PEDRO DE HUACARPANA 1 8 9 17 22 39 18 30 48
SUNAMPE 462 1826 2288 2719 877 3596 3201 2703 5904
TAMBO DE MORA 76 382 458 464 308 772 540 690 1230
TOTAL CHINCHA 3867 7811 11678 17708 6891 24599 21595 14702 36297
 ÁREA
104.405,19
TERRENO
CUADRO DE MAYOR DÉFICIT PROVINCIAL

PROPUESTA DEL PROYECTO

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3. DENSIFICACION URBANA
La zona está constituida como Densidad media de población, ya que se encuentra en
zonas agrícolas, alejadas a 10 minutos del centro de la ciudad. Esta es la única que
está catalogada como R3, ya que los terrenos a su alrededor esta como ZA, de las
cuales aún existen cultivos y formación de rebaños.

4. CONCEPCION DEL DISEÑO

La idea nace de poder ayudar a familias con tener un hogar propio; que estas cumplan
con las necesidades básicas para bienestar de sus habitantes, cumpliendo con las
normas actuales y habiendo establecido un concepto de diseño el cual sea capaz
aprovechar de manera eficiente los recursos de la zona y de satisfacer al poblador.

Presenta un diseño semi-simétrico y esta empleada para la división de sectores tales

como las zonas de las viviendas multifamiliares y los unifamiliares. A los laterales
están ubicadas algunas zonas para uso de educación con el área de salud y al otro
extremo el sector usado para una central de acopio de energía para ser usado en
caso de emergencia… en términos generales la residencial al poseer su estructura de
distribución de manera simétrica ayuda a que todas las zonas encajen
adecuadamente sin provocar congestionamiento, fatiga y/o algún otro problema
inesperado.

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 La urbanización más que todo se centra en mantener y promover el uso de áreas
verdes, contando con diversos puntos establecidos dentro de la misma residencial.
Por otro lado, incentiva a los futuros moradores a que tengan practicas saludables;
para ello contará con una vía conectada al ingreso principal (Ciclo vía) la cual será
usada para dichas prácticas, atraviesa de manera subterránea un parque principal
para luego desembocar en un parque acondicionado para diversas prácticas
deportivas.

5. LOTES MULTIFAMILIARES
Los edificios multifamiliar presentan dos tipos de diseño Tipo A y B. Los
departamentos son de diseño FLAT 63.13 m2 (tipo A) y 75.63 m2 (tipo B).

Sistema usado para la construcción: A porticado, cuenta en sus bases cimiento

corrido y sobre cimiento; losa aligerada para los 4 niveles de los departamentos que
termina en un recubrimiento de concreto simple. Escalera con muros de concreto Commented [DAPF1]:
armado hasta su último nivel

También se pensó en el recubrimiento externo de la casa, utilizamos los desniveles a

dos aguas para poder captar el agua de las lluvias y esta pueda reutilizarse a las
familias y al mantenimiento de los jardines y parques del sector.

6. LOTES UNIFAMILIARES

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Los lotes Unifamiliares cuentan con un área de 90 m 2 de las cuales existen dos tipos
de construcciones. Una de ellas es dirigida a las personas que cuentan con un bono
y otra construcción que sería para un sector más privado o independiente.

 Área de Modulo: 46 m2 de área techada, 44 m2 de área libre

(Estacionamiento)
 Área de Ampliación de Modulo: 46 m2 de área techada, 44 m2 de área libre
(Estacionamiento)
 Área de la Vivienda Independiente: 74m2 de área techada, 16 m2 de área
libre.

6.1. MÓDULO DE VIVIENDA

Las viviendas tipo modulo son simples al momento de entregarse, servicios básicos
como agua, desagüe.
En la primera etapa se encuentran como ambientes de Sala, Cocina, Dormitorio
principal y Baño.
En la segunda etapa, o más conocida como ampliación, la Cocina se transforma en
la Sala, y la Habitación principal se transforma en la Cocina con un patio a su
izquierda. En el segundo piso se encuentran 2 habitaciones y el Dormitorio Principal.

6.2. VIVIENDA UNIFAMILIAR

Cuenta con ambientes de Sala-Comedor, una Cocina amplia conectada con una
Lavandería en la parte adyacente, un baño para visitas y un Dormitorio de visitas en
la parte inferior.
En el segundo piso cuenta con un Baño familiar, una Habitación Principal, y dos para
invitados.

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 Cuenta también con techos inclinados con un 12% de pendiente, de las cuales captan
el agua y la trasladan hacia las canaletas que desembocan en las cisternas en los
parques para mejorar el sistema de riego.

7. SECTORES AL QUE VA DIRIGIDO EL PROYECTO

EL complejo residencial tiene opciones para los habitantes, desde altos, medios y
bajos recursos, estas como los módulos, las viviendas y los departamentos. Todas
estas cuentan con el mismo servicio de recreación, agua, desagüe y luz.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Las viviendas unifamiliares al ser divididos en 2 tipos, el modulo está dirigida a las
personas que cuentan con el programa “TECHO PROPIO”, adjunto al fondo mi
vivienda, es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales
que no excedan el valor de S/ 2, 617 para comprar y S/ 2, 038 construir o mejorar su
vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe.

¿CUÁL ES EL BENEFICIO DEL PROGRAMA TECHO PROPIO?

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 El Bono Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el
Estado a una familia de manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no
se devuelve. El valor del Bono varía de acuerdo a la modalidad a la que la familia
postule:

Para COMPRAR su vivienda el Bono es de S/ 33,200

Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser de S/ 19,505 ó S/ 14,525, el que
dependerá del presupuesto de obra.
Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/ 9,545.

En el fondo que brinda esta para el mejoramiento, se entrega el programa de

ampliación de la vivienda dada en el juego de planos. No excede el monto dado.

VIVIENDAS MULTAMILIARES
Los departamentos cuentan con 4 pisos, y en cada una de ellas entran 4 viviendas.
Estas están dirigidas a las personas con recursos de economía media. Contienen
parques de recreación en cada lote de construcción, cada una de ellas tiene vista a 3
caras de 4.

8. BONDADES DEL PROYECTO

El proyecto cuenta con servicios por encima de lo reglamentario, estas como por
ejemplo:
8.1. Parques Especializados
Los parques cuentan con diferente tipo de recreación, una principal con
mobiliario serio y te tema turístico con pavimento de cemento y áreas verdes.
Los parques dirigido a los adolescentes, cuenta con mobiliarios como canchas
de futbol y de uso mixto, Rampas de Skate y todo con área verde, ningún
pavimento.

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 Parques al sector de niños, con juegos infantiles y básicos.
8.2. Ciclo vía
Cuenta con una ciclo vía que va desde la entrada del complejo, y termina en
el parque dirigido a los adolescentes mediante un bicipark. Esto da a una
alternativa más ecológica de desplazamiento.
8.3. Mobiliario Urbano
Cuenta con mobiliarios como postes de luz, tachos de basura, rampas para
discapacitados, para de auto buses en la parte principal de la residencial,
parques privados para el área de los multifamiliares y por último, los
estacionamientos que realizan un fácil flujo automovilístico.
8.4. Reutilización de aguas pluviales
El agua recolectada mediante los techos de viviendas y departamentos, se
utilizaran para el riego de plantas y parques de los diferentes sectores.
8.5. Sector Salud
Cuenta con un sector reglamentado dirigido a los servicios de Salud.
8.6. Sector Comercial
Cuenta con un sector reglamentado dirigido a los servicios de Comercio.
8.7. Sector educativo
Cuenta con un sector reglamentado dirigido a los servicios de Educación.

9. GALERÍA DE FOTOS

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C. MEMORIA DESCRIPTIVA DE EVACUACIÓN, SEGURIDAD Y SEÑALIZACIÓN

1. IDENTIFICACIÓN DE LOS RIESGOS EN CASO DE SISMOS, INCENDIOS.

Los mapas de peligros representan gráficamente las posibles vulnerabilidades y peligros

a las que se encuentran expuestos las zonas urbanas y zonas habitadas en general
brindando información sobre las zonas más propensas a posibles daños de fenómenos
naturales como huaicos, inundaciones, sismos, etc.

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 Acelerados procesos de urbanización (barrios marginales en aumento, falta de tierra
seguras y de servicios para ciudadanos de bajos ingresos, asentamientos informales,
etc.).

La zona de peligro en la que se encuentra, es de tipo Zona media B, cuenta con suelo
arcilloso y arenoso que hace un difícil acceso en épocas de lluvia, y erosiona la
estabilidad del suelo

2. SISTEMA DE EVACUACIÓN
Con respecto a los edificios multifamiliares cuenta con señalización que indica las
distintas zonas tales como para evacuación directa, señalización de áreas con riesgo
eléctrico, indicadores de botiquines, escaleras debidamente señalizadas para una
buena evacuación que cuenta con luces de emergencia en sus cuatro niveles de
circulación
Plan de evacuación: indicaciones con la debida señalización para garantizar una
evacuación adecuada y conforme a norma actualizada cumple con los requisitos
mínimos según Ley Actual.

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