CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte CECILIA
BERNARDA NAVAS RONDÓN, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°06266107 de estado
civil divorciada, con domicilio en Calle José Gálvez Barrenechea 430 distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte
AVILES ABOGADOS & ASESORES S.A.C, debidamente representado por su Gerente General el Sr.
Miguel Ángel Avilés García de nacionalidad peruana identificado DNI N°25662631 de estado civil
casado, y correo electrónico valido, cvmbasavi@gmail.com, según poderes inscritos en la Partida
Electrónica N° 13234308 en los Registros de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima; con
domicilio para efectos del cumplimiento del presente contrato en Edificio 2-C Número 0 Tienda 211, 2
Piso, Residencial San Felipe, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; conforme a los términos y condiciones siguientes;

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Edificio 2-C Número 0 Tienda 211, 2
Piso, Residencial San Felipe, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima; cuyo código
catastral N ° 15011306001023 en los Registros de Predio Urbano de la Municipalidad de Jesús María
al que en adelante se denominará EL INMUEBLE.

1.2. LA ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble al que se refiere el numeral anterior

desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.

1.3. LA ARRENDADORA desea alquilar el inmueble descrito en el numeral 1.1 de la presente

cláusula, sujetándose para ello, a los términos y condiciones que estipularán en las cláusulas
subsiguientes.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler a EL ARRENDATARIO, el

inmueble descrito en el numeral 1.1 del presente contrato.

2.2. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta

pactada en la forma y oportunidad convenidas.

CLÁUSULA TERCERA: PLAZO CONTRACTUAL

3.1. El plazo del presente contrato es de veinticuatro (24) meses calendarios obligatorios, los cuales se
iniciarán a partir del 01 de abril de 2019 hasta el 30 de abril del 2021; a cuyo vencimiento podrá ser
renovado con el acuerdo de ambas partes y según las condiciones que se estipulen en forma oportuna
y por escrito con treinta (30) días de anticipación.

3.2. En caso de que cualquiera de las partes decidiera no renovar este contrato a su vencimiento, deberá
ponerlo en conocimiento de la otra con un plazo de anticipación no menor de treinta (30) días; a efectos
de que EL ARRENDATARIO pueda desocupar y hacer entrega de EL INMUEBLE en la fecha
acordada.

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3.3. EL ARRENDATARIO podrá permitir la inspección del inmueble a LA ARRENDADORA o a la
persona que éste designe, una vez cada tres meses; para cuyo efecto LA ARRENDADORA deberá
cursar por escrito un aviso previo, con una anticipación no menor de cinco (05) días.

CLÁUSULA CUARTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

4.1. La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es de S/2,500.00 (Dos Mil Quinientos y
00/100 Soles); cuyo monto incluye el impuesto a la renta.

4.2. La renta mensual señala en el numeral anterior, deberá ser depositada entre los días 01 al 04 de cada
mes en curso, en la cuenta de Ahorros Soles del Banco de Comercio N° 20100648446 y CCI N°
02304542010064844683.

4.3. Las partes acuerdan establecer una penalidad por mora ascendente a S/ 50.00 (Cincuenta con 00/100
Soles) por cada día de retraso en el pago de la renta, computado desde el día 05 de cada mes en curso,
hasta el pago efectivo de la renta pactada; precisando que, esta penalidad por mora deberá ser pagada
en el mismo periodo que corresponde al pago de la merced conductiva.

4.4. LA ARRENDADORA otorga a EL ARRENDATARIO un plazo de gracia exceptuando

exclusivamente el pago de la RENTA de la cual se hace referencia la cláusula tercera, desde el 19 de
Marzo de 2019 hasta el 01 de Abril de 2019, conservando todas las demás obligaciones señaladas en
el presente contrato.

TERCERA: RENTA MENSUAL.-

Las partes acuerdan y aceptan colocar una mora de S/ 50.00 por cada día de retraso en el pago de la renta,
computado desde el día 5 (QUINTO día calendario) de cada mes en curso, hasta el pago efectivo de la renta
pactada, esta mora deberá ser pagada en el mismo periodo que corresponde al pago de la merced conductiva.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA, la cantidad de

S/ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS y 00/100 SOLES) en efectivo, correspondientes al primer mes de
arrendamiento en forma adelantada.

CUARTA: DEPÓSITO DE GARANTIA.-

EL ARRENDATARIO a la firma del presente contrato hace entrega a LA ARRENDADORA la suma
total de S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES), mediante un deposito a nombre de LA
ARRENDADORA como depósito de garantía de fiel cumplimiento del presente contrato, suma que no
devengará intereses y que LA ARRENDADORA devolverá a EL ARRENDATARIO en la misma
moneda una vez concluido el contrato y contra entrega de las llaves y previa comprobación del estado
general de EL INMUEBLE, sus muebles y la presentación de los recibos cancelados de las obligaciones
inherentes a EL ARRENDATARIO.

En caso de ser necesario hacer reparaciones en el inmueble causadas por el inadecuado uso o pagar deudas
pendientes, debidamente acreditados, se deducirá de esta suma el importe de los mismos. La suma antes
mencionada que se entrega como depósito de garantía no podrá ser considerada como pago a cuenta del
arrendamiento que se adeude.

QUINTA: USOS DEL INMUEBLE.-

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente a los usos permitidos
por la regularización municipal del distrito, obligándose a asumir el costo de ello y cumplir las exigencias
para ello, no podrá hacer uso del inmueble de manera contraria al orden público y a las buenas costumbres

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de acuerdo con el Código Civil, comprometiéndose expresamente a cumplir las regulaciones municipales
y a promover una convivencia pacífica con los vecinos.

SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.-

Si EL ARRENDATARIO decidiera desocupar EL INMUEBLE antes del vencimiento del plazo forzoso
estipulado en la cláusula segunda, deberá notificarlo por escrito con una anticipación razonable no menor
sesenta (60) días a LA ARRENDADORA y pagarle por concepto de indemnización por lucro cesante el
importe de S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES).

Si LA ARRENDADORA decidiera resolver el contrato antes del vencimiento del plazo forzoso estipulado
en la cláusula segunda, deberá notificarlo por escrito con una anticipación razonable no menor sesenta (60)
días a EL ARRENDATARIO y pagarle por concepto de indemnización por lucro cesante el importe de S/
5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES).

SÉTIMA: PAGO DE SERVICIOS.-

Son de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual del consumo mensual de energía eléctrica según
recibo de ENEL, agua y alcantarillado según recibo de SEDAPAL, así como los arbitrios municipales de
la Municipalidad de Jesús María. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar y cancelar, cualquier multa
impuesta por la autoridad municipal que recaiga en el inmueble) siempre que esta se origine por causas
imputables a EL ARRENDATARIO (durante el periodo de vigencia del presente contrato).

Son cargo de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial. Los comprobantes de los pagos a cargo
de EL ARRENDATARIO deberán ser exhibidos a LA ARRENDADORA cuando alguno de ellos lo
requiera, incluso al momento de hacer la devolución de EL INMUEBLE arrendado.

Del mismo modo queda establecido que EL ARRENDATARIO podrá contratar cualquier servicio que sea
instalado en EL INMUEBLE (teléfono, cable, internet, etc.), correspondiéndole a EL ARRENDATARIO
de manera exclusiva la responsabilidad por el pago de su instalación y desinstalación, por el suministro de
dichos servicios, y por tramitar el traslado o cancelación de estos servicios al finalizar el plazo de este
contrato, no asumiendo LA ARRENDADORA ni deuda, ni responsabilidad alguna por estos conceptos.

Queda expresamente estipulado que LA ARRENDADORA no asume ni se responsabiliza por deudas y/u
obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer EL ARRENDATARIO con terceros, por cualquier
concepto, durante la vigencia del presente contrato y en general durante la ocupación del inmueble por EL
ARRENDATARIO. Por lo tanto, EL INMUEBLE materia de este contrato no puede ser objeto de garantía
de pago alguno por parte de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: PROHIBICIÓN DE SUB ARRIENDO O CESIÓN

EL ARRENDATARIO se obliga a no sub arrendar ni ceder total o parcialmente EL INMUEBLE, LA
ARRENDADORA se reserva el derecho a resolver inmediatamente y de pleno derecho el presente
contrato, conforme a los artículos 1430 y 1697 del Código Civil, en caso EL ARRENDATARIO
contravenga cualquiera de las prohibiciones señaladas en el párrafo anterior.

La resolución del contrato por cualquiera de las causas señaladas en el párrafo anterior no exime a EL
ARRENDATARIO del pago a LA ARRENDADORA del equivalente a dos (2) meses de renta por
concepto de indemnización por lucro cesante.

NOVENA: DEL ESTADO DEL INMUEBLE.-

EL ARRENDATARIO declara haber recibido EL INMUEBLE en muy buenas condiciones de
funcionamiento, especialmente las instalaciones de agua y desagüe, instalaciones eléctricas, pisos, vidrios

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y pintura, y se compromete a mantener, conservar y devolver EL INMUEBLE limpios, con las paredes
pintadas y en las mismas condiciones en las que lo recibe, salvo el desgaste que resulte del normal y
diligente uso del mismo.

Ambas partes acuerdan que EL ARRENDATARIO se hará cargo del mantenimiento inicial del inmueble,
según aprobación de presupuesto por LA ARRENDADORA, gastos que podrán ser descontados de la
segunda renta de la cual se hace referencia en la cláusula tercera.

DÉCIMA: VICIOS OCULTOS.-

EL ARRENDATARIO deberá informar a LA ARRENDADORA de cualquier deficiencia, daño o mala
condición o funcionamiento de EL INMUEBLE o instalaciones, dentro del periodo de arrendamiento, así
como de algún caso que considere como vicio oculto que pudiera existir. LA ARRENDADORA se obliga
a efectuar cualquier mejora o reparación que haya sido puesta en su conocimiento, y que tenga las
condiciones señaladas en la presente cláusula.

Queda convenido que serán de cargo y por cuenta de EL ARRENDATARIO, la reparación de desperfectos
que sobrevengan en las instalaciones y servicios de EL INMUEBLE producto del uso normal del mismo.
Del mismo modo, EL ARRENDATARIO se obliga a la reparación inmediata de cualquier rotura y/o daño
causado a EL INMUEBLE por sus ocupantes, por terceros o por el personal a su servicio mediante la
compra o (dado en arrendamiento reparando los daños), el empleo de productos idénticos o equivalentes a
los rotos o dañados.

DÉCIMO PRIMERA: REMODELACIONES.-

Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en EL INMUEBLE si no cuenta con la
autorización escrita y previa de LA ARRENDADORA. La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la
resolución de pleno derecho del contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que
pueda ocasionarse por las modificaciones introducidas en el inmueble arrendado. En cualquier caso, toda
mejora que EL ARRENDATARIO introduzca en EL INMUEBLE quedará en beneficio del mismo, sin
pago ni compensación alguna de parte de LA ARRENDADORA.

DÉCIMO SEGUNDA: PERMANENCIA FUERA DEL CONTRATO.-

Si EL ARRENDATARIO permaneciera en uso de EL INMUEBLE luego del vencimiento del contrato
sin que haya ocurrido la renovación estipulada en la cláusula segunda del presente contrato, pagará como
penalidad la suma de S/250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA y 00/100 SOLES) por día, desde el día
siguiente de la fecha de vencimiento del contrato hasta la fecha de la desocupación y entrega del inmueble
en las condiciones descritas en la cláusula novena.

El pago de la penalidad señalada en el párrafo anterior no exime a EL ARRENDATARIO de la obligación

de allanarse ante cualquier acción legítima que eventualmente inicie LA ARRENDADORA para recuperar
el ejercicio pleno de su derecho de propiedad sobre EL INMUEBLE. la restitución y goce del inmueble
arrendado.

DÉCIMO TERCERA: RESOLUCION DE CONTRATO.-

Las partes acuerdan que el contrato podrá ser resuelto y originará el inicio de la acción legal respectiva, si
se presentara cualquiera de las siguientes causales:
a) La falta a la moral, o de cumplimiento debidamente registrada a la Regulación Municipal o
Reglamento de la Junta de propietarios.
b) Incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes de una o más de las obligaciones
que asumen por el presente contrato.

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 c) Incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que asumen por el
presente contrato.

DECIMO CUARTA: ALLANAMIENTO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento de conformidad
al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso
de incurrir en dos meses de incumplimiento en el pago de la renta convenida más 15 días calendario, o de
haberse concluido el plazo del contrato sin que exista renovación o nuevo contrato de arrendamiento; EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo; sin necesidad de requerimiento ni
intimación alguno por parte de LA ARRENDADORA.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO sólo podrá contradecir una eventual demanda civil en su contra
sólo si no mantiene deuda con LA ARRENDADORA o el contrato aún sigue vigente.

DECIMO QUINTA: CONTROVERSIAS.-

Las partes declaran expresamente que en el contenido y suscripción del presente, no ha mediado ningún
vicio de la voluntad que lo invalide en todo o en parte, en fe y conformidad de lo cual lo suscriben en pleno
ejercicio de la voluntad y conocimiento, aceptándolo en todo, en sus partes y extremos, renunciando a
cualquier acción que tendiera a invalidarlo, así como a los plazos para interponerlas.

Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la Corte Superior de
Justicia de Lima, renunciando expresamente al fuero de sus domicilios. Declaran como sus domicilios
procesales los mencionados en la introducción de este documento, donde se efectuarán todas las
comunicaciones o notificaciones a que haya lugar, relacionadas con el presente contrato.

Estando conforme ambas partes con el contenido de este Contrato de Arrendamiento, lo suscriben por
duplicado, conservando un ejemplar cada uno de ellas, en la ciudad de Lima, el día 18 de febrero del 2019.

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LA ARRENDADORA EL
ARRENDATARIO