NUMERO DOS (2).

En la ciudad de Guatemala, el siete de marzo

del año dos mil diecinueve. ANTE MI: LUIS ENRIQUE GÓMEZ

CONTRERAS, Notario, comparecen el señor EULALIO DIAZ MAYÉN,

de setenta y un años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante; quien se identifica con el documento personal

de identificación con código único de identificación número

mil setecientos noventa y uno espacio cincuenta y ocho mil

setecientos ochenta y tres espacio cero ciento uno (1791 58783

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL

VENDEDOR y ANTONIO DE JESÚS DÍAZ PEREZ, de sesenta y cuatro

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificación con código único de identificación numero dos

mil cuatrocientos sesenta y tres espacio treinta y siete mil

ciento treinta y tres espacio cero ciento siete (2463 37133

0107) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL

COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE

BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las siguientes

clausulas escriturarias. PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que

es propietario de la finca rustica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al numero cuarenta

y cuatro mil ciento setenta y tres, folio cuarenta y cinco,

libro novecientos treinta y tres, del departamento de

Guatemala, cuya área consta en su inscripción registral, y se

encuentra ubicado en lote de terreno en aldea Lo de Reyes del

municipio de San Pedro Ayampuc, Departamento de Guatemala.

SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de manera expresa, que

sobre el inmueble rustico de su propiedad, y por consiguiente

de la fracción que por este instrumento vende, no existen

gravamenenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar

los derechos de EL COMPRADOR, y se obliga al saneamiento

legal en caso de ser necesario; el Notario advierte en las

responsabilidades en que incurre si asi no lo hiciere.

TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el precio de

QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que tiene por recibidos

en este momento a su entera satisfacción y en efectivo, por

este acto VENDE a EL COMPRADOR, una fracción de terreno del

bien inmueble descrito e identificado en la cláusula primera

de este instrumento, con un área de mil ciento noventa y dos

punto doce metros cuadrados (1,192.12 mt2)que se desmembrara

de la finca matriz relacionada, para formar una finca rustica

nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central y que tendrá las siguientes medidas y colindancias,

de conformidad con el plano elaborado por la Arquitecta ISABEL

LAU PEÑA, colegiado activo dos mil cuatrocientos catorce

(2,414) que se adjunta al testimonio de la presente escritura:

DE LA ESTACION CERO AL PUNTO OBSERVADO NUMERO UNO, un azimut

de trescientos treinta y un grados, cuarenta y cuatro minutos,

cincuenta y siete segundos, una distancia de veintiún punto

veinticinco metros (21.25 mts) con ENRIQUE OLIVA AQUINO; DE

LA ESTACION UNO AL PUNTO OBSERVADO NUMERO DOS, un azimut de

noventa grados, una distancia de sesenta y cinco metros (65

mts) con FINCA MATRIZ; DE LA ESTACION DOS AL PUNTO OBSERVADO

NUMERO TRES, un azimut de ciento ochenta grados, una distancia

de veintiuno punto veinticinco metros (21.25 mts) con JOSE

LEON MURALLES MORALES, calle de por medio; DE LA ESTACION

NUMERO TRES AL PUNTO OBSERVADO NUMERO CERO, un azimut de

doscientos setenta y dos grados, treinta y ocho minutos,

dieciséis segundos, una distancia de cincuenta y cinco metros

(55 mts) con EMILIA DEL ROSARIO DIAZ PEREZ . CUARTA: EL

COMPRADOR, en los términos relacionados, ACEPTA la venta de

la fracción del bien inmueble rustico identificado que por

este instrumento se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los

documentos personales de identificación, Certificacion

extendida por el Registro de la Propiedad de la Zona Central

en la que consta que EL VENDEDOR es propietario del bien

inmueble, asi como la certificación extendida por el

Secretario Municipal de San Pedro Ayampuc, departamento de

Guatemala, en donde consta la autorización municipal para la

desmembración del bien inmueble rustico objeto del presente

contrato, la cual se adjunta al testimonio de esta escritura

y el plano de registro relacionado; c) Advertí a los

otorgantes los efectos legales del presente contrato, el deber

de pago del impuesto al Valor Agregado, así como lo referente

a la obligación de avisos de traspaso. Leo lo escrito a los

otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.