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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN NO.o/Oc) I -2017-SUNARP-TR-L

Lima, O8 SEP.2017
JUAN FRANCISCO DEL CAMPO GÓMEZ
N° 2377676 del 22/12/2017.
H.TD. N° 09 05-2017.044338 deI2i6/2017.
Predios de Cañete.
Compraventa e independización.

INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO

I informe del Área de Catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera
a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador a cargo de la calificación debe distinguir
en el Informe técnico los aspectos técnicos, los que deben dar lugar a una observación
cuando constituyan un obstáculo para la inscripción.

INDEPENDIZACiÓN
Para la inscripción de la independización de un predio que forma parte de otro de mayor
extensión corresponde exigir la presentación de la documentación prevista en el
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la naturaleza del predio a
independizar, aspecto que será determinado de los antecedentes registrales y de la
documentación que se presente.

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de

la compraventa e independización de 19,030.411 m'. correspondiente al
terreno ubicado en el anexo La Isla, distrito de Asia, provincia y
departamento de Lima, que forma parte del predio de mayor extensión
inscrito en la partida electrónica N° 21000352 del Registro de Predios de
Cañete, que otorga la Comunidad Campesina de Asia a favor de Álvaro
Fernando Morey Sangalli, Luisa Vargas Prada Freyre, José Arturo
Almandoz Vivanco, José Carlos Villalobos Vivanco, María Jimena Mendoza
Del Valle, Miguel Ángel Martinez Orrego, Magaly Merino Ruiz, Jorge
Velarde Pardo, Alfonso Martín Fernández Palza, Nancy Giovanna Llanos
Buitrón, Inmediato SAC., Christian Hurtado Chumpitazi, Jessica Pauline
Sánchez Rojas, Ricardo Luis Mena Vargas Prada y Jeannette Silvana Nieri
Biber.

Para tal efecto se adjuntó la siguiente documentación:

- Escrito del 19/12/2016 suscrito por Juan Francisco Del Campo Gómez.
- Parte notarial de la escritura pública del 29/11/2012 otorgada ante notario
de Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano, correspondiente a
independización y compraventa.
- Parte notaríal de la escritura pública del 5/2/2015 otorgada ante notario de
Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano, correspondiente a la aclaración
de independización y compraventa.
- Resolución Gerencial N° 346-2016-GDUR-MDA del 6/12/2016 suscrita por
Ing. Regulo E. Navarrete Paredes en su condición de funcionario de la
 Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital
de Asia.
- FUHU - Anexo "E" autorizado por ingeniero agrónomo Eloy Gary Vargas
Cárdenas y arquitecta Sandra Almenara Siles, visado por Ing. Regulo E.
Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia, recibido el 20/9/2016
por Mesa de Partes de la mencionada municipalidad con Reg, N° 5547-16.
- Cuatro (4) FU HU - Anexo "A" y un (1) Anexo "B" visados por Ing. Regulo
E. Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia, recibido el 20/9/2016
por Mesa de Partes de la mencionada municipalidad con Reg. N° 5547-16.
- FUHU - Licencia autorizado por ingeniero agrónomo Eloy Gary Vargas
Cárdenas y arquitecta Sandra Almenara Siles, visado por In9. Regulo E.
Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia, recibido el 20/9/2016
por Mesa de Partes de la mencionada municipalidad con Reg. N° 5547-16.
- Memoria descriptiva del 18/8/2016 autorizado por arquitecta Sandra
Almenara Siles, visado por la Municipalidad Distrital de Asia.
- Plano perimétrico y ubicación (lámina PU-01), elaborado en junio del 2016,
autorizado por ingeniero agrónomo Eloy Gary Vargas Cárdenas y arquitecta
Sandra Almenara Siles, visado por In9. Regulo E. Navarrete Paredes en su
condición de Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la
Municipalidad Distrital de Asia.

Con el recurso de apelación se presentó la siguiente documentación:

- Copia simple del Certificado de Zonificación y Vias N° 158-2016-

SGPCUC-GODUR-MPC del 7/7/2016 suscrito por Benjamin Richard
Córdova Hurtado en su condición de funcionario de la Subgerencia de
Planeamiento, Control Urbano y Catastro de la MunicitJalidad Provincial de
Cañete.
- Parte notarial de la escritura pública del 3/3/2017 otorgado ante notario de
Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano, correspondiente a la ratificación
de compraventa que otorga la Comunidad Campesina de Asia.
- Parte notarial de la escritura pública del 14/2/2017 otorgada ante notario
de Lima Freddy Salvador Cruzado Ríos, correspondiente a la declaración
que otorga José Carlos Villa lobos Vivanco por derecho propio y en
representación de María Jimena Mendoza Del Valle.
i - Resolución Gerencial N° 147-2017-GDUR-MDA del 25/5/2017 suscrita por
I Ing. Regulo E. Navarrete Paredes en su condición de funcionario de la
I
Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital
\ de Asia.
- Memoria descriptiva del 12/5/2017 autorizado por arquitecta Sandra
Almenara Siles, visado por Ing. Regulo E. Navarrete Paredes en su
condición de Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la
Municipalidad Distrital de Asia.
- Plano perimétrico y ubicación (lámina PU-01), elaborado en junio del 2016,
autorizado por arquitecta Sandra Almenara Siles, visado por lng. Regulo E.
Navarrete Paredes en su condición de Gerencia de Obras, Desarrollo
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Asia

orman parte del presente título:

Memorándum N° 452-2016-SUNARP-Z.RN.N"IX/CAÑ-3° del 23/12/2016

~ s scrita por la registradora pública del Registro de Predios de Cañete Janet
~Iisa Gómez Nunura.
- Informe técnico N" 642-2017-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 10/1/2017 emitido
por el Área de Catastro de la Zona Registral N" IX - Sede Cañete.
 RESOLUCiÓN No.eX ())/ -2017-SUNARP-TR-L
Memorándum N° 36-2017-SUNARP-Z.RN.N°IX/CAÑ-3° del 19/1/2017
suscrita por la registradora pública del Registro de Predios de Cañete Janet
Yulisa Gómez Nunura.
- Informe técnico N° 2005-2017-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 27/1/2017
emitido por el Area de Catastro de la Zona Registral N° IX - Sede Cañete.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

La registradora pública del Registro de Predios de Cañete Janet Yulisa

Gómez Nunura observó el título en los siguientes términos:

(Se reenumera para efectos del análisis a realizar por esta instancia)

1.- Revisada la partida matriz N° 21000352, se aprecia que el predio tiene la

condición de rural. Por lo tanto a .efectos de que proceda la independización de
conformidad con lo establecido en el Art. 62 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios (independización sin cambio de uso de un predio rústico
ubicado en área de expansión urbana,), deberá de presentar el Certificado de
Zonificación y Vías, expedido por la
Municipalidad Provincial de Cañete, del area a
Independizar de 19,030411 m2. Art 14,1 de la Ley 29090.

2.- Revisada la escritura pública de fecha 29/11/2012, se observa que en la

clausula tercera se indica que el area materia de compraventa por el oeste mide
263_63 mI., fa cual discrepa con el cuadro técnico inserto en la misma escritura y
con el plano y la memoria descriptiva presentados ya que en estos se indica que el
area materia de compraventa por el oeste mide 263.33 mi En tal sentido debera
de aclarar dicha discrepancia.

3.- Asimismo se observa que en la clausula cuarta de la escritura pública de fecha

( 29/11/2012, no se han indicado en letras los porcentajes de acciones y derechos

que adquiere cada comprador, solo se ha indicado en números lo cual no subsana
lo señalado. Además realizada la suma de estos porcentajes, se observan que
sÚman un total de 100.041%, fa cual resulta discrepante ya que deberian sumar
00%. En tal sentido deberá de aclarar dicha omisión y discrepancia.

Por lo tanto, de conformidad con el arto 48 del D,Leg. 1049 deberá de subsanar las
omisiones y discrepancias señaladas, presentando parte notarial de escritura
pública aclaratoria, con la debida autorización para su presentación a favor del
presentante del titulo.

Al respecto el Art. 35° del o.Leg. 1049 Ley del Notariado establece que "e ..)
Deberá constar necesariamente en letras y en número, el precio, capital, área
total, cantidades que expresen los titulas valores; así como porcentajes,
participaciones y demás datos que resulten esenciales para la seguridad del
instrumento a criterio del notario."

4.- De acuerdo a la Primera Disposición Complementaria de la Ley 29320 los actos

de disposición efectuados por ¡as Comunidades Campesinas sobre partes
materiales o cuotas ideales de -tierras ocupadas por posesiones informales
excluidas de su dominio de acuerdo con las Leyes números 24657, 26845, 27046
28685 son nulos de pleno derecho, por lo que no se requiere sentencia judicial
ue asi los declare (...).

A rega la Segunda Disposición Complementaria de la Ley 29320 que para la

.n r¡pclón en el Registro de Predios de los actos de disposición efectuados por las
o unidades Campesinas respecto de partes materiales de sus tierras, los
re ¡stradores públicos deben requerir que se acredite, mediante constancia
expedida por el ente competente para la formalización de la propiedad informal,
que dichos actos no comprenden tierras ocupadas por posesión informal alguna,
en los términos dispuestos en la Primera Disposicrón Complementaria.

1 La esquela indica 100.4%, sin embargo, efectuada la sumatoria da 100 04%.

 Por lo tanto, deberá adjuntar constancia expedida por el ente competente, en la
que se señale que la parte material del área que se solicita independizar de
19,030.411 m2., no comprende tierras ocupadas por posesión informal alguna.

5.- En aplicación de la DIrectiva N° 10-2013-SUNARP/SN "'Directiva que Regula la

inscripción de los actos y derechos de las Comunidades Campesinas", numeral 6.8
de actos de disposición y gravamen sobre el territorio comunal, que señala en su
último párrafo "El otorgamiento de facultades para actos de disposición o
gravamen debe adoptarse con precisión de las características físicas del o los
predios a disponer o gravar, salvo disposición distinta de su estatuto",

Visto el asiento N00059 de la partida N° 21000215 del Registro de Personas

Juridicas de Cañete, correspondiente a la Comunidad Campesina de Asia, se
observa que en el poder otorgado a favor de Esteban Fernando García
Huasasquiche, Daniel Higinio Acuña Malásquez y Félix Quiroz Quiroz, fueron
dados de manera general para realizar contratos de compraventa de bienes
inmuebles, toda vez que se observa que en ellos no se señala con precisión las
características físicas del predio objeto de compraventa e independización,
conforme lo señala la norma expuesta.

Sin embargo, se aprecia que en el asiento N 000063 de la partida N° 21000215

consta el inscrito el poder a favor de Alfredo Enrique García Penas y Freddy Arias
Manrique, para que estos en conjunto puedan disponer el predio objeto de
compraventa e independización de 19,030.411 m2., describiéndose en este poder
la ubicación, área, ¡inderos y medidas perimétricas del predio, conforme lo señala
la norma expuesta.

Por lo tanto deberá de presentar parte notarial de escritl!ra pública aclaratoria,

mediante el cual los apoderados con facultades suficientes Alfredo Enrique García
Penas y Freddy Arias M~nrique ratifiquen la compraventa e independización
declarada en el presente titulo.

Art. 156 Y 162 del Código Civil

6.- Recibido el infonne técnico N° 2005-2017-SUNARP-Z.R.N°IXlOC del Área de

Catastro, suscrito por el Ing. Sovieta Calzada Yurivilca, se señala la siguiente
observación:

Efectuadas la revisión de la documentación técnica, se observa lo siguiente:

a) Indicar sección vial de la vía colindante y del propietario.

b) Con la finalidad de poder determinar posibles implicancias con colindantes: El
Plano perimétrico y memoria descriptiva deben indicar los nombres y apellidos
completos de todas unidades catastrales colindantes, graficarlos con medidas
referenciales.
e) La documentación técnica corregida debe presentarse con la visacíón
correspondiente.
d) Formato digital en CD (* .dwg) a fin de ser insertados a la base grafica en forma
exacta.
e) Adecuarse a lo establecido en el punto 5.2 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-
SN "Directiva que regula los requisitos que deben contener los pianos y memorias
descriptivas" aprobada mediante Resolución de Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 189-2014-SUNARP/SN del 31 de julio del 2014.

De conformidad con ~I arto 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de

''fredios, el informe tecnico resulta yinculante para el registrador. Por tal razón de
acuerdo a lo señalado por el Area de Catastro, deberá de subsanar las
observaciones advertidas presentando la documentación técnica aclaratoria (plano
\,
, I independización y memoria descriptiva), aprobados por la municipalidad
respectiva, así como el FUHU y anexo E en donde conste el número de la
resolución de independización aclaratorio.

Además de conformidad al 5.2 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN, el plano y

la memoria descriptiva deben cumplir con la siguiente formalidad:
 RESOLUCiÓN N0.-dOt}/-2017-SUNARP-TR-L
a) El plano perimétrico y plano de ubicación deberan estar elaborados en una
escala gráfica convencional (1/50, 11100, 11200, 1/500, 1/1,000, 1/5,000, 1/JO,000
y otros) que permita la visualización y verificación de los datos técnicos,
georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al dalum y proyección en
coordenadas oficiales, debiendo graficarse el norie, la cuadricula, los vértices, las
medidas perimétricas de cada tramo, el perímetro total, los colindantes y el área
del predio.
b) El membrete del plano deberá contener la siguiente información: tipo de plano,
escala, fecha, departamento(s), provincia(s) y dislrHo(s), nombre del profesional
competente o verificador que elaboró el plano.
e) La memoria descriptiva, deberá de contener la descripción (iteral de los linderos,
medidas perimétricas y área de los predios materia de inscripción, así como la
fecha de elaboración de la misma.
Para el caso de la inmatriculación de predios, la memoria descriptiva deberá de
contener los nombres de los propietarios y/o posesionarios de los predios
colindantes, la cual deberá estar firmada y sellada por el verificador o profesional
responsable.
d) Los planos deberán estar firmados y sellados por el verificador o profesional
responsable, debidamente visado por la autoridad municipal o administrativa
respectiva, cuando corresponda. .
e) Para el caso de inmatriculación deberá presentarse adicionalmente lo siguiente:
Si predio corresponde a un lote urbano, deberá de presentarse el plano de
ubicación, donde se indique el 'nombre de la calle, la numeración municipal actual
y anterior de ser posible, adyacentes; indicando la distancia del predio a la esquina
transversal más cercana, el área y perímetro del predio a evaluar, expresada en el
sistema métrico decimal con una aproximación a dos decimales.
Si el predio, corresponde a un lote rustico, deberá de presentarse el plano de
ubicación, donde se grafique referencias físicas y detalles topográficos no
perecederos que existieran en el lugar, tales corno los trazos y toponimias de ríos,
quebradas, acantilados, zonas arqueológicas, y otros que ayuden a determinar la
ubicación del predio; asimismo el área del predio a evaluar deberá estar expresada
en hectáreas y con una aproximación a cuatro decimales. Los planos presentados
po rán ser adjuntados en medios magnéticos (formato OXF, o DWG o
APEFTLE).

SUSPENSiÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACiÓN:

7.- Asimismo recibido el informe técnico N° 2005-2017~SUNARP-Z.R.N°IXIOC, del

área de catastro, suscrito por el Ing. Sovieta Calzada Yurivilca, se señala la
siguiente observación:

- Los títulos 2251100 y 2356497 del año 2016 se encuentran observados

técnicamente por lo que no fue ingresado a la base gráfica, lo que no permite
efectuar descarte gráfico con el área materia de análisis.

- El título 6956 del año 2014 se lo visualiza implicando parcialmente con el área
materia de análisis

De conformidad con el numerar X del Titulo Preliminar y el artículo 26 del

eglamento General de los Registros Públicos "durante la vigencia de un título no
odrá extenderse ningún otro que sea incompatible."

P r lo tanto, de acuerdo a lo señalado por el Área de Catastro, se procede a

su pender la vigencia del asiento de presentación del presente título, con los
titulOs pendientes: a) N° 6956-2014, b) N° 2251100-2016 Y e) N° 2356497-2016,
efe~.dOS a compraventa con independización, ya que dichos actos son
I ca patibles con la rogatoria del presente título y por cuanto el primero se
e c entra implicando parcialmente el área en consulta y sobre los dos últimos
cat tro no ha podido descartar implicancias con el área en consulta.

En tal sentido, se procede a la suspensión del plazo de vigencia del asiento de

presentación, de conformidad con el artículo 29 del Reglamento General de los
Registros Públicos.
 * Con la documentación solicitada que se presente al reingreso, previo
levantamiento de suspensión se continuará con la calificacién integral del presente
título.

Base Legal: Art. V, 32, 40 Y 42 del TUO del RGRP. Art. 2011° del Código Civil Ley
N° 29320 (Ley que modifica al articulo 21 de la Ley N° 28687). Directiva N° 10~
2013-SUNARP/SN. Ley N° 24656 (Ley General de Comunidades Campesinas).
Art. 11, 62 Y 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. D,S. N
032-2008-VIVIENDA

FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente sustenta el recurso de apelación, entre otros, sobre la base de

los siguientes fundamentos:

- La rogatoria está amparada en lo expresamente dispuesto en el artículo

62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, no debiendo
requerirse documentación adicional a la señalada en dicho artículo.

- El Tribunal Registral, en el XCIII Pleno, ha adoptado el precedente de

observancia obligatoria referido a la calificación de actos administrativos.

- La resolución municipal que aprueba la independización - asumiendo

competencia de acuerdo a ley, para la independización de un predio rústico
sin cambio de uso - no puede ser cuestionada registralmente, toda vez que
constituye un genuino acto administrativo, respecto del cual opera la
presunción contemplada en el articulo g de la Ley W 27444.

- Para que haya procedido la emisión de dicha resolución municipal, se ha

realizado una inspección ocular sobre el predio en referencia y se ha
constatado que se encuentra en posesión exclusiva de los administrados
que han adquirido legítima y formalmente la propiedad del predio, tal como
esta acreditado en este título con las respectivas escrituras públicas.

- Se adjunta escritura pública del 3/3/2017 otorgada por la Comunidad

Campesina de Asia en la que se ratifica la compraventa materia de
rogatoria y se aclara la medida del lindero oeste. Asimismo, se presenta la
Resolución Gerencial N° 147-2017-GDUR-MDA del 25/5/2017, memoria
descriptiva y planos debidamente visados, en los que se aclara la medida
de dicho lindero.
,,
, - Se adjunta escritura pública del 14/2/2017 otorgada por José Carlos
Villalobos Vivanco y su cónyuge, mediante la cual aclara el porcentaje que
"
\ se les transfirió, y se indica los porcentajes que le corresponde a cada
comprador en números y letras.

- La información técnica adjuntada al título ha sido avalada por la

Municipalidad Distrital de Asia, entidad administrativa que ha verificado la
conformidad de los planos y memoria descriptiva con la realidad física del
predio de 19,030.411 m' que se solicita independizar de la partida matriz W
21000352 del Registro de Predios de Cañete, visándolos y hechos suyos al
aprobar el FUHU, anexo E y expedir la Resolución Gerencial N" 346-2016-
~DUR-MDA del 6/12/2016.

- Debe tenerse presente lo resuelto por el Tribunal Registral medIante la

solución W 375-2013-SUNARP-TR-T del 13/9/2013.

Procede la independización de un predio en la que no es posible

establecer el área, los linderos o medidas perimétricas del predio
remanente, por las múltiples desmembraciones del predio matriz que es un
 RESOLUCIÓN No.-o?tbJ / -2017-SUNARP-TR-L
ámbito de gran extensión con linderos sinuosos que no registran medidas
perimétricas de cada uno de los tramos que lo conforman, de acuerdo con
lo dispuesto en la Cuarta Disposición Complementaria y Final del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Tomo 46 a fojas 65 que continúa en la ficha N° 2407 Y prosigue en la

partida electrónica N° 21000352 del Registro de Predios de Cañete

En los antecedentes registra les citados corre inscrito un terreno ubicado en

el distrito de Asia, provincia de Cañete y departamento de Lima, cuyo
dominio se encuentra registrador a favor de la Comunidad Campesina de
Asia.

Posteriormente, se han registrado múltiples independizaciones de partes

materiales del predio matriz.

Ficha N° 003 que continúa en la partida electrónica N° 21000215 del

Registro de Personas Jurídicas de Cañete

En la ficha y partida citadas se encuentra. registrada la Comunidad

Campesina de Asia.

En el asiento N 000059 de la citada partida corre inscrito el otorgamiento de

poderes especiales a favor de Esteban Fernando García Huasasquiche,
Félix Quiroz Quiroz' y Daniel Higinio Acuña Malásquez, para que en forma
conjunta celebren contratos de compraventa de bienes inmuebles, otorguen
y suscriban toda clase de instrumentos públicos y privados, y en general
t da clase de documentación destinada a la formalización y
erfeccionamiento de los actos jurídicos celebrados en nombre de la
Comunidad, entre otras facultades, conforme al acta de asamblea general
extraordinaria del 911012011, obrante en el titulo archivado N' 723 del
161112012

En el asiento N 000063 de la citada partida corre inscrito el otorgamiento de

poderes especiales a favor de Alfredo Enrique Garcla Penas y Freddy Arias
Manrique, los dos como personas naturales, para que en forma conjunta
procedan a firmar los contratos, minutas, escrituras públicas que conlleven
a formalizar la independización y compraventas, asimismo se ratifiquen,
regularicen, aclaren, amplíen, subsanen o rectifiquen los actos juridicos
celebrados por los apoderados anteriores en nombre de la Comunidad
Campesina de Asia - con la finalidad de dar cumplimiento a lo exigido en el
numeral 6.8 de la Directiva N' 10-2013-SUNARPISN - respecto de diversos
predios, entre los que se encuentra:

24.- De don Álvaro Fernando More y Sangalli, Luisa Vargas Prada Freyre,
José Arturo Almandoz Vivanco, José Carlos Villalobos Vivanco, María Jimena
Mendoza Del Valle, Miguel Ángel Martínez Orrego, Magaly Merino Ruiz, Jorge
elarde Pardo, Alfonso Martín Chumpitazi, Jessica Pauline Sánchez Rojas,
icardo Luis Mena Vargas Prada y Jeannette Silvanna Nieri Biber, quienes
quirieron mediante escritura pública de independización y compraventa con
k rdex 13972 de fecha 29 de noviembre del 2012 celebrado ante el notario
público de Cañete Pedro Alonso Noriega Altamirano.
CARACTERíSTICAS DEL TERRENO:
Ubicación: Anexo La Isla, distrito de Asia, provincia de Cañete, departamento
de Lima.
Área total: 19,030.411 m2.
Perimetro: 712.739 mI.
Medidas perimétricas y colindantes:
 Por el norte: Tramo A-S de 106.27 mi, colinda con el camino afirmado.
Por el sur: Tramo C-o. de 53.20 mi, colinda con el terreno de propiedad de
terceros. .
Por el este: Tramo S-C de 289.95 mi, colinda con el terreno de propiedad de
terceros.
Por el oeste: Tramo D-A de 263.63 mi, colinda con el terreno de propiedad de
terceros.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Mirtha Rivera Bedregal. Con el informe

oral del abogado Juan Francisco Del Campo Gómez.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- ¿Cómo deben calificarse los informes técnicos del Área de Catastro?

- ¿Cómo se determina la naturaleza del predio cuya independización se
solicita?

VI. ANÁLISIS

1. La calificación registral constituye el examen que efectúa el registrador y, en

su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados cumplen
con los requisitos exigidos por el primer párrafo del artículo 2011 del Código
Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los documentos en cuya
virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del
acto, todo ello en atención a lo que resulte del contenido de los documentos
presentados, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos.

Asimismo, la calificación se realiza en el marco de la aplicación de los

principios registra les, que constituyen los rasgos fundamentales que
sustentan el derecho registral, delimitando de ese modo los alcances de la
calificación registral.

2. Los alcances de la calificación registral se encuentran regulados en el

artículo 32 del Regíamento General de los Registros Públicos. Este
dispositivo establece que el Registrador y el Tribunal Registral, en sus
respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos ingresados para su
inscripción, deberán:

\ "b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que

deberá practicarse la inscripción, así como de títulos pendientes relativos a la
misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripción. (... )".

Esto se encuentra asociado con el principio de prioridad excluyente

contemplado en el artículo X del Título Preliminar del Reglamento General
de los Registros Públicos, según el cual no puede inscribirse un título
incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción.

3. A efectos de permitir una fluida tramitación de los títulos en casos que

exista incompatibilidad, se dictaron normas que disponen la suspensión de
la vigencia del asiento de presentación a fin de no perjudicar el derecho de
los interesados.

í, el literal a) del artículo 29 del Reglamento General de los Registros

blicos establece lo siguiente:
 RESOLUCiÓN No.- o?CQI-2017-SUNARP-TR-L
"Artículo 29.- Suspensión del plazo de vigencia del asiento de
presentación
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación en los casos
siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un titulo, por estar
vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida
registral y el mismo resulte incompatible. La suspensión concluye con la
inscripción o caducidad del asiento de presentación del titulo anterior;
( ..)".

Conforme a las previsiones establecidas en el citado Reglamento,

determinada la existencia del título pendiente anterior y su incompatibilidad
con el que es materia de calificación, el Registrador (sin perjuicio de
efectuar la calificación integral de los defectos u obstáculos del título
presentado) conjuntamente con la observación respectiva, dispone la
suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación respectivo,
hasta que se produzca la conclusión del procedimiento registral (inscripción
o caducidad del titulo) referido al asiento de presentación anterior.

4. En la calificación de la inscripción de un acto de disposición de los

predios de las comunidades campesinas se advierte, de las partidas
registrales donde corren inscritos, la posibilidad de la existencia de la gran
cantidad de títulos pendientes suspendidos.

Estando a dicha circunstancia, la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN

aprobada por Resolución W 343-2013-SUNARP/SN que tiene como fin dar
solución a dicha problemática, ha regulado la incompatibilidad de titulas
referentes a la inscripción de actos de las comunidades campesinas en el
Registro de Predios, por lo que tratándose de una norma especial que
resulta aplicable al presente caso, el análisis de la incompatibilidad y
consecuente suspensión debe realizarse bajo los alcances de ésta y cuyas
disposiciones pertinentes indican lo siguiente:

"6.6. Incompatibilidad de títulos

Cuando se solicite la inscripción de un titulo y esté vigente el asiento de
presentación de uno anterior referido a la misma partida registral, habrá
incompatibilidad cuando existan circunstancias que determinan que la
Inscripción o anotación de uno de ellos conlleva la imposibilidad de la
inscripción o anotación del otro, circunstancias que pueden consistir en la
oposición o identidad entre los actos que integran los títulos respectivos. A tal
efecto, tratándose de actos inscribibles sobre el territorio comunal deberán
tomarse en cuenta las siguientes reglas:
6.6.1. En los casos en que la rogatoria se encuentre referida a la solicitud de
inscripción de una independización u otro acto que importe una modificación o
alteración fisica del territorio comunal, y exista una solicitud anterior referida a
un acto similar, para efectos de establecer la incompatibilidad entre los
actos que integran los títulos respectivos, el Registrador deberá solicitar
en forma previa y bajo responsabilidad el informe técnico de catastro a
fin de que este último indique si existe o no superposición entre las
áreas que son objeto de modificación fisica contenidas en las solitudes
de inscripción presentadas al registro.
Solo en el caso que el informe técnico de catastro advierta la
superposición parcial o total, habrá incompatibilidad y por tanto se
procederá a disponer la suspensión a que alude el literal a} del artículo
29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos.
6.6.2. En aquellos procedimientos en trámite en que se haya dispuesto la
I uspensión de un título por incompatibilidad con otro título pendiente anterior

sin que se haya solicitado el informe técniCO de catastro en los términos

indicados en el numeral precedente, el interesado podrá solicitar la
reconsideración de la suspensión a través de la Oficina de Trámite
Documentario o la que haga sus veces, la que será derivada de inmediato al
Registrador, quien la resolverá en el plazo máximo de diez (10) dias, bajo
 responsabilidad. En este caso, a fin de evaluar la procedencia de la
reconsideración el Registrador deberá solicitar el informe técnico de catastro
correspondiente.
Desaparecida la causal de suspensión por na existir incompatibilidad con
títulos anteriores pendientes de inscripción, el Registrador procederá a
extender el asiento de inscripción o a calificar el título reingresado, según
corresponda.
6.6.3. En los procedimientos en trámite seguidos ante la segunda instancia
registral y cuyo título apelado se encuentre suspendido sin que se haya dada
cumplimiento a lo dispuesto en el primer párrafo del numeral 6.6.1 de la
presente directiva, el Tribunal Registral de oficio y bajo responsabilidad deberá
solicitar antes de emitir pronunciamiento el informe técnico de catastro en el
que se especifique si existe o no superposición entre las áreas que son objeto
de modificación física contenidas en las solitudes de inscripción presentadas
al registro." (El resaltado es nuestro)

Del texto transcrito, se puede afirmar que a efectos de establecer la

incompatibilidad entre los actos que integran los titulas presentados, el
registrador debe solicitar el informe técnico respectivo al Área de Catastro,
siendo que en los casos en los que se advierta superposición parcial o total,
habrá incompatibilidad y por tanto se procederá a la suspensión del título
presentado, conforme lo dispone el literal a) del articulo 29 del Reglamento
General de los Registros Públicos.

Sin embargo, dicha disposición no ha regulado los supuestos en los que el

titulo no ha sido derivado al Área de Catastro o, habiendo sido derivado, no
puede emitir el respectivo informe técnico por falta de información gráfica.

5. Ante el vacío presentado, el XXXVIII Pleno del Tribunal Registraí aprobó

el siguiente precedente de observancia obligatoria:

TíTULO INCOMPATIBLE
"Cuando por falta de planos u otra información técnica en el título presentado
en primer lugar en el Área de Catastro no pueda determinar si es incompatible
o no con el presentado en segundo lugar, deberá procederse a la suspensión
de éste último a fin de no afectar el principio de prioridad registral".

Dicho criterio se adoptó con la finalidad de evitar una eventual

superposición de los predios involucrados, siendo que el que ingresó
primero está amparado por el principio de prioridad establecido en el
artículo 2016 del Código Civil que señala que "la prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la prefereClcia de los derechos que otorga el Registro",
del cual deriva otro principio igual de importante, que es el principio de
impenetrabilidad previsto en el artículo 2017 del Código Civil, "no puede
inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha
anterior".

6. En el presente caso, la registradora remitió el título presentado al Área de

Catastro de la Zona Registral N° IX - Sede Lima, emitiéndose los informes
técnicos NO 642-2017.SUNARp.Z.RN'IXlOC del 10/1/2017 y N' 2005.
2017.SUNARP.Z.RN'IX/OC del 27/1/2017, siendo que en el último se
indica lo siguiente:

"()
c) Análisis y Conclusión:
(l
4. Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos técnicos
'\ resentados y la base gráfica registral, se visualiza lo siguiente: Que el área
fttateria de análisis se encuentra dentro del ámbito de mayor extensión en la
pahida electrónica N° 21000352 - ficha 2407 - tomo 46 foja 65, denominado
"Coinunidad Cal'¡",pesinade Asía".
 RESOLUCiÓN No.-¡:)tbll -2017-SUNARP-TR-L
5. Respecto al área remanente de la partida 21000352, esta no es factible de
determinarse gráficamente, por tratarse de un ámbito de gran extensión con
linderos sinuosos, los Guales no registran medidas perimétricas de cada uno
de los tramos que lo conforman. .
6. El área en consulta no se encuentra comprendida dentro del área de cierre
parcial inscrito en el asiento 800134 de la partida W 21000352.
7. Respecto a los títulos pendientes de inscripción de la partida N° 21000352,
con fecha de presentación anterior a la del presente titulo, se informa a la
fecha lo siguiente:
_ Los titulos N" 4877, 6028, 6849 7513,9277,9548 del año 2010; 382, 1188,
1576, 1802, 1804,4059,4813,4829,4833, 5905, 9816, 10492 del año 2011; y
los títulos 1497, 1988, 2480, 2591, 2966, 6055,10789,11976,12949,13719,
15427, 18647 del año 2012; 3093, 7645, 10348, 10420, 11324 Y 14105 del
año 2013; 3024, 4750, 5883, 6831, 7223, 8057, 8169, 8444, 8813, 8816,
8818,8890,9919,10095,10099,10167,10928,10929,10930 del año 2014; y
los titulos 6612, 9420, 11695 del año 2015; y los titulos 403585, 726374,
1066362, 1187945, 1478712, 1778072, 1800931, 1811288, 1840506,
1848981, 1897365, 1966839, 02003328, 02104710, 02214873, 02241375,
2260898, 02317109, 02329630, 023346", 02334612, 02334613, 02334614,
02377675 del año 2016, se los visualiza gráficamente no implicando
gráficamente el área materia de análisis.
_ Los titulos 18635-2012, 10384-2013, 1075731-2016 no fueron derivados a la
ofiCina de catastro por lo que no es posible determinar su implicancia con el
área materia de análisis.
_ El título 2251100 Y 2356497 del año 2016 se encuentra observado
técnicamente por lo que no fue ingresado a la base gráfica, lo que no permite
efectuar descarte gráfico con el área materia de análisis.
_ Los títulos pendientes N° 9119-2010, 5944-2011 Y 7569-2011 no contienen
información técnica (plano de ubicación) por lo que no es posible descartar
gráficamente su implicancia con el área materia de análisis.
_ Los títulos 10620-2011 Y 10622-2011 contiene planos referenciales sin

( coordenadas UTM y no muestran el entorno geográfico donde se ubican lo

que no permite efectuar descarte gráfico con el área materia de análisis.
_ Los títulos 1859738, 2209800, 2260191 del año 2016 se encuentran
tachados.
_ El título 6956 del año 2014 se lo visualiza implicando parcialmente con el
área materia de análisis.
8. Se9ún lo solicitado del Memorando W 452-2016-SUNARP-Z.RWIXlCAÑ-
3° respecto a las cargas y gravámenes registrados en el tomo 46 fojas 65 que
pasa a la ficha N° 2407 Y luego a la partida electrónica W 21000352 se
informa que:
• Los siguientes asientos no afectan al predio en consulta:
e)
* Cesión en uso y usufructo sobre parte del predio inscrito en el asiento 13 del
tomo 46, fojas 75 (gráfico alejado del predio en consulta).
e)
* Asiento 3-c de la ficha 2407. Cesión en uso (ubicado a la altura Km. 94.7 de
la carretera Panamericana Sur).
( )."

7. Respecto a los titulas pendientes, la registradora procedió a suspender la

vigencia del asiento de presentación del título alzado respecto de los títulos
N0 6956-2014, W 2251100-2016 y W 2356497-2016, referidos a
compraventa e independización, aduciendo que el primero se encuentra
implicando parcialmente el area en consulta y sobre los dos últimos, el Área
de Catastro no ha podido descartar implicancias con el area en consulta.

I respecto, de la revisión del Sistema de Consulta Registral, se advierte lo

SI uiente:

_ El ítulo N° 6956 del 25/7/2014 se encuentran tachado por haber vencido

la vigencia de su asiento de presentación. En consecuencia, corresponde
dejar sin efecto la suspensión respecto al titulo señalado en el extremo 7.a
de la observación.

_ Los titulas N° 2251100 del 6/12/2016 y W 2356497 del 20/12/2016 se

tacharon sustantivamente conforme a las anotaciones de tacha. del
11/1/2017 y del 12/1/2017, habiendo vencido la vigencia de sus respectivos
asientos de presentación el 1/3/2017 y el 14/3/2017.

En consecuencia, 'corresponde dejar sin efecto la suspensión respecto a

los títulos señalados en los extremos 7.b y 7.c de la observación,

8. Cabe indicar que los títulos pendientes N" 9119-2010, 10620-2011,

10622-2011, 18635-2012 Y 7885-2014, conforme al Sistema de Consulta
Registral, se encuentran referidos a mec;tidas cautelares de anotación de
demanda. Asimismo, el titulo pendiente W 5944 del 717/2011 se encuentra
referido a la anotación de sentencia de interdicto de recobrar posesión.

Al respecto, el literal a) del articulo 65 del Reglamento General de los

Registros Públicos señala que son susceptibles de anotación preventiva las
demandas y demás medidas cautelares.

Asimismo, el artículo 67 del mismo reglamento establece que la existencia

de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de extender
asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la
partida registra!, salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o
la disposición normativa que la regula establezca expresamente 10
contrario.

Entonces, el eventual acceso de las mencionadas medidas cautelares de

anotación de demanda o de sentencia no impedirían la inscripción materia
de rogatoria.

9. Los titulos N° 7569 del 1/9/2011 y W 10384 del 27/9/2013 se encuentran

referidos a la cesión de derechos del uso y/o usufructo inscrito en el asiento
3-c de la ficha W 2407. Asimismo, el título W 1075731 del 517/2016 se
encuentra referido a la transferencia de derechos y acciones del usufructo
inscnto en el asiento 13 a fojas 75 y 76 del tomo 46.

Al respecto, si bien estos actos - referidos a cesión en uso y usufructo -

constituyen derechos reales que gravan el predio, su inscripción no
constituye impedimento para la posterior inscripción de la compraventa e
independización que pueda realizarse, ya que no resulta excluyente de la
eventual inscripción de los actos contenidos en el título apelado, SIendo
pertinente señalar que, de proceder la Inscripción de estos derechos, éstas
podrían extenderse en la partida que se independice, conforme a lo
dispuesto en el último párrafo del artículo 58 del Reglamento de
InscripcIones del Registro de Predios; más aún, cuando el informe técnico
citado ha concluido que los usufructos inscritos en el asiento 3-c de la ficha
W 2407 y en el asiento 13 a fojas 75 y 76 del tomo 46 no involucran el área
en consulta, En tal sentido, no constituyen impedimento para la eventual
inscripción del título venido en grad02.

10. Por otro lado, mediante Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 189-2014-SUNARP-SN del 3117/2014, publicada en

2 En ese mismo sentido se pronunció esta instancia mediante las Resoluciones N° 2675-2015-
SUNARP-TR-l del 30/12/2015, N° 2293-2014-SUNARP-TR-L del 1/12/2014, NO 2017-2014-
SUNARP-TR-L del 23110/2014, N° 1715-2014-SUNARP-TR-L del 10/9/2014, N° 1626-2014-
SUNARP-TR-L del 18/8r¿014, NO 1590-2014-SUNARP-TR-l del 22/812014, N° 1565-2014-SUNARP-
TR-L del 21/8/2014, N° 1541-2014-SUNARP-TR-L del 18/8/2014, N° 1494-2014-SUNARP-TR-L del
11/8/2014, N° 1361-2014-SUNARP- TR-L del 18/7/2014, entre otros,
 RESOLUCiÓN No.-da;¡ J -2017-SUNARP-TR-L

el diario oficial El Peruano el 8/8/2014, se aprobó la Directiva N° 03-2014-

SUNARP-SN, la misma que precisa los actos inscribibles en el Registro de
Predios y otros registros que requerirán informe previo del área de Catastro,
y establece los requisitos técnicos que deben contener los planos y
memorias descriptivas que se presenten al Registro para sustentar la
inscripción de los actos respectivos.

En el numeral 5.1 de la citada directiva se estableció qué actos requieren

informe previo del Área de Catastro para efectos de que puedan acceder al
Registro. De esta manera, se considera, entre otros, la independización de
predios.

A su vez, en el numeral 5.2 constan los requisitos técnicos que deben

contener los planos y memorias descriptivas que se adjuntan para la
inscripción de los actos señalados en el numeral 5.1, siendo entre otros, los
siguientes:

"a) El plano perimétrico y plano de ubicación deberán estar elaborados en una

escala gráfica convencional (1/50, 11100, 1/200, 1/500, 1/1,000, 1/5,000,
1/10,000 Y otros) que permita la visualización y verificación de [os datos
técnicos, georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al datum y
proyección en coordenadas oficiales, debiendo graficarse el Norte, la
cuadrícula, los vértices, las medidas perimétricas de cada tramo, el perímetro
total, los colindantes y el área del predio.
b) El membrete del plano deberá contener la siguiente información: tipo de
plano, escala, fecha, departamento(s), provincia(s) y distríto(s), nombre del
profesional competente o verificador que elaboró el plano.
c) La Memoria Descriptiva, deberá de contener la descripción literal de los

( linderos, medidas perimétricas y área de los predios materia de inscripción, así

como la fecha de elaboración de la misma.
Para el caso de la inmatricu[ación de predios, la memoria descriptiva deberá
de contener los nombres de los propietarios y/o posesionarios de los predios
colindantes, la cual deberá estar firmada y sellada por el verificador o
rofesional responsable.
d) Los planos deberán estar firmados y sellados por el verificador o profesional
responsable, debidamente visado por la autoridad municipal o administrativa
respectiva, cuando corresponda.
(. ..)
Los planos presentados podrán ser adjuntados en medios magnéticos
(formato DXF, o DWG o SHAPEFILE)".

Cabe indicar que en la Directiva N° 02-2014-SUNARP-SN, aprobada por

Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 120-
2014-SUNARP-SN', que regula la emisión de los informes técnicos de las
solicitudes de búsquedas catastrales - aplicable supletoriamente
establece en su numeral 6.2.3 los requisitos específicos de la
documentación técnica a presentar:

"a) Si el área de consulta corresponde a un predio urbano, deberá de

presentarse el plano de ubicación, donde se indíque la posición del terreno,
respecto de las calles adyacentes, indicando la distancia del predio a la
esquina transversal más cercana, el área y pe~ímetro del predio a evaluar,
expresada en el sistema métrico decimal con una aproximación a dos
decimales.
Asimismo, para efectos de una mejor ubicación del predio, el usuario podrá
'ndicar la nomenclatura de calle, numeración municipal, nomenclatura de la
anzana, número del lote, nombre de la urbanización.
) Si el área materia de consulta, corresponde a un predio rústico, deberá de
presentarse el plano de ubicación, donde se grafique referencias fisicas y
detalles topográficos no perecederos que existieran en el lugar, y el área del

3 Publicada en el diario oficial El Peruano el 31/5/?014.

 predio a evaluar deberá estar expresada en hectáreas y con una aproximación
a cuatro decimales.
Asimismo, para efectos de una mejor ubicación del predio, el usuario podrá
Indicar el número de la unidad catastral y/o el número de la parcela.
Los planos presentados podrán ser adjuntados en medios magnéticos
(formato DXF, o DWG o SHAPEFILE), excepcionalmente para planos cuyos
perimetros tengan tramos curvos o sinuosos la presentación será obligatoria."

11. Ahora bien, en el X Pleno del Tribunal Registral, realizado los dias 8 y g
de abril de 2005, se aprobó el siguiente precedente de observancia
obligatoria4:

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR

EL ÁREA DE CATASTRO
"El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que
se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en
su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de
aplicación e ínterpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha
área, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público".

De acuerdo al precedente en mención, los informes del Área de Catastro

resultan vinculantes para el Registrador, siempre que se refieran a aspectos
estrictamente técnicos. En este sentido, el Registrador a cargo de la
calificación debe distinguir en el Informe Técnico de Catastro los aspectos
técnicos de los jurídicos, por lo que el Informe de Catastro sólo debe dar
lugar a una observación cuando los defectos técnicos constituyan un
obstáculo para [a inscripción.

12. El articulo 11 del Regiamento de Inscripciones del Registro de Predios'

regula sobre los informes de las Áreas de Catastro de la Sunarp,
estableciendo que los títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción
de un acto o derecho que importe la incorporación de un predio al Registro
o su modificación física, se inscribirán previo informe técnico del Área de
Catastro.

Asimismo, con relación a la labor que realiza el Área de Catastro se señala

que verificará los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con
la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a
aspectos estrictamente técnicos donde se determine la existencia o no de
superposición de partidas, así como otros aspectos relevantes, si los
hubiere. Dicho informe se realizará únicamente sobre la base de la
información gráfica con la que cuente el Área de Catastro, bajo
responsabilidad, Se agrega que este informe del Área de Catastro es
vinculante para el registrador.

4 Publicado en el diario oficial El Peruano el 9/6/2005.

s Artículo 11.< Informes de las áreas de Catastro de la Sunarp
Los titulos en virtud de los cuales se solicita la Inscripción de un acto o derecho que importe la
incorporación de un predio al Registro o su modificación fisica, se inscribirán previo informe técnico
del área de Catastro. La Sunarp podrá determinar los casos de modificación 1isica que no requieran
dicho informe, en atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro.
El área de Catastro verificará los dalos técnicos del plano presentaro, de conformidad con la
normativa vigente sobre la matena, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente técnicos
donde se determine la existencia o no de superposición de partidas, asi como otros aspectos
relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizará sobre la base de la información gráfica con la
que cuenle el área de catastro, actualizada a la fecha de emisión del informe técnico, bajo
responsabilidad.
El informe del área de Catastro es vinculante para el Registrador, En su caso, en la esquela de
bservación o tacha se consignará únicamente los defectos u obstáculos técnicos advertidos por el
á a de catastro. No obstante, el Registrador no lomará en cuenta aspectos contenidos en el informe
de tastro que no se Ciñan a lo establecido en el párrafo anterior.
nscri s los actos a que se refiere el primer párrafo, haya o no mediado informe técnico, se
c un cará al área de Catastro a fin de que ésta actualice su base de .datos.
 RESOLUCiÓN Na.-dO) /-2017-SUNARP-TR-L

En tal sentido, el informe del Área de Catastro es vinculante para el

Registrador en lo referente a los aspectos técnicos, siendo función del
registrador el pronunciarse sobre los aspectos jurídicos que sean
consecuencia de este informe emitido.

13. En el presente caso. el informe técnico N' 2005-2017-SUNARP-

Z.R.N'IXIOC del 271112017 señala lo siguiente:

"(. ..)
e) Análisis y Conclusión:
(.)
5. Efectuada la revisión de la documentación técnica se observa lo siguiente:
• Indicar sección vial de la vía colindante y del propietario.
• Con 1afinalidad de poder determinar posibles implicancjas con colindantes:
El plano perimétrico y memoria descriptiva deben indicar los nombres y
apellidos completos de todas las unidades catastrales colindantes,
graficarlos con medidas referenciales.
(.)
• La documentación técnica corregida debe presentarse con la visación
correspondiente.
• Formato digital en CD (* dwg) a fin de ser insertados a la base gráfica en
forma exacta_
• Adecuarse a lo establecido en el punto 5.2 de la Directiva N° 03-2014-
SUNARP-SN "Directiva que regula los requisitos que deben contener los
planos y memorias descriptivas" aprobada mediante Resolución de
Superintendente Nacional de los Registros Públicos W 189-2014-SUNARP
)"

En virtud a dichas conclusiones, la registradora deniega la inscripción

solicitada, requiriendo la presentación de nueva documentación técnica que
subsane dichos defectos.

4. Ahora bien, el predio está debidamente identificado y georreferenciado

por lo que no necesita otros datos de identificación. Por tanto no es
obligatorio que el plano presentado indique la sección vial de la vía
colindante y del propietario, ni los nombres y apellidos de todas las
unidades catastrales colindantes, tal como solicita la registradora. En
consecuencia, corresponde revocar los extremos 6.a y 6.b de la
observación.

Tampoco resulta exigible [a presentación de la documentación técnica en

archivo digital, puesto que de la lectura conjunta de las Directivas W 02-
2014-SUNARP-SN y W 03-2014-SUNARP-SN, sólo resultaria exigible
cuando el predio a independizar tenga tramos curvos o sinuosos, 10 cual no
sucede en el presente caso. Por tal motivo, corresponde revocar el extremo
6.d de la observación.

La registradora también indica que la documentación técnica corregida

debe presentarse con la visación correspondiente y adecuarse a lo
establecido en el numeral 5.2 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN; sin
embargo, dichas aseveraciones no son observaciones que den mérito a la
denegatoria de inscripción, toda vez que únicamente poseen efectos
informativos. En tal sentido, corresponde dejar sin efecto los extremos 6.c
y 6.e de la observación.

15. Por otro lado de acuerdo a la descripción planteada en la

documentación técnica presentada se trataría de un predio rústico con
vocación rural y no urbano.

No obstante, la Municipalidad ha asumido competencia mediante certificado

de Zonificación y Vías N° 158-2016-SGPCUC-GOOUR-MPC - que se
 adjunta en copia simple -, el que indica que el predio se ubica en zona de
expansión urbana. Es de señalar que al tratarse de un documento que va a
acreditar la competencia de la Municipalidad Provincial de Cañete
deberá presentarse en original

En tal sentido, debe de confirmarse el primer extremo de la observación.

16. Por otro lado, el principio registral de especialidad tiene por finalidad
que la publicidad de los actos y derechos inscritos se efectúen de manera
ordenada, completa y clara de tal manera que todos tengan cabal
conocimiento no solamente del acto o derecho inscrito, sino también de sus
alcances o extensión. En el caso concreto de la base objetiva sobre el cual
recaen los derechos reales, es decir, el predio, el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, exige, entre otros requisitos, que sea
individualizado mediante la descripción de su área, linderos y medidas
perimétricas.

En ese sentido, el artículo 115 del Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios establece que para inscribir actos que impliquen variación de
titularidad dominial respecto de parte' de predios inscritos, que es lo que
sucede en el presente caso, debe procederse a su previa independización6,
de conformidad con los requisitos previstos en el glosado Reglamento.

En virtud a ello, resulta necesario que, en el presente caso, se abra una

partida registral para el área de 19,030.41 m2, materia de transferencia, a
efectos de inscribir su nueva titularidad y publicitar que se trata de
diferentes predios.

17. De conformidad con el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios, la independización es el acto registral que consiste en
abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia
de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de
independización y copropiedad.

Cabe señalar al respecto que la independización de un área determinada

\ que forma parte de un predio de mayor extensión puede provenir de
diversos actos causales, como ocurre en los casos de subdivisión,
habilitación urbana, entre otros, siendo que en cada caso en concreto la
documentación que se presente debe encontrar correspondencia con el
acto causal.

Aunado a ello, tal documentación que deba adjuntarse para la

independización debe corresponder al predio según su naturaleza, la misma
que fluirá de los antecedentes registrares y de la documentación que se
presente.

18. Si el predio que se pretende independizar tiene la calidad de rústico y

éste no sufre variación de uso, corresponde estar a los requisitos previstos
en el articulo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
que dispone [o siguiente:

"Artículo 62.- Título que da mérito a la independización de un predio

rústico sin cambio de uso
La independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de
expansión urbana, se efectúa por el solo mérito de! Formulario Único de

6 E articulo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, señala que la

independización es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración.
 RESOLUCiÓN No.-dCdj -2017-SUNARP-TR-L
Habilitación Urbana FUHU, y su anexo E con el número de Resolución de
autorización y el plano municipal de independización o parcelación
debidamente sellados y visados, debiendo precisarse en estos últimos el área,
linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar como del
remanente.
En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del
Planea miento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado
sImultáneamente su inscripción, acompañando la resolUCión de aprobación
correspondiente." .

Conforme al artículo transcrito, debe presentarse el FUHU y su anexo E

correspondientes al procedimiento de independización de predio rústico sin
cambio de uso, con la indicación de la resolución municipal que lo motiva,
acompañado de la documentación técnica, estando ésta conformada por el
plano municipal de independización o parcelación debidamente sellados y
visados, debiendo precisarse en estos últimos el área, linderos y medidas
perimétricas tanto de la porción a independizar como del remanente,

19. No obstante ello, podrá válidamente adjuntarse conjuntamente al FUHU

y anexo E o en su reemplazo, la resolución municipal que aprueba su
emisión, por ser instrumento público de mayor formalidad, conforme al
criterio adoptado como acuerdo plenario en el CXXXII Pleno del Tribunal
Registral realizado el dia 27 de agosto de 2015, que expresa lo siguiente:

TiTULO FORMAL PARA INDEPENDIZACiÓN DE PREDIO URBANO

"El requisito del FUHU para la independización de predio previsto en el
artículo 60 del Reglamen~o de Inscripciones del Registro de Predios es un
requisito mínimo, por lo que puede presentarse en su lugar la Resolución
Municipal respectiva por ser un instrumento público de mayor formalidad."

Cabe indicar que si bien dicho acuerdo se remite al artículo 60 del

Reglamento de Inscripciones de Predios sobre subdivisión de predio

(
urbano, debe tenerse presente en el caso de la independización de predio
rústico se requiere también la presentación del FUHU, conforme al artículo
62 del mismo Reglamento, por lo que tratándose del mismo formulario
emitido por la municipalidad en virtud de resolución respectiva, válidamente
dicho criterio puede ser aplicado a los casos de independización de predio
rústico sIn cambio de uso.

20. Ahora bien, mediante la Ley N° 29320 se modificó el artículo 21 de la

Ley N° 28687 (Ley de desarrollo y complementaria de formalización de la
propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos). El
referido artículo modificado, trata sobre la expropiación de terrenos y
posterior titulación en beneficio de los pobladores de los terrenos ocupados
por posesiones informales al31 de diciembre de 2004.

De acuerdo a la Primera Disposición Complementaria de la citada Ley, los

actos de disposición efectuados por las comunidades campesinas sobre
terrenos ocupados por posesiones informales son nulos de pleno derecho.
Asimismo, la Segunda Disposición Complementaria lo siguiente:

"SEGUNDA.- Requisito para la inscripción de actos de disposición

efectuados por Comunidades Campesinas
Para la inscripción en el Registro de Predios de los actos de disposición
efectuados por las Comunidades Campesinas respecto de partes materiales
de sus tierras, así como para la inscrípción de las adjudicaciones en división y
partición en los casos en que se hubiera dispuesto de cuotas ideales, los
Registradores Públicos deben requerir que se acredite", mediante constancia
expedida por el ente competente para la formalización de la propiedad
informal, que dichos actos no comprenden tierras ocupadas por posesión
 informal alguna, en los términos dispuestos en la Primera Disposición
Complementaria."

Asimismo, de conformidad con la Primera Disposición Transitoria de la

mencionada Ley N° 29320, lo dispuesto en la Segunda Disposición
Complementaria es aplicable, inclusive a los títulos ce propiedad que se
encuentran en proceso de inscripción en el Registro de Predios.

De acuerdo a lo expuesto, para la inscripción en el Registro de Predios de

los actos de disposición efectuados por las Comunidades Campesinas que
conlleve la independización del predio, los registradores públicos deben
requerir que se acredite, mediante constancia expedida por el ente
competente de la formalización de la propiedad informal, que dichos actos
no comprenden tierras ocupadas por posesión informal alguna.

En consecuencia, siendo que la rogatoria involucra un acto de disposición

de parte material de predio de propiedad de Comunidad Campesina,
corresponde requerir la presentación de la constancia respectiva que
acredite que el predio objeto de transferencia no comprende tierras
ocupadas por posesión informal.

21. No obstante ello, en defecto de la presentación de la constancia

expedida por Cofopri, podrán ser considerados los planos de
independización expedidos por la municipalidad provincial, conforme a lo
dispuesto en la Cuarta Disposición Complementaria Final del Decreto
Supremo NO004-2009-VIVIENDA que señala:

"Cuarta.~ De la constancia que emita la entidad formalizadora

No se requerirá la constancia a que se refiere la Segunda Disposición
Complementaria de la Ley N° 29320 cuando la entidad competente vise
planos para la inscripciónde independizacionesante el Registrode Prediosde
área de comunidades campesinas donde se incluya una certificación en el
mismo plano que indique que no se encuentran ocupadas por posesiones
informales.
Corresponde al Registrador, sobre la base de lo informado por la entidad
competente, verificar durante la calificación que las áreas materia de
inscripción no se encuentran comprendidasen las Leyes N° 24657, 26845,
27046 Y 26685
En los casos de los títulos presentadosal Registro de Predios hasta antes de
la vigencia de la Ley N° 29320, la entidad formalizadorade oficio emitirá las
respectivasconstancias."

De dicha disposición, queda claro que la constancia a que se refiere la

Segunda Disposición Complementaria de la Ley N° 29320, puede ser
sustituida por los planos de independización en los que conste la
certificación que las áreas materia de estudio no se encuentran ocupadas
por posesiones informales, siempre y cuando la entidad competente vise los
planos correspondientes, siendo ésta la Municipalidad Provincial de
conformidad con el articulo 4.1 de la Ley N° 28687 - Ley de Desarrollo y
Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al
Suelo y Dotación de Servicios Básicos?

22. En el presente caso, a efectos de proceder con la independización del

área materia de transferencia, se adjunta diversa documentación, entre los
que se encuentran planos y memorias descriptivas, Resoluciones
Gerenciales N" 346-2016-GDUR-MDA del 6/12/2016 y NO147-2017-GDUR-

rtículo 4.- Entidades competentes del proceso de formalización

4, Las municipalidades provinciales, en el ámbito de sus circunscripCiones territoriales, asumen de
ma ra exclusiva y excluyente la competencia correspondiente a la formalización de la propiedad
informal hasta la inscripción de los titulos de propiedad, en concordancia con lo dispuesto por el
numeral 1.4 del articulo 73 y numeral 1.4.3 del articulo 79 de la Ley N° 27972.( ... ),
 RESOLUCiÓN No.- a o~I -2017 -SUNARP- TR-L
MDA del 251512017, FUHU - anexo "E", los cuales dan cuenta que el predio
materia de compraventa e independización es un predio rustico sin cambio
de uso, cuyos requisitos se encuentran establecidos en el artículo 62 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

La rogatoria versa sobre la compraventa e independización de un área

efectuada por comunidad campesina, resulta exigible la presentación de la
constancia de inexistencia de posesiones informales conforme a la
Segunda Disposición Complementaria de la Ley NO29320 o, en su defecto,
el plano de independización que indique que no se encuentran ocupadas
por posesiones informales, expedido por la municipalidad provincial,
conforme a lo dispuesto en la Cuarta Disposición Complementaria Final del
Decreto Supremo N' 004-2009-VIVIENDA.

Por lo expuesto, corresponde confirmar el extremo 4 de la observación.

23. La calificación registral es la evaluación integral que realiza el

registrador y el Tribunal Registral verificando la validez del acto, la
capacidad de los otorgantes y la formalidad de los documentos en mérito de
los cuales se solicita la inscripción, tal como lo establece el articulo 2011 del
Código Civil y lo precisa el articulo 32 del Reglamento General de los
Registros Públicos"'

Ello importa que si se trata de una transferencia, el registro verifica que el

transferente tenga derecho inscrito en la partida del predio que se
transfiere. Lo expuesto encuentra sustento además en el principio del tracto
sucesivo, en virtud del cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hace
sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. y si el
vendedor comparece representado deberá verificarse si quien actúa en su
nombre cuenta con las facultades suficientes para [a celebración del acto9.

24. En la escritura pública de independización y compraventa del

2 11112012, la vendedora (Comunidad Campesina rle Asia) comparece
r presentada por Esteban Fernando Garcia Huasasquiche y Daniel Higinio

(
cuña Malásquez, facultados según poderes inscritos en el asiento N°
000059 de la partida electrónica N' 21000215 del Registro de Personas
Jurídicas de Cañete. Asimismo, en la escritura pública de aclaración de
independización y compraventa del 51212015, la vendedora comparece
representada por Esteban Fernando García Huasasquiche, Daníel Higinio
Acuña Malásquez y Félix Quiroz Quíroz, en méríto a las facultades inscritas
en el mencionado asiento N° 000059.

Ahora bien, en el mencionado asiento N° 000059 corre inscrito el

otorgamiento de poderes especiales a favor de Esteban Fernando Garcia
Huasasquiche, Félix Quiroz Quiroz y Daniel Higinio Acuña Malásquez, para
que en forma conjunta celebren contratos de compraventa de bienes
inmuebles, otorguen y suscriban toda clase de instrumentos públicos y
privados, y en general toda clase de documentación destínada a la
formalización y perfeccionamiento de los actos juridicos celebrados en
ombre de la Comunidad, entre otras facultades, conforme al acta de
amblea general extraordinaria del 911012011, obrante en el titulo
hivado N' 723 del 161112012.

e En el que se señala, entre otros aspectos, que deberán:

"a) Confrontar la adecuación de los titulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la
que se habrá de practicar la inscripción, y complementariamente, con los antecedentes regislrales
r
referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos ( ...
9 De conformidad con el articulo 32 del TUO del RGRP, en la calificación registral. se deberá:
g) Verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que resulte del titulo. de la partida
registral vinculada al acto materia de inscripción, y de las partidas del Registro de Personas Jurídicas
y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representadón (.... )
25. En cuanto a los actos inscribibles en el Registro de Predios, el numeral
6.8 de la Directiva N° 010-2013-SUNARP/SN regula los actos de
disposición y gravamen sobre el territorio comunal señalando:

"6.8 Actos de disposición y gravamen sobre el territorio comunal

Para efectos de disponer, gravar, arrendar o ejercer cualquier otro acto sobre
las tierras comunales, se requerirá del acuerdo de la asamblea general con el
voto favorable según lo dispuesto en los artículos 10 Y 11 de la Ley N° 26505.
En tal sentido, a fin de acreditar que los representantes de la comunidad
campesina cuentan con poder para efectuar los actos referidos en el párrafo
precedente, resulta exigible la inscripcIón previa del otorgamiento de poderes
en el Registro de Personas Jurídicas.
A efectos de determinar el quórum legalmente establecido se deberá
acreditar ante el Registro de Personas Jurídicas, mediante una declaración
jurada suscrita por el presidente de la directiva comunal con firma certificada
ante notario, fedatario de la zona registral o juez de Paz, en el que se indique
si se trata de una comunidaQcampesina de la costa o de la sierra y selva.
Salvo disposición distinta del estatuto, puede otorgarse poder para la
transferencia de tierras, ya sea a favor de integrantes de la directiva comunal
o a favor de personas que no integran la directiva comunal.
El otorgamiento de facultades para actos de disposición o gravamen
debe adoptarse con precisión de las características físicas del o los
predios a disponer o gravar, salvo disposición dístinta del estatuto de la
Comunidad" (El resaltado es nuestro).

El poder inscrito en el asiento N° 000059 de la partida electrónica N°

21000215 del Registro de Personas Juridicas de Cañete, otorgado a
Esteban Fernando García Huasasquiche, Félix Quiroz Quiroz y Daniel
Higinio Acuña Malásquez, no contiene la descripción del predio, pues en
esa fecha no existía norma alguna que obligara a la descripción en los
términos establecidos en la Directiva N° 010-2013-SUNARP.

No obstante ello, esta instancia ya se ha pronunciado que aunque se trate

de transferencias realizadas en fecha anteríor a la vigencia de la Directiva,
los lineamientos establecidos en esta son aplicables y por tanto de
cumplimiento obligatorio a todos los títulos que contienen actos de
disposición o gravamen sobre el territorio comunal, presentados durante la
vigencia de la directiva, en tanto se trata de requisito para la inscripción.

Ante ello, la registradora formuló observación respecto a las facultades de

quienes intervienen en representación de la Comunidad Campesina de
Asia.

26. Sin embargo, con el recurso de apelación, se presentó la escritura

pública del 3/3/2017 correspondiente a la ratificación de compraventa que
otorga la Comunidad Campesina de Asia, que actúa representada por
Alfredo Enrique Garcla Penas y Freddy Arias Manrique, quienes se
encuentran facultados para ratificar la compraventa celebrada por los
anteriores apoderados de la comunidad campesina, con la finalidad de dar
cumplimiento a lo exigido en el numeral 6.8 de la Directiva N" 10-2013-
SUNARP/SN, precisando la ubicación del predio, el área, medidas
perimétricas y linderos así como la escritura pública de independización y
compraventa del 29/11/2012.

En tal sentido, se puede concluir que han intervenido los representantes de

la Comunidad Campesina de Asia con facultades vigentes y suficientes
ratificando la compraventa celebrada por dicha comunidad, en cumplimiento
el numeral 6.8 de la Directiva N" 10-2013-SUNARP/SN, por lo que
rresponde dejar sin efecto el extremo 5 de la observación.
 RESOLUCiÓN No.z}<b' J -2017-SUNARP-TR-L
27. La registradora da cuenta de [a discrepancia advertida en la medida del
lindero oeste del predio a independizar, por cuanto en la escritura pública
del 29/11/2012 se indica que mide 263.63 mi, mientras que en el cuadro
técnico inserto en la misma escritura así como en el plano y la memoria
descriptiva presentada consta que dicho lindero mide 263.33 mI.

Ante ello, mediante la escritura pública del 3/3/2017, los representantes de

la Comunidad Campesina de Asia ratifican que dicho lindero mide 263.63
mi, para lo cual adjunta la Resolución Gerencial N° 147-2017-GDUR-MDA
del 25/5/2017 emitida por la Municipalidad Distrital de t,sia, asi como nuevo
plano perimétrico y ubicación con su respectiva memoria descriptiva 10,
visados por funcionario autorizado de dicha municipalidad, en donde consta
que el lindero oeste del predio a independizar mide 263.63 mI.

En tal sentido, al haberse aclarado la discrepancia advertida, corresponde

dejar sin efecto el extremo 2 de la observación.

28. Respecto a las cuotas ideales que le corresponderá a cada uno de los
compradores del predio materia de transferencia, la cláusula cuarta de la
escritura pública del 29/11/2012 establece lo si9uiente:

"Cuarta: Por el presente contrato la Comunidad da en venta real, enajenación

perpetua y definitiva y transfiere en propiedad el dominio a los compradores y
este adquiere para sí, el inmueble independizado de 19,030.411 m2 a que se
refiere la cláusula anterior según el plano descrito en el anexo N° 1. La
presente compraventa comprende (.. ) de acuerdo a los porcentajes que se
detallan a continuación:
>- La sociedad conyugal conformada por don Álvaro Fernando Morey Sangalli
y doña Luisa Vargas Prada Freyre, adquieren el 8.9% de las acciones y
derechos de el terreno independizado (19,030.411 m2) .
.,.. José Arturo Almandoz Vivan ca adquiere el 11.1 % de las acciones y
derechos de el terreno independizado (19,030.411 m2).
>- La sociedad conyugal conformada por don José Carlos Villalobos
Viva neo y María Jímena Mendoza Del Valle adquieren el 11.2% de las
acciones y derechos de el terreno independizado (19,030.411 rn2).
>- La sociedad conyugal conformada por don Miguel Ángel Martinez Orrego y

( Magaly Merino Ruiz adquieren el 11.1 % de las acciones y derechos de el

terreno independizado (19,030.411 m2).
>- Don Jorge Velarde Panda adquiere el 22.2% de las acciones y derechos de
el terreno independizado (19,030.411 m2).
>- La socIedad conyugal conformada por don Alfonso Martín Fernández Palza
y Nancy Giovanna Llanos Buitrón, adquieren el 11.1% de las acciones y
derechos de el terreno independizado (19,030.411 m2).
:o- La empresa Inmediato S.A.C. adquiere el 11.1% de las acciones y
derechos de el terreno independizado (19,030.411 m2).
>- La sociedad conyugal conformada por don Christian Hurtado Chumpitazi y
doña Jessica Pauline Sánchez Rojas adquieren el 11.12% de las acciones
y derechos de el terreno independizado (19,030.411 m2).
,. La sociedad conyugal conformada por don Ricardo Luis Mena Vargas
Prada y doña Jeannette Silvana Nieri Biber adquieren el 2.22% de las
acciones y derechos de el terreno independizado (19,030.411 m2)". (El
resaltado es nuestro).

Ante ello, la registradora cuestiona que los porcentajes de cuotas ideales

que le corresponde a cada uno de los compradores no se hayan expresado
en números y letras 11. Además, indica que la sumatoria de dichos
porcentajes da 100.04%.

10 Cabe indicar que no resulta necesario enviar la documentación presentada al Área de Catastro, por
cuanto en el plano presentado se advierte que no ha variado el cuadro de coordenadas UTM.
11 Cabe indicar que el articulo 35 del Decreto Legislativo W 1049 establece lo Siguiente:

Artículo 35.- Fechas del instrumento público

La fecha del instrumento y la de su suscnpción, cuando fuere el caso, constaran necesariamente en
 29. Con el recurso de apelación se presentó la escritura pública del
141212017, correspondiente a la declaración que otorga José Carlos
Villalobos Vivanco por derecho propio y en representación de Maria Jimena
Mendoza Del Valle, en donde precisa que en la cláusula cuarta de la
escritura pública del 29/11/2012 se consigna erróneamente que adquieren
el11.2% siendo lo correcto 11.16%. Con dicha precisión, la sumatoria de
los porcentajes de cuotas ideales de los compradores da 100.00%.

Como consecuencia de dicha aclaración, se precisa el porcentaje de cuotas

ideales que le corresponde a cada comprador, en números y letras, a
efectos de dar cumplimiento a lo solicitado por la registradora, precisando
que no se alteran los porcentajes que corresponden a los copropietarios no
comparecientes, lo cual se comprueba al contrastar el contenido de las
escrituras públicas presentadas. En tal sentido, en aplicación del último
párrafo del articulo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos,
no corresponde exigir la ihtervención de Jos demÉls otorgantes de la
escritura pública primigenia.

Por tal motivo, corresponde dejar sin efecto el extremo 3 de la

observación.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOL

REVOC R los extremos 6.a, 6.b y 6.d, DEJAR SIN EFECTO los extremos
2. 3, 5, .c, 6.e, 7.a, 7.b y 7.c, y CONFIRMAR los extremos 1 y 4 de la
observa ión formulada por la registradora pública del Registro de Predios
de Cañ te al titulo señalado en el encabezamiento, conforme a los
fundame ,
tos vertidos en el a álisis de la presente resolución.
~~EG/
.:; . <JI"" e y comuníqu se.
f.l:¡ ¡ ;o
ii é~t.Sala >
v ~

,
ARMEN GUER A MACEDO
Preside la de la Segunda ala
del ribunal Registral

Ji4J~:v,,--!J
LUIS AL ERTO ALIAGA HUA PATA MI~HA RIV A BEDREGAL
Voc del Tribunal Registra Vocal del ribunal Registral

T ribunallResoluciones2017/23 77676.2016, doc

P.JNLbr

letras,
Deberá constar necesariamente en letras y en número, el precio, capital, area total, cantidades que
expresen los titulas val< res; así como porcentajes, participaCiones y demás datos que resulten
esenciales para la seguridad del instrumento a criterio del notario.