SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

ANDREA MARÍA ZAPETA GARCIA, de treinta años de edad, soltera,

guatemalteca, abogada y notaria de este domicilio, comparezco

respetuosamente ante usted y;

EXPONGO

Que actúo en mi calidad de representante legal del Banco La Estrella, Sociedad

Anónima, mismo que acredito con el acta notarial de fecha cuatro de abril del año

dos mil diecisiete, autorizada por el notario Oscar Fonseca. Actúo bajo la

dirección y procuración del abogado Gustavo Minchez y señalo como lugar para

recibir notificaciones la oficina profesional del referido abogado ubicado en

Centro Gerencial Las Margaritas, oficina cuatrocientos dos, zona diez de esta

Ciudad, y comparezco con el objeto de promover DEMANDA DE ACCIÓN

REVOCATORIA en la vía del Juicio Ordinario en contra de José Barrios de quien

desconozco su residencia pero que puede ser notificado en la décima avenida,

séptima calle, Edificio Siete y Diez, oficina cien de la zona uno de esta Ciudad,

de conformidad con los siguientes;

HECHOS

1. Con fecha trece de marzo del año dos mil dieciséis mi representada otorgó

en escritura pública número ciento noventa y cuatro, un préstamo

fiduciario a favor del señor Barrios, por la cantidad de TRESCIENTOS MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.300,000.00). En dicho documento el deudor

se obligó a pagar intereses de forma mensual a una tasa variable que

inicialmente se pactó en un 12.8% anual sobre saldos adeudados, por un

plazo de 131 meses contados a partir de la fecha de dicho documento.

2. El objeto del crédito anterior, fue para financiamiento y complemento de

compra de vivienda, la cual también fue financiada por el Banco conforme

a otra Escritura Pública número ciento noventa y cinco con fecha trece de

marzo del dos mil dieciséis y en la cual se otorgó como garantía, primera

hipoteca sobre el inmueble en el Registro General de la Propiedad número

de finca 79, folio 79 del libro 10 de Guatemala.

3. Ante el incumplimiento de pago del señor Barrios, el inmueble dado en

garantía de hipoteca fue adjudicado judicialmente, por lo que en la

actualidad se encuentra a nombre de mi representada, conforme a la

escritura número 80 de fecha seis de mayo de dos mil dieciséis ante el

Juez Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil de Guatemala, según

consta en los documentos que se presentan en el apartado respectivo.

4. Al momento de la constitución del crédito fiduciario, según consta en la

escritura pública número 194, el señor Barrios declaró que los estados

patrimoniales presentados a mi representada constituían la base por el

cual el Banco autorizaba y concedía el crédito, así como que los inmuebles

que poseía eran propios y libres de gravámenes, manifestando el señor

Barrios que no gravaría sus activos, por lo tanto era propietario del bien

inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad bajo el número de finca 1,

folio 1 del libro 3 de Guatemala, según consta en la papelería que fue

presentada a mi representada en el momento determinado.

5. No obstante señor juez, ante el incumplimiento en el pago del crédito

fiduciario, mi representada demandó al señor Barrios en proceso Ejecutivo

y procedió a emitir los oficios correspondientes para el embargo

precautorio sobre el inmueble anteriormente descrito, sin embargo, con

fecha 04 de julio del año presente año, dicha medida precautoria fue

suspendida y no se operó debido a que el Registro constató que el ahora

 ejecutado (el señor Barrios) no posee derechos inscritos a su favor en

dicha finca.

6. Según consta en la inscripción en Derechos Reales del Registro de la

Propiedad, con fecha 7 de mayo del presente año se presentó para su

inscripción la escritura pública número 8 de fecha 27 de abril del año dos

mil diecisiete, través de la cual se establece que la señora Mia Barrios

Estévez es dueña por donación a título gratuito que le hizo el señor José

Barrios, del bien inmueble número 6 de la finca 1 folio 1 del libro 3 de

Guatemala, estimado en un valor de veinte mil quetzales exactos

(Q.20,000.00). De la misma manera señor juez, con fecha 7 de mayo del

presente año, se presentó para su inscripción la escritura pública número

8 de fecha 27 de abril del presente año, en la cual se establece que, la

señora María Estévez (cónyuge del señor Barrios) otorgó usufructo

vitalicio a favor del ejecutado sobre el mismo bien inmueble antes

mencionado, valorado por la suma de doscientos quetzales (Q.200.00).

7. En virtud de lo anterior señor juez, es evidente la intención del señor

Barrios, en cuanto a separar los bienes de la masa patrimonial para evitar

el cumplimiento de una obligación previamente contraída con mi

representada, lo cual constituye el alzamiento de sus bienes a fin de evadir

todo tipo de consecuencia legal por la falta de pago. El señor Barrios en

forma dolosa y actitud fraudulenta, con el objeto de evadir todo tipo de

responsabilidad civil derivada del incumplimiento al pago del crédito

fiduciario, realizó una serie de actos fraudulentos impidiendo así el

embargo de los bienes propiedad del ahora demandado, por esa razón

procedieron a realizar la donación del bien inmueble que tiene ahora la

señorita Mia Barrios Estévez.

DE LA NECESIDAD DE LAS MEDIDAS PRECAUTORIAS

A. ARRAIGO:

MEDIOS DE PRUEBA

A. DOCUMENTOS

1. Primer Testimonio de la Escritura Pública Número 194 con fecha trece

de marzo del dos mil nueve, a través de la cual se le concedió al señor

Barrios un préstamo fiduciario por la suma de Q.300,000.00.

2. Copia de la expediente presentada por el señor José Barrios a través

de la cual consta que, al momento del otorgamiento del crédito, el señor

Barrios era legítimo propietario del bien inmueble objeto del presente

caso.

3. Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad a

través de la cual establece que, con fecha 7 de mayo del año dos mil

diecisiete fue presentada para su inscripción la escritura pública

número 8 de fecha 27 de abril de 2013, a través de la cual establece

que Mía Barrios Estévez es dueña por donación a título gratuito del

bien inscrito bajo el número 6 de la finca 1 folio 1 del libro 3 de

Guatemala.

4. Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad a

través de la cual establece que, con fecha 7 de mayo del año dos mil

diecisiete fue presentada para su inscripción la escritura pública

número 8 de fecha 27 de abril de 2013, a través de la cual establece

que sobre el bien inscrito bajo el número 6 de la finca 1 folio 1 del libro

3 de Guatemala, consta que Maria Estévez es dueña del usufructo

vitalicio constituido a favor del señor José Barrios.

B. DECLARACION DE LAS PARTES

 Que deberá prestar el señor José Barrios de conformidad con el pliego de

posiciones que presentaré en el momento procesal oportuno.

C. PRESUNCIONES

De las legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO

De conformidad con lo establecido en el artículo 1290 del Código Civil, establece

en su parte conducente “todo acreedor puede pedir la revocación de los negocios

celebrados por el deudor en perjuicio o fraude de sus derechos”, por lo tanto

señor juez, mi representada está en sus facultades de solicitar ante usted, que

se revoquen los negocios que el señor José Barrios celebró, con el objeto de

evadir todo tipo de responsabilidad civil derivada del incumplimiento de las

obligaciones previamente contraídas con mi representada.

PETICIONES

DE TRÁMITE

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el

expediente respectivo.

2. Que se tome nota de la calidad bajo la cual actúo.

3. Que se tome nota de la dirección y procuración bajo la cual actúo, así

como del lugar señalado para recibir notificaciones.

4. Se admita para su trámite en la VIA ORDINARIA, la presente demanda

de ACCION REVOCATORIA en contra del señor José Barrios.

5. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en

el apartado respectivo.

6. Que se emplace a la parte demandada por el plazo de nueve días y

Que oportunamente
 7. Se abra a prueba por el plazo de 30 días.

8. Que se cite en audiencia a la parte demandada para que preste

declaración de parte de conformidad con el pliego de posiciones que

presentaré en el momento procesal oportuno, bajo apercibimiento de

que si no comparece sea declarado confesó.

9. Se señale día y hora para la vista.

DE FONDO

Que una vez agotados los trámites de ley, se dicte sentencia que en

derecho corresponda declarando;

1. CON LUGAR la presente demanda en la vía ordinaria de ACCION

REVOCATORIA promovida por BANCO LA ESTRELLA SOCIEDAD

ANONIMA, en contra del señor JOSE BARRIOS.

En consecuencia;

2. Se revoque la donación a título gratuito del bien inscrito bajo el número

6 de la finca 1 folio 1 del libro 3 de Guatemala,otorgada por el señor

JOSE BARRIOS a MIA BARRIOS ESTÉVEZ.

3. Se revoque el usufructo vitalicio sobre el bien inscrito bajo el número 6

de la finca 1 folio 1 del libro 3 de Guatemala, constituido por la señora

MARÍA ESTÉVEZ a favor del señor JOSÉ BARRIOS.

4. Se oportunamente se oficie al Registro General de la Propiedad para

que se revoquen las anotaciones correspondientes sobre el bien

inmueble inscrito bajo el número 6 de la finca 1 folio 1 del libro 3 de

Guatemala.

5.

6. Se condene en costas procesales, así como daños y perjucios.

CITA DE LEYES: Fundo mi solicitud en los artículos y leyes citadas, así como los

siguientes: 1, 12, de la Constitución Política de la República de Guatemala; 1290,

1291, 1294, 1296, 1299 del Código Civil; del Código Procesal Civil y Mercantil.

Guatemala 18 de octubre de 2017