CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito, siendo el 9 de marzo de 2019, celebran el presente contrato de

arrendamiento, contenido en las siguientes cláusulas y estipulaciones que siguen:

PRIMERA. - COMPARECIENTES: Comparecen: por una parte, la Señora MARCIA JEANETH

TORRES FLORES, a quién en adelante se le denominará “LA ARRENDADORA”; y, por otra parte,
la Señora CHELA MATILDE REYES MORA, a quién en adelante se le podrá designar como “LA
ARRENDATARIA”.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES: La Arrendadora, es propietaria de una casa ubicada en la calle Río

Coca y Río Amazonas en el Conjunto Sweet Home casa número 2, la casa está compuesta por
dos plantas, planta baja sala, comedor, cocina, baño social, cuatro de empleada con baño, área
verde con BBQ y área de máquinas con lavandería, planta alta: cuarto master con baño
independiente, dos dormitorios con baño compartido, todos los cuartos cuentan con closet y
sala de estar. Se entrega la casa con lámparas y tubos de cortina. También cuenta con medidor
individual de luz y de agua. Consta con gas centralizado y la línea telefónica: 2862430.

El conjunto tiene áreas comunales como es cancha de fútbol, cancha de básquet, parqueadero
de visitas y guardianía de 7H00 a 18H00.

El valor de la iluminaria comunal será cancelado mensualmente entre cada copropietario.

TERCERA. - ARRENDAMIENTO: Con tales antecedentes, La Arrendadora da en arrendamiento a

favor de La Arrendataria, el inmueble que esta detallado en la cláusula anterior.

CUARTA. - DESTINACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO: El inmueble arrendado solo podrá

destinarse para vivienda. Se prohíbe a la arrendataria subarrendar, también introducir
materiales inflamables, bultos pesados u otros artículos o sustancias que puedan poner en
peligro la seguridad del inmueble.

QUINTA. - DEL CANON DE ARRENDAMIENTO Y DEPÓSITO O GARANTÍA: El canon de

arrendamiento mensual que LA ARRENDATARIA pagará por adelantado a LA ARRENDADORA por
la propiedad señalada en la cláusula tercera es de CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS
mensuales, pagaderos a partir de la presente fecha durante la vigencia de este contrato, dentro
de los cinco primeros días de cada mes, la ARRENDATARIA entrega un valor de OCHOCIENTOS
DÓLARES AMERICANOS por concepto de garantía del cumplimiento de las obligaciones propias
asumidas en el presente contrato y que se detallan en la presente cláusula.

En ese sentido, el monto entregado en calidad de garantía servirá para hacer frente al pago de
cualquier deuda que el arrendatario pudiese mantener a la fecha de culminación del contrato
con la ARRENDADORA. Asimismo, servirá para hacer frente a los pagos que pudiesen estar
pendientes por concepto de servicios públicos como agua, luz, telefonía fija de los cuales pueda
o no ser titular el arrendatario, pero cuya dirección de cobro es el inmueble materia de
arrendamiento.

De igual forma, al concluir el contrato de arrendamiento el propietario hará recepción del

inmueble constatando el estado de conservación en que se encuentra el inmueble entregado;
en caso de presentarse deterioro total o parcial, destrucción parcial o total, del mismo y/o
constar el mal funcionamiento o deterioro de las instalaciones del predio, LA ARRENDADORA
queda totalmente facultado a hacer uso del dinero entregado en garantía a fin de hacer frente
a las reparaciones, mantenimiento y conservación del predio con el objetivo de restablecer el
inmueble a su estado de conservación en el que le fue entregado a la ARRENDATARIA al
momento de iniciarse el contrato de arrendamiento.

LA ARRENDATARIA renuncia a interponer cualquier tipo de acción judicial o extrajudicial que

pretenda el reclamo o la devolución del dinero entregado en calidad de garantía cuando se
acredita fehacientemente los hechos antes señalados por parte de LA ARRENDADORA.

En caso que al finalizar el contrato no se produjeran ninguna de las situaciones señaladas en los
párrafos precedentes EL ARRENDADOR devolverá a LA ARRENDATARIA la suma entregada en
garantía.

Se deja establecido que el monto entregado en garantía NO generará ningún tipo de interés, ni
legal, compensatorio ni moratorio.

LA ARRENDATARIA además, cancelará el 100% del valor de la planilla mensual de luz eléctrica y
agua potable. El valor de la alícuota es de CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS, en este valor está
incluido la guardianía y mantenimiento áreas verdes comunales y de la vivienda.

SEXTA.- CLÁUSULA ÚNICA: LA ARRENDATARIA, acepta el precio, canon, pensión del arriendo
estipulado por la parte contratante, por considerarlo justo y equitativo, y por lo tanto renuncia
al derecho sobre la fijación del precio del arrendamiento del inmueble arrendado por parte de
la Oficina de Registros de Arrendamientos de la Municipalidad del Distrito Metropolitano de
Quito, sea ese mayor o menor del estipulado en este contrato y, además cualquier otra Ley que
pudiera expedirse sobre el precio renta de los arrendamientos de predios urbanos.

SÉPTIMA. - PLAZO: El plazo de duración y vigencia de este contrato de arrendamiento, será de

UN AÑO, contado a la suscripción del contrato. Este contrato podrá ser renovado por las partes,
si esa es la voluntad unánime. En caso de que cualquiera de las partes no quisiera proceder a la
renovación del contrato, deberá notificar por escrito a la contraparte por lo menos con 90 días
de anticipación a la fecha de expiración del presente contrato. La renovación se negociará con
noventa días previos a la terminación del mismo.

OCTAVA. - ESTADO DEL INMUEBLE, MEJORAS Y OTROS GASTOS: LA ARRENDATARIA declara

que recibe el inmueble en buenas condiciones, sin tener que hacer ningún reparo, pues como
se dice lo recibe a su satisfacción y sin daños existentes. LA ARRENDATARIA en caso de pérdida,
rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios que dan habitabilidad del inmueble
arrendado, se compromete a reemplazarlos con otro u otros de igual clase y calidad o, en su
caso, deberá pagar a la arrendadora de contado y a satisfacción de este el valor que tendría en
ese momento en el mercado del Ecuador. LA ARRENDATARIA no podrá hacer modificaciones sin
el expreso consentimiento de LA ARRENDADORA, pero cualquier modificación quedará a
beneficio de LA ARRENDADORA sin costo alguno para este último, siempre y cuando se
constituya en mejoras para el inmueble. Además, LA ARRENDATARIA declara que las mejoras,
de acuerdo con el Código Civil, serán de su exclusiva cuenta. Por otra parte, se declara que LA
ARRENDATARIA no podrá efectuar adecuaciones que alteren la estructura y fachada del
inmueble. En lo principal, LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el inmueble arrendado
en las mismas condiciones que recibe.

NOVENA. - SUBARRENDAMIENTO: Se prohíbe a LA ARRENDATARIA subarrendar o ceder a

cualquier título los derechos que le corresponden por este contrato.

DÉCIMO PRIMERA. - CAUSAS DE TERMINACIÓN DE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL

PLAZO: LA ARRENDADORA podrá dar por terminado este contrato, antes del vencimiento del
plazo, a más de las causales contempladas en la Ley, por las siguientes razones: 1) Falta de pago
de dos mensualidades. 2) Modificación del inmueble sin autorización de la ARRENDADORA. 3)
Cambio de destinación del inmueble. 4) Subarrendamiento u otro modo de cesión de derechos.
5) Infringir la prohibición de ingresar materiales que pongan en peligro el inmueble; y 6) Por falta
de PAGO OPORTUNO de las planillas por consumo eléctrico y agua potable, en la forma ya
singularizada. En caso de terminación del contrato solicitada por parte de LA ARRENDADORA, y
por las causales antes dichas.

DÉCIMO SEGUNDA. - GASTOS: Todos los gastos que ocasione la suscripción del presente
contrato serán de cuenta de LA ARRENDADORA y de la ARRENDATARIA en partes iguales.

DÉCIMO TERCERA. - DOMICILIO JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Ambas partes contratantes

dejan constancia expresa de que se someten a jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la
Provincia de Pichincha con sede en la ciudad de Quito, para resolver toda divergencia o juicio
que pudiera resultar de este contrato, en la vía sumario.

Para constancia de las estipulaciones que anteceden, firman el contrato en unidad de acto y por
duplicado.

SRA. MARCIA JEANETH TORRES FLORES SRA. CHELA MATILDE REYES MORA
C.C. 1712599909 C.C. 1716346257
ARRENDADORA ARRENDATARIA