Professional Documents
Culture Documents
Teknologi Informasi 90
Information Technology
Aplikasi Utama 90
Main application
Pengembangan TI Tahun 2015 91
IT Development in 2015
Pengelola TI 92
IT Managers
Rencana Pengembangan TI tahun 2016 92
IT Development Plan 2016
ii
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 200
Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dasar Penerapan GCG 139 Visi dan Misi CSR 203
GCG Guidelines CSR Vision and Missions
Laporan Manajemen
Management Report
Rapat Umum Pemegang Saham 142 Kegiatan CSR Entitas Anak 212
CSR Activities of Subsidiaries
General Meeting Of Shareholders
Evaluasi Keberhasilan Program CSR 219
Dewan Komisaris 150
Evaluation of CSR Programs
Board of Commissioners
Direksi 155 Surat Pernyataan Anggota Dewan 220
Board of Directors Komisaris dan Direksi tentang
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi 162 Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan
Remuneration of The Board of Commissioners
and Directors
2015 PT Agung Podomoro Land Tbk.
Statement of Members of the Board of
Komite Audit 163
1
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Staying
the Course
Amid the continuing slow-down of domestic and global economies, the property industy has
had to contend with a variety of challenges that curtailed growth throughout 2015. APLN
responded by working hard to maintain a positive performance. Our strategies are to focus
on the completion of exisiting projects, continuing with development projects in second-tier
cities, and exploring the potential of the middle-class market segment by launching residential
products tailored to their specific needs.
We encourage all our work units to integrate their business processes, improve efficiency
across the board, and to keep innovating towards excellent customer services. Each of our work
units should have the same spirit in striving for the best performance and to contribute towards
the Company’s profitability. With our competences and experience, we are confident of staying
the course towards our objectives and to achieve long-term business sustainability.
2
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
GREEN BAY PLUIT
miliar | billion
Rp
5.971,6 12,7 %
Laba Kotor
Gross Profit
miliar | billion
Rp
3.090,9 16,4%
Laba Bersih Komprehensif
Comprehensive Income
miliar | billion
Rp
1.118,1 14,0%
Total Aset
Asset Total
miliar | billion
Rp
24.559,2 3,7
%
4
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Podomoro City Deli Medan
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
KOMITE AUDIT
Audit Committee
DIREKSI
Board of Directors
AUDIT INTERNAL
Internal Audit
KOMITE ANGGARAN
Budget Committee
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
KOMITE REMUNERASI
Remuneration Committee
KOMITE KINERJA
Performance Committee
Pengembangan
Umum & SDM
Bisnis Pemasaran Keuangan
General Affairs &
Business Marketing Finance
Human Resources
Development
Manajemen Manajemen
Proyek Properti Hukum
Project Property Legal
Management Management
6
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Struktur Perusahaan per 31 Desember 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Corporate Structure as of December 31, 2015
Laporan Manajemen
Trihatma Kusuma Haliman Maria Kartika Chandra
Management Report
25,912% 0,001% 0,003%
PT Jaya Lestari Persada Putra Pratana
*Termasuk saham
35,00%
CGN
99,82% 60,00%
99,99%
KUS ASA 25,50%
ADP
80,00% 58,84% MGP
80,00%
IBKP BSP
MWS
70,00% 99,93%
99,99% KBS BSM 90,00%
TKS BSL
99,90% 75,00%
99,99% DAFTAR ISTILAH DAN SINGKATAN LIST OF GLOSSARY AND ABREVIATIONS
99,90% PAP CIP
JKP APG Agung Podomoro Group APG Agung Podomoro Group
KKS 99,98% 99,91% APLN PT Agung Podomoro Land Tbk. APLN PT Agung Podomoro Land Tbk.
BPS TLM
BSL PT Buana Surya Lestari PBA PT Podomoro Bangun Abadi
70,00% 99,99% BSM PT Buana Surya Makmur PCN PT Pandega Citraniaga
AMI GTS BSP PT Brilliant Sakti Persada PCS PT Podomoro Central Sejahtera
Corporate Social Responsibility
7
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
3
BATAM
Riau Islands
CIMANGGIS
West Java
7 1 2
KARAWANG
5 West Java 1
MEDAN BALIKPAPAN
North Sumatera East Kalimantan
1 9 8 3 2 1 4 4 7 6 10
BANDUNG CIAWI BOGOR BALI
West Java West Java West Java
8
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
South Sulawesi
MAKASSAR
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
02.
01. World Leader Company
03.
The Bizz 2015 Person Piagam Penghargaan
Central Park Mall mendapat Bapak trihatma K. Haliman Bantuan Sosial
predikat Inspirational menerima penghargaan Kemanusiaan kepada PMI
Company dalam ajang
penghargaan bisnis berskala
World Leader Company
Person dalam ajang
penghargaan bisnis berskala
Provinsi DKI Jakarta
PT Agung Podomoro Land 04.
internasional The Bizz 2015 Tbk menerima piagam
yang diselenggarakan oleh internasional The Bizz 2015 Penghargaan Bantuan Sosial
yang diselenggarakan oleh Indonesia Most Admired
World Confederation of Kemanusiaan kepada PMI Company 2015
Business (WORLDCOB) World Confederation of Provinsi DKI Jakarta dari
Business (WORLDCOB) PT Agung Podomoro Land
Pemprov DKI Jakarta Tbk menerima penghargaan
Central Park Mall received sebagai Indonesia Most
a predicate as Inspirational Mr. Trihatma K. Haliman PT Agung Podomoro Land
awarded as World Leader Admired Company 2015
Company in one of the Tbk received a Charter of dari Majalah Warta Ekonomi
world’s most prestigious Company Person in one of Humanity Social Assistance
the world’s most prestigious Magazine
business achievement to PMI (Indonesia Red Cross)
awards, The Bizz 2015, business achievement Province of DKI Jakarta,
awards, The Bizz 2015, PT Agung Podomoro Land
organized by World from DKI Jakarta Provincial Tbk Awarded as Indonesia
Confederation of Business organized by World Government
Confederation of Business Most Admired Company
(WORLDCOB) 2015 from Warta Ekonomi
(WORLDCOB)
Magazine
10
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
08.
11
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
10. 12.
09. Indonesia Property Award
11. Golden Property Awards
2015, category Most
2015; category Best Retail Influential Property
Indonesia Property Award Golden Property Awards Proffesional
2015; category Highly Architectural Design 2015, category Livetime
SOHO @Podomoro City Bapak Indra W. Antono
Commended - Best Retail Achievement Award menerima penghargaan
Development meraih penghargaan Bapak Trihatma K. Haliman
Indonesia Property Award Golden Property Awards
Neo SOHO menerima menerima penghargaan 2015; kategori Most
penghargaan Indonesia 2015; kategori Best Retail Golden Property Awards
Architectural Design dari Influential Property
Property Award 2015; 2015; kategori Live-time Professional dari Indonesia
kategori Highly Commended - Property Report Achievement Award dari Property Watch
Best Retail Development dari Indonesia Property Watch
Property Report SOHO @Podomoro City won
Indonesia Property Award Mr. Indra W. Antono
Mr. Trihatma K. Haliman awarded a Golden Property
Neo SOHO received 2015; category Best Retail awarded a Golden Property
Architectural Design from Awards 2015; category
Indonesia Property Award Awards 2015; category Live- Most Influential Property
2015; category Highly Property Report time Achievement Award Professional from Indonesia
Commended - Best Retail from Indonesia Property Property Watch
Development from Property Watch
Report
12
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
14.
Tbk awarded a Golden Awards 2015; category Best Sustainable Development dari Agung Podomoro Group
Property Awards 2015; Urban Living Apartment; Indonesia Property Watch awarded an Euro Money Real
category Top 5 Public Listed Region Bandung from Estate Awards 2015; category
Property Company from Indonesia Property Watch Podomoro City awarded a Best Real Estate Developer,
Indonesia Property Watch Golden Property Awards Mixed – Indonesia from Euro
2015; category Best Money
Commercial Superblock;
Region Jakarta, Sub category
Sustainable Development
from Indonesia Property
Watch
13
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
18.
21.
17. Best Customer Satisfaction
Commercial
PT Agung Podomoro Land Good Corporate
Euro Money Real Estate
Awards 2015; category
Tbk menerima penghargaan
Best Customer Satisfaction
Commercial dari Rumah123.
20. Governance Award 2015
- Indonesia Most Trusted
Companies;
Best Real Estate Developer, com Best of The Best 2015 category Trusted Company,
Overall - Indonesia Award; The Top 50 based on Investor &
Agung Podomoro Group PT Agung Podomoro Land Companies in Indonesia Analyst’s Assesment
menerima penghargaan Euro Tbk received Best Customer PT Agung Podomoro Survey
Money Real Estate Awards Satisfaction Commercial Land Tbk menerima PT Agung Podomoro Land
2015; kategori Best Real Award from Rumah123.com penghargaan Best of The Tbk menerima penghargaan
Estate Developer, Overall – Best 2015 Award; The Top 50 Good Corporate Governance
Indonesia dari Euro Money Companies in Indonesia dari Award 2015 - Indonesia
19.
Majalah Forbes Most Trusted Companies;
Agung Podomoro Group kategori Trusted Company
awarded an Euro Money Real PT Agung Podomoro Land berdasarkan Survey Terhadap
Estate Awards 2015; category Tbk received Best of The Investor dan Analis dari
Best Real Estate Developer, Best Brand Awareness Best 2015 Award; The Top 50 Majalah SWA
Overall – Indonesia from Euro Developer Apartment Companies in Indonesia from
Money PT Agung Podomoro Land Forbes Magazine PT Agung Podomoro Land
Tbk menerima penghargaan Tbk received a Good
Best Brand Awareness Corporate Governance
Developer Apartment dari Award 2015 - Indonesia
Rumah123.com Most Trusted Companies;
category Trusted Company,
PT Agung Podomoro Land based on Investor & Analyst’s
Tbk received Best Brand Assesment Survey from
Awareness Developer SWA Magazine
Apartment Award from
Rumah123.com
14
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
22. 23. 24.
26.
Economy 2015 Thematic Hotel Dining Veneu 2015
PT Agung Podomoro Land Vimala Hills Vila & Resort Hotel Pullman Jakarta
Tbk menerima penghargaan Rumah123.com menerima Green Hotel Award
sebagai Top 50 Public Listed dari Kementerian Pariwisata
Company di Indonesia Best of Desain Residential dan Ekonomi Kreatif tahun Top 50 Public Listed
Berdasarkan Penilaian ASEAN Thematic 2015 Company di Indonesia
CG Scorecard 2015 Dari Vimala Hills Vila & Resort Hotel Pullman Jakarta
Asean GC Scorecard 2015 Rumah123.com Pullman Hotel Jakarta menerima penghargaan Now!
received a Green Hotel Award Jakarta Award dari Editor’s
PT Agung Podomoro Land from Indonesia’s Ministry Choice sebagai Most Artistic
Tbk received an award of Tourism and Creative Hotel Dining Venue 2015
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
on ASEAN CG Scorecard
2015 assessment from Asean Editor’s Choice as Most
GC Scorecard 2015
25. Artistic Hotel Dining Venue
2015
15
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sekilas Perusahaan
Company in Brief
PT Agung Podomoro Land Tbk merupakan PT Agung Podomoro Land Tbk is a limited
perseroan terbatas yang bergerak di bidang liability property company which domiciled in
properti dan berkedudukan di Jakarta Barat. West Jakarta.
Didirikan dengan nama PT Tiara Metropolitan Established by the name of PT Tiara Metropolitan
Jaya berdasarkan Akta No. 29 tanggal 30 Jaya based on Deed No. 29 dated July 30, 2004
Juli 2004, yang dibuat di hadapan Sri Laksmi made before Sri Laksmi Damayanti, SH, who
Damayanti, S.H., sebagai pengganti Siti Pertiwi replaced Siti Pertiwi Henny Singgih, SH, Notary
Henny Singgih, S.H., Notaris di Jakarta, yang in Jakarta, after approval from the Minister of
telah memperoleh pengesahan dari Menteri Justice and Human Rights of the Republic of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia through its Decree No. C-21538.
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. HT.01.01.TH.2004 dated August 26, 2004 and
C-21538.HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus which has been registered in the Company
2004 dan telah didaftarkan dalam Daftar Register in accordance with Act of Company
Perusahaan sesuai Undang-Undang Wajib Daftar Register Obligation (UUWDP) with Company
Perusahaan (UUWDP) dengan Tanda Daftar Register Code (TDP) No. 090217027994 at the
Perusahaan (TDP) No. 090217027994 di Kantor Company Registration Office of West Jakarta
Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Barat No. 1589/BH.09.02/X/2004 dated October 4,
No. 1589/BH.09.02/X/2004 tanggal 4 Oktober 2004, and which has been published in the
2004, serta telah diumumkan dalam Berita State Gazette of the Republic of Indonesia No
Negara Republik Indonesia No. 91 tanggal 12 91 dated November 12, 2004, Supplement No.
November 2004, Tambahan No. 11289. 11289.
16
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Pada tahun 2010, PT Tiara Metropolitan Jaya In 2010, PT Tiara Metropolitan Jaya changed
berubah nama menjadi PT Agung Podomoro its name into PT Agung Podomoro Land Tbk as
Land Tbk sebagaimana dinyatakan dalam Akta stated in the Deed No. 1 dated August 2, 2010,
No.1 tanggal 2 Agustus 2010, yang dibuat di prepared and presented before Yulia, S.H.
hadapan Yulia, S.H. Notaris di Jakarta Selatan, Notary in South Jakarta, after the Company
Laporan Manajemen
setelah Perseroan melakukan restrukturisasi performed restructuring by making four of
Management Report
perusahaan dengan memindahkan empat anak APG subsidiaries, namely ASA, BSP, BKP, and
perusahaan yaitu ASA, BSP, IBKP, dan KUS, KUS, and two associate companies of APG,
serta dua perusahaan asosiasi APG, yaitu MGP namely MGP and CGN under the Company’s
dan CGN ke dalam pengawasan Perseroan. supervision.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan dan perubahan undergone several changes and its last changes
terakhir adalah sebagaimana termaktub dalam was as contained in the Deed No. 11 dated
Akta No. 11 tanggal 3 Juni 2015 dibuat di June 3, 2015, prepared and presented before
hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA, pengganti Ardi Kristiar, S.H., MBA, who replaced Yulia
Pada bulan November 2010, Perseroan On November 2010, the Company held the
melakukan penawaran umum perdana saham, initial public offering by issuing new shares
dengan mengeluarkan saham baru dari portepel from the Company’s portfolio of 6,150,000,000
Perseroan sebanyak 6.150.000.000 saham dari shares out of the Company’s unissued shares
saham yang belum diterbitkan oleh Perseroan and with 14,350,000,000 shares of the owner,
dan dengan 14.350.000.000 saham milik pendiri the total fully subscribed and paid up shares is
menjadikan total saham yang telah ditempatkan 20,500,000,000, which is listed at Indonesia
17
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sekilas Perusahaan Company in Brief
Pada akhir Desember 2015, APLN telah As of end of December 2015, APLN has 40
memiliki 40 (empat puluh) entitas anak dengan (forty) subsidiaries, 10 (ten) entities through
kepemilikan tidak langsung melalui entitas indirect ownership by subsidiaries and 2
anak serta 2 (dua) entitas asosiasi di bidang (two) associates in property sector in Jakarta,
properti di Jakarta, Karawang, Bandung, Bali, Karawang, Bandung, Bali, Balikpapan, Batam
Balikpapan, Batam, Makassar, dan Medan. Makassar, and Medan.
18
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
19
Green Permata Eagle Cluster
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Peristiwa Penting
Event Highlights
28 March
Senayan City turut berpartisipasi dalam acara
7 November
Earth Hour Campaign yang jatuh pada tanggal
28 Maret 2015. Earth Hour merupakan aksi
21 May
memadamkan lampu selama satu jam mulai pukul Orchard Park Batam mengadakan acara
20.30-21.30 waktu setempat. Pada kesempatan PT Agung Podomoro Land Tbk mengadakan peresmian dimulainya pekerjaan pembangunan
ini Senayan City menggandeng 6 selebriti yaitu Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan Avenue Park. Penekanan tombol ground
Aline Adita, Davina Veronica (Duta WWF), Nadine 2014 dan RUPS Luar Biasa bertempat di Hotel breaking dilakukan bersama-sama oleh seluruh
Chandrawinata, Nadine Zamira (Miss Earth Pullman Jakarta Central Park. direksi dari Orchard Park Batam dengan target
Indonesia Tahun 2009), Pevita Pearce dan Shanty penyelesaian pada tahun 2017. Bersamaan
Paredes untuk memeriahkan kampanye Earth Hour PT Agung Podomoro Land Tbk held AGM 2014 dengan Avenue Park, juga diadakan ground
dan kepedulian lingkungan di Main Atrium, lantai 1, and EGM at Pullman Jakarta Central Park Hotel. breaking dari Clubhouse Orchard Park Batam.
Senayan City.
Orchard Park Batam held a commencement
Senayan City participated in Earth Hour campaign ceremony of Avenue Park construction works.
on March 28, 2015. Earth Hour is an act of switch Symbolic Keystrokes for ground breaking
off the lights for one hour starting at 20:30 to carried out together by all Directors of Orchard
21:30 local time. On this occasion, Senayan City Park Batam. The groundbreaking of Orchard
engaged six celebrities; Aline Adita, Davina (WWF Park Batam Clubhouse also carried out
Ambassador), Nadine Chandrawinata, Nadine simultaneously.
Zamira (Indonesia Miss Earth Indonesia 2009),
Pevita Pearce and Shanty Paredes to enliven the
Earth Hour and environment awareness campaign
in the Main Atrium, floor 1, Senayan City.
20
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report
30 July 4 September 19 September
Yayasan Agung Podomoro Land (YAPL) Kegiatan RUN & FUN WALK IN HARMONY
Dalam rangka Hari Pelanggan Nasional, sebagai acara utama dalam perayaan ulang
menyelenggarakan acara buka puasa bersama
manajemen APLN melayani langsung pelanggan tahun ke-46 Agung Podomoro Group pada 19
bersama 1.500 anak-anak dari keluarga tidak
yang datang ke galeri pemasaran unit bisnis, alah September 2015 dilaksanakan di Jalan TPH,
mampu dan anak yatim di Pullman Hotel Jakarta
21-22 November
and the signing of cooperation agreement with menggelar acara pemilihan unit di Main Atrium,
the tenants who will join with Vimala Hills Villa & Senayan City. PGV merupakan kawasan terpadu
Corporate Social Responsibility
Resort, namely RUKUN Senior Club (to manage yang dibangun dibilangan selatan Jakarta, di
Senior Club Vimala Hills), Bangi Coffee (to atas lahan seluas 80 hektare. Rencananya akan
manage coffee shop at Vimala Hills Club House). dibangun 25 menara apartemen dengan total
jumlah unit sebanyak 37.000.
21
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
22
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Penjualan & Pendapatan Laba Komprehensif yang Dapat Laba Kotor (dalam miliar Rupiah)
Usaha (dalam miliar Rupiah) Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk Gross Profit (in billion Rupiah)
Sales & Revenues (in billion Rupiah) (dalam miliar Rupiah)
Comprehensive Income Attributable to
Owners of the Company (in billion Rupiah)
Laporan Manajemen
Management Report
4.901,2
5.296,6
5.971,6
2.354,9
2.654,8
3.090,9
851,4
851,5
810,2
Laba Bersih Komprehensif (dalam miliar Rupiah) Liabilitas (dalam miliar Rupiah)
Total Comprehensive Income (in billion Rupiah) Liabilities (in billion Rupiah)
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
810,2 6.997,6
Uang Muka Penjualan dan Pendapatan
Pemilik Entitas Induk Diterima di Muka
Owner of the Company Advances from Customer and Unearned 2.713,9
revenues Liabilitas Lain
Other Liabilities
307,9 6.315,0
Kepentingan Non-Pengendali Utang Bank dan Obligasi
Non Controlling Interest Bank Loans and Bonds
23
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Informasi Saham APLN
APLN Share Information
24
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Penjualan & Pendapatan
Profil Perusahaan
Usaha (dalam miliar Rupiah)
Company Profile
Sales & Revenues (in billion Rupiah)
481
Laporan Manajemen
Management Report
455
440
395 388
385 377
300
334 335
343 335 327
308 334
296
323
278 282
283
280
204
1.573,0
Tertinggi
1.371,8
Highest
Penutupan
Closing
786,9
Terendah
757,7
Lowest
Volume
448,6
401,0
376,6
Perdagangan
344,4
(Rp miliar)
Trading Volume
(IDR billion)
Triwulan 1 Triwulan 2 Triwulan 3 Triwulan 4 Triwulan 1 Triwulan 2 Triwulan 3 Triwulan 4
2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015
20.500.900.000 20.353.138.900
20.500.900.000 20.500.900.000
19.364.561.700 19.364.561.700
19.571.969.900
19.364.561.700
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Jumlah Saham
Beredar
Outstanding
Number of Share
8.611,7
Volume
Perdagangan
6.818,3
7.300,4
(juta lot)
45,3
7.031,8
6.467,8
5.801,8
Market
5.740,3
5.809,4
Capitalization
(million Stock lots)
29,1
32,1
22,7
Kapitalisasi Pasar
(Rp miliar)
13,5
Market
12,1
11,7
11,3
Capitalization
(IDR billion)
25
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Entitas Anak dan Perusahaan
Asosiasi pada 31 Desember 2015
Subsidiaries and Affiliates as of December 31, 2015
Status Operasi
Jenis
Nama Perusahaan Nama Proyek (proyek) Alamat Lokasi Proyek
% APLN Pengembangan
Company Name Project Name Operation Status Project Address
Development Type
(project)
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk. - Central Park (Central Park Apartemen, Beroperasi Podomoro City, Jl. S.
Residences, APL Tower, Perkantoran, Pusat Parman Kav. 28, Jakarta
Central Park Mall) Perbelanjaan Barat 11470
Entitas Anak
Subsidiaries
PT Brilliant Sakti Persada 58,84% Festival CityLink, Harris Hotel, Pusat Perbelanjaan, Beroperasi Jl. Peta 241, Bandung
Pop! Hotel Hotel 40241
PT Kencana Unggul Sukses 99,82% Green Bay Pluit Apartemen, Beroperasi bertahap Jl. Pluit Karang Ayu, Blok
B1 Utara, Jakarta Utara
14450
PT Muara Wisesa Samudera 1) 79,86% *) Pluit City Reklamasi pulau Pra-operasi Jakarta
PT Arah Sejahtera Abadi 60,00% Kuningan City Apartemen, Beroperasi Jl. Prof. Dr. Satrio Kav.18,
Perkantoran, Pusat Jakarta Selatan 12940
Perbelanjaan
PT Intersatria Budi Karya Pratama 80,00% The Lavande Residences Apartemen Beroperasi Jl. Prof. Dr. Soepomo
231, Jakarta Selatan
PT Buana Surya Makmur 99,93% Green Lake Sunter Apartemen, Beroperasi Jl. Danau Sunter Selatan
Perumahan, Rumah Blok M1, Jakarta Utara
Toko 14350
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 70,00% Green Permata Residences Perumahan Beroperasi bertahap Jl. Permata Mediterania
Raya, Jakarta Barat
11630
PT Pesona Gerbang Karawang 90,00% Grand Taruma Perumahan Beroperasi bertahap Jl. Tarumanegara Kav.8,
Arteri Tol Karawang
Barat, Sukamakmur,
Teluk Jambe, Karawang
41361
PT Tatar Kertabumi 3)
89,93% *) − − Pra-operasi Karawang
26
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Status Operasi
Jenis
Nama Perusahaan Nama Proyek (proyek) Alamat Lokasi Proyek
% APLN Pengembangan
Company Name Project Name Operation Status Project Address
Development Type
(project)
PT Central Indah Palace 75,00% Hotel Amaris Thamrin City Hotel Beroperasi Jl. Thamrin Boulevard,
Waduk Melati, Jakarta
Laporan Manajemen
Management Report
Pusat 10230
PT Central Pesona Palace 99,98% Hotel Pullman Jakarta Central Hotel Beroperasi Podomoro City, Jl. S.
Park Parman Kav.28, Jakarta
Barat 11470
PT Griya Pancaloka 99,91% Sofitel Bali Nusa Dua Beach Hotel Beroperasi Lot N5 Nusa Dua
Resort Tourism Complex, 80363
– Nusa Dua, Bali
PT Karya Gemilang Perkasa 99,90% Perusahaan Investasi Beroperasi Jl. Pluit Karang Ayu
Blok B1 Utara, Pluit,
Penjaringan, Jakarta
Utara
PT Putra Adhi Prima 99,90% Vimala Hills Villa & Resort Perumahan Beroperasi bertahap Jl. Raya Puncak Simpang
Hotel Gadog, Bogor, Jawa
Barat
PT Alam Hijau Teduh 80,00% Metro Park Residences Apartemen Pembangunan Jl. Pilar Mas Raya Kav.28,
Kedoya Selatan, Kebon
Jeruk, Jakarta Barat
PT Cipta Pesona Karya 99,99% SOHO Pancoran Apartemen, Kantor Pembangunan Jl. Let. Jend. MT.
dan Area Komersial Haryono Kav 2-3,
Pancoran, Jakarta
Selatan 12810
PT Tiara Metropolitan Indah 99,93% SOHO @ Podomoro City Apartemen-Kantor Pembangunan Jl. S. Parman Kav.28,
SOHO Capital Perkantoran Jakarta Barat 11470
Neo Soho Pusat Perbelanjaan
PT Sentral Agung Indah 51,00% Hotel The BnB Jakarta Kelapa Hotel Beroperasi Jl. Boulevard Bukit
Gading Gading Raya, Kelapa
Gading Barat, Jakarta
Utara
PT Pandega Citraniaga 65,00% Borneo Bay Residences, The Apartemen, Pusat Pembangunan Jl. Jend. Sudirman No.1,
Plaza Balikpapan Perdagangan & Beroperasi Klandasan Ilir, Balikpapan
Pusat Perbelanjaan, 76113, Kalimantan Timur
PT Buana Makmur Indah 55,00% Podomoro Industrial Park Kawasan Industri Pra-operasi Kawasan Industri
Corporate Social Responsibility
PT JKS Realty 51,00% Parahyangan Residences Apartemen Pembangunan Jl. Ciumbeluit No.125,
Bandung, Jawa Barat
27
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Status Operasi
Jenis
Nama Perusahaan Nama Proyek (proyek) Alamat Lokasi Proyek
% APLN Pengembangan
Company Name Project Name Operation Status Project Address
Development Type
(project)
PT Agung Kencana Sukses 99,98% Hotel Mercure Jakarta Kelapa Hotel Pra-operasi Kelapa Gading, Jakarta
Gading Timur
PT Bali Perkasasukses 51,00% Hotel Indigo Bali Seminyak Hotel Pembangunan Seminyak, Bali
PT Tritunggal Lestari Makmur 87,50% Pullman Bandung City Center Hotel, Convention Pembangunan Jl. Diponegoro & Jl.
Center, Area Ritel Surapati, Bandung, Jawa
Barat
PT Alam Makmur Indah 99,99% Podomoro Industrial Park II Kawasan Industri Pra-operasi Karawang
PT Graha Tunas Selaras 99,99% Podomoro Golf View Apartemen, Rumah Pra-operasi Cimanggis
Toko
PT Dimas Pratama Indah 80,00% Orchard Park Batam Perumahan, Rumah Pembangunan Jl. Engku Putri, Batam
Toko, Apartemen Center 29461
PT Simprug Mahkota Indah 60,00% Pakubuwono Spring Apartemen Pra-operasi Jl. Bumi No. 15,
Kebayoran Baru, Jakarta
12220
PT Sinar Menara Deli 58,00% Podomoro City Deli Medan Apartemen, Pembangunan Jl. Putri Hijau/Guru
Perkantoran, Pusat Patimbus No.1 OPQ,
Perbelanjaan Medan 20111
PT Karya Pratama Propertindo 99,99% Sofitel Bali Ubud Resort & Hotel Pra-operasi Jakarta
Spa
PT Wahana Sentra Sejati 69,00% Harco Glodok Pusat Perdagangan Pembangunan Jl. Hayam Wuruk No.
2-5, Jakarta 11180
PT Caturmas Karsaudara 50,01% Plaza Kenari Mas Pusat Perdagangan Renovasi Jl. Kramat Raya No. 101,
Jakarta 10440
Perusahaan Asosiasi
Affiliates
PT Citra Gemilang Nusantara 35,00% Lindeteves Trade Center Pusat Perdagangan Beroperasi Jl. Hayam Wuruk
No.127, Jakarta Barat
11180
PT Sukses Gemilang Nusantara 6) 34,99% *) Favehotel LTC Glodok Jakarta Hotel Beroperasi
PT Manggala Gelora Perkasa 25,50% Senayan City Pusat Perbelanjaan, Beroperasi Jl. Asia Afrika Lot 19,
Apartemen, Jakarta Pusat 10270
Perkantoran
28
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
29
Metro Park Residences
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Profil Perusahaan
Company Profile
Visi | Vision
Terus bertumbuh menjadi pengembang
terpadu dalam bisnis properti dan
berkomitmen penuh untuk memberikan
nilai yang optimal bagi pelanggan,
rekan usaha, pemegang saham, dan
masyarakat.
To continue to grow as an integrated property developer, to
optimize value for clients, business partners, shareholders, and
society.
Misi | Mission
1. Memenuhi kebutuhan 2. Mengoptimalkan 3. Menjadi perusahaan 4. Berperan aktif untuk
masyarakat akan pengembalian pengembang yang mendukung program
perumahan dan investasi dari rekan mampu memberikan pemerintah dalam rangka
area komersial yang usaha dan pemegang nilai lebih bagi para mendorong pembangunan
berkualitas. saham. karyawan. perkotaan dan dalam
meningkatkan indeks
pengembangan manusia.
30
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Nilai-Nilai | Values
Harmoni: keharmonisan Harmony: in working with clients, business
partners, shareholders, and society.
dalam bekerja dengan pelanggan, Passion and perseverance: optimizing our
rekan usaha, pemegang saham efforts.
Quality: maintained at every stage of
dan masyarakat. development.
Tangguh: gigih memberikan Environmentally conscious: putting care
into the environmental aspects of every
usaha yang optimal. projects.
Mutu: menjaga mutu dalam
setiap tahap pengembangan.
Ramah lingkungan:
memperhatikan aspek
lingkungan hidup dalam usaha
pengembangannya.
32
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Dewan Komisaris sependapat dengan keputusan Direksi
untuk fokus pada penyelesaian proyek-proyek yang
sedang berjalan, melanjutkan pengembangan di kota-
kota lapis kedua (second tier cities), serta meningkatkan
Laporan Manajemen
Management Report
pertumbuhan dengan mengeksplorasi segmen-segmen
pasar potensial, terutama kelas menengah yang
merupakan pasar yang tumbuh pesat.
Para Pemegang Saham dan Pemangku Dear Valued Shareholders and Stakeholders,
Kepentingan yang terhormat,
Salam sejahtera bagi kita semua. Dengan Best wishes for all of us. With gratitude to God
memanjatkan syukur kepada Tuhan Yang Maha Almighty for the success of PT Agung Podomoro
Esa atas keberhasilan PT Agung Podomoro Land Tbk. (The “Company”) in navigating
Land Tbk. (“Perseroan”) melewati tahun 2015 through a challenging 2015, please allow us
yang penuh tantangan, perkenankanlah kami to present the report on our supervisory tasks
Memasuki tahun 2015, kondisi perekonomian As the Company started out in 2015, Indonesia
Indonesia belum memperlihatkan tanda-tanda saw its economy progressing with no signs
perbaikan. Penurunan harga komoditas dan of significant improvement. The plunge
minyak mentah di pasar ekspor mengakibatkan in commodity and crude oil prices in the
kinerja ekonomi domestik terus melambat export markets led to a further decline in the
karena permintaan komoditas dan produk domestic economy as demand for Indonesian
manufaktur Indonesia di pasar global terus commodities and manufactured products in the
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
terus melambat sehingga sampai akhir economic growth was slowing; so by the end
tahun 2015 tingkat pertumbuhan ekonomi of the year, Indonesia’s economic growth rate
Indonesia hanya mencapai 4,79%, lebih rendah was just 4.79%, lower than 5.01% from the
dibandingkan 5,01% pada tahun 2014. previous year, 2014.
Di sisi lain, tingkat inflasi tahun 2015 dapat On the other hand, the inflation rate in 2015 was
ditekan hanya sebesar 3,35%. Jauh di bawah effectively lower at 3.35%. This figure was well
inflasi tahun 2014 yang mencapai 8,36%. below 8.36% rate in 2014. The government’s
Poci Deli Medan Keberhasilan pemerintah mengendalikan harga initiative to control the prices of basic
bahan pokok dengan menjamin pasokan bahan commodities in order to secure food supplies
pangan terbukti mampu meredam tingginya proved effective in keeping market demand
permintaan pasar. Walaupun tidak dapat from increasing further. Nonetheless, it is true
dipungkiri pelemahan transaksi penjualan di that weaker sales transactions at the retail level
33
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan tingkat eceran juga berkaitan dengan semakin
rendahnya daya beli masyarakat. Survey
were also due to a weaker purchasing power.
A survey in June 2015 by Bank Indonesia
Dewan indeks keyakinan konsumen (IKK) pada Juni
2015 oleh Bank Indonesia (BI) turun ke level
(BI) suggests that the consumer confidence
index (CCI) fell to 111.3 as compared to 112.8
Komisaris 111,3 dibandingkan IKK periode Mei 2015 di recorded for the period of May 2015. Lower IKK
level 112,8. Melemahnya IKK mencerminkan reflects a decline in purchasing power.
Report of the Board turunnya daya beli masyarakat.
of Commissioners Pemerintah berupaya keras untuk mendorong The government has shown a relentless
pertumbuhan. Berbagai kebijakan stimulus effort to encourage growth. Some economic
ekonomi dikeluarkan untuk memberi stimulus policies were introduced to provide
kemudahan bagi dunia usaha dan investasi. more favorable business and investment
Paket kebijakan ekonomi jilid V yang dirilis climates. The fifth economic policy package
pemerintah pada 19 Oktober 2015, memberikan was released on 19 October 2015, to give hope
angin segar kepada dunia usaha. Ada tawaran to the business sector. The Government also
relaksasi perpajakan bagi perusahaan yang offered tax relaxation for companies willing
melakukan revaluasi aset. Aturan pengenaan to re-evaluate their assets through a recent
pajak atas selisih aset pasca revaluasi yang regulation under which tax levied on the
besarnya 10% dipangkas sehingga perusahaan difference between the values of assets post-
tertarik untuk melakukan revaluasi aset. revaluation that reaches 10% will be cut.
Selain itu, pemerintah juga menghapus pajak For further encouragement, the government
berganda untuk dana investasi real estat removed the existing double tax on real
(DIRE) atau real estate investment trust estate trust investment of REIT. The aim is to
(REIT). Tujuannya untuk mempopulerkan DIRE promote REIT as one of the new instruments
sebagai salah satu instrumen investasi baru for investment that is used to raise public funds
yang menghimpun dana masyarakat untuk for property investments.
diinvestasikan pada aset properti.
Bagi investor, DIRE menjadi alternatif untuk Investors see REIT as an alternative to
menginvestasikan uangnya dalam bentuk investing money in property assets. In much
aset properti. Sedangkan bagi perusahaan the same positive way, developers see REIT
pengembang, DIRE bermanfaat sebagai recycle as an effective way to recycle capital. Funds
capital. Dana yang diperoleh dari DIRE dapat raised from REIT can be used to build more
digunakan untuk membangun properti properties. REIT can also strengthen solvency
selanjutnya. DIRE juga memperkuat rasio- ratios because it can be used to pay off
rasio solvabilitas karena dapat digunakan untuk debts related to property payment. And for
melunasi utang-utang terkait pembayaran the entire economy, REIT should serve as a
properti. Sedangkan bagi perekonomian secara driver of growth for infrastructure and property
keseluruhan, DIRE dapat menjadi pendorong development while boosting tax revenues from
tumbuhnya pembangunan infrastruktur the property sector and the capital market.
dan properti serta meningkatkan penerimaan
pajak dari sektor properti dan pasar modal.
Tetapi di sisi lain, upaya pemerintah memacu But on the other hand, the government’s
penerimaan negara dari sektor perpajakan efforts to stimulate state revenue from taxation
menimbulkan kontroversi dan situasi yang led to controversy and a counterproductive
kontraproduktif. Walaupun belum direalisasikan, situation. Although it has not been realized,
wacana merevisi batas pengenaan pajak the discourse to revise the limit of taxes on the
penjualan barang mewah (PPnBM) properti luxury goods tax (PPnBM) for property (housing
(rumah tapak dan apartemen) dari batas bawah developments and apartments) from Rp10
Rp 10 miliar menjadi Rp 2 miliar seketika billion to Rp2 billion caused the property market
membuat pasar properti kolaps. Sebagian to collapse. A large number of consumers
besar konsumen membatalkan rencananya dropped their plans to buy property and wait
untuk membeli properti dan menunggu hingga for further clarification on the regulation. The
aturannya lebih jelas. Kondisi pasar properti condition in the property market was worsened
semakin berat dengan adanya Peraturan with the enactment of the Ministry of Finance
Menteri Keuangan Nomor 90/PMK.03/2015 Regulation No.90/PMK.03/2015 regarding
34
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
terkait perluasan pajak penghasilan (PPh) the extension of income tax (VAT) on goods
Pasal 22 atas barang sangat mewah yang Article 22, which specifies that houses with a
mengkategorikan batasan harga rumah sangat selling price of more than Rp5 billion would be
mewah adalah mulai dari harga Rp 5 miliar ke categorized as luxurious houses. This regulation
atas. Peraturan Menteri ini ditegaskan melalui was further confirmed through the Directorate
Laporan Manajemen
Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor Per- General of Tax Regulation No.Per-19/PJ/2015
Management Report
19/PJ/2015 tentang Tata Cara Pemungutan on Procedures for Collection of Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 22 atas Penjualan Article 22 on the Sale of Goods categorized as
Barang yang Tergolong Sangat Mewah dimana Very Luxurious that include houses and land
di antara yang tergolong barang sangat mewah with a selling price of more than Rp5 billion,
adalah rumah beserta tanah dengan harga lebih or houses with a land area of more than 400
dari Rp 5 miliar atau memiliki luas lebih dari 400 square meters.
meter persegi.
Di luar rapat formal, Dewan Komisaris juga Other than through formal meetings, we also
memberikan saran dan arahan bila diminta. provided advice and guidance upon request
Berbagai masukan telah kami sampaikan dalam from the management. This included various
pertemuan atau diskusi informal sepanjang input we provided during meetings or informal
tahun 2015, seperti kajian apakah Perseroan discussions i.e. the assessment of whether or
Dengan pertemuan dan pertukaran informasi With intensive meetings and the exchanging of
yang intensif antara Dewan Komisaris dan information with us throughout 2015, the Board
Corporate Social Responsibility
Direksi sepanjang tahun 2015, Direksi dapat of Directors was able to take anticipatory steps
segera mengambil langkah-langkah antisipatif for every emerging issue and better execute
untuk setiap permasalahan dan melakukan business plans.
eksekusi terbaik.
35
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan Direksi berhasil meningkatkan sinergi di antara
unit-unit usaha untuk memberikan kontribusi
assessment, the strategy adopted by the Board
of Directors was proven effective in increasing
Dewan pendapatan yang optimal. Upaya meningkatkan
efisiensi di segala lini terbukti ikut mendorong
synergies between all business units to provide
optimal revenue. Efforts to improve efficiency
Komisaris peningkatan kinerja. in all lines were proven effective to improve
performance.
Report of the Board
Di tahun 2015, penjualan dan pendapatan In 2015, the Company’s sales and revenues
of Commissioners Perseroan tumbuh 12,7% menjadi Rp5.971,6 grew 12.7% to Rp5,971.6 billion from
miliar dari Rp5.296,6 miliar pada tahun Rp5,296.6 billion in 2014. The increase was the
2014. Kenaikan pendapatan ini adalah hasil result of positive performances of some of the
pencapaian kinerja positif dari beberapa Entitas Company’s Subsidiaries.
Anak Perseroan.
Kontribusi dari pendapatan berulang (recurring Contribution from income to sales and operating
income) terhadap penjualan dan pendapatan revenues increased from 26.0% in 2014 to
usaha meningkat dari 26,0% di tahun 2014 27.2% and was recorded at Rp1,624.0 billion,
menjadi 27,2% dengan mencatat pendapatan up 18.0% from Rp1,375.9 billion in 2014.
berulang sebesar Rp1.624,0 miliar, tumbuh
18,0% dari Rp1.375,9 miliar pada tahun 2014.
Perseroan memperoleh laba kotor sebesar The Company earned gross profit of Rp2,880.7
Rp2.880,7 miliar, tumbuh 9,0% dibandingkan billion, up 9.0% as compared to Rp2,641.7
Rp2.641,7 miliar pada tahun 2014. Marjin laba billion in 2014. The gross profit margin increased
kotor meningkat menjadi 51,8% dari 50,1% to 51.8% from 50.1% in 2014. Comprehensive
pada tahun 2014. Laba komprehensif mencapai income achieved Rp1,118.1 billion, up 14.0%
Rp1.118,1 miliar, naik 14,0% dibandingkan as compared to Rp980.5 billion in 2014 with a
Rp980,5 miliar pada tahun 2014 dengan marjin net margin of 18.7%.
laba bersih 18,7%.
Secara keseluruhan, Dewan Komisaris menilai Overall, we believe that the Board of Directors
hasil kinerja operasional Perseroan berhasil was successful in keeping the Company
menjaga kondisi fundamental Perseroan tetap fundamentals strong with sound financial
kokoh dengan rasio-rasio keuangan yang ratios. This shows the Company’s ability to
yang sehat. Hal ini menunjukkan kemampuan support the implementation of expansion plans
Perseroan yang baik untuk mendukung in the future.
implementasi rencana pengembangan di masa
yang akan datang.
Kami sependapat dengan keputusan Direksi We came into agreement with the Board’s
untuk fokus pada penyelesaian proyek- decision to focus on completing all projects
proyek yang sedang berjalan, melanjutkan currently underway, continuing development in
pengembangan di kota-kota lapis kedua (second second tier Cities, as well as increasing growth
tier cities), serta meningkatkan pertumbuhan by exploring potential segments in the market,
dengan mengeksplorasi segmen-segmen pasar especially the rapidly growing middle class by
potensial, terutama kelas menengah yang offering products tailored to the characteristics
36
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
merupakan pasar yang tumbuh pesat, dengan of each specific segment. The launching of our
menawarkan produk yang disesuaikan dengan new project Podomoro Golf View in the final
karakteristik pasar tersebut. Peluncuran proyek quarter of 2015 by offering apartments at very
baru Podomoro Golf View di kuartal akhir tahun affordable prices to middle-class consumers
2015 dengan menawarkan produk apartemen was the right step in line with our strategy
Laporan Manajemen
dengan harga sangat terjangkau yang menyasar that sees the Company’s promising business
Management Report
konsumen kelas menengah merupakan langkah prospects.
tepat sejalan dengan strategi Perseroan yang
memandang prospek usaha Perseroan masih
sangat menjanjikan.
Perseroan perlu memikirkan strategi The Company feels the necessity to outline
Pada dasarnya, setiap peluang yang ada perlu In principle, we need to assess every emerging
dikaji kelayakannya agar dapat meningkatkan opportunity before deciding whether or not
nilai bagi pemegang saham dan seluruh it has the potential to enhance value for our
pemangku kepentingan. Sesuai fungsinya, shareholders and all stakeholders. As part of
Dewan Komisaris telah mengkaji dengan our function, we have carefully reviewed all the
seksama semua potensi risiko dari rencana potential risks in the proposed business plan,
bisnis yang diajukan, dan memberikan nasihat and have given advice to the Board of Directors
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
agar Direksi melakukan perencanaan yang to prepare accurate plans and prioritize the
matang dan selalu mengedepankan prinsip principle of prudence.
Corporate Social Responsibility
kehati-hatian.
37
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan dan kinerja operasional. Pelaksanaan setiap
aktivitas bisnis di Perseroan harus senantiasa
the Company must continue to comply with the
standard operating procedures (SOP) which
Dewan mematuhi prosedur operasi standar (SOP)
yang disusun berdasarkan aturan perundang-
have been prepared based on the applicable
rules and regulations, and the regulations of
Komisaris undangan yang berlaku, peraturan pemerintah, the, Financial Services Authority (FSA), the
peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Bursa Indonesia Stock Exchange (BEI), as well as the
Report of the Board Efek Indonesia (BEI), dan best practice dalam best practice in the business.
dunia bisnis.
of Commissioners
Di dalam melaksanakan fungsi pengawasannya, In performing our oversight function, we are
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit assisted by the Audit Committee whose task
yang bertugas untuk memastikan bahwa is to ensure that all aspects of GCG have
seluruh aspek GCG telah dijalankan sesuai been addressed in accordance with applicable
dengan ketentuan yang berlaku. regulations.
Sepanjang tahun 2015 Komite Audit telah Throughout 2015, the Audit Committee
menjalankan tugasnya mengkaji informasi- reviewed financial information issued by
informasi keuangan yang dikeluarkan Perseroan, the Company, evaluated and ensured the
mengevaluasi dan memastikan kepatuhan Company’s compliance with all applicable
Perseroan terhadap peraturan perundang- regulations. In doing such, the Audit
undangan yang berlaku. Untuk itu, Komite Audit Committee met with the Finance Director and
telah melaksanakan rapat bersama Direktur financial management team to discuss the
Keuangan dan jajaran manajemen keuangan Company’s financial statements before they
untuk mendiskusikan laporan keuangan were submitted to the FSA and or BEI and
Perseroan yang akan disampaikan kepada OJK announced to the public as a part of meeting
dan atau BEI dan akan diumumkan kepada the obligation of information disclosure.
masyarakat sebagai pelaksanaan kewajiban
keterbukaan informasi.
Komite Audit juga bekerja sama dengan Audit The Audit Committee also worked closely
Internal terutama untuk mendiskusikan rencana with the Internal Audit department to discuss
kerja bersama Komite Audit dan Audit Internal planning for joint work between the two in
di tahun 2015, menelaah laporan keuangan 2015, reviewed the Company’s quarterly
triwulanan Perseroan dan informasi keuangan financial statements and other financial
lainnya terkait keterbukaan informasi kepada information about the disclosure of information
publik, menelaah laporan triwulanan kegiatan to the public, reviewed the quarterly report of
dan temuan Audit Internal, mengevaluasi tindak activities and findings of the Internal Audit,
lanjut temuan audit dan mengkaji efektivitas made evaluations on follow-up actions on audit
pengendalian internal termasuk implementasi findings and assessed the effectiveness of
GCG. internal control, including the implementation
of GCG.
Bersama tim auditor eksternal, Komite The Audit Committee held discussions with
Audit telah berdiskusi untuk memastikan a team of external auditors to ensure the
independensi dan obyektivitas auditor independence and objectivity of the external
eksternal, mengkaji kecukupan pemeriksaan auditors, reviewed the adequacy of audit work
yang dilakukan oleh auditor eksternal untuk by the external auditor to ensure that all risks
memastikan semua risiko yang penting have been adequately considered, reviewed
telah dipertimbangkan, mengkaji adanya the provisions of the new accounting standards
ketentuan baru Standar Akuntansi Keuangan deemed to have an impact on the Company’s
yang berdampak pada laporan keuangan, financial statements, and review all notes made
serta mengkaji catatan-catatan atas laporan in the financial statements.
keuangan.
38
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
yang diselenggarakan pada 21 Mei 2015 telah Company held on 21 May 2015 re-appointed
mengangkat kembali masing-masing anggota all members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris dengan jabatan yang sama without any change in structure and
dan tidak merubah susunan dan komposisi composition.
Dewan Komisaris periode sebelumnya.
Laporan Manajemen
Management Report
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih We would like to thank the former members
kepada Direksi Perseroan periode sebelumnya of the Board of Directors under the leadership
di bawah kepemimpinan Bapak Trihatma of Mr. Trihatma Kusuma Haliman, which has
Kusuma Haliman, yang telah membawa brought significant progress into the Company’s
kemajuan pesat bagi pertumbuhan Perseroan growth during a period of 5 (five) years since
pada periode 5 (lima) tahun sejak 2010, tahun 2010, the year in which the Company became
dimana Perseroan menjadi perusahaan terbuka a publicly listed company, and congratulate all
dan Perusahaan Tercatat, serta selamat of the new members of the Board of Directors
mengemban tugas kepada DIreksi yang baru who were appointed by the Company’s
Komisaris Utama
President Commissioners
39
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan
Dewan
Komisaris
Report of the Board
of Commissioners
40
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Komisaris
Commissioner
Wibowo Ngaserin
Vimala Hills
Ariesman Widjaja
Direktur Utama
President Director
42
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Menghadapi kondisi industri yang masih menantang,
Perseroan memutuskan untuk fokus pada penyelesaian
proyek-proyek yang sedang berjalan dan mendorong
penjualan dengan berbagai strategi pemasaran yang
Laporan Manajemen
Management Report
inovatif. Meski belum optimal mengingat kendala-kendala
eksternal yang menghadang, inisiatif-inisatif strategis
di tahun 2015 berhasil memastikan pertumbuhan yang
berkelanjutan.
To deal with the challenging industry condition, the Company focused
on the completion of its ongoing projects and pursued sales with a range
Izinkan saya memulai dengan memanjatkan Allow me to begin by praising God Almighty
puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa for His mercy and grace, which enabled PT
karena atas rahmat dan karunia-Nya, PT Agung Agung Podomoro Land Tbk (the “Company”)
Podomoro Land Tbk (“Perseroan”) mampu to achieve a satisfactory performance, and
mencapai kinerja yang memuaskan dan maintained its business growth, in 2015. Facing
menjaga pertumbuhan usahanya di tahun 2015. ongoing external challenges, we developed
Menghadapi tantangan eksternal yang masih strategic initiatives to optimize our revenue
berlanjut, kami mengembangkan inisiatif- potential and continued to improve service
baru akan membuat situasi politik menjadi would make the political situation more
lebih kondusif untuk bisnis dan mendorong conducive to business and stimulate the
Corporate Social Responsibility
43
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan Devaluasi yuan mengakibatkan semua mata
uang dunia jatuh, pasar saham global anjlok
The devaluation of the yuan resulted in the
depreciation of all world currencies, the tumbling
Direksi dan harga komoditas dunia semakin turun.
Nilai tukar rupiah terhadap Dollar AS juga ikut
of the global stock markets and the further decline
in global commodity prices. The exchange rate of
terimbas dan terus berfluktuasi hingga sempat the rupiah against the US Dollar was also affected
Report of the Board mencapai Rp14.728 per Dollar AS pada 29 and fluctuated until it fell to IDR14,728 per US
of Directors September. Artinya, rupiah telah terdepresiasi Dollar on September 29. This represents an 18%
hingga 18% dari Rp12.474 per Dollar AS di awal depreciation from IDR12,474 per US Dollar at
tahun. Rupiah mencapai Rp13.795 per Dollar the beginning of the year. The rupiah reached
AS pada 31 Desember 2015. IDR13,795 per US Dollar on December 31, 2015.
Badan Pusat Statistik (BPS) melaporkan The Central Statistics Agency (BPS) reported
pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun that Indonesia’s economic growth in 2015
2015 hanya mencapai 4,79%. Lebih rendah was only 4.79%. Lower than in 2014, when it
dibandingkan tahun 2014 yang mencapai reached 5.01%. On the other hand, the annual
5,01%. Di sisi lain, tingkat inflasi tahunan inflation rate was very low at 3.35%, compared
berada di level yang sangat rendah, yaitu to 8.36% in 2014.
3,35%, dibandingkan 8,36% pada tahun 2014.
Salah satu faktor penyebab rendahnya inflasi One of the drivers of the low inflation was
adalah turunnya transaksi ritel sebagai dampak the drop in retail transactions, a result of the
dari penurunan daya beli konsumen. Faktor decreasing purchasing power of consumers.
lainnya adalah harga minyak dunia yang terus Another driver was the falling oil prices that
turun sehingga pemerintah beberapa kali led to several adjustments in the price of fuel
mengoreksi harga jual bahan bakar minyak (BBM) by the government. In addition, many
(BBM). Selain itu, masyarakat cenderung consumers deferred their purchases so the
menangguhkan belanjanya sehingga tidak prices of goods and services did not increase.
terjadi kenaikan harga barang dan jasa. Di In 2015, household consumption grew only by
tahun 2015, konsumsi rumah tangga hanya 4.96%, compared to 5.43% in 2013 and 5.16%
tumbuh sebesar 4,96%, dibandingkan 5,43% in 2014. Hence, household consumption has
pada tahun 2013 dan 5,16% pada tahun 2014. been declining for three consecutive years.
Dengan demikian, konsumsi rumah tangga
terus menurun selama 3 tahun berturut-turut.
Menghadapi tekanan global yang terus Facing ongoing global pressure, the
berlangsung, pemerintah berupaya menjaga government strove to maintain economic
stabilitas ekonomi dan mendorong pertumbuhan. stability and to encourage growth. From
Sejak bulan September hingga Desember, September to December, the government had
pemerintah telah mengeluarkan delapan paket issued eight economic stimulus packages.
stimulus ekonomi yang memerlukan deregulasi The packages require deregulation of no less
tidak kurang dari 177 aturan yang dianggap than 177 regulations that have been stalling
menghambat pertumbuhan dunia usaha dan the growth of business and investment. The
investasi. Kebijakan ekonomi tersebut berhasil economic policy packages were successful in
menumbuhkan sentimen positif di pasar dan creating a positive sentiment in the market and
menguatkan rupiah. strengthening the rupiah.
44
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
penjualan hunian hanya tumbuh 10,84% pada by Bank Indonesia (BI), residential sales grew
triwulan II dan 7,66% di triwulan III. by only 10.84% in the second quarter and
7.66% in the third quarter.
Selain faktor pelambatan ekonomi, banyak In addition to the economic slowdown, several
Laporan Manajemen
sentimen negatif lainnya yang turut other factors also negatively affected the
Management Report
mempengaruhi pasar properti seperti jatuhnya property market such as the falling exchange
nilai tukar rupiah terhadap dolar AS, ketentuan rate of the rupiah against the US Dollar, Bank
Bank Indonesia mengenai rasio pinjaman Indonesia regulation regarding loan-to-value
terhadap nilai aset (loan-to-value/LTV), (LTV) ratio, the uncertainty associated with the
ketidakpastian terkait aturan pengenaan Pajak Luxury Goods Sales Tax for property, and the
Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) properti launched of Super Luxury Goods Sales Tax on
dan dikeluarkannya peraturan mengenai Pajak property above IDR 5 billion.
Penghasilan (PPh) Barang Sangat Mewah untuk
transaksi properti di atas Rp5 miliar.
Sejak tahun 2013, Bank Indonesia (BI) telah Since 2013, Bank Indonesia (BI) has been
menetapkan ketentuan mengenai loan-to- regulating loan-to-value (LTV) requirements
value (LTV) terkait uang muka kredit pemilikan pertaining to down payment on mortgages
rumah (KPR). Kebijakan ini telah menyebabkan (KPR). This policy has led to the decline in the
turunnya permintaan perumahan di segmen demand for housing in the middle segment.
menengah. Walaupun aturan tersebut Although the regulation was relaxed in mid-
dilonggarkan di pertengahan 2015, namun 2015, the impact was not significant enough to
belum memberikan dampak signifikan untuk encourage growth in the property market.
mendorong pertumbuhan pasar properti.
Pada tanggal 20 Mei 2015, Direktorat Jenderal On May 20, 2015, the Directorate General
Pajak menerbitkan Peraturan Nomor 19/ of Taxes issued Regulation No. 19/PJ/2015
PJ/2015 tentang Tata Cara Pemungutan Pajak concerning Collection Procedures for Income
Penghasilan (PPh) Pasal 22 atas Penjualan Tax (PPh) Article 22 on the Sales of Super Luxury
Barang Sangat Mewah. Kebijakan ini Goods. This policy reduces the reference price
menurunkan harga acuan barang sangat mewah of super luxury goods that are subject to tax
yang dikenakan pajak 5% dimana batasan harga of 5% where the price limit of super luxury
barang sangat mewah properti hunian seperti residential properties such as apartments and
apartemen dan rumah tapak ditetapkan mulai landed houses, is set at over IDR5 billion.
harga di atas Rp5 miliar.
45
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan Kedua peraturan pajak ini telah menimbulkan
ketidakpastian di pasar properti. Sejak
Both of these tax regulations caused uncertainty
in the property market. Since the news about
Direksi munculnya pemberitaan mengenai PPnBM
dan PPh atas barang sangat mewah, penjualan
PPnBM and PPh on super luxury goods, the
sales of property, especially in the upper middle
properti terutama di segmen menengah atas segment, declined because prospective buyers
Report of the Board praktis terhenti karena calon pembeli properti chose to defer their purchases. If the regulation
of Directors memilih untuk menunda pembelian. Jika is enforced, the property sector will be
peraturan tersebut diberlakukan, sektor properti burdened with a 45% tax exposure consisting
akan terbebani pajak hingga 45% dengan of: 10% VAT, 5% income tax, 20% luxury tax,
perincian: PPN 10%, PPh 5%, PPnBM 20%, 5% extreme luxury tax and 5% duty on the
PPh pasal 22 Barang Sangat Mewah 5% dan acquisition of land and building rights (BPHTB).
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
(BPHTB) 5%.
Sejak bulan September, pemerintah telah Since September, the government has issued
mengeluarkan delapan paket kebijakan eight policy packages to encourage economic
ekonomi untuk mendorong pertumbuhan. growth. The economic policy packages revised
Paket kebijakan ekonomi tersebut merevisi various regulations that were believed to
berbagai regulasi yang dianggap menghambat impede the growth of business and investment,
pertumbuhan dunia usaha dan investasi, including tax regulations. In the fifth economic
termasuk peraturan perpajakan. Dalam policy package, released on October 19, the
paket kebijakan ekonomi jilid lima yang dirilis government eliminated double taxation for
pada 19 Oktober, pemerintah menghapus financial instruments in the form of real estate
pajak berganda untuk instrumen keuangan investment trust (REIT). However, property
berbentuk dana investasi real estate (DIRE) developers are still awaiting the finalization
atau real estate investment trust (REIT). of this policy. At the end of the year, the
Para pengembang properti masih bersikap government was yet to issue the respective
menunggu atas kelanjutan dari kebijakan ini regulation. Nevertheless, the policy draft has
karena hingga akhir tahun, pemerintah belum been welcomed by property developers as one
mengeluarkan peraturan baru terkait hal of the drivers of growth in the property industry.
tersebut. Namun rencana kebijakan tersebut It is hoped that once passed, the policy will lead
diapresiasi oleh pengembang properti sebagai to positive multiplier effects.
salah satu pendorong pertumbuhan industri
properti. Diharapkan kebijakan tersebut akan
menimbulkan banyak multiplier effect yang
positif.
46
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
di Bandung (Jawa Barat), Medan (Sumatera Kalimantan) have contributed both to the
Utara), Batam (Kepulauan Riau), Nusa Dua Company’s marketing sales and revenues.
(Bali) dan Balikpapan (Kalimantan Timur) telah
memberikan kontribusi untuk membukukan
pra-penjualan (marketing sales) dan pendapatan
Laporan Manajemen
Perseroan.
Management Report
Kami percaya bahwa permintaan segmen We believe that the demand for quality
residensial dan komersial yang berkualitas di residential and commercial segments in
kota-kota lapis kedua akan terus meningkat second-tier cities will continue to increase in
seiring tumbuhnya perekonomian, pariwisata, line with the growth of the economy, tourism,
industri dan infrastruktur. Kemajuan proyek industry and infrastructure. The Podomoro City
superblok Podomoro City Deli Medan meningkat Deli Medan superblock project in Medan is
pesat dan direncanakan akan topping-off progressing rapidly with the topping-off some
beberapa menara pada tahun 2016. Penjualan of the towers planned for 2016. The sales of
Borneo Bay Residences di Balikpapan memang the Borneo Bay Residences in Balikpapan have
Strategi lainnya adalah membidik konsumen Another strategy is to target middle class
kelas menengah yang merupakan pasar yang consumers, who represent a rapidly growing
tumbuh pesat. Bank Dunia telah melaporkan market. The World Bank reported that in 2015
bahwa pada tahun 2015 masyarakat kelas the middle class in Indonesia accounted for
menengah di Indonesia mencapai 56,5% 56.5% of the total population, an increase of
dari total populasi, meningkat dari 37,7% 37.7% from 2003. Couples of productive age
pada tahun 2003. Pasangan usia produktif between 24-40 who just started their families
antara 24-40 tahun yang baru membentuk represent 31% - 34% of Indonesia’s total
keluarga menguasai 31% - 34% dari total kelas middle class. The potential demand in middle
menengah Indonesia. Potensi permintaan class segment has reached 433,491 units per
rumah tinggal oleh segmen kelas menengah year, with prices in the range of IDR300 million.
mencapai 433.491 unit per tahun, dengan
harga di kisaran Rp300 jutaan.
Club, dan the Riverside Golf Club. Podomoro Riverside Golf Club. The Podomoro Golf View
Golf View akan melengkapi “program satu juta will supplement the government’s “one million
Corporate Social Responsibility
rumah” yang dicanangkan pemerintah. Oleh houses program”. Thus, the units have been
karena itu, harga per unit telah diselaraskan priced in accordance with the benchmark
dengan harga acuan rumah sederhana dengan prices for simple houses with complete
fasilitas lengkap sebagaimana yang ditetapkan facilities as set by the government.
pemerintah.
Di proyek Pluit City, kami terus melangkah As regards the Pluit City project, we are staying
menyelesaikan proses reklamasi pulau G sesuai our course to complete the reclamation of
rencana setelah entitas anak Perseroan PT the G Island as planned after the Company’s
Muara Wisesa Samudra (“MWS”) memperoleh subsidiary PT Muara Wisesa Samudra (“MWS”)
izin pelaksanaan reklamasi berdasarkan Surat obtained the reclamation permit pursuant to
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta the Decision of the Governor of the DKI Jakarta
47
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan Nomor 2238 Tahun 2014 tanggal 23 Desember
2014. Pada bulan Januari 2015, MWS telah
Province No. 2238 of 2014 dated December
23, 2014. In January 2015, MWS appointed PT
Direksi menunjuk PT Boskalis-Van Oord Joint Operation
untuk melaksanakan pekerjaan pengerukan dan
Boskalis-Van Oord Joint Operation to carry out
dredging and reclamation services to develop
reklamasi untuk membangun pulau buatan the artificial island covering 160 hectares.
Report of the Board seluas 160 hektar tersebut. Proses reklamasi The reclamation process had progressed
of Directors telah menunjukkan kemajuan signifikan pada significantly by the end of 2015. The reclaimed
akhir 2015. Pulau reklamasi yang disiapkan island for the Pluit City project is scheduled for
untuk proyek Pluit City tersebut dijadwalkan completion by 2018.
selesai pada tahun 2018.
Mencermati kondisi pasar pada triwulan As market conditions in the third quarter did
ketiga yang belum menunjukkan tanda-tanda not show signs of significant improvement,
perbaikan yang berarti, Perseroan mengambil the Company took realistic steps to cut its
langkah realistis memangkas target marketing marketing sales target for 2015. The target
sales 2015. Target yang semula ditetapkan was initially set at Rp6.0 trillion - Rp6.5 trillion,
sebesar Rp6,0 triliun - Rp6,5 triliun, direvisi but was later revised downward. At the end of
menjadi lebih rendah. Pada akhir 2015, 2015, the Company recorded marketing sales
Perseroan membukukan marketing sales of Rp2.5 trillion, or about 83% of the revised
sebesar Rp2,5 triliun, atau sekitar 83% dari target.
target yang telah direvisi.
Perseroan mencatat penjualan dan pendapatan The Company recorded sales and revenues
usaha sebesar Rp5.971,6 miliar pada 2015, of IDR5, 971.6 billion in 2015, an increase
meningkat 12,7% dari Rp5.296,6 miliar of 12.7% from IDR5,296.6 billion in 2014.
pada 2014. Sementara pendapatan berulang Meanwhile, the Company’s recurring income
Perseroan mencapai Rp1.624,0 miliar pada reached IDR1,624.0 billion in 2015, an increase
2015, meningkat 18,0% dari Rp1.375,9 miliar of 18.0% from IDR 1,375.9 billion in 2014.
pada tahun 2014.
Pendapatan berulang mencapai 27% dari total Recurring income totaled 27% of the
penjualan dan pendapatan usaha Perseroan, Company’s total sales and operating revenue.
meningkat dari komposisi tahun 2014 yang This represents an increase from the 26%
mencapai 26%. Peningkatan pendapatan in 2014. The increase in recurring income is
berulang adalah hasil dari peningkatan kinerja the result of improved performance of the
pusat-pusat perbelanjaan Perseroan (terutama Company’s shopping malls (especially the
Central Park Mall dan Baywalk), dan hotel Central Park Mall and Baywalk), and hotels
(terutama Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort (especially Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
dan Hotel Pullman Jakarta Central Park). and Hotel Pullman Jakarta Central Park).
Laba kotor mencapai Rp3.090,9 miliar, Gross profit reached IDR3,090.9 billion, an
meningkat 16,4% dari Rp2.654,9 miliar pada increase of 16.4% from IDR2,654.9 billion in
tahun 2014, dengan margin laba kotor meningkat 2014, with a gross profit margin increasing to
menjadi 51,8% dari 50,1% pada tahun 2014. 51.8% from 50.1% in 2014. The Company’s
Pendapatan komprehensif Perseroan tumbuh comprehensive income grew by 14.0% from
14,0% dari Rp980,5 miliar pada tahun 2014 IDR980.5 billion in 2014 to IDR1,118.1 billion
menjadi Rp1,118,1 pada tahun 2015 dengan in 2015, with a net income margin of 18.7%.
marjin laba bersih 18,7%. Sementara laba yang Meanwhile, the income attributable to the
48
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity fell by 4.9% from
turun 4,9% dari Rp851,5 miliar pada tahun IDR851.5 billion in 2014 to IDR810.2 billion with
2014 menjadi Rp810,2 miliar dengan marjin a margin of 13.6%. The Company’s total assets
13,6%. Total aset Perseroan meningkat 3,7% increased by 3.7% from IDR23,685.7 billion at
dari Rp23.685,7 miliar pada akhir tahun 2014 the end of 2014 to IDR24,559.2 billion at the
Laporan Manajemen
menjadi Rp24.559,2 miliar pada akhir 2015. end of 2015.
Management Report
Di tahun 2015, Perseroan meluncurkan proyek In 2015, the Company launched a new project,
baru, Podomoro Golf View, sebuah kota mandiri Podomoro Golf View, a new integrated city in
baru di Cimanggis, Bogor, dengan 25 menara Cimanggis, Bogor, with 25 residential towers
apartemen yang terdiri dari 37.000 unit. Selain comprising 37,000 units. In addition to the
membangun ruko di daerah komersial, sebuah shophouses in the commercial area, a culinary
area kuliner juga akan dibangun di tepi sungai area will also be developed right by the Cikeas
Cikeas sehingga orang dapat menikmati kuliner river so that people can enjoy both quality
berkualitas sambil menikmati pemandangan cuisine and a river view. At the end of 2015,
tepi sungai yang asri. Pada akhir tahun 2015, the Company had recorded sales of more than
Kinerja Perseroan sepanjang tahun 2015 In 2015, the Company received several
kembali mendapat berbagai penghargaan yang encouraging awards for its performance,
membesarkan hati. Diantaranya adalah: including:
• BCI Awards for Top Ten Developers di • BCI Awards for the Top Ten Developers
ajang BCI Asia Top Ten Developers 2015 at the BCI Asia Top Ten Developers 2015
yang diberikan kepada pemain di industri awarded to players in the construction and
konstruksi dan bangunan di Asia Tenggara property industry in Southeast Asia. The
sebagai pengakuan atas karya-karya award recognizes architecture that has an
arsitektur yang telah memberikan pengaruh important impact on the environment.
penting bagi lingkungannya.
• Indonesia Property & Bank Award 2015 • Indonesia Property & Bank Award 2015
untuk PT Agung Podomoro Land Tbk category “Developer of the Year” for PT
sebagai “Developer of The Year”. Agung Podomoro Land Tbk.
Tbk.
3. Top 5 Public Listed Property Company 3. Top 5 Public Listed Property Companies
Corporate Social Responsibility
untuk PT Agung Podomoro Land Tbk. for PT Agung Podomoro Land Tbk.
4. Best Urban Living Apartment – Region 4. Best Urban Living Apartment -
Bandung untuk proyek Parahyangan Region Bandung for the Parahyangan
Residence. Residence project.
5. Best Commercial Superblock Sub 5. Best Commercial Superblock Sub
Categori Sustainable Development Category Sustainable Development
Region Jakarta untuk proyek Podomoro Region Jakarta for the Podomoro City
City. project.
6. Golden Trophy sebagai The Best 6. Golden Trophy for the Best Superblock
Superblock untuk Podomoro City “Podomoro City.”
49
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan Kendala yang Dihadapi
Tantangan – tantangan dari eksternal sepanjang
Challenges
External challenges throughout 2015
Direksi tahun 2015 menyebabkan Perseroan tidak
dapat mencapai kinerja yang optimal. Kondisi
hindered the Company from achieving
optimal performance. The slowing economic
ekonomi yang melambat dan nilai tukar rupiah conditions and volatile rupiah exchange rate
Report of the Board yang bergejolak mengakibatkan turunnya daya resulted in a decline in the purchasing power
of Directors beli masyarakat. Ketidakpastian mengenai of consumers. Uncertainty about taxation, and
ketentuan perpajakan, dan penetapan mengenai determination of the taxable limit for Super
batasan kena pajak Barang Sangat Mewah Luxury Goods starting from Rp5 billion, also
mulai dari Rp5 miliar, juga menyebabkan made the consumers postpone, or even cancel,
konsumen memutuskan untuk menunda, their property purchase plans, especially for
atau bahkan membatalkan rencana pembelian investment purpose.
properti, terutama untuk tujuan investasi.
Jatuhnya harga komoditas perkebunan dan The falling prices of plantation commodities
minyak bumi juga memiliki dampak negatif pada and oil also had a negative impact on the sales
kinerja penjualan proyek residensial Perseroan of the Company residential projects that are
yang disegmentasikan pada pangsa pasar yang segmented on the market share related to the
terkait dengan industri kelapa sawit dan migas, oil palm and oil and gas industries, particularly
terutama di Balikpapan. in Balikpapan.
Pasar properti segmen menengah memang The middle segment of the property market
masih tumbuh seiring pertumbuhan segmen is still growing as the middle class segment is
kelas menengah dan sebagian masyarakat still growing and for most people purchasing
masih membeli rumah sebagai kebutuhan a house is a primary need. However, the high
primer. Namun tingkat kompetisi yang tinggi degree of competition in this market has lead
di pasar ini menyebabkan tingkat marjin to tight margins. It takes smart innovations
keuntungan yang ketat. Dibutuhkan inovasi- to ensure that the Company’s products have
inovasi cerdas untuk memastikan bahwa a competitive advantage. In this regard, the
produk Perseroan memiliki keunggulan Company is widely recognized for creating
kompetitif. Dalam hal ini, Perseroan telah innovative projects that exceed consumer
diakui secara luas sebagai pengembang yang expectations.
selalu menciptakan proyek-proyek yang inovatif
melampaui ekspektasi konsumen.
50
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
konektivitas yang lebih baik antara Bandung dan between Bandung and Greater Jakarta and
Jabodetabek sehingga akan mendorong pasar boost property market in surrounding areas.
properti di wilayah sekitarnya.
Wilayah Jabodetabek, yang mencakup Jakarta, The Greater Jakarta area, which includes
Laporan Manajemen
Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi, secara Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang and Bekasi,
Management Report
total memiliki populasi mencapai 30 juta orang has a total population of 30 million people of
dimana 50% diantaranya termasuk kategori which 50% are categorized as productive.
produktif. Saat ini ada 2,4 juta komuter yang Currently there are 2.4 million commuters who
melakukan perjalanan pulang-pergi dari rumah make round trips from their homes in satellite
mereka di kota-kota satelit di sekitar Jakarta ke towns surrounding Jakarta to the central
kawasan pusat bisnis di Jakarta baik dengan business district in Jakarta either by private or
kendaraan pribadi maupun kendaraan umum. public transportation. With the improvement
Dengan perbaikan dan pengembangan sistem and development of a new mass transportation
transportasi massal baru termasuk HST, LRT systems including HST, LRT and MRT, the
dan MRT, pengembangan kota mandiri baru development of new independent cities in the
Seiring dengan semakin tingginya harga Due to high land prices and the level of
lahan dan tingkat kompetisi di Jakarta, competition in Jakarta, property development
pengembangan properti telah semakin has increasingly spread to other cities, including
menyebar ke kota-kota lain, termasuk di luar outside Java. Currently, property development
pulau Jawa. Saat ini, pengembangan properti in Indonesia has spread to Bali and cities such
di Indonesia telah menyebar ke Bali dan kota- as Surabaya, Medan, Balikpapan and Makassar.
kota seperti Surabaya, Medan, Balikpapan dan Property development in these cities is mainly
Makassar. Pengembangan properti di kota-kota driven by the increasing demand related to the
tersebut terutama didorong oleh tumbuhnya growing tourism sector, industry, exploration
permintaan baru karena berkembangnya sektor of natural resources and infrastructure
pariwisata, industri, eksplorasi sumber daya development. In addition to residential
alam dan pembangunan infrastruktur. Selain properties, the development of commercial
Saat ini pemerintah telah semakin proaktif The government has been increasingly
dalam membuka peluang investasi asing proactive in providing foreigners with
untuk datang ke Indonesia. Salah satunya investment opportunities in Indonesia. One
adalah dengan mereformasi proses perizinan way is to reform the investment licensing
investasi menjadi lebih cepat, lebih mudah dan process so that it is faster, easier and cheaper.
lebih murah. Undang-Undang Nomor 3 tahun Law No. 3 of 2014 on Industry that requires
2014 tentang Perindustrian yang mewajibkan industry players to conduct their business
pelaku industri melakukan kegiatan usahanya activities in industrial areas is a strategic effort
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
di kawasan industri merupakan upaya strategis to encourage the growth of industrial centers.
untuk mendorong tumbuhnya pusat-pusat With an easy licensing process, property
Corporate Social Responsibility
industri. Dengan kemudahan proses perizinan, developers will begin competing to build
pengembang properti akan berlomba-lomba industrial parks integrated with independent
untuk membangun kawasan industri yang cities featuring residences, hotels, shopping
terintegrasi dengan kota mandiri yang dilengkapi centers, warehouses and so forth.
dengan perumahan, hotel, pusat perbelanjaan,
pergudangan dan sebagainya.
Berbagai kebijakan deregulasi yang telah Various deregulation policies issued in the
dikeluarkan pada triwulan ketiga tahun third quarter of 2015 will gradually start to
2015 secara bertahap akan mulai dirasakan have an effect in 2016. This includes revision
dampaknya pada tahun 2016, termasuk of tax regulations and other regulations
reformasi perpajakan dan aturan lainnya yang directly related to the property industry. The
51
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan terkait langsung dengan industri properti.
Penurunan suku bunga Bank Indonesia (BI)
declining bank Indonesia (BI) interest rate and
manageable inflation rate will also encourage
Direksi dan tingkat inflasi yang terkendali akan turut
mendorong pertumbuhan pasar properti.
growth in the property market.
Untuk itu, Perseroan berkomitmen untuk To that end, the Company is committed to
menerapkan GCG tidak hanya sekedar go beyond the regulatory requirements when
mematuhi aturan. Kami meyakini bahwa it comes to implementing GCG. We believe
penerapan GCG yang konsisten akan that the consistent implementation of GCG
berdampak positif pada pengelolaan Perseroan, will have a positive impact on the Company’s
menjadi lebih inovatif, efektif dan efisien yang management, making it more innovative,
pada gilirannya akan meningkatkan kepercayaan effective and efficient. This in turn will increase
dari pelanggan, mitra usaha, pemegang saham the trust of the Company’s customers,
dan masyarakat. business partners, shareholders and the
general community.
Panitia Anggaran mengkaji anggaran dari setiap The Budget Committee reviews the budget of
unit usaha sebelum disampaikan ke para each business unit prior to submitting it to the
pemegang saham untuk disetujui. Komite juga shareholders for approval. The Committee also
mengkonsolidasikan anggaran dari semua unit consolidates budgets of all the business units,
usaha, mengevaluasi pencapaian kinerja aktual evaluating their actual performance against the
dibandingkan dengan target dan menganalisis budgets and analyzing any irregularities.
setiap deviasinya.
Komite Remunerasi yang diketuai oleh The Remuneration Committee, which is chaired
Direktur Utama telah menyampaikan pedoman by the President Director, has submitted
umum penetapan remunerasi kepada Dewan general remuneration guidelines to the Board
Komisaris, termasuk sistem remunerasi bagi of Commissioners, including remuneration
Direksi dan Dewan Komisaris. Pedoman systems for the Board of Directors and the
tersebut menjadi dasar untuk menetapkan Board of Commissioners. These guidelines
usulan remunerasi Direksi dan Dewan form the basis for proposed remunerations
Komisaris yang disampaikan kepada Rapat for the Board of Directors and the Board of
Umum Pemegang Saham (RUPS). Commissioners at the General Meeting of
Shareholders (GMS).
Komite Kinerja telah menyusun sistem The Performance Committee has developed
pengelolaan kinerja karyawan berbasis a balanced score card-based employee
52
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
balanced score card dan Key Performance performance management system, as well as
Indicators (KPI) dan standar prestasi sesuai Key Performance Indicators and achievement
tugas dan fungsi setiap karyawan. Dengan standards according to the tasks and functions of
standar pengelolaan kinerja, pengelolaan SDM each employee. With the standard performance
Perseroan berjalan secara adil, trasnparan dan management system, the Company’s fair,
Laporan Manajemen
berbasis kinerja sehingga akan meningkatkan transparent and performance-based HR
Management Report
kepuasan bekerja kinerja karyawan. management will improve job satisfaction and
employee performance.
merancang program-program pelatihan dan The map is the basis for designing training and
pengembangan karyawan untuk memastikan development programs that will ensure that the
Corporate Social Responsibility
bahwa karyawan Perseroan mampu mengatasi Company’s employees are able to address any
setiap tantangan bisnis masa depan. future business challenges.
53
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Laporan Tanggung jawab sosial perusahaan
Program tanggung jawab sosial perusahaan
Corporate Social Responsibility
The Company’s corporate social responsibility
Direksi (corporate social responsibility/CSR)
Perseroan mempunyai catatan panjang dalam
(CSR) program has a long track record of social
activities including prompt disaster response.
melaksanakan aksi-aksi sosial termasuk The Company has set up its CSR program to
Report of the Board tanggap bencana. Perseroan merancang help people in need, especially the community
of Directors program-program CSR untuk membantu surrounding the Company’s project areas. The
masyarakat, khususnya komunitas di sekitar Company also takes part in joint efforts to help
proyek Perseroan. Perseroan ingin ikut ambil alleviate poverty, to improve prosperity and to
bagian dalam upaya bersama membantu bring a better future for the community.
mengentaskan kemiskinan, meningkatkan
kesejahteraan dan menghadirkan masa depan
yang lebih baik bagi masyarakat.
Perseroan telah menjalin hubungan yang erat The Company has established a strong
dengan komunitas nelayan di sekitar proyek relationship with the fishermen in the areas
Pluit City. Perseroan berusaha melakukan yang surrounding the Pluit City project. The Company
terbaik untuk memahami harapan mereka does its best to understand their expectations
sehingga keberadaan proyek-proyek Perseroan so that the Company’s projects can be in
dapat berdampingan secara harmonis dengan harmony with the needs of the surrounding
kehidupan masyarakat sekitar. community.
Kegiatan CSR Perseroan berada di bawah The Company’s CSR activities are coordinated
koordinasi Yayasan Agung Podomoro Land by the Agung Podomoro Land Foundation
(“YAPL”). Melalui YAPL, Perseroan akan (“YAPL”). This ensures that the Company plays
memiliki ruang gerak lebih leluasa untuk a positive role in the community. The CSR
memainkan peran positif di masyarakat. Dalam programs are sometimes held in collaboration
pelaksanaan program CSR, YAPL dapat bekerja with the Company’s business units, or
sama dengan unit bisnis Perseroan atau with reputable charitable and humanitarian
dengan yayasan-yayasan sosial kemanusiaan foundations.
yang terpercaya.
Melihat sambutan yang antusias dari anak- The Company has continued its “Smart Car”
anak, Perseroan telah memutuskan untuk program, which has received an enthusiastic
melanjutkan program “Mobil Pintar”. Mobil response from children. The Smart Car is
Pintar dilengkapi dengan sarana belajar seperti equipped with educational facilities such as
komputer, buku-buku, video pelajaran dan computers, books, educational videos and
permainan. Program Mobil Pintar yang dimulai games. The Smart Car program, which began
pada tahun 2014 bekerja sama dengan Yayasan in 2014 in cooperation with the Pondok Kasih
Pondok Kasih (YPK), ditujukan untuk anak-anak Foundation (YPK), is aimed at children from
dari masyarakat pra-sejahtera. Dalam setiap underprivileged communities. During each
kunjungan, tim Mobil Smart memberikan visit, the Smart Car team provides information
kegiatan edukasi berbasis teknologi informasi and technology training to the children. The
untuk anak-anak. Mobil Pintar dilengkapi Smart Car is equipped with 4 computers, a
dengan 4 unit komputer, proyektor, buku-buku projector, as well as general knowledge books,
pengetahuan umum dan buku cerita serta story books and various text books.
berbagai buku pelajaran.
54
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Saat ini, Perseroan mengoperasikan dua unit Currently, the Company operates two Smart
Mobil Pintar yang terus mengunjungi berbagai Cars, which visit various areas of Jakarta to
wilayah Jakarta untuk menjangkau anak- reach out to children on the streets and in the
anak yang berada di jalanan dan di daerah slums.
permukiman kumuh.
Laporan Manajemen
Management Report
Perubahan Komposisi Direksi Changes in Composition of the Board of
Komposisi Direksi mengalami perubahan pada Directors
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Composition of the Board of Directors
(RUPST) tanggal 21 Mei 2015, dimana saya was changed at the Annual General Meeting
Ariesman Widjaja diangkat menjadi Direktur of Shareholders (AGMS) on May 21, 2015,
Utama Perseroan menggantikan Trihatma when I Ariesman Widjaja was appointed
Kusuma Haliman, serta penunjukan Noer the Company’s President Director, replacing
Indradjaja dan Veriyanto Setiady sebagai Trihatma Kusuma Haliman, and Noer Indradjaja
Wakil Direktur Utama. Selain itu, RUPST juga and Veriyanto Setiady were appointed as
mengesahkan pengunduran diri Indra Wijaya Vice President Director. In addition, AGMS
Apresiasi Appreciation
Mewakili Direksi, saya ingin menyampaikan On behalf of the Board of Directors, I would
terima kasih kepada Dewan Komisaris yang like to express my gratitude to the Board of
telah memberikan masukan dan saran-saran Commissioners for providing constructive input
yang diberikan sepanjang tahun 2015. Saya and suggestions throughout 2015. I would
juga ingin berterima kasih kepada Pemegang also like to thank the Shareholders and other
Saham dan pemangku kepentingan lainnya stakeholders for their continuous support
atas dukungan dan kepercayaan yang diberikan. and trust. My appreciation goes to all the
Saya sampaikan penghargaan kepada semua employees of PT Agung Podomoro Land Tbk
karyawan PT Agung Podomoro Land Tbk yang who have worked tirelessly to get through this
telah menunjukkan kerja kerasnya sehingga kita challenging year. I am sure, with the support
dapat melewati tahun yang penuh tantangan of all the parties, the Company will continue to
Ariesman Widjaja
Direktur Utama
President Director
55
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Dewan
Komisaris
Board of
Commissioners
Profile
Dr. Cosmas Batubara, warga negara Indonesia, Dr. Cosmas Batubara, Indonesian citizen,
usia 77 tahun, menjabat sebagai Komisaris 77 years old, has served as President
Utama Perseroan sejak tahun 2010 berdasarkan Commissioner of the Company since 2010,
Akta Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 yang based on Deed No. 01 dated August 2, 2010
dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota made before Yulia, S.H, a Notary in South
Jakarta Selatan. Jakarta.
Menyelesaikan pendidikan dengan memperoleh Earned his Dr. (Doctoral Degree) from the Faculty
gelar Dr. (Doktor) dari Fakultas Ilmu Sosial dan of Social and Political Science in University of
Ilmu Politik Universitas Indonesia pada tahun Indonesia (UI) in 2002, BA (Bachelor of Arts)
2002, gelar BA (Bachelor of Arts) dari Sekolah from Sekolah Tinggi Publistik, Jakarta in 1964;
Tinggi Publisistik, Jakarta pada tahun 1964 dan and Drs (Doctorandus) from Faculty of Social
gelar Drs. (Doktorandus) dari Fakultas Ilmu and Political Science in University of Indonesia
Sosial dan Ilmu Politik Universitas Indonesia (UI) in 1974.
pada tahun 1974.
56
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Bergabung dengan Agung Podomoro Group He has started with Agung Podomoro Group
(APG) sejak tahun 1993 sebagai Komisaris (APG) since 1993 as President Commissioner
Utama PT Sunter Agung (1993-2008). Per 31 in PT Sunter Agung (1993-2008). Per March 31,
Maret 2016, beliau juga memegang berbagai 2016, he served many positions in subsidiaries
posisi penting di entitas anak APLN dan APG of APLN and APG, including: President
Laporan Manajemen
diantaranya: Komisaris Utama PT Muara Wisesa Commissioner of PT Muara Wisesa Samudera
Management Report
Samudera (sejak 2012), Komisaris Utama (since 2012), President Commissioner of
PT Alam Hijau Teduh (sejak 2011), Komisaris PT Alam Hijau Teduh (since 2011),
PT Jakarta Realty (sejak 2004), Komisaris Utama Commissioner of PT Jakarta Realty (since
PT Indofica (sejak 2004), Komisaris Utama 2004), Commissioner of PT Indofica
PT Mandiri Eka Abadi (sejak 2003), dan (since 2004), President Commissioners of
Komisaris Utama PT Jaya Lestari Persada PT Mandiri Eka Abadi (since 2003) and
(sejak 2002). President Commissioner of PT Jaya Lestari
Persada (since 2002).
Saat ini beliau juga masih memegang jabatan He concurrently serves at other public
Dr. Cosmas Batubara adalah pendiri Paguyuban Dr. Cosmas Batubara is the founder
Komisaris Independen Indonesia/Indonesia of Indonesian Society of Independent
Corporate Social Responsibility
57
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Dewan
Komisaris
Board of
Commissioners
Profile
Bacelius Ruru
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Bacelius Ruru, warga negara Indonesia, usia 67 Bacelius Ruru, Indonesian citizen, 67 years old,
tahun, menjabat sebagai Komisaris Independen has served as Independent Commissioner of
Perseroan sejak tahun 2010 berdasarkan Akta the Company since 2010 based on Deed No. 01
Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 yang dibuat dated August 2, 2010 made before Yulia S.H., a
di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta Notary in South Jakarta. He is also Chairman of
Selatan. Beliau juga merangkap sebagai Ketua the Company’s Audit Committee.
Komite Audit Perseroan.
Memperoleh gelar Sarjana Hukum jurusan He earned his Bachelor Degree in International
Hukum International dari Universitas Indonesia Law from University of Indonesia in 1975 and
pada tahun 1975 dan meraih gelar LL.M. (Lex Master Degree LL.M. (Lex Legibus Magister)
Legibus Magister) dari Harvard Law, USA from Harvard Law, with major in Corporate,
dengan major di bidang Korporasi, Perdagangan International Trade & Foreign Investment in
Internasional & Investasi Asing pada tahun 1981. 1981.
58
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Negara Pendayagunaan BUMN/Deputi Bidang State Minister of BUMN Utilization/Deputy
Usaha Kompetitif Badan Pengelola BUMN for BUMN Competitive Management Agency
(1998-1999), Asisten Menteri/Deputi Bidang (1998-1999), Assistant of the Minister/Deputy
Usaha Pertambangan dan Agro Industri, Kantor in Mining and Agro Industry, Office of the State
Menteri Negara Pendayagunaan BUMN (1999- Minister of BUMN Utilization (1999-2000),
Laporan Manajemen
2000), Deputi Menteri Negara/Deputi Kepala Deputy of the State Minister/Deputy Head of
Management Report
Badan Penanaman Modal dan Pembinaan Capital Invesment and BUMN Development on
BUMN Bidang Pengawasan dan Pengendalian Monitoring and Control of Office of the State
Kantor Menteri Negara BUMN (2000-2001), dan Minister of BUMN (2001-2004) and Secretary
Sekretaris Kementerian BUMN (2001-2004). of the Ministry of BUMN (2000-2004).
Hingga saat ini tercatat menjabat sebagai Currently, he also holds positions in other
Komisaris di beberapa perusahaan terbuka public companies: Independent Commissioner
lainnya yaitu Komisaris Independen PT Mitra of PT Mitra Keluarga Karya Sehat Tbk. (since
Keluarga Karya Sehat Tbk (sejak 2015), 2015), Independent Commissioner of PT Toba
Komisaris Independen PT Toba Bara Sejahtra Bara Sejahtra Tbk (since 2011), President
Masih aktif berorganisasi diantaranya sebagai His activities in organizations, among others
anggota Pengurus Perhimpunan Santo Carolus are: Board Member of Association of Santo
(sejak 2007), beliau pernah menjabat sebagai Carolus (since 2007). Previously, he served
Sekretaris Tim Nasional Peningkatan Ekspor as Secretary of National Team for Exports
dan Peningkatan Investasi (PEPI) (2007-2010), and Investment Promotion (PEPI) (2007-
Ketua Asosiasi Produsen Synthetic Fiber 2010), Chairman of Indonesian Synthetic
Indonesia (2005-2007), dan Ketua Prakarsa Fiber Producers Association (2005-2007) and
Jakarta yang bertugas merestrukturisasi utang Chairman of Jakarta Initiative, which was
swasta kepada pihak asing melalui suatu badan assigned to restructure the private debt to
yang disponsori oleh Pemerintah Indonesia foreigners through Indonesian Government
yang bernama Jakarta Initiative Task Force sponsored Jakarta Initiative Task Force (JITF)
(JITF) (2001-2003). (2001-2003).
59
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Dewan
Komisaris
Board of
Commissioners
Profile
Wibowo Ngaserin
Komisaris
Commissioner
Menempuh pendidikan Form 4 dan Form 5 He went through Form 4 and Form 5 in New
di New Method College, Hongkong (1966- Method College, Hongkong (1966-1968)
1968) kemudian Senior Matriculation di Albert then Senior Matriculation in Albert College,
College, Belleville, Ontario, Canada (1969- Belleville, Ontario, Canada (1969-1970). His
1970), gelar Bachelor in Engineering Science Bachelor in Engineering Science majoring in
jurusan Chemical Option diperolehnya dari Chemical Option was earned from University
Universitas Toronto, Toronto, Canada, pada of Toronto, Toronto, Canada in 1974.
tahun 1974.
60
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Merintis karir di perbankan sebagai staf Seksi His career started in banking: Staff at Clearing
Penerimaan Kliring Bank Bukit Barisan, Medan Reception Section in Bukit Barisan Bank, Medan
(1977-1978) lalu menjadi Manajer Bank Tani (1977-1978), Manager of Tani Nasional Bank,
Nasional, Jakarta (1978-1979), hingga menjadi Jakarta (1978-1979) and President Director of
Direktur Utama Bank Prima Express, Jakarta Prima Express Bank, Jakarta (1979-2000).
Laporan Manajemen
(1979-2000).
Management Report
Bergabung di APG pada tahun 2008 sebagai He joined APG since 2008 as Advisor and once
Advisor dan pernah menjabat sebagai Pj. served as Acting Human Resources Director
Human Resources Director APG (2008-2009). APG (2008-2009). Per March 31, 2016, he also
Per 31 Maret 2016, beliau juga memegang held positions in some companies under APG:
jabatan pada beberapa perusahaan di bawah President Commissioner of PT Cakra Kelola
APG, yaitu: Komisaris Utama PT Cakra Kelola Lestari, President Commissioner of PT Prima
Lestari, Komisaris Utama PT Prima Buana Buana Internusa and President Commissioner
Internusa, dan Komisaris Utama PT Dian of PT Dian Ikrar Perkasa (since 2015),
Ikrar Perkasa (sejak 2015), Komisaris PT Commissioner of PT Mandiri Diptacipta (since
61
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Direksi
Board of Directors
Vimala Hills
Miarni Ang
Direktur
Director
62
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Director
Direktur
Cesar M. Dela Cruz
Noer Indradjaja
Veriyanto Setiady
Ariesman Widjaja
Direktur Utama
President Director
Ariesman Widjaja, warga negara Indonesia, usia Ariesman Widjaja, Indonesian citizen, 49
49 tahun, menjabat sebagai Direktur Utama years old, serves as President Director of the
Perseroan sejak tahun 2015 berdasarkan Akta Company since 2015, based on Deed No. 96
Nomor 96 tanggal 26 Mei 2015 yang dibuat dated May 26, 2015 made before Ardi Kristiar,
di hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA, sebagai S.H., MBA, to replace Yulia, S.H., a Notary in
pengganti Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta South Jakarta. Prior to being appointed as
Selatan. Sebelum diangkat sebagai Direktur President Director, he was Vice President
Utama, beliau menjabat sebagai Wakil Direktur Director I (2010-2015) and Director (2005-2010).
Utama I (2010-2015) dan Direktur (2005-2010).
Setelah meraih gelar Sarjana Teknik dari He earned his degree in Engineering from
Fakultas Teknik jurusan Arsitektur Universitas Tarumanegara University, Faculty of Architecture
Tarumanegara (1992), beliau bekerja sebagai in 1992, then he worked as an Architect at
Arsitek di PT S&F sebelum bergabung dengan PT S&F (1992-1993), prior to joining and
APG pada tahun 1993. building his career in APG in 1993.
Per 31 Maret 2016, beliau menjabat juga Per March 31, 2016, he held various positions
sebagai anggota Direksi di berbagai entitas in APLN’s subsidiaries: (since 2015) President
anak APLN yaitu: (sejak 2015) Direktur Utama Director of PT Podomoro Bangun Abadi,
PT Podomoro Bangun Abadi, Direktur Utama President Director of PT Podomoro Central
PT Podomoro Central Sejahtera, Direktur Sejahtera, President Director of PT Podomoro
Utama di PT Podomoro Sukses Lestari, Sukses Lestari, President Director of PT Central
Direktur Utama PT Central Tata Makmur, Tata Makmur, Director of PT Buana Makmur
Direktur PT Buana Makmur Indah, Direktur Indah, President Director of PT Bali Perkasa
Utama PT Bali Perkasasukses, Direktur Utama Sukses, President Director of PT Central Indah
PT Central Indah Palace, Direktur Utama Palace, President Director of PT Griya Pancaloka,
PT Griya Pancaloka, Direktur Utama PT Pandega President Director of PT Pandega Citraniaga,
Citraniaga, Direktur Utama PT Pandega President Director of PT Pandega Layar Prima;
Layar Prima; (sejak 2014) Direktur Utama (since 2014) President Director of PT Caturmas
PT Caturmas Karsaudara, Direktur Utama Karsaudara, President Director of PT Graha Cipta
64
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
PT Graha Cipta Kharisma; (sejak 2013) Direktur Kharisma; (since 2013) President Director of
Utama PT Agung Pesona Unggul, Direktur PT Agung Pesona Unggul, President Director of
Utama PT Astakona Megahtama, Direktur PT Astakona Megahtama, President Director of
Utama PT Griya Agung Sukses, Direktur Utama PT Griya Agung Sukses, President Director of
PT Karya Pratama Propertindo, Direktur Utama PT Karya Pratama Propertindo, President
Laporan Manajemen
PT Kencana Kelola Sukses, Direktur Utama Director of PT Kencana Kelola Sukses,
Management Report
PT Pesona Agung Lestari, Direktur Utama President Director of PT Pesona Agung
PT Simprug Mahkota Indah, Direktur Utama Lestari, President Director of PT Simprug
PT Sinar Menara Deli, Direktur Utama Mahkota Indah, President Director of PT Sinar
PT Tatar Kertabumi, Presiden Direktur Menara Deli, President Director of PT Tatar
PT Wahana Sentra Sejati, Direktur Utama Kertabumi, President Director of PT Wahana
PT Jaladri Kartika Pakci, Direktur Utama PT Tirta Sentra Sejati, President Director of of PT
Kelola Sukses; (sejak 2012) Direktur Utama Jaladri Kartika Pakci, President Director of PT
PT Alam Makmur Indah, Presiden Direktur Tirta Kelola Sukses; (since 2012) President
PT Dimas Pratama Indah, Direktur Utama PT Director of PT Alam Makmur Indah, President
Graha Tunas Selaras, Direktur Utama PT JKS Director of PT Dimas Pratama Indah, President
65
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Direksi
Board of Directors
Profile
Noer Indradjaja
Wakil Direktur Utama
Vice President Director
Noer Indradjaja, warga negara Indonesia, usia Noer Indradjaja, Indonesian citizen, 59 years
59 tahun, menjabat sebagai Wakil Direktur old, serves as Vice President Director of the
Utama Perseroan sejak tahun 2015 berdasarkan Company since 2015, based on Deed No. 96
Akta Nomor 96 tanggal 26 Mei 2015 yang dated May 26, 2015 made before Ardi Kristiar,
dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA, S.H., MBA, to replace Yulia, S.H., a Notary in
sebagai pengganti Yulia, S.H., Notaris di Kota South Jakarta. Prior to being appointed as
Jakarta Selatan. Sebelum diangkat sebagai Vice President Director, he was Director of the
Wakil Direktur Utama, beliau menjabat sebagai Company (2005-2015).
Direktur Perseroan (2005-2015).
Menyelesaikan pendidikan sebagai Sarjana He earned his Bachelor Degree in Law from
Hukum di Universitas Trisakti, Jakarta pada Trisakti University, Jakarta, in 1980, previously
tahun 1980, pernah bekerja di PT Rinkai Jakarta worked at PT Rinkai Jakarta with last position
dengan jabatan terakhir Assistant Manager as Assistant Manager of Personnel and
Personnel serta merangkap berprofesi sebagai concurrently as private lawyer (1985-1995),
private lawyer (1985-1995), sebelum bergabung prior to joining APG in 1994.
di APG pada tahun 1994.
Karirnya di APG diawali dengan menjadi General He started his career in APG as General
Affairs Director (1994-2000). Selanjutnya, Affairs Director (1994-2000). Then, he has
berbagai jabatan kunci di perusahaan dalam held various key positions under APG and
naungan APG dan APLN telah disandangnya, APLN, among others per March 31, 2016
antara lain per 31 Maret 2016 beliau juga he held positions: (since 2015) Director of
memegang jabatan sebagai: (sejak 2015) PT Podomoro Bangun Abadi, Director of
Direktur PT Podomoro Bangun Abadi, Direktur PT Podomoro Central Sejahtera, Director of
PT Podomoro Central Sejahtera, Direktur PT Podomoro Sukses Lestari, Director of
PT Podomoro Sukses Lestari, Direktur PT Central Tata Makmur, President Director
PT Central Tata Makmur, Direktur Utama PT of PT Buana Makmur Indah, Commissioner of
Buana Makmur Indah, Komisaris PT Griya PT Griya Pancaloka; (since 2014) Commissioner
Pancaloka; (sejak 2014) Komisaris PT Caturmas of PT Caturmas Karsaudara, Director of
66
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Karsaudara, Direktur PT Graha Cipta Kharisma; PT Graha Cipta Kharisma; (since 2013) Director
(sejak 2013) Direktur PT Agung Pesona of PT Agung Pesona Unggul, Director of PT Griya
Unggul, Direktur PT Griya Agung Sukses, Agung Sukses, Director of PT Karya Pratama
Direktur PT Karya Pratama Propertindo, Propertindo, Director of PT Kencana Kelola
Direktur PT Kencana Kelola Sukses, Direktur Sukses, Director of PT Pesona Agung Lestaro,
Laporan Manajemen
PT Pesona Agung Lestari, Komisaris Utama President Commissioner of PT Pandega
Management Report
PT Pandega Layar Prima, Komisaris Utama Layar Prima, President Commissioner of
PT Simprug Mahkota Indah, Komisaris PT Simprug Mahkota Indah, Commissioner of
PT Sinar Menara Deli, Presiden Komisaris PT Sinar Menara Deli, President Commissioner
PT Wahana Sentra Sejati, Komisaris PT Jaladri of PT Wahana Sentra Sejati, Commissioner of
Kartika Pakci, Direktur PT Tirta Kelola Sukses; PT Jaladri Kartika Pakci, Director of PT Torta
(sejak 2012) Direktur PT Alam Makmur Indah, Kelola Sukses; (since 2012) Director of PT Alam
Komisaris PT Dimas Pratama Indah, Direktur Makmur Indah, Commissioner of PT Dimas
PT Graha Tunas Selaras, Komisaris Utama Pratama Indah, Director of PT Graha Tunas
PT JKS Realty, Komisaris Utama PT Pandega Selaras, President Commissioner of PT JKS
Citraniaga, Komisaris PT Bali Perkasa Sukses, Realty, President Commissioner of PT Pandega
67
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Direksi
Board of Directors
Profile
Veriyanto Setiady
Wakil Direktur Utama
Vice President Director
Veriyanto Setiady, warga negara Indonesia, Veriyanto Setiady, Indonesian citizen, 48 years
usia 48 tahun, menjabat sebagai Wakil Direktur old, serves as Vice President Director of the
Utama Perseroan sejak tahun 2015 berdasarkan Company since 2015, based on Deed No. 96
Akta Nomor 96 tanggal 26 Mei 2015 yang dated May 26, 2015 made before Ardi Kristiar,
dibuat di hadapan Ardi Kristiar, S.H., MBA, S.H., MBA, to replace Yulia, S.H., a Notary in
sebagai pengganti Yulia, S.H., Notaris di Kota South Jakarta. Prior to being appointed as
Jakarta Selatan. Sebelum diangkat sebagai Vice President Director, he was Vice President
Wakil Direktur Utama, beliau merupakan Vice Commercial Retail (since 2010).
President Commercial Retail (sejak 2010).
Lulusan jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Sipil He earned his degree in Engineering
dan Perencanaan Unversitas Trisakti ini memiliki from Tarumanegara University, Faculty of
pengalaman luas dalam pengembangan bisnis Architecture and has extensive experience in
properti dan ritel. Bergabung di Perseroan development of property and retail business.
pada tahun 1999, beliau dipercaya mengelola Joined the Company in 1999, he was entrusted
proyek-proyek residensial dan pengembangan to manage residential projects and property
properti ritel, hotel serta resor Perseroan. development of retail, hotels and resorts
Beliau berperan banyak dibalik kesuksesan of the Company. He plays a lot behind the
pusat-pusat ritel terkemuka milik Perseroan success of the leading retail centers owned
seperti Senayan City Mall dan Central Park by the Company such as Senayan City Mall
Mall di Jakarta. Beliau juga terlibat di dalam and Central Park Mall in Jakarta. He is also
pengembangan hotel dan resor bintang 5 dari involved in development of 5-star hotels and
entitas anak APLN, seperti Sofitel Bali Nusa resorts of APLN’s subsidiaries, such as Sofitel
Dua Beach & Resort, Pullman Hotel Jakarta Bali Nusa Dua Beach & Resort, Pullman Hotel
Central Park di komplek Podomoro City dan Jakarta Central Park in Podomoro City complex
Indigo Hotel Seminyak Bali yang akan mulai and Indigo Hotel Seminyak Bali that will begin
beroperasi pada tahun 2016 ini. operating in 2016.
68
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Per 31 Maret 2016, beliau juga memegang Per March 31, 2016, he also held positions as
jabatan sebagai Direktur PT Bali Perkasasukses Director of PT Bali Perkasasukses and Director
dan Direktur PT Tiara Metropolitan Indah, of PT Tiara Metropolitan Indah, President
Presiden Direktur PT Graha Tunasmekar (sejak Director of PT Graha Tunasmekar (since 2015),
2015), Komisaris PT Caturmas Karsaudara, Commissioner of PT Caturmas Karsaudara,
Laporan Manajemen
Direktur PT Griya Pancaloka, Direktur Director of PT Griya Pancaloka, Director of
Management Report
PT Casablanca Kelapa Gading, Direktur Utama Casablanca Kelapa Gading, President Director
PT Saranapratama Artamandiri, dan CEO of PT Saranapratama Artamandiri and CEO of
Senayan City Jakarta (sejak 2014), Direktur Senayan City Jakarta (since 2014), Director of
PT Pandega Layar Prima, Direktur PT Cipta PT Pandega Layar Prima, Director of PT Cipta
Pesona Karya, dan Direktur I PT Simprug Pesona Karya, and Director I of PT Simprug
Mahkota Indah (sejak 2013), Direktur Mahkota Indah (since 2013), Director of
PT Pandega Citraniaga dan CEO Kuningan City PT Pandega Citraniaga and CEO of Kuningan
Jakarta (sejak 2012), Direktur Utama PT Central City Jakarta (since 2012) , President Director
Pesona Palace (sejak 2011), CEO Central Park of PT Central Pesona Palace (since 2011),
Jakarta (sejak 2007), dan Komisaris PT Indofica CEO of Central Park Jakarta (since 2007)
69
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Direksi
Board of Directors
Profile
Cesar M. Dela Cruz, warga negara Filipina, usia Cesar M. Dela Cruz, Philippine citizen, 73 years
73, menjabat sebagai Direktur Independen old, serves as Independent Director of the
Perseroan sejak tahun 2010 berdasarkan Akta Company since 2010, based on Deed No 01
Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 yang dibuat dated August 2, 2010 made before Yulia, S.H.,
di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta a Notary in South Jakarta.
Selatan.
Meraih gelar BBA (Bachelor of Business He earned his BBA (Bachelor of Business
Administration) jurusan Akuntansi dengan Administration), majoring in Accounting with
predikat Cum Laude dari University of The Cum Laude qualification, from the University
East, Filipina pada tahun 1963 dan MBA of The East, Philippines, in 1963; and Master
(Master of Business Administration) jurusan of Business Administration (MBA) degree,
Keuangan dari The Wharton School, University majoring in Finance, from The Wharton School,
of Pennsylvania, Amerika Serikat pada tahun University of Pennsylvania, USA, in 1971.
1971. Sejak tahun 1963 beliau telah memiliki Since 1963 he has been a Chartered Public
Sertifikat Akuntan Publik yang diperolehnya Accountant that he earned in the Philippines
di Filipina dan meniti karir sebagai Akuntan and pursued a career as an accountant at Public
pada Kantor Akuntan Publik yang tergabung Accounting Firm which is a member firm of
dalam jaringan The SGV Group, baik di Jakarta the SGV Group, in Jakarta and other countries,
maupun di luar negeri, antara lain: Filipina, New among others: the Philippines, New York, the
York, Amerika Serikat dan Seoul, Korea Selatan United States of America and Seoul, South
(1963-1983) hingga mencapai posisi Auditor Korea (1963-1983) up to reaching the position
Partner (1977-1983). of Auditor Partner (1977-1983).
70
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Sebelum bergabung di APLN pada tahun Prior to joining APLN in 2010, since 1983
2010, sejak tahun 1983 beliau berkarir di Grup he had a long career in Salim Group and
Salim dan menduduki posisi-posisi senior dan occupied senior and key positions, such as: in
kunci seperti di PT Indofood Sukses Makmur PT Indofood Sukses Makmur Tbk, as Deputy
Tbk, sebagai Deputy CEO (2001-2004), Chief CEO (20012004), as Chief Financial Officer
Laporan Manajemen
Financial Officer (1999-2000), Direktur (1998- (1999-2000), as Director (1998-2010), and as
Management Report
2010), dan Komisaris (1994-1997), di PT Pepsi Commissioner (1994-1997); in PT Pepsi Cola
Cola Indobeverages sebagai Komisaris (2009- Indobeverages as Commissioner (2009-2010);
2010), di Indofood Agriresources Pte., Ltd. in Indofood Agriresources Pte., Ltd. as CEO/
sebagai CEO/Direktur (2007), di PT Nestle Director (2007); in PT Nestle Indofood Citarasa
Indofood Citarasa Indonesia sebagai Komisaris Indonesia as Commissioner (2005-2010); in
(2005-2010), di De United Food Industries De United Food Industries Ltd., Nigeria, as
Ltd., Nigeria, sebagai Direktur (1994-2005), Director (1994-2005); in Pinehill Arabia Food
di Pinehill Arabia Food Limited, Saudi Arabia, Limited, Saudi Arabia, as Director (1993- 2005);
sebagai Direktur (1993- 2005), sebagai anggota as a member of Management Committee of
Komite Manajemen Indofood Group (1984- Indofood Group (1984-1994); and as Chief
71
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Direksi
Board of Directors
Profile
72
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Bergabung di APG pada tahun 2003 sebagai He joined APG in 2003 and served as APG’s
Direktur Manajemen Properti APG yang Director of Property Management until
dijabat hingga saat ini. Beliau juga menjabat now. Currently he also serves at companies
di perusahaan yang terafiliasi dengan APG, affiliated with APG: as CEO of Seasons City
yaitu: CEO Seasons City (PT Cakrawira Bumi (PT Cakrawira Bumi Mandala) (since 2012), as
Laporan Manajemen
Mandala) (sejak 2012), Direktur PT Prima Buana Director of PT Prima Buana Internusa (since
Management Report
Internusa (sejak 2006), dan Direktur PT Dian 2006), and as Director of PT Dian Ikrar Perkasa
Ikrar Perkasa (sejak 2005). (since 2005).
73
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Direksi
Board of Directors
Profile
Miarni Ang
Direktur
Director
Miarni Ang, warga negara Indonesia, usia 49 Miarni Ang, Indonesian citizen, 49 years old,
tahun, menjabat sebagai Direktur Perseroan serves as Director of the Company since 2010,
sejak tahun 2010 berdasarkan Akta Nomor 01 based on Deed No 01 dated August 2, 2010
tanggal 2 Agustus 2010 yang dibuat di hadapan made before Yulia, S.H., a Notary in South
Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan. Jakarta.
Memperoleh gelar Sarjana Hukum jurusan Miarni Ang earned her Degree in Law from
Praktisi Hukum dari Universitas Indonesia University of Indonesia, majoring in Law
pada tahun 1990 dan gelar C.N. (Candidate Practitioners in 1990; her C.N. (Candidate
Notary) dari Universitas Indonesiapada tahun Notary) and M.Kn. (Master in Notarial) were
1994. Gelar MKn (Magister Kenotariatan) also obtained from the University of Indonesia
diperolehnya pada tahun 2002, juga dari in 1994 and 2002, respectively.
Universitas Indonesia.
74
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Mengawali karir sebagai Penasehat Hukum She began her career as Legal Advisor
(magang) di Lembaga Konsultasi & Bantuan (Internship) at Legal Aid & Assistance Institution,
Hukum Universitas Indonesia (LKBH-UI) (1985) University of Indonesia (LKBH-UI) (1985) and
dan Pengacara di Kantor Hukum Anwar Mutalib as Lawyer at Anwar Mutalib & Partners Law
& Partners (1990-1991). Selanjutnya bekerja Office (1990-1991). Then she worked at Bank
Laporan Manajemen
di Bank Prima Express Jakarta dengan posisi Prima Express, serving as Head of Legal Aid &
Management Report
sebagai Kepala Bagian Konsultasi & Bantuan Assistance, Head Office of Legal Affairs (1992-
Hukum, Urusan Hukum, Kantor Pusat (1992- 2001), Team Leader of Non-Performing Loans
2001), Ketua Tim Pengawasan, Pengendalian Monitoring, Controlling and Securing at Head
dan Penyelamatan Kredit Bermasalah Tingkat Office (1995-1997), and as Compliance Officer
Pusat (1995-1997), dan Compliance Officer (2001- 2003).
(2001-2003).
Bergabung di APG sebagai Legal General Early on joining APG, she served as Legal
Manager (2003-2005), kemudian pada tahun General Manager (2003-2005). Later, she was
2005 dipromosikan sebagai Legal Director APG promoted as Legal Director of APG, since 2005
75
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Profil
Direksi
Board of Directors
Profile
Paul Christian Aryanto, warga negara Indonesia, Paul Christian Aryanto, Indonesian citizen, 42
usia 42 tahun, menjabat sebagai Direktur years old, serves as Director of the Company
Perseroan sejak tahun 2010 berdasarkan Akta since 2010, based on Deed No 01 dated August
Nomor 01 tanggal 2 Agustus 2010 yang dibuat 2, 2010 made before Yulia, S.H., a Notary in
di hadapan Yulia, S.H., Notaris di Kota Jakarta South Jakarta.
Selatan.
Setelah meraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari Paul Christian Aryanto earned his Bachelor
Universitas Tarumanagara, Jakarta pada tahun Degree in Civil Engineering from Tarumanegara
1996, bekerja sebagai Manajer Proyek PT University in Jakarta in 1996, he previously
Prakawija Delaganda (1996-2002). Selanjutnya worked as Project Manager of PT Prakawija
pernah menjadi General Manager PT Nusantara Delaganda (1996-2002). Then he served as
Graha Sejahtera (SSK Group) (2002-2003) dan General Manager of PT Nusantara Graha
General Manager Construction Interdesign Sejahtera (SSK Group) (2002-2003) and as
Group (2003-2006). General Manager Construction of Interdesign
Group (2003-2006).
76
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Bergabung di APG sejak tahun 2006 sebagai He joined APG in 2006 as Project Manager of
Manajer Proyek PT Jakarta Realty, kemudian PT Jakarta Realty, later promoted as APG’s
dipromosikan menjadi Direktur Proyek APG Project Director since 2007 until now. He
sejak tahun 2007 hingga saat ini. Aktif di bidang is active in education by becoming guest
pendidikan dengan menjadi dosen tamu/ lecturer/keynote speaker at Civil Engineering
Laporan Manajemen
nara sumber pada Program Studi Magister Magister Study Program in Tarumanagara
Management Report
Teknik Sipil, Universitas Tarumanagara, Jakarta University, Jakarta and Faculty of Construction
dan dosen tamu/nara sumber pada Fakultas Engineering, Podomoro University, Jakarta.
Rekayasa Konstruksi, Podomoro University,
Jakarta.
77
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Anggota
Komite
Audit
member of the
Company’s Audit
Committee
Djajarizki
Anggota
Member
Djajarizki, warga negara Indonesia, usia 64 Djajarizki, Indonesian citizen, 64 years old,
tahun, menjabat sebagai Anggota Komite has served as member of the Company’s
Audit Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Audit Committee based on Decision of Board
Dewan Komisaris tanggal 3 Juni 2015 dengan of Commissioners dated June 3, 2015 with
periode jabatan 5 (lima) tahun terhitung sejak office term of 5 (five) years since the date of
tanggal Surat Keputusan tersebut atau sampai the Decision until the close of the Company’s
dengan penutupan RUPS Tahunan kelima fifth Annual GMS after the date of the Decision,
Perseroan setelah tanggal Surat Keputusan which is the Company’s Annual GMS 2019 that
Tersebut, yaitu RUPS Tahunan 2019 Perseroan should be held no later than June 30, 2015,
yang paling lambat diselenggarakan pada 30 or upon premature dismissal by Board of
Juni 2020, atau diberhentikan oleh Dewan Commissioners before expiry of the office term
Komisaris sebelum masa jabatannya menurut based on the Decision.
Surat Keputusan tersebut berakhir.
Merupakan pendiri dan pemimpin Kantor Akuntan Djajarizki is the founder and head of Djajarizki
Publik Djajarizki (sejak 2001), beliau memulai Public Accounting Office (since 2001). He
karirnya dari staf pembukuan di PT Pertamina started his career as staff at PT Pertamina
(Persero) (1975-1978), kemudian bekerja sebagai (Persero) (1975-1978) before joining Darmawan
staf di Kantor Akuntan Publik Darmawan & & Co Public Accounting Firm (1978-1992) and
Co (1978-1992) dan Kantor Akuntan Publik Hendrawinata & Rekan Public Accounting Firm
Hendrawinata & Rekan (1992-2000), sebelum (1992-2000). He later made the decision to
akhirnya memutuskan untuk menjadi profesional become professional and to establish his own
dan mendirikan Kantor Akuntan Publik sendiri. Public Accounting Firm.
Memperoleh gelar Drs. (Doktorandus) dari He earned his Diploma from the Faculty of
Fakultas Ekonomi, jurusan Manajemen, Economics, Universitas Indonesia, majoring
Universitas Indonesia tahun 1988, dan gelar in Management in 1988, and a Bachelor in
Sarjana Akuntansi dari Fakultas Ekonomi Accounting also from Universitas Indonesia
Universitas Indonesia pada tahun 1996. in 1996. Djajarizki is also a certified public
Beliau memiliki Sertifikat Akuntan Publik yang accountant which he obtained in 1999.
diperolehnya pada tahun 1999.
78
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Indaryono
Anggota
Member
Indaryono, warga negara Indonesia, usia 49 tahun, menjabat Indaryono, Indonesian citizen, 49 years old, has served as
sebagai Anggota Komite Audit Perseroan berdasarkan Surat member of the Company’s Audit Committee based on Decision
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 3 Juni 2015 dengan periode of Board of Commissioners dated June 3, 2015 with office
jabatan 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal Surat Keputusan term of 5 (five) years since the date of the Decision until the
Saat ini beliau juga menjadi Dosen di Trisakti School of Currently he is also lecturer at Trisakti School of Management
Management (STIE Trisakti) (sejak 2009) dan Dosen di STIMIK (STIE Trisakti) (since 2009) and STIMIK Rosma Karawang (since
Rosma Karawang (sejak 2009). 2009).
Memperoleh gelar Sarjaan Ekonomi dari Fakultas Ekonomi, He holds an Economics Bachelor degree majoring in Accounting
jurusan Akuntansi, Universitas Diponegoro, Semarang, pada tahun from Diponegoro University, Semarang, in 1992, and Master
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
1992 dan gelar M.Si. (Magister Akuntansi) dengan konsentrasi degree in Accounting, majoring in Taxation from Accounting
Perpajakan dari Program Magister Akuntansi Universitas Trisakti, Postgraduate School of Trisakti University, Jakarta, in 2007. He
Corporate Social Responsibility
Jakarta, pada tahun 2007. Selain itu juga memiliki Sertifikat is also a certified accountant listed under the state registry of
Register Negara untuk Akuntan dari Departemen Keuangan RI the Department of Finance of the Republic of Indonesia that he
yang diperolehnya pada tahun 1992, Sertifikat Brevet Pajak Tingkat earned in 1992, and obtained Tax License Certificate Grade A in
A yang diperolehnya pada tahun 2010, dan Sertifikat Brevet Pajak 2010 and Tax License Certificate Grade B in 2013.
Tingkat B yang diperolehnya pada tahun 2013.
He previously worked as staff at Leonard, Mulia & Richard Public
Bekerja sebagai staf di Kantor Akuntan Publik Leonard, Mulia Accounting Firm (Budi Darmodjo Office, Semarang) (1989-1993)
& Richard (Kantor Budi Darmodjo Semarang) (1989-1993) while becoming Accounting Lecturer at Setyadharma Institute
merangkap menjadi Dosen Akuntansi di Lembaga Pendidikan of Management Education, Semarang (1990-1993), then served
Manajemen Setyadharma, Semarang (1990-1993), lalu menjadi as Internal Auditor at PT Djarum Kudus (1993-1997) and as
Auditor Internal di PT Djarum Kudus (1993-1997) dan Finance Finance Controller of PT Supravisi Rama Optik Manufacturing
Controller di PT Supravisi Rama Optik Manufacturing (Djarum (Djarum Group) (1997-2008). Since 2008 until now he has been
Group) (1997-2008). Sejak tahun 2008 hingga saat ini menjadi Management and Financial Consultant at Focus Etania Zashika
Konsultan Manajemen dan Keuangan di Kantor Konsultan Management Consulting Firm, Karawang.
Manajemen Focus Etania Zashika, Karawang. 79
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Sumber Daya Manusia (“SDM”) merupakan Human Resources (“HR”) is key asset that
aset utama yang berperan penting bagi is crucial for APLN’s business sustainability.
kesinambungan usaha APLN. Perseroan The Company requires HR with suitable
membutuhkan SDM dengan kualitas dan quality and competency as required to ensure
kompetensi yang tepat sesuai kebutuhan achievement of the Company’s vision, missions
untuk memastikan tercapainya visi, misi dan and objectives. Therefore, the main focus in HR
tujuan Perseroan. Oleh karena itu, fokus utama management is to prepare qualified and highly
dalam pengelolaan SDM adalah menyiapkan competent HR through effective recruitment
SDM berkualitas dan berkompetensi tinggi and ongoing competency development
melalui proses rekrutmen yang efektif dan programs.
program-program pengembangan kompetensi
berkelanjutan.
80
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
3. Sistem layanan kepegawaian yang didukung 3. Staffing service system supported by
aplikasi teknologi informasi yang andal reliable information technology applications so
sehingga mampu memberikan layanan as to provide fast and accurate services, and
yang cepat dan tepat, serta telah memiliki already established various adequate basic
berbagai kebijakan dasar yang memadai policies to run manpower practices in the
Laporan Manajemen
untuk menjalankan praktik ketenagakerjaan Company.
Management Report
di Perseroan.
REKRUTMEN RECRUITMENT
Sejak tahun 2011 Perseroan telah membentuk Since 2011 the Company has established
APL Recruitment Center sebagai unit penyedia APL Recruitment Center as a unit providing
calon karyawan untuk memenuhi kebutuhan prospective employees to meet the needs of
di grup Perseroan. Dengan sistem rekrutmen the Company’s group. Centralized recruitment
terpusat akan diperoleh kandidat dengan standar system will obtaine candidates with equal quality
kualitas dan kompetensi yang setara serta and competency standards and comprehension
memahami nilai-nilai inti korporasi sebelum on corporate core values prior to being assigned
Proses rekrutmen berlangsung secara terbuka The recruitment process is held transparently
dan menjunjung tinggi asas kesetaraan. and upholds the equality principle. The
Perseroan membuka kesempatan yang sama Company opens equal opportunity for
bagi para kandidat tanpa membedakan suku, candidates regardless of ethnicity, religion,
agama, ras, antar golongan (SARA) maupun race, intragroups (SARA) and gender as long
gender selama memenuhi persyaratan as they meet the requirements. To solicit and
yang telah ditetapkan. Untuk menjaring dan provide the widest employment opportunity,
81
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sumber Lebih separuh dari total karyawan Perseroan
adalah karyawan dengan usia antara 30 hingga
Daya 40 tahun, yaitu kelompok muda yang produktif
dan menyukai tantangan, yang siap menjadi
Manusia calon pemimpin Perseroan di masa mendatang.
Human resources More than half of the total employees of the Company are
in the age range from 30 to 40 years, a young group who
are productive and seek challenges ready to become the
Company’s future leaders.
Selain itu, secara rutin APL Recruitment Center Moreover, APL Recruitment Center regularly
berpartisipasi pada acara-acara bursa tenaga participates in job fair and roadshow to several
kerja (job fair) dan melakukan roadshow ke leading universities. In 2015 the Company
beberapa perguruan tinggi terkemuka. Pada participated in job fair held at Gelora Bung Karno
tahun 2015 Perseroan mengikuti job fair Main Stadium on August 11-12. In this event,
yang diadakan di Stadion Utama Gelora Bung the interest of job seekers was high to join the
Karno pada tanggal 11 – 12 Agustus. Pada Company. There were 6,605 Curriculum Vitae
acara tersebut terlihat animo masyarakat (CV) submitted by applicants to the Company’s
pencari kerja yang tinggi untuk bergabung di stand. There were 4,816 qualified CV according
Perseroan. Sebanyak 6.605 Curriculum Vitae to the Company’s standard 491 applicants
(CV) diserahkan pelamar ke stand Perseroan. were further processed by the Company. From
Sebanyak 4.816 CV dinilai memenuhi kualifikasi recruitment process in 2015 the Company
sesuai standar dan sebanyak 491 pelamar accepted 98 new employees for 100 available
telah diproses lebih lanjut oleh Perseroan. Dari positions.
proses rekrutmen tahun 2015 telah diterima
sebanyak 98 karyawan baru dari 100 posisi
yang tersedia.
82
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
PENGELOLAAN KINERJA DAN PERFORMANCE MANAGEMENT AND
PENGEMBANGAN KARIR CAREER DEVELOPMENT
Perseroan menerapkan sistem pengelolaan The Company implements performance
kinerja atau PMS dimana prosesnya dimulai dari management system or PMS where the process
penetapan goal setting menggunakan KPI yang starts from determination of goal setting using
Laporan Manajemen
berbasis balanced score-card. Tujuan dari goal balanced score-card-based KPI. The purpose
Management Report
setting adalah agar setiap bagian dan setiap of goal setting is that every part and every
individu memiliki parameter target yang jelas individual has clear target parameters as derived
sebagai turunan dari target bisnis Perseroan from the Company’s business targets and work
dan dapat menyusun program kerja yang program can be developed systematically and
sistematis dan sinergis untuk mencapainya. synergistically to achieve them.
Di awal tahun, para Assistant Manager ke At the beginning of the year, Assistant
atas mengikuti workshop peluncuran target Managers upward attend workshop for KPI
bisnis tahunan (kick-off KPI) dimana Direksi kick-off wherein Board of Directors provides
memberikan pemaparan dan arahan strategis. exposure and strategic direction. After
83
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sumber Pada tahun 2015, sebanyak 291 karyawan telah
mendapat promosi dimana 14 orang di kelompok
Officer, 214 orang di kelompok Supervisor dan
In 2015, 291 employees were promoted
including 14 Officers, 214 Supervisors and 63
Managers.
Daya 63 orang di kelompok Manajerial.
Selama tahun 2015, APL-LC telah melaksanakan During 2015, APL-LC held regular training
program pelatihan rutin yang diikuti 8.351 programs attended by 8,351 participants
peserta dengan jumlah mandays sebanyak with 6,498 man-days of training. The training
6.498 hari pelatihan. Program-program programs are designed to give briefing to
pelatihan yang diberikan dirancang untuk employees to improve their performance in
memberikan pembekalan kepada karyawan each business unit.
untuk meningkatkan kinerja di masing-masing
unit usaha.
84
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Program Tanggal Jumlah Peserta
No.
Program Date Number of Participant
Capital Market (Pasar Saham dan Public Listed
10 18 Nov 2015 37
Company)
11 Electrical Training *) (7 batch) Mar – Jun 2015 142
Laporan Manajemen
Management Report
Induction – Pelatihan orientasi bagi karyawan
12 221
baru
TOTAL 692
*)
Penyelenggaraan Electrical Training *) Electrical Training is mandatory professional
merupakan pelatihan wajib profesi bagi para training for employees work as electrician
karyawan teknisi listrik level tertentu untuk at certain levels to obtain Certification
mendapatkan Sertifikasi Ahli Kelistrikan of Electrical Installation Expert-Three
Instalasi-Inspeksi Jaringan Listrik Tiga Fasa. Phase Electric Network Inspection. For
Untuk pelatihan tersebut, APL-LC bekerja the training, APL-LC cooperates with
85
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sumber Modul-modul utama dalam APHRIS adalah:
• Modul HR Dashboard yang tersedia
khusus bagi manajemen untuk mengukur
Main modules in APHRIS are:
• HR Dashboard Module which is specially
available for management to measure
Daya efektivitas pengelolaan SDM baik di tingkat
korporat ataupun unit usaha,
effectiveness of HR management at
corporate or business unit levels,
86
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL SDM HR PROFILE
Sampai akhir tahun 2015, jumlah karyawan At the end of 2015, there were 2,647 employees
APLN (holding) dan Entitas Anak adalah 2.647 of APLN (holding) and Subsidiaries, decreased
orang, berkurang 10% dibandingkan periode by 10% compared to the same period in
yang sama tahun 2014 yaitu 2.942 orang. 2014 which was 2,942 employees. The total
Laporan Manajemen
Sebanyak 464 orang merupakan karyawan employees consisted of 464 employees
Management Report
APLN (18%) dan 2.183 orang (82%) merupakan (18%) of APLN and 2,183 employees (82%)
karyawan Entitas Anak yang terdiri dari 49 of Subsidiaries comprising of 49 entities
entitas dibandingkan 472 orang karyawan compared to 472 employees (16%) of APLN
APLN (16%) dan 2.470 orang (84%) karyawan and 2,470 employees (84%) of Subsidiaries
Entitas Anak yang terdiri dari 45 entitas pada comprising of 45 entities in 2014.
tahun 2014.
Tabel: Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Table: Employee Composition Based on Employment
Kepegawaian Status
Entitas Anak
Status Kepegawaian APLN Employment Status
Subsidiaries
2015 2014 % 2015 2014 %
Karyawan Tetap 387 391 -1% 1,288 1,208 7% Permanent
Karyawan Kontrak 77 81 -5% 895 1,262 -29% Contract
JUMLAH 464 472 -2% 2,183 2,470 -12% TOTAL
Berdasarkan jender, pada tahun 2015, By gender, in 2015, 64% of APLN employees
Tabel: Komposisi Karyawan Berdasarkan Jender Table: Employee Compostition Based on Gender
Entitas Anak
Jender APLN Employment Status
Subsidiaries
2015 2014 % 2015 2014 %
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
87
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Sumber Tabel: Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang
Kepangkatan
Table: Employee Composition Based on Position Grade
Daya
Entitas Anak
Jenjang Kepangkatan APLN Position Level
Subsidiaries
2015 2014 % 2015 2014 %
Berdasarkan usia, mayoritas karyawan APLN By age, the majority of APLN employees
atau 60% dari total karyawan berada pada or 60% of total employees were in the age
rentang usia 20 - 40 tahun. Sedangkan di Entitas range 20-40 years. While in Subsidiaries, the
Anak, jumlah karyawan berusia antara 20 – number of employees in the age range 20-40
40 tahun mencapai 75% dari total karyawan years reached 75% of the total employees
Entitas Anak. Karyawan muda berusia produktif of Subsidiaries. These productive young
tersebut adalah orang-orang yang bersemangat employees are eager to actively contribute to
untuk berkontribusi aktif bagi kemajuan advancement of the Company and are able
Perseroan dan mampu beradaptasi untuk to adapt to encounter the challenges of the
menghadapi tantangan Perseroan di masa Company in the future. The Company has
depan. Perseroan memiliki SDM potensial yang potential HR who are ready to grow together
siap berkembang bersama Perseroan. with the Company.
Tabel: Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia Table: Employee Compostition Based on Age
Entitas Anak
Usia APLN Age
Subsidiaries
2015 2014 % 2015 2014 %
20 – 30 tahun 126 134 -6% 844 1,121 -25% 20 – 30 year
31 – 40 tahun 154 158 -3% 809 860 -6% 31 – 40 year
41 – 50 tahun 113 113 0% 400 366 9% 41 – 50 year
>50 tahun 71 67 6% 130 123 6% >50 year
JUMLAH 464 472 -2% 2,183 2,470 -12% TOTAL
88
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
SOHO Pancoran89
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Teknologi Informasi
Information Technology
Perseroan mengembangkan sistem teknologi The Company has developed a reliable system
informasi (“TI”) yang dapat diandalkan untuk of information technology (“IT”) to support the
mendukung proses bisnis di Perseroan. business process. IT development is mainly
Pengembangan TI terutama bertujuan untuk aimed at integrating inter-department systems
mengintegrasikan sistem antar departemen and the systems that connect the parent
dan antar perusahaan induk dengan unit bisnis company with the business units to enable
sehingga para pengambil keputusan dapat decision makers to access reports, data and
mengakses laporan, data dan analisis yang analysis that they need in a real time manner.
dibutuhkan secara real time. Ketersediaan Accurate and up-to-date data will assist the
data yang akurat dan terkini akan membantu management in making quick and accurate
manajemen dalam proses pengambilan decisions.
keputusan yang cepat dan tepat.
Sistem TI membantu proses yang IT systems support all processes that require
membutuhkan pencatatan dan pengolahan data recording and processing and automated
data serta pelaporan secara komputerisasi. reporting. It also allows each department
Setiap departemen juga dapat berinteraksi to interact directly with the IT media, thus
secara langsung melalui media TI sehingga improving accuracy and time efficiency and
meningkatkan akurasi dan efisien waktu minimizing the paper usage and telephone
serta meminimalisasi penggunaan kertas dan conversations.
telepon.
90
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Untuk memproteksi jaringan TI Perseroan dari To protect the Company’s IT network from
virus dan malware, program antivirus dipasang viruses and malware, an antivirus program is
di setiap perangkat yang digunakan pemakai. installed on every device used by the users.
Perseroan juga mengirimkan imbauan melalu The company also urges employees through
email untuk tidak mengakses situs-situs yang emails not to access unknown sites.
Laporan Manajemen
tidak jelas.
Management Report
Pengembangan TI Tahun 2015 IT Development in 2015
Di tahun 2015, Perseroan mengembangkan In 2015, the Company developed an integrated
sistem terintegrasi PMS (property management system PMS (property management system) to
system) untuk mengintegrasikan seluruh integrate all the activities of each department,
aktivitas setiap departemen, dimulai dari bagian starting from Customer Service, AR, AP and
Customer Service, AR, AP dan Akunting. Accounting. The previous system was not
Sebelumnya, sistem di masing-masing integrated to the Company’s Accounting
departemen belum terintegrasi dengan sistem system, forcing each department to enter
di Departemen Akunting sehingga Departemen all data manually for the financial reporting
91
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Teknologi Pengelola TI
Sistem teknologi informasi di Perseroan
dikelola oleh Divisi Teknologi Informasi (“Divisi
IT Managers
At the Company’s information technology
systems are managed by the IT Division as
Informasi TI”) sebagai penyedia aplikasi, perangkat
keras dan infrastruktur TI yang dibutuhkan
the provider of applications, hardware and IT
infrastructure needed by every directorate,
setiap direktorat, divisi, departemen dan unit division, department and business unit. The IT
Information bisnis-unit bisnis Perseroan. Divisi TI juga Division also recommends specification of IT
Technology merekomendasikan spesifikasi perangkat devices to be used and develop applications
TI yang akan digunakan dan membuat based on the needs of users. The IT Division
aplikasi sesuai kebutuhan pengguna. makes it possible for the company to centrally
Dengan keberadaan Divisi TI, maka seluruh develop and manage all applications to allow
aplikasi dikembangkan dan dikelola secara compatibility and avoid redundant applications.
tersentralisasi untuk menjaga keseragaman
aplikasi dan menghindari terjadinya redundansi
aplikasi.
Saat ini Divisi TI didukung oleh 20 orang SDM The IT Division is supported by 20 IT staff. To
TI. Untuk meningkatkan kompetensi dan improve competence and broaden the horizon
wawasan terhadap perkembangan TI saat ini, on today’s issues of information technology,
pada tahun 2015 tim TI mengikuti beberapa the IT team participated in several external
pelatihan eksternal antara lain: trainings throughout 2015, including:
1. Microsoft VIP Summit oleh Microsoft 1. Microsoft VIP Summit held by Microsoft
Indonesia (April 2015) Indonesia (April 2015)
2. Fire Eye ID APT30 Event oleh Fire Eye, Inc 2. Fire Eye ID APT30 Event held by Fire Eye,
(Mei 2015) Inc. (May 2015)
3. Dell User Forum oleh Dell (September 3. Dell User Forum held by Dell (September
2015) 2015)
92
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
93
Orchard Park Batam
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
HUBUNGAN AFILIASI ANGGOTA DEWAN AFFILIATE RELATIONSHIP BETWEEN
Hubungan KOMISARIS DENGAN SESAMA ANGGOTA
DEWAN KOMISARIS LAINNYA, ANGGOTA
MEMBERS OF THE BOARD
COMMISSIONERS, MEMBERS OF THE
OF
Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota There are no Affiliate Relationship within each
Dewan Komisaris dengan sesama anggota member of The Board of Commisioners, Board
Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi of Directors, and major shareholders, except
dengan sesama anggota Direksi lainnya, Ariesman Widjaja/President Director and Paul
anggota Dewan Komisaris dengan anggota Christian Ariyanto/Director who have second
Direksi, anggota Dewan Komisaris atau Direksi degree sideways Affiliation by marriage.
dengan Pemegang Saham Utama, kecuali
antara Ariesman Widjaja/Direktur Utama
dengan Paul Christian Ariyanto/Direktur yang
mempunyai hubungan afiliasi menyamping
derajad kedua karena perkawinan.
Tidak terdapat perubahan susunan Direksi dan/ There is no changes in the composition of the
atau Dewan Komisaris Perseroan yang terjadi Company’s Board of Directors and/or Board of
setelah 31 Desember 2015 sampai dengan Commissioners after December 31, 2015 to
tanggal Laporan Tahunan 2015 ini. the Date of 2015 Annual Report
94
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
INFORMASI PEMEGANG SAHAM THE COMPANY’S SHAREHOLDERS
PERSEROAN PADA 31 DESEMBER 2015 INFORMATION AS OF DECEMBER 31, 2015
Laporan Manajemen
Management Report
Kepemilikan Saham
Nama Pemegang Saham Shares Ownership
Shareholders
Jumlah / Number %
PT Indofica 13.275.780.000 64,757%
PT Simfoni Gema Lestari 1.040.000.000 5,073%
PT Prudential Life Assurance - Ref 1.495.703.100 7,296%
PT Agung Podomoro Land Tbk.
(Hasil Pembelian Kembali Saham / From Shares Buy Back) 1.136.338.300 5,543%
Jumlah | Total 16.947.821.400 82,669%
Kepemilikan Saham
Nama Pemegang Saham Shares Ownership
Shareholders
Corporate Social Responsibility
Jumlah / Number %
Perorangan Indonesia Indonesian Individuals 1.115.215.156 5,440%
Karyawan Employee 16.354.000 0,080%
Koperasi Cooperation 3.003.600 0,014%
Yayasan Foundation 700.000 0,003%
Dana Pensiun Pension Funds 140.705.800 0,686%
Asuransi Insurance 1.929.976.300 9,414%
Perseroan Terbatas Limited Liability Company 15.782.568.175 76,985%
Reksadana Mutual Funds 28.879.500 0,141%
Perorangan Asing Foreign Individuals 11.017.000 0,054%
Badan Usaha Asing Foreign Enterprise 1.472.480.469 7,182%
Jumlah | Total 3.553.078.600 100%
95
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Pembahasan
dan Analisa
Manajemen
Management Discussion & Analysis
96
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
97
Podomoro City Deli Medan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Management Discussion & Analysis
miliar | billion
Rp
1.118,1 14,0%
Laba Komprehensif Memasuki tahun 2015, kondisi perekonomian Entering 2015, the Indonesian economy had not
(dalam miliar Rupiah) Indonesia belum memperlihatkan tanda-tanda shown any signs of improvement. In addition to
Total Comprehensive Income
(in billion Rupiah) perbaikan. Di samping berbagai persoalan various domestic issues, the unstable situation
domestik, gejolak juga dipicu oleh situasi global. was also triggered by the global situation.
Tiongkok yang selama ini menjadi jangkar China which has been the center of world
pertumbuhan ekonomi dunia dan sangat economic growth and highly influential in the
berpengaruh pada dinamika perekonomian economic dynamics of developing countries
negara berkembang, juga mengalami also experienced a slowdown. The slowdown
perlambatan pertumbuhan. Melambatnya of the Chinese economy had a negative impact
perekonomian Tiongkok berdampak negatif on all countries in the region.
pada seluruh negara kawasan.
Sepanjang tahun 2015, harga minyak terus Throughout 2015, oil prices continued to
mengalami penurunan. Penurunan harga decline. The price reduction was due to an
tersebut disebabkan oleh peningkatan increase in the oil supply from non-OPEC
1.118,1
jumlah pasokan minyak dari negara non countries, particularly the United States amid
930,2
980,5
OPEC, khususnya Amerika Serikat di tengah weak demand. The decline in oil prices and
melemahnya permintaan. Penurunan harga global economic deceleration pushed down
minyak dan perlambatan ekonomi global non-oil commodity prices which directly
mendorong penurunan harga komoditas non- impacted on Indonesia’s export performance.
2013 2014 2015 migas yang langsung berdampak pada kinerja The demand for Indonesian commodities and
ekspor Indonesia. Permintaan komoditas dan manufactured products in the global market
produk manufaktur Indonesia di pasar global continued to decline. As a result, domestic
terus menurun. Akibatnya, pertumbuhan economic growth continued to slow down in
ekonomi domestik terus melambat seiring line with the contraction in various sectors of
kontraksi di berbagai sektor industri pengolahan non-oil processing industries.
non-migas.
Devaluasi nilai tukar yuan terhadap Dollar AS Devaluation of the yuan exchange rate against
mengakibatkan semua mata uang dunia jatuh, the US Dollar resulted in all the world’s
pasar saham global anjlok dan harga komoditas currencies plummeting, global stock markets
dunia semakin tergerus. Sentimen negatif di tumbled and global commodity prices further
pasar yang menunggu kenaikan suku bunga eroded. Negative sentiment in the market
98
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Performance 2015
Perusahaan
2015
Profile
Kinerja
Company
Flashback
Profil
Kilas
acuan Bank Sentral AS (The Fed) juga ikut while waiting for the increase in the benchmark
Laporan Manajemen
berimbas pada rupiah yang terus berfluktuasi interest rate of the US Central Bank (The Fed)
Management Report
sepanjang tahun. Nilai tukar rupiah terhadap also resulted in the fluctuation of the Rupiah
Dollar AS sempat mencapai Rp14.728 per throughout the year. On 29 September 1 USD
Dollar AS pada 29 September. Artinya, rupiah reached IDR14,728, meaning that the Rupiah
Laporan Manajemen
telah terdepresiasi hingga 18% dari Rp12.474 had depreciated by 18% from IDR12,474 per
Management Report
per Dollar AS di awal tahun. USD at the beginning of the year.
Rp - USD
Profil Perusahaan
15.000.00
Company Profile
14.500.00
14.000.00
Manajemen
Review
and Analysis
Rupiah
Unit Pendukung
Bussiness
13.500.00
Pembahasan
Discussion
Supporitn
Tinjauan
13.000.00
Good CorporateManagement
Tata Kelola PerusahaanTata Kelola Perusahaan
Social Responsibility Good Corporate Governance
Sosial Perusahaan
Perusahaan
SosialJawab
Responsibility
Tanggung
Corporate
Tanggung Jawab
Corporate Social
99
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Pembahasan
& Analisa
Manajemen
Management
Discussion &
Analysis
Menghadapi tekanan global yang terus Facing ongoing global pressure, the
berlangsung, pemerintah terus berupaya government continually strived to boost
mendorong pertumbuhan. Sejak bulan growth. From September, the government
September pemerintah telah mengeluarkan issued eight economic stimulus packages. The
delapan paket stimulus ekonomi. Paket policy packages required deregulation of at
kebijakan tersebut mengharuskan deregulasi least 177 regulations deemed to hold back the
tak kurang dari 177 aturan yang dianggap growth of business and investment.
menghambat pertumbuhan dunia usaha dan
investasi.
Penguatan nilai tukar rupiah menumbuhkan The appreciation of the Rupiah exchange rate
harapan baru. Banyak investor global fostered new hope. Many global investors
membawa uangnya kembali ke Indonesia brought their money back to Indonesia, for
karena melihat potensi pertumbuhan ekonomi they saw the potentials in promising economic
yang masih menjanjikan. Tren investasi di growth. Investment in the real sector showed
sektor riil menunjukkan kecenderungan a positive trend and continued to flow. The
positif dan terus mengalir. Badan Koordinasi Investment Coordinating Board (BKPM)
Penanaman Modal (BKPM) mencatat realisasi recorded that foreign direct investment
foreign direct investment (FDI) sepanjang tahun (FDI) during 2015 reached IDR545.4 trillion,
2015 mencapai Rp 545,4 triliun, naik 17,8% increasing 17.8% compared to that of in 2014
dibandingkan tahun 2014 sebesar Rp 463,1 amounting to IDR463.1 trillion.
triliun.
100
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Pluit City
Manajemen 55.5
Management
Discussion &
Analysis Industri
Substitusi Impor 53,5
Industry
Import Substitution 53.5
Infrastruktur 151,4
Infrastructure 151.4
Industri
Orientasi Ekspor 72,1
Industry
Export Orientation 72.1
Sumber: BKPM
Source: BKPM
Menurut data Badan Pusat Statistik (BPS), According to data from the Central Statistics
pertumbuhan ekonomi Indonesia yang di Agency (BPS), Indonesia’s economic growth
kuartal I hanya mencapai 4,71%. Di kuartal II in the first quarter only reached 4.71%. In
turun menjadi 4,67%, dan mulai menunjukkan the second quarter fell to 4.67%, and began
titik balik di kuartal III menjadi 4,73% hingga to show a turning point in the third quarter to
akhirnya menguat hingga 5,04%. Secara 4.73% and eventually increased to 5.04%. In
tahunan, pertumbuhan tahun 2015 hanya annual terms, growth in 2015 was only able
mampu mencapai 4,79%, lebih rendah to reach 4.79%, lower than that of in 2014 at
dibandingkan tahun 2014 yang mencapai 5.01%. However, the improved growth in the
5,01%. Tetapi membaiknya pertumbuhan pada fourth quarter after recording its lowest level in
kuartal IV setelah mencatat level terendah pada the second quarter gave a positive message to
kuartal II memberikan pesan positif bagi para businesses and investors.
pelaku usaha dan investor.
102
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Upaya pemerintah menjaga laju inflasi Efforts of the government in maintaining the
patut diapresiasi. Tingkat inflasi tahunan inflation rate should be highly appreciated.
hanya mencapai 3,35%, jauh lebih rendah The annual inflation rate was only 3.35%,
dibandingkan tahun 2014 yang mencapai 8,36%. much lower than in 2014, reaching 8.36%.
Keberhasilan pemerintah mengendalikan harga The success of the government to control
Laporan Manajemen
bahan pokok dengan menjamin pasokan prices of basic commodities to guarantee
Management Report
bahan pangan terbukti mampu meredam food supplies proved capable of reducing the
tingginya permintaan pasar. Walaupun tidak market demand. Although it was undeniable
dapat dipungkiri pelemahan transaksi ritel that weak transactions at the retail level was
juga berkaitan dengan turunnya daya beli a result of a fall in purchasing power. People’s
masyarakat. Daya beli masyarakat sudah purchasing power has greatly decreased due to
sangat menurun akibat pelambatan ekonomi. the economic slowdown. In 2015, household
Di tahun 2015 konsumsi rumah tangga hanya consumption grew only 4.96%, while in 2013
tumbuh sebesar 4,96%, sementara pada tahun was 5.43% and in 2014 reached 5.16%.
2013 sebesar 5,43% dan tahun 2014 sebesar Accordingly, the household consumption
5,16%. Dengan demikian, konsumsi rumah continued to decline for three consecutive
Di sisi lain, konsumsi pemerintah baik melalui On the other hand, government consumption
belanja maupun investasi berhasil menopang through expenditure and investment
perbaikan pertumbuhan ekonomi. Investasi dan successfully sustained the improvement
belanja pemerintah sama-sama tumbuh lebih of economic growth. Both government
tinggi dibandingkan tahun 2014. Pada tahun expenditure and investment grew higher
2015, investasi tumbuh 5,07% dan belanja compared to that of in 2014. In 2015,
pemerintah tumbuh 5,38%. Artinya, peran investment and government expenditure grew
pemerintah sudah mulai efektif dalam ikut respectively: 5.07% and 5.38%. That means
menjaga agar perlambatan tidak terlalu dalam. the government has begun its effective role in
helping to keep the slowdown from falling even
deeper.
Survey indeks keyakinan konsumen oleh BI pada The survey of consumer confidence index by
103
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan Industri Properti
Overview of Property Industry
Perlambatan ekonomi domestik juga The slowdown in the domestic economy has
berdampak negatif pada bisnis properti nasional, also had a negative impact on the national
khususnya di segmen kelas menengah atas. property sector, particularly in the upper middle-
Sejak kuartal pertama tahun 2015, penyerapan class segment. Since the first quarter of 2015,
properti sudah mulai tersendat dan turun absorption of property started to falter and
hingga 30% dibandingkan periode yang sama fell by 30% as compared to the same period
tahun sebelumnya. Di kuartal kedua situasinya in the previous year. In the second quarter the
lebih buruk lagi dengan penjualan yang merosot situation was even worse with sales dropping
hingga 40% dibandingkan kuartal kedua 2014. by 40% as compared to the second quarter
Menurut survey harga properti residensial dari of 2014. According to a survey of residential
Bank Indonesia (BI), tingkat penjualan hunian property prices from BI, the level of residential
di kuartal kedua hanya tumbuh 10,84% dan di sales in the second quarter grew only 10.84%
kuartal ketiga hanya mencapai 7,66%. and in the third quarter only achieved 7.66%.
Selain faktor pelambatan ekonomi nasional dan In addition to the slowdown of both the national
global, banyak faktor lain yang turut menekan and global economies, many other factors
pasar properti seperti kenaikan harga material helped suppress the property market such as
bangunan akibat kondisi nilai tukar rupiah the rise in prices of building materials due to
terhadap dollar AS yang terus terdepresiasi, the Rupiah depreciation against the US dollar,
ketentuan Bank Indonesia mengenai rasio Bank Indonesia provisions on the ratio of loan-
pinjaman terhadap nilai aset (loan-to-value/LTV) to-value (LTV) and a discourse to change the
dan wacana perubahan batasan pengenaan limits for imposition of Sales Tax on Luxurious
Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) Goods (PPnBM) for property from the land area
properti dari luas lahan menjadi nilai jual serta to be the selling value as well as the limits for
batasan harga jual yang dikenakan Pajak imposition of sales price on Income Tax (PPh)
Penghasilan (PPh) Barang Sangat Mewah. of Super Luxurious Goods.
Ketentuan ini menyebabkan konsumen harus This provision meant consumers had to
meningkatkan uang muka untuk pembelian have increased down payments for property
tersebut. Selain itu, BI melarang pembelian purchases. In addition, BI prohibited indent
rumah indent dengan pinjaman (KPR) untuk home mortgages (KPR) for the purchase of
pembelian perumahan kedua dan selanjutnya. second and subsequent houses. BI regulation
104
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Peraturan BI bertujuan untuk melindungi aims to protect consumers from speculators/
pelanggan dari spekulan dan juga untuk opportunists and to maintain the quality of
menjaga kualitas KPR, dan bank akan menjadi KPR, and banks will be more selective in
lebih selektif dalam memberikan kredit properti. granting property loans. Nevertheless, given
Tetapi dengan meningkatnya persyaratan uang the increase of down payment requirements as
Laporan Manajemen
muka yang dirasakan memberatkan konsumen, burdening consumers, there was a decline in
Management Report
terjadi penurunan permintaan di segmen demand in the middle-class segment.
menengah.
Di pertengahan tahun 2015, BI merevisi In the middle of 2015, BI amended the terms
ketentuan LTV dimana rasio LTV untuk untuk of LTV in which the LTV ratio for KPR was
KPR dinaikkan sehingga kewajiban uang muka increased so that the minimum down payment
minimum turun kembali. Rasio LTV maksimum obligations decreased. The maximum LTV ratio
untuk pembelian rumah pertama dinaikkan for first home purchase increased to 80%
menjadi 80% (dari sebelumnya 70%), untuk (from the previous 70%), for second homes to
rumah kedua menjadi 70% (dari sebelumnya 70% (from 60%) and for the third houses 60%
Wacana perubahan ketentuan pajak tersebut The discussion of revision of tax provision
telah menimbulkan ketidakpastian di pasar has led to uncertainty in the property market.
properti. Sejak munculnya pemberitaan Since the news broke about PPnBM in
mengenai PPnBM di bulan Februari yang February which is confirmed by issuance of the
terkonfirmasi dengan keluarnya Peraturan Minister of Finance Regulation (PMK) No. 106/
Menteri Keuangan (PMK) Nomor 106/ PMK.010/2015 dated June 8, 2015 concerning
PMK.010/2015 tanggal 8 Juni 2015 Tentang Goods Subject to Luxurious Goods Sales Tax
Jenis Barang Kena Pajak Yang Tergolong Other Than Motor Vehicles Subject to Luxurious
Mewah Selain Kendaraan Bermotor Yang Goods Sales Tax, property sales especially in
105
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan Dikenai PPnBM, penjualan properti terutama di
segmen menengah atas sepanjang tahun 2015
the middle-high segment throughout 2015
practically stopped because prospective
Industri praktis terhenti karena calon pembeli properti
memilih untuk menunda pembelian.
property buyers chose to delay the purchase.
Properti
Kondisi pasar properti semakin berat dengan Property market conditions were exacerbated
Overview of Property keluarnya PMK Nomor 90/PMK.03/2015 by Regulation of the Minister of Finance
Tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri No.90/PMK.03/2015 on an Amendment to
Industry Keuangan Nomor 253/PMK.03/2008 Tentang Regulation of the Minister of Finance No.253/
Wajib Pajak Badan Tertentu Sebagai Pemungut PMK.03/2008 on Certain Corporate Taxpayer
Pajak Penghasilan Dari Pembeli Atas Penjualan of Income Tax Collector from the Buyer on the
Barang Yang Tegolong Sangat Mewah. Selling of Goods Classified as Highly Luxurious.
Di dalam Peraturan Menteri tersebut properti In the Ministerial Regulation the properties that
yang digolongkan sebagai barang sangat are classified as super luxurious goods are:
mewah adalah:
a. Rumah beserta tanahnya, dengan harga a. House and its land, with the sales or
jual atau harga pengalihannya lebih dari assignment price of more than IDR5billion,
Rp5 miliar atau lebih dari 400 meter persegi or more than 400 square meters (m2),
(m2),
b. Apartemen, kondominium dan sejenisnya, b. Apartments, condominiums and the like,
dengan harga jual atau pengalihannya lebih with the sales or assignment price of
dari Rp5 miliar atau luas bangunan lebih dari more than IDR5 billion or with over 150m2
150m2. building area.
Peraturan Menteri ini ditegaskan lagi dengan The Ministerial Regulation is asserted by
Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor Per- Regulation of the Director General of Tax
19/PJ/2015 tentang Tata Cara Pemungutan No.Per-19/PJ/2015 on Procedures for Collection
Pajak Penghasilan Pasal 22 atas Penjualan of Income Tax Article 22 on the Selling of Goods
Barang yang Tergolong Sangat Mewah. Classified as Super Luxurious.
Setelah ada dialog antara Menteri Keuangan After a discussion between the Ministry
dengan pengusaha properti, pemerintah of Finance with property industrialists, the
sepakat bahwa disamping fokus pada government agreed that in addition to focusing
sisi penerimaan pajak, pemerintah juga on the tax revenue side, the government would
menginginkan stimulus bagi pelaku usaha. also like to stimulate the business environment.
Menteri Keuangan akhirnya mengeluarkan PMK The Ministry of Finance finally issued PMK No.
Nomor 206/PMK.0101/2015 yang mengubah 206/PMK.0101/2015 that revised the exposure
ambang batas pengenaan pajak penjualan atas threshold of sales tax on luxurious goods
barang mewah (PPnBM) atas properti untuk (PPnBM) on property for residential houses
hunian rumah dan apartemen berdasarkan and apartments by value, respectively, to IDR
nilai, yaitu masing-masing menjadi Rp 20 miliar 20 billion and IDR 10 billion. Under the new
dan Rp 10 miliar. Dengan aturan baru tersebut, regulation, property at a price below Rp 10
properti dengan harga di bawah Rp 10 miliar billion is not exposed to the two taxes, PPh 22
tidak terkena dua pajak, PPh 22 dan PPnBM, and PPnBM, as anticipated by many parties.
seperti yang dikhawatirkan banyak pihak.
Namun kebijakan ini baru dikeluarkan pada However this new policy was issued on 20
tanggal 20 November 2015 dan mulai berlaku November, 2015 and became effective at the
di penghujung kuartal IV-2015. Sehingga, end of the fourth quarter of 2015. Therefore,
walaupun memberi harapan baru bagi pasar despite fostering a new hope for the property
properti, dampaknya baru akan dirasakan pada market, the impact will only be felt in 2016.
tahun 2016 mendatang.
Dana Investasi Real Estat (DIRE) Real Estate Investment Trust (REIT)
Sejak bulan September hingga Desember, From September to December, the
pemerintah telah mengeluarkan delapan government issued eight economic policy
paket kebijakan ekonomi untuk mendorong packages to encourage growth. The economic
106
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
pertumbuhan. Paket kebijakan ekonomi tersebut policy packages amended various regulations
merevisi berbagai regulasi yang dianggap deemed to inhibit the growth of business and
menghambat pertumbuhan dunia usaha dan investment, including tax regulations.
investasi, termasuk aturan perpajakan.
Laporan Manajemen
Di paket kebijakan ekonomi jilid V yang dirilis In economic policy package volume V released
Management Report
pada 19 Oktober, pemerintah menghapus pajak on 19 October, the government removed
berganda untuk untuk instrumen keuangan double taxation for financial instruments in the
berbentuk dana investasi real estat (DIRE) form of real estate investment funds (Dana
atau real estate investment trust (REIT). Investasi Real Estate, DIRE) or a real estate
DIRE adalah salah satu sarana investasi baru investment trust (REIT). REIT is one of the
yang secara hukum akan berbentuk kontrak new means of investment, which is legally
investasi kolektif KIK). DIRE diartikan sebagai in a collective investment contract (Kontrak
kumpulan uang investor yang oleh perusahaan Investasi Kolektif, KIK). REIT is defined as a
investasi akan diinvestasikan ke bisnis usaha collection of investors’ money which will be
properti baik secara langsung seperti membeli invested by an investment company in property
Bagi investor, DIRE menjadi alternatif untuk To investors, a REIT is an alternative to invest
menginvestasikan uangnya dalam bentuk their money in the form of property assets.
aset properti. Sedangkan bagi perusahaan While to developers, REIT is useful to recycle
pengembang, DIRE bermanfaat sebagai capital. The funds obtained from REIT can
recycle capital. Dana yang diperoleh dari DIRE be used to build another property. REIT also
dapat digunakan untuk membangun properti strengthens solvency ratios because it can
selanjutnya. DIRE juga memperkuat rasio- be used to pay off debts. As for the overall
rasio solvabilitas karena dapat digunakan economy, REITs can be a booster for the
Hingga akhir tahun, aturan terkait Kontrak By year-end, the regulation related to Collective
Investasi Kolektif (KIK) DIRE belum dikeluarkan. Investment Contract (KIK) DIRE had not yet been
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bersama issued. The Financial Services Authority (OJK) and
Kementerian Keuangan masih menggodok the Ministry of Finance were still discussing DIRE
aturan DIRE dengan merevisi PMK Nomor regulation by revising PMK No. 200/PMK.03/2015
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
200 /PMK.03/2015 yang mengatur tentang concerning Tax Treatment of Taxpayers and
perpajakan KIK DIRE agar mengakomodasi Taxable Entrepreneurs Using Specified Collective
Corporate Social Responsibility
Para pengembang properti masih menunggu Property developers are awaiting finalization
kelanjutan kebijakan penghapusan pajak of the double taxation elimination policy for
berganda untuk DIRE tersebut yang DIRE which is believed to be one of the growth
diyakini akan menjadi salah satu pendorong drivers of the property market and will lead to
pertumbuhan properti dan akan menimbulkan many positive multiplier effects in 2016.
banyak multiplier effects yang positif pada
tahun 2016.
107
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan Prospek ke Depan
Pemerintah telah melakukan transformasi
Future Prospects
The government has made a fundamental
Industri fundamental ekonomi dan
paradigma pembangunan dari yang bersifat
mengubah transformation of the economy and changed
the development paradigm from consumptive
Properti konsumtif ke produktif. Proyek-proyek to productive. Infrastructure projects such as
infrastruktur seperti jalan tol dan jaringan kereta toll roads and rail networks, dams, ports and
Overview of Property api, bendungan, pelabuhan dan bandara serta airports as well as power generation of 35,000
pembangkit listrik 35.000 MW sudah dimulai MW has already started causing a domino effect
Industry sehingga menimbulkan efek domino yang besar and is able to encourage the improvement of
dan mampu menggerakkan perekonomian. the economy.
Wilayah Jadebotabek yang mencakup Jakarta, Greater Jakarta area (Jabodetabek) which
Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi secara includes Jakarta, Depok, Bogor, Tangerang
total memiliki populasi mencapai 30 juta and Bekasi has a total population of 30 million
orang dimana 50% di antaranya termasuk people, 50% of which are categorized as
kategori produktif. Saat ini terdapat 2,4 juta productive. Currently there are 2.4 million
komuter melakukan perjalanan ulang-alik dari commuters traveling roundtrip from home in
tempat tinggalnya di kota-kota satelit ke pusat the suburbs to the business center of Jakarta
bisnis Jakarta baik dengan kendaraan pribadi either by private vehicle or public transportation.
maupun kendaraan umum. Dengan perluasan Given the expansion and development of mass
dan pembangunan sarana transportasi massal transportation including HST, LRT and MRT,
termasuk HST, LRT dan MRT, pengembangan the development of independent cities in
kota mandiri di kawasan yang dilalui moda the regions passed by the modern modes of
transportasi modern tersebut akan tumbuh transport will grow rapidly.
pesat.
Seiring dengan semakin tingginya harga lahan Along with the increasing price of land and
dan tingkat kompetisi di Jakarta, pengembangan the level of competition in Jakarta, property
properti telah semakin menyebar ke kota- development has increasingly spread to
kota lain termasuk di luar Pulau Jawa. Saat other cities, including outside Java. Currently
ini pengembangan properti di Indonesia telah the property development in Indonesia has
menyebar ke kota-kota seperti Bali, Semarang, spread to cities such as Bali, Semarang,
Yogyakarta, Balikpapan, dan Makassar. Yogyakarta, Balikpapan and Makassar.
Perkembangan properti di kota-kota tersebut Property developments in the cities occurred
terutama terjadi karena tumbuhnya permintaan mainly due to the growth of new demand
baru berkaitan dengan tumbuhnya sektor relating to the growth of sectors of tourism,
pariwisata, industri, eksplorasi sumber daya industry, exploration of natural resources
alam dan sektor komoditas. Selain residensial, and commodities. In addition to residential
properti komersial yang meliputi perkantoran properties, commercial properties which
dan apartemen sewa, ritel dan hotel juga turut include offices and apartments for rent, retail
berkembang. outlets and hotels were also growing.
108
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Bank Dunia mencatat pada 2015 segmen The World Bank recorded in 2015 the middle-
masyarakat kelas menengah di Indonesia class demographic in Indonesia had reached
mencapai 56,5% dari total populasi, naik 56.5% of the total population, increasing
37,7% dari tahun 2003. Di segmen menengah up to 37.7% from 2003. In the middle-class
ini, pasangan usia produktif antara 24-40 demographic, productive couples aged 24-40
Laporan Manajemen
tahun yang baru membentuk keluarga muda years who are newly established young families
Management Report
menguasai 31,34% dari total kelas menengah controlled 31.34% of the total middle-class
Indonesia. Potensi permintaan di pasar kelas demographic in Indonesia. Potential demand in
menengah mencapai 433.491 unit rumah per the middle-class market reached 433,491 units
tahun, dengan harga di kisaran Rp300 juta. of houses per year, with prices in the range of
Seiring peningkatan pendapatan, tempat tinggal IDR300 million. With the increased income, a
yang lebih nyaman merupakan kebutuhan more comfortable place to live in has become a
primer bagi kelas menengah. Konsumen kelas primary need for the middle-class. The middle-
menengah adalah pasar yang sangat potensial class consumers are a high potential market
karena umumnya mereka bersedia membeli because they are generally willing to buy at a
dengan harga yang pantas untuk produk reasonable price for properties with innovative
Saat ini pemerintah telah semakin proaktif Currently, the government has been
membuka peluang investasi asing untuk datang increasingly proactive in opening opportunities
ke Indonesia. Salah satunya adalah dengan to foreign investment to enter Indonesia, one
mereformasi perijinan investasi menjadi lebih of which is to reform investment licences
cepat, mudah dan murah. Undang-Undang to be faster, easier and cheaper. Law No.
nomor 3 tahun 2014 tentang Perindustrian 3 of 2014 regarding Industry, that requires
yang mewajibkan pelaku Industri melakukan industry to conduct its business activities
kegiatan usahanya di dalam kawasan industri in an industrial area is a strategic effort to
merupakan upaya strategis untuk mendorong encourage the development of industrial
tumbuhnya pusat-pusat pertumbuhan industri growth centers. Given the ease of licensing,
(industrial growth center). Dengan kemudahan property developers will be competing to build
perizinan, pihak pengembang properti akan industrial zones integrated with independent
berlomba-lomba membangun kawasan industri cities complete with housing facilities, hotels,
Berbagai kebijakan deregulasi yang telah The various deregulation policies that were
dikeluarkan pada kuartal III tahun 2015 secara issued in the third quarter of 2015 will gradually
bertahap akan mulai dirasakan dampaknya pada start to have an impact in 2016, including the tax
tahun 2016, termasuk reformasi perpajakan dan reform and other regulations, which are directly
aturan lainnya yang terkait langsung dengan related to the property industry. In addition, the
industri properti. Selain itu, penurunan suku decrease of both the BI rate and inflation rate
bunga acuan Bank Indonesia (BI rate), tingkat will become boosters for improvements in the
inflasi yang terus menurun akan turut menjadi property industry.
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
109
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan Operasional
Operational Review
Rp
24.559,2 3,7%
Aset Total PT Agung Podomoro Land Tbk (“APLN” PT Agung Podomoro Land Tbk (“APLN”
(dalam miliar Rupiah) or “Perseroan”) adalah pemilik properti, or the “Company”) is properties owner,
Total Assets
(in billion Rupiah) pengembang dan pengelola segmen properti developer and manager in retail, commercial
ritel, komersial dan hunian dengan status and residential property segment with various
kepemilikan beragam. Perseroan merupakan ownership status. The Company is one of the
salah satu pengembang properti terbesar largest property developers with assets in the
dengan aset berupa superblok, properti ritel, form of superblocks, retail properties, office
perkantoran, apartemen, kompleks perumahan buildings, apartments, residential complexes
dan hotel. Dengan pengalaman lebih dari 40 and hotels. With over 40 years of experience
tahun di bisnis pengembangan properti di in the property development business under
bawah naungan Agung Podomoro Group, Agung Podomoro Group, the Company has
Perseroan telah dikenal luas sebagai salah satu been widely recognized as one of the leading
pengembang properti terkemuka di Indonesia. property developer in Indonesia.
23.685,7
24.559,2
110
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
juga telah mulai mengembangkan proyek longer-term projects such as industrial
jangka panjang seperti kawasan industri parks and reclamation projects.
dan proyek reklamasi.
Laporan Manajemen
Peningkatan kontribusi dari pendapatan Increasing the contribution from recurring
Management Report
berulang adalah strategi Perseroan untuk revenues is the Company’s strategy to
menjaga stabilitas operasi di masa depan. maintain the stability of its operation in
Kontribusi pendapatan berulang terhadap the future. The Company has successfully
struktur pendapatan Perseroan telah increased the contribution of recurring
meningkat signifikan dari 5,3% di 2010 revenues from 5.3% in 2010 to 27.2% in
menjadi 27,2% pada tahun 2015. year 2015.
111
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan
Operasional
Operational Review
Madison Park dan Grand Madison. Madison Park and Grand Madison.
Dua kompleks apartemen yang merupakan Two apartment complex which is another
ekspansi lain dari kompleks Podomoro City. expansion of Podomoro City complex. Madison
Madison Park terdiri dari 1.028 unit dan 113 Park consists of 1,028 units and 113 kiosks
kios sedangkan Grand Madison terdiri dari 330 while Grand Madison consists of 330 units.
unit.
112
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Metro Park Residences
Harco Glodok
114
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
kawasan Glodok, Jakarta yang terdiri dari 6 of Glodok, Jakarta. It consists of 6 stories with
Lantai dengan lebih dari 2.300 kios dijual dan unit more than 2,300 kiosks for sale and apartment
apartemen. Properti ini menawarkan konsep units. This property offers the concept of
one stop trading center yang menyediakan one stop trading center that provides many
produk lengkap mulai dari tools, perangkat products ranging from tools, hardware and
Laporan Manajemen
keras dan perangkat lunak, elektronik, suku software, electronics, spare parts, audio, video,
Management Report
cadang, audio, video, peralatan rumah tangga home appliances and telecommunications.
dan telekomunikasi.
115
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan Podomoro Industrial Parks
Rencana pengembangan kawasan industri
Podomoro Industrial Parks
Development plan for integrated modern
Operasional modern terintegrasi di atas lahan milik
Perseroan seluas kurang lebih 500 hektar di
industrial park on land owned by the Company
of approximately 500 hectares in Karawang,
Karawang, Jawa Barat. Kawasan ini sangat West Java. This area is very strategic because
Operational Review strategis karena berada tidak jauh dari Jalan Tol it is not far from Jakarta – Cikampek toll road.
Jakarta - Cikampek.
116
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
matahari terbenam yang menakjubkan. Para visit fashion boutiques in Seminyak, arts and
tamu dapat menikmati fasilitas spa untuk crafts shops and popular restaurants within just
liburan yang menenangkan atau mengunjungi a few minutes away.
butik-butik mode di Seminyak, toko-toko seni
dan kerajinan serta restoran-restoran populer
Laporan Manajemen
yang berjarak hanya beberapa menit saja.
Management Report
Podomoro City Deli Medan Podomoro City Deli Medan
Dibangun di atas lahan seluas 5,2 Ha, Podomoro Will be built on an area of 5.2 Ha. Podomoro
City Deli Medan akan menjadi superblok yang City Deli Medan will be a superblock that
menawarkan sekitar 2.500 unit kondominium offers about 2,500 units of condominium and
dan apartemen, kantor, pusat perbelanjaan apartment, offices, luxurious shopping center
mewah dan hotel bintang 5. Superblok and a 5-star hotel. The first superblock in
pertama di Medan yang menggunakan konsep Medan will use the concept of integrated One
terintegrasi One Stop Living, Working dan Stop Living, Working and Shopping, this project
Shopping, proyek ini akan menjadi ikon baru will be the new icon of the most luxurious
eksklusif pertama dengan konsep superblok di concept in Balikpapan, Borneo Bay Residences
Balikpapan, Borneo Bay Residences dirancang is sophisticatedly designed to be environmental
Corporate Social Responsibility
untuk menjadi kawasan aman, nyaman dan friendly, safe and comfortable.
ramah lingkungan.
117
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan apartemen, 115 rumah toko (ruko), satu menara
perkantoran, dan hotel bintang lima.
115 shop houses, one office tower, and a five-
star hotel.
Operasional • Central Park Mall • Central Park Mall
Pusat perbelanjaan yang dibuka pada tahun This mall which was opened in 2009 caters
Operational Review 2009 ini ditujukan untuk segmen menengah to the upper middle class segment. The net
atas. Luas area yang dapat disewa adalah leasable area is 119,046 m² with 9 stories.
119.046 m² yang terbagi di 9 lantai. Hingga At the end of 2015, the total occupancy rate
akhir 2015, tingkat hunian mencapai lebih was more than 98%.
dari 98%.
• Pullman Hotel Jakarta Central Park • Pullman Hotel Jakarta Central Park
Hotel ini dikelola dan dioperasikan oleh This hotel is managed and operated by
grup Accor, Prancis. Mulai beroperasi pada Accor, the group from France. Started
tahun 2011 dengan 317 kamar termasuk operations in 2011 with 317 rooms including
54 executive suite dan 1 presidential suite, 54 executive suites and 1 presidential suite,
tingkat hunian pada tahun 2015 adalah 80- its occupancy rate in 2015 was 80-90%.
90%. Pullman Jakarta Central Park memiliki Pullman Jakarta Central Park has one of the
salah satu ballroom terbesar di Jakarta biggest ball room in Jakarta with 5,600 m².
dengan luas 5.600 m².
118
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• Kuningan City Mall • Kuningan City Mall
Pusat perbelanjaan 6 lantai dengan(NLA A 6-story shopping center with NLA of
55.045 m², Kuningan City memiliki konset 55,045 m², Kuningan City has a “Back
“Back to Nature” yang menggabungkan to Nature” concept combining the four
empat unsur yaitu alam, bumi, air dan elements of nature, earth, water and light
Laporan Manajemen
cahaya untuk menghadirkan suasana yang to give soothing experience for visitors. The
Management Report
menenangkan bagi pengunjung. Pada akhir occupancy rate in 2015 was around 50%.
tahun 2015, tingkat hunian sudah mencapai
sekitar 50%.
untuk disewakan dengan luas 15.635 rent with total area of 15,635 m². At the end
m². Sampai dengan akhir 2015, 91% unit of 2015, 91% of apartment units have been
Corporate Social Responsibility
119
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tinjauan Gading Nias Residences
Sebuah kompleks rumah susun dengan harga
Gading Nias Residences
A complex of affordable residential flats located
Operasional terjangkau yang berlokasi di Jakarta Utara.
Gading Nias Residence dibangun dalam
in North Jakarta. Gading Nias Residence was
built in support of the government program to
rangka mendukung program pemerintah build affordable housing for middle-to-lower
Operational Review untuk menyediakan sarana perumahan yang class.
terjangkau untuk kalangan menengah bawah.
BnB Hotel Kelapa Gading Jakarta BnB Hotel Kelapa Gading Jakarta
Hotel “Bed n Breakfast” ini terletak di daerah This “Bed n Breakfast Hotel” is located in
Kelapa Gading, Jakarta Utara dan dioperasikan Kelapa Gading, North Jakarta and operated by a
oleh anak perusahaan dari Panorama Group subsidiary of Panorama Group which is widely
yang telah dikenal luas sebagai pemain di recognized player in the hospitality industry
industri perhotelan di Indonesia. Hotel ini in Indonesia. This hotel has 171 rooms and 5
memiliki 171 kamar dan 5 ruang pertemuan meeting rooms especially targeted to business
dengan target pasar para pebisnis dari luar kota travelers and tourists in need of affordable
dan wisatawan yang membutuhkan akomodasi accommodation. The occupancy rate in 2015
dengan harga terjangkau. Tingkat huniatn di was 43%.
tahun 2015 adalah 43%.
120
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
dan Menara Northern Park dengan 2.172 unit 2,172 apartment units and 73 kiosks. Green
apartemen dan 73 kios. Green Lake Sunter juga Lake Sunter also has 63 luxurious town houses
memiliki 63 townhouse mewah dan 49 ruko. and 49 shop houses.
Laporan Manajemen
Merupakan satu-satunya pusat perbelanjaan The only shopping center close to Jakarta Bay
Management Report
yang berada di pantai teluk Jakarta sebagai as part of Green Bay Pluit complex. Baywalk
bagian dari kompleks Green Bay Pluit. Baywalk Mall was opened on November 30th 2013.
Mall resmi dibuka pada 30 November 2013. At the end of 2015, 85% of the total NLA of
Pada akhir tahun 2015, 87% dari total NLA 54,624 m² has been leased.
seluas 54.624 m² telah tersewa.
Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort
Sebuah hotel resor bintang 5 di wilayah utama A 5-star resort hotel located in the main area of
Nusa Dua Bali yang memiliki 398 kamar dan 17 Nusa Dua Bali. This hotel has 398 rooms and 17
Vila serta 250 meter garis pantai. Pada bulan villas and a 250-meter beach. In October 2013,
Oktober 2013 kompleks ini digunakan untuk this complex was the venue of the Asian Pacific
acara internasional Forum Kerja Sama Ekonomi Economic Cooperation (APEC) and officially
Asia Pasifik (APEC) dan resmi dibuka untuk opened to the public in December 2013. In
umum pada bulan Desember 2013. Pada bulan November 2014, Sofitel opened Nikki Beach,
November 2014, Sofitel membuka Nikki Beach, an international club with panoramic view of
sebuah klub internasional dengan panorama the Indian Ocean. The occupancy of this hotel
laut lepas Samudera Hindia yang eksotis. in 2015 was 73%.
Tingkat hunian pada tahun 2015 adalah 73%.
Hingga akhir tahun 2015, Perseroan memiliki At the end of 2015, the Company had total land
total cadangan lahan seluas 886 hektar of 886 hectares of which around 546 hectares
Corporate Social Responsibility
dimana sekitar 546 hektar sedang dalam tahap is currently being developed, while the rest is
pengembangan, termasuk 15 hektar lahan prepared for future development, which include
yang saat ini sudah diperluas hingga 45 hektar 15 hectares of land that is currently being
di Tanjung Bunga, Makassar, Sulawesi Selatan. extended up to 45 hectares in Tanjung Bunga,
Perseroan juga telah memperoleh ijin reklamasi Makassar, South Sulawesi. The Company also
untuk penambahan luas lahan sebesar 300 has the license to reclaim an additional 300
hektar. hectares.
121
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja Keuangan
Financial Performance
miliar | billion
Rp
5.971,6 12,7 %
Pembahasan ini berdasarkan Laporan Keuangan This review is based on the Consolidated
Konsolidasian PT Agung Podomoro Land Tbk dan Financial Statements of PT Agung Podomoro
Entitas Anak untuk tahun-tahun yang berakhir Land Tbk and Subsidiaries for the years ended
pada 31 Desember 2015 dan 2014, yang telah December 31, 2015 and 2014, which have been
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Osman Bing audited by Public Accountant Office Osman
Satrio & Eny. Seluruh angka-angka yang tersajikan Bing Satrio & Eny. The figures presented
dalam Tinjauan Keuangan ini merupakan angka- in this financial review are taken from the
angka keuangan konsolidasian Perseroan dan consolidated financial figures of the Company
entitas anak. and its subsidiaries.
122
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
Consolidated Statements
Laporan Laba Rugi Dan
Of Profit Or Loss And
Penghasilan Komprehensif 2015 2014 %
Other Comprehensive
Lain Konsolidasian
Income
Laporan Manajemen
Interest expense and
Management Report
Beban bunga dan keuangan (683,406) (613,845) 11.33%
financial charges
Keuntungan lainnya - Bersih 73,493 102,838 -28.54% Other gains - Net
Beban pajak final (317,702) (288,081) 10.28% Final income tax
Laba Sebelum Pajak 1,138,921 938,384 21.37% Profit Before Tax
Manfaat (Beban) Pajak Income Tax Expenses
(22,158) 42,580 -152.04%
Penghasilan - Bersih (Benefit) - Net
Laba Bersih Tahun Berjalan 1,116,763 980,964 13.84% Profit for the Year
Penghasilan (beban) Other Comprehensive
1,310 (491) -366.80%
komprehensif lain - Bersih Income (Loss) - Net
123
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja
Keuangan
Financial Performance
Bandung International
Convention Center
Sedangkan pendapatan usaha yang terdiri dari Meanwhile, revenues from rental fees, hotel
pendapat sewa, hotel, dan lain-lain meningkat operations, and others increased 18.0% from
18.0% dari Rp 1,38 triliun di tahun 2014 Rp 1.38 trillion in 2014 to Rp 1.62 trillion. All
menjadi Rp 1,62 triliun. Seluruh komponen components of rental fees i.e. rental income
pendapatan sewa mengalami peningkatan, increased; i.e. rental fee increased 11.8% from
yaitu pendapatan sewa meningkat 11,8% dari Rp 795.31 billion to Rp 888.95 billion, hotel
Rp 795,31 miliar menjadi Rp 888,95 miliar, revenues increased 23.3% from Rp534,04
pendapatan hotel meningkat 23,3% dari billion to Rp658,43 billion and other income
Rp534,04 miliar menjadi Rp658,43 miliar dan increased 64.4% from Rp 46.58 billion to Rp
pendapatan lain-lain meningkat 64,4% dari Rp 76.59 billion.
46,58 miliar menjadi Rp 76,59 miliar.
124
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Orchard Park Batam
Sofitel Bali
Beban pokok penjualan meningkat 5,8% dari Cost of goods sold increased 5.8% from Rp 2.05
Rp 2,05 triliun di tahun 2014 menjadi Rp 2,17 trillion in 2014 to Rp 2.17 trillion. The increase
triliun. Peningkatan beban pokok penjualan in cost of goods sold was primarily driven by
terutama didorong oleh beban pokok penjualan an increase of 255.9% in kiosk sales from Rp
kios yang meningkat 255,9% dari Rp 46,33 46.33 billion in 2014 to Rp 164.92 billion, in line
miliar di tahun 2014 menjadi Rp 164,92 miliar, with higher selling price of kiosks and with an
seiring dengan peningkatan nilai penjualan kios increase of 109.4% in cost of goods sold of
dan beban pokok penjualan perkantoran naik office building sales from Rp 58.55 billion to Rp
109,4% dari Rp 58,55 miliar menjadi Rp 122,6 122.6 billion.
miliar.
Sedangkan beban langsung yang terdiri dari Meanshile, direct expenses which consist
beban penyusutan, hotel, keamanan, dan of depreciation, hotel, security, and other
lainnya meningkat 21.6% dari Rp 587,86 expenses increased 21.6% from Rp 587.86
miliar di tahun 2014 menjadi Rp 714,68 billion in 2014 to Rp 714.68 billion. The increase
miliar. Peningkatan beban langsung terutama in direct expenses was primarily due to an
disebabkan oleh beban langsung hotel yang increase of 31.0% in hotel expenses from Rp
meningkat 31.0% dari Rp 217,97 miliar di tahun 217.97 billion in 2014 to Rp 285.53 billion and
2014 menjadi Rp 285,53 miliar dan beban an increase of 55.9% in other direct expenses
langsung lainnya sebesar 55,9% dari Rp51,55 from Rp51.55 billion to Rp 80.35 billion.
miliar menjadi Rp 80,35 miliar.
126
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laba Bersih Tahun Berjalan Net Income
Perseroan membukukan laba bersih tahun The Company recorded an increase of 13.8%
berjalan yang tumbuh 13,8%, dari Rp 980,96 in net income, from Rp 980.96 billion in 2014
miliar pada tahun 2014 menjadi Rp 1.116,76 to Rp 1116.76 billion for the period ended
miliar untuk periode yang berakhir pada tanggal December 31, 2015. Net income margin in
Laporan Manajemen
Management Report
31 Desember 2015. Marjin laba bersih di tahun 2015 also increased to 18.7% from 18.5% in
2015 juga mengalami peningkatan menjadi 2014.
18,7% dari 18.5% di tahun 2014.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities
Corporate Social Responsibility
Sepanjang tahun 2015, kas bersih yang Throughout 2015, net cash used for investing
digunakan untuk aktivitas investasi adalah activities was Rp 389.37 billion. The Company
sebesar Rp 389,37 miliar. Perseroan mencatatkan posted interest income of Rp 296.77 billion and
penerimaan bunga sebesar Rp 296,77 miliar dan spent Rp 444.67 billion to acquire fixed assets
kas yang digunakan untuk perolehan aset tetap and Rp 320.16 billion to acquire investment
sebesar Rp 444,67 miliar dan untuk perolehan properties.
properti investasi sebesar Rp 320,16 miliar.
127
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activities
Keuangan Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas
pendanaan di tahun 2015 adalah sebesar
Net cash used in financing activities in 2015
was Rp 634.58 billion. The Company received
Rp 634,58 miliar. Perseroan memperoleh Rp 166.83 billion through long-term bank loan
Financial Performance penerimaan utang bank jangka panjang sebesar and Rp 99.00 billion form bond issuance.
Rp 166,83 miliar dan dana obligasi sebesar Rp Meanwhile, the Company spent Rp 417.44
99,00 miliar. Sementara kas yang digunakan billion in cash to settle a long-term bank loan
untuk pembayaran utang bank jangka panjang and Rp 411.10 billion to buy-back shares.
sebesar Rp 417,44 miliar dan untuk saham yang
diperoleh kembali sebesar Rp 411,10 miliar.
128
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Aset Assets
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2015 As per December 31, 2015 the Company had a
membukukan nilai aset sebesar Rp 24,56 total assets of Rp 24.56 trillion, an increase of
triliun, mengalami peningkatan dari tahun 3.69% from the previous year. The ratio of non-
sebelumnya sebesar 3,69%. Komposisi aset current assets to current assest was 60.2% to
Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan adalah 60.2% aset tidak lancar dan 39.8%.
39.8% aset lancar.
129
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja (dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
Lembaga keuangan
- 7,783 -100.0% Other financial institution
Financial Performance lainnya
Utang obligasi 875,000 - 100.0% Bonds payable
Utang pembelian aset Liabilities for purchased of
711 663 7.2%
tetap property and equipment
Uang muka penjualan dan
Advances from customers
pendapatan diterima dimuka
3,920,458 3,248,215 20.7% and unearned revenues -
– bagian yang direalisasi
realized within one year
dalam satu tahun
Jumlah Liabilitas Jangka
7,041,359 5,958,969 18.2% Total Current Liabilities
Pendek
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Utang jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
yang jatuh tempo dalam satu current maturity:
tahun:
Utang bank 1,395,563 1,595,713 -12.5% Bank loans
Utang obligasi 3,679,020 4,447,566 -17.3% Bonds payable
Utang pembelian aset Liabilities for purchased of
185 952 -80.6%
tetap property and equipment
Uang muka penjualan dan
Advances from customers
pendapatan diterima dimuka
3,077,155 3,042,853 1.1% and unearned revenues - net
- setelah dikurangi yang
of realized within one year
direalisasi dalam satu tahun
Uang jaminan penyewa 122,577 83,089 47.5% Tenants' security deposits
Post-employment benefit
Liabilitas imbalan pasca kerja 170,286 126,750 34.3%
obligations
Liabilitas pajak tangguhan 360 265 35.8% Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
8,445,146 9,297,188 -9.2%
Panjang Liabilities
Jumlah Liabilitas 15,486,505 15,256,157 1.5% Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 9,072,669 8,429,581 7.6% Total Equity
Jumlah Liabilitas dan
24,559,175 23,685,738 3.7% Total Liabilities and Equity
Ekuitas
Liabilitas Liabilities
Total liabilitas per 31 Desember 2015 adalah Total liabilities as of December 31, 2015 was
sebesar Rp 15,49 triliun, mengalami sedikit Rp 15.49 trillion, up slightly from Rp 15.26
kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya trillion in the prior year. Total current liabilities
sebesar Rp 15,26 triliun. Total liabilitas jangka increased 18.2% from Rp 5.96 trillion in 2014
pendek meningkat 18,2% dari Rp 5,96 triliun to Rp 7.04 trillion, mainly due to the maturity of
di tahun 2014 menjadi Rp 7,04 triliun, terutama one-year bonds of Rp 875.00 billion. Total long-
disebabkan oleh utang obligasi yang jatuh term liabilities decreased 9.2% from Rp 9.30
tempo dalam satu tahun sebesar Rp 875,00 trillion in 2014 to Rp 8.45 trillion, mainly due to
miliar. Total liabilitas jangka panjang menurun a decrease of 768.55 billion in bonds.
9.2% dari Rp 9,30 triliun di tahun 2014 menjadi
Rp 8,45 triliun, terutama akibat penurunan
utang obligasi sebesar Rp 768,55 miliar.
Ekuitas Equity
Pada tanggal 31 Desember 2015 Perseroan As of December 31, 2015, the Company’s total
membukukan total ekuitas sebesar Rp 9,07 equity stood at Rp 9.07 trillion, up 7.6% from
triliun, meningkat 7,6% dari total ekuitas pada the figure recorded as of December 31, 2014.
31 Desember 2014. Perseroan mencatat biaya The Company recorded a total cost of shares
perolehan saham diperoleh kembali sebesar Rp buy-back of Rp 472.84 billion as of December
472,84 miliar pada 31 Desember 2015. 31, 2015.
130
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
IV. KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG IV. ABILITY TO PAY DEBT
Likuiditas Liquidity
Rasio likuiditas adalah perbandingan antara The liquidity ratio is the ratio of current assets
aset lancar dan kewajiban lancar. Pada tahun to current liabilities. In 2015, the Company’s
Laporan Manajemen
Management Report
2015 rasio likuiditas Perseroan adalah 1,39 kali, liquidity ratio was 1.39, lower than 1.83 in 2014.
menurun dibandingkan 1,83 kali pada tahun The decline was due to an increase in current
2014. Penurunan ini akibat kenaikan kewajiban liabilities and a decrease in current assets.
lancar sementara aset lancar Perseroan
menurun selama 2015.
Rentabilitas Profitability
Rasio rentabilitas adalah perbandingan antara The profitability ratio is the ratio of net income
laba bersih dan penjualan. Pada tahun 2015 to total sales. In 2015, the profitability ratio of
rasio rentabilitas Perseroan adalah 18,7%, the Company was 18.7%, showing an increase
Solvabilitas Solvency
Rasio solvabilitas adalah perbandingan antara The solvency ratio is the ratio of total liabilities
total kewajiban dan total ekuitas. Pada tahun to total equity. In 2015, the Company’s
2015 rasio solvabilitas menurun dari 181,0% solvency ratio decreased from 181.0% in
pada tahun 2014 menjadi 170,7%. Penurunan 2014 to 170.7%. The decrease was because
tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan the increase in total equity was larger than the
total ekuitas yang lebih tinggi daripada kenaikan increase in total liabilities.
total kewajiban Perseroan selama tahun 2015.
Pada Desember 2015 piutang usaha Perseroan In December 2015 the Company’s trade
Tujuan utama dari pengelolaan modal The main objective of the Company’s capital
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Perseroan adalah untuk memastikan bahwa management is to ensure that strong credit
dipertahankannya peringkat kredit yang kuat dan rating and sound capital ratios are maintained in
Corporate Social Responsibility
rasio modal yang sehat agar dapat mendukung order to support business growth and maximize
kelancaran usaha dan memaksimalkan nilai dari shareholders’ value.
pemegang saham.
Perseroan mengelola struktur modalnya dan The Company manages its capital structure and
membuat penyesuaian-penyesuaian sehubungan makes adjustments in anticipation of the current
dengan perubahan kondisi ekonomi dan changes in economic conditions and business
karakteristik dari risiko usaha. Agar dapat menjaga characteristics. In order to maintain and make
dan menyesuaikan struktur modal, Perseroan needed adjustments to the capital structure,
akan menyesuaikan jumlah dari pembayaran the Company will also adjust the amount of
dividen kepada para pemegang saham atau dividends to be paid to shareholders or its return
tingkat pengembalian modal. Tidak ada perubahan
131
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja dalam tujuan, kebijakan dan proses dan sama on assets. The compny’s objectives, policies,
Keuangan seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya. and processes have remained unchanged.
Sesuai dengan daftar pemegang saham In accordance with the shareholders list issued
Financial Performance yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek by the Registrar, PT Datindo Entrycom, the
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, pemegang composition of shareholders of the Company
saham Perseroan pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2015 is as presented
2015 adalah sebagai berikut: below:
Lembar Saham
Persentase
(dalam nilai Jumlah
Uraian Kepemilikan
penuh) Total
Description Ownership
Shares (‘000,000)
percentage
(in full amount)
Modal Dasar (Rp 100 per saham)
57,400,000,000 5,740,000
Authorized Capital (Rp 100 per Share)
Pemegang Saham | Shareholders
PT Indocifa 13,275,780,000 1,327,578 64.76%
PT Prudential Life Assurance - Ref 1,495,703,100 149,570 7.30%
PT Simfoni Gema Lestari 1,040,000,000 104,000 5.07%
Trihatma Kusuma Haliman 620,693,500 62,069 3.03%
Direksi dan Dewan Komisaris 11,476,600 1,148 0.06%
Masyarakat Umum (masing-masing < 5%)
2,920,908,500 292,091 19.78%
Public (each below 5%)
Sub Jumlah | Total 19,364,561,700 1,936,456 100.00%
Saham diperoleh kembali | Treasury stocks 1,136,338,300 113,634
Jumlah | Total 20,500,900,000 2,050,090
Perseroan mengelola risiko modal untuk The Company manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu untuk sustainability while maximizing profits for
melanjutkan keberlangsungan hidup, selain shareholders through optimum management of
memaksimalkan keuntungan para pemegang debt and equity balances. The capital structure
saham melalui optimalisasi saldo utang dan of the Company consists of cash and cash
ekuitas. Struktur modal Perseroan terdiri dari equivalents and equity shareholders of the
kas dan setara kas dan ekuitas pemegang parent company and non-controlling interests.
saham induk dan kepentingan non-pengendali.
Dewan Direksi Perseroan secara berkala The Company’s Board of Directors periodically
melakukan review struktur permodalan. reviews the capital structure. As part of this
Sebagai bagian dari review ini, Dewan Direksi review, the Board of Directors takes into
mempertimbangkan biaya permodalan dan accounts factors such as cost of capital and all
risiko yang berhubungan. inherent risks.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2015 Gearing ratios as of December 31, 2015 and
dan 2014 adalah sebagai berikut: 2014 are as follows:
2015 2014
132
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
VII. PENGUNGKAPAN PENINGKATAN/ VII. DISCLOSURE OF MATERIAL INCREASE/
PENURUNAN YANG MATERIAL DARI DECREASE IN SALES / NET INCOME
PENJUALAN/PENDAPATAN BERSIH
Kondisi perekonomian domestik pada tahun Overall, the domestic economic conditions in
Laporan Manajemen
Management Report
2015 secara keseluruhan berdampak pada 2015 led to higher prices of building material
kenaikan harga-harga komponen bahan components, forcing us to increase the selling
bangunan yang berpengaruh terhadap kenaikan price of houses that we sold. However, the
harga produk perumahan yang dijual Perseroan. housing market appeared willing to take higher
Namun demikian dampak perubahan harga prices and the impacts of price changes have
tersebut masih dapat diserap oleh pasar not been too significant on the sustainability of
sehingga tidak berpengaruh secara material our business.
terhadap keberlanjutan usaha Perseroan.
In 2015, the Company posted an increase of
Di tahun 2015 Perseroan mencatat kenaikan 10.8% in sales and income from operations.
VIII. INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL VIII. MATERIAL INFORMATION AND FACTS
SETELAH TANGGAL LAPORAN AFTER THE DATE OF ACCOUNTANT
AKUNTAN REPORT
Tidak ada informasi dan fakta material bagi There has been no material facts and
Perseroan yang terjadi setelah tanggal Laporan information related to Company after the date
Keuangan Konsolidasian Perseroan yang of issuance of the Company’s Consolidated
diterbitkan pada tanggal 28 Maret 2016. Financial Statements March 28, 2016.
Tidak terdapat alokasi laba bersih Perseroan The Company did not allocate any portion of its
tahun 2014 yang dibagikan kepada pemegang 2014 net income as dividend to shareholders.
saham sebagai dividen. Sementara berdasarkan Meanwhile, based on the Deed No. 72 dated
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Akta No. 72 tanggal 14 Mei 2014 dari Yulia, May 14, 2014 of Yulia, SH, public notary
S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham in Jakarta, the shareholders approved the
Corporate Social Responsibility
133
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja X. REALISASI PENGGUNAAN DANA X. INVESTMENT, EXPANSION, DIVESTMENT,
Keuangan HASIL PENAWARAN UMUM ACQUISITIONS, DEBT RESTRUCTURING
Pada tanggal 31 Maret 2013, total dana As of March 31, 2013, the total fund raised
yang diperoleh dari Penawaran Umum from the Public Offering of Bond I of Agung
Obligasi I Agung Podomoro Land pada Podomoro Land in 2011 had been fully
tahun 2011 telah dimanfaatkan sepenuhnya utilized in line with the targeted use of
sejalan dengan penggunaan target dana. funds.
Realisasi Dana Hasil Penawaran Umum The Utilization of Proceeds from the
Obligasi Berkelanjutan I Tahap I Public Offering of Self Registration Bond
Pada Juni 2013, APLN menerbitkan I Phase I
Obligasi Berkelanjutan I Agung Podomoro In June 2013, APLN issued its Self
Land Tahap I Tahun 2013. Rencana alokasi Registration Agung Podomoro Land Bond
penggunaan dana hasil bersih Penawaran I Phase I 2013. The allocation plan of net
Umum Obligasi ini, sebagaimana proceeds from this public offering as stated
dinyatakan dalam Prospektus Perseroan in the Company’s Prospectus issued in
yang diterbitkan oada 21 Juni 2013 adalah: Jakarta on June 21, 2013 is:
• Sekitar 42% atau Rp500.000.000.000, • Approximately 42% or
dialokasikan untuk pelunasan pokok IDR500,000,000,000, is to be allocated
pinjaman bank sindikasi Perseroan; dan for payment for the principal of the
Company’s syndicated bank loans; and
134
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• Sekitar 58%, dialokasikan untuk • Approximately 58% is to be allocated
pengembangan usaha di bidang properti for property business development in
di Jakarta, Jawa Barat, Jawa Tengah, Jakarta, West Java, Central Java, East
Jawa Timur, Bali, Sumatera Utara Java, Bali, North Sumatra, Riau Islands,
Kepulauan Riau, Sumatera Selatan, South Sumatra, West Kalimantan, East
Laporan Manajemen
Management Report
Kalimantan Barat, Kalimantan Timur Kalimantan and/or South Sulawesi by
dan/atau Sulawesi Selatan, baik melalui both the Company and its Subsidiaries.
Perseroan maupun Entitas Anak.
Realisasi Dana Hasil Penawaran Umum The Utilization of Proceeds from the
Obligasi Berkelanjutan I Tahap III Public Offering of Self Registration Bond
Pada bulan Desember 2014, APLN I Phase III
mengeluarkan Obligasi Berkelanjutan I In December 2014, APLN issued its Self
Agung Podomoro Land Tahap III 2014 Registration Agung Podomoro Land Bond
dengan total dana bersih yang diterima dari I Phase III 2014 with the total net fund
Rp446.909.224.167. Dana Hasil Penawaran received of IDR446,909,224,167. The fund
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
135
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja Realisasi Dana Hasil Penawaran Umum The Utilization of Proceeds from the
Keuangan Obligasi Berkelanjutan I Tahap IV
Pada bulan Maret 2015, APLN
Public Offering of Self Registration Bond
I Phase IV
mengeluarkan Obligasi Berkelanjutan I In March 2015, APLN issued its Self
Financial Performance Agung Podomoro Land Tahap IV 2015 Registration Agung Podomoro Land Bond
dengan total dana bersih yang diterima dari I Phase IV 2015 with the total net fund
Rp97.91.516.667. Dana Hasil Penawaran received of IDR97,91,516,667. The fund
Umum, sebagaimana diatur dalam from Public Offering, as stipulated in the
Prospektus yang diterbitkan di Jakarta pada Prospectus issued in Jakarta on March
tanggal 19 Maret 2015, ditargetkan akan 19, 2015, was targeted to be allocated
dialokasikan untuk pengembangan bisnis for business development in property in
properti di Jakarta, Karawang dan Bandung Jakarta, Karawang, and Bandung through
melalui APLN dan melalui anak perusahaan. APLN and through its subsidiaries. As of
Pada 31 Maret 2015, keseluruhan dana hasil March 31, 2015, the entire proceeds from
Penawaran Umum Obligasi Berkelanjutan I the Self Registration Agung Podomoro
Agung Podomoro Land Tahap IV 2015 telah Land Bond I Phase IV of 2015 had been
habis direalisasikan sesuai dengan rencana disbursed as planned.
penggunaannya.
Pada bulan Desember 2015, Perusahaan In December 2015, the Company established
mendirikan PT Central Tata Makmur (CTM), PT PT Central Tata Makmur (CTM), PT Podomoro
Podomoro Bangun Abadi (PBA), PT Podomoro Bangun Abadi (PBA), PT Podomoro Central
Central Sejahtera (PCS) dan PT Podomoro Sejahtera (PCS) and PT Podomoro Sukses
Sukses Lestari (PSL) dengan modal ditempatkan Lestari (PSL) with subscribed and paid-up
dan disetor masing-masing sebesar Rp 499.900 capital of Rp 499,900 thousand or equivalent
ribu atau setara dengan 99,98% kepemilikan to 99.98% of shareholding in CTM, PBA, PCS
saham CTM, PBA, PCS dan PSL. and PSL.
Pada bulan Desember 2015, Perusahaan In December 2015, the Company acquired
membeli saham PT Tritunggal Lestari Makmur 1,350,000 thousand shares of PT Tritunggal
(TTLM) dari pemegang saham lainnya, sebesar Lestari Makmur (TTLM) from fellow
Rp 1.350.000 ribu atau setara dengan 2,5% shareholders, an equivalence of 2.5%
kepemilikan di TTLM. ownership in TTLM.
Realisasi pembelian kembali saham hingga 31 The realized share repurchase until December
Desember 2015 adalah sebesar 1.136.338.300 31, 2015 was 1.136.338.300 shares or
lembar saham atau setara dengan Rp 472,84 equivalent to Rp 472.84 billion. The figure
miliar. Jumlah tersebut merupakan 5,5% dari accounts for 5.5% of the Company’s paid-up
modal disetor. capital.
Pada tahun 2015 Perseroan tidak melakukan In 2015, the Bank did not make any transactions
transaksi material yang mengandung benturan that contains material conflict of interest.
kepentingan.
Pada tahun 2015 tidak terdapat perubahan In 2015, there were no changes in the
peraturan perundang-undangan yang regulations that have significant impact on the
berpengaruh signifikan terhadap kegiatan Company’s operations or consolidated financial
operasi maupun laporan keuangan konsolidasi statements.
Perseroan.
136
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
XIV. DAMPAK PERUBAHAN KEBIJAKAN XIV. IMPACT OF CHANGES IN ACCOUNTING
AKUNTANSI POLICIES
PSAK No. 24 (Revisi 2013), “Imbalan Kerja” PSAK No. 24 (Revised 2013), “Employee
memiliki dampak yang signifikan terkait Benefits” has a significant accounting-related
Laporan Manajemen
Management Report
akuntansi atas perubahan dalam kewajiban impact on changes in defined benefit and
manfaat pasti dan aset program. Perubahan assets. The revised PSK has an impact on the
ini berdampak pada jumlah yang diakui dalam value recognized in profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the previous years.
tahun-tahun sebelumnya. Perseroan telah The Company has applied the transitional
menerapkan ketentuan transisi yang relevan provisions of relevant and restated the
dan menyajikan kembali jumlah-jumlah comparative values on a retrospective basis.
komparatif atas dasar retrospektif.
telah dilakukan pemerintah akan mengubah by the government will significantly change
peta industri properti secara signifikan. the map of the property industry. The recent
Pembangunan jalan tol dan jaringan rel kereta api construction of toll roads and rail networks
di berbagai wilayah membuat konektivitas antar in many regions will provide faster and more
kota menjadi lebih mudah dan cepat. Misalnya comfortable transportation between cities.
pembangunan kereta cepat (high speed train/ For example, the construction of high-speed
HST) Jakarta-Bandung yang terintegrasi dengan trains connecting Jakarta to Bandung that
moda transportasi light rail transit (LRT) menuju is integrated with light rail transit (LRT) and
ke berbagai tempat di Bandung, dan terhubung many destinations in Bandung, as well as with
dengan Mass Rapid Transit (MRT) di Jakarta, the Mass Rapid Transit (MRT) in Jakarta, will
menjadikan wilayah di sekitar Bandung dan make the areas in Bandung and Jabodetabek
Jabodetabek akan semakin terkoneksi. increasingly connected.
137
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Kinerja Wilayah Jadebotabek yang mencakup Jakarta, Jadebotabek area that includes Jakarta,
Keuangan Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi secara
total memiliki populasi mencapai 30 juta orang
Depok, Bogor, Tangerang and Bekasi has a
total population of 30 million, 50% of which
dimana 50% di antaranya termasuk kategori is categorized as productive. Currently, there
Financial Performance produktif. Saat ini terdapat 2,4 juta komuter are 2.4 million commuters who travel back and
yang melakukan perjalanan ulang-alik dari forth from homes in satellite towns of Jakarta
tempat tinggalnya di kota-kota satelit sekitar to Jakarta’s business center, either on private
Jakarta ke pusat bisnis Jakarta, baik dengan vehicles or with public transportation. This
kendaraan pribadi maupun kendaraan umum. improvement and development in new means
Dengan perbaikan dan pembangunan sarana of mass transportation including HST, LRT and
transportasi massal baru termasuk HST, LRT MRT will allow faster growth of new township
dan MRT, pengembangan kota-kota mandiri development, as the new modes of transport
baru di kawasan yang dilalui moda transportasi will cut through certain areas in the region.
modern tersebut akan tumbuh pesat. With the increased price of land and more fierce
Seiring dengan semakin tingginya harga lahan competition in Jakarta, property development
dan tingkat kompetisi di Jakarta, pengembangan has increasingly penetrated other cities,
properti telah semakin menyebar ke kota- including outside Java. Currently the property
kota lain termasuk di luar Pulau Jawa. Saat development in Indonesia has penetrated
ini pengembangan properti di Indonesia telah into major cities such as Bali, Semarang,
menyebar ke kota-kota seperti Bali, Semarang, Yogyakarta, Balikpapan, and Makassar.
Yogyakarta, Balikpapan, dan Makassar. Property developments in the cities were
Perkembangan properti di kota-kota tersebut triggered by mostly the growing demand die to
terutama terjadi karena tumbuhnya permintaan increased activity within the sectors of tourism,
baru berkaitan dengan meningkatnya aktivitas industry, natural resource and infrastructure
sektor pariwisata, industri, eksplorasi sumber development. In addition to residential,
daya alam dan pembangunan infrastruktur. commercial properties which include offices,
Selain residensial, properti komersial yang apartments, retail and hotel have also shown
meliputi perkantoran, apartemen, ritel dan hotel growth.
juga turut berkembang.
Saat ini pemerintah telah semakin proaktif Currently, the government has been increasingly
membuka peluang investasi asing untuk datang proactive in opening up opportunities for
ke Indonesia. Salah satunya adalah dengan foreign investments in Indonesia. The effort
mereformasi perijinan investasi menjadi lebih has encompassed a reform to make licensing
cepat, mudah dan murah. Undang-Undang process faster, easier and less costly. The Law
nomor 3 tahun 2014 tentang Perindustrian No. 3 of 2014 on Industrial Affairs that requires
yang mewajibkan pelaku Industri melakukan industry players to conduct their business
kegiatan usahanya di dalam kawasan industri activities in industrial areas is a strategic
merupakan upaya strategis untuk mendorong attempt to encourage growth within industrial
tumbuhnya pusat-pusat pertumbuhan growth centers. Various deregulation policies
industri (industrial growth center). Berbagai issued in the third quarter 2015 will gradually
kebijakan deregulasi yang telah dikeluarkan start to give an impact in 2016, including tax
pada kuartal III tahun 2015 secara bertahap reform and other regulations directly related to
akan mulai dirasakan dampaknya pada tahun the property industry. Additionally, the decline
2016, termasuk reformasi perpajakan dan in interest rates by Bank Indonesia (BI rate),
aturan lainnya yang terkait langsung dengan and lower inflation rate will also be a driver for
industri properti. Selain itu, penurunan suku improvement in the property business.
bunga acuan Bank Indonesia (BI rate), tingkat
inflasi yang terus menurun akan turut menjadi
pendorong membaiknya industri properti.
138
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Podomoro Golf View139
Gate
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Tata Kelola
Perusahaan
Corporate Governance
140
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Beach Resort
Sofitel Bali Nusa Dua
142
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Dalam situasi perekonomian global dan Amid the uncertain situation of the global and
domestik yang masih diliputi ketidakpastian, domestic economics, the requirement for
tuntutan untuk menerapkan tata kelola consistent good corporate governance (“GCG”)
perusahaan yang baik atau good corporate implementation in accordance with the
governance (“GCG”) secara konsisten sesuai business ethics amd the best practice becomes
Laporan Manajemen
Management Report
aturan dan etika bisnis menjadi semakin increasingly relevant. Good governance shall
relevan. Tata kelola yang baik akan mendorong encourage check and balance mechanism,
tumbuhnya mekanisme check and balance, shall prevent performance engineering that
mencegah terjadinya rekayasa kinerja yang may cause the financial statements do not fairly
mengakibatkan laporan keuangan tidak represent the Company’s fundamental value
menggambarkan nilai fundamental perusahaan and shall improve the financial reporting quality.
serta meningkatkan kualitas laporan keuangan.
mematuhi Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 concerning Capital Market, and regulations
1995 Tentang Pasar Modal, serta peraturan of financial services authority and regulations of
Corporate Social Responsibility
OJK (Bapepam), dan peraturan Bursa yang Indonesia Stock Exchange including:
antara lain adalah: • Decision of the Chairman of Bapepam-LK
• Keputusan Ketua Bapepam-LK Nomor. No. Kep-431/BL/2012 concerning Annual
Kep-431/BL/2012 tentang Penyampaian Reports of Issuer or Public Companies,
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Regulation No. X.K.6;
Publik, Peraturan Nomor X.K.6; • Decision of the Chairman of Bapepam-LK
• Keputusan Ketua Bapepam-LK Nomor. Kep- No. Kep-346/Bl/2011 concerning Periodic
346/BL/2011 tentang Penyampaian Laporan Financial Statements of Issuer or Public
Keuangan Berkala Emiten Perusahaan Company, Regulation No. X.K.2;
Pluit City Publik, Peraturan Nomor X.K.2; • Financial Services Authority Regulation
• Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor No. 32/POJK.04/2014 concerning Planning
32/POJK.04/2014 tentang Rencana dan and Conducting of General Meetings of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Shareholders of Public Company;
Saham Perusahaan Terbuka;
143
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola
Perusahaan
Corporate
Governance
Soho Pancoran
144
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• Peraturan Bursa Nomor I-E Kep-306/BEJ/07- • IDX Regulation No. I-E Kep-306/BEJ/07-
2004 tentang Kewajiban Penyampaian 2004 on Disclosure of Information
Informasi. Obligation.
Perseroan telah memiliki seperangkat aturan The Company has had a set of rules and policies
Laporan Manajemen
Management Report
dan kebijakan yang menjadi pedoman dalam as guidelines in performing the Company’s
menjalankan aktivitas Perseroan sesuai dengan activities according to GCG principles such as:
prinsip-prinsip GCG seperti: 1. APL Guideline No. KEPB-APL dated
1. Pedoman APL No. KEPB-APL tanggal December 6, 2010 concerning Code of
6 Desember 2010 tentang Kode Etika Ethics and Business Conduct,
Perilaku Bisnis, 2. Guideline for Violation Reporting and
2. Pedoman Pelaporan dan Penyelidikan Investigation (whistle blowing system) as
Pelanggaran (whistle blowing system) yang stipulated in APL Guideline No. PB-APL-01
dituangkan dalam Pedoman APL No. PB- dated November 22, 2011.
APL-01 tanggal 22 November 2011. 3. Company Regulation.
Sesuai UUPT, organ perusahaan terdiri dari According to UUPT, corporate organs consist of
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), General Meeting of Shareholders (GMS), Board
Dewan Komisaris dan Direksi. of Commissioners and Board of Directors.
wewenang dan tanggung jawab yang jelas separated authorities and responsibilities
sesuai fungsinya masing-masing sebagaimana according to their respective functions as
Corporate Social Responsibility
diatur dalam peraturan perundang-undangan stipulated in the laws and regulations and the
dan anggaran dasar. Namun demikian, Direksi Articles of Association. However, Board of
dan Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk Directors and Board of Commissioners are
memelihara kesinambungan usaha Perseroan. responsible for maintaining the Company’s
Oleh karena itu, Dewan Komisaris dan Direksi business sustainability. Therefore, Board of
harus memiliki kesamaan persepsi untuk Commissioners and Board of Directors shall
pencapaian visi, misi, dan tujuan perusahaan. have common perception to achieve the
Company’s vision, missions and objectives.
145
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Perusahaan. Sedangkan Dewan Komisaris of Commissioners is supported by Audit
Perusahaan dibantu oleh Komite Audit untuk mendukung
pelaksanaan tugas pengawasan dan
Committee in performing its supervisory and
advisory functions. The governance structure
kepenasihatan. Struktur tata kelola Perseroan of the Company is as follows:
Corporate adalah sebagai berikut:
Governance
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
RUPS adalah organ perusahaan yang GMS is a corporate organ which holds
memegang kekuasaan dan wewenang ultimate power and authorities. GMS is
tertinggi. RUPS berwenang mengangkat dan authorized to appoint and dismiss members
memberhentikan anggota Dewan Komisaris of Board of Commissioners and Board of
dan Direksi, mengevaluasi kinerja Dewan Directors, to evaluate performance of Board
Komisaris dan Direksi, menyetujui perubahan of Commissioners and Board of Directors,
anggaran dasar, menyetujui laporan tahunan, to approve amendment to the Articles of
menetapkan bentuk dan jumlah remunerasi Association, to approve annual report, to
anggota Dewan Komisaris dan Direksi serta determine the form and amount of remuneration
memberikan suara untuk rencana aksi korporasi for Board of Commissioners and Board of
penting yang berdampak secara material Directors and to vote on key corporate actions
terhadap Perseroan.Tata cara penyelenggaraan that have material impact on the Company. The
RUPS diatur sesuai dengan ketentuan dalam procedures to organize GMS are stipulated in
UUPT, peraturan OJK dan Anggaran Dasar provisions of the Company Law, capital market
Perseroan. RUPS terdiri dari RUPS Tahunan dan regulations and the Articles of Association.
RUPS Luar Biasa. GMS consists of Annual GMS (AGMS) and
Extraordinary GMS (EGMS).
Pada tahun 2015, Perseroan menyelenggarakan In 2015, the Company held one AGMS 2014
RUPS Tahunan 2014 dan RUPS Luar Biasa, and one EGMS, which were both held on May
yang keduanya diselenggarakan pada tanggal 21, 2015. Stages of those AGMS and EGMS
21 Mei 2015. Tahapan pelaksanaan RUPS were as follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
Pemberitahuan dan
Pengumuman RUPS Panggilan RUPS Penyelenggaraan RUPS Risalah RUPS
GMS Notice and GMS Call GMS Execution GMS Minutes
Announcement
7 April 2015: 29 April 2015: 21 Mei 2015: 25 Mei 2015:
Pemberitahuan mengenai Pemanggilan RUPS Penyelenggaraan RUPS, Pemberitahuan Ringkasan
Mata Acara RUPS kepada melalui surat kabar Bisnis pukul 14.47 – 16.09 WIB Risalah RUPS melalui surat
OJK. Indonesia dan Kontan, (RUPS Tahunan) dan pukul kabar Bisnis Indonesia dan
April 7, 2015: Notification situs web BEI dan situs 16.20 – 16.33 WIB (RUPS Kontan, situs web BEI dan
of GMS’ Agenda to web Perseroan. Luar Biasa), bertempat di situs web Perseroan.
the Financial Services April 29, 2015: Callings to Ballroom Hotel Pullman May 25, 2015:
Authority (OJK). the GMS through Bisnis Jakarta Central Park, Announcement of the
Indonesia and Kontan Lantai L, Podomoro City, Short Minutes of the GMS
newspapers, IDX web Jl. Let. Jend. S. Parman through Bisnis Indonesia
site and the Company’s Kav. 28, Jakarta 11470. and Kontan newspapers,
website. May 21, 2015: Execution IDX web site and the
of GMS at 14:47 to 16:09 Company’s website.
pm (AGMS) and 16:20 to
16:33 pm (EGMS), at the
Ballroom of Hotel Pullman
Jakarta Central Park, L
Floor, Podomoro City, Jl.
Let. Jend. S. Parman Kav.
28, Jakarta 11470.
146
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Pemberitahuan dan
Pengumuman RUPS Panggilan RUPS Penyelenggaraan RUPS Risalah RUPS
GMS Notice and GMS Call GMS Execution GMS Minutes
Announcement
9 April 2015: 22 Juni 2015:
Pemberitahuan Penyampaian Akta Risalah
Laporan Manajemen
Management Report
mengenai ralat RUPS kepada OJK.
tanggal Pengumuman, June 22, 2015: submission
Pemanggilan, dan of the Deed of the GMS
Penyelenggaraan RUPS Minutes to OJK.
kepada OJK.
April 9, 2015: Notification
concerning errata of the
date of Announcement,
Callings and Execution of
the GMS to OJK.
14 April 2015:
Pengumuman RUPS
melalui surat kabar Bisnis
the Board of Commissioners and the Board Subsidiaries for the Year Ended December
of Directors, as well as providing release and 31, 2014 which was audited by Public
discharge (acquit et decharge) to all members Accountant Office Osman Bing Satrio &
Corporate Social Responsibility
of the Board of Commissioners and Board of Eny with unqualified opinion as expressed
Directors for the actions of supervision and in the Independent Auditor’s Report
management were conducted in Financial Year No. GA115 0196 APL IBH dated March
2014. 25, 2015, the Reports of the Board of
Commissioners and the Board of Directors
147
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Mata Acara
Agenda
Keputusan
Decision
Realisasi
Realization
Perusahaan 2. Memberikan pelunasan dan pembebasan
tanggung jawab sepenuhnya (acquit
√
148
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Decision Realization
4. Penunjukan Kantor Akuntan Publik yang akan Menyetujui untuk memberikan kewenangan √
mengaudit Laporan Keuangan Konsolidasian kepada Direksi dengan persetujuan Dewan
Perseroan dan Entitas Anak untuk Tahun Buku Komisaris, serta dengan memperhatikan
2015. masukan dan rekomendasi dari Komite Audit,
Laporan Manajemen
Management Report
untuk:
Appointment of the Public Accounting Firm to
conduct an audit of the consolidated financial To approve and delegate authority to the
statements of the Company and its Subsidiaries Board of Directors with the approval of the
for Financial Year 2015. Board of Commissioners, as well as by taking
into account inputs and recommendations
from the Audit Committee to:
149
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Mata Acara
Agenda
Keputusan
Decision
Realisasi
Realization
Perusahaan Dalam melaksanakan kuasa dan
kewenangan tersebut, Dewan Komisaris
akan memperhatikan fungsi remunerasi
Corporate Dewan Komisaris atau rekomendasi dari
Komite Remunerasi yang dibentuk oleh
Governance Dewan Komisaris.
150
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Decision Realization
To agree and discharge with all respects,
member of the Board of Directors, as
follow:
- Trihatma Kusuma Haliman as
Laporan Manajemen
Management Report
President Director;
- Ariesman Widjaja as Vice President
Director I;
- Cesar M. Dela Cruz as Independent
Director;
- Noer Indradjaja as Director;
- Bambang Setiobudi Madja as
Director;
- Miarni Ang as Director; and
- Paul Christian Ariyanto as Director.
151
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Mata Acara
Agenda
Keputusan
Decision
Realisasi
Realization
Perusahaan untuk masa jabatan 5 (lima) tahun terhitung
sejak ditutupnya RUPS Tahunan ini, atau
sampai dengan penutupan RUPS Tahunan
Corporate yang kelima setelah tanggal pengangkatan
mereka dalam RUPS Tahunan ini, dengan
Governance tidak mengurangi hak RUPS untuk
memberhentikannya sewaktu-waktu
dan dengan memperhatikan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
152
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Keputusan RUPS Luar Biasa dan Realisasinya
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Decision Realization
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan. 1. Menyetujui perubahan Pasal 4 ayat 4 huruf √
Amendment to the Articles of Association. b dan e, Pasal 9, Pasal 10, Pasal 11, Pasal
Laporan Manajemen
Management Report
12, Pasal 13, Pasal 14, Pasal 15, Pasal 16,
Pasal 17, Pasal 18 ayat 5, dan Pasal 19
ayat 2 Anggaran Dasar Perseroan.
153
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Perusahaan Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan
tugas dan tanggung jawabnya dengan itikad Members of Board of Commissioners shall
baik penuh tanggung jawab dan kehati-hatian. perform their duties and responsibilities with
Corporate Semua anggota Dewan Komisaris merupakan good faith, full of responsibility and prudence.
Governance profesional yang memiliki kompetensi dengan All members of Board of Commissioners
pengalaman yang luas di bidang keahliannya are competent professionals with extensive
serta mampu membuat keputusan secara in their field of expertise and are capable of
independen dan mendorong peningkatan making independent decisions and improving
kinerja Perseroan. the Company’s performance.
Masa jabatan Dewan Komisaris adalah 5 (lima) Office term of the Board of Commissioners is 5
tahun terhitung sejak RUPS yang mengangkat (five) years from the GMS that appointed them
mereka (yaitu RUPS Tahunan 2014 Perseroan (the Company’s AGM 2014 on May 21, 2015)
tanggal 21 Mei 2015) sampai dengan until the closing of fifth AGMS after the date of
penutupan RUPST yang kelima setelah tanggal their appointment with due regard to the right
pengangkatan mereka dan dengan tidak of GMS to dismiss member of the Board of
mengurangi hak RUPS untuk memberhentikan Commissioner at any time by considering the
anggota Dewan Komisaris sewaktu-waktu prevaiing laws and regulations.
dengan memperhatikan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Susunan Dewan Komisaris Perseroan yang New composition of the Company’s Board of
baru ini tidak berubah dari susunan Dewan Commissioners is unchanged from composition
Komisaris Perseroan pada periode jabatan of Board of Commissioners for the previous
sebelumnya. office term.
154
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
kewenangannya sebagaimana diatur authorities as stipulated in the laws and
dalam peraturan perundang-undangan dan regulations and the Articles of Association.
Anggaran Dasar. • Board of Commissioners shall establish
• Dewan Komisaris wajib membentuk Audit Committee and may establish other
Komite Audit dan dapat membentuk committees in order to support effectiveness
Laporan Manajemen
Management Report
komite lainnya dalam rangka mendukung of their duties and responsibilities, and shall
efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung evaluate performance of committees that
jawabnya, serta wajib melakukan evaluasi assist implementation of such duties and
terhadap kinerja komite yang membantu responsibilities at each financial year end.
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya
tersebut pada setiap akhir tahun buku. • Board of Commissioners supervises Board
• Dewan Komisaris mengawasi kebijakan of Directors in conducting management
Direksi dalam melaksanakan kepengurusan of the Company, including conducting
Perseroan, termasuk melakukan tindakan preventive and corrective actions.
pencegahan dan perbaikan. • Board of Commissioners supervises the
mengenai hal yang diatur dalam Anggaran and the laws and regulations are made
Dasar dan peraturan perundang-undangan according to its supervisory function, therefore
Corporate Social Responsibility
155
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pertanggungjawaban Dewan Komisaris Accountability of Board of Commissioners
Perusahaan Dewan Komisaris menyampaikan laporan
tugas pengawasan Dewan Komisaris atas
Board of Commissioners prepares Supervisory
Report of Board of Commissioners on
pengelolaan Perseroan yang dilakukan the Company’s management by Board of
Corporate Direksi. Laporan tersebut disampaikan kepada Directors. The report is submitted to GMS
Governance RUPS untuk memperoleh persetujuan. to obtain approval. Accountability of Board of
Pertanggungjawaban Dewan Komisaris kepada Commissioners to GMS is embodiment of
RUPS merupakan perwujudan akuntabilitas supervisory accountability on the Company’s
pengawasan atas pengelolaan Perseroan dalam management in order to implement GCG
rangka pelaksanaan prinsip GCG. principles.
Pada tahun 2015, Dewan Komisaris Perseroan In 2015, the Company’s Board of Commissioners
telah melakukan 9 (sembilan) kali rapat, held 9 (nine) meetings, including joint meetings
termasuk rapat gabungan dengan Direksi. with Board of Directors. Some of agenda
Beberapa agenda yang menjadi pembahasan discussed and reviewed, among others: report
dan pengkajian antara lain: laporan Direksi of Board of Directors regarding operational
mengenai kinerja operasional dan keuangan and financial performance in 2014, quarterly
tahunan 2014, kinerja operasional dan laporan operational performance and quarterly financial
keuangan triwulanan (per 31 Maret, 30 Juni, statements (as of March 31, June 30 and
dan 30 September 2015), rencana kerja dan September 30, 2015), work plan and annual
anggaran tahunan 2016 yang disusun Direksi, budget 2016 prepared by Board of Directors
serta laporan-laporan dan rekomendasi- and reports and recommendations of Audit
rekomendasi dari Komite Audit. Committee.
156
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Periode 1 Januari sampai dengan 21 Mei 2015 The period of January 1 to May 21, 2015 (four
(empat kali rapat) meetings)
Laporan Manajemen
Management Report
Bacelius Ruru 100%
Wibowo Ngaserin 100%
Periode 21 Mei sampai dengan 31 Desember 2015 The period of May 21 until December 31, 2015
(lima kali rapat) (five meetings)
Tenaga Kerja Asing – Departemen Tenaga for Foreign Labor - Department of Manpower
Kerja dan Transmigrasi, Bali (November). and Transmigration, Bali (November).
Corporate Social Responsibility
157
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola perspektif kompetensi dan pengalaman praktis and reviews from their respective competence
Perusahaan masing-masing untuk menghasilkan keputusan
Dewan Komisaris yang komprehensif, tepat,
perspective and practical experience to
generate comprehensive, precise, immediate
cepat dan independen. and independent decisions of Board of
Corporate Commissioners.
Governance
Seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan All members of the Company’s Board of
memiliki latar belakang kompetensi dan Commissioners have sufficient and relevant
pengalaman yang memadai dan relevan background of competence and experience
sebagaimana dapat dilihat dari profil anggota as described in brief profile of Board of
Dewan Komisaris pada bagian lain dari Laporan Commissioners members on Corporate Data
Tahunan ini. section in this Annual Report.
Perseroan memiliki 1 (satu) orang Komisaris The Company has 1 (one) Independent
Independen dengan kriteria yang telah Commissioners with reference to the
memenuhi persyaratan independensi sesuai aforementioned independence requirements
Peraturan OJK tersebut. Pertimbangan stipulated in the OJK Regulation. Other
lainnya mencakup latar belakang pendidikan, consideration includes educational background,
kompetensi dan pengalaman yang competence and relevant experience
bersangkutan yang dinilai memenuhi syarat which meet qualification as the Company’s
sebagai Komisaris Independen Perseroan. Independent Commissioner.
Dengan komposisi Dewan Komisaris Perseroan With the Company’s Board of Commissioners
yang berjumlah 3 (tiga) orang, maka keberadaan composition which consists of 3 (three) persons,
1 (satu) orang Komisaris Independen telah hence 1 (one) Independent Commissioners
memenuhi ketentuan OJK yaitu jumlah have met the OJK requirement that is at least
Komisaris Independen wajib paling kurang 30% 30% of Board of Commissioners members.
dari jumlah anggota Dewan Komisaris.
158
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi bertanggung jawab menjalankan Board of Directors is responsible for running
pengurusan dan operasional Perseroan management and operations of the Company
untuk kepentingan Perseroan dan sesuai for the interests of the Company and according
dengan maksud dan tujuan Perseroan. Direksi to purpose and objectives of the Company.
Laporan Manajemen
Management Report
mengelola Perseroan di bawah pengawasan Board of Directors manages the Company
Dewan Komisaris dan berwenang menjalankan under supervision of Board of Commissioners
pengelolaan tersebut dalam batas yang and is authorized to run the management within
ditentukan Anggaran Dasar Perseroan. the limits stipulated in the Company’s Articles
Setiap anggota Direksi melaksanakan tugas of Association. Each member of Board of
dan mengambil keputusan sesuai dengan Directors performs duties and makes decisions
pembagian tugas dan wewenang masing- according to their respective assigned duties
masing. and responsibilities.
Masa jabatan Direksi adalah 5 (lima) tahun Office term of Board of Directors is 5 (five) years
terhitung sejak RUPS yang mengangkat mereka effective since AGMS that appointed them (ie
(yaitu RUPS Tahunan 2014 Perseroan tanggal Annual GMS 2014 of the Company on May 21,
21 Mei 2015) sampai dengan penutupan RUPS 2015) until the closing of the fifth AGMS after
yang kelima setelah tanggal pengangkatan the date of their appointment with due regard to
mereka dengan tidak mengurangi hak RUPS the right of GMS to dismiss members of Board
untuk memberhentikan anggota Direksi of Directors at any time taking into account the
sewaktu-waktu dengan memperhatikan applicable laws and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Susunan Direksi Perseroan yang baru tersebut The aforementioned new composition of the
Corporate Social Responsibility
di atas merubah susunan Direksi Perseroan Company’s Board of Directors changes the
pada periode jabatan sebelumnya, yang para composition of Board of Directors for the
anggota Direksinya diberhentikan dengan previous office term, wherein the members of
hormat karena berakhir masa jabatannya sesuai Board of Directors were dismissed with honor
Anggaran Dasar Perseroan *), yaitu: at the end of their office terms according to the
Company’s Articles of Association *), namely:
159
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Tabel: Susunan Direksi
Position
Perusahaan Direktur Utama Trihatma Kusuma Haliman President Director
Wakil Direktur Utama I Ariesman Widjaja Vice President Director I
Corporate Direktur Independen Cesar M. Dela Cruz Independent Director
Governance Direktur Noer Indradjaja Director
Direktur Bambang Setiobudi Madja Director
Direktur Miarni Ang Director
Direktur Paul Christian Ariyanto Director
*) kecuali Wakil Direktur Utama II, Indra Wijaya, yang telah mengajukan surat pengunduran diri tertanggal 1
Desember 2014 dan pengunduran dirinya menjadi sah dan efektif sejak tanggal 31 Januari 2015, serta oleh
RUPS Tahunan 2014 Perseroan tanggal 21 Mei 2015 dikukuhkan pengunduran dirinya tersebut.
*) except Vice President Director II, Indra Wijaya, who submitted his resignation letter dated December 1, 2014 and
his resignation became valid and effective on January 31, 2015 and Annual GMS 2014 of the Company on May
21, 2015 affirmed his resignation.
160
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Terhadap kewenangan tersebut di atas, untuk With the aforementioned authorities, for the
tindakan-tindakan di bawah ini Direksi harus following measures, Board of Directors shall
mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu obtain prior written approval from Board of
dari Dewan Komisaris. Commissioners:
1. Meminjam atau meminjamkan uang atas 1. Borrow or lend money on behalf of the
Laporan Manajemen
Management Report
nama Perseroan (tidak termasuk mengambil Company (excluding withdrawal of the
uang Perseroan di bank); Company’s cash in banks);
2. Mendirikan suatu usaha baru atau turut 2. Establish a new business or participate in
serta pada perusahaan lain baik di dalam other companies either inside or outside
maupun di luar negeri; the Country;
3. Membeli aset berupa barang yang tidak 3. Acquire assets in the form of immovable
bergerak dan perusahaan-perusahaan, goods and companies, except for assets
kecuali aset yang merupakan inventori which are inventory of the Company;
Perseroan;
4. Menyewa dan/atau menyewakan harta 4. Rent and/or lease assets of the Company,
Perseroan yang merupakan lebih dari or more transactions, either related to each
50% jumlah kekayaan bersih Perseroan, other or not;
Corporate Social Responsibility
161
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pembagian Tugas Direksi Duties Assignment of Board of Directors
Perusahaan Dalam mengelola Perseroan, anggota Direksi
melaksanakan tugas sesuai bidang dan
In managing the Company, members of Board
of Directors performs their duties according
kompetensinya sebagaimana pembagian to their fields and competence as assigned
Corporate tugas yang ditetapkan berdasarkan keputusan based on decision of Board of Directors with
Governance Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris. approval of Board of Commissioners. However,
Namun demikian, untuk memberikan hasil to provide a balanced outcome in decision-
yang seimbang dalam setiap pengambilan making, the assignment of functions and duties
keputusan, pembagian fungsi dan tugas does not limit authority of a Director as cross-
tersebut tidak membatasi kewenangan mereka directorate.
sebagai Direktur yang harus lintas direktorat.
Scope of work and responsibilities of each
Lingkup tugas dan tanggung jawab masing- member of the Board of Directors is as follows:
masing anggota Direksi adalah sebagai berikut:
1. Ariesman Widjaja, Direktur Utama 1. Ariesman Widjaja, President Director
Bertanggung jawab atas keseluruhan Responsible for overall organization and
pengurusan dan pengelolaan Perseroan, management of the Company, according
sesuai strategi usaha dan kebijakan- to the predetermined business strategies
kebijakan yang telah ditentukan, memimpin and policies, lead meetings of Board of
rapat direksi, mengarahkan diskusi dalam Directors, direct discussions in meetings
rapat ke arah konsensus, serta menjelaskan towards consensus, as well as explain and
dan menyimpulkan kebijakan, keputusan conclude policies, decisions and actions
dan tindakan yang diambil dalam rapat. taken in meetings.
2. Noer Indradjaja, Wakil Direktur Utama 2. Noer Indradjaja, Vice President Director
Bertanggung jawab atas pengurusan Responsible for the management of
perijinan proyek-proyek (dalam arti yang licensing projects (in the sense that
seluasnya) sesuai ketentuan dan peraturan, seluasnya) according to rules and
atas divisi Sumber Daya Manusia, regulations, for Human Resources division,
pengamanan di seluruh unit bisnis, security of all business units, including,
termasuk antara lain dengan membina among others, by fostering good relations
hubungan baik dengan tokoh masyarakat with community leaders, handling legal
sekitar, penanganan kasus-kasus hukum di cases involving the Company and all
Perseroan dan seluruh unit bisnis sampai business units up to legal binding legal
dengan adanya kepastian hukum yang decisions and conduct other tasks specially
kuat, selain juga melaksanakan penugasan assigned by President Director.
khusus lainnya yang diberikan oleh Direktur
Utama.
162
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
lengkap, dan tepat waktu, penyusunan presentation of financial statements,
anggaran Perseroan, serta memberikan preparation of corporate budget and
rekomendasi penerapan manajemen provision of recommendations on corporate
pendanaan Perseroan. Membawahi funding management. Supervise activities
kegiatan Sekretaris Perusahaan dan of Corporate Secretary and Investor
Laporan Manajemen
Management Report
Hubungan Investor, serta supervisi semua Relations and all staff Capital Market
staf di departemen Capital Market. department.
kegiatan utama Perseroan untuk tahun buku conditions and the course of the Company as well
sebelumnya. Laporan tersebut disampaikan as key activities of the Company for the previous
Corporate Social Responsibility
kepada RUPS untuk memperoleh persetujuan. financial year. The report is submitted to GMS
Pertanggungjawaban Direksi kepada RUPS to obtain approval. Accountability of Board of
merupakan perwujudan akuntabilitas Directors to GMS is embodiment of supervisory
pengawasan atas pengelolaan Perseroan dalam accountability on the Company’s management in
rangka pelaksanaan prinsip GCG. order to implement GCG principles.
163
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola dalam pertimbangan skema kompensasi dan to GMS and become an integral part in
Perusahaan pemberian insentif bagi Direksi. Hasil evaluasi
kinerja Direktur secara individual merupakan
consideration of compensation and incentive
scheme for Board of Directors. The results of
salah satu dasar pertimbangan bagi pemegang performance evaluation of individual Director
Corporate saham untuk memberhentikan atau menunjuk are considered by the shareholders to dismiss
Governance kembali Direktur yang bersangkutan untuk or reappoint the respective Director for another
masa jabatan berikutnya. office term.
Persetujuan oleh RUPS atas laporan tahunan GMS approval for annual report of Board of
Direksi mengenai keadaan dan jalannya Directors pertaining to conditions and the
Perseroan termasuk di dalamnya pengesahan course of the Company including the ratification
laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku of financial statements of the Company for the
sebelumnya serta memberikan pembebasan previous financial year and granting release
dan pelunasan sepenuhnya (acquit et decharge) and discharge (acquit et decharge) of authority
kepada seluruh anggota Direksi atas tindakan to all members of Board of Directors on all
pengurusan yang telah dijalankannya dalam management measures in the previous financial
tahun buku sebelumnya merupakan salah satu year is part of performance assessment of
bentuk penilaian kinerja Direksi. Board of Directors.
Periode 1 Januari sampai dengan 21 Mei 2015 The period of January 1 to May 21, 2015 (eleven
(sebelas kali rapat) meetings)
164
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Periode 21 Mei sampai dengan 31 Desember 2015 The period of May 21 until December 31, 2015
(tujuh belas kali rapat) (seventeen meetings)
Laporan Manajemen
Management Report
Ariesman Widjaja 94%
Noer Indradjaja 76%
Veriyanto Setiady 76%
Cesar M. Dela Cruz 94%
Bambang Setiobudi Madja 88%
Miarni Ang 76%
Paul Christian Ariyanto 88%
Seluruh anggota Direksi Perseroan merupakan All members of the Company’s Board
profesional di bidangnya yang memiliki latar of Directors have sufficient and relevant
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
dilihat dari profil anggota Direksi pada bagian members on separate section in this Annual
lain dari Laporan Tahunan ini. Report.
RUPS Tahunan Perseroan yang diselenggarakan The Company’s Annual GMS held on May 21,
tanggal 21 Mei 2015 menetapkan jumlah 2015 determined the amount of remuneration
remunerasi bagi Dewan Komisaris Perseroan for the Company’s Board of Commissioners for
untuk tahun buku 2015 naik maksimum sebesar financial year 2015 increased to a maximum
10% dari jumlah remunerasi yang dibayarkan of 10% of the remuneration paid in financial
pada tahun buku 2014 dan memberikan kuasa year 2014 and granted power and authority
dan kewenangan kepada Dewan Komisaris to Board of Commissioners to determine
untuk menetapkan pembagian besarannya distribution of the amount among members of
di antara anggota Dewan Komisaris yang Board Commissioners on duty in financial year
menjabat pada tahun buku 2015. Selanjutnya 2015. Subsequently, GMS authorized Board of
RUPS memberikan kewenangan kepada Dewan Commissioners who will perform remuneration
Komisaris yang akan melaksanakan fungsi function or Remuneration Committee
remunerasi atau kepada Komite Remunerasi established by Board of Commissioners to
yang dibentuk oleh Dewan Komisaris untuk determine remuneration amount for members
menetapkan besarnya remunerasi bagi anggota of Board of Directors on duty in financial year
Direksi yang menjabat pada tahun buku 2015. 2015.
166
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Jumlah remunerasi Dewan Komisaris dan Total remuneration for Board of Commissioners
Direksi pada tahun buku 2015 adalah sebesar and Board of Directors in financial year 2015
Rp16,1 miliar untuk 3 (tiga) orang Komisaris dan amounted to Rp16.1 billion for 3 (three)
7 (tujuh) orang Direktur. Commissioners and 7 (seven) Directors.
Laporan Manajemen
Management Report
PROGRAM ORIENTASI BAGI ANGGOTA ORIENTATION PROGRAM FOR NEW
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI BARU MEMBERS OF BOARD OF COMMISSIONERS
AND BOARD OF DIRECTORS
Pada tahun 2015 tidak ada program orientasi bagi In 2015 there was no orientation program for
anggota Dewan Komisaris atau dan Direksi baru. new members of Board of Commissioners and
or Board of Directors.
Setiap anggota Komite Audit bertindak Each member of the Audit Committee shall act
secara profesional dan independen dalam professionally and independently in carrying out
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, their duties and responsibilities, refrain from
menghindarkan dirinya dipengaruhi oleh allowing personal interest to impair objectivity,
kepentingan pribadi, serta menghindari situasi and avoid situations that may create conflicts of
yang dapat menimbulkan konflik kepentingan. interest.
Anggota Komite Audit tidak mempunyai saham Audit Committee members have no direct or
langsung maupun tidak langsung pada Perseroan; indirect shares in the Company; not affiliated
tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan with members of the Board of Commissioners,
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, members of the Board of Directors, or the
atau Pemegang Saham Utama Perseroan; dan shareholders of the Company; and have no
tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung business relationship, directly or indirectly related
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan to the Company’s business activities.
kegiatan usaha Perseroan. 167
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Perusahaan • Menelaah informasi keuangan yang akan
dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/
• Review financial information issued by the
Company to the public and/or authorities,
atau pihak otoritas, antara lain laporan including financial statements and other
Corporate keuangan dan laporan lainnya terkait statements related to the Company’s
Governance dengan informasi keuangan Perseroan; financial information;
• Menelaah kepatuhan terhadap peraturan • Review compliance to the applicable laws
perundang-undangan yang berhubungan and regulations on the Company’s activities;
dengan kegiatan Perseroan;
• Memberikan pendapat independen dalam • Provide independent opinion in the event of
hal terjadi perbedaan pendapat antara disagreements between management and
manajemen dan akuntan publik atas jasa public accountants for services rendered;
yang diberikannya;
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan • Provide recommendation to Board of
Komisaris mengenai penunjukan akuntan Commissioners regarding appointment
publik yang didasarkan pada independensi, of public accounting firm based on
ruang lingkup penugasan, dan imbalan jasa; independence, scope of the assignment,
and fees;
• Menelaah pelaksanaan kegiatan dan • Review activities and examinations
pemeriksaan oleh auditor internal dan conducted by internal auditors and oversee
mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh follow-up implementation by Board of
Direksi atas temuan Audit Internal; Directors on Internal Audit findings;
• Menelaah aktivitas pelaksanaan manajemen • Review risk management activities
risiko yang dilakukan oleh Direksi; implemented by Board of Directors;
• Menelaah dan memberikan saran kepada • Review and provide advices to Board of
Dewan Komisaris terkait dengan adanya Commissioners related to potential conflict
potensi benturan kepentingan; dan of interest; and
• Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan • Maintain confidentiality of the Company’s
informasi Perseroan. documents, data and information.
Sepanjang tahun 2015, Komite Audit telah Throughout 2015, the Audit Committee has
mengadakan 14 (empat belas) kali rapat dengan convened 14 (fourteen) times with the level
tingkat kehadiran masing-masing anggota of attendance of each member of the Audit
Komite Audit sebagai berikut: Committee as follows:
Periode 1 Januari sampai dengan 21 Mei 2015 The period of January 1 to May 21, 2015
(8 (delapan) kali rapat) (eleven meetings)
168
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Periode 21 Mei sampai dengan 31 Desember 2015 The period of May 21 until December 31, 2015 (six
(enam kali rapat) meetings)
Laporan Manajemen
Management Report
Djajarizki 100%
Indaryono 100%
Laporan Tahunan 2015 Pelaksanaan The 2015 Annual Report on the Activities of
Kegiatan Komite Audit the Audit Committee
Tugas utama Komite Audit adalah membantu The main task of the Audit Committee is to
Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas assist the Board of Commissioners in carrying
dan fungsi tanggung jawab pengawasannya out its duties and functions of overseeing the
terhadap pengurusan Perseroan dan pemberian management of the Company and the provision
nasihat kepada Direksi. Komite Audit merupakan of advices to the Board of Directors. The Audit
Sepanjang tahun 2015, Komite Audit telah Throughout 2015, Audit Committee has been
melaksanakan kegiatan sebagai berikut: performing the activities as follows:
• Menelaah dan membahas laporan • Review and discuss the Company’s
keuangan laporan keuangan Perseroan financial statements together with Financial
bersama dengan manajemen bidang Management Unit, Internal Audit Head
keuangan, Kepala Audit Internal dan auditor and external auditor before reports are
eksternal, sebelum laporan keuangan submitted to authorities and/or informed to
dimaksud dilaporkan kepada pihak otoritas the public, and provide recommendations
dan/atau diinformasikan kepada public,
serta memberikan rekomendasi.
• Menelaah dan membahas secara triwulan, • Quarterly review and discuss reports and
laporan dan temuan Audit Internal, termasuk findings of Internal Audit, including on
mengenai pelaksanaan tindak lanjut follow-up actions by the Board of Directors
oleh Direksi atas temuan Audit Internal, on Internal Audit findings, implementation
dalam rapat-rapat yang diselenggarakan dan/ meetings held and/or attended by the Audit
atau diikuti oleh Komite Audit di sepanjang Committee throughout 2015, which include
Corporate Social Responsibility
169
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola • 4 (empat) kali rapat bersama Direktur dan • 4 (four) joint meetings with the Company’s
Perusahaan manajemen keuangan Perseroan, yaitu
pada bulan-bulan Maret, April, Juli, dan
Finance Director and Management, in
March, April, July and October. These
Oktober. Rapat-rapat ini dilaksanakan antara meetings were intended to discuss the
Corporate lain dalam rangka mendiskusikan laporan Company’s financial statements which
Governance keuangan-laporan keuangan Perseroan the Company will report to the authorities,
yang akan dilaporkan oleh Perseroan kepada and/or release to the public as part of the
pihak otoritas, dan/atau diumumkan kepada Company’s obligation on the disclosure
publik sebagai pelaksanaan kewajiban of Company information, in addition to
keterbukaan informasi Perseroan, selain the review of draft press releases to be
juga pemeriksaan atas draft siaran pers- published to the public on said financial
siaran pers yang akan diterbitkan dalam statements.
rangka informasi kepada publik mengenai
hasil laporan-laporan keuangan tersebut.
• 4 (empat) kali rapat bersama Dewan • 4 (four) joint meetings with the Board
Komisaris, termasuk rapat Dewan Komisaris of Commissioners, including meetings
bersama Direksi Perseroan, yaitu pada between the Board of Commissioners
bulan-bulan Maret, April, Juli, dan Oktober. and Board of Directors in March, April,
Di dalam rapat-rapat ini, Ketua Komite Audit July and October. In these meetings, the
melaporkan kepada Dewan Komisaris setiap Audit Committee Head on behalf of the
kegiatan pelaksanaan tugas dan tanggung Audit Committee reports to the Board of
jawab yang telah dilakukannya, serta Commissioners on every activity conducted
menyampaikan rekomendasi-rekomendasi as part of the implementation of duties and
tindak lanjut dan masukan-masukan yang responsibilities, and offers recommended
dipandang perlu untuk diteruskan kepada follow-up actions and input deemed critical
dan mendapat perhatian dari Direksi di to be communicated to the Board of
dalam tindakan pengurusan Perseroan. Directors regarding the management of the
• 2 (dua) kali rapat bersama auditor eksternal Company.
dari KAP Osman Bing Satrio & Eny yang • 2 (two) joint meetings with the external
melakukan audit atas Laporan Keuangan auditor from Public Accounting Firm Osman
Konsolidasian Perseroan dan Entitas Bing Satrio & Eny who conducted an audit
Anak untuk Tahun yang Berakhir pada of Consolidated Financial Statements of the
31 Desember 2015, yaitu pada bulan Company and Subsidiaries for year ending
Februari dan Maret untuk informasi awal 31 December 2015, i.e., in February and
kegiatan audit laporan keuangan dan draft March for initial information of financial
final laporan keuangan. Rapat-rapat ini statements audit and the final draft of the
dilaksanakan dalam rangka penelaahan financial statements. These meetings were
independensi dan obyektivitas auditor intended to review the independence and
eksternal, penelaahan atas kecukupan objectivity of the external auditor, assess
pemeriksaan yang dilakukan oleh auditor the adequacy of the audit process carried
eksternal untuk memastikan semua risiko out by the external auditor to ensure
yang penting telah dipertimbangkan, all important risks have been taken into
penelaahan adanya ketentuan baru Standar account, examine new provisions in the
Akuntansi Keuangan yang berdampak Financial Accounting Standards that will
pada laporan keuangan, serta penelaahan affect financial statements, and review
mengenai catatan-catatan atas laporan notes or comments related to the financial
keuangan. statements.
170
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Komite Anggaran Budget Committee
Komite Anggaran dibentuk berdasarkan Surat Budget Committee was established based on
Keputusan (“SK”) Direktur Utama Perseroan Decision (SK) of President Director of PT Agung
Nomor 008/HR/APL/X/10 tanggal 11 Oktober Podomoro Land Tbk No. 008/HR/APL/X/10
2010. Komite Anggaran beranggotakan dated October 11, 2010. Budget Committee
Laporan Manajemen
Management Report
eksekutif senior/setingkat direktur dan diketuai consists of senior executives of the Company
oleh Vice President – Corporate Financial and is chaired by Vice President - Corporate
Planning yang pada saat ini dijabat oleh Herlina Financial Planning.
Tjendikiawan.
Komite Anggaran melakukan pengkajian setiap Budget Committee examines each budget
anggaran yang diajukan oleh setiap unit usaha, proposed by business units, before it is
sebelum dipresentasikan dan disetujui oleh presented to and approved by shareholders of
pemegang saham masing-masing unit usaha business unit. Budget Committee consolidates
tersebut. Komite Anggaran mengonsolidasikan budgets of all business units and periodically
anggaran dari semua unit usaha dan secara evaluates actual achievement compared with
berkala setiap bulan melakukan evaluasi budget and analyzes deviations.
atas pencapaian aktual dibandingkan dengan
anggaran serta menganalisis deviasinya.
termasuk merumuskan sistem remunerasi bagi formulating remuneration system for Board
Direksi dengan memperhatikan perhitungan of Directors with due regard to calculation of
Corporate Social Responsibility
kewajaran dan kinerjanya. Khusus mengenai fairness and performance. The remuneration
sistem remunerasi bagi anggota Direksi yang system for the members of the Board of
dirumuskan oleh Komite Remunerasi adalah Directors, as formulated by the Remuneration
berupa masukan dan pertimbangan bagi Committee, is given as an input and
Dewan Komisaris untuk menetapkan besarnya consideration for the Board of Commissioners
remunerasi bagi anggota Direksi. Dikarenakan to determine the remuneration of the members
Perseroan tidak/belum membentuk Komite of the Board of Directors. Since the Company
Nominasi dan Remunerasi yang sesuai dengan does not / has not formed a Nomination and
Peraturan OJK Nomor 34/POJK.04/2014, maka Remuneration Committee in accordance
pada sekarang ini Dewan Komisaris Perseroan with FSA Regulation No. 34/POJK.04/2014,
yang menjalankan fungsi dan menentukan currently the Board of Commissioners runs
prosedur remunerasi bagi Direksi. the function and determines the procedure for
remuneration for Board of Directors.
171
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Komite Kinerja Performance Committee
Perusahaan Komite Kinerja dibentuk berdasarkan SK
Direktur Utama Perseroan Nomor 009/HR/
Performance Committee was established based
on the Decree of President Director of PT Agung
APL/V/11 tanggal 1 Mei 2011. Komite Kinerja Podomoro Land Tbk. No. 009/HR/APL/V/11
Corporate diketuai oleh Wakil Direktur Utama yang dated May 1, 2011. Performance Committee is
Governance membawahi DIrektorat Sumber Daya Manusia chaired by Vice President Director who oversees
(pada saat ini dilaksanakan oleh Noer Indradjaja), the Directorate of Human Resources (currently
dan dalam melakukan evaluasinya dibantu oleh assumed by Noer Indradjaja), and in conducting
Vice President Corporate Human Resources evaluation is assisted by Vice President
(yang karena lowong per xxx, dilaksanakan oleh Corporate Human Resources (vacant since xxx,
Noer Indradjaja, Wakil Direktur Utama), Vice then assumed by Noer Indradjaja, Vice President
President Corporate Finance & Treasury (yang Director), Vice President Corporate Finance &
pada saat ini dijabat oleh S. Fatimah), dan Vice Treasury (currently held by S. Fatimah) and Vice
President Corporate Financial Planning (yang President Corporate Financial Planning (currently
pada saat ini dijabat oleh Herlina Tjendikiawan). held by Herlina Tjendikiawan).
172
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sebagai perusahan publik, Perseroan
berkewajiban untuk membangun dan As a public company, the Company is obliged
memelihara komunikasi yang baik dengan to establish and maintain good communication
seluruh pemangku kepentingan. Kemudahan with all stakeholders. Ease of communication
Laporan Manajemen
Management Report
akses komunikasi dan informasi sangat penting and information access is crucial to disclose
untuk menyampaikan setiap informasi yang information required by stakeholders in an
diperlukan pemangku kepentingan secara accurate and timely manner. Information
akurat dan tepat waktu. Keterbukaan informasi transparency is one of GCG principles upheld
merupakan salah satu prinsip GCG yang ingin by the Company. Therefore, the Company
terus dijaga oleh Perseroan. Untuk itu Perseroan established a Corporate Secretary function
membentuk fungsi Sekretaris Perusahaan yang to serve as liaison between the Company
bertugas sebagai pihak penghubung antara and Financial Services Authority (OJK) and
Perseroan dengan Otoritas Jasa Keuangan the public, as well as to maintain the public’s
(OJK) dan masyarakat, serta menjaga persepsi perception of the Company’s reputation.
F. Justini Omas memperoleh gelar Sarjana F. Justini Omas earned a Law Degree from the
Hukum dari Fakultas Hukum Universitas Law Faculty of the University of Indonesia in
Indonesia pada tahun 1989 dan gelar M.Kn. 1989, and a master’s degree in notarial studies
(Magister Kenotariatan) dari Program Pasca (M.Kn., Master of Notary) from the Notarial
Sarjana Kenotariatan Universitas Indonesia Postgraduate Program of the University of
pada tahun 2009. Indonesia in 2009.
Bergabung dengan Agung Podomoro Group Joined APG in 2004 as part of the working team
Corporate Social Responsibility
(APG) pada 2004 untuk masuk dalam tim for planning the issuance of the Company’s
kerja rencana penerbitan obligasi perusahaan. bonds. Later assigned to actively participate
Selanjutnya, ia ditugaskan untuk aktif mengikuti in coordination meetings in several projects
rapat-rapat koordinasi di beberapa proyek yang developed by as representative of the parent
sedang dikembangkan APG sebagai perwakilan company in monitoring progress of the
dari perusahaan induk dan memantau projects, including reviewing monthly reports
pengembangannya termasuk mengkaji laporan of the projects.
bulanan dari proyek-proyek tersebut.
Ikut dalam tim persiapan Perseroan melakukan Joined a working team for the Company’s
penawaran umum perdana saham dan menjadi plan for initial public offering of its shares to
perusahaan terbuka pada November 2010, lalu become a publicly listed company in November
173
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola ditempatkan dalam tim Capital Market dan 2010, then was assigned to Capital Market
Perusahaan dipercaya sebagai Assistant Vice President
– Corporate Compliance, sebelum kemudian
team as Assistant Vice President of Corporate
Compliance, before being appointed as
ditunjuk sebagai Sekretaris Perusahaan. Corporate Secretary.
Corporate
Governance Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Activities
Kegiatan yang telah dilaksanakan Sektretaris Activities performed by Corporate Secretary
Perusahaan sepanjang tahun 2015 diantaranya during 2015 included:
adalah:
• Mengkoordinasikan dan mengikuti rapat- • Responsible for organizing and attending
rapat Direksi, rapat-rapat Dewan Komisaris, meetings of Board of Directors, Board of
dan rapat-rapat Komite Audit, serta Commissioners and Audit Committee, and
membuat risalah hasil rapat-rapat tersebut. prepared minutes to document the meetings.
• Mengkoordinasikan penyelenggaraan RUPS • Responsible for organizing Annual GMS
Tahunan 2014 dan RUPS Luar Biasa tahun 2014 and Extraordinary GMS on May 21,
2015 pada 21 Mei 2015, dan memastikan 2015, and released reports and information
pemenuhan kewajiban penyampaian related to the GMS.
pelaporan/informasi yang harus dilakukan
sehubungan dengan penyelenggaraan
RUPS dimaksud.
• Melaksanakan paparan publik (public • Responsible for organizing annual public
expose) tahunan pada 11 November 2015, expose on November 11, 2015, and
serta memenuhi kewajiban penyampaian released reports and information related to
pelaporan/informasi yang harus dilakukan the public expose.
sehubungan dengan penyelenggaraan
paparan publik dimaksud.
• Menyusun Laporan Tahunan bersama • Together with Investor Relations,
Hubungan Investor. responsible for preparing the Annual Report
• Memenuhi kewajiban penyampaian laporan/ 2014.
keterbukaan informasi baik laporan yang • Fulfilled the obligation to release periodic
bersifat berkala maupun insidental, untuk and incidental reports, to disclose
keterbukaan informassi dan menanggapi information and to respond to request for
permintaan penjelasan dari OJK, otoritas explanation from OJK, the Exchange, other
bursa, insititusi lain yang berwenang serta relevant institutions and the public.
masyarakat.
• Berperan aktif di tim Capital Market dalam • Played an active role in Capital Market
pelaksanaan aktivitas sebagai perusahaan team in conducting of activities as a public
publik dan pelaksanaan aksi korporasi. company and corporate action plans.
• Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, • Participated in various socializations of
pelatihan, seminar, workshop dan diskusi regulations, seminars, workshops and
dalam rangka mengikuti perkembangan discussions, and trainings to keep abreast
pasar modal, khususnya peraturan- with capital market developments and
peraturan yang berlaku di bidang pasar competence development.
modal.
• Mensosialisasikan kepada internal • Responsible for the Company’s internal
Perseroan, Direksi dan Dewan Komisaris, socialization, to Board of Directors and
mengenai peraturan-peraturan, terutama Board of Commissioners, on regulations,
peraturan baru, di bidang pasar modal. especially new capital market regulations.
• Menjalin hubungan baik dengan media, • Fostered good relations with the media as a
sebagai salah satu sarana penyebaran means to deliver information to the public,
informasi Perseroan kepada publik. including together with Investor Relations
organized press conferences.
Laporan Manajemen
Management Report
2. Sosialisasi peraturan-peraturan baru OJK tahun OJK Feb 2015
2014
3. Executive Forum Series dengan topik Leading Agung Podomoro Mar 2015
at the Speed of Trust (dalam Kerangka Seven
Habits Effective Leaders)
4. Media Training MarkAsia Apr 2015
5. FGD Funding Through Capital Market OJK Jun 2015
6. Seminar Sekretaris Perusahaan ICSA Jun 2015
7. Workshop Penyusunan GCG dan BOD-BOC AEI bekerja sama dengan LMFEUI Jul 2015
Charter
Unit Hubungan Investor bertanggung jawab Investor Relations Unit is responsible for
Corporate Social Responsibility
membangun dan memelihara komunikasi dua building and maintaining effective two-
arah yang efektif antara Perseroan, masyarakat way communication among the Company,
keuangan, dan pihak-pihak lain. Selain itu, financial community and other parties. In
Hubungan Investor juga berfungsi untuk addition, Investor Relations also provides exact
memberikan gambaran yang tepat mengenai description of the Company’s performance
kinerja dan prospek Perseroan kepada investor and prospects to investors and prospective
maupun calon investor serta melakukan investors and communicates to shareholders
komunikasi kepada para pemegang saham about current and potential value of the
tentang nilai saham Perseroan saat ini dan Company’s shares.
potensi nilainya pada masa yang akan datang.
175
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Secara umum, tugas dari Hubungan Investor In general, duties of Investor Relations are as
Perusahaan adalah:
1. Mengikuti perkembangan bursa saham
follows:
1. Observe the trend of stock market and
dan memberikan saran kepada manajemen provide advices to management related to
Corporate terkait dengan saham Perseroan. the Company’s shares.
Governance 2. Menyediakan informasi mengenai kondisi 2. Provide information about the Company’s
Perseroan kepada masyarakat keuangan. condition to financial community.
3. Memberikan jawaban atas berbagai 3. Provide answers to various questions,
pertanyaan khususnya di bidang keuangan. especially in finance.
4. Membangun hubungan baik dengan 4. Build good relationships with various parties
berbagai pihak seperti: such as:
• Regulator, sebagai lembaga pemerintah • Regulators, as government institutions
yang berfungsi melakukan pembinaan, serving in providing guidance,
pengaturan, dan pengawasan sehari-hari regulation and daily supervision with
dengan tujuan mewujudkan kegiatan the aim at realizing well organized, fair
pasar modal yang teratur, wajar, efisien, and efficient capital market activities
dan melindungi kepentingan investor and protecting the interests of investors
dan masyarakat. and the public.
• Bursa Efek Indonesia, sebagai • Indonesia Stock Exchange, as the party
pihak yang menyelenggarakan dan who organizes and provides system
menyediakan sistem dan atau sarana and or infrastructure to bring securities
untuk mempertemukan penawaran jual selling and buying deals of other parties
dan beli efek pihak-pihak lain dengan with the purpose to trade in securities
tujuan memperdagangkan efek di among them.
antara mereka. • Investment Manager, as the party
• Manajer Investasi, sebagai pihak yang who manages securities portfolio
kegiatannya mengelola portofolio for customers or manages collective
efek untuk para nasabah atau investment portfolio for a group of
mengelola portofolio investasi kolektif customers, except for insurance
untuk sekelompok nasabah, kecuali companies, pension funds and banks
perusahaan asuransi, dana pensiun, dan perform their own business activities
bank yang melakukan sendiri kegiatan based on the applicable laws and
usahanya berdasarkan peraturan regulations.
perundang-undangan yang berlaku. • Capital Market Supporting Institutions,
• Lembaga Penunjang Pasar Modal, yang which include Investment Advisor,
mencakup Penasihat Investasi, Wali Trustee, Securities Rating, Affinity
Amanat, Pemeringkat Efek, Affinity Groups and Independent Economy and
Groups, Peneliti Ekonomi dan Keuangan Finance Researcher.
Independen.
Hubungan Investor secara rutin memfasilitasi Investor Relations regularly facilitates road
menyelenggarakan road show, analyst meeting, show, analyst meeting, investor conference
investor conference, dan media komunikasi and other communication media as a means
lainnya sebagai sarana penyampaian informasi of delivering information to investors/analysts.
kepada investor/analis. Kehadiran CEO dan/ The attendance of the Company’s CEO and/
atau CFO Perseroan dalam setiap road show or CFO in every road show with analysts/fund
dengan para analis/fund manager merupakan managers represents support for Investor
bentuk dukungan terhadap kegiatan Hubungan Relations activities.
Investor.
176
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
lokal maupun internasional terhadap securities companies on APLN shares.
saham APLN. Beberapa lembaga yang Several institutions that provide analysis
menyediakan analisis dan laporan mengenai and reports on APLN are Deutsche Bank,
APLN adalah Deutsche Bank, DBS Vickers, DBS Vickers, Mandiri Sekuritas, BNI
Mandiri Sekuritas, BNI Securities, Bahana Securities, Bahana Securities, Trimegah
Laporan Manajemen
Management Report
Securities, Trimegah Sekuritas, Indo Premier Sekuritas, Indo Premier and several other
dan beberapa lembaga lokal lainnya. local agencies.
Mengacu kepada Peraturan OJK dan Peraturan Referring to regulations of OJK and the
Bursa, Perseroan berkomitmen untuk Exchange, the Company is committed to
Corporate Social Responsibility
177
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola masyarakat melalui berbagai saluran. Melalui various channels. Through the Company’s
Perusahaan situs web Perseroan, pemegang saham,
investor dan masyarakat luas dapat mengakses
website, shareholders, investors and the
general public can access information about
berbagai informasi mengenai kinerja Perseroan the Company’s performance, including annual
Corporate termasuk laporan tahunan, laporan keuangan report, annual and interim financial statements,
Governance tahunan dan interim, ringkasan kinerja summary of financial performance, information
keuangan, keterbukaan informasi yang perlu disclosure necessary to the public, CSR
diketahui publik, kegiatan CSR, serta kegiatan activities and other activities of the Company.
Perseroan lainnya. Komunikasi dengan The Company can be contacted via:
Perseroan dapat dilakukan melalui:
178
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Staco Graha, Jakarta (1993-1996) serta Direktur and Development Director of PT Iroda Mitra
Keuangan dan Pengembangan di PT Iroda Mitra Corp., Jakarta (1996-1997). Previously served
Corp., Jakarta (1996-1997). Pernah menjadi as Administrative and Accounting Consultant
Konsultan Administrasi dan Akunting dengan with expertise in establishing and improving
spesialisasi membangun dan meningkatkan Management systems and procedures (1997-
Laporan Manajemen
Management Report
sistem dan prosedur Manajemen (1997-2003) 2003) before joining the Company.
sebelum bergabung di Perseroan.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Kepala Direktorat Audit Internal diangkat Head of Internal Audit Directorate is appointed
dan diberhentikan oleh Direktur Utama atas and dismissed by President Director with
persetujuan Dewan Komisaris. Direktur Utama approval of Board of Commissioners. President
dapat memberhentikan Kepala Direktorat Director may dismiss Head of Internal Audit
Audit Internal setelah mendapat persetujuan Directorate after obtaining approval of Board
Dewan Komisaris, jika yang bersangkutan tidak of Commissioners, should he/she be no
Unit Audit Internal didukung oleh 9 orang Internal Audit Unit is supported by 9 internal
auditor internal yang bertanggung jawab auditors who directly report to Head of
secara langsung kepada Kepala Direktorat Internal Audit Directorate wherein each auditor
Audit Internal dimana masing-masing auditor conducts their assignments independently,
bertugas secara independen, tidak memiliki does not have another position in either the
jabatan rangkap baik di Perseroan maupun Company or Subsidiaries.
Entitas Anak.
179
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola 7. Bekerja sama dengan Komite Audit; 7. Work closely with Audit Committee;
Perusahaan 8. Menyusun program untuk mengevaluasi
mutu kegiatan audit internal yang
8. Prepare programs to evaluate quality of the
conducted internal audit;
dilakukannya;
Corporate 9. Melakukan pemeriksaan khusus yang 9. Conduct special audits assigned by
Governance ditugaskan oleh Direktur Utama. President Director.
Kepala Direktorat Audit Internal menyampaikan Head of Internal Audit Directorate reports
laporan hasil pelaksanaan tugas dan temuan the results of Internal Audit assignments and
Audit Internal secara berkala kepada Direksi. findings on a regular basis to Board of Directors.
Disamping itu, Kepala Direktorat Audit Internal Besides, Head of Internal Audit Directorate
juga mengadakan pertemuan dengan Komite also holds meetings with Audit Committee
Audit dan menyampaikan laporan Audit Internal and submit quarterly report on Internal Audit
dan Sistem Prosedur triwulanan dalam rapat- and Procedures System in meetings of Audit
rapat Komite Audit, selain menyampaikan Committee, in addition to submitting review
hasil penelaahan Audit Internal atas laporan results of Internal Audit on the Company’s
keuangan Perseroan. financial statements.
180
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Tabel: Pengembangan Kompetensi
Table: Internal Auditor’s Competence Development
Auditor Internal
Penyelenggara
No Topik Pelatihan/Seminar Training/Seminar Topic
Organizer
Quality Management System Lead Training Academy PT SGS Quality Management System Lead
1
Laporan Manajemen
Auditor Indonesia Auditor
Management Report
Masyarakat Profesi Penilai
2 Biaya Teknis Bangunan Biaya Teknis Bangunan
Indonesia (MAPPI)
Berdasarkan hasil evaluasi atas efektivitas Based on evaluation of internal control system
sistem pengendalian internal, tidak ditemukan effectiveness, there is no material weakness in
Corporate Social Responsibility
kelemahan yang material dalam pengendalian internal control in each business unit because
Internal pada masing-masing unit bisnis karena all findings and irregularities in the Company’s
seluruh temuan serta penyimpangan dalam operations are disclosed and handled properly
operasional perusahaan telah diungkapkan dan and recommendations for improving control
ditangani dengan semestinya dan rekomendasi system have been delivered and implemented
untuk peningkatan pengendalian sistem telah well.
disampaikan dan diterapkan dengan baik.
181
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Evaluasi pengendalian internal terhadap Evaluation of internal control in financial
Perusahaan pelaporan keuangan dilakukan dan diawasi
oleh Direktur Utama dan Direktur Keuangan,
reporting is conducted and supervised by
President Director and Finance Director,
dan dilaksanakan oleh Direksi dan seluruh and implemented by Board of Directors and
Corporate manajemen untuk memberikan keyakinan management to provide reasonable assurance
Governance yang memadai mengenai keandalan pelaporan regarding reliability of financial reporting
keuangan dan penyusunan laporan keuangan and preparation of consolidated financial
konsolidasian untuk keperluan eksternal sesuai statements for external purposes in accordance
dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum. with generally accepted accounting principles.
Inisiatif pengelolaan risiko Perseroan pada The Company’s risk management initiatives at
intinya adalah mengupayakan informasi terkini its core are to seek current and comprehensive
dan menyeluruh bagi Direksi dan jajaran information for Board of Directors and
manajemen agar dapat mengantisipasi sedini management team in order to anticipate as
mungkin kemungkinan timbulnya risiko dan early as possible the likelihood of risks and to
memitigasi risiko yang timbul. Dalam hal ini, mitigate the risks. In this case, risk management
fungsi pengelolaan risiko di Perseroan dan function in the Company and Subsidiaries is
Entitas Anak dilakukan oleh setiap divisi baik performed by each division either operational
kegiatan operasional maupun non-operasional. or non-operational activities. Risk management
Pengelolaan risiko di Entitas Anak mencakup in Subsidiaries includes identification,
identifikasi, penilaian, pengelolaan dan assessment, management and monitoring of
pemantauan risiko secara terkoordinasi dan risks in a coordinated and integrated manner.
terintegrasi.
Perseroan telah mengidentifikasi risiko-risiko The Company has identified key risks that must
utama yang harus dikelola dengan baik agar be managed properly so as not to negatively
tidak berdampak negatif dan material terhadap and materially affect business activities,
kegiatan usaha, kondisi keuangan, kinerja dan financial condition, performance and business
prospek usaha Perseroan. Risiko-risiko tersebut prospects of the Company. These risks are:
adalah:
182
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Direksi dan manajemen Perseroan secara The Company’s Board of Directors and
berkala mengevaluasi struktur permodalan. management periodically review the capital
Sebagai bagian dari evaluasi tersebut, Direksi structure. As part of this review, Board of
dan manajemen mempertimbangkan biaya Directors and management consider cost of
permodalan dan risiko yang berhubungan. capital and the associated risks.
Laporan Manajemen
Management Report
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko yang terjadi karena Market risk is the risk that occurs due to
adanya perubahan yang merugikan pada harga adverse changes in market prices, including
pasar, termasuk tingkat suku bunga dan kurs interest rates and exchange rate of financial
nilai tukar dari instrumen keuangan. Risiko instrument. The key market risks for the
pasar utama bagi Perseroan adalah risiko nilai Company are foreign exchange risk related to
tukar mata uang asing yang terkait perubahan changes in exchange rate of debt denominated
kurs nilai tukar dari utang yang didenominasi in foreign currency, liquidity and credit risk and
dalam mata uang asing, risiko likuiditas dan commodity price risk.
Kebijakan Perseroan dan Entitas Anak The Company and Subsidiaries’ policy is to
adalah melakukan pengelolaan dengan cara manage by balancing cash flows from operating
menyeimbangkan arus kas dari aktivitas operasi and financing activities in the same currency.
dan pendanaan dalam mata uang yang sama. Most of transactions of the Company and
Sebagian besar transaksi Perseroan dan Entitas Subsidiaries are denominated in Rupiah, also
Anak dilakukan dalam mata uang Rupiah, the recording. The Company and Subsidiaries
Perseroan membeli bahan baku dalam mata The Company purchases raw materials in
uang Rupiah karena sebagian besar bahan Rupiah because most of raw materials are
baku disediakan oleh pemasok dalam negeri. provided by local suppliers. The Company does
Perseroan tidak menerapkan kebijakan lindung not implement hedging policy on currency or
nilai atas risiko fluktuasi kurs atau suku bunga interest fluctuation risk because purchase of
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
karena pembelian barang modal maupun capital goods and payments to contractors are
pembayaran kepada kontraktor sebagian besar mostly denominated in Rupiah.
Corporate Social Responsibility
183
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Manajemen mengelola profil likuiditas Management manages the Company’s liquidity
Perusahaan dengan melakukan pre-selling dan pre-leasing
untuk pengembangan proyek dan dengan
profile by pre-selling and pre-leasing for project
development and by getting long-term credit
mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang. facility. The Company also prudently manages
Corporate Perseroan menerapkan manajemen risiko liquidity risk by maintaining sufficient cash from
Governance likuiditas yang penuh kehati-hatian dengan internal cash flow and ensuring availability of
mempertahankan saldo kas yang cukup adequate funding sources from the obtained
yang dihasilkan dari arus kas internal dan credit facility, managing payment terms
memastikan ketersediaan sumber pendanaan tailored to different segments of development
yang cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh, projects and financing terms of sales, and by
melakukan pengelolaan tenor pembayaran maintaining intensive collection for credit given
yang disesuaikan dengan segmen dari proyek to customers. By taking into account future
pembangunan dan tenor pendanaan dari planning and conditions, the Company believes
penjualan, serta mempertahankan kebijakan that it can properly manage liquidity condition
penagihan hasil penjualan secara intensif. or cash flows.
Dengan mempertimbangkan kondisi dan
perencanaan di masa yang akan datang,
Perseroan berkeyakinan bahwa kondisi
likuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan
baik.
Tanggung jawab utama manajemen risiko Board of Directors has the ultimate
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah responsibility to manage liquidity risk and
membangun kerangka manajemen risiko to build proper liquidity risk management
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan framework that suits short, medium, and long-
manajemen likuiditas dan pendanaan jangka term funding requirements. The Company
pendek, menengah, dan jangka panjang. and Subsidiaries manage the liquidity risk by
Perseroan dan Entitas Anak mengelola maintaining sufficient amount of savings, bank
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan facilities, borrowing and lending facilities by
simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas simpan continuously monitoring forecast and actual
pinjam dengan terus menerus memonitor cash flows and matching maturity profiles of
perkiraan dan arus kas aktual, dan mencocokkan financial assets and liabilities. The Company
profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. and Subsidiaries maintain sufficient funds for
Perseroan dan Entitas Anak memelihara sustainable working capital.
kecukupan dana untuk membiayai kebutuhan
modal kerja yang berkelanjutan.
Perseroan berusaha mengurangi risiko The Company strives to mitigate this risk by
tersebut dengan mengenakan denda atas imposing penalties for late payment, penalties
keterlambatan pembayaran, pengenaan denda for cancellation, resale of the property claim
atas pembatalan, penjualan kembali properti, to buyers for lossess from the resale. The
serta pengenaan klaim kepada pembeli atas Company manages credit risk arising from
kerugian yang timbul atas penjualan kembali. investment property tenants who fail to pay
Perseroan mengelola risiko kredit yang the rent by asking the tenants to provide cash
timbul dari penyewa properti investasi yang deposit and/or bank guarantee for 3-month
gagal membayar sewa dengan cara meminta rent payment and down payment of at least
penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/
184
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
atau garansi bank untuk sewa selama 3 bulan, 10% before commencement of the rent. The
serta membayar uang muka minimal 10% Company also has regular review policy on
sebelum tanggal awal masa sewa. Perseroan collection of arrears and rental agreements
juga memiliki kebijakan evaluasi berkala atas with customers.
penagihan tunggakan dan melakukan perjanjian
Laporan Manajemen
Management Report
sewa dengan pelanggan.
Perseroan dan Entitas Anak juga menghadapi The Company and Subsidiaries also face
risiko kredit dari rekanan yang gagal dalam credit risk from vendors that fail to fullfill their
memenuhi kewajiban kontraknya yang obligations according to contracts, resulting
mengakibatkan kerugian bagi Perseroan dan in losses for the Company and Subsidiaries.
Entitas Anak. Risiko kredit Perseroan dan Credit risk of the Company and Subsidiaries
Entitas Anak terutama melekat pada rekening is primarily inherent in bank accounts, time
bank, deposito berjangka, piutang usaha, dan deposits, accounts receivable and so forth.
lain-lain. Perseroan menempatkan saldo bank The Company places bank and time deposit
Perseroan memiliki kebijakan untuk memperoleh The Company has policy to secure sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan revenue growth by minimizing losses due to
dengan meminimalkan kerugian yang terjadi credit risk exposure. Therefore, the Company
karena paparan risiko kredit. Karena itu, has policy to ensure that transactions are with
Perseroan memiliki kebijakan untuk memastikan customers who have sound credit history and
bertransaksi dengan pelanggan yang memiliki reputation.
sejarah dan reputasi kredit yang baik.
Tidak terdapat utang bank berdenominasi dalam The Company has no bank loan denominated in
mata uang asing, tidak terdapat kebijakan foreign currency, neither does it have hedging
lindung nilai atas pinjaman karena seluruh policy because all loans are denominated in
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
pinjaman dilakukan dalam mata uang Rupiah, Rupiah, and there is no loan with undetermined
dan tidak terdapat utang yang suku bunganya interest rate.
Corporate Social Responsibility
belum ditentukan.
Pada umumnya, Perseroan dan Entitas In general, the Company and Subsidiaries
Anak melakukan kontrak dengan harga enter into contract with fixed price for their
tetap untuk konstruksi proyek-proyek construction projects. Although it is always
perusahaan. Meskipun kontraktor yang contractors who purchase materials for
185
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola melakukan pembelian bahan material untuk construction projects, the Company sometimes
Perusahaan konstruksi proyek, Perseroan terkadang
harus menanggung beban tambahan akibat
has to spend more due to changes in prices of
materials, including concrete, cement, steel
perubahan harga bahan material, termasuk and iron. The Company and Subsidiaries from
Corporate beton, semen, baja dan besi. Perseroan time to time can enter into special purchase
Governance dan Entitas Anak dari waktu ke waktu dapat contract to buy certain equipments and
melakukan kontrak pembelian khusus untuk materials directly. Normally these materials
secara langsung membeli beberapa peralatan are global commodity whose prices are
dan bahan material tertentu. Bahan material affected by business cycle and very sensitive
ini merupakan komoditas global yang harganya to global market conditions. The Company
terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung and Subsidiaries are affected by the risk that
pada kondisi pasar global. Perseroan dan Entitas the Company and Subsidiaries cannot pass
Anak dipengaruhi oleh risiko bahwa Perseroan on the increasing cost of commodities to the
dan Entitas Anak tidak dapat mengalihkan customers, hence reducing profitability margin
beban peningkatan harga komoditas kepada of the Company and Subsidiaries.
pelanggan, yang pada akhirnya menurunkan
marjin laba Perseroan dan Entitas Anak.
Perseroan dan Entitas Anak mencoba The Company and Subsidiaries strive to
meminimalkan biaya bunga dengan minimize interest costs by taking advantage
memanfaatkan kondisi suku bunga pasar yang of low market interest rates for financing and
rendah untuk mendapatkan pendanaan dan reducing the impact of changes in interest
mengurangi dampak perubahan suku bunga. rates.
Paparan risiko tingkat suku bunga berhubungan Interest rate risk exposure related to the
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana amount of assets or liabilities which the
pergerakan tingkat suku bunga dapat movement of interest rates may affect profit
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada after tax. Risk on interest income is limited
pendapatan bunga bersifat terbatas karena because the Company only intends to maintain
Perseroan hanya bermaksud untuk menjaga sufficient cash balance to meet operational
saldo kas yang cukup untuk memenuhi needs. In interest expense, optimal balance
kebutuhan operasional. Dalam beban bunga, between debt with fixed rate and floating rate
keseimbangan optimal antara utang dengan is determined in advance.
tingkat suku bunga tetap dan mengambang
ditetapkan dimuka.
Perseroan dan Entitas Anak memiliki kebijakan The Company and Subsidiaries have policy in
dalam memperoleh pembiayaan yang akan obtaining financing that will provide appropriate
memberikan kombinasi yang sesuai antara combination of fixed rate and floating rate.
tingkat suku bunga tetap dan tingkat suku Approval of Board of Directors and Board of
bunga mengambang. Persetujuan dari Direksi Commissioners must be obtained before the
dan Dewan Komisaris harus diperoleh sebelum Company uses financial instruments to manage
Perseroan menggunakan instrumen keuangan interest rate risk.
tersebut untuk mengelola risiko suku bunga.
186
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Evaluasi Efektivitas Manajemen Risiko Evaluation of Risk Management
Sistem pengendalian internal di masing-masing Effectiveness
bagian merupakan faktor utama yang langsung Internal control system in each section is
berperan dalam manajemen risiko. Sedangkan a key factor that directly plays a role in risk
Direktorat Audit Internal merupakan bagian management. While Internal Audit Directorate
Laporan Manajemen
Management Report
yang menilai dan mengevaluasi efektivitas is the part that assesses and evaluates
penerapan manajemen risiko tersebut. effectiveness of risk management.
Saat melakukan proses audit, Auditor Internal While conducting audit process, Internal Auditor
juga melakukan evaluasi dan penilaian risiko also performs internal audit risk assessment
dari sudut pandang audit (internal audit risk which relates to risk level and control level. The
assessment) yaitu menyangkut tingkat risiko results of this assessment become reference
dan tingkat pengendalian. Hasil penilaian ini for improvement follow-up on internal control
dijadikan acuan untuk tindak lanjut perbaikan and risk management.
pengendalian internal dan manajemen risiko.
Entitas Anak tersebut. KAP Osman Bing Satrio Company and Subsidiaries. KAP Osman Bing
& Eny telah memberikan jasa audit untuk yang Satrio & Eny has provided audit services for the
Corporate Social Responsibility
ke.... kalinya dan tidak memberikan jasa audit .......... time and does not provide other services
lainnya untuk Perseroan. Bertindak sebagai to the Company. Acting as Independent Auditor
Auditor Independen adalah Bing Harianto, S.E. is Bing Harianto, S.E.
187
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pokok perkara/gugatan
Status penyelesaian
perkara/gugatan
Perusahaan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
Perkara Hukum yang dihadapi PT Agung Podomoro Land Tbk. (“Perseroan” atau “APLN”)
Corporate Legal cases facing PT Agung Podomoro Land Tbk. (“Company” or “APLN”)
Governance Perkara No. 176/Pdt/G/2015/PN.JKT.SEL tanggal 19 Maret 2015 pada Dalam proses pada
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, Conny Miranda (Penggugat I) dan Endin Pengadilan Negeri Jakarta
Hafidin (Penggugat II) mengajukan gugatan Perbuatan Melawan Hukum Selatan.
kepada Perseroan (Tergugat VI), sehubungan dengan Penggugat I dan
Penggugat II keduanya sebagai pemegang saham PT Anugerah Tirta Bumi
(ATB), menggugat Direktur ATB, Rini Anggraeni Suharyanto (Tergugat I)
terkait dengan pertanggungjawaban atas penggunaan dan pinjaman ATB
sebesar Rp5.000.000,- serta kerjasama dengan PT Van Ooord Indonesia
(Tergugat V) dan Perseroan terkait suplai pasir untuk kepentingan proyek
Pluit City.
Legal case No. 176/Pdt/G/2015/PN.JKT.SEL dated March 19, 2015 at Being processed at South
South Jakarta District Court, Conny Miranda (Plaintiff I) and Endin Hafidin Jakarta District Court
( Plaintiff II) filed torts against the Company (Defendant VI), in connection
with plaintiff I and II both as shareholders of PT Anugerah Bumi Tirta (ATB),
sued the Director of ATB, Rini Anggraeni Suharyanto (Defendant I) related
to accountability for the use and loan of ATB amounted to Rp5,000,000, - as
well as cooperation with PT Van Ooord Indonesia ( Defendant V) and the
Company related to the sand supply for Pluit City project.
Perkara Hukum yang dihadapi Entitas Anak PT Buana Makmur Indah (“BMI”) (dahulu PT Sumber Air Mas
Pratama (“SAMP”))
Legal cases facing Subsidiary PT Buana Makmur Indah (“BMI”), formerly PT Sumber Air Mas Pratama
(“SAMP”)
1. Perkara tanggal 16 Pebruari 2012 pada Pengadilan Negeri Karawang, Dalam proses peninjauan
antara Rudi Priyadi Bin Rukman (Penggugat) dengan SAMP, mengenai kembali di Mahkamah Agung.
tuntutan bahwa tanah seluas 2.500 m2 adalah milik Penggugat dan
putusan No. 2/Pdt.G/2007/PN.krw Jo No. 160 Pk/Pdt/2011 dinyatakan
tidak dapat dilaksanakan (non executable). Telah diputus oleh Pengadilan
Negeri Karawang pada 5 Desember 2012, dengan putusan menolak
semua gugatan Penggugat. Atas banding yang diajukan Penggugat, telah
diputus oleh Pengadilan Tinggi Bandung pada 7 Mei 2013 dengan putusan
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Karawang. Penggugat mengajukan
kasasi dan diputus tanggal 20 Februari 2014 dengan amarnya menolak
permohonan kasasi Penggugat. Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap
(inkracht van geweijsde). Atas putusan yang telah berkekuatan hukum
tetap tersebut, Penggugat mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal 20
Oktober 2015.
Legal case dated 16 February 2012 filed at Karawang District Court, Being processed of judicial
between Rudi Priyadi Bin Rukman (Plaintiff) and SAMP, concerning claims review at Supreme Court.
that a plot of land that stretches across 2,500 m2 is owned by the Plaintiff,
and Decision No. 2/Pdt.G/2007/PN.krw Jo No. 160 Pk/Pdt/2011 declares
the case non-executable by the Karawang District Court on 5 December
2012, and the decision is to deny all claims filed by the Defendant. For
the appeal lodged by the Plaintiff, Bandung High Court on 7 May 2013
has upheld the ruling handed down by the Karawang District Court. The
Plaintiff has filed a cassation appealed and decided on February 20, 2014
with a verdict rejecting the plaintiff’s appeal. This ruling was legally binding
(inkracht van geweijsde). Against the decision that has been legally binding,
Plaintiffs filed a judicial review on October 20, 2015.
188
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Status penyelesaian
Pokok perkara/gugatan perkara/gugatan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
2. Perkara tanggal 15 November 2013 di Pengadilan Negeri Karawang, Telah diputus oleh Pengadilan
antara Miran bin Arin, Nemas bin Emis, Jaiman dan Onang bin Kasan (Para Negeri Karawang, tetapi
Laporan Manajemen
Management Report
Penggugat) dan SAMP (salah satu tergugat). Perkara adalah mengenai belum diketahui apakah para
Penggugat yang mengakui di dalam tanah seluas 350 hektar terdapat tanah Penggugat akan mengajukan
milik Para Penggugat dan menuntut ganti rugi material dan immaterial kasasi ke Mahkamah Agung.
kepada tergugat. Pengadilan Negeri Karawang telah memutus pada 12
Juni 2014 menolak gugatan Para Penggugat. Atas banding yang diajukan
Para Penggugat, Pengadilan Tinggi Bandung pada 8 Desember 2014 telah
memutus menguatkan putusan Pengadilan Negeri Karawang. Sampai saat
ini belum diketahui apakah Para Penggugat mengajukan kasasi.
Legal case dated 15 November 2013 filed at Karawang District Court, Has been decided by District
between Miran bin Arin, Nemas bin Emis, Jaiman and Onang bin Kasan Court of Karawang, but it
(Plaintiffs) and SAMP (one of the Defendants). The lawsuit concerns is not known whether the
claims made by the Plaintiffs that part of the 350-hectare land contain land Plaintiffs will file an appeal to
On June 30, 2014 at Karawang District Court, BMI (formerly SAMP) and Being processed of cassation
BPN Karawang District Land Office sued by 30 plaintiffs claiming to be at Supreme Court
owner of parcels of land located on BMI (formerly SAMP) owned land of
350 hectares. The lawsuit has been decided by Karawang District Court on
March 25, 2015 with a verdict rejected the lawsuit and Karawang District
At Karawang District Court on 29 August 2014, 41 Plaintiffs filed a lawsuit Being processed of cassation
against BMI (formerly SAMP) as one of the Petioners, to hand over the at Supreme Court
disputed land to the Plantiffs and to pay compensation.The lawsuit has
been decided by Karawang District Court on March 25, 2015 with a verdict
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Case No. 46/PDT.G/2015/PN.Kwg dated August 19, 2015, BMI (“Plaintiffs”) In the appeal process at High
filed a lawsuit against the law to PT Batuah Bauntung Karawang Prima Court of Bandung.
Land (“Defendants I”) and the Land Office of Karawang (“Defendant II”)
regarding land controlled by Defendant I (“Dispute Object”). The lawsuit
has decided by Karawang District Court on January 4, 2016 with a decision
rejecting the claim. Of that decision the Plaintiffs appealed.
189
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pokok perkara/gugatan
Status penyelesaian
perkara/gugatan
Perusahaan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
Perkara Hukum yang dihadapi Entitas Anak PT Sinar Menara Deli (“SMD”)
Corporate Legal cases facing Subsidiary PT Sinar Menara Deli (“SMD”)
Governance 1. Perkara tanggal 11 April 2011 pada Pengadilan Negeri Medan adalah Dalam proses kasasi di
antara CV Internasional Film (Penggugat) dengan SMD (Tergugat I) dan Mahkamah Agung.
Hadi Tamsir (Tergugat II). Pengadilan Negeri Medan pada 8 November
2011 telah memutus menolak gugatan Penggugat dan memerintahkan In the cassation process at
Penggugat untuk mengosongkan dan mengembalikan ruangan theater dan Supreme Court.
ruangan yang terkait lainnya serta mengembalikan ruangan tersebut kepada
tergugat. Banding yang diajukan Penggugat telah diputus oleh Pengadilan
Tinggi Medan pada 7 Agustus 2012 yang menguatkan putusan Pengadilan
Negeri Medan. Pada 1 Agustus 2014, Penggugat mengajukan memori
kasasi, dan pada 11 Agustus 2014, Tergugat I menyampaikan kontra
memori kasasi.
Legal case dated 7 May 2013 filed at Medan District Court, between
Rachmat Sutanti (Plaintiff) and CV Internasional Film (Defendant I) and SMD
(Defendant II), concerning claims of an unlawful act against Defendant I for
the termination of Agreement on the Conferring of the Right to Use. Medan
District Court has rejected the claims, and the Plaintiff filed for an appeal.
3. Perkara tanggal 25 Juli 2013 di Pengadilan Negeri Medan, antara SMD Dalam proses di Pengadilan
(Penggugat) dengan Adi Susanto, Hardy Sukamto, Daud, Edyansah, Nyam Negeri Medan
Min Kok, Husin, Budi Tanuwijaya, Linna Amat, Jijin Dudarti Japit, Hasan
Harjono, Lioe Sat Jao, Mei Yong, dan Mariana Artedjo (Para Tergugat), In the appeal process at High
mengenai gugatan wanprestasi. Perkara ini masih dalam proses di Court of Medan.
Pengadilan Negeri Medan.
Legal case dated 25 July 2013 filed at the Medan District Court, between
SMD (Plaintiff) and Adi Susanto, Hardy Sukamto, Daud, Edyansah, Nyam
Min Kok, Husin, Budi Tanuwijaya, Linna Amat, Jijin Dudarti Japit, Hasan
Harjono, Lioe Sat Jao, Mei Yong, and Mariana Artedjo (Defendants),
concerning claims of default. To date, the legal case is still ongoing at the
Medan District Court.
190
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Status penyelesaian
Pokok perkara/gugatan perkara/gugatan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
4. Perkara tanggal 7 Maret 2011 di Pengadilan Negeri Medan, antara Hutomo Dalam proses kasasi di
Halim (Penggugat) dengan SMD (Tergugat), yaitu mengenai tindakan Mahkamah Agung.
Laporan Manajemen
Management Report
wanprestasi terhadap perjanjian antara Penggugat dan Tergugat yaitu
menghentikan pengoperasian Deli Plaza. Pada 14 September 2011, In the cassation process at
Pengadilan Negeri Medan telah memutus menolak gugatan Penggugat. Supreme Court.
Penggugat mengajukan banding pada 6 Maret 2012, dan Pengadilan Negeri
Medan telah memutus menguatkan putusan Pengadilan Negeri Medan.
Perkara ini masih dalam proses kasasi.
Legal case dated 7 March 2011 filed at the Medan District Court, between
Hutomo Halim
(Plaintiff) and SMD (Defendnat), concerning a default on the agreement
entered into between the Plaintiff and Defendant on the cessation of
operations of the Deli Plaza. On 14 September 2011, the Medan District
Court denied the claims made by the Plaintiff. The Plaintiff filed an appeal
5. Perkara No. 26/G/2015/PTUN.MDN tanggal 5 Mei 2015 pada Pengadilan Telah diputus Pengadilan
Tata Usaha Negara Medan, Yayasan Citra Keadilan (Penggugat) mengajukan Tinggi Medan.
gugatan Tata Usaha Negara kepada Walikota Medan (Tergugat) dan SMD
(Tergugat II Intervensi), sehubungan dengan penerbitan Ijin Mendirikan Has been decided by High
Bangunan kepada SMD. Perkara ini telah diputus tanggal 28 Oktober Court of Medan.
2015 dengan amarnya menerima permohonan Penggugat. Atas putusan
Pengadilan Tata Usaha Negara Medan tersebut, SMD mengajukan banding
dan telah diputus Pengadilan Tinggi Medan dengan amarnya gugatan
Penggugat tidak dapat diterima.
sah dan harus diangkat. Atas putusan Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut
Penggugat Intervensi mengajukan kasasi.
Corporate Social Responsibility
Legal case at the East Jakarta District Court on June 24, 2013 where 170 In the cassation process at
plaintiffs (Plaintiffs) assisted by Sardjio & Cliff Maiyer Boenawan (Plaintiff Supreme Court.
Intervention) filed a lawsuit against GCK (Defendant I) on the cultivation
of a land area of ± 134 600 m2. A verdict has been issued for this case by
the East Jakarta District Court on 10 November 2014, rejecting the lawsuit
filed by the plaintiffs and allowing the lawsuit filed by plaintiffs’ intervention.
Defendants and plaintiffs filed an appeal and a verdict on the appeal filed by
Defendant I was issued by the Jakarta High Court on September 2, 2015
which rejects the Plaintiffs entirely and rejects the intervention appeal by
Plaintiff Intervention entirety and decides that the foreclosure of collateral
has no legal basis and therefore should be annulled. Against this decision of
the Jakarta High Court, the Intervention Plaintiff has filed an appeal.
191
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pokok perkara/gugatan
Status penyelesaian
perkara/gugatan
Perusahaan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
2. Perkara di Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada 4 November 2014, antara Dalam proses kasasi di
Corporate para ahli waris Djiun Bin Riket (Penggugat) dengan GCK (Tergugat I) dan Mahkamah Agung.
Perseroan (Tergugat II). Penggugat menyatakan GCK dan Perseroan telah
Governance melakukan pelanggaran hak keperdataan Penggugat atas tanah seluas 9,5
hektar. Perkara ini sudah diputus oleh Pengadilan Negeri Jakarta Timur
tanggal 9 September 2015 dengan amar putusannya menolak gugatan Para
Penggugat untuk seluruhnya. Atas putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur
tersebut, Penggugat mengajukan banding.
Legal case at the East Jakarta District Court daed November 4, 2014, In the cassation process at
between the heirs of Djiun Bin Riket (Plaintiffs) with GCK (Defendant I) and Supreme Court.
the Company (Defendant II). Plaintiffs accused GCK and the Company of
having violated their civil rights on a pieace of land of 9.5 hectares. A verdict
was issued for this case by the East Jakarta District Court on 9 September
2015 that rejects the lawsuit entirety. Against this decision of the East
Jakarta District Court, the Plaintiffs have filed an appeal.
3. Perkara di Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada 4 November 2014, antara Dalam proses banding di
H. Muh. Sjah (Penggugat) dengan GCK (Tergugat I) dan Perseroan (Tergugat Pengadilan Tinggi Jakarta.
II), adalah mengenai sebidang tanah seluas 10,6 hektar yang terletak di
Jalan I Gusti Ngurah Rai Kampung Sumur, Kelurahan Klender, Kecamatan
Duren Sawit, Jakarta Timur. Perkara sudah diputus okeh Pengadilan Negeri
Jakarta Timur dengan amar putusannya menolak gugatan Penggugat untuk
seluruhnya, menolak gugatan Intervensi tidak dapat diterima. Atas putusan
Pengadilan Negeri Jakarta tersebut, Penggugat mengajukan banding
tanggal 27 Agustus 2015.
Legal case at the East Jakarta District Court dated November 4, 2014, Has been decided by High
between H. Muh. Sjah (Plaintiff) and GCK (Defendant I) and the Company Court of Jakarta.
(Defendant II) on a piece of land of 10.6 hectares located on Jl I Gusti
Ngurah Rai Kampung Sumur, Klender, Duren Sawit. A verdict has been
issued on the case by the East Jakarta District Court that rejects the
Plaintiff’s claim entirely, and decides that the intervention lawsuit cannot
be accepted. Against this verdict, the Plaintiff filed an appeal on August 27,
2015.
4. Perkara tanggal 6 Oktober 2014 di Pengadilan Negeri Jakarta Timur ini Dalam proses banding di
adalah antara Rusli Wahyudi (Penggugat) dengan GCK sebagai salah satu Pengadilan Tinggi Jakarta.
tergugatnya (Tergugat V), yaitu terkait kuasa penjualan tanah girik atas nama
Sukmawijaya Bin Sumitro. Perkara sudah diputus oleh Pengadilan Negeri
Jakarta Timur dengan amarnya menyatakan sah secara hukum peralihan
kepemilikan atas sebidang tanah berdasarkan alas hak Girik C. 119 persil
18 S.UI seluas 9.050 Ha yang terletak di jl. I. Gusti Ngurah Rai, Kelurahan
Klender, Kecamatan Duren Sawit, Jakarta Timur berdasarkan akta SPH No.
6 tanggal 15 Oktober 2012 dibuat dihadapan Linda Darlinah Siran, SH. Atas
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur tersebut, Penggugat mengajukan
banding tanggal tanggal 14 Juli 2015.
Legal case dated October 6, 2014 at the East Jakarta District Court Has been decided by High
between Rusli Wahyudi (Plaintiff) and GCK as one of the defendants Court of Jakarta.
(Defendants V), on proxy of sales of land under the name of Sukmawijaya
Bin Sumitro. A verdict has been issued by the East Jakarta District Court
declaring that the transfer of ownership of the piece of land of 9,050 ha
based on girik C. 119 persil 18 S.UI located on jl. I. Gusti Ngurah Rai,
Klender Duren Sawit was legally valid by an SPH deed No. 6 dated October
15, 2012, made before Linda Darlinah Siran, SH. Against this decision of the
East Jakarta District Court, the Plaintiff filed an appeal on July 14, 2015.
5. Perkara No. 364/Pdt.G/2015/PN.Jkt.Tim tanggal 29 September 2015 Dalam proses di Pengadilan
pada Pengadilan Negeri Jakarta Timur, M. Moch. Taufiq Sidik (Penggugat) Negeri Jakarta Timur.
mengajukan gugatan perbuatan melawan hukum kepada GCK, sehubungan
dengan tanah Penggugat yang berlokasi di tanah GCK. Perkara ini masih
dalam proses pada Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Legal case No. 364/Pdt.G/2015/PN.Jkt.Tim dated September 29, 2015 at In prosess at the East Jakarta
the East Jakarta District Court, where M. Moch. Taufiq Sidik (Plaintiff) filed District Court
a lawsuit against GCK on a peace of land owned by the Plaintiff land located
on the land of GCK. The case is still in the prosess at the East Jakarta
District Court.
192
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Status penyelesaian
Pokok perkara/gugatan perkara/gugatan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
Perkara Hukum yang dihadapi Entitas Anak PT Alam Hijau Teduh (“AHT”)
Legal cases facing Subsidiary PT PT Alam Hijau Teduh (“AHT”)
Laporan Manajemen
Management Report
Dalam perkara yang terdaftar pada Pengadilan Negeri Jakarta Barat ini, AHT Telah diputus Pengadilan
mengajukan perlawanan hokum kepada Subeno (Terlawan I), Soeharso Tinggi Jakarta.
(Terlawan II), Saidham Darlim (Terlawan III), dan Kantor Pertanahan
Kota Administrasi Jakarta Barat (Terlawan IV). Perkara berupa gugatan
perlawanan kepada Terlawan I atas penetapan sita sebagian tanah HGB
nomor 3959/Kedoya Selatan milik AHT yang tumpah tindih (overlap) dengan
tanah girik milik Terlawan I. Gugatan sudah diputus oleh Pengadilan Negeri
Jakarata Barat pada tanggal 7 Mei 2015 dengan putusannya menerima
perlawanan AHT. Atas putusan ini, Terlawan I mengajukan banding dan
telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan putusan menguatkan
putusan No. 379/Pdt.G/2014/PN.JKT.BAR tanggal 7 Mei 2015.
In this legal case registered at the West Jakarta District Court, AHT filed an Decided with a verdict by the
193
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pokok perkara/gugatan
Status penyelesaian
perkara/gugatan
Perusahaan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
2. Perkara No. 148/Pdt.G/2013/PNBpp tanggal 12 Desember 2013 pada Dalam proses kasasi di
Corporate Pengadilan Negeri Balikpapan, PT Bumi Liputan Jaya (“Penggugat”) Mahkamah Agung.
mengajukan gugatan perbuatan melawan hukum kepada Hezkia Panggau
Governance (“Tergugat I”) dan PCN (“Tergugat II”) sehubungan dengan penggelapan
uang oleh Tergugat I yang mana uang yang digelapkan tersebut dipakai
untuk membeli kios-kios dalam The Plaza Balikpapan Trade Centre milik
Tergugat II dengan tuntutan ganti rugi material dan immaterial sebesar
Rp2.088.298.756,- serta meletakkan sita jaminan atas 2 buah kios milik
PCN. Gugatan ini sudah diputus Pengadilan Negeri Balikpapan tanggal 16
Oktober 2014 dengan putusannya gugatan Penggugat tidak dapat diterima.
Atas putusan Pengadilan Negeri Balikpapan tersebut, Penggugat dan
Tergugat mengajukan banding pada 23 Oktober 2014 dan telah diputus
oleh Pengadilan Tinggi Samarinda pada 12 Agustus 2015 dengan amar
putusannya menguatkan putusan Pengadilan Negeri Balikpapan No. 148/
Pdt.G/PN.Bpp tanggal 16 Oktober 2014 dan menolak gugatan Penggugat
untuk selebihnya. Atas putusan Pengadilan Tingi Samarinda Penggugat dan
Tergugat mengajukan Kasasi.
Legal case No.148/Pdt.G/2013/PNBpp dated December 12, 2013 at the In the cassation process at
District Court of Balikpapan, where PT Bumi Liputan Jaya (Plaintiff) filed the Supreme Court
a lawsuit against Hezkia Panggau (Defendant I) and PCN (Defendant II)
on an embezzlement committed by Defendant I in which money was
used to purchase a kiosks at the Plaza Balikpapan Trade Centre owned
by Defendant II and where the Plaintiff claims for material and immaterial
compensation of Rp2.088.298.756, - and requests two kiosks of PCN as
collateral. A verdict on this case was issued by the Balikpapan District
Court on October 16, 2014 which rejects the claim. Against this verdict,
Plaintiffs and Defendants filed an appeal on October 23, 2014 for which a
verdit has been issued by the High Court of Samarinda on August 12, 2015
sustaining the verdict of Balikpapan District Court No. 148 / Pdt.G / PN.Bpp
dated October 16, 2014 and rejecting the claim of the Plaintiff. Against this
verdict, the Plaintiff and Defendants filed filed a cassation.
Perkara Hukum yang dihadapi Entitas Anak PT Caturmas Karsaudara (“CK”)
Legal Case facing Subsidiary PT Caturmas Karsaudara (“CK”)
Perkara tanggal 23 Desember 2014 di Pengadilan Negeri Jakarta Barat, Dalam proses banding di
adalah antara Sekretariat Bersama Pemilik Kios, Pedagang dan Pekerja Pengadilan Tinggi Jakarta.
Plaza Kenari Mas (Penggugat) dengan Para Pengurus Perhimpunan Pemilik
dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS) Komersial Non Hunian Kenari
Mas (17 Tergugat) dan CK (Tergugat I) dan Taufiqurrahman, S.H. (Tergugat
II), yaitu sehubungan perbuatan para Tergugat yang mendirikan P3SRS
Komersial Non Hunian Kenari Mas. Perkara sudah diputus pada tanggal
22 Desember 2015 dengan amarnya menerima gugatan Penggugat untuk
seluruhnya. Atas putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tersebut,
Tergugat mengajukan banding.
Legal case dated December 23, 2014 at the West Jakarta District Court In the process of appeal at
between the Joint Secretariat of Kiosk Owners, Traders and Workers of the High Court of Jakarta
Plaza Kenari Mas (Plaintiff) and the Managers of Board of the Association
of Owners and Occupants of (P3SRS) Non_Residential Units of Kenari Mas
(17 Defendants) and CK (Defendant I) and Taufiqurrahman, SH (Defendant
II), on the acts of the defendants fin building the P3SRS Non Residential
Commercial Complex Kenari Mas. A verdict was issued on December 22,
2015, which accepts the legal suit entirely. Against this verdit of the Central
Jakarta District Court, the Defendants have filed an appeal.
194
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Status penyelesaian
Pokok perkara/gugatan perkara/gugatan
No.
Substance of the case/claim Settlement status of the
case/claim
Perkara hukum yang dihadapi PT Muara Wisesa Samudra (“MWS”), Entitas Anak dengan kepemilikan tidak
langsung melalui Entitas ANak PT Kencana Unggul Sukses
Laporan Manajemen
Management Report
Perkara hukum yang dihadapi PT Muara Wisesa Samudra (“MWS”), Entitas Anak dengan kepemilikan tidak
langsung melalui Entitas Anak PT Kencana Unggul Sukses
Perkara No. 193/G/2015/PTUN.JKT tanggal 15 September 2015 pada Dalam proses di Pengadilan
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta, Gobang (Penggugat I), Muhamad Tata Usaha Negara Jakarta.
Tahir (Penggugat II), Nur Sapudin (Penggugat III), Tri Sutrisno (Penggugat
IV), Kuat (Penggugat V), Perkumpulan Koalisi Rakyat Untuk Keadilan
Perikanan (Penggugat VI) dan Yayasan Wahana Lingkungan Hidup Indonesia
(Penggugat VII), mengajukan gugatan Tata Usaha Negara kepada Gubernur
DKI Jakarta (Tergugat) dan MWS (Tergugat II Intervensi), sehubungan
dengan penerbitan Keputusan Gubernur No. 2238 Tahun 2014.
Legal case No. 193/G/2015/PTUN.JKT dated September 15, 2015 at the In the process of trial at the
Jakarta State Administrative Court, where Gobang (Plaintiff I), Mohammed Jakarta Admisitrative Court
Legal Case No. 101/PDT.G/2015/PN.BDG dated February 27, 2015, filed by Telah diputus Pengadilan
Lilian Kristiyana (Plaintiff) against JKS (Defendant). The Plaintiff ordered one Tinggi Bandung, tetapi belum
(1) unit of flats at Apartemen Parahyangan Residences, Bandung and asked diketahui apakah Penggugat
for an exempt from late payment fees on her unpaid due installments for mengajukan kasasi atas
the unit. A verdict for the case has been issued by the Bandung District putusan Pengadilan Tinggi
Court on June 16, 2015 which rejects the Plaintiff’s claim. Plaintiff appealed Bandung tersebut.
this verdict, for which the Bandung High Court has issued its verdict on
October 28, 2015 which sustains the Bandung District Court verdict No.
101 / PDT.G / 2015 / PN.BDG.
195
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pengaruh Perkara Hukum terhadap Kondisi Impact of Legal Cases on the Company
Perusahaan Perseroan
Selain perkara-perkara yang tersebut di atas,
Apart from the aforementioned legal cases,
in 2015 the Company, Subsidiaries, as well
pada tahun 2015, Perseroan, Entitas Anak, as incumbent members of the Board of
Corporate anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi Commissioners and Directors are not involved
Governance yang sedang menjabat tidak menghadapi in any other legal case. The Company is
perkara hukum lain. Perseroan berkeyakinan convinced that the legal cases facing the
bahwa dari perkara-perkara yang dihadapi Company will not materially adversely affect
tersebut di atas, tidak akan memberikan its financial condition and the continuity of
dampak negatif yang material bagi kondisi business operations.
keuangan dan kelangsungan kegiatan usaha
Perseroan.
• Sanksi administratif dari OJK, berupa • Administrative sanction from OJK, a fine of
denda sebesar Rp1.000.000 (satu juta Rp1,000,000 (one million Rupiah) for 1 (one)
Rupiah) untuk 1 (satu) hari keterlambatan day delay in submission of the Company’s
penyampaian Laporan Tahunan 2014 2014 Annual Report.
Perseroan.
• Sanksi Peringatan Tertulis Pertama dari BEI • First Written Warning sanction from BEI for
atas keterlambatan memenuhi kewajiban the delay in fulfilling payment obligation of
pembayaran Biaya Pencatatan Tahunan Bonds Registration Annual Fee.
Obligasi.
196
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
5. Hubungan antar karyawan; 5. Relationships between employees;
6. Mempekerjakan anggota keluarga; 6. Employing family members;
7. Sumbangan untuk kemanusiaan, 7. Contributions to social groups, sports
pembinaan olah raga, dan kemasyarakatan; coaching, and community;
8. Pemberian imbalan; 8. Provision of benefits;
Laporan Manajemen
Management Report
9. Mempekerjaan pejabat atau pegawai 9. Hiring government officials or employees;
pemerintah; 10. Political contributions and activities; and
10. Kegiatan dan sumbangan politik; serta 11. Financial recording.
11. Catatan keuangan.
Sosialisasi dan Upaya Penegakan Kode Socialization and Code Enforcement Efforts
Etika for Employees
Perseroan memberikan salinan Kode Etika The Company distributed copies of the Code
kepada setiap anggota Dewan Komisaris, of Ethics to the Board of Commissioner, Board
anggota Direksi, dan seluruh karyawan. Salinan of Directors and all of employees. Copies of
kode etika juga diberikan kepada pihak lain the Code of Ethic are also distributed to other
yang melakukan hubungan bisnis dengan atau parties who do business with or on behalf of the
atas nama Perseroan, antara lain: konsultan, Company, such as: consultants, contractors,
Pada tahun 2015, Perseroan mengadakan In 2015, the Company held socialization of
sosialisasi tentang Kode Etika di unit bisnis-unit Code of Ethics in the business units; Kuningan
bisnis Kuningan City, Grand Taruma, Vimala City, Grand Taruma, Vimala Hills, and Emporium
Hills, dan Emporium Pluit Mall pada bulan April, Pluit Mall in April, and in APL Learning Center
dan di APL Learning Center pada bulan Juni. in June.
197
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola BUDAYA PERUSAHAAN CORPORATE CULTURE
Perusahaan Budaya Perusahaan yang ditanamkan di lingkup
Perseroan dan seluruh unit bisnis, dirumuskan The Corporate Culture is embedded in the
dalam Nilai-nilai Perusahaan, yaitu: Company and all business units, formulated in
Corporate • Harmoni: keharmonisan dalam bekerja the Company’s values, namely:
Governance dengan pelanggan, rekan usaha, pemegang • Harmony: harmony in working with
saham, dan masyarakat. customers, business partners,
• Tangguh: gigih memberikan usaha yang shareholders, and society.
optimal. • Tough: persistent provides optimal effort.
• Mutu: menjaga mutu dalam setiap tahap • Quality: maintaining quality in every
pengembangan. development stage.
• Ramah Lingkungan: memperhatikan • Environmentally Friendly: pay attention to
aspek lingkungan hidup dalam usaha environmental aspects in development
pengembangannya. efforts.
Program Program
Jumlah hak opsi yang diberikan dalam program The number of option rights granted under
ESOP/MSOP adalah 410.000.000 saham ESOP/MSOP is 410,000,000 shares at exercise
dengan harga pelaksanaan Rp330 per saham price of Rp 330 per share and are divided into
dan dibagi dalam 2 (dua) tahap: 2 (two) phases:
• Tahap pertama: maksimum 50% dari • The first phase: a maximum of 50% of
total hak opsi program ESOP/MSOP, yaitu the total option rights issued in ESOP/
205.000.000 saham, dan diberikan kepada MSOP, ie 205,000,000 shares, and given to
peserta pada bulan Januari 2011; participants in January 2011;
• Tahap kedua: sebesar sisa dari hak opsi • The second phase: the remaining of the
dalam program ESOP/MSOP, dan diberikan option rights issued in ESOP/MSOP, and
kepada peserta pada bulan Februari 2012. given to participants in February 2012.
198
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• 30 hari bursa dimulai sejak tanggal 1 April • 30 trading days starting from April 1, 2015,
2015, sebanyak tambahan 25% dari total 25% of total options in the first phase.
opsi tahap pertama.
Laporan Manajemen
Management Report
• 30 hari bursa dimulai sejak tanggal 1 April • 30 trading days starting from April 1, 2013,
2013, sebanyak 25% dari total opsi tahap 25% of total options in the first phase;
kedua;
• 30 hari bursa dimulai sejak tanggal 1 April • 30 trading days starting from April 1, 2014,
2014, sebanyak tambahan 25% dari total 25% of total options in the first phase;
opsi tahap kedua;
• 30 hari bursa dimulai sejak tanggal 1 April • 30 trading days starting from April 1, 2015,
2015, sebanyak tambahan 25% dari total 25% of total options in the first phase; and
opsi tahap kedua; dan
• 30 hari bursa dimulai sejak tanggal 1 April • 30 trading days starting from April 1, 2016,
Peserta program ini terdiri dari: Participants of this program consist of:
• Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan • Board of Directors and Board of
dan Entitas Anak yang menjabat 14 Commissioners and Subsidiaries
hari sebelum tanggal pendistribusian who served 14 days before the date
pada setiap tahapnya, kecuali Komisaris of distribution at each phase, except
Independen dan anggota Komite Audit; dan Independent Commissioner and members
• Karyawan Perseroan dan Entitas Anak of Audit Committee; and
dengan jabatan supervisor atau lebih tinggi. • Employees of the Company and Subsidiaries
with the rank of supervisor or higher.
Penerbitan saham baru hasil pelaksanaan MESOP sampai dengan Issuance of new shares ESOP implementation
31 Desember 2015 result until December 31, 2015
Jumlah Opsi Saham
Jumlah Opsi Saham Jumlah Opsi Saham Jumlah Opsi Saham
Akhir Tahun
Tahap yang Diberikan yang Dieksekusi yang Hangus
Number of Stock
Perseroan telah memiliki Pedoman Pelaporan The Company has had a Code for Violation
dan Penyelidikan Pelanggaran (whistleblowing Reporting and Investigation (whistle blowing
system) yang dituangkan dalam Pedoman APL system) as stipulated in APL Guidlines No. PB-
No. PB-APL-01 tanggal 22 November 2011. APL-01 dated November 22, 2011. This system
Sistem ini dimaksudkan untuk mengenali is intended to identify and prevent violations
dan mencegah pelanggaran sejak dini early on, in protecting Company assets
dalam melindungi harta perusahaan, serta and generating standardized reporting and
menghasilkan suatu prosedur pelaporan dan investigation procedures which are consistent
penyelidikan yang baku dan konsisten sesuai with other related regulations.
dengan berbagai peraturan terkait lainnya.
199
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tata Kelola Pedoman ini berlaku di lingkungan PT Agung These guidelines apply in PT Agung Podomoro
Perusahaan Podomoro Land Tbk dan seluruh Entitas
Anak, dimana perusahaan memiliki kendali
Land Tbk and all Subsidiaries, where the
Company has managerial control over reporting
manajerial atas setiap dugaan pelanggaran etika of any alleged violations of ethics or financial
Corporate dan keuangan yang dilakukan, menyangkut management involving shareholders, Board
Governance pemegang saham, anggota Direksi, konsultan, members, consultants, suppliers, contractors,
pemasok, kontraktor, pihak luar lainnya yang other outsiders who have a working relationship
mempunyai hubungan kerja dengan karyawan with employees of the Company, and/or other
perusahaan, dan/atau pihak lain yang memiliki parties who have a business relationship with
hubungan usaha dengan perusahaan. the Company.
200
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Penanganan Pengaduan Report Handling
• Karyawan melaporkan setiap situasi yang • Employees may report any alleged violation
diduga dapat menimbulkan pelanggaran as soon as possible to the authorized
sesegera mungkin kepada pihak internal internal parties by filling out the available
yang berwenang dengan mengisi formulir complaint form.
Laporan Manajemen
Management Report
pengaduan yang tersedia. • Report of alleged violations can be followed
• Laporan dugaan pelanggaran dapat up with initial examination or investigation
ditindaklanjuti dengan pemeriksaan awal conducted by Internal Audit or the Audit
maupun penyelidikan yang akan dilakukan Investigation Committee, which has direct
oleh Direktorat Audit Internal atau Komite access to employees who are aware of the
Audit Investigasi yang memiliki akses alleged violation or misappropriation.
langsung kepada karyawan yang dianggap
mengetahui dugaan pelanggaran atau
penyalahgunaan dimaksud.
• Direktorat Audit Internal atau Komite Audit • Internal Audit Directorate or Audit
Pada tahun 2015, Komite Audit Investigasi In 2015, the Audit Investigation Committee
menerima satu dugaan pelanggaran prosedur received one alleged procedure violation
yang dilakukan oleh.... (mohon data bila ada) performed by .........
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
201
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Tanggung
Jawab Sosial
Perusahaan
Corporate Social Responsibility
200
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Vimala Hills’ Donation for the Orphans
Donasi Vimala Hills untuk Anak Yatim
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
201
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Tata Kelola Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen Laporan Manajemen Profil Perusahaan
Corporate Social Responsibility Good Corporate Governance Management Discussion and Analysis Management Report Company Profile
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Central Park Secret Santa for Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia
Central Park Secret Santa for Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia
202
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Aktivitas tanggung jawab sosial perusahaan Corporate social responsibility (CSR) for
atau dikenal dengan istilah corporate social the Company is not just to comply with the
responsibility (CSR) bagi Perseroan bukanlah applicable laws and regulations, but it is a
sekedar bentuk kepatuhan terhadap peraturan way to balance the benefits that have been
perundang-undangan yang berlaku, tetapi received by the Company, primarily from the
Laporan Manajemen
sebagai salah satu cara untuk menyeimbangkan community and the environment in which the
Management Report
manfaat yang telah diterima oleh Perseroan, Company and its Subsidiaries operate, with the
terutama dari komunitas dan lingkungan benefits that can be provided by the Company
dimana Perseroan dan Entitas Anaknya to its stakeholders. Through CSR programs,
beroperasi, dengan manfaat yang dapat the Company is committed to participate in the
diberikan oleh Perseroan kepada pemangku joint effort to help alleviate poverty, to increase
kepentingannya. Melalui program CSR, prosperity and to bring a better future for the
Perseroan berkomitmen untuk ikut serta dalam community.
upaya bersama membantu mengentaskan
kemiskinan, meningkatkan kesejahteraan dan
menghadirkan masa depan yang lebih baik bagi
Oleh karena itu, setiap program CSR dirancang Therefore, every CSR program is designed
dengan memperhatikan berbagai macam by taking into account various aspects, in
aspek, baik jenis aktivitas, lokasi sasaran, dan terms of types of activity, target location and
terutama kesesuaian dengan penerima manfaat particularly the suitability of the beneficiaries
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
di tiap-tiap komunitas agar program tersebut in each community so that the program can be
tepat sasaran dan berkelanjutan. effective and sustainable.
Corporate Social Responsibility
203
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Mobil Pintar
Mobil Pintar
Total biaya yang dikeluarkan oleh Perseroan The total cost incurred by the Company for
untuk kegiatan CSR melalui Yayasan APL pada CSR activities through APL Foundation in 2015
tahun 2015 adalah sebesar Rp 8,02 miliar. amounted to Rp 8.02 billion.
204
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Bus Sekolah Gratis di Bandung dari Festival City Link
Free school bus in Bandung from City Link Festival
Laporan Manajemen
Management Report
Setelah dievaluasi dan melihat sambutan After evaluation and observing the children’
anak-anak yang antusias saat dikunjungi enthusiastic welcome when Smart Car
Mobil Pintar di komunitasnya, Pada bulan visits their community, in April 2015, the
April 2015, Perseroan menambah jumlah Company added two units of Smart Car in
Mobil Pintar sebanyak dua unit sebagai addition to the existing two units of Smart
tambahan atas dua Mobil Pintar yang sudah Car.
ada sebelumnya.
• Olimpiade IPA-IPS dan Bahasa Tingkat • Science, Social and Language Olympics
SMA-SMK for High Schools and Vocational Schools
205
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
• Dukungan Untuk Mengikuti Festival • Support for Participation in Folk Dance
Folk Dance di Turki Festival in Turkey
Yayasan APL memberikan dukungan APL Foundation provided support to Kinarya
kepada kelompok Kinarya Tari Besuki Tari Besuki group which facilitates dance
yang mewadahi kegiatan ekstrakurikuler extracurricular activities of students of SDN
seni tari murid-murid SDN 01 Menteng, 01 Menteng, Jakarta, to send students to
Jakarta, untuk mengirim murid-murid participate in Folk Dance Festival in Turkey
SDN 01 mengikuti Festival Folk Dance in April 2015. The Company supported every
di Turki pada bulan April 2015. Perseroan effort to preserve and introduce Indonesian
mendukung setiap upaya melestarikan dan culture to the international world.
memperkenalkan budaya Indonesia kepada
dunia internasional.
206
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Pluit City Planting Mangrove in Kali Adem, Muara Angke, North Jakarta
Pluit City Tanam Mangrove di Kali Adem, Muara Angke, Jakarta Utara
208
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• Operasi Katarak Gratis • Free Cataract Surgery
Yayasan APL bekerja sama dengan Yayasan APL Foundation in cooperation with Mata
Mata Hati mengadakan kegiatan operasi Hati Foundation held free cataract surgery.
katarak gratis. Program yang dimulai The program that started in 2015 is planned
pada tahun 2015 ini direncanakan akan to be held regularly every year in various
Laporan Manajemen
dilaksanakan secara rutin setiap tahun regions in Indonesia. In addition to helping
Management Report
di berbagai daerah di Indonesia. Selain underprivileged cataract patients, the event
membantu penderita katarak dari kalangan also aims to raise public awareness to
tidak mampu, kegiatan ini juga bertujuan maintain the health of their eyes.
menggugah kesadaran masyarakat untuk
menjaga kesehatan mata.
terbukti mampu memberikan manfaat besar providing great benefits to the scavengers,
bagi para pemulung, penghuni kawasan the inhabitants of the area and the
Corporate Social Responsibility
dan warga sekitar. Melalui program ini, surrounding community. Through this
Yayasan APL ingin memberikan contoh program, APL Foundation would like to
nyata dalam menjaga kebersihan, bukan provide real examples in maintaining
hanya sekedar himbauan saja. Program cleanliness, not only encouragement. This
ini mengubah sampah menjadi “emas” program converts wastes into “gold” by
dengan menggunakan Konsep 4R, yaitu: using 4R Concept, namely: Reuse, Reduce,
Reuse, Reduce, Recycle dan Replace yang Recycle and Replace which are applied
diterapkan bersamaan dengan konsep 4G, simultaneously with 4G Concept, namely:
yaitu: Green City, Green Waste, Green Green City, Green Waste, Green Water and
Water dan Green Energy. Green Energy.
Green Waste Management
Green Waste Management
209
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Program “Green Waste” menjadi salah “Green Waste” program is an alternative
satu alternatif solusi mengatasi masalah solution to overcome social and
lingkungan dan sosial dengan mendaur- environmental problems by recycling
ulang sampah dan menciptakan lingkungan wastes and creating cleaner and
yang bersih dan sehat bagi penghuni healthier environment for occupants and
sekaligus memberdayakan masyarakat empowering the surrounding community.
sekitar kawasan.
Selain dukungan kepada Dekranas, Yayasan Moreover, APL Foundation also supports
APL juga mendukung kegiatan Dekranasda activities of Dekranasda Jakarta in a program
DKI Jakarta dalam program yang bertujuan that aims to increase production of handicrafts
untuk meningkatkan produksi kerajinan and souvenirs with Jakarta uniqueness. This is
dan cenderamata berciri khas Jakarta. Hal stated in Cooperation Agreement between APL
ini dituangkan dalam Perjanjian Kerja Sama Foundation and Dekranasda Jakarta to organize
Yayasan APL dengan Dekranasda DKI Jakarta Jakarta Souvenir Centre on April 7, 2015.
untuk penyelenggaraan kegiatan Jakarta
Souvenir Centre pada tanggal 7 April 2015.
210
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Bidang Sarana-Prasarana Infrastructure
Di bidang sarana-prasarana, sesuai dengan In infrastructure, according to the Company’s
kompetensi Perseroan di bidang properti, competence in property, since 2014 the
sejak tahun 2014 Perseroan memiliki program Company has a continuing CSR program called
CSR berkelanjutan yang disebut Program Build a House Build a Hope Program. This
Laporan Manajemen
Bangun Rumah Bangun Harapan. Program program is the Company’s cooperation with
Management Report
ini merupakan kerja sama Perseroan dengan North Jakarta International School (NJIS) and
North Jakarta International School (NJIS) dan Habitat for Humanity. The activities include
Habitat for Humanity. Kegiatan yang dilakukan renovation or construction of houses for
adalah memperbaiki atau membangun rumah underprivileged people in various locations
untuk masyarakat prasejahtera di berbagai in Indonesia. In 2015, the activities were
lokasi di Indonesia. Pada tahun 2015, kegiatan conducted in Kedung Dalem Village, Mauk,
dilangsungkan di desa Kedung Dalem, Mauk, Banten. In phase 2, APL Foundation and NJIS
Banten. Pada kegiatan tahap 2 ini Yayasan helped renovate 10 houses, after in 2014
APL dan NJIS membantu perbaikan 10 unit (phase 1) 10 houses were also renovated.
rumah, setelah pada tahun 2014 (tahap 1) juga
211
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
yaitu di apartemen Mediterania Garden in Tanjung Duren, West Jakarta and Gading
Residences di Tanjung Duren, Jakarta Nias Residences in Kelapa Gading, North
Barat dan Gading Nias Residences di Jakarta. APL Foundation built flood care
Kelapa Gading, Jakarta Utara. Yayasan posts in areas hit by the floods, which
APL mendirikan posko peduli banjir di were in Tanjung Duren and Kelapa Gading
wilayah yang terkena banjir, yaitu di (Gading Nias Residences) and distributed
Tanjung Duren dan Kelapa Gading (Gading donations in the form of basic necessities,
Nias Residences) serta mendistribusikan clothes and blankets to Grogol Petamburan
bantuan sembako, pakaian dan selimut ke District, Tanjung Duren Selatan Village and
Kecamatan Grogol Petamburan, Kelurahan Kelapa Gading (Gading Nias Residences).
Tanjung Duren Selatan serta Kelapa Gading
(Gading Nias Residences).
• Buka Puasa Bersama 1.500 Anak Yatim • Iftar with 1,500 Orphans
Di setiap bulan suci Ramadhan sejak tahun In every Ramadan since 2011 APL
2011 Yayasan APL menyelenggarakan Foundation organizes iftar with orphans.
acara buka puasa bersama anak-anak yatim. In 2015, this activity was held for 1,500
Pada tahun 2015, kegiatan ini dilaksanakan orphans from various orphanages. This
untuk 1.500 anak yatim yang berasal dari activity is to share joy with orphans and
berbagai panti asuhan. Kegiatan berbagi to distribute packages of stationery and
kebahagiaan bagi anak yatim ini juga diisi school supplies to the orphans.
dengan pemberian paket alat-alat tulis dan
keperluan sekolah untuk mereka.
2. Central Park Mall, Jakarta Barat 2. Central Park Mall, West Jakarta
• Program Donor Darah bekerja sama • Blood Donation Program in cooperation
dengan TNI Kodim 0503/JB (Januari dan with TNI Military District Command
Oktober). 0503/JB (January and October).
• Program Donor Darah rutin (Februari, • Routine Blood Donation Program
Juni, September dan Desember). (February, June, September and
December).
212
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• Program “Magical of Hope”, yaitu • “Magical of Hope” Program, which
kegiatan bersama tenant untuk was joint activity with tenants to give
memberikan support voucher tenant support voucher tenant and invited
dan mengundang anak penderita kanker children with cancer to play in Central
untuk bermain di Central Park Mall Park Mall (February).
Laporan Manajemen
(Februari).
Management Report
• Program “Green Grabbing”, bekerja • “Green Grabbing” Program, in
sama dengan beberapa tenant Central cooperation with several tenants of
Park Mall (Maret). Central Park Mall (March).
• Penggalangan dana untuk mendukung • Funds raising to support ACT (Quick
ACT (Aksi Cepat Tanggap) yang sedang Response Action) that helped
membantu korban gempa bumi di Nepal earthquake victims in Nepal (May).
(Mei).
• Pemeriksaan paru-paru gratis dan • Free lung examination and campaign of
kampanye bahaya merokok bekerja the dangers of smoking in cooperation
sama dengan RS Royal Taruma (Mei). with RS Royal Taruma (May).
9 September 2016),
• Penyelenggaran kegiatan “Hold My • “Hold My Hands for Hope” event,
Corporate Social Responsibility
Hands for Hope”, yaitu sosialisasi untuk socialization to raise public awareness
meningkatkan kepedulian masyarakat of cancer in children. This activity also
terhadap kanker anak. Kegiatan ini juga broke MURI record, with the most
memecahkan rekor MURI, dengan number of people holding hands
jumlah terbanyak yang bergandengan involving consumers and cancer
tangan yang melibatkan konsumen dan patients (October).
penderita kanker (Oktober).
• Kegiatan “Central Park Fight Smoke” • “Central Park Fight Smoke” event,
yang bertujuan untuk membantu which aimed to help victims of smoke
korban paparan asap rokok (Oktober – exposure (October – November).
November).
213
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
• Pengumpulan buku dalam acara “The • Books collection in “The Unplugged
Unplugged Family Day with SOS” Family Day with SOS” event (May) to
(Mei) yang diserahkan kepada Dinas be delivered to Education Department
Pendidikan Kabupaten Karawang of Karawang Regency for distribution to
untuk didistribusikan kepada yang those in need (October).
membutuhkan (Oktober).
• Perayaan Natal bersama anak-anak • Christmas celebration with children of
Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia
(YKAKI) (Desember). (YKAKI) (December).
3. Emporium Pluit Mall, Jakarta Utara 3. Emporium Pluit Mall, North Jakarta
• Donor Darah rutin bekerja sama dengan • Routine Blood Donation in cooperation
Palang Merah Indonesia (Januari, Mei, with Indonesian Red Cross (January,
September dan Desember). May, September and December).
• Program “Save Our Earth” dengan • “Save Our Earth” Program by organizing
menyelenggarakan workshop mengolah workshop to process scrap materials to
bahan bekas dalam rangka Hari Bumi celebrate World Earth Day and “Earth
Sedunia dan “Earth Hour” pemadaman Hour” lights out for an hour (March).
lampu selama satu jam (Maret).
• Program “Go Healthy” bekerja sama • “Go Healthy” Program in cooperation
dengan tenant Emporium Pluit Mall with tenants of Emporium Pluit Mall
berupa pemeriksaan kesehatan gratis in the form of free health checks to
dalam rangka Hari Kesehatan Sedunia celebrate World Health Day (April).
(April).
• Penyerahan sumbangan dari • Donations from Emporium’s Kids
Emporium’s Kids Market kepada anak- Market to orphans (April and May).
anak panti asuhan (April dan Mei).
• Pembagian box makanan untuk berbuka • Distribution of food boxes for iftar to
puasa bagi para supir taxi (Juli). taxi drivers (July).
• Buka Puasa Bersama Dewan Keluarga • Iftar with Mosque Family Board (DKM)
Mesjid (DKM) dan Anak Yatim (Juli). and Orphans (July).
• Kunjungan ke panti asuhan Yayasan • Visit to orphanage Griya Asih
Griya Asih, Jakarta dalam rangka Foundation, Jakarta to celebrate
merayakan Natal (Desember). Christmas (December).
5. Grand Taruma, Karawang, Jawa Barat 5. Grand Taruma, Karawang, West Java
• Bantuan rutin bulanan kepada Pokja • Monthly donation to Working Group
Posyandu Sukamakmur. Posyandu Sukamakmur.
• Pembuatan rumah teduh untuk • Construction of shade house for
kuli bongkar proyek Grand Taruma unloading porters at Grand Taruma
(Februari). project (February).
• Sponsor turnamen catur piala DPRD • Sponsoring chess tournament DPRD
Karawang, DPC Taruna Merah Putih Karawang trophy, DPC Taruna Merah
Karawang; Pembentukan panitia Garda Putih Karawang; formation of Garda
TIPIKOR Karawang; Pembangunan TIPIKOR Karawang committee;
Pendidikan Anak Usia Dini (PAUD) Development of Early Childhood
Tanjung V Desa Sukamakmur (Juni). Education (PAUD) Tanjung V
Sukamakmur Village (June).
214
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
• Sponsor kepada Gabungan Wartawan • Sponsoring Reporters Association
Cikampek Karawang untuk acara lomba Cikampek Karawang for pop singer
pop singer Karawang – Bekasi, dan competition Karawang – Bekasi
pemberian sumbangan kepada Dusun and donations to Gempol Girang
Gempol Girang, Sukamakmur untuk Village, Sukamakmur to celebrate
Laporan Manajemen
perayaan HUT RI 2015 (Juli). Independence Day 2015 (July).
Management Report
• Pemberian sumbangan kepada panitia • Donation to committees of Islamic
Peringatan Hari Besar Islam (PHBI) Holidays Celebration (PHBI) Musabaqah
Musabaqah Tilawatil Quran Kecamatan Tilawatil Quran Teluk Jambe Timur
Teluk Jambe Timur, PHBI Mesjid Nurul District, PHBI of Nurul Falah Mosque,
Falah, PHBI Majelis Taklim An Nur, PHBI PHBI of Majelis Taklim An Nur, PHBI
Mesji Nurul Hikmah, PHBI Riatul Janah, of Nurul Hikmah Mosque, PHBI of
kepada Dusun Pasir Buah, Sukamakmur Riatul Janah, to Pasir Buah Village,
untuk perayaan HUT RI 2015, dan Sukamakmur to celebrate Indonesian
kepada Paguyuban Banyuma Karawang Independence Day 2015, and to
untuk pagelaran wayang kulit (Agustus). Banyuma Karawang Society to perform
6. Green Bay Pluit , Jakarta Utara 6. Green Bay Pluit, North Jakarta
Kegiatan CSR Green Bay Pluit dikemas CSR activities of Green Bay Pluit were
dalam Program Green Bay Peduli dengan packaged in Green Bay Cares Program with
beragam kegiatan seperti donor darah various activities such as blood donation
(Februari), bantuan korban banjir Jakarta (February), donation to flood victims in North
Utara (Februari), buka puasa bersama Jakarta (February), iftar with Nurul Bahri
215
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
8. Harco Glodok, Jakarta Barat 8. Harco Glodok, West Jakarta
Kegiatan CSR Harco Glodok diantaranya CSR activities of Harco Glodok included
adalah pembersihan dan perbaikan saluran cleaning and repairing water lines along
air di sepanjang Jalan Hayam Wuruk sampai Jalan Hayam Wuruk up to Jalan Pinangsia
dengan Jalan Pinangsia (Maret), pembuatan (March), gate construction in Taman Sari
gapura di kelurahan Taman Sari (April), Village (April), painting of Polsek Glodok
pengecatan gedung Polsek Glodok di Jalan Office on Jalan Hayam Wuruk (July), and
Hayam Wuruk (Juli), dan penambahan addition of lighting under Glodok bridge
penerangan/titik lampu di bawah jembatan (October).
Glodok (Oktober).
9. Kuningan City Mall, Jakarta Selatan 9. Kuningan City Mall, South Jakarta
• Bekerjasama dengan Gerakan Nasional • In cooperation with National Movement
Orang Tua Asuh, Kuningan City for Foster Parents, Kuningan City
memberikan bantuan kepada total provided donation to a total of 100
100 siswa yang terdiri dari 50 siswa- students consisting of 50 students of
siswi SDN 01 Karet Kuningan dan SDN 01 Karet Kuningan and 50 students
50 siswa-siswi SDN 04 Petang Karet of SDN 04 Petang Karet Kuningan.
Kuningan. Bantuan berupa santunan Donation was in the form of tuition fees
biaya pendidikan selama periode belajar for 2015-2016 academic year.
tahun ajaran 2015-2016.
• Earth Hour (Maret). • Earth Hour (March).
• Kampanye World No Tobacco Day • World No Tobacco Day Campaign
(Mei). (May).
• Buka puasa bersama 200 anak yatim • Iftar wirh 200 orphans and unfortunate
dan dhuafa (Juli). children (July).
• Buka puasa bersama 250 anak panti • Iftar with 250 orphans of Muslimin
asuhan Muslimin Jaya, Khaerunisah, Jaya, Khaerunisah, and Kuntum Teratai
dan Kuntum Teratai di Tebet (Juli). orphanages in Tebet (July).
• Ta’jil untuk berbuka puasa di Musholla • Ta’jil for iftar at Kuningan City praying
Kuningan City (Juli). room (July).
• Baksos Kuningan City “2015 Ramadhan • Social work of Kuningan City “2015
Charity” berupa pembagian sembako Ramadan Charity” by distributing
kepada warga sekitar Kuningan City RT basic necessities to residents around
014 dan 07 (Juli). Kuningan City RT 014 and 07 (July).
• Bantuan untuk acara retret dan kaul • Donation for retreats and perpetual
kekal Bruder Alma, Malang, Jawa Timur profession of Bruder Alma, Malang,
(Juli). East Java (July).
• Penyerahan 2 ekor sapi qurban untuk • Donation of 2 sacrificed cows to
Mesjid Rhoudhatul Falah dan Yayasan Rhoudhatul Falah Mosque and Darul
Darul Ulum (September). Ulum Foundation (September).
• Donor darah (September). • Blood donation (September).
• Kampanye kanker payudara (Oktober). • Breast cancer campaign (October).
• Perayaan Natal “Colourful in Christ” • Christmas celebration “Colourful
bersama 200 anak dari panti asuhan in Christ” with 200 children from
Vincentius dan GBI ICON (Desember). Vincentius and GBI ICON orphanages
(December).
• Fogging lingkungan sekitar Kuningan • Fogging in the surrounding area of
City (Desember). Kuningan City (December).
10. Metro Park Residences, Jakarta Barat 10. Metro Park Residences, West Jakarta
• Dana Hari Raya Idul Fitri 2015 untuk • Holiday Funds 2015 for District Leaders
Musyawarah Pimpinan Kecamatan Council (June).
(Juni). • Social work held at Al Nurullah
• Baksos yang dilaksanakan di Yayasan Al Foundation (July).
Nurullah (Juli). • Donation of sacrificed cows to the
• Sumbangan sapi qurban untuk community surrounding Green Permata
masyarakat sekitar Green Permata (September).
(September).
216
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Manajemen
Management Report
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Renovasi Sekolah oleh Podomoro Industrial Park
School Renovation by Podomoro Industrial Park
11. Plaza Kenari Mas, Jakarta Pusat 11. Plaza Kenari Mas, Central Jakarta
• Buka puasa bersama 50 anak yatim • Iftar with 50 orphans (July).
piatu (Juli).
• Pembagian ta’jil untuk tenant dan • Ta’jil for tenants and visitors (July).
pengunjung (Juli).
12.
Podomoro City Deli Medan, Medan, 12.
Podomoro City Deli Medan, Medan,
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
217
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
13. Podomoro Industrial Park, Karawang, 13. Podomoro Industrial Park, Karawang,
Jawa Barat West Java
Podomoro Industrial Park membangun Podomoro Industrial Park built a new
sekolah baru dengan fasilitas yang lebih school with better facilities for SD Negeri
baik untuk SD Negeri Wanajaya III berlokasi Wanajaya III in Ciburut, Wanajaya Village,
di Kampung Ciburut, Desa Wanajaya, West Telukjambe District, Karawang
Kecamatan Telukjambe Barat, Kabupaten Regency. Better and more comfortable
Karawang. Dengan sarana-prasarana education infrastructure is expected to
pendidikan yang lebih baik dan nyaman, improve learning quality and achievements
diharapkan kualitas belajar dan prestasi of the students (February).
anak-anak meningkat (Februari).
14. Pluit City, Jakarta Utara 14. Pluit City, North Jakarta
• Bantuan korban banjir Jakarta Utara • Donation to flood victims in North
(Februari). Jakarta (February).
• Santunan anak yatim dan pembangunan • Donation to orphans and construction
Mesjid (Maret). of Mosque (March).
• Bantuan cat minyak untuk Kelurahan • Donation of oil paint to Pluit Village
Pluit (Maret). (March).
• Sumbangan motor pengangkut sampah • Donations of waste hauler (April).
(April). • Donation to orphans at Tauficul
• Santunan anak yatim di Mesjid Tauficul Mubarok Mosque Muara Angke (May
Mubarok Muara Angke (Mei dan and October).
Oktober) • Planted 5,000 mangrove seedlings in
• Penanaman 5.000 bibit mangrove di Kali Kali Adem, Muara Angke (May).
Adem, Muara Angke (Mei). • Donation to orphans at Nurul Bahri
• Santunan anak yatim di Mesjid Nurul Mosque Muara Angke (May).
Bahri Muara Angke (Mei). • In cooperation with Rumpun Anak
• Bekerjasama dengan Yayasan Rumpun Pesisir Foundation built Smart House in
Anak Pesisir (YRAP) membangun fishing village of Muara Angke (May).
Rumah Pintar di perkampungan nelayan • Donation to orphans at An Nurullah
Muara Angke (Mei). Islamic Boarding School in Cikupa,
• Santunan anak yatim di Pondok Banten (July).
Pesantren An Nurullah di Cikupa, • Renovation of Putri Intan road in Muara
Banten (Juli). Angke (September).
• Perbaikan jalan Putri Intan di Muara • Scholarships to study at Podomoro
Angke (September). University for two children of fishermen
• Beasiswa kuliah di Podomoro University in Muara Angke (October).
untuk 2 anak nelayan Muara Angke • Donation to orphans in An Nurullah
(Oktober). Islamic School, Cisoka, Banten
• Santunan anak yatim di Pesantren An (October).
Nurullah, Cisoka, Banten (Oktober). • Providing Umrah packages to fishermen
• Pemberian paket umroh kepada nelayan in Muara Angke (November).
Muara Angke (November). • Sponsoring Sea Party “Nadran” of
• Mensponsori Pesta Laut “Nadran” traditional fishermen in Kali Adem,
nelayan tradisional Kali Adem, Muara Muara Angke (December).
Angke (Desember).
15. Vimala Hills Villa & Resort, Bogor, Jawa 15. Vimala Hills Villa & Resort, Bogor, West
Barat Java
memberikan santunan untuk 100 anak provided donation to 100 orphans at
yatim di Yayasan Hikmatus Sholawat, Bogor Hikmatus Sholawat Foundation, Bogor
(Juli). (July).
218
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Profil Perusahaan
Company Profile
Evaluasi Keberhasilan Program CSR Evaluation of CSR Programs
Berbagai program CSR Perseroan dan Various CSR programs of the Company and its
Entitas Anak, baik yang terintegrasi maupun Subsidiaries, both integrated and independent,
yang dilakukan secara mandiri, diharapkan are expected to provide proper and sustainable
dapat memberikan manfaat yang tepat dan benefits that can reach wider beneficiaries.
Laporan Manajemen
berkelanjutan serta mampu menjangkau CSR activities will establish more effective
Management Report
penerima manfaat yang lebih luas. Melalui and open communication to create more
aktivitas CSR, akan terjalin komunikasi yang harmonious relationship, especially with the
lebih efektif dan terbuka, untuk menghasilkan communities in the locations wherein the
hubungan yang lebih harmonis, terutama Company and its Subsidiaries operate. The
dengan masyarakat di lokasi dimana Perseroan Company believes that harmonious relationship
dan Entitas Anak beroperasi. Perseroan with stakeholders is a key to the Company’s
meyakini bahwa hubungan yang harmonis growth and sustainable business.
dengan para pemangku kepentingan merupakan
salah satu kunci utama bagi pertumbuhan dan
keberlangsungan usaha Perseroan.
219
Annual Report 2015 | PT Agung Podomoro Land Tbk
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi tentang
Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2015 PT Agung Podomoro Land Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini We, the undersigned, testify that all
menyatakan bahwa semua informasi dalam information in the 2015 Annual Report of
Laporan Tahunan PT Agung Podomoro Land PT Agung Podomoro Land Tbk. is presented
Tbk. tahun 2015 telah dimuat secara lengkap in its entirety and we are fully responsible for
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran the correctness of the contents in this Annual
isi Laporan Tahunan Perseroan. Report of the Company.
Demikian Pernyataan ini dibuat dengan This Statement is hereby made in all
sebenarnya. truthfulness.
220
PT Agung Podomoro Land Tbk | Laporan Tahunan 2015
Financial Report
Laporan
Staying
The Course
www.agungpodomoroland.com