MINUTA DE COMPRA-VENTA

SEÑOR JUEZ DE PAZ:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Imperfectas del
Juzgado de Paz de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, a
falta de notario publico en esta ciudad una de COMPRA-VENTA que
celebramos ante su Despacho de una parte Doña CARMEN LUISA MINI
TORRES VDA. DE AYALA, peruana, identificada con el Documento
Nacional de Identidad numero 07696154, de 58 años de edad, ocupación
docente jubilada, domiciliada en la Av. Panamericana Sur Nº 470 en el
Distrito de Chilca – Cañete, a quien en delante se le denominara como LA
VENDEDORA y de la otra parte Don JUAN CARLOS AYALA MINI,
peruano, de 30 años de edad, de ocupación Ingeniero, identificado con el
Documento Nacional de Identidad numero 10496044 con domicilio en la
Av. Panamericana Sur Nº 470 en el Distrito de Chilca-Cañete, a quien en
adelante se le denominara EL COMPRADOR, los cuales convienen en los
términos y condiciones siguientes:-------------------------------------------------
PRIMERO: LA VENDEDORA, declara ser propietaria de un predio en
condición urbana ubicado de 227.31 metros cuadrados ubicado la Av.
Panamericana Sur Nº 470, Mz. 37 – Lote 21 en el Distrito de Chilca-
Cañete, el mismo que fue adquirido mediante Compra – Venta ante el Juez
de Paz de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, por quien en
vida fue sus esposo Juan Marin Ayala Huapaya, según consta en el plano de
Sub división de predio numero U-02 de fecha Mayo del 2004 aprobado por
la Municipalidad Distrital de Chilca según la Resolución de Alcaldía Nº
00328-2004-AL/MDCH de fecha 20 de Julio del 2004.---------------------
SEGUNDO: El predio urbano que se menciona en la cláusula anterior,
tiene las siguientes colindancias y medidas perimétricas:-----------------------
Por el NORTE, colinda con el Lote 21-A con una medida de 38.53 metros
lineales----------------------------------------------------------------------------------
Por EL SUR colinda con la propiedad de Doña Alejandra Avalos Huapaya
con un medida de 37.70 metros lineales ------------------------------------------
Por el ESTE colinda con la Av. Panamericana Sur con una medida de 5.90
metros lineales.------------------------------------------------------------------------
Por el OESTE colinda con la propiedad de la familia Ayala Huapaya con
una medida de 6.15 metros lineales ------------------------------------------------
Encerrando un área total superficial de 227.31 metros cuadrados.-------------
TERCERO: Por este instrumento publico, LA VENDEDORA declara que
el predio descrito en la cláusula anterior da en venta real y enajenación
perpetua el lote urbano a EL COMPRADOR, don JUAN CARLOS AYALA
MINI, incluyendo sus entradas, salidas, aires, vuelos, usos, costumbres,
servidumbres y todo cuanto de hecho y derecho les toca y corresponda al
lote urbano en referencia.------------------------------------------
CUARTO: LA VENDEDORA, declara que el precio pactado de común
acuerdo entre ambas partes es por la suma total de diez mil nuevos soles
(S/.10,000.00), dinero en efectivo que LA VENDEDORA ha recibido de
EL COMPRADOR a su entera y completa satisfacción, no teniendo nada
que reclamar en el futuro, sin mas constancia que las firmas puestas en la
presente minuta.-----------------------------------------------------------------------
QUINTO: EL COMPRADOR, declaran que la venta que se hace es AD-
CORPUS incluye dentro del precio de venta cualquier impuesto, materia de
este contrato de COMPRA-VENTA. Así mismo, declaran que existe justa y
perfecta equivalencia entre el valor real y el precio que se vende y el precio
que se paga, de igual manera LA VENDEDORA declara que sobre el bien
inmueble que enajena no pesa gravamen alguno, hipoteca, medida judicial,
ni extrajudicial, que limite o restrinja su libre disponibilidad, en todo caso
se obliga a la evicción y saneamiento de ley.-------------------------
QUINTO: EL COMPRADOR declara conocer el lote de terreno que es
materia del presente contrato de COMPRA-VENTA, que se celebra de
mutuo acuerdo mediante este Juzgado.--------------------------------------------
Agregue usted señor Juez de Paz las formalidades de Ley y proceda a
insertar en su Registro de Escrituras Imperfectas. En el Distrito de Chilca,
Provincia de Cañete, Departamento de Lima a lo seis días del mes de Junio
del 2007.--------------------------------------------------------------------------------

______________________________ _____________________
Carmen L. Mini Torres vda. De Ayala Juan Carlos Ayala Mini
DNI 07696154 DNI Nº 10496044
VENDEDORA COMPRADOR

_____________________
Carmen E. Ayala Mini
DNI Nº 40253076
Testigo
DECRETO DE JUZGADO: Pase a la Municipalidad Distrital de Chilca
para su conocimiento de acuerdo a Ley. En el Distrito de Chilca a los seis
días del mes de Junio del 2007