OBSERVACIONES:

MINUTA DE COMPRAVENTA

COMPARECIERON: ALBERTO CARLOS OÑATE MENDOZA, mayor de edad, vecino

de la ciudad de __________, identificado con la cédula de ciudadanía número
1.065.589.861 expedida en Valledupar, quien para efectos de este acto obra en calidad
de representante legal de la sociedad A&O PROYECTOS S.A.S., NIT 900.758467-4, con
domicilio en la ciudad de Valledupar, legalmente constituida por documento privado del
trece (13) de junio de dos mil catorce (2014), de la asamblea constitutiva, inscrita en la
Cámara de Comercio de Valledupar el 6 de agosto de 2014, bajo la matrícula mercantil
número 123441, circunstancias que acredita con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Valledupar, documentos
que presenta para su protocolización, y quien en adelante se denominará EL(LOS)
VENDEDOR(ES); y de otra parte el BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA
COLOMBIA S.A. BBVA COLOMBIA, NIT. 860.003.020-1, Establecimiento Bancario,
con domicilio en la ciudad de Bogotá, constituido por Escritura Pública No. 1160 del
diecisiete (17) de abril de 1956, de la Notaría Tercera (3ª) del Círculo de Bogotá, D. C.;
representado en el presente acto por ___________________________________,
mayor(es) de edad, con domicilio en la ciudad de _______, identificado con la cédula
de ciudadanía número _____________ expedida en __________, de estado civil
_____________ , en calidad de Representante legal como lo acredita con el certificado
de la Superintendencia Financiera y de la Cámara de Comercio, documentos que se
protocolizan con el presente instrumento, que en adelante se denominará EL
COMPRADOR, y MANIFESTARON que han celebrado un contrato de compraventa
mercantil que se regirá por las disposiciones pertinentes de la ley colombiana y por las
cláusulas adelante señaladas, y previos estos antecedentes:

A. Que BBVA COLOMBIA, en desarrollo de su objeto social celebra operaciones de

leasing o arrendamiento financiero, entendiendo por estas, “La entrega a titulo de leasing
o arrendamiento financiero bienes adquiridos para tal efecto, financiando su uso y goce a
cambio del pago de cánones que recibirá durante el plazo determinado, pactándose para
el arrendatario la facultad de ejercer al final del período una opción de compra", tal y como
dicha operación está definida en el Decreto 913 de mayo 19 de 1993.
B. Que MONTE HOREB GROUP S.A.S., sociedad comercial identificada con NIT
900.566.026-5, constituida mediante documento privado del dos (02) de octubre de
dos mil doce (2012), registrado en la cámara de comercio bajo el número 23054 del
libro IX, inscrita en la Cámara de Comercio de la Valledupar el 26 de octubre de 2012,
domiciliada en la ciudad de Valledupar, bajo la matrícula mercantil número 110863,
representada legalmente por SILVIA LILIANA ARIZA DE LA HOZ, mayor de edad,
vecino de la ciudad de ______________, identificado con la cédula de ciudadanía
número 49.765.514 expedida en Valledupar, de estado civil _____________, en su
condición de Gerente, actuando en su nombre ha(n) decidido celebrar con BBVA
COLOMBIA una operación de Leasing Inmobiliario sobre el (los) inmueble(s) cuya
descripción consta en otro aparte de esta escritura, por lo que BBVA COLOMBIA por
mandato irrevocable de MONTE HOREB GROUP S.A.S., procede a efectuar la compra
de los mismos, para su entrega a la citada MONTE HOREB GROUP S.A.S., .a título de
leasing, en los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA.- OBJETO: Mediante el presente contrato EL (LOS) VENDEDOR(ES)

transfieren a LA COMPRADORA y esta adquiere de aquellos a título de
COMPRAVENTA, el derecho real de dominio y la posesión plena que la primera tiene
sobre el (los) siguiente(s) inmueble(s):
EL APARTAMENTO NÚMERO DIEZ CERO DOS (1002), QUE HACE PARTE DEL
EDIFICIO DENOMINADO AVANT - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en el
perímetro urbano del Municipio de Valledupar, con acceso por el número 9-40 de la
Calle 7A, e identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 190-173459 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Valledupar, cuyas medidas, linderos
y demás especificaciones particulares, son las siguientes: PENTHOUSE DIEZ CERO
DOS (1002).Comprende un área de uso exclusivo de Trescientos Noventa y Cuatro
Metros con Sesenta y Siete Centímetros Cuadrados (394.67 m2) conformada por la
suma de un área privada de Doscientos Once Metros cuadrados dentro de un área
construida de Doscientos Veinte Metros con Cinco centímetros (220.05 m2) en el
décimo piso de la edificación y de Ciento Treinta y Dos metros con Catorce
Centímetros Cuadrados (132.14m2), y Cuarenta y Dos Metros con cuarenta y Ocho
Centímetros Cuadrados (42.48 m2) de uso exclusivo de áreas comunes, en donde sus
linderos con muros, columnas y duetos de por medio son: Entre el Punto Uno (1) y el
Punto Dos (2) en línea recta de Once Metros con Cincuenta y Cinco Centímetros
(11,55 m), con vacío sobre el retiro anterior de la edificación. Del punto Dos (2) al
Punto Tres (3) en línea quebrada en distancias sucesivas de Un Metro (1,00 m),
Cuarenta Centímetros (0,40 m), Un Metro con Quince Centímetros (1,15 m), cuarenta
Centímetros (0,40 m), Tres Metros con Setenta y Cinco (3,75 m), Cuarenta
centímetros (0,40 m), Cincuenta Centímetros (0,50 m), Cuarenta Centímetros (0,40
m),dos Metros con Cinco Centímetros (2,05 m), Veinte Centímetros (0,20 m), Treinta y
cinco Centímetros (0,35 m), Veinte Centímetros (0,20 m), Tres Metros con Diez
centímetros (3,10 m), Cuarenta Centímetros (0,40 m), Cincuenta Centímetros (0,50
m), cuarenta Centímetros (0,40 m), Dos Metros con Noventa y Cinco Centímetros
(2,95 m), Veinte centímetros (0.20 m), cincuenta centímetros (0,50 m), un metro con
Treinta y Cinco Centímetros (1,35) y Nueve Metros con Veinte Centímetros (9,20 m),
con fachada muros y columnas que lo separan del vacío sobre área común de retiro
lateral de la edificación. Del Punto Tres (3) al Punto Cuatro (4) en línea quebrada en
distancias sucesivas de Un Metro con Quince Centímetros(1,15 m,) Setenta
Centímetros (0,70 m), Cuarenta Centímetros (0,40 m), Cincuenta Centímetros (0,50
m), Tres Metros (3,00 m), Veinte Centímetros (0,20 m), Cuatro Metros (4,00 m), Un
Metro con Veinticinco Centímetros (1,25 m), Cuarenta Centímetros (0,40 m), Un Metro
con Veinticinco Centímetros (1,25 m) y Tres Metros con Setenta y Cinco Centímetros
con fachada común que lo separa del vacío sobre el retiro posterior de la edificación.
Del Punto Cuatro (4) a Punto Cinco (5) en línea recta de Cuatro Metros con Sesenta y
Cinco Centímetros ( 4,65 m) con muro común que lo separa del área privada del
Apartamento Diez Cero Uno (1001). Del Punto Cinco (5) al Punto Seis (6), en línea
quebrada en distancias sucesivas de Noventa Centímetros (0,90 m), Dos Metros con
Quince Centímetros (2,15 m) y Tres Metros con Cinco Centímetros (3,05 m), Siete
Metros con Ochenta y Cinco Centímetros (7,85 m) y Tres Metros con Noventa y Cinco
Centímetros (3,95 m) con muro común que lo separa del punto fijo de la edificación.
Del punto Seis (6) uniendo con el Punto Uno (1) en línea recta de Diez Metros con
Cuarenta Centímetros (10,40 m), con muro común que lo separa del área privada del
Apartamento Diez Cero Uno (1001) y encierra. LINDEROS VERTICALES. NADIR:
Placa común al medio que lo separan del noveno piso de la edificación, Apartamentos
Novecientos Dos (902), Novecientos Tres (903). y Novecientos Cuatro (904). CENIT:
Placa común al medio que lo separan de la planta de terraza de la edificación.
DEPENDENCIAS PRIVADAS: Salón Comedor con Balcón, Baño Social, Cocina y
Área de Labores, Alcoba y Baño de Servicio, Hall Intimo, Alcoba Principal con Balcón,
Baño y Vestier, Alcoba 2 con Baño y Acceso al Balcón, Alcoba 3 con Baño Privado y
Alcoba 4 con Baño Privado. Área Común Terraza Asignada: Del Punto Uno (1) al
Punto Dos (2) en línea recta de Siete Metros con Sesenta y Cinco Centímetros (7,65
m) con el Área Común Terraza de Piscina. Del Punto Dos (2) al Punto Tres (3) en línea
recta de Cuatro Metros con Cinco centímetros (4,05 m) con el vacío sobre el retiro
lateral de la edificación. Del Punto Tres (3) al Punto Cuatro (4) en línea recta de Once
Metros con cincuenta Centímetros con el vacío sobre el retiro posterior de la
edificación, Del Punto cuatro (4) al Punto Cinco (5) en línea recta de Cuatro Metros
con Setenta y Cinco centímetros (4,75 m) con el área común de terraza asignada al
Apartamento Diez Cero dos (1002), y del Punto Cinco (5) cerrando con el Punto Uno
(1) en línea quebrada en distancias sucesivas de Setenta y Cinco Centímetros (0,75
m), Dos Metros con Diez centímetros (2,10 m), Tres Metros con Diez Centímetros
(3,10 m) y Siete Metros con veinte Centímetros (7,20 m) con el punto fijo de la
edificación. A este inmueble le corresponde el Uso Exclusivo de los Parqueaderos
VEINTISÉIS (026), VEINTISIETE (027) y VEINTIOCHO (028) ubicados en el Semi
Sótano de la Edificación.

EL EDIFICIO AVANT - PROPIEDAD HORIZONTAL del cual hace parte el inmueble

antes descrito, fue construido sobre un lote de Terreno urbano ubicado en la Calle 7 A
Numero 9- 40, antes Calle 7 A Numero 9- 40 del Barrio Novalito, según catastro
vigente de la ciudad de Valledupar, Departamento del Cesar, con un área superficiaria
aproximada de MIL NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y
SEIS CENTÍMETROS CUADRADOS (1.096,86 M2), e identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria número 190-159679 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Valledupar y comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: En
una extensión de Treinta Metros con Cincuenta Centímetros (30,50 m) con predios de
Santos González y Sonia Oñate Vidal; SUR: En una extensión de Treinta y Un Metros
con Veinte Centímetros (31.,20 m) con predios de Elizabeth del Carmen Mendoza
Oñate y María José Castro de Oñate; ORIENTE: En una extensión de Treinta y Seis
Metros con Ocho Centímetros (36.08 m) carrera 78. A al medio, y OCCIDENTE: En
una extensión de Treinta y Seis Metros con Ocho Centímetros (36.08 m) con predios
de Orlando Villa y Alfonso Saade.

EL EDIFICIO AVANT - PROPIEDAD HORIZONTAL, fue sometido al régimen de

propiedad horizontal o separada y su reglamento de copropiedad elevado a
instrumento público, tal como consta en la escritura pública número 4454 otorgada el
día 27 del mes de octubre del año 2017 en la Notaría Primera del Círculo de
Valledupar, debidamente inscrita el día 30 del mes de octubre del año 2017 en el(los)
folio(s) de matrícula inmobiliaria número 190-159679 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Valledupar, correspondiéndole al inmueble objeto de este
contrato el folio de matrícula inmobiliaria número 190-173459. Reglamento aclarado
mediante la escritura pública número 711 de fecha 26 de marzo de 2018, debidamente
inscrita el 3 de abril de 2018.
PARÁGRAFO PRIMERO. No obstante la cabida y linderos, la presente compraventa se
hace como cuerpo cierto.

PARÁGRAFO SEGUNDO.- Dentro de la presente compraventa se incluyen todos los

aumentos y mejoras de los inmuebles, así como los frutos tanto naturales como civiles
que los inmuebles generen. Por tanto incluye la presente compraventa el derecho de
dominio sobre la(s) línea(s) telefónica(s) número(s) ___________________.

PARÁGRAFO TERCERO.- La venta sobre el (los) inmuebles aquí descritos y

alinderados comprende no sólo los bienes susceptibles de dominio particular y exclusivo
del propietario, sino también el de aquellos destinados a su uso y beneficio.

SEGUNDA.- TRADICIÓN: El (los) inmueble(s) objeto del presente acto son de

propiedad de A&O PROYECTOS S.A.S., NIT 900.758467-4., adquirió por compra que
le hiciera a JORGE LUIS OÑATE IVIARTINEZ, y ABERTO CARLOS OÑATE
MENDOZA, según consta en la Escritura Pública No. 2521 de 26 de Julio de 2015 de
la Notaría Primera del Circulo de Valledupar, y debidamente inscrita en la oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Valledupar aI folio de matrícula inmobiliaria
número 190159679, e inscrito en el catastro vigente del Municipio de Valledupar, bajo
el número 010100820020000 resultante del englobe e las cedulas catastrales
010100820021000 y 01010082002000, según catastro vigente, según consta en el
certificado catastral de fecha primero (1°) de Junio de 2.017.

TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL (LOS) VENDEDOR(ES) garantizan a

LA COMPRADORA que los inmuebles que le transfiere se encuentran libres de
embargos, anticresis, encargos fiduciarios, fideicomisos mercantiles, arrendamientos
por escritura pública, pleitos pendientes, servidumbres, usufructos, condiciones
resolutorias, titularizaciones o de cualquier otro gravamen o limitación. Igualmente
declara EL (LOS) VENDEDOR(ES) que se encuentran al día y en paz y a salvo en la
fecha de este instrumento por el pago de los impuestos, tasas, valorizaciones,
servicios públicos, contribuciones, que corresponden al inmueble por la presente
vigencia y por todas las vigencias anteriores. No obstante lo manifestado, EL (LOS)
VENDEDOR(ES) saldrán al saneamiento en los casos de ley.
CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio único y total de los inmuebles
materia de este contrato, es la suma de OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS
($800.000.000,oo), el cual se cancelará: a) la suma de TRESCIENTOS CUATRO
MILLONES DE PESOS ($304.000.000.oo) como canon extra pactado por el
LOCATARIO y recibido a entera satisfacción por EL VENDEDOR.; b) El saldo, o sea la
suma de CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS
($496.000.000.oo) previa entrega DEL (LOS) VENDEDOR(ES), del original de la primera
copia de esta escritura y del original de los folios correspondientes, donde aparezca esta
compraventa debidamente registrada, a juicio de BBVA COLOMBIA y EL (LOS)
VENDEDOR(ES) hayan hecho la entrega real y material de los inmuebles a satisfacción
de la misma.

PARÁGRAFO PRIMERO No obstante la forma de pago, EL VENDEDOR renuncia

expresamente a la acción resolutoria.
PARAGRAFO SEGUNDO: El (Los) compareciente(s), de conformidad con lo previsto
en el artículo 53 de la Ley 1943 de 2018, bajo la gravedad del juramento declara(n),
que el precio incluido en el presente instrumento es real, no ha sido objeto de pactos
privados en los que se señale un valor diferente; ni existen sumas que se hayan
facturado, convenido, pagado o recibido por fuera de los valores declarado en la
presente cláusula.

QUINTA.- GASTOS: Los impuestos, derechos y gastos derivados de otorgamiento y

registro de este instrumento serán asumidos y cancelados de la siguiente manera: Los
derechos notariales serán cancelados en su totalidad por VENDEDOR Y LOCATARIO
Los gastos e impuestos derivados de la anotación y registro de la presente escritura
pública serán asumidos por EL LOCATARIO en su totalidad.

En este acto del contrato compareció: MONTE HOREB GROUP S.A.S., sociedad
comercial identificada con NIT 900.566.026-5, representada legalmente por SILVIA
LILIANA ARIZA DE LA HOZ, identificada con la cédula de ciudadanía número
49.765.514 expedida en Valledupar, quienes manifestaron:

a-) Que obrando en las calidades antes indicada y como tenedor de los inmuebles
señalados en el presente instrumento en la operación de leasing inmobiliario realizada
con BBVA COLOMBIA, acepta la presente escritura y los términos concretos de su
negociación, tales como ubicación y características de los inmuebles, precio, y demás
por corresponder ésta con los contenidos en las instrucciones impartidas a ella para la
realización de la operación de leasing inmobiliario.

b-) Que ya recibió de BBVA COLOMBIA, los inmuebles objeto de la operación de

leasing inmobiliario.

c-) Que se obliga al pago de los conceptos aludidos en la presente escritura o en el

contrato de leasing correspondiente.

PRESENTE: mayor de edad, domiciliado en esta

ciudad, identificado como aparece al pie de su firma, en calidad de Representante legal,
tal como lo acredita con el certificado de la Superintendencia Financiera y de la Cámara
de Comercio Y en nombre y representación de BBVA COLOMBIA, debidamente
facultado, y manifestó: PRIMERO: Que en tal calidad acepta la venta de los inmuebles
descritos y alinderados en esta escritura.