TESIS

MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA

PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT
DI KOTA DENPASAR

IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI

PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2015
 TESIS

MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA

PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT
DI KOTA DENPASAR

IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI

NIM 1391561014

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2015
MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA
PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT
DI KOTA DENPASAR

Tesis untuk Memperoleh Gelar Magister

pada Program Magister, Program Studi Teknik Sipil
Program Pascasarjana Universitas Udayana

IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI

NIM 1391561014

PROGRAM MAGISTER
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNIVERSITAS UDAYANA
DENPASAR
2015
 Lembar Pengesahan

TESIS INI TELAH DISETUJUI

TANGGAL 4 AGUSTUS 2015

Pembimbing I Pembimbing II

Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PhD Ir. Ida Bagus Rai Adnyana, MT
NIP. 19530819 198003 1 004 NIP. 19570608 198503 1 022

Mengetahui

Ketua Program Studi Magister Teknik Sipil Direktur

Program Pascasarjana Program Pascasarjana
Universitas Udayana Universitas Udayana

Putu Alit Suthanaya, ST, MEngSc, PhD Prof. Dr. dr. A.A. Raka Sudewi, Sp.S(K)
NIP. 19690805 199503 1 001 NIP. 19590215 198510 2 001
 Tesis ini Telah Diuji pada
Tanggal 4 Agustus 2015

Panitia Penguji Tesis Berdasarkan SK Rektor Universitas Udayana,

No. 2337/UN.14.4/HK/2015, Tanggal 3 Agustus 2015

Ketua : Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PhD

Anggota :
1. Ir. Ida Bagus Rai Adnyana, MT
2. Dr. Ir. Dewa Ketut Sudarsana, MT
3. I Ketut Sudarsana, ST, Ph.D
4. Ir. I Wayan Yansen, MT
 SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT

NAMA : IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI

NIM : 1391561014
PROGRAM STUDI : MAGISTER TEKNIK SIPIL
JUDUL TESIS : MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA
PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT
DI KOTA DENPASAR

Dengan ini menyatakan bahwa karya ilmiah Tesis ini bebas plagiat. Apabila dikemudian hari
terbukti terdapat plagiat dalam karya ilmiah ini, maka saya bersedia menerima sanksi sesuai
peraturan Mendiknas RI No. 17 Tahun 2010 dan peraturan perundangan yang berlaku.

Denpasar, 4 Agustus 2015

(Ida Ayu Praniti Tresna Putri)

 UCAPAN TERIMA KASIH

Pertama-tama perkenankanlah penulis memanjatkan puji syukur kehadapan Ida Sang Hyang
Widhi Wasa/ Tuhan Yang Maha Esa, karena hanya atas asung wara nugraha-Nya/ karunia-Nya, tesis
ini dapat diselesaikan.
Pada kesempatan ini perkenankanlah penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya
kepada Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PhD sebagai pembimbing I dan Ir. Ida Bagus Rai Adnyana,
MT sebagai pembimbing II yang telah memberikan dorongan, semangat, bimbingan dan saran dalam
penyusunan tesis ini.
Ucapan yang sama juga ditujukan kepada Rektor Universitas Udayana Prof. Dr. dr. Ketut
Suastika Sp.PD.KEMD dan Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana Prof. Dr. dr. A.A.
Raka Sudewi atas kesempatan dan fasilitas yang diberikan kepada penulis untuk mengikuti dan
menyelesaikan pendidikan Program Studi Magister Teknik Sipil. Tidak lupa penulis ucapkan terima
kasih kepada Putu Alit Suthanaya, ST, MEngSc. Ph.D, selaku Ketua Program Studi Magister Teknik
Sipil Program Pascasarjana Universitas Udayana. Ucapan terima kasih juga ditujukan kepada Dr. Ir.
Dewa Ketut Sudarsana, MT, I Ketut Sudarsana, ST, Ph.D, dan Ir. I Wayan Yansen, MT selaku dosen
penguji atas bantuan dan masukan yang telah diberikan dalam penyempurnaan tesis ini dan seluruh
pegawai sekretariat Program Studi Magister Teknik Sipil yang telah banyak membantu selama proses
perkuliahan..
Pada kesempatan ini, penulis juga menyampaikan rasa terima kasih kepada keluarga tercinta
yang telah mendampingi, membantu serta memberikan dukungan dan motivasi. Serta seluruh pihak
yang telah membantu dalam pengisian kuesioner yang digunakan sebagai data dalam penulisan tesis
ini.
Penulis berharap tesis ini dapat menambah pengetahuan dan bermanfaat bagi pembaca.
 DAFTAR ISI
Halaman
SAMPUL DALAM ..................................................................................................... i
PRASYARAT GELAR .............................................................................................. ii
LEMBAR PERSETUJUAN ....................................................................................... iii
PENETAPAN PANITIA PENGUJI ........................................................................... iv
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT ........................................................... v
UCAPAN TERIMA KASIH....................................................................................... vi
ABSTRAK .................................................................................................................. vii
ABSTRACT................................................................................................................ viii
DAFTAR ISI .............................................................................................................. ix
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................. xi
DAFTAR TABEL....................................................................................................... xii
DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN ..................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang ................................................................................... 1
1.2 Rumusan Masalah .............................................................................. 4
1.3 Tujuan Penelitian ............................................................................... 4
1.4 Manfaat Penelitian ............................................................................ 5
1.5 Batasan Penelitian ............................................................................... 5

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................................ 6

2.1 Pengertian Risiko ................................................................................ 6
2.2 Manajemen Risiko .............................................................................. 7
2.2.1 Identifikasi Risiko ...................................................................... 11
2.2.2 Klasifikasi Risiko ....................................................................... 17
2.2.3 Analisis Risiko ........................................................................... 18
2.2.4 Penanganan Risiko..................................................................... 23
2.3 Kontrak Konstruksi ............................................................................. 25
2.4 Estimasi Biaya Proyek ....................................................................... 26
2.4.1 Pengertian Estimasi .................................................................. 27
2.4.2 Jenis Estimasi Biaya .................................................................. 28
2.4.3 Proses Estimasi Biaya................................................................ 34
2.4.4 Kualitas dan Keakurasian Estimasi Biaya ................................. 36
2.4.5 Prosedur Kegiatan dalam Tahap Tender ................................... 41
2.5 Kinerja Biaya ...................................................................................... 43
2.6 Hubungan antara Risiko dalam Proses Estimasi Biaya ...................... 45

BAB III METODE PENELITIAN ......................................................................... 47

3.1 Rancangan Penelitian ......................................................................... 47
3.2 Lokasi Penelitian ................................................................................. 47
3.3 Jenis dan Sumber Data ........................................................................ 47
3.4 Instrumen Penelitian ............................................................................ 48
3.5 Metode dan Teknik Pengumpulan Data .............................................. 49
3.6 Metode dan Teknik Analisis Data ....................................................... 51
3.6.1 Analisis Validitas dan Reliabilitas............................................. 52
3.6.1.1 Uji Validitas .................................................................. 52
3.6.1.2 Uji Reliabilitas .............................................................. 53
3.6.2 Penentuan Skala Penilaian ......................................................... 54
3.6.3 Penerimaan Risiko ..................................................................... 54
3.6.4 Penilaian Kepemilikan Risiko ................................................... 55
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................................. 57
4.1 Identifikasi Risiko ............................................................................... 57
4.2 Profil Responden dan Proyek .............................................................. 60
4.3 Uji Validitas ........................................................................................ 62
4.4 Uji Reliabilitas ..................................................................................... 63
4.5 Analisis Penilaian Responden ............................................................. 63
4.6 Risiko-Risiko Dominan (Major Risk) ................................................. 66
4.7 Distribusi Penerimaan Risiko untuk Setiap Sumber Risiko ................ 73
4.8 Mitigasi Risiko .................................................................................... 74
4.8.1 Mitigasi Risiko Tidak Dapat Diterima (Unacceptable)............. 74
4.8.2 Mitigasi Risiko yang Tidak Diharapkan (Undesirable) ............ 77
4.9 Kepemilikan Risiko ............................................................................. 84
4.9.1 Kepemilikan Risiko untuk Risiko yang Tidak Dapat
Diterima (Unacceptable)………………………………... 85
4.9.2 Kepemilikan Risiko untuk Risiko yang Tidak
Diharapkan (Undesirable)……………………………….. 86

BAB V SIMPULAN DAN SARAN ........................................................................... 90

5.1 Kesimpulan.......................................................................................... 90
5.2 Saran .................................................................................................... 92

DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................. 93

 DAFTAR GAMBAR

Halaman
2.1 Kerangka Umum Manajemen Risiko ................................................................... 9
2.2 Manajemen Risiko Kontraktor .............................................................................. 10
2.3 Jenis-jenis Estimasi ............................................................................................... 30
2.4 Proses Estimasi Biaya ........................................................................................... 34
3.1 Kerangka Penelitian .............................................................................................. 56
4.1 Identifikasi Risiko ................................................................................................. 60
4.2 Prosentase Kemungkinan (Likelihood) Risiko ...................................................... 64
4.3 Prosentase Konsekuensi (Consequences) Risiko .................................................. 65
4.4 Prosentase Penerimaan Risiko .............................................................................. 66
4.5 Prosentase Risiko yang Tidak Dapat Diterima (Unacceptable) ........................... 68
4.6 Prosentase Risiko yang Tidak Diharapkan (Undesirable) .................................... 72
4.7 Prosentase Kepemilikan Risiko (Ownership of Risk) ........................................... 89
 DAFTAR TABEL

Halaman
2.1 Sumber Risiko dan Penyebabnya ......................................................................... 14
2.2 Sumber Risiko dalam Proses Estimasi .................................................................. 15
2.3 Skala Kemungkinan (Likelihood) ......................................................................... 21
2.4 Skala Konsekuensi (Consequences)...................................................................... 21
2.5 Penilaian Tingkat Penerimaan Risiko (Assesment of Risk Acceptability) ............. 22
2.6 Skala Penerimaan Risiko ...................................................................................... 23
4.1 Identifikasi Risiko ................................................................................................. 57
4.2 Data Responden .................................................................................................... 61
4.3 Data Profil Umum Proyek .................................................................................... 62
4.4 Distribusi Penerimaan Risiko untuk Setiap Sumber Risiko .................................. 73
4.5 Tindakan Mitigasi terhadap Risiko Unacceptable ................................................ 74
4.6 Tindakan Mitigasi terhadap Risiko Undesirable .................................................. 77
4.7 Kepemilikan Risiko (Ownership of Risk) Risiko Tidak Dapat Diterima .............. 84
4.8 Kepemilikan Risiko (Ownership of Risk) Risiko Tidak Diharapkan .................... 85
 DAFTAR LAMPIRAN

Halaman
1 Kuesioner ............................................................................................................. 95
2 Jawaban Responden Terhadap Kemungkinan (Likelihood) Risiko ...................... 103
3 Jawaban Responden Terhadap Konsekuensi (Consequences) Risiko .................. 107
4 Tabulasi Data Pengujian Validitas Terhadap Kemungkinan (Likelihood) ........... 111
5 Pengujian Validitas Terhadap Kemungkinan (Likelihood) .................................. 118
6 Tabulasi Data Pengujian Validitas Terhadap Konsekuensi (Consequences) ....... 121
7 Pengujian Validitas Terhadap Konsekuensi (Consequences)............................... 128
8 Pengujian Reliabilitas Terhadap Kemungkinan (Likelihood)............................... 131
9 Pengujian Reliabilitas Terhadap Konsekuensi (Consequences) ........................... 133
10 Distribusi Frekuensi Jawaban Responden Terhadap Kemungkinan (Likelihood) Risiko
.............................................................................................................................. 135
11 Prosentase dan Modus Jawaban Responden Terhadap Kemungkinan (Likelihood) Risiko
.............................................................................................................................. 138
12 Distribusi Frekuensi Jawaban Responden Terhadap Konsekuensi (Consequences) Risiko
.............................................................................................................................. 140
13 Prosentase dan Modus Jawaban Responden Terhadap Konsekuensi (Consequences) Risiko
.............................................................................................................................. 143
14 Nilai Risiko dan Penerimaan Risiko (Risk Acceptability) .................................... 145