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En la ciudad de Guatemala, el veintidós de septiembre de

dos mil quince, Ante Mí: SEBASTIAN IXBALANQUE TORRES DARDON,

Notario, comparece por una parte A) el señor ALVARO MIGUEL ASTURIAS

LARA, de treinta y cinco años de edad, casado, ingeniero civil, guatemalteco, de

este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación Mil ochocientos diecinueve sesenta y nueve

mil ciento seis cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala y a quien en el transcurso de la presente

escritura se le podrá denominar también “EL ARRENDANTE” o “LA PARTE

ARRENDADORA”. Por una parte comparece B) el señor TRINIDAD SALAZAR,

de sesenta y tres años de edad, casado, jubilado, estadounidense, de este

domicilio, quien se identifica con su Pasaporte número cuatrocientos cuarenta y

cuatro millones ochocientos treinta y seis mil novecientos sesenta y dos,

extendido por la Secretaría de Estado de los Estados Unidos de América y a

quien en el transcurso de la presente escritura se le podrá denominar también “LA

ARRENDATARIA” o “LA PARTE ARRENDATARIA”. Yo, El Notario DOY FE: a) de

haber tenido a la vista la documentación de identificación personal de los

comparecientes; b) que los comparecientes me aseguran ser de las generales

anteriormente indicadas, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:

Antecedentes: Manifiesta LA PARTE ARRENDADORA que es única y legitima

propietaria del inmueble que se identifica a continuación: Finca ubicada el

kilómetro veinte, carretera a El Salvador, Condominio Lazos de Fraijanes, casa

número cincuenta y siete del Municipio de Fraijanes, Departamento de

Guatemala, con la medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad. Agrega “LA PARTE

ARRENDADORA”, que sobre el inmueble antes relacionado no pesa ningún

gravamen, anotación, litigio, reclamación o cesión que puedan afectar los

derechos de “LA PARTE ARRENDATARIA” durante el plazo del presente contrato.

SEGUNDA: Arrendamiento. Manifiesta “LA PARTE ARRENDADORA” que por

este acto y de conformidad con las condiciones que más adelante se establecen,

DA EN ARRENDAMIENTO a LA PARTE ARRENDATARIA el inmueble identificado

en la cláusula anterior. En el ARRENDAMIENTO se incluye todo cuanto hecho y

por derecho corresponda al inmueble arrendado. TERCERA: Condiciones. I)

PLAZO: El plazo del presente contrato es de UN AÑO contado a partir del uno de

octubre del año dos mil quince, por lo que el mismo vencerá el treinta de

septiembre del año dos mil dieciséis. El plazo del presente contrato se podrá

prorrogar por voluntad de las partes mediante cruce de cartas entendiéndose que

el plazo de la prorroga es por el mismo plazo del arrendamiento constituido en el

presente instrumento público. En caso LA PARTE ARRENDATARIA desee

prorrogar el presente contrato, deberá hacerlo saber a LA PARTE

ARRENDADORA por escrito por lo menos con dos meses de anticipación al

vencimiento del contrato o de la prorroga en su caso. Ambas partes expresan que

debido a que el presente contrato es prorrogable únicamente mediante el acuerdo

mutuo entre las partes, en uso del derecho que confiere el articulo diecinueve de

la Ley del Organismo Judicial, Decreto número dos guion ochenta y nueve del

Congreso de la Republica, hacen renuncia expresa de cualquier ley, reglamento o

disposición que autorice la prórroga automática de los contratos de

arrendamiento, señalando de común acuerdo los dos últimos meses de vigencia

de este contrato, para el envío de cartas y sostener las pláticas necesarias a

efecto de prorrogar el presente contrato, o tomar las medidas de desocupación del

inmueble al finalizar el plazo. Si vencido el plazo y no habiéndose acordado la

prórroga del plazo, las partes cumplen, una con pagar la renta del mes a correr y

la otra con recibirlo, el plazo de prórroga única y exclusivamente por un mes más,

aplicándose esta regla en todos los demás periodos en que se dé la circunstancia

aquí establecida, sin que por ello pueda conceptuarse este contrato como de

plazo indefinido. II) RENTA INICIAL Y MORA EN EL PAGO DE LAS RENTAS: A)

RENTA INICIAL: la renta mensual inicial será de UN MIL CIEN DOLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.1,100.00), más el impuesto al valor

agregado, o su equivalente en quetzales, la cual aumentará anualmente a razón

del cinco por ciento; los cuales deberán pagarse en forma mensual y anticipada

dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, en el lugar indicado por EL ARRENDANTE, o en el lugar

que en futuro por escrito indique EL ARRENDANTE. Queda entendido que la

equivalencia al pago en quetzales se deberá hacer respecto a la tasa de cambio

del día de conformidad con los bancos del sistema y de acuerdo al día en que la

parte ARRENDATARIA cancele el monto de la renta. B) DE LA FALTA DE PAGO

PUNTUAL DE LAS RENTAS: En caso LA PARTE ARRENDATARIA no pague la

renta dentro del plazo previsto, pagará sobre el valor atrasado una multa

equivalente al dos por ciento diario, a partir del día seis de cada mes calendario.

III) DESTINO: El inmueble objeto de este contrato será utilizado exclusivamente

para uso de VIVIENDA, quedando prohibido en forma expresa su destino a un fin

distinto al establecido. IV) SERVICIOS QUE SURTEN AL INMUEBLE: Los pagos

por servicio de energía eléctrica, agua, servicio de internet, cable y cuotas

telefónicas, así como sus excesos, serán pagados por la ARRENDATARIA. En

virtud de lo anterior, la ARRENDATARIA, expresamente se compromete a entregar

al ARRENDANTE juntamente con el pago de la renta de cada mes, una copia

legible de los recibos correspondientes a cada mes vencido, en concepto de pago

de los servicios anteriores, lo cual constituye condición indispensable para que el

presente contrato continué en vigencia. Es acordado expresamente por las partes,

que si la parte ARRENDATARIA necesitare contratar servicios adicionales de

aquellos con los que ya cuenta el inmueble, lo hará por su propia cuenta y tanto

su instalación como el pago por consumo del servicio prestado será a su cuenta y

cargo; el hecho que un servicio sea contratado directamente por la

ARRENDATARIA, no exime a esta de la obligación de entregar a EL

ARRENDANTE juntamente con el pago de la renta de cada mes, una copia legible

de los recibos correspondientes a cada mes vencido, en concepto de pago de los

servicios anteriores, es decir tanto de los que ya cuentan los inmuebles

arrendados como los que se contraten durante el plazo del arrendamiento por la

ARRENDATARIA. El servicio de Mantenimiento de las Áreas Comunes será

cancelado por la Parte ARRENDADORA, en virtud que se encuentra incluido

dentro de la cuota de mantenimiento del Condominio. V) MEJORAS Y

REPARACIONES. A. LA PARTE ARRENDATARIA podrá hacer las mejoras y

modificaciones a los inmuebles arrendados que sean necesarios para el

cumplimiento del objeto para el que lo arrendó y que fue definido en el numeral

romano tres de esta cláusula, siempre y cuando se tenga la autorización expresa

de la parte ARRENDANTE. Todas las mejoras no separables quedarán en

beneficio del inmueble arrendado. AL vencerse el plazo de este contrato o de sus

eventuales prorrogas LA PARTE ARRENDATARIA podrá retirar los bienes

muebles, que haya instalado y los enseres propios del negocio allí establecido, así

como cualquier mejora removible siempre que con ella no se perjudique la

estructura de los inmuebles. Por su parte EL ARRENDANTE se reserva el

derecho de exigir a LA PARTE ARRENDATARIA a la finalización del plazo del

contrato la demolición de cualquier construcción que esta haya edificado en

cualquiera de los inmuebles objeto del arrendamiento y el retiro de los materiales

que dicha demolición cause, a efecto de entregar los inmuebles en el mismo

estado en que le fueron entregados al inicio del plazo de este contrato. B)

Cualquier daño que se ocasione en el inmueble, servicios e instalaciones por

motivo de la edificación o retiro de construcciones, o bien por culpa de los

dependientes de LA PARTE ARRENDATARIA serán a cargo de ésta. LA PARTE

ARRENDATARIA deberá efectuar las reparaciones locativas que se requieran,

entendiéndose éstas como las que se encaminen a reparar cualesquiera

desperfectos causados por el uso normal y el desgaste ordinario del bien objeto

de este contrato. En el evento que por cualquier razón fuere destruido el bien

arrendado, deberá ser repuesto por materiales de la misma calidad y

especificación que tenían originalmente, a costa de LA PARTE ARRENDATARIA.

VI) CESIÓN: LA PARTE ARRENDADORA no podrá ceder total ni parcialmente los

derechos de este contrato. CUARTA: Conservación de la personalidad

jurídica: Manifiesta el señor Luis Alberto Saca Giacoman en la calidad con que

actúa, que de conformidad con la ley, disuelta la Sociedad entrará en liquidación,

pero conservará su personalidad jurídica hasta que se concluya la liquidación, y

durante ese tiempo deberá añadir a su denominación social las palabras “En

Liquidación”. QUINTA: Aceptación: Declara el señor Luis Alberto Saca

Giacoman, en la calidad en que actúa, que expresamente acepta el contenido

íntegro de esta escritura. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de

haber tenido a la vista los documentos relacionados, en especial la escritura

constitutiva de la entidad DESARROLLOS INMOBILIARIOS MODERNOS,

SOCIEDAD ANONIMA y la Asamblea General Extraordinaria Totalitaria de

Accionistas, celebrada el tres de septiembre de dos mil catorce en acta notarial

autorizada en la Ciudad de Guatemala el tres de septiembre de dos mil catorce

por el Notario Edy Roberto Galindo Moreno, documento que está inscrito en el

Registro Mercantil General de la Republica bajo el número ochenta mil doscientos

quince (80215), folio trescientos cincuenta y dos (352) del libro sesenta y cuatro

(64) electrónico de especiales; c) que leído lo escrito al compareciente y bien

impuesto de su contenido, objeto, validez, efectos legales y obligación de registro,

lo ratifica, acepta y firma, junto con el Infrascrito Notario.