ADMINISTRACION DE EMPRESAS

CONSTRUCTORAS
ACTIVIDAD:
Empresa constructora.

DOCENTE:
ING. SUYEN GANDHI KAUIL UC

ALUMNO:
GALLEGOS DIAZ YESICA MONSERRAT
KANTUN BATUN SANTOS ISRAEL

ENTREGA:
25/ Enero /2019
Nombre de la empresa

Construvía

Objetivos

Objetivo General: Ser una empresa reconocida a nivel nacional y líder en el

mercado.

Objetivos Específicos:

 Obtener 10 contratos o más anualmente.

 Generar utilidades mayores a $2,000,000 por periodo
 Lograr ser una empresa que genere el 15% de empleos en todo el país.
 Duplicar el número de empleos por periodo.
 Ser reconocidos por ser una empresa socialmente responsable.
 Ser reconocidos por tener el certificado de Uso Sustentable.
 Renovar maquinarias cada 3 años o dependiendo del uso.
 Abrir nuevas sucursales alrededor del país para generar más empleos.

Misión

Ser una empresa que se comprometa con el desarrollo del país y el cuidado del
medio ambiente, manteniendo la biodiversidad lo más segura posible.

Visión

Ser una empresa líder amigable con el medio ambiente, que sirva para dar
ejemplo a los jóvenes del mañana, formando así generaciones con conciencia
ambiental.

Valores

 El Respeto: Dentro de la empresa y fuera de, que se imparta

independientemente del rango de los empleados, el respeto es la base de todo.
 La Amistad: Si hay amistad hay armonía en el trabajo.
 La Laboriosidad: Es el gusto por trabajar y esforzarse en conseguir objetivos sin
rendirse, uno de los valores que se aplicarán constantemente.
 La Responsabilidad: Para con la empresa y los trabajos que se obtengan por
medio de los contratos.
 Puntualidad: Aplicada dentro de la empresa y para el cumplimiento de los
trabajos.
 La honestidad: Ser honestos generará confianza en el ambiente laboral y con
los clientes.
 Pasión: Gusto por lo que se realiza día con día.

Domicilio Fiscal

 Calle 75ª #320 entre 54 y 56, Fracc. Residencial del Parque.

Domicilio fiscal personas morales

 Calle 75ª #320 entre 54 y 56, Fracc. Residencial del Parque.

Tipo de sociedad

Sociedades en Comandita por Acciones: El capital comanditario se dividirá en

acciones, que podrán representarse en títulos negociables. El o los socios
comanditados responderán por las obligaciones sociales como los socios de
Sociedades Colectivas y el o los comanditarios responderán sólo por la integración
de las acciones que suscriban.

Acta constitutiva

ACTA CONSTITUTIVA DE SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES

NÚMERO 11386 En la ciudad de Tizimín, Yucatán a las 14 horas del día 19 de

agosto de 2019. ANTE MI, el Doctor en Derecho tal Corredor Público Numero 2
de este domicilio, comparecen los señores Gallegos Díaz Yesica Monserrat, de
25 años de edad, PROFESION ingeniero civil, del domicilio en Fracc. Residecnial
del parque, de nacionalidad mexicana, a quien (no) conozco, portador de (pero
identifico por medio de) su documento único de identidad número 90580234 y
Kantun Batun Santos Israel, de 27 años de edad, PROFESIÓN ingeniero civil,
del domicilio en Avenida Nichupté , de nacionalidad mexicana, a quien (no)
conozco, portador de (pero identifico por medio de) su documento único de
identidad número 84594531; Y ME DICEN: Que han dispuesto constituir y en
efecto por este acto constituyen una Sociedad en Comandita por acciones, que se
regirá por las cláusulas que en adelante se expresan. PRIMERA: NATURALEZA,
NACIONALIDAD, RAZÓN SOCIAL. La sociedad que se constituye es Comandita
por acciones; de nacionalidad mexicana y girará con la Razón Social de
CONSTRUVÍA, SOCIEDAD EN COMANDITA, que podrá abreviarse
CONSTRUVÍA, S. en C.; pudiendo utilizar como nombre comercial CONSTRUVÍA:
SEGUNDA: DOMICILIO. El domicilio principal de la sociedad es la ciudad de
Tizimín en el Departamento de ejecutivos, pero por acuerdo de la administración
podrá abrir sucursales, agencias, oficinas y dependencias en cualquier otro lugar
dentro o fuera del territorio de la República. TERCERA: PLAZO. El plazo de la
sociedad es por tiempo indefinido a partir de la fecha en que se inscriba ésta
escritura en el Registro de Comercio (si es determinado, expresar el plazo
convenido). CUARTA: FINALIDAD SOCIAL. La Sociedad tendrá por objeto o
finalidad cumplir con las obligaciones sociales. QUINTA: CARÁCTER DE LOS
SOCIOS. En la sociedad habrá dos clases de socios: Los socios
COMANDITADOS, que tendrán a cargo la administración social y los socios
COMANDITARIOS. Será (n) socio (s) Comanditado (s) Kantun Batún Santos Israel
y socio (s) Comanditario (s) Gallegos Díaz Yesica Monserrat. SEXTA: CAPITAL
SOCIAL. El capital de la sociedad asciende a la suma de $3,000,000 de dólares,
moneda de curso legal, divididos y representados en 10 acciones de un valor
nominal de ($1.ºº o múltiplo de 1) $300,000 dólares cada una, suscribiéndose en
este momento el cien por ciento del total de las mismas y pagándose el 100% por
ciento de ellas (5% como mínimo), de la siguiente manera: el señor Kantun Batún
Santos Israel suscribe 4 acciones y paga la cantidad de $1,200.000 dólares, y el
señor Gallegos Díaz Yesica Monserrat suscribe 6 acciones y paga la cantidad de
$1,800.000 dólares. Los socios hacen entrega y tradición en este momento de
sus respectivos aportes a la sociedad. El pago respectivo es hecho por medio de
cheque certificado que al final de esta escritura relacionaré. (Si existe capital no
pagado, deberá agregarse lo siguiente: El capital suscrito y no pagado se pagará
en el plazo de un año, contados a partir de la fecha de inscripción de esta escritura
en el Registro de Comercio) SÉPTIMA: ADMINISTRACIÓN. La administración de
los negocios sociales y el derecho de usar la firma social corresponde
exclusivamente al (los) socio (s) Comanditado Gallegos Díaz Yesica Monserrat.
Representará a la sociedad judicial y extrajudicialmente, podrá abrir cuentas
bancarias, girar sobre ellas y cerrarlas; otorgar poderes generales o especiales,
contraer toda clase de obligaciones o deudas, firmar contratos, escrituras, y
documentos de cualquier clase. OCTAVA: TRANSFORMACIÓN DE LA
CALIDAD DE SOCIOS. Mientras esté vigente el contrato de sociedad los socios
comanditados no podrán renunciar a su carácter de tales. Pero en caso de
fallecimiento de cualquiera de los socios comanditados, cualquiera de los
comanditarios podrá cambiar su condición por la de comanditado, comunicándolo
en forma escrita a la sociedad y en tal caso deberá otorgarse la respectiva
escritura de modificación. NOVENA: RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS. Los
socios comanditados serán responsables por todas las obligaciones de la
sociedad en forma solidaria e ilimitada, y los socios comanditarios responderán
únicamente hasta la cuantía de sus respectivos aportes. DÉCIMA:
PROHIBICIONES. Las prohibiciones a que quedan sujetos tanto los
Administradores como los Socios, son las señaladas en el Artículo 48 del Código
de Comercio (Expresar si se exceptúa el romano III del Art. 48 del Código de
Comercio en la presente cláusula). DÉCIMO PRIMERA: INGRESO DE NUEVOS
SOCIOS. La admisión de nuevos se regulará por lo dispuesto en el Art. 50 del
Código de Comercio, ya sea que se trate de socios comanditados o socios
comanditarios. (Manifestar si basta el consentimiento de la mayoría o será
necesario el consentimiento unánime). DÉCIMO SEGUNDA: DE LOS SOCIOS
COMANDITARIOS. Los socios comanditarios no podrán ejercer ningún acto en la
gestión administrativa de la sociedad; su intervención quedará limitada al ejercicio
de los derechos que la ley les confiere, especialmente la inspección en cualquier
tiempo de los negocios de la sociedad, formular objeciones a los balances con el
propósito de ejercer su derecho de control y emitir su voto de conformidad a los
términos de esta escritura. DÉCIMO TERCERA: SOMETIEMIENTO A LAS
DISPOSICIONES DEL CÓDIGO DE COMERCIO: En todo lo que no esté previsto
en el presente pacto social, la sociedad se regirá por las disposiciones generales
que para las sociedades de personas estipula el Código de Comercio, así como
por las disposiciones especiales aplicables a las sociedades en comandita por
acciones, especialmente en lo referente a la distribución de utilidades, aplicación
de pérdidas, constitución de reservas, disolución y bases para practicar la
liquidación. Por tanto, en caso que el mencionado Código sea objeto de cualquier
reforma legislativa que modifique alguno de los actuales regímenes que regulan
esta clase de sociedad, se entenderá que la sociedad por ministerio de ley,
quedará sujeta a las nuevas regulaciones que se establezcan, sin necesidad de
modificación del presente pacto social, al menos que la ley ordene se cumpla con
un régimen de adaptación a las reformas que se haya decretado.DÉCIMA
CUARTA: RESPONSABILIDADES DEL SOCIO SOBREVIVIENTE: Con
fundamento en lo estipulado en la Cláusula anterior, si la sociedad por la muerte
de alguno de sus socios, se viere reducida a un solo socio, éste tendrá las
obligaciones y responsabilidades que le señala el Artículo 357 del Código de
Comercio. DÉCIMA SEXTA: EJERCICIO ECONÓMICO: El ejercicio económico
anual de la sociedad será del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada
 año. Yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista: a) el cheque certificado
emitido a favor de la sociedad CONSTRUVÍA, por la suma de $3,000,000 de
dólares, contra el banco Scotiabank, título valor de la serie HRTJ número 46365; y
b) de haber hecho a los otorgantes la advertencia a que se refiere el artículo 353
del Código de Comercio, respecto a la obligación de inscribir ésta escritura en el
Registro de Comercio. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué
los efectos legales de ésta escritura y leído que les fue por mí, íntegramente todo
lo escrito en un solo acto sin interrupción, ratificaron su contenido y firmamos.
DOY FE.

Registro hacienda

Formato 1

AVISO DE PRIVACIDAD
A todos los comparecientes que firmaron en el
Instrumento No.7689 otorgado con fecha 20 de enero del 2019
En términos de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares y de
su reglamento, el suscrito notario solicita su consentimiento expreso para la protección de sus
datos personales de acuerdo con la siguiente información:

Datos personales que recabamos de
usted y que serán protegidos
Como usuario de algún servicio notarial le puedo solicitar información persona, que varía según
el caso, relativa a:
• Su nombre, dirección, fecha y lugar de nacimiento, estado civil y ocupación, comprobantes de
domicilio.
• Su correo electrónico y número telefónico.
• Sus datos patrimoniales como cuentas bancarias, créditos, bienes muebles e inmuebles,
activos, pasivos, entre otros.
• La misma información sobre su cónyuge, herederos, legatarios y beneficiarios.
• - Comprobantes oficiales que acrediten su identidad y la información que usted declara, así
como su CURP

¿Para qué usamos sus datos
personales?
¿Con quién compartimos su
información y para que fines?
¿Cómo puede limitar el uso o
divulgación de su información
personal?
¿Cómo acceder, rectificar, cancelar
u oponerse al tratamiento de sus
datos personales?
¿Cómo conocer los cambios al
presente aviso de privacidad?
¿Cómo contactarnos?
Esta Notaría recaba y usa sus datos personales para el cumplimiento de las siguientes
finalidades:
• Confirmar su identidad.
• Entender y atender sus necesidades de carácter legal en materia notarial.
• Otorgar seguridad y certeza jurídica a los hechos y actos que celebra como pueden ser
operaciones traslativas de dominio relativas a compraventas, donaciones, permutas,
adjudicaciones por herencia, adjudicaciones por remate, fideicomisos, trámites sucesorios,
hipotecas, cancelaciones de hipoteca, ratificaciones de firmas, fes de hechos, cotejos de
documentos, entre otros.
• Elaborar los instrumentos notariales de su interés.
• Brindarle asesoría legal.
• Cumplir con los requerimientos legales que le son aplicables.
• Verificar la información que nos proporciona.
Sus datos personales sólo son tratados por el personal adscrito a esta Notaría a efecto de
elaborar los instrumentos públicos notariales que usted solicita, por lo cual, sus datos
personales no se transfieren a ningún tercero ajeno a ella, salvo para el cumplimiento de
obligaciones legales ante las autoridades competentes tales como los registros Públicos, las
autoridades tributarias, así como las autoridades judiciales.
Usted puede limitar el uso y divulgación de su información personal a través de los siguientes
medios que hemos instrumentado:
• Presentando su solicitud personalmente en nuestro domicilio Av. San Diego No.210 Col.
Vista Hermosa C.P. 62290 dirigida al suscrito notario.
• Enviando correo electrónico a la siguiente dirección electrónica: jaap@not9cue.com •
Llamando al número telefónico: 100-76-30 con 10 líneas
El ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición o la revocación del
consentimiento, podrán efectuarse presentando solicitud por escrito en nuestro domicilio
dirigida a la persona o departamento de privacidad o bien, vía correo electrónico a
jaap@not9cue.com o llamando al número 100-76-30 con 10 líneas, en el entendido de que una
vez plasmados en un instrumento notarial, no podrá ejercer sobre ellos ningunos de los
referidos derechos, pudiendo hacerlo solamente respecto de los que se conservan en la base de
datos de la notaría.
El presente aviso de privacidad puede sufrir modificaciones, cambios o actualizaciones por lo
cual nos comprometemos a mantenerlo informado de tal situación a través de:
• Nuestra página de internet: www.not9cue.com
• En la primera comunicación que tengamos con usted.
Si usted tiene alguna duda sobre el presente aviso de privacidad puede dirigirla a:
• La dirección electrónica jaap@not9cue.com
• Nuestra página de Internet www.not9cue.com, sección “Aviso de Privacidad”.
• A los teléfonos 100-76-30 con 10 líneas
Asimismo ponemos a su entera disposición copias del presente aviso de privacidad en nuestro
domicilio: Av. San Diego No. 210, col. Vista Hermosa, C.P. 62290
Tizimín, Yucatán, a de 29 de enero 2019
A T E N T A M E N T E,
___________________________________
LIC. JOSÉ ANTONIO ACOSTA PÉREZ.
NOTARIO NÚMERO NUEVE.
Tizimín, Yucatán
DAMOS NUESTRO CONSENTIMIENTO EXPRESO

1.- NOMBRE: GALLEGOS DÍAZ YESICA MONSERRAT

FIRMA:

Correo electrónico: monyess-13@hotmail.com

Teléfono: (986) 112-46-43

2.- NOMBRE:KANTUN BATUN SANTOS ISRAEL

FIRMA:

Correo electrónico: isrrakan@hotmail.com

Teléfono: (985)114-35-67

Formato 2

Notaría 9
LIC. José Antonio Acosta Pérez.
Av. San Diego No. 210, Esq. Privada Tizimín,
Col. Centro 97700
Tizimín, Yucatán
Teléfono (986) 100-7630
SITIO WEB: www.not9cue.com

TARJETÓN PARA LA CONSTITUCIÓN DE ASOCIACIÓN CIVIL

1. NOMBRE DE LA ASOCIACION (POR LO MENOS 3 OPCIONES EN EL ORDEN DE SU PREFERENCIA).

A) CONSTRUVÍA
B) CONSTRUCCIONES GANBA
C) GANBA CONSTRUCCIONES

2. DOMICILIO:
3. Calle 75ª #320 entre 54 y 56, Fracc. Residencial del Parque.

4. DURACION:
INDEFINIDO

5. OBJETO SOCIAL:
ASOCIACIÓN DE UNA EMPRESA DE CONSTRUCCIONES CARRETERAS Y RESIDENCIAS

INDICAR SI SE SOLICITARA AUTORIZACION DE LA SHCP PARA EXPEDIR

RECIBOS DEDUCIBLES DE IMPUESTOS PARA LOS DONANTES DE LA ASOCIACION:

SÍ (X) NO ( )

6. CLAUSULA DE EXTRANJERIA:

ADMISION DE EXTRANJEROS ___X__

EXCLUSIÓN DE EXTRANJEROS ____

7. PARA EL CASO DE QUE SE CONSIDERE APORTAR ALGUNA CANTIDAD DE DINERO, INDICAR

SU IMPORTE Y SU DISTRIBUCION ENTRE LOS ASOCIADOS:
El capital de la sociedad asciende a la suma de $3,000,000 de dólares, moneda
de curso legal, divididos y representados en 10 acciones de un valor nominal de
($1.ºº o múltiplo de 1) $300,000 dólares cada una, suscribiéndose en este
momento el cien por ciento del total de las mismas y pagándose el 100% por
ciento de ellas (5% como mínimo), de la siguiente manera: el señor Kantun Batún
Santos Israel suscribe 4 acciones y paga la cantidad de $1,200.000 dólares, y el
señor Gallegos Díaz Yesica Monserrat suscribe 6 acciones y paga la cantidad de
$1,800.000 dólares.
8. FORMA DE ADMINISTRACION:

A) POR UN CONSEJO DE ASOCIADOS DIRECTORES, EN SU CASO, INDICAR COMO SE INTEGRA:

PRESIDENTE: GALLEGOS DIAZ YESICA MONSERRAT

SECRETARIO: KANTN BATUN SANTOS

TESORERO: ANTONIO POOT MIGUEL

VOCALES: GREGORIO UN CAAMAL, PUC UC MARIO

B) POR UN ASOCIADO DIRECTOR:

NOMBRE COMPLETO DEL ASOCIADO DIRECTOR:

GALLEGOS DIAZ YESICA MONSERRAT

8. SI SE DESEA, SEÑALAR LAS FACULTADES INDIVIDUALES A LOS

MIEMBROS DEL ORGANO DE ADMINISTRACION E INDICAR NOMBRES: GREGORIO UN

CAAMAL, PUC UC MARIO

• PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS ( )

• PODER PARA ACTOS DE ADMINISTRACION (X )

• PODER PARA ACTOS DE DOMINIO ( )

• PODER PARA OTORGAR Y SUSCRIBIR TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO ( )

• PODERES EN MATERIA LABORAL ( X)

• PODER PARA OTORGAR PODERES

GENERALES O ESPECIALES Y REVOCARLOS ( X)

9. SI SE DESEA, INDICAR SI HABRA APODERADOS ADICIONALES DISTINTOS DE LOS

MIEMBROS DEL ORGANO DE ADMINISTRACION Y CON QUE FACULTADES:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
10. DATOS GENERALES DE LOS ASOCIADOS, CONFORME A HOJAS ANEXAS. SE REQUIERE UNA
COPIA DE LA CEDULA DE IDENTIFICACION FISCAL DE CADA ASOCIADO, EN CASO DE NO
TENERLA POR FAVOR ESPECIFICARLO PARA DAR EL AVISO A LA SHCP.

11. ANTICIPO DE $ 3,000,000. 00 USD

12. PARA EL CASO DE ASOCIADOS EXTRANJEROS, PERSONAS FISICAS, TRAER ORIGINAL Y

COPIA DE SU DOCUMENTO MIGRATORIO.
A) FM2
B) FM3
C) FMN (INVERSIONISTAS)

SI ES MEXICANO POR NATURALIZACION, TRAER SU CARTA DE NATURALIZACION ORIGINAL Y

COPIA.

13. PARA EL CASO DE ASOCIADOS, PERSONAS MORALES EXTRANJERAS (SE EVALUARA Y

DICTAMINARA LO QUE PROCEDA.

14. PARA EL CASO DE QUE EXISTAN ASOCIADOS PERSONAS MORALES SE REQUIERE QUE
PRESENTEN LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

• ESCRITURA CON LA CUAL SE ACREDITEN LAS FACULTADES DE LA PERSONA FISICA PARA

REPRESENTAR A LA ASOCIACION

• DATOS GENERALES DEL REPRESENTANTE

• SI EN DICHA ASOCIACION PARTICIPA INVERSION EXTRANJERA,

• CONSTANCIA DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO NACIONAL DE INVERSIONES EXTRANJERAS.

15. UNA VEZ FIRMADA POR USTED LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA

SOCIEDAD Y DESEA QUE LA NOTARIA LA INSCRIBA EN EL REGISTRO FEDERAL DE

CONTRIBUYENTES DE LA S.H.C.P. POR VIA REMOTA, FAVOR DE INDICARLO.

SI ( X) EXHIBIR COMPROBANTE DE DOMICILIO Y REQUISITAR FORMULARIO R-1 POR TRIPLICADO.

NO ( )

NOTA:
LA DURACION DEL TRAMITE ES DE APROXIMADAMENTE 5 DIAS HABILES CONTADOS A PARTIR
DE QUE SE TENGA LA INFORMACION SOLICITADA COMPLETA Y SE HAYA EXPENSADO EL
ANTICIPO.

Formato 4

NOTARÍA 9
Lic. José Antonio Acosta Pérez.
Av. San Diego No. 210, Esq. Privada Tizimín,
Col. Centro 97700
Tizimín, Yucatán
Teléfono (986) 100-7630
www.not9cue.com

DATOS GENERALES
TIZIMIN, YUCATÁN , a 28 de ENERO 2019.

Yo, el señor (a) YESICA MONSERRAT GALLEGOS DIAZ solicito al Lic. José Antonio Acosta Pérez,
notario número nueve de TIZIMÍN, el otorgamiento de: PERMISO PARA NOMBRAR EMPRESA Y
SOCIEDAD DE COMANDITA POR ACCIONES y al respecto le manifiesto bajo protesta de decir
verdad, que mis datos generales son los siguientes:

NOMBRE COMPLETO (COMO APARECE EN SU ACTA DE NACIMIENTO):

YESICA MONSERRAT GALLEGOS DIAZ

¿USA OTRO NOMBRE? NO, SI ¿CUÁL?__________________________________________________

NACIONALIDAD: __________MEXICANA__________________________________

LUGAR DE NACIMIENTO: ____CHETUMAL, Q.ROO_____________________________

FECHA DE NACIMIENTO: ____19 DE AGOSTO DE 1997______________________________

ESTADO CIVIL: _SOLTERA________ OCUPACIÓN: _INGENIERO CIVIL____________

DOMICILIO: CALLE: _75ª ENTRE 54 Y 56___ NÚMERO: 320________

COLONIA: ____RESC. DEL PARQUE__________ C.P.: _97700____

DELEGACIÓN: _08_______ CIUDAD: ____TIZIMIN____

R.F.C.: __GAD98798793MO______________ CURP: _GADY970819MQRLZS12____________

TELÉFONO(S): ____________________________ CELULAR: __(986)112-46-43___________

CORREO ELECTRÓNICO: __monyess-13@hotmail.com_________________

Y ME IDENTIFICO CON: __pasaporte______________________________________

(SE DEBERÁ EXHIBIR IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FOTOGRAFÍA: CREDENCIAL PARA VOTAR,
PASAPORTE, LICENCIA O TESTIGO DE IDENTIDAD.)

¿SABE LEER Y ESCRIBIR? NO ( ) SI ( x )

¿PUEDE FIRMAR? NO ( x ) SI ( )

¿ES USTED SORDO O SORDOMUDO? NO (x ) SI ( )

_________ __________
FIRMA
(La firma al calce del presente documento es la que acostumbro utilizar en todos los actos y
hechos jurídicos en los que participo.)

DATOS PERSONALES DE TRES TESTIGOS

(Que sean mayore de edad, que sepan leer y escribir, que NO sean familiares del testador, ni
sus herederos, ni sus albaceas, tutores o curadores. Es necesario que presenten su Credencial
De Elector o Pasaporte vigentes)

1.-Nombre: Gustavo Hernández Arroyo

Lugar de nacimiento: Sucila, Yucatán

Nacionalidad Mexicana

Fecha de nacimiento: 14 de mayo de 1963

Estado civil: Casado

Ocupación: Chef

Correo Electrónico: ticoyuca@hotmail.com

Domicilio: conocido
2.-Nombre: Elena Pool Turriza

Lugar de nacimiento: Sucila, Yucatán

Nacionalidad: Mexicana

Fecha de nacimiento: 14 de mayo de 1970

Estado civil: Casada

Ocupación: Ama de casa

Correo Electrónico: elenaturriza@hotmail.com

Domicilio: conocido

3.-Nombre: Janeth Hernandez Pool

Lugar de nacimiento: Mérida, Yucatán

Nacionalidad: Mexicana

Fecha de nacimiento: 14 de mayo de 1992

Estado civil: Soltera

Ocupación: Ejecutiva

Correo Electrónico: janethhdz@hotmail.com

Domicilio: conocido

FIRMA DEL TESTADOR

Lic. José Antonio Acosta Pérez.

Av. San Diego No. 210, Esq. Privada Tizimín,
Col. Centro 97700
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Teléfono (986) 100-7630
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Formato 7

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TARJETÓN PARA OTORGAMIENTO DE PODERES DE PERSONAS

FÍSICAS
I. NOMBRE(S) DEL PODERDANTE(S).

ANEXAR HOJA DE DATOS GENERALES, Y COPIA DE UNA IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON

FOTOGRAFIA (PASAPORTE VIGENTE, CREDENCIAL DE ELECTOR O CARTILLA MILITAR)
Y TRAER EL ORIGINAL AL MOMENTO DE LA FIRMA.
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

II. NOMBRE DEL (LOS) APODERADO(S).:

ANEXAR COPIA DE UNA IDENTIFICACION OFICIAL CON FOTOGRAFIA (PASAPORTE
VIGENTE, CREDENCIAL DE ELECTOR O CARTILLA MILITAR)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
NOTA: En caso de ser varios apoderados, indicar si éstos podrán actuar conjunta o
separadamente.

III. INDICAR EL TIPO DE PODER(ES) QUE DESEA OTORGAR:

1.- PODER GENERAL, CON FACULTADES PARA:

a) PLEITOS Y COBRANZAS ( )
b) ACTOS DE ADMINISTRACION (X )
c) ACTOS DE DOMINIO ( )
d) OTORGAR Y SUSCRIBIR TITULOS ( ) y OPERACIONES DE CREDITO
e) MATERIA LABORAL (X )
f) OTORGAR PODERES GENERALES (X )
o ESPECIALES Y REVOCARLOS

2.- PODER ESPECIAL (INDICAR LA ESPECIALIDAD)

________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

3.- PODER LIMITADO (INDICAR LAS LIMITACIONES)

________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

4.- PODER CON CARACTER IRREVOCABLE:

A) ANEXAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO O CONVENIO

CORRESPONDIENTE, CELEBRADO ENTRE EL PODERDANTE (S) Y APODERADO
(S).

B) ANEXAR COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE MATRIMONIO DEL

PODERDANTE (S), EN SU CASO.

Notas:

Para el caso de que el poderdante se encuentre casado bajo el régimen de sociedad

conyugal, su cónyuge también deberá de otorgar dicho poder; y anexar sus datos generales
e identificación oficial.

Y para el caso de que el poder se otorgue con la finalidad de que el apoderado tramite una
sucesión de bienes por herencia, se deberá anexar copia certificada del acta de defunción
del autor de la sucesión.

Formato 8
 Notaría 9
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TARJETON PARA OTORGAMIENTO DE PODERES DE PERSONAS MORALES

I. NOMBRE DE LA PERSONA MORAL PODERDANTE:

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

II. NOMBRE DE LA(S) PERSONA(S) FISICA(S) QUE COMPARECERA(N) A OTORGAR EL PODER EN

REPRESENTACION DE LA PERSONA MORAL PODERDANTE:
Anexar hoja de datos generales, y copia de una identificación oficial con fotografía (pasaporte
vigente, credencial de elector o cartilla militar) y traer el original al momento de la firma

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

III. NOMBRE DEL (LOS) APODERADO(S). (ANEXAR IDENTIFICACION):

NOTA: En caso de ser varios apoderados, indicar si éstos podrán actuar conjunta o separadamente.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

IV. INDICAR EL TIPO DE PODER(ES) QUE DESEA OTORGAR:

1. PODER GENERAL, CON FACULTADES PARA:

a) PLEITOS Y COBRANZAS; ( )
b) ACTOS DE ADMINISTRACION; ( X)
c) ACTOS DE DOMINIO; ( )
d) OTORGAR Y SUSCRIBIR TITULOS y OPERACIONES DE CREDITO; ( )
e) MATERIA LABORAL; (X )
f) OTORGAR PODERES GENERALES

o ESPECIALES Y REVOCARLOS; (X )
2. PODER ESPECIAL (INDICAR LA ESPECIALIDAD)
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

3. PODER LIMITADO (INDICAR LAS LIMITACIONES)

_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

V. DOCUMENTOS QUE DEBEN ANEXAR EN ORIGANAL O COPIA CERTIFICADA DE LA SOCIEDAD

PODERDANTE:

ESCRITURA CONSTITUTIVA; ESCRITURA DE OTORGAMIENTO DE PODERES A LA

PERSONA QUE AHORA OTORGA EL PODER; DOMICILIO FISCAL Y COPIA SIMPLE DEL R.F.C.
ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA APODERADA (PERSONA MORAL)

VI. FIRMA DEL

SOLICITANTE:________________________________________________________
Políticas de la empresa
1. La empresa cumplirá con todos los requisitos del cliente
2. La empresa se hará responsable por pérdidas materiales en caso de ser
culpable
3. La empresa prestará sus servicios con honestidad y sin fraude alguno.
4. Todos los integrantes de la empresa deben mantener un comportamiento
ético.
4.-Nuestros productos cumplen con todos los estándares de calidad.
5. Los empleados deberán asistir a un curso de capacitación al momento de
su contratación.
- Manejar precios accesibles para el consumidor.
6. Reconocimiento de los empleados de la empresa por buen desempeño.
7. Mejorar las expectativas de los clientes.
8. Atender las demandas de los mercados, así como de los clientes actuales.
9. -Realizar nuestro trabajo con el mayor respeto y ética posibles.
10. Fomentar valores a nuestros empleados para el mejoramiento de las
relaciones laborales.

11. Estamos al servicio de nuestros clientes, comprometidos con la sociedad, el

medio ambiente y la seguridad de todos los que formamos Construvía.
12. La Empresa promueve y establece los medios necesarios para que la
comunicación de las deficiencias y sugerencias de mejora sean analizadas
y aplicadas.
13. Todo supervisor o encargado deberá fomentar en sus empleados el espíritu
de trabajo.
14. Las áreas de coordinación, supervisores, gerente y todo encargado
deberán orientar sus actividades a lograr una mayor interacción entre las
distintas áreas de la empresa para lograr el mejoramiento con la
complementación.
15. El desarrollo de planes, programas y proyectos de la compañía, el
desarrollo de nuevos productos y servicios deberá cumplir con un proceso
de planeación que garantice su buen rendimiento.
16. La empresa contara con el más moderno equipo tecnológico y electrónico
para mejor rendimiento en la rapidez y excelencia del servicio.

Organigrama
 Para el efecto de la contratación de mano de obra la
empresa construvía aplicara el siguiente modelo de
contratación:
CONTRATO DE OBRA
Entre los suscritos a saber__________________, mayor de edad y vecino de
__________________, identificado con la cédula de ciudadanía No.
__________________, expedida en __________________, quien en adelante se
denominará el contratista, se ha celebrado el contrato expresado en las
siguientes cláusulas del presente documento: PRIMERA: El presente contrato
tiene por objeto: __________________ (Construir, remodelación, reparación) del
inmueble ubicado en __________________, DIRECCIÓN COMPLETA
__________________ SEGUNDA: Que el contratista se compromete a efectuar la
__________________,(Construir, remodelación, reparación) del inmueble, que
tiene las siguientes características bajo su propia responsabilidad sin que genere
vínculo laboral alguno entre el contratante y el contratista y con las personas que
emplee el contratista. TERCERA: Precios y valor del contrato: De acuerdo a las
cantidades de obra y precios unitarios indicados a continuación el valor del
presente contrato asciende a la suma de __________________ EN LETRA
__________________ ($__________________ en número
__________________), mcte.

Descripción detallada Unidades Precio Unitario TOTAL

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
I.V.A % 0,00
TOTAL

CUARTA: El contratante pagará al contratista así:

__________________________________________________________________
________________________________________________ QUINTA: El tiempo
de ejecución de la obra será de __________________.
Se firma en _______________ a los _____ del mes de _____ de_____ .
EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
_______________
___________________
 En el caso de presentarse una subcontratación de mano de
obra ya sea de cualquier tipo (albañilería, electricidad, obra
blanca o negra) en la obra el contratista o encargado de la obra
deberá establecerá el siguiente formato para la contratación:
En ............, a ................ de ............. de ......................

REUNIDOS

De una parte

SR................, mayor de edad, y provista de N.I.F. número .................., en nombre y

representación de la mercantil ………………………. provista de C.I.F. número ...................... En
adelante LA CONTRATISTA.

De otra parte,

(SR..) .............................. , mayor de edad, de profesión .............................. , con domicilio en

.............................. (calle, plaza, avenida) .............................. , número .............................. piso
.............................. puerta .............................. C.P. .............................. , provincia
.............................. Tfno. .............................. y Fax .............................. con N.I.F ..............................
En adelante LA SUBCONTRATISTA.

ACTUAN

La primera en nombre y representación de la sociedad ......................, con domicilio social en

Madrid, calle ................. número ... (...........), provista de C.I.F. ............, según escritura de
constitución de fecha ..............., autorizada por el Notario de Madrid Capital don ..............,
protocolo .........., e inscrita en el Registro Mercantil, al tomo ........., libro ...., folio ...., sección .....,
hoja ............, inscripción ...ª; en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del
presente documento dada su condición de Administrador Único.

El segundo (en nombre propio/en nombre y representación de la sociedad ..............................

con domicilio social en .............................. (calle/plaza/avenida) .............................. , número
.............................. C.P. .............................. , N.I.F. .............................. , según escritura de
apoderamiento de fecha .............................. de .............................. de ..............................
autorizada por el Notario de .............................. , D./Dña. .............................. , con número de
protocolo .............................. , inscrita en el Registro Mercantil de .............................. , inscripción
.............................. , en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente
documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus
poderes, habiendo sido constituida la misma el día .............................. de .............................. de
.............................. ante el Notario D./Dña. .............................. de .............................. con número
de protocolo .............................. e inscrita en el Registro Mercantil de .............................. al folio
.............................. , tomo .............................. , hoja número .............................. )
..............................

Y reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para intervenir en el presenta acto,

de su libre y espontánea voluntad
 MANIFIESTAN

I.- Que a La Contratista se le ha adjudicado la construcción/rehabilitación del

(edificio/local/tienda…/…) sito en .............................. (calle/plaza/avda.) .............................. ,
número .............................. C.P. ..............................

II.- Que La Subcontratista tiene por objeto social/comercial la prestación de trabajos relativos a
.....................................................
III.-. Que interesa a las partes concertar el presente contrato de ejecución de la obra
consistente en (se detallarán los trabajos con la mayor concreción, teniendo en cuenta que la
subcontratación puede ser total o parcial sobre determinadas partidas …/…) en la construcción
citada, de conformidad con el presupuesto-oferta presentado por La Subcontratista aceptado por
La Contratista, unido al presente contrato como anexo número UNO, y con cumplimiento de las
siguientes

ESTIPULACIONES

1.- OBJETO.

1.1 La Contratista encarga a La Subcontratista la ejecución de los trabajos descritos

anteriormente en la manifestación tercera, según el presupuesto, que, firmado por las
partes, se une a este contrato como anexo número UNO.

1.2 Estos trabajos se realizarán de acuerdo con las especificaciones del proyecto de obra,
pliego de condiciones técnicas, calidades, planos y las normas establecidas oficialmente
por los distintos Ministerios, Comunidades Autónomas u otras Organizaciones
competentes, en relación a las características de las obras objeto de este contrato.

1.3 A tales efectos, recibe La Subcontratista los siguientes documentos que forman parte de
este contrato para su información y como descriptivos de la obra a realizar:

- Copia de la Licencia de Obras, otorgada por el ______________ de .............................. el día

.............................. de .............................. de .............................., expediente número
..............................

- Proyecto de Obras firmado por (D./Dña.) .............................. junto con la Memoria.

- Plan de desarrollo de (la/las) .............................. (obra/instalaciones a ejecutar)

..............................

- Planos de (la/las) .............................. (obra/instalaciones que se contrata) ..............................

- Pliego de Condiciones Técnicas y de calidades de los materiales que se emplearán en la

obra con el detalle de las características técnicas de cada elemento a instalar o ejecutar.

- Plan de Seguridad y Salud.

 1.4 Los anteriores documentos forman los anexos números DOS al SIETE al que se
incorporará el Acta de Replanteo o Comienzo de la Obras que llevarán a cabo La
Contratista y La Subcontratista con la presencia del Director de Obra y Director de
Ejecución de la Obra.

1.5 Se entiende nulas y sin efecto las cláusulas o condiciones del presupuesto-oferta que
sean contrarias a las cláusulas generales o particulares de este contrato.

2.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.

2.1 Es precio del presente contrato la cantidad de .............................. euros.

(escoger cualquiera de las dos opciones, dependiendo si el precio es alzado o fijo (art. 1593
Código Civil) o si es un precio por unidad de obra, lo que significa que hasta la total ejecución de
los trabajos no se puede fijar un precio cerrado, pudiendo sufrir más variaciones por aumento de
los precios de los materiales, mano de obra …/…)
Opción a) Los precios se consideran por sistema de ajuste o precio alzado, sin que puedan
modificarse por causa alguna durante el transcurso de la obra y/o instalación.

Opción b) El precio definitivo de las mismas será el resultado de aplicar a las unidades de obra
realmente realizadas, los precios establecidos para cada una en el Cuadro de Precios que se firma
por ambas partes.

2.2 En los precios indicados se comprenden la totalidad de los gastos, impuestos y

desembolsos que la realización ocasione a La Subcontratista, estando comprendidos
todos los materiales, maquinaria, mano de obra y cuantos medios auxiliares sean
necesarios para la ejecución de los trabajos, y serán por cuenta de La Subcontratista
todos los proyectos, permisos y visados de Organizaciones Oficiales necesarios para la
puesta en marcha de las instalaciones, manifestando La Subcontratista que conoce
todos los trámites, por ser su actividad habitual.

2.1 Cuando fuese necesario ejecutar unidades de obra nuevas, será necesaria la autorización
y aprobación escrita de La Contratista de las mismas y de los precios contradictorios.

3.- NUEVA SUBCONTRATACION.

3.1 La Subcontratista no podrá subcontratar ninguna de las partidas sin la previa autorización
de La Contratista y siempre responderá solidariamente de lo que ejecutare la persona con
quien hubiere subcontratado, tenga o no autorización de La Contratista.

3.2 La Subcontratista cumplirá las órdenes que le sean dadas por el Jefe de Obra, encaminadas
a la mejor ejecución de las obras según las instrucciones del Director de Obra.

3.3 Antes de proceder a la ejecución de cada una de las partidas o trabajos de este contrato, La
Subcontratista deberá obtener la conformidad de La Contratista, quien le indicará el orden
de preferencia a seguir y siempre respetando el Plan de desarrollo de la obra que podrá ser
variado por La Contratista, mediante notificación a La Subcontratista, si fuera necesario para
la buena marcha de la obra y sin perjuicio de las reclamaciones económicas que procediesen
por las pérdidas que a éste le pudiera ocasionar la nueva programación.
3.4 La Subcontratista presentará en obra, con anterioridad a la colocación, una muestra de todos
los elementos a instalar con los correspondientes accesorios para su aprobación por la
Dirección de Obra y La Contratista. No podrá instalar La Subcontratista elemento alguno no
aprobado como se ha dicho y el retraso en la presentación, será de su única responsabilidad.

3.5 La conservación de la obra realizada por La Subcontratista corre de cargo del mismo a
todos los efectos hasta la entrega de la totalidad de la obra y/o instalación.

4.- PLAZO DE EJECUCION.

4.1 El plazo de ejecución de la totalidad de la obra terminará por todo el día ..............................
de .............................. de ..............................

Las diferentes partidas de obra deberán estar ejecutadas en los siguientes plazos:

(a especificar DESCRIPCION OBRA O PARTIDA Y FECHA DE TERMINACION)

.............................. de .............................. de .............................. de .............................. de

.............................. de .............................. de .............................. de .............................. de
..............................

4.2 Si La Subcontratista no realizara los trabajos necesarios para terminar la obra en las
condiciones contratadas, o las ejecutará a un ritmo que racionalmente se estime que no podrá
terminar la totalidad de la obra en el plazo previsto, La Contratista podrá resolver el contrato y
realizar directamente o contratar la ejecución con un tercero, abonando su importe con cargo a
las cantidades que en aquel momento adeudase La Contratista a La Subcontratista, sin
perjuicio de las demás acciones que cualquiera de las partes pudiera ejercitar para reclamar lo
que creyese que le corresponde.

5.- PROGRAMA DE TRABAJOS.

5.1. La obra se realizará de acuerdo con el Plan de desarrollo de la obra firmado por las partes
que se ha acompañado como anexo número CUATRO

6.- PENALIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS.

6.1. El incumplimiento de los plazos parciales o totales dará lugar a la imposición a La

Subcontratista de una sanción por (día/mes/ o porcentaje, en cualquier caso a especificar
…/…) de retraso de ..............................(a especificar), euros que se deducirá en el pago de la
primera factura aceptada que venza con posterioridad al retraso.

7.- PRECIOS DE OBRA NO CONTRATADA.

(a escoger cualquiera de las dos opciones …/…)

a) No se admitirán trabajos por administración

b) Se admitirán trabajos por administración, pero será precisa la autorización y aprobación por
escrito de La Contratista de los precios contradictorios propuestos, en cuyo caso se suscribirá
documento donde se especifiquen las condiciones, plazos, precios y cualquier otro extremo
necesario para determinar exactamente todas las obligaciones de las partes.

8.- MEDICIONES DE OBRA.

(cláusula de aplicación para el caso de que los trabajos por unidad de obra sean conforme a los
metros cuadrados trabajados …/…)

8.1. Mensualmente, los cinco (5) primeros días de cada mes, La Subcontratista realizará una
medición a origen de las unidades ejecutadas y terminadas, sin incluir acopios, expresando
claramente la localización de lo ejecutado en la obra, y someterá la medición a la aprobación
del Jefe de Obra.

9.- FACTURACION.

(a pactar y concretar con La Subcontratista. Para el caso de que la obra se facture por unidad
de obra, según las mediciones ejecutadas, recomendamos …./…)

9.1. Dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes La Subcontratista entregará a La
Contratista en el domicilio consignado en este contrato factura original y dos copias de los
trabajos realizados y terminados a origen, haciendo constar los datos necesarios para poder
comprobar la obra realizada y la identificación y localización de las distintas unidades, de tal
manera que puedan ser verificadas incluso sin desplazarse a la obra.

9.2 La factura irá acompañada de las mediciones aceptadas por el Jefe de Obra.

9.3 Las facturas, excepto la de liquidación, se consideran como pagos a cuenta, por lo que los
pagos sucesivos de las mismas no implicarán conformidad ni renuncia de La Contratista al
derecho de formular reclamaciones.

10.- PAGOS POR EL CONTRATISTA.

(a pactar y concretar con La Subcontratista. Para el caso de precio alzado recomendamos
porcentajes y en caso de precio por unidad de obra, recomendamos …/…)

10.1 Una vez obtenida la conformidad total de la factura La Contratista, realizará su pago
mediante la siguiente modalidad:

a) La medición mensual aceptada por ambas partes será el único documento válido a
efectos de facturación.

La factura será a origen y deberá presentarse por duplicado antes del día quinto (5) del mes
siguiente al de los trabajos medidos.

b) Prestada la conformidad por el Director de Obra, se efectuará el pago de la siguiente

forma para el cobro por La Subcontratista:

(caben varias opciones, a escoger libremente entre las partes. Recomendamos los pagarés con
vencimientos de 30, 60 o 90 días, dependiendo de la etapa o fase de la obra …/…)
 - Al contado en efectivo o mediante cheque que se expedirá el día .............................. del mes
siguiente a la fecha de la factura.

- Mediante pagaré a .............................. días de la factura.

- Pago mediante letra aceptada por La Contratista con vencimiento a .............................. días a
partir de la fecha de factura.

- Mediante recibo que La Subcontratista presentará en el Banco/Caja .............................. ,

cuenta .............................. , el día .............................. desde la fecha de la factura.

..............................

c) Si en el curso de la obra se acepta algún presupuesto adicional, la forma de su facturación

y pago se concretará en el documento de aceptación de la obra adicional y a falta de concreción en
las mismas condiciones de pago del presente contrato.

d) Expresamente se hace constar que las facturas emitidas que no cumplan con los requisitos
indicados, o que no sean conformes con las mediciones efectuadas, serán devueltas a La
Subcontratista para su modificación.

e) Del total importe a que ascienda cada factura mensual o de cualquier otra periodicidad, se
retendrá a La Subcontratista el importe del diez (10) por ciento como garantía de la correcta
terminación de la obra o instalación en el plazo establecido.

f) Las retenciones pueden ser sustituidas por un aval bancario que garantice a La Contratista
el cobro de los importes correspondientes en el supuesto de incumplimiento del presente contrato.

10.2 La Contratista no tendrá obligación al pago de factura alguna a La Subcontratista en el

supuesto de que la Dirección de Obra rechace los trabajos efectuados por no ajustarse a la
calidad contratada o no responder a las condiciones y especificaciones del Proyecto de las
obras y documentación complementaria que forma parte de este contrato y que se ha entregado
al Subcontratista.

11.- GARANTIAS.

11.1 La Subcontratista garantiza la perfecta ejecución de los trabajos y cumplimiento de los

plazos. A tal fin acepta una retención del diez (10) por ciento a deducir de cada facturación
parcial y que le será devuelto un cinco (5) por ciento a la recepción provisional y medición
general de las obras, y el otro cinco (5) por ciento a la recepción definitiva, en metálico o
mediante el libramiento de efectos con vencimiento a .............................. días, siempre que los
trabajos objeto de este contrato hayan sido terminados a plena satisfacción de La contratista y
de la Dirección facultativa de la obra.

11.2 Efectuada la recepción provisional, se iniciará un plazo de garantía de un (1) año hasta
la recepción definitiva de las obras por parte de la propiedad, durante el cual La
Subcontratista se obliga a reparar los defectos de construcción a él imputables, con arreglo a
las especificaciones e instrucciones del contratista y Dirección facultativa.

11.3 La retención podrá ser sustituida por un aval bancario a favor del Contratista.
11.4 La Subcontratista se obliga a entregar a La Contratista un seguro con la prima abonada
que garantice a La Contratista de los defectos o vicios de las instalaciones u obras llevadas a
cabo por La Subcontratista en los términos del artículo 17 de la Ley 38/1999 de 5 noviembre
de Ordenación de la Edificación.

11.5 Igualmente hará entrega a La Contratista de la relación de suministradores de productos

empleados en la obra y de las instrucciones para el uso y mantenimiento de los productos
incorporados a la obra y las garantías de calidad de los mismos.

12.- PERJUICIOS AL CONTRATISTA O A TERCEROS.

12.1 Serán de cuenta de La Subcontratista todos los daños que se causen a La Contratista o
a terceros como consecuencia de la mala ejecución de las obras, o por el empleo de materiales
de inferior calidad a lo pactado en este contrato. A tales efectos, La Subcontratista deberá
suscribir un seguro de obra por responsabilidad civil, cuya póliza podrá ser requerida en
cualquier momento por La Contratista.

13.- TRABAJOS MAL EJECUTADOS.

13.1 A su cargo a La Subcontratista tendrá que corregir, o demoler y rehacer, cuantos trabajos
haya ejecutado deficientemente a juicio de La Contratista o del Director de Obra.

13.2 Igualmente deberá reparar los desperfectos que cause en la obra y demoler la obra
ejecutada no prevista en este contrato.

14. – CERTIFICADOS.

14.1 La Subcontratista estará obligado a aportar los certificados de garantía necesarios a

instancias del Jefe de Obra o del Director de Obra y Director de Ejecución de la Obra a fin de
garantizar que los materiales empleados cumplen los requisitos legales o los acordados en los
documentos anexos a este contrato, debiendo cumplir en todo momento con las
homologaciones establecidas o que se establezcan durante la realización de este contrato y en
especial deberá entregar a La Contratista todos los certificados de garantía que le sean
librados por los fabricantes de los materiales, máquinas y enseres incorporados a la obra como
consecuencia de este contrato. La obtención de las garantías será de cargo de La
Subcontratista.

15.- TERMINACIÓN DE LAS OBRAS, RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.

15.1 La Subcontratista comunicará por escrito a La Contratista la terminación de sus trabajos,

dentro de los cinco (5) días siguientes a aquel en que realmente se produzcan, procediendo a
su vez, dentro de los quince (15) días siguientes contados desde la misma fecha a levantar
acta de recepción provisional, que firmarán el contratista, subcontratista y Dirección
facultativa.

15.2 Si la recepción provisional no se produjera en el plazo indicado y ello fuera por causas
imputables a La Contratista, se entenderá igualmente producida la recepción provisional a los
quince (15) días siguientes a la certificación de la terminación de las obras.

15.3 En el caso de instalaciones, será requisito imprescindible para proceder a la recepción

provisional, la entrega por parte de La Subcontratista de una colección completa de planos
con todo detalle sobre la instalación realizada, así como las normas de mantenimiento y
conservación.
16.- RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEFINITIVA DE LAS OBRAS.

16.1 El primer día hábil siguiente a la terminación del plazo de garantía de un (1) año desde la
recepción provisional, se levantará acta de recepción definitiva con los mismos requisitos que
la de recepción provisional, quedando relevada La Subcontratista a partir de dicho momento
de toda responsabilidad respecto de ella, excepto la establecida en el artículo 1591 del Código
Civil. De no formalizarse tal recepción en la fecha indicada y si ello fuera por causas ajenas La
Subcontratista, se tendrá por verificada en aquélla la recepción definitiva.

16.2 Dentro de los diez (10) días siguientes a la fecha de recepción definitiva, se valorarán los
trabajos efectuados dentro del plazo de garantía, siempre que no fuesen consecuencia de
imperfecciones habidas en la ejecución de las obras imputables a La Subcontratista y se
practicará la liquidación definitiva de toda la obra, dentro de los veinte (20) días siguientes a la
valoración anterior, abonándose a La Subcontratista el cinco (5) por ciento restante de las
retenciones.

16.3 En el acta de recepción definitiva deberán estar presentes y firmarla, La Contratista, La

Subcontratista y el Director de Obra.

17. - OBLIGACIONES LABORALES Y SINDICALES.

17.1 En todo lo relacionado con la contratación del personal se estará a lo que establezca la
legislación laboral y sindical en vigor y será responsable civil y penalmente a La Subcontratista
del incumplimiento de dichas obligaciones y las sanciones que por dicho incumplimiento se
derivaran.

17.2 En todo caso viene obligado a notificar a La Contratista en el momento del pago de las
certificaciones mensuales que se halla al corriente en el pago de los seguros sociales y
cuantos otros pagos procedan en relación con el personal que exista en la obra, debiendo
respetar también en cuanto a contratación de personal las normas laborales relativas sobre el
particular.

18. - NORMAS SOBRE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO.

18.1 Como anteriormente se ha establecido, el Subcontratista viene obligado a cumplir y hacer

cumplir todas y cada una de las Normas de Seguridad y Salud y además el Plan de Seguridad y
Salud de la obra, del que se le entrega un ejemplar en este acto, siendo responsable La
Subcontratista de que la totalidad de las instalaciones que use o instale en la obra se
encuentren en correcto estado y no puedan producir perjuicio alguno a los trabajadores de la
misma.

18.2 En el supuesto que el Director de Obra estimará conveniente la modificación del Plan de
Seguridad e Higiene, deberá poner inmediatamente a La Subcontratista los medios
necesarios para la acomodación de la obra al plan modificado.

19. - PERSONAL INCOMPETENTE.

19.1 Asimismo La Contratista y sus operarios se reservan el derecho a pedir a La

Subcontratista que retire de la obra el personal de cualquier categoría, que por su ineptitud,
 negligencia o indisciplina puedan comprometer la seguridad, calidad y ritmo de la obra, o las
relaciones con la Propiedad o el Director de Obra.

20. - RESOLUCION DEL CONTRATO.

20.1 Son causas de resolución del contrato:

- El incumplimiento total o parcial de todas o algunas de las cláusulas convenidas en el mismo.

- El incumplimiento del inicio de las obras en la fecha pactada por parte de La Subcontratista.

- El abandono de la obra sin causa justificada o la negligencia en la ejecución de los trabajos por
parte de La Subcontratista, todo ello a juicio de la Dirección facultativa.

- La resolución del contrato principal o de ejecución de obra.

- La muerte o, en su caso, la extinción de la personalidad jurídica de cualquiera de las partes

contratantes, si los herederos o sucesores no quieren que se continúen las obras.

- La quiebra, suspensión de pago o concurso de acreedores de cualquiera de las partes

contratantes, sin perjuicio de los derechos y acciones que a cada uno pueda corresponder.

- El mutuo acuerdo de las partes con los efectos que en el mismo se establezcan.

- La falta de capacidad laboral o técnica del subcontratista observado durante la ejecución de las
obras.

20.2 En este sentido, La Contratista se reserva expresamente, dada su responsabilidad frente

a la propiedad, la facultad de resolver este contrato en cualquier momento, si a juicio de
propiedad, y previo informe de la Dirección facultativa, si el desarrollo de las obras por el
contratista no se ajusta al ritmo, calidad, diligencia o forma convenida.

20.3 En caso de resolución del contrato por causa imputable a La Subcontratista, perderá ésta
las retenciones, las que se aplicarán los daños y perjuicios ocasionados al contratista, sin
perjuicio de los derechos y acciones que le correspondiesen al contratista.

20.4 En este caso La Subcontratista vendrá obligado a abandonar la obra en un plazo de tres
(3) días y una vez abandonada la obra o en el mismo día que efectúe la retirada de los últimos
materiales se procederá a levantar el acta de la obra que esté ejecutada, suscribiendo la misma
los representantes de La Contratista y de La Subcontratista. Transcurrido dicho plazo sin que
La Subcontratista haya abandonado la obra, podrá y así expresamente se pacta, La
Contratista proceder a ocupar la misma y continuar la realización de las obras previo
levantamiento de acta notarial en el que quede constancia gráfica del estado en que se
encuentra la misma y de las manifestaciones que estime oportuno hacer el Director de Obra.

20.5 Si La Subcontratista no retirare las instalaciones que tenga en la obra podrá seguirlas
utilizando el nuevo Subcontratista con abono.

20.6 Los materiales existentes en la obra se certificarán por el Director de Obra bajo su
responsabilidad civil y penal y los mismos podrán ser utilizados en la terminación de la misma,
abonándoseles a La Subcontratista si justifica que han sido abonados al proveedor o caso
 contrario directamente a éste en cuyo caso le serán descontados a La Subcontratista los
importes pagados por los mismos.

20.7 Levantada acta por parte de La Contratista y del representante de La Subcontratista se

procederá a hacer el abono de la obra ejecutada desde la última certificación en la forma
establecida en el presente contrato y hará efectivos, con cargo a las retenciones, los daños y
perjuicios que hubiere causado la resolución del contrato, sin perjuicio de que pueda La
Contratista reclamar los mayores daños o perjuicios que la resolución del contrato le
ocasionare no cubiertos con las garantías.

21.- RESPONSABILIDAD FUTURA.

21.1 Entregada y recibida la obra de conformidad queda relevado La Subcontratista, a partir

de ese momento, de toda responsabilidad respecto a ella, excepto la establecida en el artículo
1591 del Código Civil y las de la Ley 38/1999 de 5 noviembre de Ordenación de la
Edificación.

22.- PARALIZACION DE LAS OBRAS.

22.1 Si las obras de las que forman parte las que realiza La Subcontratista se paralizasen,
quedará en suspenso este contrato hasta la reanudación de las mismas, salvo que la
paralización exceda de una (1) semana, en cuyo caso se procederá a la liquidación de las
obras en la forma prevista en los Pactos de este contrato.

23.- PAGO SALDO DEFINITIVO.

23.1 A la conclusión de los trabajos, La Subcontratista, para el abono del saldo pendiente a
favor del mismo en la recepción definitiva, firmará el correspondiente recibo, saldo y finiquito y
probará a La Contratista que no tiene deuda alguna de materiales, mano de obra, impuestos
que graven la ejecución de la obra por él realizada, seguros y cargas sociales ni reclamaciones
laborales respecto del personal empleado en la misma.

24. – IMPUESTOS.

24.1 La Subcontratista es la única responsable, con indemnidad de La Contratista o El

Promotor de abonar los impuestos que procedan como consecuencia del presente contrato y que
por ley le corresponda abonar.

25.1. - REGIMEN JURIDICO DEL PRESENTE CONTRATO.

25.1 El contrato queda sujeto a la legislación civil, mercantil y procesal, autonómica, española y
de la Comunidad Europea aplicable, sometiéndose ambas partes, con renuncia a su fuero propio si
le tuvieren, a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Madrid.

En prueba de conformidad, lo firman en el lugar y fecha más arriba indicado, en todas sus hojas
de papel común.

______________________ ____________________________
FDO. LA CONTRATISTA FDO. LA SUBCONTRATISTA
 Para las cuestiones de control y supervisión de la obra la
empresa proporciona el siguiente formato para el monitoreo
del avance y las actividades que se ejecutan en la obra.
FORMATO CONTRO DE OBRA
 Para el concepto de las estimaciones la empresa construvia se
apegará al siguiente formato este será de uso público o
privado por lo cual la empresa ocupa un solo formato que es la
siguiente.
Bitácora de obra
La bitácora de obra es un instrumento que nos ayuda a identificar y conocer los
eventos sobresalientes en una obra y nos ayudar a dar seguimiento a todos los
trabajos que se están ejecutando, esto contribuye sustancialmente a mejorar la
calidad de la obra y la supervisión ya que la persona encargada de la misma tiene
a la mano toda la información necesaria de la obra.
En el caso de la empresa CONSTRUVIA se usará las bitácoras generales las
cuales se encuentran en las papelerías en estas contendrá la siguiente
información:
 Fecha de revisión
 Actividades que se realiza
 Avances de la obra
 Problemas presentados o imprevistos
 Observaciones
 Planos o croquis
 Firma de responsable
De igual manera se registrarán actividades como:
 Estimaciones semanales
 Generadoras de obra extraordinario
 Pruebas en instalaciones
Cada una de las obras presentara una bitácora individual y también se manejara
una bitácora general para todas las obras en las cuales solo se enlistaran las
actividades que realizara la obra sin detalles.
La bitácora a usar será como la siguiente:
Control de almacén.
Los almacenes o bodegas, son parte esencial para el buen desarrollo de una obra,
por lo tanto, es necesario que se suministre el material adecuado, en el momento
preciso, la cantidad requerida y la calidad que las normas de la construcción
requieren, allí es donde van todos los materiales solicitados en la obra.
Para un buen manejo de estos materiales se necesita llevar un control adecuado
esto siempre estará a responsabilidad del encargado el cual lleva el control de:
Entrada y salida.
Antes de recibir el material hay una orden de requerimiento de materiales que se
suministraran, con esa orden se sabrá qué cantidad de materiales se enviara y
esta orden se debe quedar en la bodega para ir registrando su entrada.
Este control debe ser diariamente en él debe estar:
 Nombre del material
 Cantidad
 Fecha en que se recibió
 Firma de quien lo recibió.
De igual manera se llevarán control de:
 Control de herramientas
 Formato para requerimiento de materiales
 Formato de orden de compra
Esto con el fin de llevar un mejor control en cuanto a los insumos y materiales que
puedan llegar a manejar una obra:
Los formatos mencionados son los que a continuación se presentan.
 AUTORIZACIÓN ENTRADA DE MATERIAL

DESCRIPCIÓN CANTIDAD PROVEEDOR FECHA

Datos del Proyecto:

NOMBRE DE LA OBRA: ________________________
RESPONSABLE: ______________________________

__________________________
____________________________
Nombre y firma de quien recibe Nombre y firma del proveedor
 AUTORIZACIÓN SALIDA DE MATERIAL

DESCRIPCIÓN CANTIDAD FECHA

Datos del Proyecto:

NOMBRE DE LA OBRA: ________________________
RESPONSABLE: ______________________________

__________________________
____________________________
Nombre y firma de quien recibe Nombre y firma del encargado
CONTROL DE HERRAMINETAS

FORMATO DE REQUERIMINETO DE MATERIAL:

FORMATO ORDEN DE COMPRA
 Previsión y manejo de imprevistos
Se sabe que en cualquier construcción hay cuestiones que nos e pueden calcular
o no se pueden controlar a estos se les conoce como imprevisto, estos de estos
existen los que se pueden prevenir y hay casos en los cuales no se puede.

Para la empresa una perdida por imprevistos es muy fuerte por lo cual se
desarrollan medidas para disminuir estos problemas esto consiste empezar desde
la planeación del proyecto.

 Planeación del proyecto: se debe tomar en cuenta todos los posibles factores
que pueden generar un imprevisto como.
o Fallas del personal auxiliar
o Inadecuado conocimiento de las condiciones del lugar de obra.
o Deficiencias en planos

 Elaboración del presupuesto: se debe tomar en cuenta los imprevistos que

puedan presentarse en cuanto a.
o Inflación de costos
o Perdidas de materiales.
o Porcentaje de imprevistos del total del proyecto

 Elaboración del programa de obra: en este caso se deben considerar los

atrasos que puedan tener cada concepto de obra.

Etapas de construcción: en la última etapa es en donde se presentan más

imprevistos por diversos factores en la cual se establece la siguiente secuencia
para su manejo.

 Detección del problema

 Diagnostico
 Elaboración de plan de resolución
 Aplicación

En caso de presentarse un problema mayor de lo previsto este se tratará con

más determinación y se consultar en las áreas debidamente correspondientes
antes de la toma de cualquier decisión.
Estados financieros
Balance de situación

Activo Patrimonio Neto

Construcciones $15,000 USD Capital social $3,000,000 USD

Banco $3,000,000 USD

Pasivo

Deudas a Largo Plazo $15,000USD

Deudas a Corto Plazo 5,000USD

Total $3,015,000 Total $3,020,000

Cuenta de pérdidas y ganancias
Los datos contables que presenta la entidad “CONSTRUVÍA.” al cierre de su ejercicio económico son los
siguientes:

Clientes

Ventas de mercaderías

Trabajos realizados para el inmovilizado material

Bancos

Capital social

Energía y agua

Primas de seguros

Deudas a corto plazo

Compras

Indemnizaciones al personal

Otros gastos varios

 ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO

Estado de flujos de efectivo

A) Flujos de efectivo de la actividad de explotación

1. Resultado del ejercicio antes de impuestos
2. Ajustes del resultado
a) Amortización del inmovilizado
+
b) Correcciones valorativas por deterioro
+/-
c) Variación de previsiones
+/-
d) Imputación de subvenciones
-
e) Resultados por bajas y enajenaciones de inmovilizado
+/-
f) Resultados por bajas y enajenaciones de instrumentos financieros
+/-
g) Ingresos financieros
-
h) Gastos financieros
 +
i) Diferencias de cambio
+/-
j) Variación de valor razonable en instrumentos financieros
+/-
k) Otros ingresos y gastos
+/-
3. Cambios en el capital corriente
a) Existencia
+/-
b) Deudores y otras cuentas a cobrar
+/-
c) Otros activos corrientes
+/-
d) Acreedores y otras cuentas a pagar
+/-
e) Otros pasivos corrientes
+/-
f) Otros activos y pasivos no corrientes
+/-
4. Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación
a) Pagos de intereses
b) Cobros de dividendos
-
c) Cobros de intereses
+
d) Cobros (pagos) por impuesto sobre beneficio
+
e) Otros pagos (cobros)
+/-
5. Flujos de efectivo de las actividades de explotación (1+2+3+4)
-/+

B) Flujos de efectivo de las actividades de inversión

6. Pagos por inversiones

-
a) Empresas del grupo y asociadas
b) Inmovilizado intangible
c) Inmovilizado material
d) Inversiones inmobiliarias
e) Otros activos financieros
f) Activos no corrientes mantenidos para la venta
g) Otros activos
7. Cobros por desinversiones
a) Empresas del grupo y asociadas
b) Inmovilizado intangible
c) Inmovilizado material
d) Inversiones inmobiliarias
e) Otros activos financieros
f) Activos no corrientes mantenidos para la venta
g) Otros activos
8. Flujos de efectivo de las actividades de inversión (7-6)

C) Flujos de efectivo de las actividades de financiación

9. Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio (a+b+c+d+e)

a) Emisión de instrumentos de patrimonio
+
b) Amortización de instrumentos de patrimonio
-
c) Adquisición de instrumentos de patrimonio propio
-
d) Enajenación de instrumentos de patrimonio propio
+
e) Subvenciones, donaciones y legados recibidos
+
10. Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero (a-b)
a) Emisión de (1+2+3+4)
1. Obligaciones y otros valores negociables
+
2. Deudas con entidades de crédito
+
3. Deudas con empresas del grupo y asociadas
+
4. Otras deudas
+
b) Devolución y amortización de (1+2+3+4)
1. Obligaciones y otros valores negociables
-
2. Deudas con entidades de crédito
-
3. Deudas con empresas del grupo y asociadas
-
4.Otras deudas
-
11. Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio (a+b)
a) Dividendos
-
b) Remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio
-
12. Flujos de efectivo de las actividades de financiación (9+10-11)

D) Efecto de las variaciones de los tipos de cambio

E) Aumento/disminución neta del efectivo o equivalente (5+8+12+D)

Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio
Efectivo o equivalentes al final del ejercicio

Proyección de la situación patrimonial y resultados

Observado Proyectado

Año 1 Año 2 Año 3

Activo operativo neto 1.000 1.100 1.210

Pasivo financiero 275 300 300
Patrimonio neto 725 800 884

Ventas 1.100 1. 200 1.320

Ganancia operativa 130 140 154
Costo pasivo
financiero (22) (25) (25)

Ganancia ordinaria 108 115 129

 Año 1 Observado Año 2 Proyectado
ACTIVO
Caja y Bancos 2,050 1,847
Créditos por ventas 10,500 11,025
Bienes de cambio 11,600 12,180
Bienes de uso
Valor original 36,000 40,420
Depreciaciones acumuladas (15,750) (19,150)

Total Activo 44,400 46,322

PASIVO
Deudas comerciales 5,550 5,804
Préstamos 10,000 10,000
Deudas sociales y fiscales 4,700 4,700
Total Pasivo 20,250 20,504
PATRIMONIO NETO 24,150 26,758
Total Pasivo y Patrimonio 44,400 47,262
Excedente (Faltante) 940
Ganancia bruta / Ventas 37.2% 37.2%
Ganancia operativa / Ventas 7.8% 7.5%
Ganancia neta / Ventas 6.7% 6.5%
Finalmente, se considera que los dividendos en efectivo serán 50% de la ganancia del año
anterior. Por esto, el patrimonio final es:
Patrimonio inicial 24.150
Más: Ganancia del período 5.149

Menos: Dividendos (5.082 x 0.5) 2.541

Patrimonio final 26.758

Estados contables Proyección

ESTADO PATRIMONIAL Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
ACTIVO 120 140 163 185 205
Caja y Bancos Créditos por ventas– 320 350 392 439 492
Minoristas Créditos por ventas–Mayoristas 590 640 768 883 972
Otros créditos 95 110 127 144 160
Bienes de cambio–Productos terminados 200 220 235 270 304
Bienes de cambio–Mat primas y 980 1.110 1.082 1.122 1.149
materiales Bienes de uso–Valor original 1.900 2.200 2.550 2.900 3.300
Bienes de uso–Depreciaciones acumuladas (350) (590) (837) (1.092) (1.354)
Total Activo 3.855 4.180 4.480 4.851 5.228
PASIVO
Cuentas por pagar–Proveedores 160 170 191 226 256
Remuneraciones y cargas sociales 90 100 112 122 132
Cargas fiscales 60 70 81 91 102
Otros pasivos operativos 35 40 40 40 40
Préstamos 1.000
 900 900 900 900
Total Pasivo 1.345 1.280 1.324 1.379 1.428
PATRIMONIO NETO 2.510 2.900 3.375 3.898 4.450
ESTADO DE RESULTADOS
Ventas minoristas 3.800 4.300 4.816 5.394 6.041
Ventas mayoristas 2.800 3.100 3.720 4.278 4.706
Costo de productos vendidos (4.260 (4.850) (5.634) (6.480) (7.308)
Gastos de comercialización ) (850) (1.000) (1.180) (1.322) (1.454)
Impuesto sobre facturación (198) (222) (256) (290) (322)
Gastos de administración (420) (480) (518) (550) (577)
Intereses por ventas a crédito 95 100 116 132 146
Intereses por compras a crédito (24) (25) (23) (27) (31)
Ganancia operativa antes de impuesto 943 923 1.041 1.135 1.201
Intereses préstamos bancarios (160) (135) (126) (126) (126)
Ganancia antes de impuesto 783 788 915 1.009 1.075
Impuesto a las ganancias Ganancia (235) (236) (302) (333) (354)
ordinaria 548 552 613 676 721
COSTO DE PRODUCTOS VENDIDOS
Existencia inicial Mat primas y materiales 900 980 1.110 1.082 1.122
Compras 3.380 3.830 4.298 5.088 5.770
Existencia final Mat primas y materiales 980 1.110 1.082 1.122 1.149
Consumo 3.300 3.700 4.326 5.048 5.743
Gastos de producción 980 1.170 1.323 1.469 1.599
Existencia inicial Productos terminados 180 200 220 235 270
Existencia final Productos terminados 200 220 235 270 304
Costo de productos vendidos 4.260 4.850 5.634 6.480 7.308