Folio: 16050005712

Avalúos y Valuaciones S.A. de C.V Folio Infonavit:

Clave Única de Vivienda:
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020. 1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161

1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09045 1.4. Fecha del avalúo 25/05/2016
1.5. Nombre controlador JOSE MAURO FERNANDEZ JIMENEZ 1.6. Clave controlador SHF 0408856
1.7. Nombre VP NUR TAPIA HUAYEK 1.8. Clave VP SHF 0302562 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número GUAYABOS No. 512 No.Int. 19 LT. 19 CONDOMINIO. REAL DE MINAS
1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento COLONIA, CHIPITLAN
1.11.4. C.P. 62070 1.11.5. Delegación o municipio 007 - CUERNAVACA 1.11.6. Entidad federativa 17 - MORELOS
1.12.1. Longitud - 99.2230944 1.12.2 Latitud 18.8818028 1.12.3. Altitud 1364
1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 1100-35-140-412 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 030003-- 1.17. Nombre del constructor REAL DE LAGO ROBSAL S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua NO PROPORCIONADA
1.19. Nombre del solicitante LUZ GISELA SALMERON GUDIÑO 1.20. Nombre del propietario REAL DE LAGO ROBSAL S.A. DE C.V.
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO
2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia AUTONOMA
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION Y EDIFICIOS DE HASTA CINCO 2.15. Vías de acceso
NIVELES DE MEDIANA CALIDAD CALIDAD: MEDIO AL OESTE POR AUTOPISTA MEXICO-ACAPULCO DE
NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: PRIMER ORDEN
HABITACIONAL

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/5/0 3.4. Servidumbres o restricciones RESTRICCIONES LAS QUE MARCA EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO
3.5. Descripción de las SE TRATA DE UNA CASA HABITACION EN CONDOMINIO DESARROLLADA EN DOS NIVELES, PLANTA BAJA: SALA-COMEDOR, COCINA,
construcciones y uso actual MEDIO BAÑO, ESTUDIO Y PATIO DE SERVICIO. PLANTA ALTA: RECAMARA PRINCIPAL CON VESTIBULO Y BAÑO COMPLETO, DOS
RECAMARAS, BAÑO COMPLETO AL EXTERIOR CUENTA CON ESTACIONAMIENTO PARA DOS AUTOS DE USO PRIVATIVO ALBERCA Y
JARDIN DE USO COMUN
3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 2 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 2 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO

Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor PORCELANATO 50X50 RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Cocina PORCELANATO 50X50 LAMBRINES CERAMICOS EN AREA HUMEDA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Recámaras PORCELANATO 50X50 RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Baños AZULEJO ANTIDERRAPANTE LAMBRINES CERAMICOS EN AREA HUMEDA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Escaleras PORCELANATO 50X50 RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO MEZCLA CMENTO-ARENA Y PINTURA VINILICA NO APLICA
Estacionamiento ADOQUIN NO APLICA NO APLICA
Fachada NO APLICA MEZCLA CEMENTO ARENA Y PINTURA VINILICA NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA 3.9.2. Eléctricas
Y ACCESORIOS DE FIERRO GALVANIZADO SANITARIAS: RED OCULTA CON TUBERIA DE POLIDUCTO DE PVC
OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.10.1. Carpintería PUERTAS: PREFABRICADAS PISOS: NO TIENE

3.10.2. Herrería PUERTAS: DE ALUMINIO Y VIDRIO HACIA SERVICIO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO CON ACABADO EN COLOR
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Clave Única de Vivienda:
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,
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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 SAN MIGUEL ACAPANTZINGO # SD, SAN MIGUEL ACAPANTZINGO, CUERNAVACA, MORELOS, 62446 $ 1,990,000.00 556 0 23/05/2016 CUERNAVACA CASAS (777) 2709080
2 LAS PALMAS # SD, LAS PALMAS, CUERNAVACA, MORELOS, 62050 $ 1,417,500.00 405 0 23/05/2016 CENTURY 21 DE COSTA (777) 3161817
3 SAN MIGUEL ACAPANTZINGO # SD, SAN MIGUEL ACAPANTZINGO, CUERNAVACA, MORELOS, 62446 $ 1,779,000.00 663 0 19/05/2016 CENTURY 21 DE COSTA (777) 3161817
4 CUERNAVACA CENTRO # SD, CUERNAVACA CENTRO, CUERNAVACA, MORELOS, 62000 $ 1,325,000.00 530 0 19/05/2016 ESTANZA (777) 3135226

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²)
1 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 3,579.14 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $ 3,435.97
2 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 3,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $ 3,360.00
3 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 2,683.26 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 0.95 0.98 $ 2,629.59
4 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 2,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $ 2,400.00
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 2,956.39
Valor aplicado por m² $ 2,960.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 100.82 $ 2,960.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,960.00 100 $ 298,427.20

Totales Valor A $ 298,427.20

4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 60 4.3.1.5. Vida útil remanente 660 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor Avance V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante Obra ($/m²) Construcciones
CASA EN CONDOMINIO 5 114.57 $ 6,186.19 0.95 1.0000 0.95 100% $ 5,876.88 $ 673,314.20

Totales Valor B $ 673,314.20

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTOS PARAMETRICOS DE CONSTRUCCION VOL. 46 CASA HABITACION EN CONDOMINIO 31/03/2016
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes
AREA COMUN DEL INMUEBLE, JARDINES, ALBERCA , VIALIDADES, PALAPA, CASETA DE VIGILANCIA M2 130 $ 2,812.00 55 5 0.95 1.00 0.95 100 $ 347,282.00

Totales Valor C $ 347,282.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales

Totales Valor D $ 0.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 1,319,023.40
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 CHIPITLAN # SD, CHIPITLAN, CUERNAVACA, MORELOS, 62070 5 NORMAL 23/05/2016 (777) 1033244 SUKASA
2 SAN ANTON # SD, SAN ANTON, CUERNAVACA, MORELOS, 62020 8 NORMAL 23/05/2016 (777) 3161817 CENTURY 21 DE COSTA
3 SAN ANTON # SD, SAN ANTON, CUERNAVACA, MORELOS, 62020 7 NORMAL 20/05/2016 (777) 3135226 ESTANZA
4 CHIPITLAN # SD, CHIPITLAN, CUERNAVACA, MORELOS, 62070 5 NORMAL 20/05/2016 (777) 3135226 ESTANZA
5 SAN ANTON # SD, SAN ANTON, CUERNAVACA, MORELOS, 62020 12 NORMAL 19/05/2016 (777) 3135226 ESTANZA
6 LA CAÑADA # SD, LA CAÑADA, CUERNAVACA, MORELOS, 62324 10 NORMAL 19/05/2016 (777) 3102030 ASAMALI

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5.2 Análisis por homologación.

Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° %
Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante resultante ($/m²)
1 $ 1,365,000.00 100 110 $ 12,409.09 $ 2,960.00 $ 5,876.88 1.00 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 0.94 0.95 $ 11,664.54
2 $ 1,550,000.00 157 126 $ 12,301.59 $ 2,960.00 $ 5,876.88 1.00 1.03 1.00 1.00 1.00 1.03 1.01 0.95 $ 12,424.61
3 $ 1,950,000.00 85 170 $ 11,470.59 $ 2,960.00 $ 5,876.88 1.00 1.12 1.00 1.00 1.00 1.02 1.09 0.95 $ 12,502.94
4 $ 1,450,000.00 100 114 $ 12,719.30 $ 2,960.00 $ 5,876.88 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 $ 12,083.34
5 $ 1,500,000.00 213 125 $ 12,000.00 $ 2,960.00 $ 5,876.88 1.00 1.03 1.00 1.00 1.00 1.07 1.05 0.95 $ 12,600.00
6 $ 2,190,000.00 250 160 $ 13,687.50 $ 2,960.00 $ 5,876.88 1.00 1.08 1.00 1.00 1.00 1.04 1.07 0.95 $ 14,645.63
Área del sujeto 100.82 m² 114.57 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $ 12,431.35 Máximo $ 13,687.50 Promedio $ 12,653.31 Máximo $ 14,645.63
Mínimo $ 11,470.59 Mínimo $ 11,664.54
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 12,653.31
9% 5.3.1. Superficie Vendible: 114.57
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 1,450,000.00
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
Deducciones mensuales %
1 CASA EN CONDOMINIO $ 0.00 114.57 $ 0.00
2 Porcentaje de desocupación (Vacíos)
3 Impuesto predial
4 Conservación y mantenimiento
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00
Suma
Tasa de capitalización mensual 0%
Vida útil remanente en meses 660
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 1,450,000.00
7.1.2. Valor Físico: $ 1,319,023.40
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: EL VALUADOR DECLARA QUE NO TIENE INTERES PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA, EL PRESENTE AVALUO SE HA HECHO DE CONFORMIDAD Y SUJETO A TODOS LOS REQUERIMIENTOS DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, TODAS LAS CONCLUSIONES Y OPINIONES SOBRE
LA PROPIEDAD DEL AVALUO HAN SIDO PREPARADAS POR EL VALUADOR QUE FIRMA EL AVALUO Y C/U DE SUS HOJAS. EL VALUADOR NO ASUME NIGUNA RESPONSABILIDAD POR LAS CONDICIONES LEGALES QUE GUARDA EL INMUEBLE DE ESTUDIO, YA QUE EL PRESENTE REPORTE SUPONE QUE EL
PROPIETARIO MANTIENE LA PROPIEAD EN CONDICIONES OPTIMAS. EL VALUADOR NO ESTA OBLIGADO A DAR TESTIMONIO O ACUDIR A TRIBUNALES POR HABER REALIZADO EL PRESENTE REPORTE, A MENOS QUE HAYA ACORDADO PREVIAMENTE CON EL SOLICITANTE. LA INFORMACION, LOS ESTIMADOS Y
VALORES ASENTADOS EN EL REPORTE SE OBTUVIERON DE FUENTES CONSIDERADAS CONFIABLES Y CORRECTAS. SE ANALIZARON LOS VALORES OBTENIDOS EN EL PRESENTE AVALUO Y EN FUNCION DE LOS FACTORES DE COMERCIALIZACION Y A LAS CONDICIONES QUE ACTUALMENTE PREVALECEN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO DE ESTA ZONA, SE LLEGA A LAS SIGUIENTES COCLUSIONES. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y
CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN
VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE
AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD 6. EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 1,450,000.00

( UN MILLON CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
NUR TAPIA HUAYEK Valuador Clave: 0302562 JOSE MAURO FERNANDEZ JIMENEZ Controlador Clave: 0408856
No serie certificado: 3030303030313030303039393030303035393436 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303034313034
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
cP4JbZnMbSl0QSHbIp+RCsFL2TfZ0SebRYwahKnoQ18iPww2D1NAvcm/Fok2D+NNKkOv5Wzw EKmzwXGPyI5UyzEuASinrvZ9w4+tMTR9TaydUO5xV5d7VBnZAUSDPVYbJcZmlWqfBR2etY2Ux
UXHUtFXwzfL/t/TsZa2G4Lc2ZUMeswmU9w36xwIuqzzWHdaK89S8zOXyBJNB25UpGU4MAjmJXi MauBFLeIwKttufy90Zn9Jqj0tWQgT80iuzqbZ1adwAlzYPagB3edOL92J5fEVqu8KxeZiViHljqXgev
txC/MUuG9I6V+sdMGmYlFZIIg= Bh08A/TpIdEi+8gJ1Mg=
7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

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BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario LIC. GREGORIO ALEJANDRO GOMEZ MALDONADO Fecha de la escritura 27/11/2015 No. de la escritura 63,789
Ciudad JIUTEPEC, MORELOS Volumen 2129 No. notaría 1
Distrito judicial JIUTEPEC, MORELOS
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORTE 18.44 CON EL LOTE Y CASA NUMERO DIECIOCHO
TERRENO SUR 18.44 CON EL LOTE Y CASA NUMERO VEINTE
TERRENO ORIENTE 6.17 CON LA CALLE GUAYABOS
TERRENO PONIENTE 6.17 CON VIALIDAD INTERNA, AREA COMUN.
7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09045161710182550
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 25/05/2016
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0408856
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0302562
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030003--
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. REAL DE LAGO ROBSAL S.A. DE C.V.
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO
10. Calle y número. GUAYABOS No. 512 No.Int. 19 LT. 19 CONDOMINIO. REAL DE MINAS
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
12. Asentamiento. COLONIA, CHIPITLAN
13. Código Postal. 62070
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 007 - CUERNAVACA
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 17 - MORELOS
16. Número de cuenta predial. 1100-35-140-412
17. Proximidad urbana. INTERMEDIA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. MEDIO
20. Vida Útil Remanente en meses. 660 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2011
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 100.82 m²
25. Superficie construida en m². 114.57 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 114.57 m²
28. Valor comparativo de mercado. $ 1,450,000.00
29. Valor físico del terreno. $ 298,427.20
30. Valor físico de la construcción. $ 673,314.20
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 347,282.00
32. Importe del valor concluido. $ 1,450,000.00
33. Número de recámaras. 3
34. Número de baños. 2
35. Número de medios baños. 1
36. Número de niveles de la unidad valuada. 2
37. Número de espacios de estacionamiento. 2
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 4
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. 99.2230944 W
42. Latitud. 18.8818028 N
43. Altitud. 1364 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: NUR TAPIA HUAYEK Controlador: JOSE MAURO FERNANDEZ JIMENEZ

Clave S.H.F.: 0302562 Clave S.H.F.: 0408856
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN DE INMUEBLES Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN CON ORIENTACIÓN EN INMUEBLES
No serie certificado: 3030303030313030303039393030303035393436 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303034313034
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
cP4JbZnMbSl0QSHbIp+RCsFL2TfZ0SebRYwahKnoQ18iPww2D1N EKmzwXGPyI5UyzEuASinrvZ9w4+tMTR9TaydUO5xV5d7VBnZAUS
Avcm/Fok2D+NNKkOv5WzwUXHUtFXwzfL/t/TsZa2G4Lc2ZUMesw DPVYbJcZmlWqfBR2etY2UxMauBFLeIwKttufy90Zn9Jqj0tWQgT80i
mU9w36xwIuqzzWHdaK89S8zOXyBJNB25UpGU4MAjmJXitxC/MU uzqbZ1adwAlzYPagB3edOL92J5fEVqu8KxeZiViHljqXgevBh08A/Tp
uG9I6V+sdMGmYlFZIIg= IdEi+8gJ1Mg=

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AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO
CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES.

Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA
ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NO SE ASUME
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE
INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON
RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME
MAYOR RESPOSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL VALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y
NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION RECAMARA SECUNDARIA

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, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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ANEXO COMPARABLES

Número de comparable: 1 Número de control: 33291

Tipo de inmueble: CASA EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62070
Colonia: CHIPITLAN
Calle y número: CHIPITLAN SD

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: SUKASA Teléfono: (777) 1033244
URL / Página Web: http://contacto.infonavit.org.mx/inmuebles/detalle/SU0N114V001GH&pagina=1&tipo=14&estado=32895&mun=33030
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 5 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 0
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 100.0000 Superficie de construcción (m²): 110.0000 Precio: $ 1,365,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 2 Número de control: 33290

Tipo de inmueble: CASA EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62020
Colonia: SAN ANTON
Calle y número: SAN ANTON SD

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: CENTURY 21 DE COSTA Teléfono: (777) 3161817
URL / Página Web: http://www.century21dcosta.com/si/detallesnew.php?clave=106526&idioma=esp&pp=1
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 8 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 157.0000 Superficie de construcción (m²): 126.0000 Precio: $ 1,550,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 3 Número de control: 33198

Tipo de inmueble: CASA EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62020
Colonia: SAN ANTON
Calle y número: SAN ANTON SD

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ESTANZA Teléfono: (777) 3135226
URL / Página Web: http://www.estanzainmobiliaria.com/si/detallesnew.php?clave=106471&idioma=esp
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 7 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 85.0000 Superficie de construcción (m²): 170.0000 Precio: $ 1,950,000.00

OBSERVACIONES

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Folio Infonavit:

AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
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ANEXO COMPARABLES

Número de comparable: 4 Número de control: 33197

Tipo de inmueble: CASA EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62070
Colonia: CHIPITLAN
Calle y número: CHIPITLAN SD

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ESTANZA Teléfono: (777) 3135226
URL / Página Web: http://www.estanzainmobiliaria.com/si/detallesnew.php?clave=91064&idioma=esp
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 5 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 100.0000 Superficie de construcción (m²): 114.0000 Precio: $ 1,450,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 5 Número de control: 31098

Tipo de inmueble: CASA EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62020
Colonia: SAN ANTON
Calle y número: SAN ANTON SD

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ESTANZA Teléfono: (777) 3135226
URL / Página Web: http://www.estanzainmobiliaria.com/si/detallesnew.php?clave=105557&idioma=esp
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 12 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 213.0000 Superficie de construcción (m²): 125.0000 Precio: $ 1,500,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 6 Número de control: 31097

Tipo de inmueble: CASA EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62324
Colonia: LA CAÑADA
Calle y número: LA CAÑADA SD

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ASAMALI Teléfono: (777) 3102030
URL / Página Web: http://www.inmobiliaria-asamali.com/si/detallesnew.php?clave=49435&idioma=esp&pp=1
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 10 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 250.0000 Superficie de construcción (m²): 160.0000 Precio: $ 2,190,000.00

OBSERVACIONES

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

16050005712 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 2 de 2