CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento, que celebran de una parte el ----
----------------------------------------------------------------------- identificado con DNI Nº
…………………………., con domicilio en ……………………………………………. - Distrito de
XXXXXXXXX, Provincia de XXXXX, Departamento deXXXXXX, a quien en lo sucesivo se le llamara
EL ARRENDADOR; y de la otra parte:

La Empresa XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. con RUC Nº

XXXXXXXXXXXX, con domicilio en XXXXX- Distrito de XXXXX, Provincia de XXXX Departamento
de XXXXX representada por su gerente Srta. XXXXXXXXX, identificado con DNI Nº XXXXXX, con
domicilio para todos los efectos en la misma dirección de su representada, a quien en lo sucesivo
se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos contenidos en las siguientes clausulas:

ANTECEDENTES

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un local comercial ubicado en el primer piso, de

la Av. Cayetano Heredia Nº …………………… - Distrito de XXXXX, Provincia de XXXXX,
Departamento de XXXXXX, el cual declara que el inmueble no tiene ningún proceso legal pendiente.

SEGUNDA: : EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula

anterior se encuentra, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga ceder el uso del bien descrito en
la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, es una renta fija, sin variación hasta el término del
presente contrato, la cual asciende a la suma de S/. 2,110.00 (DOS MIL CIENTO DIEZ Y 00 / 100
SOLES) mensuales, de los cuales la cantidad de S/. 110.00 (CIENTO DIEZ Y 00 / 100
SOLES). EL ARRENDADOR autoriza al ARRENDATARIO a realizar el pago del Impuesto a la
Renta de Primera Categoría que le corresponde y el ARRENDATARIO se compromete a abonarlo
puntualmente y la cantidad restante de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y 00 / 100 SOLES) será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula quinta..

QUINTA: La forma de pago de los de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y 00 / 100 SOLES) será por
mensualidades adelantadas, es decir EL ARRENDATARIO pagará el primer día de cada mes,
en el domicilio de EL ARRENDADOR de acuerdo a la fecha de contrato establecido en el presente
documento.

A la suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO deja constancia del pago de la primera
mensualidad, a EL ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA: Las partes convienen un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual
será de 05 AÑOS, que se computarán a partir del XXXXXXXXXXXX, hasta el día
XXXXXXXXXXXXXXXXXX; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉPTIMA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la

fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas
en el.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados con sujeción a lo contenido en las clausulas cuarta y quinta.

NOVENA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de los

servicios público de energía eléctrica y otros suministrados que el uso del bien inmueble arrendado
genere, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR, el cual está establecido en la cláusula cuarta..

DECIMA: EL ARRENDADOR renuncia y desiste a solicitar adelanto alguno de la merced

conductiva, salvo expreso consentimiento por parte del ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para uso comercial de una BOTICA, no pudiendo emplear ninguna de las partes
del bien para otras actividades comerciales.

DECIMO SEGUNDA: De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, con fines de inspeccionar el buen estado y
conservación del bien inmueble materia del presente contrato, para cuyo efecto éste deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de cinco días hábiles.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios a que se refiere a la cláusula novena, lo
que deberá hacerse mensualmente.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO está obligado a adecuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarias para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido. Las reparaciones estructurales correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DECIMO CUARTA: a la suscripcion del presente contrato EL ARRENDADOR, autoriza a EL

ARRENDATARIO a adecuar los Servicios Higiénicos , colocar Porcelanato en el piso y en el lugar
en donde se ubica una ventana, aperturar una puerta. Los gastos que generen estas modificaciones
en el local serán a cuenta de EL ARRENDATARIO, y en beneficio de EL ARRENDADOR.

Realizadas estas modificaciones, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir otras

mejoras, cambio o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive los de recreo, serian de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO QUINTO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la

fecha del vencimiento del plazo estipulado a la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación
del mismo.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO SEPTIMA: En caso de incumplimiento de los estipulado en la cláusula décimo sexta. El

ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria por día, un importe
ascendente a un día normal de arrendamiento (teniendo como base el monto de la renta mensual),
por cada día de demora.

DECIMO OCTAVA: En caso de que el ARRENDADOR decida dar por terminado el presente
contrato antes de la fecha pactada por las partes, deberá comunicar vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO para que desocupe el bien inmueble arrendado, dando un plazo de 30 días
calendario para que este desocupe, asimismo deberá indemnizar con el pago de 01 (una)
mensualidad estipulada por cada año de diferencia con el término del plazo establecido en el
presente contrato a EL ARRENDATARIO a fin de reparar los daños y perjuicios por finiquitar el
contrato.

De igual manera si EL ARRENDATARIO decidiera dar por terminado el presente contrato antes de
la fecha pactada por las partes, deberá comunicar vía carta notarial a EL ARRENDADOR
haciéndole conocer que va a desocupar el bien inmueble arrendado, en un plazo de 30 días
calendario, asimismo deberá indemnizar con el pago de 01 (una) mensualidad estipulada por cada
año de diferencia con el término del plazo establecido en el presente contrato a EL
ARRENDATARIO a fin de reparar los daños y perjuicios por finiquitar el contrato.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO NOVENA: El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima quinta

constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del art. 1430 del Código Civil. En
consecuencia la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique
vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLAUSULA DE GARANTIA:

VIGESIMA: En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO deja

constancia de la garantía que se le hace entrega a EL ARRENDADOR por la suma de s/.
2,000.00 soles (DOS MIL Y 00 / 100 SOLES) en calidad de depósito.

VIGESIMA PRIMERO: Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y solo se
empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado siempre y cuando el
ARRENDATARIO no entregue el bien en las mismas condiciones en que la recibió. Si el
ARRENDATARIO entrega el bien en las mismas condiciones en que lo recibió el depósito de
garantía le será devuelto íntegramente al término del contrato por EL ARRENDADOR, siempre y
cuando que no haya sido renovado el presente contrato.

Si EL ARRENDADOR no devolviera la garantía al finalizar el contrato, ya sea por el plazo estipulado

en el presente contrato o cuando se dé por resuelto el presente contrato, según Clausula DECIMA
SEPTIMA, se le impondrá una penalidad del 1% de valor de la garantía por cada día que transcurra
sin ser devuelta.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGESIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGESIMO TERCERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
Jueces y Tribunales del Distrito de XXXXXX – Distrito Judicial de XXXXXXXXXXXXXXXX.

DOMICILIO:

VIGESIMO CUARTA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO QUINTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la
Ciudad de XXXXXXXXs a los 0XXX días del mes de XXXXX del XXXX

----------------------------------------------------
Sr. ………………………….. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI Nº ………………….