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Estudio Hoyos
Asesores
Asesoría Legal, Contable y Financiera

Exp.: 2748-2011

Sec.: Dra. Zevallos Echevarría


Esc.: Correlativo
ABSUELVE TRASLADO DE APELACIÓN

SEÑOR PRESIDENTE DE LA PRIMERA SALA ESPECIALIZADA EN LO CIVIL DE


TRUJILLO:

KATTYA KARYNA HOYOS QUIROZ, Apoderada


de BECTEK CONTRATISTAS S.A.C., en los autos
seguidos por Lorenza Martha García Alvarado
sobre PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO; a Ud. con el debido respeto digo:

I. PETITORIO:
Habiendo sido oportunamente notificados con la Resolución número Treinta de
fecha 30 de Enero de los corrientes que dispone correr traslado a mi
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representada con el recurso impugnatorio de apelación formulado por la parte
demandante contra la Sentencia que declara INFUNDADA la demanda
interpuesta por doña Lorenza Martha García Alvarado, recurro ante su
Despacho dentro del plazo de ley, a fin de absolver el traslado del escrito de
apelación, a fin de que previo trámite de ley, la Sala que Ud. preside
CONFIRME LA SENTENCIA APELADA, en atención a los fundamentos que
paso a exponer:

1. La demandante refiere en su escrito de apelación que la sentencia de primera


instancia ha llevado a cabo una deficiente valoración de medios probatorios al
fundamentar su decisión en un solo medio probatorio consistente en el
Contrato de Transferencia de Posesión, en virtud del cual se transfirió la
posesión a su favor, el cual consigna un área diferente (140.00 m2) a la
establecida en la memoria descriptiva y planos perimétricos (152.25 m2),
cuestionando que el Juzgado de origen haya concluido que no se trata del
mismo bien a usucapir; sin embargo, omite que dicha conclusión a la que ha

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arribado el Juzgado constituye un hecho plenamente relevante en virtud del


cual se ha desestimado la demanda, conforme desarrollaremos en adelante.

2. Conforme lo establece la sentencia apelada con buen criterio, la demandante


no ha especificado indubitablemente la característica de la prescripción
adquisitiva a ventilarse en el presente proceso, por lo que, al obviar el
requisito de la buena fe, es evidente que su pretensión se encuadra
dentro de lo dispuesto por el primer supuesto de hecho contemplado en
el Art. 950 del Código Civil vigente, es decir, SE HA DEMANDADO LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA; y prueba de ello es que la
demandante solicita al Órgano Jurisdiccional que adicione el período que
supuestamente viene poseyendo (desde el 20 de julio de 2006) al periodo de
posesión de los transferentes del bien inmueble, don José Luis Alcántara
Armas y doña Nancy Aydee Rodríguez Enríquez (que presuntamente
ejercieron la posesión desde el 3 de agosto del año 2000) a fin de que se le
reconozca la totalidad de 11 años continuos de posesión.

3. Sin embargo, la parte apelante no ha tomado en cuenta que para solicitar la 2


acumulación de los períodos de posesión al amparo del Art. 898 del Código
Civil, es evidente que se requiere que el bien cuya prescripción se pretende
conserve identidad con el inmueble transferido en posesión, supuesto de
hecho que no se cumple en autos, toda vez que de los anexos presentados
en la demanda se advierte que existe una flagrante incongruencia entre el
Contrato de Traspaso de Posesión y los Planos Perimétricos y Memoria
Descriptiva que constituyen requisitos esenciales y especiales para la
procedencia de la demanda. En este orden de ideas, no procede amparar la
acumulación de períodos de posesión de dos bienes jurídicamente y
físicamente distintos y por ende, la prescripción larga no se ha
configurado dada la disparidad entre las medidas de ambos bienes, por lo
que el pronunciamiento jurisdiccional en primera instancia ha sido emitido
conforme a derecho.

4. En tal sentido, el período de posesión que alega ejercer la demandante sobre


el bien de Litis desde el 20 de julio de 2006, no basta para solicitar la
declaración de propiedad por usucapión, máxime si en ninguno de los anexos

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adjuntados en la demanda, tales como los planos perimétricos, memoria


descriptiva, ni constatación municipal, se hace referencia a la existencia de
casa habitación alguna con instalaciones de energía eléctrica, agua y desagüe
que evidencie que la actora ostente la posesión a título de propietaria; hecho
en virtud del cual mi representada ha promovido las acciones judiciales
pertinentes destinadas a la restitución del inmueble de su propiedad en el
proceso judicial de Reinvindicación seguido ante el 7mo. Juzgado Civil de
Trujillo, Exp. 538-2013, Sec. Noriega.

5. Asimismo, sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, ninguna de las


documentales, tales como el Título de Propiedad Comunal N° 000768 o el
citado contrato de transferencia de propiedad, tienen carácter de fecha cierta,
por tanto, no acreditan fehacientemente el ejercicio de la posesión que
presuntamente ha ostentado por la demandante desde el 20 de julio de 2006
como alega en su escrito postulatorio, por tanto ante la improbanza de la
pretensión, la demanda debe ser desestimada conforme a lo prescrito por el
Art. 196 del Código Procesal Civil.
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6. Cabe indicar además que, conforme hemos puesto en conocimiento del


Juzgado de origen en su oportunidad, los documentos aportados por la
demandante consistentes en los planos perimétricos y memoria
descriptiva, carecen de validez legal por no contar con la autenticación de
la autoridad competente, conforme lo exige el Art. 565 del Código Procesal
Civil. En este caso, la visación respectiva a cargo de la Municipalidad Distrital
de Víctor Larco Herrera a través de su Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano,
no ha sido obtenidas en virtud de un procedimiento regular por lo que dichas
documentales no ostentan mérito probatorio alguno al adolecer de ineficacia
probatoria, en vista que dicha dependencia municipal a través de la Carta N°
382-2013 - GODU/MDLVH de fecha 31 de Octubre de 2013, nunca fueron
tramitados en vía de procedimiento administrativo; lo cual enerva
inevitablemente la eficacia probatoria de las documentales en referencia,
constituyéndose otra causa por la cual la pretensión demandada debe ser
desestimada.

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7. En virtud de los argumentos expuestos, es evidente que la demanda


interpuesta no reúne los presupuestos legales establecidos por las normas
sustantivas y procesales invocadas en el presente escrito, fundamentos sólidos
e irrebatibles por los que solicito se CONFIRME LA SENTENCIA QUE
DECLARA INFUNDADA LA DEMANDA y se ordene el archivo del expediente
en la forma y modo de ley.

I. ANEXOS.-

1.A.- Cédulas de Notificación.

POR LO EXPUESTO:
A Ud., señor Presidente, solicito tener por absuelto el
traslado de la apelación interpuesta, proveer conforme a ley y declarar CONFIRMAR
LA SENTENCIA EXPEDIDA en su oportunidad

Trujillo, 9 de Febrero de 2015.


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Exp.: 2517-2014
Sec.: Dr. Mendoza Nalvarte
Esc.: 02
- ABSUELVE CONTESTACIÓN DE
DEMANDA
- FORMULA TACHA DOCUMENTAL

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE TRUJILLO:

KATTYA KARYNA HOYOS QUIROZ, Apoderada


de BECTEK CONTRTISTAS S.A.C., en los autos
seguidos contra Lucy Magali Valderrama Herrera
sobre REINVINDICACIÓN; a Ud. con el debido
respeto digo:

II. PETITORIO:
Habiendo sido oportunamente notificados con la Resolución número Tres de 5
fecha 23 de Setiembre de los corrientes que resuelve tener por contestada la
demanda por parte de la demandada Lucy Magali Valderrama Herrera y sin
perjuicio de la nulidad interpuesta dentro del plazo de ley, recurro ante su
Despacho a fin de ABSOLVER LA CONTESTACIÓN DE DEMANDA, a fin de
que previo trámite de ley, su Juzgado la declare INFUNDADA, en atención a
los fundamentos que paso a exponer:

III. PRONUNCIAMIENTO EXPRESO RESPECTO A CADA UNO DE LOS


HECHOS EXPUESTOS EN LA CONTESTACION DE LA DEMANDA:

1. Es cierto que la demandada viene poseyendo el inmueble de propiedad de mi


representada, sin embargo, se omite que dicha posesión es ilegítima al no
tener justo título que pueda oponer al derecho de mi propiedad que
ostentamos.

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2. La naturaleza de los plenos casatorios de la Corte Suprema es de carácter


interpretativo, es decir, su única finalidad es buscar la uniformidad de los
criterios adoptados por la jurisprudencia a fin de evitar sentencias disímiles o
contradictorias; sin embargo, no puede ir contra el texto expreso de la ley. En
tal sentido, la prescripción adquisitiva de dominio sólo puede ser invocada
en vía de acción, puesto que en estricta aplicación del Principio de
Legalidad, las excepciones y defensas previas sólo pueden ser
establecidas por la ley, y éstas se encuentran contenidas en el Art. 446
del Código Procesal Civil; por lo que ningún pleno casatorio puede crear
nuevas figuras jurídicas en detrimento de la ley. Por tanto, la pretensión de
la demandada carece de asidero legal alguno.

RESPECTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL DERECHO OPONIBLE

Como bien define la doctrina universal en materia civil, la reivindicación es el


ejercicio de la PERSECUTORIEDAD, es decir,la facultad de la cual goza el
titular de todo derecho real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho,
debiendo el actor optar, en ejecución de sentencia, entre hacer suyo lo
6
edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.

La ley establece que constituyen requisitos para interponer la acción de reivindicación:

a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesión del bien.

b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad.

c) Que el bien este poseído por otro que no sea el dueño.

d) Que el bien sea una cosa determinada.

Supuestos que mi representada, en el caso de autos, cumple a cabalidad con derecho


de propiedad incuestionable respecto del terreno de litis e inscrito en el registro
correspondiente.

Sin embargo, de los medios probatorios se advierte que la Constancia de Posesión


expedida por la Corte Superior de Justicia de la Libertad y por la Municipalidad Distrital
de Víctor Larco Herrera no acreditan que la posesión ejercida por el demandante
alcance el mínimo exigido por la ley, dado que la demandada conocía que la
porción de terreno que ocupaba no es de su propiedad por lo que sólo puede
invocar judicialmente la prescripción adquisitiva larga, y por ende, ambos
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certificados no acreditan la posesión por un lapso de tiempo superior a los 10


años, hecho que su Juzgado deberá merituar en su oportunidad al momento de
resolver para desestimar los argumentos esgrimidos en la contestación de demanda.

Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, los documentos aportados por la


demandada consistentes en los planos perimétricos y memoria descriptiva,
carecen de validez legal por no contar con la autenticación de la autoridad
competente, en este caso, la visación respectiva a cargo de la Municipalidad Distrital
de Víctor Larco Herrera a través de su Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano, por lo
que dichas documentales no ostentan mérito probatorio alguno al adolecer de
ineficacia probatoria, conforme a ley.

En tal sentido, cabe señalar que pese a que es evidente que la posesión que, a la
fecha, ostenta la demandada no reúne los presupuestos legales exigidos por el Código
Procesal Civil, ésta interpuso maliciosamente una acción de prescripción adquisitiva
de dominio, que se tramitó ante el Cuarto Juzgado Civil de Trujillo, Exp. 2594-2011,
Sec. Vásquez Castillo; proceso judicial que a la fecha se encuentra paralizado,
ante la denuncia penal que interpuso mi representada contra la demandada por
los delitos de falsificación de documentos y uso de documento falso envista que 7
los documentos aportados consistentes en los planos perimétricos y memoria
descriptiva fueron visados sin observar el procedimiento regular, razón suficiente
para que el Juzgado disponga la remisión de copias certificadas del expediente al
Ministerio Público para que actúe en ejercicio de sus atribuciones.

Asimismo, señor Juez, es preciso indicar que aún cuando la demandada ostente a la
fecha la posesión inmediata del inmueble de propiedad de mi representada, este
hecho no es óbice para que su Despacho ordene la reincorporación del terreno
ocupado ilegítimamente en nuestro favor, toda vez que la acción reinvindicatoria
está expedita de ser invocada por el propietario no poseedor contra el poseedor
no propietario, máxime si la demandada no ostenta título de propiedad alguno
que justifique legalmente la ocupación del predio. En tal sentido, resulta
absolutamente procedente nuestra pretensión procesal destinada a recuperar el
inmueble materia de litis.

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PRIMER OTROSI DIGO: FORMULO TACHA DOCUMENTAL:

I. PETITORIO.-
Sin perjuicio de la nulidad interpuesta oportunamente por mi representada en
fecha 2 de octubre de los corrientes respecto de la improcedencia de la
reconvención formulada por la demandada y al amparo de lo prescrito por el
artículo 300 del Código Procesal Civil, FORMULO TACHA contra los medios
probatorios consistentes en las siguientes documentales:

- El Plano Perimétrico del Lote de Terreno ubicado en la Av. Prolongación Bolivia


602 del Sector Buenos Aires Norte, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia
de Trujillo, Departamento de la Libertad, adjuntado en el anexo 1-B del escrito
de reconvención.
- El Plano de Ubicación y Localización del Lote de Terreno ubicado en la Av.
Prolongación Bolivia 602 del Sector Buenos Aires Norte, Distrito de Víctor
Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento de la Libertad, adjuntado en
8
el anexo 1-C del escrito de reconvención.
- Memoria Descriptiva del Lote de Terreno ubicado en la Av. Prolongación Bolivia
602 del Sector Buenos Aires Norte, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia
de Trujillo, Departamento de la Libertad, adjuntado en el anexo 1-D del escrito
de reconvención.
- Certificado de Posesión otorgado por la Comunidad Campesina de Huanchaco,
adjuntado en el anexo 1-E del escrito de reconvención.
- Titulo Único de Propiedad Comunal N° 00849 otorgada por la Comunidad
Campesina de Huanchaco adjuntado en el anexo 1-F del escrito de
reconvención.

II. HECHOS EN LOS QUE FUNDAMENTO LA CUESTIÓN PROBATORIA


PLANTEADA.-

1. En este extremo, señor Juez, formulo cuestión probatoria contra el


Plano Perimétrico del Lote de Terreno, el Plano de Ubicación y
Localización del Lote de Terreno, y la Memoria Descriptiva del Lote de

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Terreno ubicado en la Av. Prolongación Bolivia 602 del Sector Buenos


Aires Norte, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo,
Departamento de la Libertad, por adolecer de NULIDAD FORMAL al
carecer de la visación correspondiente a cargo de la autoridad
municipal competente, es decir, la Municipalidad Distrital de Víctor
Larco Herrera a través de su Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano.

2. En mérito a lo prescrito por el Art. 300 del Código Procesal Civil, es


procedente la Tacha contra este tipo de medios de prueba propuestos
por la demandada por cuanto no resultan pertinentes para lograr
dilucidad el conflicto real que se ha generado al no contar con el
valor probatorio que debe ostentar por la falta de ese requisito
formal, más aún si el Art. 565 del Código Procesal Civil exige que
para este tipo de pretensiones, resulta imprescindible adjuntar las
citadas documentales con la visación municipal respectiva. Por
tanto, sin perjuicio de la nulidad deducida por mi representada en su
oportunidad, respecto de la improcedencia de la reconvención
formulada por la parte demandada, la presente cuestión probatoria 9
debe ser declarada Fundada por encontrarse arreglada a ley.

3. Asimismo, respecto de las documentales consistentes en el Certificado


de Posesión otorgado por la Comunidad Campesina de Huanchaco y el
Titulo Único de Propiedad Comunal N° 00849 otorgada por la
Comunidad Campesina de Huanchaco; es preciso indicar que hacen
referencia a un inmueble Casa Huerta de área 440 m2. ubicado en
el Sector Huanchaquito Bajo, es decir, no sólo un inmueble que
detenta una ubicación distinta al del inmueble materia de Litis que se
encuentra ubicado en la Av. Prolongación Bolivia 602 del Sector
Buenos Aires Norte, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de
Trujillo, Departamento de la Libertad, sino también que se
encuentran bajo la jurisdicción y competencia de una
municipalidad distrital distinta, por lo que resultan absolutamente
impertinentes para el caso de autos, toda vez que hacen referencia a
un bien que no forma parte de la controversia ventilada en esta sede

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jurisdiccional. Por tanto, sin perjuicio de la nulidad deducida por mi


representada en su oportunidad, respecto de la improcedencia de la
reconvención formulada por la parte demandada, la presente cuestión
probatoria debe ser declarada Fundada por encontrarse arreglada a
ley.

En conclusión, solicitamos se declaren Fundadas las tachas deducidas, en virtud de


los fundamentos expuestos.

III. MEDIOS PROBATORIOS.-


En virtud del Principio de Adquisición Procesal, ofrezco como medios
probatorios de las tachas, los ofrecidos por la parte demandada en su escrito
postulatorio.

Adjunto la Tasa respectiva por concepto de Interposición de Cuestiones Probatorias y


las correspondientes Cédulas de Notificación.

POR LO EXPUESTO: 10
A Ud., señor Juez, solicito dar el trámite correspondiente al
presente escrito, proveer conforme a ley y declarar Fundada nuestra pretensión en su
oportunidad

Trujillo, 6 de Octubre de 2014.

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