Nama : Delima Febri

Nim : 11654200092

Pertemuan 10 (UTS)

1. Dian menabung dibank sebesar Rp 3.000.000. Setelah 4 bulan, jumlah uang ditabung
menjadi Rp 3.200.000. Persentase bunga bank pertahun adalah ?
Diketahui :
Jumlah tabungan awal = Rp 3.000.000
Jumlah tabungan akhir = Rp 3.200.000
Lama menabung = 4 bulan
Ditanya :
Persentase bunga pertahun ?
Jawab

Jumlah bunga bank = Jumlah tabungan akhir – Jumlah tabungan awa

= Rp 3.200.000 − Rp 3.000.000

= 𝑅𝑝 200.000

𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑏𝑎𝑛𝑘 𝑅𝑝 200.000

𝑇𝑖𝑛𝑔𝑘𝑎𝑡 𝑏𝑢𝑛𝑛𝑔𝑎 𝑠𝑒𝑡𝑒𝑙𝑎ℎ 4 𝑏𝑢𝑙𝑎𝑛 = = = 0,0666
𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑡𝑎𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑎𝑤𝑎𝑙 Rp 3.000.000

𝑝𝑒𝑟𝑠𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠𝑒 𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑠𝑒𝑡𝑒𝑙𝑎ℎ 4 𝑏𝑢𝑙𝑎𝑛 = 0,0666 × 100% = 6,66%

𝑝𝑒𝑟𝑠𝑒𝑛𝑡𝑎𝑠𝑒 𝑏𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑝𝑒𝑟𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 = 6,66% × 3 = 19,98%

 Jadi persentase bunga pertahun adalah 19,98%

2. Sebuah pinjaman sebesar Rp 20.000.000 dan dilunasi secara anuitas tahunan Rp

4.000.000, Jika suku bunga 5% pertahun, besar angsuran ketiga adalah ?
Diketahui :
M = Rp 20.000.000
A = Rp 4.000.000
i = 5% = 0,05
Ditanya :
𝑎3 ?
 Jawab
𝑏1 = 𝑀 × 𝑖 = 𝑅𝑝 20.000.000 × 0,05 = 𝑅𝑝 1.000.000

𝑎1 = 𝐴 − 𝑏1 = 𝑅𝑝 4.000.000 − 𝑅𝑝 1.000.000 = 𝑅𝑝 3.000.000

𝑎𝑛 = 𝑎1 (1 + 𝑖)𝑛−1

𝑎3 = 𝑎1 (1 + 𝑖)2 = 𝑅𝑝 3.000.000(1 + 0,05)2 = 𝑅𝑝 3.000.000(1,05)2 = 𝑅𝑝 3.307.500

 Jadi besar angsuran ketiga adalah Rp 3.307.500

3. Sebuah pinjaman Rp 12.000.000 akan dilunasi dengan anuitas tahunan dengan suku
bunga 15% pertahun. Selain 7 tahun jumlah potongan dibulatkan kebawah dalam
ratusan ribu. Tentukan :
a. Besar A
b. Tabel rencana pelunasan

Diketahui :

PV = Rp 12.000.000

i = 15% =0,15

n = 7 tahun

Ditanya :

a. A ?
b. Tabel ?
Jawab
a.
𝑃𝑉 𝑅𝑝 12.000.000 𝑅𝑝 12.000.000
𝐴= = = = 𝑅𝑝 2.884.324,363
1 − (1 + 𝑖)−𝑛 1 − (1 + 0,15)−7 4,160419734
𝑖 0,15
 Jika dibulatkan kebawah dalam ratusan ribu maka A = Rp 2.800.000,00
 b.

Tahun Pinjaman awal Anuitas = Rp 2.800.000,00 Sisa pinjaaman

ke tahun (Rp) Bunga (Rp) Angsuran (Rp) akhir tahun (Rp)
1 12.000.000,00 1.800.000,00 1.000.000,00 11.000.000,00
2 11.000.000,00 1.650.000,00 1.150.000,00 9.850.000,00
3 9.850.000,00 1.477.500,00 1.322.500,00 8.527.500,00
4 8.527.500,00 1.279.125,00 1.520.875,00 7.006.625,00
5 7.006.625,00 1.050.993,75 1.749.006,25 5.527.618,75
6 5.527.618,75 788.642,81 2.011.357,19 3.246.261,56
7 3.246.261,56 486.939,23 3.246.261,56 0

Peretemuan 11

Anuitas Ditunda

1. Hitung nilai sekarang dari aliran kas Rp 5.000.000 tiap tahun selama 5 kali dengan
bunga 10% P.a
a. Cicilan pertama dimulai 4 tahun yang akan datang
b. Cicilan pertama dimulai 6 tahun yang akan datang

Jawab

a. Diketahui :

m =4

i = 10% =0,1

n =5

A = Rp 5.000.000

Ditanya :

PV ?
 1 − (1 + 𝑖)−𝑛 1 − (1,1)−5
𝑃𝑉3 ( ) 𝐴 ( ) 𝑅𝑝 5.000.000
𝑖 0,1
𝑃𝑉 = = =
(1 + 𝑖)3 (1 + 𝑖)𝑚−1 (1,1)3
𝑅𝑝 18.953.933,85
= = 𝑅𝑝 14.240.371,04
1,331

 Jadi, nilai sekarang dari aliran kas yang disberikan dengan cicilan pertama
dimulai 4 tahun yang akan datang adalah sebesar Rp 14.240.371,04
b. Diketahui :
m =6
i = 10% =0,1
n =5
A = Rp 5.000.000

Ditanya :

PV ?

1 − (1 + 𝑖)−𝑛 1 − (1,1)−5
𝑃𝑉5 ( ) 𝐴 ( ) 𝑅𝑝 5.000.000
𝑖 0,1
𝑃𝑉 = = =
(1 + 𝑖)5 (1 + 𝑖)𝑚−1 (1,1)5
𝑅𝑝 18.953.933,85
= = 𝑅𝑝 11.768.901,68
1,61051

 Jadi, nilai sekarang dari aliran kas yang disberikan dengan cicilan pertama
dimulai 6 tahun yang akan datang adalah sebesar Rp 11.768.901,68

2. Misal produk P adalah yang menyajikan arus kas Rp 10.000.000 selama 3 kali dan
dimulai pada tahun ke-5, berapakah nilainya pada tingkat diskonto 6% ?
Diketahui :
A = Rp 10.000.000
n =3
m =5
i = 6% = 0,06
Ditanya :
PV ?
Jawab
 1 − (1 + 𝑖)−𝑛 1 − (1,06)−3
𝑃𝑉3 ( )𝐴 ( ) 𝑅𝑝 10.000.000
𝑖 0,06
𝑃𝑉 = = =
(1 + 𝑖)4 (1 + 𝑖)𝑚−1 (1,06)4
𝑅𝑝 26.730.119,49
= = 𝑅𝑝 21.172.758,27
1,26247696

 Jadi nilai sekarang dari produk P adalah sebesar Rp 21.172.758,27

Pertemuan 12

Anuitas bertumbuh

1. Berapa nilai sekarang dari arus kas Rp 20.000.000 pada tahun ke-1 yang meningkat
5% pertahun sampai dengan tahun ke-4 jika tingkat diskonto yang relavan adalah 5%
?
Diketahui :
𝐴0 = 𝑅𝑝 20,000,000
𝐴1 = 𝑅𝑝 21.000.000
g = 5% = 0,05
i = 5% = 0,05
n =4
Ditanya :
PV ?
Jawab
1+𝑔 𝑛
1 − (1 + 𝑖)
𝑃𝑉 = ( ) 𝐴1 + 𝐴0
𝑖−𝑔

1,05 4
1−( )
1,05
=( ) 𝑅𝑝 21.000.000 + 𝑅𝑝 20,000,000
0,05 − 0,05

= 0 + 𝑅𝑝 20,000,000 = 𝑅𝑝 20,000,000
 Jadi nilai sekarangnya adalah sebesar 𝑅𝑝 20,000,000
2. Aliran kas sebesar Rp 1.000.000, Rp 1.100.000 tahun berikutnya dan terus bertambah
sebesar 10% selama 8 kali, jika tingkat bunga 12% tentukan nilai sekarang dari arus
kas bila
a. Arus kas pertama dibayar tahun depan
b. Arus kas pertama dibayar sekarang

Diketahui :

𝐴0 = 𝑅𝑝 1,000,000
𝐴1 = 𝑅𝑝 1.100.000
g = 10% = 0,1
i = 12% = 0,12
n =8
Ditanya :
a. PV dengan Arus kas pertama dibayar tahun depan ?
b. PV dengan Arus kas pertama dibayar sekarang ?

Jawab

a.

1+𝑔 𝑛 1,1 8
1 − (1 + 𝑖) 1 − (1,12)
𝑃𝑉 = ( ) 𝐴1 = ( ) 𝑅𝑝 1.100.000
𝑖−𝑔 0,12 − 0,1

0,134240432
=( ) 𝑅𝑝 1.100.000 = 𝑅𝑝 6.712.021,598
0,02

 Jadi nilai sekarang dengan Arus kas pertama dibayar tahun depan adalah
sebesar 𝑅𝑝 6.712.021,598
b.

1+𝑔 𝑛 1,1 8
1 − (1 + 𝑖) 1 − (1,12)
𝑃𝑉 = ( ) 𝐴1 + 𝐴0 = ( ) 𝑅𝑝 1.100.000 + 𝑅𝑝 1.100.000
𝑖−𝑔 0,12 − 0,1

0,134240432
=( ) 𝑅𝑝 1.100.000 + 𝑅𝑝 1.100.000
0,02
= 𝑅𝑝 6.712.021,598 + 𝑅𝑝 1.100.000 = 𝑅𝑝 7.812.021,598
  Jadi nilai sekarang dengan Arus kas pertama dibayar sekarang adalah sebesar
𝑅𝑝 7.812.021,598

Anuitas Variabel

3. Hiitung nilai sekarang dari arus kas tahunan berikutnya jika tingkat diskonto=10%
P.a. Rp 46.000.000, Rp 44.000.000, dan Rp 42.000.000 ?
Diketahui :
𝑎1 = 𝑅𝑝 46.000.000
i = 10%= 0,1
n =3
d = -Rp 2.000.000
Ditanya :
PV ?
Jawab
1 − (1 + 𝑖)−𝑛 𝑑 𝑛𝑑
𝑃𝑉 = ( ) (𝑎1 + + 𝑛𝑑) −
𝑖 𝑖 𝑖
1 − (1,1)−3 −𝑅𝑝 2.000.000
=( ) (𝑅𝑝 46.000.000 +
0,1 0,1
3(−𝑅𝑝 2.000.000)
+ 3(−𝑅𝑝 2.000.000)) −
0,1
= 2,486851991(𝑅𝑝 2.000.000) + 𝑅𝑝 60.000.000
= 𝑅𝑝 49.737.039,82 + 𝑅𝑝 60.000.000 = 𝑅𝑝 109.737.039,8
 Jadi nilai sekarang dari arus kas tahunan berikutnya adalah sebesar
𝑅𝑝 109.737.039,8

Pertemuan 13

1. Seorang pengusaha pada tanggal 1 April 2006 membeli sebuah rumah seharga Rp
400.000.000 dengan uang muka Rp 100.000.000 dan sisa dengan kredit (KPR) sebuah
bank dengan 20% P.a dan angsuran sebesar Rp 7.618.028,23 selama 60 bulan, jika
pada tanggal 1 April 2009 pengusaha itu ingin melunasi kreditnya, berapa jumlah
yang harus dibayar ( buat dalam skedul amortisasi(tabel))
 Jawab
A B C D E
Periode Besar Angsuran (Rp) Bunga (Rp) Amortisasi Utang (Rp) Saldo KPR (Rp)
3.00.000.000
1 7.618.028,23 5.010.000 2.608.028,23 297.391.971,8
2 7.618.028,23 4.966.445,929 2.651.582,301 294.740.389,5
3 7.618.028,23 4.922.164,505 2.695.863,725 292.044.525,8
4 7.618.028,23 4.877.143,58 2.740.884,65 289.303.641,2
5 7.618.028,23 4.831.370,807 2.786.657,423 286.516.983,8
6 7.618.028,23 4.784.833,629 2.833.194,601 283.683.789,2
7 7.618.028,23 4.737.519,28 2.880.508,95 280.803.280,2
8 7.618.028,23 4.689.414,779 2.928.613,451 277.874.666,7
9 7.618.028,23 4.640.506,935 2.977.521,295 274.897.145,4
10 7.618.028,23 4.590.782,328 3.027.245,902 271.869.899,5
11 7.618.028,23 4.540.227,322 3.077.800,908 268.792.098,6
12 7.618.028,23 4.488.828,046 3.129.200,184 265.662.898,4
13 7.618.028,23 4.436.570,404 3.181.457,826 262.481.440,6
14 7.618.028,23 4.383.440,058 3.234.588,172 259.246.832,4
15 7.618.028,23 4.329.422,436 3.288.605,794 255.958.246,6
16 7.618.028,23 4.274.502,718 3.343.525,512 252.614.721,1
17 7.618.028,23 4.218.665,842 3.399.362,388 249.215.358,7
18 7.618.028,23 4.161.896,49 3.456.131,74 245.759.227
19 7.618.028,23 4.104.179,09 3.513.849,14 242.245.377,9
20 7.618.028,23 4.045.497,81 3.572.530,42 238.672.847,5
21 7.618.028,23 3.985.836,553 3.632.191,677 235.040.655,8
22 7.618.028,23 3.925.178,952 3.692.849,278 231.347.806,5
23 7.618.028,23 3.863.508,369 3.754.519,861 227.593.286,6
24 7.618.028,23 3.800.807,887 3.817.220,343 223.776.066,3
25 7.618.028,23 3.737.060,306 3.880.967,924 219.895.098,4
26 7.618.028,23 3.672.248,143 3.945.780,087 215.949.318,3
27 7.618.028,23 3.606.353,616 4.011.674,614 211.937.643,7
28 7.618.028,23 3.539.358,65 4.078.669,58 207.858.974,1
29 7.618.028,23 3.471.244,868 4.146.783,362 203.712.190,7
30 7.618.028,23 3.401.993,585 4.216.034,645 199.496.156,1
31 7.618.028,23 3.331.585,806 4.286.442,424 195.209.713,7
32 7.618.028,23 3.260.002,218 4,358.026,012 190.851.687,7
33 7.618.028,23 3.187.223,184 4.430,805,046 186.420.882,7
34 7.618.028,23 3.113.228,74 4.504.799,49 181.916.083,2
35 7.618.028,23 3.037.998,59 4.580.029,64 177.336.053,6
36 7.618.028,23 2.96.512.094 4.656.516,136 172.679.537,5