CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE INTERMEDIACION PARA LA

COMPRAVENTA DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACION, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE ____________________, EN LO SUCESIVO
DENOMINADO COMO EL “PROFESIONAL INMOBILIARIO”, REPRESENTADA
EN ESTE ACTO POR SU _________________, Y POR LA OTRA,
________________ EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL
“CONSUMIDOR” (EN SU CASO, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
_____________) AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Del Profesional Inmobiliario. El Profesional Inmobiliario declara que:

a) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida de

conformidad con las leyes de la República Mexicana, según lo acredita con la
escritura pública número ________, de fecha __ de _________ de _____, pasada
ante la fe del Notario Público No. __ Lic. ____________, se constituyó la sociedad
denominada _______________________, debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad (sección comercio) bajo el Folio Mercantil No. _____ de
fecha __ de ________ de _____.

b) Dentro del objeto social de su representada se encuentra la prestación de

servicios de intermediación para la compraventa de inmuebles, incluyendo
aquéllos destinados para casa habitación a favor de terceros, con el fin de poner
en contacto, la oferta y la demanda de dichos inmuebles para formalizar la
compraventa de los mismos.

c) El declarante, Sr. __________________, cuenta con las facultades suficientes

para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente
Contrato según lo acredita con, copia de la escritura publica No. _____ pasada
ante la fe del Notario Público No. ___ del Distrito Federal, Lic.
______________________, facultades que no le han sido revocadas ni
modificadas en forma alguna.

d) Está debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes de la

Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con el número CVM-890926-JT5.

e) En su caso, establecer si cuenta con algún certificado técnico oficial o avalado

por alguna autoridad competente y si pertenece a alguna cámara o asociación, de
la siguiente manera: Cuenta con certificado _______, avalado por _______ y que
es miembro de _________.

f) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado la CASA

HABITACION a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma
más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características
físicas, urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable,
informando al Consumidor el precio aproximado de $__________.00
(_____________ PESOS, 00/100 M. N.). En caso de que el precio se establezca
en moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha situación deberá establecerse de la
siguiente manera: “en el precio aproximado de $___________.00
(_________________, 00/100 Moneda de _______), o su equivalente en Pesos,
Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y fecha en que
deba hacerse el pago, de conformidad con el Artículo 8 de la Ley Monetaria de los
Estados Unidos Mexicanos.

II.-Del Consumidor. El Consumidor declara (en su caso por conducto de su

representante) que:

a) En caso de ser Persona Física: Es una persona física de nacionalidad

__________, lo que acredita con _______ y tener ____ años de edad.

a) En caso de ser persona moral: Su representada es una Sociedad Mercantil

legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana,
según lo acredita con la escritura pública número _______ de fecha _______ de
______ de ________, otorgada ante la fe del Lic. _____________, titular de la
Notaría Pública número _____ de _______, e inscrita en el Registro Público del
Comercio de la Ciudad de ____________, con fecha ________ de _____ de
_____ bajo el folio mercantil número _________ o en su caso, en el libro
__________, volumen ________, foja _______.

b) Su Registro Federal de Contribuyentes es ____________.

c) En caso de ser Persona física: Su estado civil es _____________, en caso de

ser casado, su régimen matrimonial es ___________, lo cual acredita con copia
del acta de matrimonio correspondiente.

c) En caso de ser persona moral: El declarante, Sr. _______________, cuenta con

las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y
condiciones del presente Contrato según lo acredita con, copia de la escritura
publica No. ______ pasada ante la fe del Notario Público No. ___________, Lic.
_____________, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma
alguna.

d) Es legítima propietaria del inmueble ubicado en _______________ de esta

Ciudad, según consta en la escritura pública número _____ de fecha ________
pasada ante la fe del Lic. _____________, titular de la Notaría Pública número
____ de la Ciudad de ___________, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el
Registro Publico de la Propiedad de la Ciudad de ___________ bajo el folio real
número ________ y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho
inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios
públicos (en lo sucesivo denominado como la “CASA HABITACION”), siendo su
intención que el Profesional Inmobiliario, promueva la venta de la casa de su
propiedad.
e) En caso de casa: Que la CASA HABITACION cuenta con una superficie total de
_____ metros cuadrados.

e) En caso de que el inmueble se encuentre bajo el régimen de propiedad en

condominio: Que la CASA HABITACION se encuentra bajo el régimen de
propiedad en condominio según lo acredita con el acta constitutiva de régimen en
propiedad en condominio _____________ registrada ante el Registro Público de la
Propiedad de la Ciudad de _________, condominio con número ___, del edificio
____ con una superficie total de ____ metros cuadrados así como ______
lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en con las siguientes medidas y
colindancias: ______________, en su caso, y las correspondientes áreas de uso
común o porcentaje indiviso que señale dicha acta constitutiva y que se encuentra
al corriente en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del
condominio.

f) Que la CASA HABITACION cuenta con la infraestructura para el adecuado

funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable,
drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano, así como con las
licencias, autorizaciones y permisos respectivos (en caso de no contar con dichos
documentos se deberá hacer mención expresa de ello).

g) La CASA HABITACION cuenta con autorización de uso de suelo destinado para

casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por
______, de fecha _____ de _________ de 200____ (en caso de no contar con
dicho documento se deberá hacer mención expresa de ello).

h) En caso de no contar con gravamen: La CASA HABITACIÓN no reporta

gravamen alguno

h) En caso de tener gravamen: La propiedad cuenta con créditos a favor de

_________________________, mismos deberán ser cancelados a más tardar en
la fecha de firma de escritura de compraventa correspondiente.

i) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, el Profesional Inmobiliario le

ha informado que el precio aproximado de venta de la CASA HABITACION es la
cantidad de $____________.00 (______________ pesos, 00/100 M. N.). En caso
de que el precio se establezca en moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha
situación deberá establecerse de la siguiente manera: “es la cantidad de
$___________.00 (_______________, 00/100 Moneda de ___________), o su
equivalente en Pesos, Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el
lugar y fecha en que deba hacerse el pago, de conformidad con el Artículo 8 de la
Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos.

III.- De las Partes. Las partes declaran que:

Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las
siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA. Precio y forma de pago de la CASA HABITACION. Con el fin de que

el Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los Servicios a que
se refiere la Cláusula siguiente, el Consumidor y el Profesional Inmobiliario
manifiestan que es su deseo enajenar y publicitar, respectivamente, la CASA
HABITACION, según la misma se describe en la declaración II d) anterior en el
precio aproximado de $____________.00 (____________ pesos, 00/100 M. N.),
(en caso de que el precio se establezca en moneda distinta a Pesos Mexicanos,
dicha situación deberá establecerse de la siguiente manera: “en el precio
aproximado de $______________.00 (____________, 00/100 Moneda de
___________), o su equivalente en Pesos, Moneda Nacional al tipo de cambio de
venta que rija en el lugar y fecha en que deba hacerse el pago) mismo que deberá
ser ofertado en las condiciones de pago siguientes:

a) La cantidad de $____________ M. N. (________________00/100 Moneda

Nacional) en la fecha de firma del correspondiente contrato privado de
compraventa como anticipo de la compraventa o en la fecha de firma del
correspondiente contrato de promesa de compraventa, como garantía de
cumplimiento de dicha promesa, según sea el caso.

b) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad de

$____________ M. N. (___________00/100 Moneda Nacional).

Lo anterior sujeto al acuerdo de las partes del contrato de Compraventa

respectivo, con base en las ofertas de compra que reciba de conformidad con el
inciso II.4 de la Cláusula SEGUNDA siguiente.

SEGUNDA.- Objeto del Contrato. Por medio del presente Contrato, el

Profesional Inmobiliario se obliga a realizar, las siguientes actividades, las que en
lo sucesivo serán denominadas como los “Servicios”. El Profesional Inmobiliario
con base en su experiencia realizará la prestación de los Servicios atendiendo las
necesidades y características concretas del Consumidor y de la CASA
HABITACION, con el fin de localizar un comprador de la misma. La prestación de
los servicios consistirá en lo siguiente:

II.1. Asesoría.- Con anterioridad a la fecha de firma del presente Contrato el

Profesional Inmobiliario ha analizado la CASA HABITACION a fin de determinar su
precio aproximado en el mercado y la forma más adecuada para enajenarlo
tomando en consideración sus características físicas, urbanas y fiscales en los
términos de la legislación vigente aplicable. Igualmente el Profesional Inmobiliario
ha orientado al Consumidor en relación con el trámite y los instrumentos jurídicos
necesarios para el manejo de la operación de compraventa de la CASA
HABITACION, la integración de la documentación indispensable de conformidad
con la Cláusula SEXTA siguiente para la escrituración de dicha compraventa ante
Notario Público.

II.2. Publicidad e Intercambio.- El Profesional Inmobiliario promoverá a nombre

del Consumidor la CASA HABITACION utilizando los medios de difusión e
intercambio que considere apropiados conforme a su naturaleza y proporcionará
toda la información sobre la misma a los posibles compradores que la soliciten.
Asimismo, deberá mostrar la CASA HABITACION a los posibles compradores,
cuantas veces sea necesario, para lo cual deberá notificar al Consumidor. El
Profesional Inmobiliario deberá manifestar al Consumidor si desea o no que este
último se encuentre presente o no en las muestras de la CASA HABITACION que
realice.

Para el caso de que la casa se encuentra vacía y desocupada, las partes están de
acuerdo en que el Consumidor entregará al Profesional Inmobiliario y durante la
vigencia del presente contrato, un duplicado de las llaves de la CASA
HABITACIÓN para que éste último la pueda mostrar a los posibles compradores,
sin necesidad de notificarle al Consumidor las veces que se visita la propiedad,
por lo que desde ese momento el Profesional se hace responsable de la
propiedad, hasta que le sea devuelta el duplicado de las llaves al Consumidor.

La publicidad consistirá en lo siguiente:

_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
II.3. Intermediación.- El Profesional Inmobiliario realizará labores de
intermediación con los posibles compradores a nombre del Consumidor a fin de
lograr la obtención de un posible adquirente del inmueble que reúna los requisitos
que señala el Consumidor o lograr la operación de compra venta, de conformidad
con los términos de este contrato, logrando el mejor precio y condiciones de venta.

II.4. Propuesta de Intención de Compra Inmobiliaria.- El Profesional

Inmobiliario se obliga a entregar al Consumidor de manera oportuna a su
recepción, todas y cada una de las Propuestas de Intención de Compra
Inmobiliaria que reciba de posibles compradores de la CASA HABITACION con el
fin de que el Consumidor estudie y determine la aceptación o negación de las
mismas. El Consumidor deberá notificar por escrito y dentro de los 7 días
siguientes a la recepción de cada propuesta, la aceptación de cualquiera de las
propuestas de intención de compra inmobiliaria, con el fin de que el Profesional
Inmobiliario realice los actos necesarios para proceder a la formalización de la
compraventa de la CASA HABITACION. En caso de que el Consumidor no
notifique al Profesional Inmobiliario la aceptación dentro del plazo establecido,
dicho silencio será considerado como negación o no aceptación de la propuesta
correspondiente, por lo que el Profesional Inmobiliario continuará ofreciendo la
CASA HABITACION.
El Consumidor autoriza en este instrumento al Profesional Inmobiliario para que
reciba en custodia por su cuenta y orden, las cantidades entregadas por concepto
de garantía de las propuestas, que se presenten en relación con la CASA
HABITACION y que el Profesional Inmobiliario deberá someter a consideración del
Consumidor. Dicha cantidad será entregada al Consumidor por el Profesional
Inmobiliario en el momento de su aceptación de la propuesta correspondiente y
aplicado al precio de compraventa de conformidad con el inciso a) de la Cláusula
PRIMERA anterior, en caso de no aceptación de la propuesta será devuelto a los
prospectos compradores.

En el caso de que la persona interesada en la propiedad, se desista de su

propuesta de intención de compra inmobiliaria, una vez que haya entregado al
Profesional Inmobiliario la garantía de su propuesta, las partes contratantes están
de acuerdo que el Consumidor entregará al Profesional Inmobiliario el 50% de
dicha suma como compensación por el incumplimiento del posible comprador, tal y
como se señala en la Propuesta de Intención de Compra Inmobiliaria.

II.5. Información.- A partir de la vigencia del presente Contrato, el Profesional

Inmobiliario se obliga a informar por escrito al Consumidor, cada vez que este
último, asimismo, lo solicite por escrito de conformidad con la Cláusula DECIMA
CUARTA, acerca de la prestación de los Servicios y las propuestas recibidas por la
CASA HABITACION.

II.6. Instrucciones adicionales del Consumidor.-

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_____________________________________________________

En caso de que una vez firmado el presente Contrato, el Consumidor, en cualquier

momento durante la vigencia del mismo desista de vender la CASA HABITACION,
se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario la pena convencional establecida en
la Cláusula DECIMA SEGUNDA del presente Contrato, pero siempre y cuando no
se haya recibido una propuesta de compra por un posible comprador en los
término pactados en la presente cláusula, pues de ser éste el caso, pagará el
Consumidor al Profesional Inmobiliario el 100% de los honorarios convenidos,
salvo que el desistimiento lo realice el posible comprador.

TERCERA. Honorarios. Las partes acuerdan que por la prestación de los

Servicios el Consumidor pagará al Profesional Inmobiliario, la cantidad equivalente
al ____% (_____ por ciento) del precio de compraventa señalado en el contrato
privado de compraventa por la CASA HABITACIÓN más el Impuesto al Valor
Agregado correspondiente.

El porcentaje o cantidad establecida en el párrafo anterior no podrá ser modificado

durante la vigencia del presente Contrato, salvo por acuerdo por escrito de las
partes.
Los honorarios incluyen todas las actividades y servicios pactados en la Cláusula
SEGUNDA del presente Contrato, por lo que el Profesional Inmobiliario no podrá
cobrar cantidad adicional alguna y por ningún concepto.

CUARTA. Lugar y Forma de Pago. El Consumidor pagará los honorarios

establecidos en la Cláusula anterior, siempre que el Profesional Inmobiliario haya
prestado los Servicios y únicamente en el caso de que la compraventa de la CASA
HABITACION se hubiere formalizado en un contrato privado de compraventa.

En caso de que se cumplan los supuestos anteriores, el Consumidor pagará al

Profesional Inmobiliario los honorarios establecidos en la Cláusula anterior, de la
siguiente manera:

En la fecha de firma del Contrato Privado de Compraventa o Contrato Privado de

Promesa de Compraventa, que en su caso celebren el Consumidor y un
comprador, la cantidad equivalente al 100% (cien por ciento) de los honorarios
establecidos.

Las partes contratantes convienen en que si los honorarios pactados no se cubren

en los términos establecidos, el Consumidor pagará un interés moratorio del 3%
mensual de los honorarios devengados y acreditados, a partir de la fecha en que
se debieron haber realizado dichos pagos.

QUINTA. Gastos. En caso de que el Consumidor requiera al Profesional

Inmobiliario a utilizar publicidad adicional distinta de la establecida en la Cláusula
SEGUNDA del presente instrumento, o requiera realizar cualquier trámite o
procedimiento ante cualquier autoridad federal estatal o municipal en relación con
la CASA HABITACION, el Consumidor deberá pagar los gastos correspondientes
directamente al prestador de dicho servicio o autoridad correspondiente, no
debiendo entregar cantidad alguna al Profesional Inmobiliario por dichos
conceptos.

SEXTA. Documentación. El Consumidor en este acto entrega al Profesional

Inmobiliario, para el cumplimiento del presente instrumento, los documentos
personales siguientes:

1) Copia simple del título de propiedad de la CASA HABITACION, donde se

incluyan los datos de registro ante el Registro Público de la Propiedad;

2) Copia simple del Acta Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio,

en su caso;

3) Copia simple de las boletas o la constancia de no adeudo de pago del Impuesto

Predial y consumo de agua;

4) En su caso, copia simple del acta de matrimonio;

5) Copia simple del Comprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el
caso de condominios.
En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos adicionales, lo
hará saber por escrito al Consumidor y de conformidad con la Cláusula DECIMA
CUARTA del presente Contrato, y el Consumidor entregará al Profesional
Inmobiliario dentro del término de cinco (5) días naturales siguientes a la fecha en
que reciba el requerimiento por parte del Profesional Inmobiliario.

SEPTIMA. Obligaciones del Consumidor. El Consumidor tiene las siguientes

obligaciones:

i) Dar todas las facilidades necesarias para que la CASA HABITACION sea
mostrada a los posibles compradores;

(ii) No interferir durante las visitas que realicen el Profesional Inmobiliario y los
posibles compradores a la misma;

(iii) Cuando la propiedad se encuentre habitada, tomar las providencias necesarias

para salvaguardar, en su caso, los bienes muebles que se encuentren en la CASA
HABITACION para evitar robo, deterioro o destrucción de los mismos,;

(iv) Mantener la CASA HABITACION en condiciones de limpieza, higiene y

seguridad, y al corriente de contribuciones fiscales, pago de servicios y demás
obligaciones que se generen en relación con la misma, y

(v) No intervenir en las negociaciones hasta el momento que sea indispensable su

participación para la celebración del Contrato de Compraventa respectivo.

OCTAVA. Vigencia. El presente Contrato de Prestación de Servicios tendrá una

vigencia de _________ días naturales. Una vez transcurrido dicho término, el
presente contrato se considerará como prorrogado de manera indefinida, por lo
que cualquiera de las partes podrá darlo por terminado sin penalización alguna
mediante aviso que entregue a la otra parte de conformidad con la Cláusula
DECIMA CUARTA, con 15 (quince) días de anticipación a la fecha pretendida para
su terminación.

NOVENA. Entrega de Resultados. En el momento en que el presente Contrato

se dé por terminado, el Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al
Consumidor, si éste así lo solicita por escrito, un informe final de la prestación de
los Servicios.

Asimismo, el Profesional Inmobiliario deberá devolver al Consumidor en el

momento de entrega del reporte final, todos y cada uno de los documentos
establecidos en la Cláusula SEXTA.
DÉCIMA. Exclusividad. (Esta cláusula se opcional para el caso que las partes
optaran por una exclusividad). Durante la vigencia del presente contrato, el
Consumidor no podrá realizar por sí, o solicitar a persona alguna la prestación de
los mismos servicios o servicios similares objeto del presente Contrato, en relación
con la CASA HABITACION, pero sí podrá hacerlo en relación con cualquier otro
inmueble que sea de su propiedad.

Si durante la vigencia del presente contrato el Consumidor vende la CASA

HABITACION por sí o por intermediación de un tercero, se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario 80% (ochenta por ciento) del total de los honorarios
establecidos en este documento, tomando como base para su cálculo el precio
expresado en el mismo.

DÉCIMA PRIMERA. Rescisión. Son causales de rescisión del presente Contrato,

cualquier incumplimiento a las obligaciones a las que se sujetan las partes en el
mismo. Aunado a lo anterior, en caso que el Profesional Inmobiliario actuare con
impericia, negligencia o dolo, entendiéndose esto como la falta de promoción,
publicidad y muestreo de la propiedad, se hará acreedor a la pena convencional
establecida en la Cláusula siguiente.

DÉCIMA SEGUNDA. Penas Convencionales. Las partes acuerdan para el caso

de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente
Contrato, una pena convencional de ___% sobre los honorarios pactados en la
Cláusula TERCERA. En caso de que al momento del incumplimiento y
correspondiente pago de pena convencional, los honorarios no hubiesen sido
determinados o no sean determinables, los mismos se determinarán en base al
precio aproximado de la CASA HABITACION establecido en la Cláusula PRIMERA
del presente Contrato.

Si el incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el Consumidor

optare por la rescisión del presente Contrato, además de la pena señalada en el
párrafo anterior, el mismo deberá restituir al Consumidor la cantidad pagada por
este último, por concepto de honorarios, en caso de que ésta se hubiere efectuado
de conformidad con la Cláusula CUARTA del presente instrumento, obligándose el
Profesional Inmobiliario a realizar tal restitución dentro de los quince días naturales
siguientes al aviso que formule por escrito el Consumidor. En caso de que no se
restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, el Profesional
Inmobiliario deberá pagar un interés del equivalente al 3% mensual por el retraso
en dicha restitución.
Si el incumplimiento fuera a cargo del Consumidor, además de los honorarios
efectivamente devengados de conformidad con las Cláusulas TERCERA y
CUARTA anteriores, el Consumidor deberá pagar la pena convencional
establecida en la presente Cláusula.

DECIMA TERCERA. Ley Aplicable y Jurisdicción. La Procuraduría Federal del

Consumidor (“PROFECO”) es competente en la vía administrativa para resolver
cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del
presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la
jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de ______, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón
de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.

DECIMA CUARTA. Domicilios. Todas las notificaciones, requerimientos,

autorizaciones, renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse
conforme a este Contrato, deberán hacerse por escrito y deberán considerarse
como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo
representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al
destinatario a:

El Profesional Inmobiliario: _________________.

Domicilio: ______________________________
Teléfono: _____________
Atención: _______________.

El Consumidor:________________
Domicilio: (Calle, número exterior, número interior, colonia, Estado, Delegación o
Municipio, C. P.)
Teléfono No.: __________
Atención: ___________
Dichos nombres y domicilios podrán ser cambiados previa notificación por escrito
entregada conforme a lo establecido en esta Cláusula DECIMA CUARTA. Todas
las notificaciones deberán entregarse de manera personal o mediante servicio de
mensajería con entrega inmediata y acuse de recibo.

DECIMA QUINTA. El presente Contrato de Adhesión fue registrado en el Registro

Público de Contratos de Adhesión de PROFECO bajo el número ____, de fecha
________ de ______ de _____. Cualquier variación del presente Contrato en
perjuicio del Consumidor, frente al contrato de adhesión registrado ante
PROFECO, se tendrá por no puesta.

No existiendo algún vicio del consentimiento, las partes firman el presente

Contrato por duplicado en la Ciudad de __________ a los ____ días del mes de
______ del año 200__.

“PROFESIONAL INMOBILIARIO” “CONSUMIDOR”

______________________________ ___________________________