DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E

INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL

CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

Profesor Titular: Arq. Andrés Petrillo

Adjunto: Arq. José Luis Sciarrotta
Jefe de Trabajos Prácticos: Arq. Néstor Segundo

Imagen tomada desde el Faro del Palacio Barolo

FICHA 1 – AÑO 2018

 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

INDICE

TP N° 1: ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARTE 1 Y PARTE 2

TP N° 2: EL ANTEPROYECTO

TP N° 3: ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO (Mat. Cátedra + Eq. Alumnos).

TP N° 4: CONFECCION DE PLANO MUNICIPAL DE DEMOLICION.

TP N° 5: CONFECCION DE PLANO MUNICIPAL DE OBRA NUEVA.

TP N° 6: CÁLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES, CAPITAL Y PROVINCIA

TP N° 7: CONTRATO PROFESIONAL.

TP N° 8: EJERCICIOS SOBRE LIQUIDACIONES Y CERTIFICACIONES.

TP N° 9: EJERCITACION SOBRE LICITACIONES.

TP N° 10: EJERCITACION SOBRE CONCURSOS.

TP N° 11: CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

GUIA DE PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCION DE

TRABAJOS PRACTICOS (TPS 1 AL 11)
TP N° 1: ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

PARTE 1
ANALISIS DE LOS DISTINTOS FACTORES DE LA ZONA DE IMPLANTACIÓN DEL
TERRENO, RELEVAMIENTO EN EL LUGAR.
Conforme a lo expuesto por la cátedra y al material de trabajo entregado, cada grupo deberá
analizar los distintos factores de la manzana y el área, detallando:
a) Ubicación y datos catastrales
b) Características intrínsecas y extrínsecas
c) Necesidades, posibilidades y condicionantes
d) Relevamiento de muros divisorios de predios: alturas y perfil de cada uno de los muros
e) Datos del distrito al que pertenece la parcela: parámetros urbanísticos y usos permitidos
f) Equipamiento urbano, arbolado, etc.
g) Medios de transporte
h) Usos preponderantes de la zona
i) Valor de los terrenos y del metro cuadrado de vivienda nueva. (datos inmobiliarios)
j) Todo otro dato que aporte una idea preliminar del sitio donde se implantará el posible
proyecto.

PARTE 2
ANALISIS DE LOS DISTINTOS PARAMETROS URBANISTICOS EN LA PARCELA
APORTADO POR LA CATEDRA. EJERCICIO DE TIPOLOGIAS. EJERCICIO SOBRE
EL CUADRO DE USOS.
a) Según la/las parcelas indicadas por la cátedra, analizar y desarrollar el “Volumen
máximo edificable para cada tipología (edificio entre medianeras, edificio perímetro libre
y edifico perímetro semi libre) en planta, corte y axonométrica.
b) Sobre la parcela estudiada se verificará el siguiente uso, propuesto por la cátedra
(comitente). El mismo será: “Edificio con locales comerciales y estudios
profesionales/atelieres relacionados con la arquitectura y el arte.”
c) Conforme a lo expuesto por la cátedra y en relación a lo analizado para la tipología
“edificio entre medianera”, analizada en el punto a, cada grupo deberá verificar el
anteproyecto propuesto para el uso consignado en el punto b), para la parcela dada,
según los parámetros urbanísticos y los usos permitidos en el distrito correspondiente
(alturas frente y contrafrente, alturas máximas y/o fijas, plano límite, FOT, FOS, LIB, LIF,
LO, centro libre de manzana, cuadro de usos 5.2.1. etc) en planta, corte y
axonométrica.

PRESENTACIÓN BASICA
Ambas partes del tp deberán presentarse por escrito, en tamaño papel A4 (o módulos de A4) y
deberán realizarse gráficos correspondientes al estudio de las tipologías (planta, corte y
axonométricas). Los volúmenes edilicios obtenidos deberán presentarse a escalas
convenientes, con los cálculos y las acotaciones necesarias.
MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR
 Plano de mensura del terreno
 Plancheta catastral
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

 Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires (CPU)

TP N° 2: EL ANTEPROYECTO

Con lo hallado en el Código de Planeamiento (condicionantes y/o limitaciones al proyecto) y

teniendo en cuenta lo establecido en el Código de Edificación, se deberá completar el
programa del tema a nivel de anteproyecto con su infraestructura, equipamiento y los aportes
del proyectista.
En cada una de las plantas se ajustará a normativa (Anteproyecto) aquello identificado que no
verifique según los requisitos del Código de Edificación y que deba ser objeto de modificación
debiendo consignarse:

a) Altura mínima de locales y distancia entre solados.

b) Áreas y lados mínimos en locales de 1° y 3°.
c) Áreas y lados mínimos en cocinas, baños, etc.
d) Verificar si corresponde o no “vivienda de encargado” y justificar.
e) Conforme al programa elaborado aportado por la cátedra (comitente), y teniendo en
cuenta las restricciones legales y administrativas y las pautas de diseño volcadas en el
anteproyecto, deberá realizarse una memoria descriptiva (ver ejemplos en el blog).
f) Asimismo, se deberá establecer un presupuesto estimativo de la obra, que podrá
obtenerse a través de los modelos dados por las publicaciones especializadas (Clarín,
revista Vivienda, otros) que consideran cada tipo de obra a un determinado valor por
m2.

PRESENTACIÓN BASICA (s/lo descripto como “Anteproyecto” en el arancel)

Plantas, cortes y vistas en cantidad necesaria, planta de techos y la planta baja completa
desde la línea de cordón de calzada, todo en escala a indicar por la cátedra.
En forma escrita, utilizando las planillas, se deberán identificar las áreas, lados menores,
alturas, iluminación y ventilación que no verifiquen conforme lo especificado en las normas de
habitabilidad.
Deberá volcarse también en forma escrita la memoria descriptiva y el presupuesto estimativo.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Elementos de la representación gráfica de planos.
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 3: ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO (Mat. Cátedra + Eq. Alumnos)

Cada equipo deberá realizar un ejercicio asignado por el docente, en el cual se resolverán
modos de accesibilidad al medio físico aplicables un caso objeto de análisis.

PRESENTACIÓN BASICA
Plantas, cortes y vistas en escala a establecer por el docente a cargo.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.
 Ley 962 Accesibilidad al Medio Físico.
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 4: CONFECCION DE PLANO MUNICIPAL DE DEMOLICION

El proyectista deberá realizar, previamente a la documentación de la obra a construir, la

documentación de aquel edificio preexistente a demoler, presumiendo la existencia de un
determinado volumen edilicio en su terreno, para el cual, determinará la demolición total de lo
existente, con lo cual deberá conformar el Plano de Demolición.
En consecuencia tendrá en cuenta las siguientes pautas:
a) Verificar en el Código de Edificación las medidas de seguridad y metodología a
emplear para ejecutar la demolición. Detectar artículos, transcribirlos y
comentarlos.
b) Confección del Plano Municipal de Demolición, con las referencias de color y
grafismos correspondientes.
c) Buscar y adjuntar todos los formularios actualizados de corte de servicios
(AySA, Edesur/Edenor, Metrogas) y GCBA, más el certificado de desratización
correspondiente.

PRESENTACIÓN BASICA
Este tp deberá ejecutarse en escala 1:100, cumpliendo lo establecido para el Plano Municipal
de Demolición, y deberá presentarse por escrito, toda aquella documentación complementaria
respecto del relevamiento, trámites y presentación municipal.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.
 Normas para la presentación de planos municipales.
 Plano municipal de demolición.
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 5: CONFECCION DE PLANO MUNICIPAL DE OBRA NUEVA

Se deberá realizar un plano municipal de obra nueva, siendo que ésta última documentación
constituirá la síntesis de la aplicación de las normativas de los códigos urbanos a la
conformación del proyecto. Deberá realizarse teniendo en cuenta las normas de presentación
propias del caso, y sobre la base de los modelos brindados por la cátedra.
El mismo deberá incluir:
a) Todas las plantas que conformen el proyecto, con cotas, medidas, denominaciones de
locales y su numeración
b) Todos los cortes que sean necesarios para mostrar el proyecto, con cotas y medidas
c) Dos vistas con detalle de materiales
d) Detalle de escalera: Se indicará dimensiones de alzada y pedada de los escalones
(esc.: 1:20) y su verificación
e) Verificación del gálibo en corte (alturas frente, contrafrente y máxima)
f) Siluetas de balance de superficies
g) Planillas de Balance de superficies
h) Planilla de locales con verificación de lados mínimas, superficies mínimas y alturas
mínimas
i) Planilla de iluminación y ventilación
j) Esquemas de estructuras en planta, con las planillas correspondientes
k) La carátula correspondiente con todos los datos y referencias, y el croquis de ubicación
con calles, norte y medidas de parcela

PRESENTACIÓN BASICA
Cumpliendo lo prescripto en los códigos, deberá presentarse un Plano Único.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.
 www.ssplan.buenosaires.gob.ar
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 6: CÁLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES, CAPITAL Y PROVINCIA

Tomando como base el presupuesto estimativo desarrollado en el TP N° 2, se deberá

determinar el valor de los honorarios a percibir por las tareas encomendadas, referidas a la
obra objeto de análisis, para Proyecto y Dirección por contratos separados, tomando dos
hipótesis: una, como si la obra se encontrara bajo Jurisdicción Nacional, y otra, como si la obra
se encontrara en Pcia. de Bs. As.

Para la elaboración de este TP se requiere analizar y detallar:

JURISDICCIÓN NACIONAL
a) Cálculo y propuesta de honorarios, de acuerdo al Proyecto de Arancel de CPAU.
b) Servicios profesionales ofrecidos.
c) Etapas de proyecto y dirección, con el desglose de % de honorarios

PCIA. DE BS. AS.

a) Cálculo y propuesta de honorarios.
b) Servicios profesionales ofrecidos.
c) Etapas de proyecto y dirección, con el desglose de % de honorarios

PRESENTACIÓN BASICA
Este TP deberá volcarse en forma escrita, con los cuadros y gráficos que consideren
necesarios para su desarrollo.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Proyecto de Arancel del CPAU
 Planillas honorarios profesionales para la Pcia. de Bs. As.
(Ver “MATERIAL DE TRABAJO” en el Blog)
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 7: CONTRATO PROFESIONAL

A fines de realizar este TP, el equipo de alumnos deberá completar un modelo de contrato
profesional dado por la Cátedra, consignando todos los datos que sean necesarios para la
correcta elaboración del mismo. Este será referido al anteproyecto elaborado en el TP Nº 2 de
la presente guía, y estará de acuerdo a la propuesta de honorarios del TP Nº 6.

PRESENTACIÓN BASICA
Este TP deberá volcarse en forma escrita.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Modelo de Contrato Profesional (Ver “MATERIAL DE TRABAJO” en el Blog)
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 8: EJERCITACIONES SOBRE LIQUIDACIONES Y CERTIFICACIONES

Según lo explicado en clases teóricas, cada equipo, tomando el rol de “director de obra” deberá
revisar la planilla de liquidación elaborada por la empresa, en relación al siguiente material:

 Planilla de oferta adjudicada (cómputo y presupuesto)

 Estado de situación de la obra

En base a lo expuesto deberá realizar un “Informe Técnico” donde se detallen las

observaciones correspondientes y se solicite a la empresa la corrección y nueva presentación
de la liquidación para la prosecución del trámite.

PRESENTACIÓN BASICA
Este TP deberá volcarse en forma escrita, con el apoyo del material dado, donde se justifiquen
lo observado.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 (Ver “MATERIAL DE TRABAJO” en el Blog)
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 9: EJERCITACIÓN SOBRE LICITACIONES

Según lo explicado en clases teóricas, se deberá desarrollar un Pliego de Especificaciones

Técnicas para la realización de una obra, según los datos consignados en clase.

PRESENTACIÓN BASICA
Este TP deberá volcarse en forma escrita.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 (Ver “MATERIAL DE TRABAJO” en el Blog)
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 10: EJERCITACION SOBRE CONCURSOS

Según lo explicado en clases teóricas, y tomando como material de trabajo las bases de
concurso aportadas por la cátedra, los alumnos deberán:

a) Detectar a los diferentes “actores” que participan en las bases de concurso.

b) Responder a las siguientes consultas sobre las bases del concurso, en carácter de
asesores:

Consulta N° 1
Tengo una duda respecto de las cláusulas para poder participar en el concurso; soy arquitecto
recientemente de la Universidad de Buenos Aires, pero aun no tengo el título, sino que lo estoy
tramitando. Por lo tanto ¿estaría en condiciones de poder concursar?

Consulta N° 2
A través de redes sociales es de mi conocimiento la convocatoria para su concurso de 1000
Viviendas Villa 20-Comuna 8 a realizarse en la Ciudad de Buenos Aires, Argentina. Lo que me
lleva a la pregunta sobre si la convocatoria es Internacional o Exclusiva para los profesionistas
de Argentina?

Consulta N° 3
Número total de viviendas ¿Hay flexibilidad en el número total de viviendas? ¿La cantidad
puede ser menos que la planteada de 184 unidades?

Consulta N° 4
¿Se podrá realizar el registro de propiedad intelectual de los trabajos premiados?

PRESENTACIÓN BASICA
Este TP deberá volcarse en forma escrita.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Bases de llamado a concurso (VER ANEXO)

http://socearq.org/2.0/wp-content/uploads/2016/02/BASES-FINAL1.pdf
 DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA E
INTRODUCCIÓN A LA PRÁCTICA PROFESIONAL
CATEDRA: PETRILLO
TURNO MAÑANA - AÑO 2018

FICHA 1 – GUIA DE TPS PRIMER CUATRIMESTRE

TP N° 11: CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

A fines de realizar este TP, el equipo de alumnos deberá encontrar los errores presentes o los
artículos que consideran “faltantes”, en un modelo contrato de construcción dado por la
Cátedra, señalarlos e indicar la corrección que corresponde, según su criterio.

PRESENTACIÓN BASICA
Este TP deberá volcarse en forma escrita.

MATERIAL BIBLIOGRÁFICO A CONSULTAR

 Modelo de Contrato de Construcción (Ver “MATERIAL DE TRABAJO” en el Blog)