UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE INGENIERÍA CIENCIAS FÍSICAS Y MATEMÁTICA

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

INGENIERÍA ECONÓMICA

TEMA: TABLAS DE AMORTIZACIÓN

DATOS DEL EJECUTOR:

NOMBRE: GUANOLUISA TARCO KATTY PAULINA

SEMESTRE: OCTAVO

PARALELO: SEGUNDO

CONTENIDO:

 Tablas de Amortización
 Método Francés
 Ejemplo Método Francés
 Método Alemán
 Ejemplo Método Alemán

FECHAS:

EJECUCIÓN: ABRIL 2018 – AGOSTO 2018

PRESENTACIÓN: MAYO 03 DEL 2018

 TABLAS DE AMORTIZACIÓN

La tabla de amortización indica cómo el pago de una deuda está dividida entre interés
y abono o amortización de la deuda. Con la tabla de amortización podemos también
establecer el saldo pendiente al final de cada período. Igualmente podemos operar con
la tabla de capitalización; la diferencia radica en que en lugar de amortizar es decir
disminuir la deuda, los ahorros y los intereses que ellos producen capitalizan luego, es
posible calcular también el saldo acumulado del capital ahorrado con sus intereses.

TIPOS DE SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN: SISTEMA FRANCÉS

El sistema francés de amortización consiste en la amortización de un préstamo

mediante una renta constante de n cuotas. Este es uno de los sistemas más utilizados
por la banca para amortizar un crédito. Su principal característica es que la cuota de
amortización es constante para todo el período del préstamo, en créditos a tasa fija.

La amortización de capital actúa en forma creciente, mientras que los intereses se

amortizan de forma decreciente. La principal desventaja del sistema francés es que si
tienes la posibilidad de prepagar el crédito en un corto o mediano plazo, el capital
adeudado será mayor comparado con otros métodos de pago.

Cada cuota o anualidad es la suma de la cuota de interés y la cuota de amortización

de capital correspondiente al período en cuestión.

Características del Sistema de Amortización Francés:

 Anualidad: La cuota anual se calcula según la siguiente fórmula:

(1 + i)n ∗ i
C=V∗
(1 + i)n − 1
 Cuota de interés: el interés de cada cuota se obtiene al aplicar la tasa de interés
correspondiente al capital del préstamo pendiente de amortizar.
I(p−1,p) = i ∗ V(p − 1)
I (p - 1, p) = tipo de interés del período
i = tipo de interés
V (p - 1) = Capital del préstamo hipotecario pendiente de amortizar
 Cuota de amortización: corresponde a la parte de la cuota destinada a
amortizar el capital. La cuota de amortización de un año es siempre igual a la
diferencia entre la anualidad y la cuota de interés de ese mismo año.
 Total amortizado: equivale a la suma de todas las cuotas de amortización canceladas
hasta cierto período. O sea, el total de capital que ya se ha cancelado.
 Resto por amortizar: es monto de capital que aún queda pendiente por amortizar.
Corresponde a la diferencia entre el valor del préstamo y el total amortizado hasta un
momento determinado.

Ejemplo De Sistema De Amortización Francés:

Se solicita un préstamo hipotecario por valor de $20000 a pagar durante 4 años (4

cuotas) y con una Tasa de Interés (T.N.A.) de 6,00% anual:
Datos:
Préstamo: $20000
Interés: 6% anual
Cuotas n: 4
Tiempo: 4 años
TABLA DE AMORTIZACIÓN
Año Interés del período Capital Amortizado Cuota a pagar Saldo remanente
∗
∗ − −
- 1− 1+1 −
1 $ 1,200.00 $ 4,571.83 $ 5,771.83 $ 15,428.17
2 $ 925.69 $ 4,846.14 $ 5,771.83 $ 10,582.03
3 $ 634.92 $ 5,136.91 $ 5,771.83 $ 5,445.12
4 $ 326.71 $ 5,445.12 $ 5,771.83 $ -

$ 3,087.32 $ 20,000.00 $ 23,087.32

Cuota a pagar periódicamente: $ 5,771.83

Total Interés a pagar: $ 6174.64

TIPOS DE SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN: SISTEMA ALEMÁN

Después del sistema francés, el sistema de amortización alemán es el más utilizado

en los préstamos hipotecarios. A diferencia del sistema francés, que es de cuotas fijas,
en el alemán se amortiza el capital en forma constante, mientras que en el francés
pagas siempre primero los intereses. Lo que sucede en el Sistema Alemán es que
cuando llevamos la mitad del plazo cumplido, se habrá pagado el 50% del precio real
de la vivienda, cuando en el sistema francés habrás pagado principalmente intereses.

La desventaja es que las cuotas no son todas iguales en el Sistema Alemán, al

principio son mayores, mientras que el Francés sí se mantienen constantes. Si piensas
cancelar anticipadamente el crédito en algún momento, te conviene elegir el sistema
Alemán, debido a que las primeras cuotas se componen en mayor proporción de
capital y su saldo de deuda será menor que bajo el sistema Francés.

Características del Sistema de Amortización Alemán:

 Cuota de amortización periódicas constantes.

 Intereses decrecientes, al calcularse sobre un saldo que disminuye siempre en una
suma fija.
 Cuota total decreciente como consecuencia de las características mencionadas más
arriba.
La parte del monto que corresponde a amortización es la que resulta de dividir el valor
nominal del crédito por el número de períodos en los que se va a cancelar el capital:
V
tp =
n
Por otro lado, el interés se calcula sobre el saldo del capital que aún no ha sido
cancelado:

n−1
Interésperiodo n = (V − ∑ tp) ∗ i
1

Por lo tanto, el cálculo de la cuota total queda determinada por la suma de ambos
componentes:

V n−1
+ (V − ∑ tp) ∗ i
n 1

Ejemplo De Sistema De Amortización Alemán:

Supongamos que obtienes un préstamo por $ 700.000 a tasa efectiva del 14% anual,
el cual se amortizará en base a 6 anualidades de amortización real vencida iguales y
consecutivas.

Datos:
Capital: $ 700.000
Interés: 14% anual
Cuotas n: 6

TABLA DE AMORTIZACIÓN
Intereses del período Capital Amortizado Cuota a pagar Saldo Remanente
N° de cuota
∗ + −

1 $ 98,000.00 $ 116,666.67 $ 214,666.67 $ 700,000.00

2 $ 81,666.67 $ 116,666.67 $ 198,333.33 $ 583,333.33
3 $ 65,333.33 $ 116,666.67 $ 182,000.00 $ 466,666.67
4 $ 49,000.00 $ 116,666.67 $ 165,666.67 $ 350,000.00
5 $ 32,666.67 $ 116,666.67 $ 149,333.33 $ 233,333.33
6 $ 16,333.33 $ 116,666.67 $ 133,000.00 $ 116,666.67

$ 343,000.00 $ 700,000.00 $ 1,043,000.00

BIBLIOGRAFÍA
Guzman, C. A. (2005). Matemáticas Financieras . Recuperado el 30 de 04 de 2018, de
http://www.adizesca.com/site/assets/me-
matematicas_financieras_para_toma_de_decisiones_empresariales-ca.pdf

Jéldrez, Á. (24 de 06 de 2016). Tipos de sistemas de amortización: francés, alemán y

americano. Recuperado el 30 de 04 de 2018, de
https://www.rankia.cl/blog/mejores-depositos-a-plazo/3259729-tipos-sistemas-
amortizacion-frances-aleman-americano