BUFETE JURIDICO ORTEGA & NUÑEZ ASOC.

AV. MAR BALTICO NUMERO 1171 ALTOS 1 CENTRO CIVICO Y COMERCIAL

MEXICALI BC. CP. 21000
TEL. (686) 557 46 19

YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS

Vs

NADIA ASCENCION MEJIA MENDOZA

JUICIO ORDINARIO

ACCION REIVINDICATORIA

EXP NUMERO _____________________________

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.-

Yo, la C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS, mexicana, mayor de edad, señalando en

este acto como mi domicilio procesal para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado
en AVENIDA MAR BALTICO NUMERO 1171 ALTOS 1 DE LA COLONIA CENTRO CIVICO DE
ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA, a su vez autorizando en base lo marcado el
artículo 47 del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California a los C. LICS.
FRANCISCO JAVIER NUÑEZ VENEGAS, CARLOS RODRIGO ORTEGA VALENZUELA, CARLOS
EDUARDO MONTOYA MORALES Y JOSE LLAMAS VERDUZCO, conjunto o indistintamente y
ante usted respetuosamente comparezco para.

EXPONER:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar en la vía Ordinaria Civil a la Sra.
NADIA ASCENCION MEJIA MENDOZA quien tiene su domicilio en CALLE VIÑA DEL MAR
NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA
CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO, predio que se identifica con el lote
numero 37 de la manzana número 14 del mismo fraccionamiento.

Ejercitando en su contra la ACCIÓN REIVINDICATORIA del bien mismo ubicado en

CALLE VIÑA DEL MAR NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL
SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO, quien se
encuentra en ilegal posesión y además demandando las siguientes.

P R E S T A C I O N E S:

I. La desocupación y entrega a la suscrita con sus frutos, accesiones, accesorios y los

frutos de los frutos del inmueble ubicado en CALLE VIÑA DEL MAR NUMERO 618 DEL
FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD DE
MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO. IDENTIFICADO CON EL LOTE NUMERO 37
DE LA MANZANA NUMERO 14 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL
SEGUNDA ETAPA.

II. El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.
Fundando mí demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S:

1) Que en fecha del 28 de Diciembre del 2001, el SR. HÉCTOR SANDOVAL PÉREZ,
adquirió en compra venta el bien inmueble ubicado en CALLE VIÑA DEL MAR
NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE
ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO, mismo que se inscribió en el
Registró Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja California bajo la partida
numero 5226189 en fecha del 22 de Abril del 2002.
En fecha señalada primeramente se celebro ante la fe del notario público número
catorce (14) de esta ciudad de Mexicali Baja California, el Lic. Arturo López Corella; el
contrato publico identificado como instrumento número 31,986 del Volumen numero
46; llamado así como: CONTRATO DE COMPRAVENTA Y OTORGAMIENTO DE CRÉDITO
Y CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA; signando las partes, el Sr. Héctor
Sandoval Pérez, Geo Baja California, Sociedad Anónima de Capital Variable y el
Instituto Del Fondo Nacional de la Vivienda Para Los Trabajadores, hecho que se
concreto y quedo asentado bajo las normas legales vigentes, surtiendo efectos ese
mismo día y a su vez el comprador denominado el ¨trabajador¨ libremente adquirió el
bien no existiendo en ese momento relación matrimonial que lo sujetara a una sociedad
conyugal y/o consentimiento de una esposa; por ende el mismo adquirió esta
obligación reciproca a su beneficio y donde libremente podrá disponer del bien objeto
del contrato; el bien inmueble identificado como LOTE NUMERO 37 DE LA MANZANA
NÚMERO 14 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA EN ESTA
CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA, IDENTIFICÁNDOSE CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL NORTE, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO
38; AL SUR, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO 36; AL ESTE, 6.750 METROS
CON CALLE VIÑA DEL MAR; AL OESTE, 6.750 METROS CON LOS LOTES NUMERO 33
Y 34; CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 120.487 MT2.

2) Que en fecha del 8 de Octubre del 2009, me presente ante el Juez segundo de lo Civil
de este partido judicial, a denunciar la sucesión testamentaria a bienes del SR. HÉCTOR
SANDOVAL PÉREZ, misma que opero con el número de expediente 1356 / 2009,
exhibiendo en ese acto el Primer Testimonio de la Escritura Pública numero
35,141 Volumen 521de Fecha 4 de Agosto de 2009 a cargo del notario público
número 3 de esta ciudad de Mexicali Baja California el Lic. Alejandro Gudino
Bazua, dando constancia de la disposición testamentaria del cujus, haciendo los
trámites de ley.
En fecha del 4 de Julio del 2011 se dicto sentencia definitiva a dicha sucesión, que a su
vez se me declaro como albacea y heredera universal, mismo que se aprobó el proyecto
de partición de herencia sobre los derechos de propiedad respecto al inmueble
identificado como LOTE NUMERO 37 DE LA MANZANA NUMERO 14, DEL
FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD. Mismo
inmueble objeto de esta demanda, que a su vez recibí en herencia y he inscrito
conforme a ley de mi propiedad para efectos contra terceros.

3) Que en fecha del 17 de Enero del 2013, se inscribió a mi nombre C. YADIRA IVETT
SANDOVAL RAPOSAS, como legitima propietaria en el Registró Publico de la
Propiedad y de Comercio de Baja California, bajo el numero de partida 5651290,
cayendo esa inscripción a la propiedad ubicada en el lote numero 37 de la manzana
número 14 del Fraccionamiento Puerta del Sol Segunda Etapa en esta ciudad de
Mexicali Baja California, identificándose con las siguientes medidas y colindancias; Al
Norte, 17.850 Metros con el lote numero 38; Al Sur, 17.850 Metros con el lote numero
 36; Al Este, 6.750 Metros con Calle Viña del Mar; Al Oeste, 6.750 Metros Con los lotes
numero 33 y 34; con una superficie de terreno de 120.487 MT2. Bajo el nombre de la
heredera universal C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS.

4) El inmueble objeto del presente juicio se identifica como sigue LOTE NUMERO 37 DE
LA MANZANA NÚMERO 14 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA
ETAPA EN ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA, IDENTIFICÁNDOSE CON
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL NORTE, 17.850 METROS CON EL
LOTE NUMERO 38; AL SUR, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO 36; AL ESTE,
6.750 METROS CON CALLE VIÑA DEL MAR; AL OESTE, 6.750 METROS CON LOS
LOTES NUMERO 33 Y 34; CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 120.487 MT2.

5) La señora NADIA ASCENCION MEJIA MENDOZA, ahora demandada, es de especial

mención su señoría que viene ocupando el inmueble mencionado, sin ningún derecho
y/o titulo que ampare su ocupación; siendo que a su vez le he requerido
extralegalmente que desocupe voluntariamente el inmueble descrito con antelación,
respondiendo con negativas a la petición y argumentado que ella es la propietaria del
mismo, siendo esto totalmente falso, ya que yo soy la que heredo el inmueble y recibí a
libre voluntad del de la de cujus (finado) HÉCTOR SANDOVAL PÉREZ, la sucesión de
sus bienes, para que yo libremente los disponga. Que a su vez si la persona que ocupa
pretende acreditar un derecho real sobre el bien, esta misma no se configura y carece
de derecho y de legitimidad, ya que la de cujus en mención; libremente cedió
testamentariamente sus bienes, los cuales obtuvo libremente y sin ninguna relación de
afinidad legal (matrimonio).

6) Siendo yo la legítima propietaria de pleno derecho del mencionado inmueble y al no

tener la posesión del mismo; a causa de la ocupación ilícita de la mencionada
demandada, promuevo esta demanda a fin de que una vez desocupe inmediatamente el
bien inmueble en cuestión y pueda gozar del uso y disfrute del bien, que en base a
derecho es de mi propiedad.

P R U E B A S:

Fundan mi acción las siguientes pruebas documentales, dejando salvaguardo mi derecho a

ofrecer los diversos medios de convicción en su momento procesal oportuno.

I. DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la legitimación para promover esta demanda

y como documento base de la acción, exhibo copias certificadas de los antecedentes de
la adquisición de la compra venta (contrato) identificado como instrumento número
31,986 del Volumen numero 46, ante la fe del Notario Público número 14 el Lic. Arturo
López Corella, mismo que se celebro por una parte el SR. HÉCTOR SANDOVAL PÉREZ,
GEO BAJA CALIFORNIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE Y EL
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES,
hecho inscrito en el Registró Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja California,
bajo el numero de partida 5226189, en fecha del 22 de Abril del 2002. Documental que
hace valoración plena en base lo marcado en los artículos 323, 328 y 405 del Código de
Procedimientos Civiles para el estado de Baja California.

II. DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la legitimación para promover esta demanda

y como documento base de la acción, exhibo copias certificadas de la sentencia
definitiva dentro del juicio identificado con el número de expediente 1356 / 2009
radicada en el juzgado segundo de lo civil de este partido judicial, misma que acredita la
adjudicación del bien inmueble descrito a favor de la heredera universal C. YADIRA
 IVETT SANDOVAL RAPOSAS. Documental que hace valoración plena en base lo
marcado en los artículos 323, 328 y 405 del Código de Procedimientos Civiles para el
estado de Baja California.

III. DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la legitimación para promover esta demanda

y como documento base de la acción, exhibo el certificado de propiedad emito por la
dependencia de gobierno el Registró Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja
California, mismo que acredita la inscripción legitima del bien inmueble descrito en
esta demanda, que a su vez en fecha del 17 de Enero del 2013 quedo inscrita la
legitimidad de mi propiedad bajo el numero de partida 5651290. No existiendo
gravámenes al mismo predio objeto de esta demanda. Surtiendo efectos contra
terceros. Documental que hace valoración plena en base lo marcado en los artículos
323, 328 y 405 del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California.

D E R E C H O:

Normal la parte sustantiva los artículos 1, 2, 3 y 4 y demás correlativos y/o aplicables del
Código Civil para el estado de Baja California.

Norman el procedimientos los artículos 4, 256 al 423 y demás correlativos y/o aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California.

Además de las tesis jurisprudenciales de nuestros más altos tribunales.

Tesis: 1a./J. Semanario Judicial de la Federación y

Novena Época 168237 1 de 1
104/2008 su Gaceta
PRIMERA SALA Tomo XXIX, Enero de 2009 Pag. 11 Jurisprudencia(Civil)

[J]; 9a. Época; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXIX, Enero de 2009; Pág. 11

ACCIÓN REIVINDICATORIA. NO ES REQUISITO ESENCIAL PARA SU PROCEDENCIA

QUE EN LA DEMANDA INICIAL SE PRECISEN LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS DEL BIEN QUE PRETENDE REIVINDICARSE.

De los preceptos legales que regulan la acción reivindicatoria se obtienen elementos que
condicionan su procedencia, estos son la propiedad del bien que el actor pretende reivindicar y su
posesión por el demandado, de los que se deriva un tercer elemento: la identidad, es decir, que el
bien del actor sea poseído por el demandado. Ahora bien, el elemento consistente en la identidad del
predio a reivindicar se acredita dentro del procedimiento a través de cualquier medio probatorio
reconocido por la ley, que permita crear convicción en el juzgador de que el inmueble reclamado es
el poseído por el demandado. Esto es, la identidad se establece con lo que el actor exige al
demandado, sin que para ello sea necesario precisar en el escrito inicial las características
específicas del bien de que se trata. Por lo anterior, se concluye que no es requisito esencial para la
procedencia de la acción reivindicatoria que en la demanda inicial se precisen la superficie, medidas
y colindancias del bien que pretende reivindicarse, pues basta proporcionar los datos que permitan
saber cuál bien se reclama y que está en posesión del demandado, aun en aquellos casos en que no
sea fácil identificar a qué se refiere el documento fundatorio de la acción, pues tales hechos han de
demostrarse en el juicio, toda vez que son datos o circunstancias objeto de prueba dentro del
procedimiento.

PRIMERA SALA

Contradicción de tesis 142/2007-PS. Entre los criterios sustentados por el Quinto Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, Tribunal Colegiado del Vigésimo Sexto Circuito y
Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. 3 de septiembre de 2008. Cinco
votos. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretaria: Guillermina Coutiño Mata.

Tesis de jurisprudencia 104/2008. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de
fecha primero de octubre de dos mil ocho.

Semanario Judicial de la Federación y 194351 75 de

Tesis: II.2o.C.164C Novena Época
su Gaceta 804
SEGUNDO
TRIBUNAL
COLEGIADO EN
Tomo IX, Abril de 1999 Pag. 485 Tesis Aislada(Civil)
MATERIA CIVIL
DEL SEGUNDO
CIRCUITO

[TA]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo IX, Abril de 1999; Pág. 485

ACCIÓN REIVINDICATORIA. PROCEDE AUNQUE EL DEMANDADO ESTÉ EN POSESIÓN

SÓLO DE UNA FRACCIÓN DEL INMUEBLE.

Cuando se ejercite la acción reivindicatoria respecto de una parte del bien que le pertenece al
demandado y queda acreditado que el enjuiciado está en posesión de una fracción del inmueble,
debe considerarse que aun así tal acción resulta procedente, en razón a que puede reivindicarse la
porción que ocupen los demandados de la totalidad del bien, aunque la accionante tenga en posesión
otra parte. Consecuentemente, debe estimarse que la sentencia que condena al reo a la entrega de la
fracción ocupada por el enjuiciado es apegada a derecho, por ser ello congruente con la litis
planteada.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO

Amparo directo 766/98. Guadalupe Torres Villalpando. 23 de febrero de 1999. Unanimidad de

votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: José Valdez Villegas.

Por lo expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO.- Dictar auto radicando la presente demanda.

SEGUNDO.- Emplazar al demandado en el domicilio descrito al inicio de esta demanda civil.

TERCERO.- Abrir en su oportunidad el juicio a pruebas.

CUARTO.- Dictar sentencia favorable a mis intereses y condenar a los gastos y costas a mi
contraparte.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO.

MEXICALI BAJA CALIFORNIA A SU FECHA DE PRESENTACION

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C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS