“UNIVERSIDAD JOSÉ CARLÓS MARIÁTEGUI”

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS, EMPRESARIALES Y

PEDAGÓGICAS

“PUBLICIDAD REGISTRAL”

CARRERA PROFESIONAL DERECHO

CICLO VIII

ALUMNOS:
 HARRY ALVA DAVILA
 MIRIAN VERAPINTO MANRIQUE
 ORIANA ZORRILLA AGRAMONTE
 JOSE CARLOS PHATTI HUALPA
 DIANA HERRERA QUISPE
 DIEGO AGUIRRE MEDINA

DOCTOR : EDGARD GALDOS

ILO-PERU
2018
Dedicatoria:

A nuestros padres, que siempre nos apoyan

En todo momento y lugar. Con mucho cariño

Y esfuerzo.

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INTRODUCCION .................................................................................ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS PUBLICOS ............................................................................................ 5
1.CONCEPTO DE PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS PUBLICOS-................................................................................. 5
2.CONCEPTO DE CERTIFICADO REGISTRAL-. ....................................................................................................... 5
2.1.Partes del Certificado Registral Inmobiliario ................................................................................. 6
a. Antecedente dominial ................................................................................................................................. 6
b. Descripción del inmueble ............................................................................................................................ 6
c. Títulos de dominio ....................................................................................................................................... 6
d. Gravámenes y cargas ................................................................................................................................... 6
e. Registro personal ......................................................................................................................................... 6
3.CLASES DE CERTIFICADO REGISTRAL .............................................................................................................. 6
a)Los Certificados literales ................................................................................................................... 6
b) Los Certificados compendiosos ........................................................................................................ 6
1) Certificados positivos ............................................................................................................................. 7
2) Certificados negativos, ........................................................................................................................... 7
3) Certificados de vigencia ......................................................................................................................... 7
1.1.Certificados Positivos................................................................................................................................. 7
• Certificado Positivo de Propiedad ..................................................................................................... 7
• Certificado Positivo de Testamento .................................................................................................. 7
• Certificado Positivo de Sucesión Intestada ....................................................................................... 7
• Certificado Positivo de Prenda .......................................................................................................... 7
2.1 Los Certificados Negativos ......................................................................................................................... 7
• Certificado Negativo de Propiedad ................................................................................................... 7
• Certificado Negativo de Testamento ................................................................................................ 7
• Certificado Negativo de Sucesión Intestada ...................................................................................... 7
• Certificado Negativo del Registro Personal ....................................................................................... 7
• Certificado Negativo de Prenda ........................................................................................................ 7
• Certificado Negativo de Titularidad .................................................................................................. 7
3.1 Certificados de vigencia ............................................................................................................................. 7
• Certificado de Vigencia de Poder ...................................................................................................... 7
• Certificado de Vigencia de Poder de persona jurídica ...................................................................... 8
• Certificado de Vigencia de Contrato ................................................................................................. 8
4.¿QUIEN EXPIDE EL CERTIFICADO REGISTRAL? .................................................................................................. 8
Costo del CRI ........................................................................................................................................ 8
Tiempo de entrega del CRI ................................................................................................................... 8
Tiempo de validez del CRI .................................................................................................................... 8
5.FORMAS O MODALIDADES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL ................................................................................. 8
BIBLIOGRAFÍA ...................................................................................................................................... 10

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 INTRODUCCION

El propósito de este trabajo busca dar algunos alcances sobre el concepto de

publicidad registral, su finalidad, los diferentes servicios que se otorgan a través
de ella.

Iniciando por el cómo se inició la publicidad registral, diferente tipos de conceptos

tantos técnicos de diferentes autores y de los registros públicos. Es importante
para cada ciudadano informarse más acerca de sus derechos de lo que puede y
no puede hacer, la publicidad es la que permite llegar a todo tipo de plataforma
para dar conocimiento de lo que se está haciendo en determinado sector de la
entidad pública que conocemos como estado.

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 PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS PUBLICOS

1.Concepto De Publicidad De Los Registros Publicos-.

La Publicidad Registral es una modalidad de comunicación propia del ámbito jurídico y
económico muy habitual en documentos de carácter inmobiliario. Sirve principalmente para
garantizar el conocimiento y validez de determinados hechos jurídicos relacionados.
Por medio de la publicidad registral es posible dejar establecidos una serie de requisitos o
condiciones de operaciones sobre bienes inmuebles. De este modo, y gracias a la existencia de un
registro público se da veracidad, legalidad y publicidad a compras, ventas o cambios en las
características de una vivienda, por ejemplo.
El principal fin de este tipo de publicidad es, en último término, dar seguridad jurídica a los
individuos o empresas poseedores de activos de tipo inmobiliario. Esto debe ser realizado de
manera organizada y continua; es decir, siendo inscrito cada hecho relevante y actualizado
derivado a cada caso en particular.
(Sanchez, 2018)
A nivel nacional, la publicidad registral se encuentra normada en los diversos instrumentos
administrativos, como la Constitución Política del Estado, el Código Civil, el TUO del RGRP y
por la Ley de Procedimientos Administrativos, estos son normas constitucionales, sustantivas,
reglamentarias y supletorias, respectivamente. A nivel nacional, la norma jurídica es la
Constitución Política, este es el de mayor jerarquía, se sustenta en que es un derecho
constitucional solicitar a las instituciones públicas la información sobre los registros de bienes
materiales, bajo tres premisas: El requerimiento debe ser efectuado por el interesado sin que se
mencione la causa, asumiendo el costo que esta acción ocasione y se debe otorgar dentro del plazo
legal establecido (Constitución Política del Perú, Art. 2).
En el Código Civil (art. 2012), se sustenta la norma sustantiva en que se regula la publicidad
registral, el cual para muchos es considerado también como principio registral. Dicho articulado
consagra la presunción, sin admitir prueba en contrario, que todos tienen conocimiento de las
inscripciones.
(GRUPO VERONA, 2016)
2.Concepto De Certificado Registral-.
El Certificado Registral Inmobiliario (C.R.I.) es un certificado compendioso que contiene la
siguiente información:

• Descripción del inmueble.

• La titularidad del dominio registral con 10 años de antigüedad.
• Las cargas, gravámenes y anotaciones vigentes con 30 años de antigüedad.

Este certificado se obtiene luego de un sencillo trámite que le otorgará seguridad jurídica a las
transacciones que realice y que debe recabar cada vez que vaya a formalizar la compraventa de
una vivienda. Es decir, si quiere comprar sobre seguro y evitar sorpresas desagradables, antes de

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firmar un contrato o una escritura, solicite el C.R.I. del inmueble. La certificación o certificado
registral le otorga una presunción de legalidad a los actos y contratos inscritos, y se encuentran
bajo la protección y amparo de la ley. Esta información toma la historia registral del inmueble de
30 años aproximadamente.
(Oficina General de Comunicaciones - SUNARP, 2018)
2.1.Partes del Certificado Registral Inmobiliario
Resulta fundamental saber cuáles son las partes de la partida para que pueda darse cuenta si hay
algo extraño y no concrete la compra.
a. Antecedente dominial: Especifica el número de partida registral que independizó el predio.
b. Descripción del inmueble: Detalla la ubicación, porcentaje de zonas comunes, áreas techadas
y linderos (frente, derecha, izquierda, por el fondo). En otras palabras, las características físicas
de la propiedad.
c. Títulos de dominio: Señala quién es el propietario del inmueble. Puede ser una o más personas.
d. Gravámenes y cargas: Se anotan las hipotecas, embargos, anotaciones de demanda o
usufructo que pueda pasar sobre el inmueble, así como los levantamientos de las afectaciones
judiciales y extrajudiciales que pueda tener.
e. Registro personal: Especifica alguna limitación que pueda tener el propietario .
El C.R.I. también es solicitado por entidades financieras (bancos y similares) con el objeto de
poder aprobar o no un crédito hipotecario, o en su defecto para el financiamiento de la ejecución
de algún proyecto inmobiliario tal como edificación de multifamiliares, condominios edificios y
otros.
(Crisóstomo, 2017)

3.Clases De Certificado Registral

Los certificados, según la forma de expedición de la publicidad, serán de las siguientes clases:
a) Literales
b) Compendiosos
a)Los Certificados literales, denominados también copias literales, son copias fieles o
impresiones de la totalidad o parte de las partidas registrales o de los títulos archivados. Entre los
diversos certificados literales que se expiden podemos mencionar los siguientes:
• Certificado literal de asiento
• Certificado literal de dominio,
• Certificado literal de título archivado
b) Los Certificados compendiosos, son aquellos que, como la norma objeto de comentario
prescribe, se otorgan mediante un resumen o indicación de determinadas circunstancias del
contenido de las partidas registrales. Se trata pues de un certificado que puede referirse a los más
diversos aspectos, siempre que consten de los asientos registrales. En este sentido no hay un
número cerrado de los certificados compendiosos, sino que se trata de un número abierto que

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puede comprender a los de la más diversa índole. Están comprendidos dentro de los certificados
los siguientes:
1) Certificados positivos, los que acreditan sólo la existencia de determinada inscripción;
2) Certificados negativos, los que acreditan sólo la inexistencia de determinada inscripción;
3) Certificados de vigencia, los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la
fecha de su expedición.
1.1.Certificados Positivos, se establece que son aquellos que acreditan únicamente la existencia
de determinada inscripción. Dentro de estos podemos citar, entre otros, los siguientes:
• Certificado Positivo de Propiedad, a través del cual se certifica que determinada persona
tiene derecho o derechos de propiedad inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble. También
puede solicitarse este mismo certificado en el Registro de Propiedad Vehicular, en cuyo caso se
certifica que determinada persona tiene derecho o derechos de propiedad inscritos en dicho
Registro.
• Certificado Positivo de Testamento, a través del cual se certifica, una vez producido el
deceso del testador, que existe testamento inscrito otorgado por éste.
• Certificado Positivo de Sucesión Intestada, a través del cual se certifica que se encuentra
inscrita la sucesión de un causante determinado.
• Certificado Positivo de Prenda, a través del cual se certifica la inscripción de una
determinada garantía prendaria.
2.1 Los Certificados Negativos, a diferencia de los certificados positivos, acreditan la
inexistencia del acto o derecho a la fecha de su expedición. Dentro de estos podemos citar, entre
otros, a los siguientes:
• Certificado Negativo de Propiedad, a través del cual se certifica que determinada persona
no tiene derecho de propiedad inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble
• Certificado Negativo de Testamento, a través del cual se certifica que el causante no dejó
testamento inscrito. Esta certificación es exigida como requisito de admisibilidad en el
procedimiento de sucesión intestada.
• Certificado Negativo de Sucesión Intestada, a través del cual se certifica que no existe
inscrito respecto del causante, ningún proceso judicial o notarial de sucesión intestada (antes
denominada declaratoria de herederos).
• Certificado Negativo del Registro Personal, a través del cual se certifica la inexistencia
de inscripción respecto de determinado acto o actos inscribibles en el Registro Personal.
• Certificado Negativo de Prenda, a través del cual se certifica la falta de inscripción de
determinada garantía prendaria.
• Certificado Negativo de Titularidad y otros (expedido en el área registral minero).
3.1 Certificados de vigencia, a través de ellos se acredita la existencia del acto o derecho a la
fecha de su expedición. Entre ellos, podemos señalar:
• Certificado de Vigencia de Poder, a través del cual se certifica que determinado poder se
mantiene vigente a la fecha de su expedición, al no haber sido objeto de revocación ni caducidad.

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• Certificado de Vigencia de Poder de persona jurídica, a través del cual se certifica la
vigencia de la inscripción del órgano de administración de una persona jurídica determinada, la
vigencia de la inscripción del gerente, director, administrador, representante o apoderado de la
misma.
• Certificado de Vigencia de Contrato, Certificado de Vigencia del Contratista de
operaciones, del subcontratista de servicios; Certificado de Vigencia del acto, contrato o derecho
petrolero; Certificado de Vigencia del mandato o poder inscrito en el Registro de Hidrocarburos,
etc.
(Crisóstomo, 2017)
4.¿Quien Expide El Certificado Registral?
Es Expedido por la Sunarp , este documento se tramita en las oficinas a nivel nacional de la
Sunarp. Para ello, se debe llenar de manera correcta el formato. Como se trata de información
pública no es necesario que el mismo titular del inmueble la solicite; lo puede requerir cualquier
persona que tenga algún interés sobre un determinado predio consignando el número de partida
registral del inmueble ya sea en tomo o ficha; la ficha o partida electrónica, así como la Oficina
Registral donde figura inscrito.
(Oficina General de Comunicaciones - SUNARP, 2018)
Costo del CRI: Este año 2018 el costo del CRI es de S/.67. Este costo tiene vigencia anual porque
depende del valor de la UIT o Unidad Impositiva Tributaria, que cambia año a año y es fijado por
el Ministerio de Economía y Finanzas.
La tasa que cobra la SUNARP por entregar un CRI está establecida en el TUPA de la SUNARP
y se ha fijado en 1.61% del UIT. Como este 2018 la UIT es de S/.4,150, tenemos que el 1.61% de
4,150 es 67 soles.
Tiempo de entrega del CRI: El CRI se expide a los tres días del ingreso de la solicitud.
Tiempo de validez del CRI: Usualmente 30 días. El CRI, como cualquier documento registral,
es una fotografía del momento en que se toma, por lo que la duración que le dan los abogados y
las notarías es de un mes como máximo, pero este plazo es variable. Lo que se busca es que dicho
documento sea lo más próximo a la realización de la escritura pública.
(Blog Inmobiliario del Peru)
5.Formas O Modalidades De La Publicidad Registral
Existen dos formas:
• PUBLICIDAD MATERIAL
Se encuentra contenida en el enunciado mismo de la norma; está “in re” en el texto, por lo que,
nadie puede alegar su desconocimiento.
Está materialmente ahí, en el enunciado mismo del artículo pertinente (artículo 2012 del Código
Civil).
• PUBLICIDAD FORMAL
Es aquella que se hace realidad con la obligación de los funcionarios de los Registros Públicos de
informar a quien lo solicite del contenido de las inscripciones. En la práctica, la publicidad formal
puede darse de dos maneras: directa e indirecta. Art. II del RGRP.

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• PUBLICIDAD FORMAL DIRECTA: Directamente en las oficinas de los Registros
Públicos a la que pueden acudir cualquier persona y pedir que le exhiban los tomos, fichas y/o
partidas electrónicas, esta publicidad se realiza en una sección llamada “De Manifestación de
Libros”, con el único requisito de pagar los derechos, según el arancel vigente.
• PUBLICIDAD FORMAL INDIRECTA: El usuario puede solicitar cualquier
certificado que requiera, como son los certificados de gravámenes, copia literal, etc., previa
presentación de la solicitud correspondiente.
(Amado, 2013)

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 Bibliografía

Amado, E. R. (2013). DERECHO NOTARIAL REGISTRAL - USMP. Lima.

Blog Inmobiliario del Peru. (s.f.). Datos adicionales sobre el Certificado Registral Inmobiliario
(CRI). Lima.

Crisóstomo, K. N. (2017). La publicidad registral y la adquisición del derecho de propiedad

predial en la Sunarp. Lima.

GRUPO VERONA. (2016). ¿Qué es el Certificado Registral Inmobiliario? Lima.

Oficina General de Comunicaciones - SUNARP. (2018). ¿Qué es el Certificado Registral

Inmobiliario y para qué sirve? Lima.

Oficina General de Comunicaciones - SUNARP. (2018). ¿Qué es el Certificado Registral

Inmobiliario y para qué sirve? Lima.

Sanchez, J. G. (2018). ECONOMIA LEGAL. Lima.

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