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Proyecto de Investigación
Ingeniero Arquitecto
Presentan:
Mariana Rivera Córdova
Ricardo Alan Ángel Ortega
Asesor de proyecto:
Dra. en Arquitectura Aleyda Reséndiz Vázquez
Sinodales:
Dr. Alejandro Jiménez Vaca
Dra. Delia Patricia López Araiza Hernández
Lic. Blanca Margarita Martínez Pérez
Dr. Raymundo Mayorga Cervantes
Resumen............................................................................................. 9
CAPÍTULO I ...................................................................................... 11
1. Introducción ................................................................................... 11
1.1 Fenómeno de investigación ......................................................... 12
1.2 Justificación ................................................................................. 14
CAPÍTULO II ..................................................................................... 19
CAPITULO IV .................................................................................... 61
4. Método ........................................................................................... 61
4.1 Estado actual de la Colonia Tabacalera. ...................................... 61
4.2. Vulnerabilidad de la Colonia ........................................................ 65
4.3. Operacionalización de las variables ............................................ 66
4.4 Herramientas de investigación ..................................................... 68
4.4.1. La Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio
Artístico Inmueble del Instituto Nacional de Bellas Artes (DACPAI-
INBA) ................................................................................................. 68
4.4.2. Catalogación de los edificios pertenecientes al estilo Déco en la
Colonia Tabacalera. ........................................................................... 69
4.5 Cédula de observación de campo ................................................ 69
4.6. Entrevistas .................................................................................. 71
4.6.1. Entrevistas “A”.......................................................................... 72
4.6.2. Entrevistas “B”.......................................................................... 72
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“Desvalorización de la Arquitectura Decó en la Ciudad de México"
CAPÍTULO V ..................................................................................... 73
CONCLUSIONES .............................................................................. 81
ANEXOS............................................................................................ 85
BIBLIOGRAFÍA…………………………………...……………………...157
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Resumen
El estilo Art Déco, internacionalmente, se ha caracterizado por ser un arte
decorativo que además de haber sembrado sus bases en la pintura, la escultura, la
arquitectura y hasta en el cine, también lo hizo en objetos de utilidad común y de
uso diario que se producían en serie por los avances industriales que caracterizaron
la época como muebles, utensilios domésticos, herrería, vidriería, joyería y hasta en
la forma de vestir. El espíritu utilitario del Art Déco fue una de las causas de que
este movimiento fuera menospreciado como un Arte puro, y por lo tanto con el paso
del tiempo se fue dejando en el olvido, en su abandono y deterioro.
El tiempo pasa y casi un siglo después de las primeras obras los restos del
movimiento Art Déco se están perdiendo en su totalidad, y solo en algunos lugares
es valorado como para conservar este patrimonio. México, tiene una enorme
muestra de esta arquitectura la cual no ha sido valorada, conservada y hasta en
algunos casos, ha sido despreciada.
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CAPÍTULO I
1. Introducción
Dentro de esta lucha para encontrar una identidad nacional y consolidar las
bases de una Arquitectura Mexicana, destacó un estilo, un estilo que se enfocaba
hacia lo moderno, hacia lo elegante, lo lujoso; un estilo que marcó la pauta para
caracterizar un periodo de desarrollo en el país. Fue entonces cuando en la Ciudad
de México se empezaron a edificar construcciones que con el tiempo fueron
designadas como la arquitectura del estilo Art Déco, Estos edificios se establecieron
en distintos puntos emergentes en la capital del país, en algunos lugares más que
en otros.
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estos edificios que en sus tiempos fueron grandes maravillas dentro de nuestra
metrópolis y que ahora son (en algunos casos) construcciones abandonadas,
olvidadas, deterioradas y en decadencia que “le dan mal aspecto” a la ciudad.
Además, justificaremos lo que está pasando con estas construcciones.
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Foto 1.0 Edificio Victoria, ubicado en calle Victoria esquina con López Portillo. Ejemplo del
deterioro y modificación en la planta baja para local comercial dentro del edificio.
Colonia Centro (Rivera, C.M. 2015).
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1.2 Justificación
Los cambios de uso de suelo son por lo regular los principales problemas que
propician la pérdida de inmuebles de estilo Déco, y estos cambios en su mayoría
son para poner comercio en planta baja lo que lleva a destruir y/o modificar todos
los accesos, los cuales en la arquitectura del Déco son partes de la construcción
que lucían más con sus detalles constructivos y decorativos, de iluminación y
herrería ornamental característicos, y que para nosotros tiene un valor artístico
importante en el rescate de este tipo de arquitectura.
O bien, otros tienen ampliaciones que rompen totalmente con el estilo original
del edificio, también está el caso en que son remplazados por nuevos edificios (ya
que la demanda así lo exige), o son demolidos porque después de tanto tiempo se
encuentran deteriorados, y muchos tienen fallas estructurales por falta de
mantenimiento o simplemente porque el inmueble fue abandonado.
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Pero esto solo puede verse y apreciarse en algunos lugares, existen varios
edificios en esta zona denominada Roma-Condesa que son de este estilo
arquitectónico y que se encuentran en buen estado, además hay muchos inmuebles
que son remodelados respetando el estilo. Pero a pesar de que la colonia es famosa
por este tipo de arquitectura hemos visto muchos nuevos edificios que no tienen
nada que ver con el entorno arquitectónico de la zona (que se supone se encuentran
protegidas), y que causa un gran impacto urbano-visual, produciendo que el
contraste entre los “nuevos” edificios y lo ya existentes (y más los que se encuentran
en deterioro) no encuadren el uno con el otro. Esto produce en parte una
desvalorización hacia la arquitectura que antes había sido dominante en la zona.
Pero ¿cómo y por qué sucedió esto? Cuando el movimiento Art Déco llego al
país por aquellos años de a mediados de los 20, no fue recibido como la arquitectura
que se buscada, más bien entro como capricho de una nueva sociedad de un
estatus alto la cual pretendía las tendencias de lo “nuevo” proveniente de los países
primermundistas. Pero este estilo no fue ni bien ni mal recibido, ya que había
contrapartes que buscaban una arquitectura mexicana nueva, lograda de la
combinación de la arquitectura extranjera moderna y las tendencias nacionalistas
que se venían implantando. Y en este caso, así fue, una de las características muy
sobresalientes y que les dan una belleza inigualable a las obras de la arquitectura
del Art Déco en México, es esa propia combinación, así como nos hace entender
Rafael Mauleón en su texto “La tipografía del art déco”, un estilo que se oponía al
Academicismo Historicista, pero un estilo moderno extranjero que no cumplía las
exigencias de un México que buscaba su identidad nacional.
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Así es como el Déco Mexicano llego a cubrir parte significativa del territorio
desde 1925 hasta finales de los años 30, y que con el paso del tiempo fue perdiendo
su esplendor y quedando en el olvido.
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CAPÍTULO II
De una u otra forma la arquitectura Art Déco se llega a considerar como Obra
Artística, pero el poco conocimiento, la poca información y el reconocimiento
únicamente de las obras más representativas de este movimiento, hace que las
autoridades encargadas de la conservación de este patrimonio artístico dejen en un
segundo plano a las obras pequeñas (en tamaño) pero muy sobresalientes que
enmarcaron la grandeza de un estilo tan importante que impuso un nuevo orden y
dio forma e imagen a nuestra Ciudad.
“La pérdidaes uno entre otros casos que se dan por el descuido por parte de las
autoridades institucionales del G.D.F. ante grandes empresas inmobiliarias al dejar a su
suerte el destino de grandes edificios con o sin catalogación de patrimonio artístico, estos
en algunos casos son modificados drásticamente sin respetar el valor arquitectónico que
tiene”. (“Peligra la Roma frente a inmobiliarias”, EXCELSIOR, 22 de marzo de 2015.)
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2.1 Problemática
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“En el Distrito Federal, las tres instancias con atribuciones para catalogar inmuebles,
la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), el Instituto Nacional de Bellas Artes
(INBA) y el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), no tienen una política
uniforme ni vinculante para garantizar la conservación del patrimonio arquitectónico.
“El Art Déco tiene una relevancia histórica muy importante, pues se trata de una cuestión
que tiene que ver con la relación entre el diseño funcional y el arte”. (Benton, citado en Rubio
2015).
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En este caso se necesita enfatizar más la visión que se tenía sobre esta
arquitectura y la forma en que llegó a ser adoptada y adaptada a la historia que se
escribía en el México post revolucionario.
“Hay que conocer para reconocer. Por ello, es de suma importancia levantar
catálogos sobre las obras de arquitectura del siglo pasado y ampliar los estudios sobre estas
construcciones. Esto nos ayudará a establecer los ejemplos que tienen valor patrimonial, ya
sean edificios singulares o conjuntos urbanos. De manera paralela hay que buscar una
manera de fortalecer la legislación que protege ese periodo. Es de justicia reconocer que
algunas agrupaciones como DoCoMoMo México e ICOMOS, en su Grupo de Trabajo del
Siglo XX, al igual que el propio Seminario de Estudio y Conservación del Patrimonio, han
trabajado desde hace buen tiempo sobre estos temas; además, la Dirección de Arquitectura
del INBA también ha realizado una serie de valiosas labores. Sin embargo, aún es mucho lo
que nos falta por lograr.” (Noelle, 2008, pág.1).
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Estos cambios drásticos de usos de suelo son otra de las causas por las que
obras de la arquitectura han sido modificadas o demolidas para poder satisfacer
demandas de densidad de vivienda. Y al combinar este problema con el de la
“Ignorancia cultural” tenemos casos donde la gente que habita un lugar, al
desconocer la historia del lugar donde vive, da un giro enorme a su vivienda; sin
tener respeto alguno del patrimonio cultural que está destruyendo y/o modificando.
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“La elección del valor económico como posible factor del cambio en el patrimonio del
siglo XX, responde a la idea que en zonas centrales las edificaciones se valoran en mayor
medida por su ubicación que por su valor arquitectónico”. (Díaz, 2014, pág. 29).
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abandono que después de mucho tiempo ya no tienen remedio y se han tenido que
demoler.
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Pero existe aún otro factor que influye mucho con las causas de la
conservación de inmuebles de patrimonio cultural y son los factores sociales y los
intereses comunes. Estos los podemos observar en movimientos sociales,
destrucción por vandalismo o en algunos casos, los intereses de inversión privada
extranjera que compran inmuebles y los transforman. En cuanto a los factores
sociales, tenemos el ejemplo del edificio del Frontón México que estuvo cerrado por
más de 16 años por la huelga de los trabajadores. En el 2010 se pensó en su
remodelación, pero no pudo efectuarse ya que el edificio seguía en huelga en ese
tiempo.
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Estos dos puntos tienen que ver con la falta de protección por las autoridades
y la falta de sanciones por ley a los violadores de las normas de protección. Ya que
hace falta la asignación de un valor de uso adecuado para cada colonia y sus
edificios con valor artístico e histórico.
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representativos y originales. Los que son de uso público son los más conservados
y procurados por las autoridades, pero los inmuebles de uso habitacional que
también cuentan con estos detalles arquitectónicos del Déco son los menos
valorados y respetados ya que por la creciente población cambian el uso de suelo
y modifican los edificios o cambian totalmente.(Plano 1.0)
Plano 1.0 Ubicación de las colonias en el centro de la Ciudad de México en las cuales
podemos encontrar inmuebles del estilo Art Déco. Fuente: Google Maps 2016
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CAPITULO III
3. Marco teórico
Para tener una mejor definición y lectura del proyecto de investigación los
conceptos principales que componen las variables dentro del problema de la
desvalorización de la arquitectura Art Déco se explicarán a continuación desde qué
es y cómo identificar este tipo de arquitectura, así como su época de apogeo en el
mundo y en la ciudad de México, lo que es el uso de suelo y lo que significa la
desvalorización dentro de la arquitectura.
En el libro ART DECO. Flights of Artistic, Susan Sternau describe al Art Déco
del subsiguiente modo:
"Desarrollado en París y más tarde fomentado en Hollywood como el estilo de las estrellas,
el Art Déco hizo la transición, en unos pocos años, de un primario estilo francés a un
universalmente entendido símbolo del glamour. Art Déco, es un conveniente término usado
para describir arte decorativo en el período entre las dos guerras mundiales, y refiere a un
estilo que es clásico, simétrico y rectilíneo. Como movimiento se desarrolló durante los años
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1908 a 1912 y alcanzó un alto punto de 1925 a 1935. Este estilo fue el producto de influencias
tan diversas como el Art Nouveau, Cubismo, el Bauhaus y el arte de Egipto, del Oriente, el
africano y de las Américas".
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Foto 3.0 Torreón del Edificio que alberga el Museo de Arte Popular (ex estación de
bomberos). Este inmueble es un bello ejemplo de la arquitectura de Art Déco y se encuentra
ubicado en pleno Centro Histórico de la Ciudad (Rivera, C.M. 2013).
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Foto 4.0 Detalle de marquesina, Edificio San Martin, Av. México #167 Col. Hipódromo. Proyectado
por el Arq. Ernesto I. Buenrostro en el año de 1931. (Rivera M.C. 2014)
“Algunas veces también presentan estrías verticales que acentúan la verticalidad del
plano, así como el constante uso de la línea recta o a 90°. Inclusive se ve representada en
las ventanas que por ningún motivo son curvas, son de 4, 6 u 8 lados. Otro elemento
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característico, aunque no único en su época, es el nombre del edificio y la placa que indica
el año y el nombre del autor.” (Magaña, 2007 pág.43)
“El concepto de hall o vestíbulo era el común denominador de todos los inmuebles
departamentales y la presentación de los que vivían en el edificio, ya que era el espacio más
lujoso, alto y amplio, con luces, materiales y elementos decorativos; las escaleras como
remate visual junto con los elevadores, eran otro elemento innovador de la época. Por lo
general el vestíbulo estaba recubierto de mármol, en piezas grandes sin mayores diseños
geométricos o, por el contrario, diseños muy especiales combinando diferentes colores de
los materiales.
Las escaleras se abrazaban, iluminadas por el patio interior del edificio y por un gran
ventanal, cuyos diseños en vidrio expresaban la geometría de la época que acompañaban
desde el inicio de las escaleras hasta la azotea, igualmente en los ornamentos de herrería
se imponían las figuras geométricas para su diseño. Estos diseños daban un ambiente al
resto del edificio.” (Magaña, 2007 pág.44).
Foto 5.0 Detalle de bajo relieve en el antepecho de la ventana. Este detalle decorativo era
muy utilizado en las construcciones de estilo Art Déco, en especial en los edificios de vivienda
(Rivera M.C. 2014).
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Foto 6.0 Acceso Edificio Picadilly, Av. Insurgentes #309 Col. Hipódromo. Arq. Ernesto I.
Buenrostro 1930 (Rivera M.C. 2013).
Foto 7.0 Detalle, Edificio Jardines Av. Sonora #285 (Rivera M.C. 2013).
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Foto 8.0 Los detalles decorativos del Déco también se distinguían en la herrería de los
inmuebles y en las lámparas de los accesos. Edificio de Departamentos, Av. Cuauhtémoc #59 Col.
Roma Norte (Rivera M.C. 2013).
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Foto 9.0 Detalle de Lámpara, Edificio San Martin (Rivera M.C. 2014).
Foto 10.0, 10.1 y 10.2 Las firmas de los arquitectos o constructores que diseñaron y levantaron el
inmueble también fue algo muy representativo de la arquitectura del Déco (Rivera, M.C. 2013).
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Eva Weber cita lo siguiente sobre las características de una edificación decó:
"Una de las características más reconocibles del estilo Art Decó fue la
riqueza ornamental de las superficies en el exterior de los edificios, repetida
en sus instalaciones en el interior. Los motivos con formas precisas
comprendían zigzags, triángulos, rayas, círculos segmentados y espirales,
mientras entre los motivos naturalistas se encontraban flores, árboles,
frondas, fuentes, gacelas, pájaros, nubes y amaneceres estilizados. La
imaginería astrológica, junto con personificaciones idealizadas de fuerzas
naturales y tecnológicas, era también usual. Fueron representativos de la era
de la máquina su dinamismo los rayos, los aeroplanos, las locomotoras, los
trasatlánticos, los automóviles, los rascacielos y los puentes. La imaginería
de la era de la máquina se extendió también a las cúspides de los edificios,
que con frecuencia estaban coronadas con mástiles futuristas o pretiles con
aletas. Llena de aspiraciones y optimismo, la imaginería Art Déco ilustraba el
lugar del hombre en el cosmos y su seguro control de las máquinas que había
de desembocar en el amanecer de una nueva era".(Eva Weber, Op. Cit., pp. 28-
29 citado en Rodrigo Ledesma Gómez, http://www.laberintos.com.mx/artdeco2.html).
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Foto 11.0 La tipografía y el nombre del edificio eran elementos decorativos fundamentales en los
edificios del Art Déco. Edificio Anáhuac, Querétaro #109 Col. Roma Norte, Ciudad de México del
Ing. Francisco J. Serrano del año 1930 (Ángel, O.A. 2013).
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Las áreas de uso privado son aquellas a las que tiene acceso exclusivo el
propietario y son:
Son aquellas que por su tipo de actividad reciben personas ajenas al propietario
para realizar actividades definidas, pero con acceso controlado como:
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Aéreas públicas
Son aquellas a las que todo tipo de personas pueden acceder como:
Áreas viales
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3.1.4 Conservación
3.1.5 Desvalorización
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Esta desvalorización se va generando con el paso del tiempo, así mismo con el
cambio del pensamiento del hombre y de las nuevas sociedades las cuales adaptan
el medio que los rodea para cumplir nuevas necesidades.
“Pensar que cualquiera de los edificios levantados a lo largo del siglo XX es reemplazable
—porque hoy disponemos de una tecnología capaz de levantar un sustituto mejor— es
considerar inútiles las aportaciones culturales, históricas, sociales y estéticas de toda esta
etapa de la historia de la arquitectura, que ya pertenece a nuestro pasado inmediato” (2009,
pág. 39).
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“1.la pérdida del valor de novedad de la arquitectura, que va unida al consumo cultural y a
los fenómenos de moda, y que resulta incompatible con la valoración positiva de la ruina,
destilada de la tradición paisajística asociada a la arquitectura histórica; y 2.la pérdida del
significado de la arquitectura moderna en relación con la idea clásica del carácter de la
arquitectura tradicional” (2009, pag. 38).
El Tiempo, “el sentido del tiempo hace que estén dejando de ser algo que
corresponde al presente, pero aun no pertenecen al pasado” (Calduch 2009,
pág.31). Esta oración nos ayuda a comprender el por qué la sociedad no adquiere
el sentimiento de conservación de las obras, ya se artísticas, arquitectónicas o de
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El Déco tuvo sus bases y su estilo bien establecido, pero para mediados del
siglo hubo una ruptura entre el orden del movimiento moderno, durante el cual el
estilo internacional obtuvo una gran aceptación.
Pero con el paso del tiempo los movimientos arquitectónicos que surgieron
durante el modernismo se generalizaron en uno solo, en el Movimiento
Funcionalista.
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1. La Gran Depresión
2. La Segunda Guerra Mundial
3. La separación del movimiento Art Déco del Movimiento Moderno, la
arquitectura de posguerra y los nuevos estilos arquitectónicos.
4. El desplazamiento del movimiento Art Déco por la llegada del Estilo
Internacional a la Ciudad de México.
Esta arquitectura, nace en los años 20 del siglo XX, obtiene su esplendor en
el segundo lustro y su decadencia es a partir del primer factor, la gran depresión (1),
y si no bien esta primera causa no logra hacer que el déco dejara de ser el
movimiento más sobresaliente, si lo dejo bajo un declive arquitectónico; pero fue el
segundo factor quien le daría golpe final. Después de la caída de la bolsa y hasta
1933 la economía se logra estabilizar, pero teniendo cerca el siguiente
acontecimiento el movimiento empieza a perder fuerza, hasta que la Segunda
Guerra Mundial (2) termina por dejar obsoleta a la arquitectura del Art Déco.
Terminada la Guerra, no todas las obras del déco fueron perdidas, pero es
aquí cuando entra los siguientes tres factores, (3) el cambio de la visión de la
sociedad de la posguerra y los nuevos ordenes de construcción, además, la división
de era moderna y la aceptación del Estilo Internacional, la arquitectura racional-
funcionalista (4). Y, por último, el factor que hoy hasta en día seguimos observando,
la cual engloba las dos etapas de la arquitectura moderna, el abandono y declive de
la arquitectura del siglo XX (5).
A partir del término de la Gran Guerra, se vivía una paz y serenidad en gran
parte del mundo, para Arvizu (2005, 16), el mapa europeo se transforma y se
rompen los esquemas tradicionales de gobierno, economía y sociedad originando
un vacío en el alma de la gente al percibir que su mundo tradicional desaparecía y
nacía un nuevo estatus.
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A partir de 1918 la sociedad tras haber vivido en medio de una guerra, podía
volver a ver su futuro. Fue entonces cuando la sociedad entro en la época de “los
maravillosos años 20”, hasta 1925 que la economía del mundo se encontraba
equilibrada y todo prácticamente se encontraba en orden y armonía.
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La arquitectura del Art Déco había sembrado sus cimientos en las ciudades
durante los primeros años de la década de los 20s, para en 1925 establecerse como
un movimiento artístico-industrial. Era todavía un movimiento joven, y la “gran
depresión” afecto directamente a los cimientos de esta corriente fracturándola de tal
manera que no acabo con ella de manera rápida, si no que todavía logro sobrevivir
varios años más edificando obras muy valiosas y representativas. Y no fue hasta la
segunda ruptura, la más dura para el movimiento, el parte aguas de las dos etapas
de la arquitectura moderna, el declive de la arquitectura del déco, la razón por la
cual este estilo paso de ser un movimiento de modernidad a ser solo un estilo
efímero. La segunda guerra mundial.
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“La segunda etapa desde la presidencia de Plutarco Elías Calles hasta un poco antes de la
de Lázaro Cárdenas. Durante este periodo se propuso un enfoque de apertura hacia nuevas
ideas, reconocidas como modernas, concepto que se identificaba con el desarrollo
tecnológico y la industrialización del país, inclusive del campo.” (Mauleón, 2009, pág.93).
Calles tenía la idea de forjar la mentalidad de una sociedad mexicana con los
principios de modernidad que se venían generando en el extranjero, a finales de
1925 el Art Déco llega al país vecino (Estados Unidos) y de ahí a México a principios
de 1926, siendo el Edificio de la Alianza de Ferrocarrileros Mexicanos la primera
construcción con detalles propios del Déco, de ahí que arquitectos como Juan
Segura, Carlos Obregón Santacilia, Francisco J. Serra o los hermanos Buenrostro,
adoptaran este estilo en muchas de sus obras.
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Pero no todo siempre fue descuido para la arquitectura, esta etapa también
se caracterizó por las innovaciones que llegaron a partir del uso de nuevos
materiales y modernas técnicas de construcción influidas por la presión y urgencia
de la guerra. Los habitantes de las ciudades, al quedar sin hogares para vivir, eran
alojados en construcciones económicas y duraderas elaboradas de materiales
reciclados por los arquitectos de la época, esto psicológicamente influyo en la
mentalidad de las personas al grado de que se acostumbraron a vivir en lugares
más reducidos con los elementos básicos para la supervivencia.
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la segunda guerra mundial deja de tener relevancia al nuevo orden social. Por lo
tanto, estas edificaciones se desprendieron de todos aquellos elementos que los
adornaban, todos esos motivos decorativos se hicieron a un lado dejando a la vista
solo la pureza del edificio funcionalista.
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“La guerra, como siempre, auspicia el desarrollo económico de los países que lo gana o el
de quienes se alían a ellos. México no fue la acepción; la Segunda Guerra Mundial y la de
Corea propiciaron que el capital nacional paulatinamente iniciara en el país la implantación
de una serie de empresas con cuya producción se pretendía sustituir la importación de
mercancías extranjeras, de Estados Unidos en especial.
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“El declive de la arquitectura moderna se manifiesta en una triple faceta: 1) el deterioro físico,
2) la obsolescencia para los usos a los que se destinaba y 3) la ruina de su significado
Cultural y social” (Calduch 2009).
El impacto de esta nueva modernidad, así como se tenía que ver reflejado
hasta en los mínimos detalles de la vida diaria, era también evidenciado en la
construcción de las nuevas ciudades modernas, con sus grandes rascacielos y
edificaciones más modernas y lujosas (dos de los adjetivos dominantes en el
movimiento Decó) el inicio de una nueva era, pero “la idea de la arquitectura
moderna va esencialmente unida a su condición de novedad, la cual se manifiesta
con frecuencia en la despreocupación por la duración que exhiben”.
Con esta afirmación podemos establecer puntos claves del por qué la
arquitectura de principios de siglo XX no es bien valorada, vivimos en una época en
que la mayoría de las cosas son “desechables” y su durabilidad no se extiende a
más de los 10 o 20 años.
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eran materiales frágiles carentes de durabilidad, pero muchas veces eso quedaba
de lado afectando su conservación.
“Se distinguen básicamente tres factores que alteran la estructura urbana en diferentes períodos
históricos, para ello se clasifican en etapas tomando como referencia la dinámica de cambio en:
1. Crecimiento poblacional
2. Demanda de suelo
3. Proceso histórico de urbanización.”
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“No existen mecanismos para que los inmuebles puedan tener una transformación positiva,
o se desarrollen los elementos que les restituyan su valor en términos de patrimonio
arquitectónico. Estos inmuebles ya están considerados en un listado, que es un primer paso
para continuar con su conservación, por lo tanto, ya están reconocidos como elementos con
valor, lo que está faltando es asignarles un valor de uso adecuado para que puedan
mantenerse.
Los materiales con los que muchas veces fueron construidos las obras
arquitectónicas, no siempre fueron introducidos por su durabilidad y muchas veces
solo era capricho de la época. Además, con los avances que se daban en aquellos
tiempos, algunos materiales solo eran “experimentales” y su durabilidad era incierta.
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“Los edificios que contemplan ya varios siglos de existencia están levantados con unos
materiales escasos en número, de los que se tiene un profundo conocimiento de su
comportamiento gracias a la acumulación de la experiencia en su empleo a lo largo del
tiempo.” (Calduch, 2009).
3.3 Hipótesis
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Arquitectura Moderna en riesgo:
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CAPITULO IV
4. Método
Esta zona tiene muchos puntos de interés, desgraciadamente son muy mal
aprovechados. Dentro de esta colonia se encuentra la Plaza de la República, en la
cual se localiza uno de los monumentos más importantes de la Ciudad, el
monumento a la Revolución, que además podría también convertirse en un hito de
la Arquitectura Déco en el país.
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Estos son puntos muy importantes para poder tomar en cuenta a la colonia
Tabacalera como una de las zonas con mayor cantidad de edificios del Déco, (al
igual que la Condesa e Hipódromo). Además, esta colonia cuenta con casas
particulares y departamentos que cuentan con detalles y motivos del movimiento
Déco. Si enlistamos el número de edificaciones en la colonia pertenecientes al Déco
podemos obtener un distintivo que conlleven a dicha colonia a catalogarse como de
protección artística y que fácilmente puede competir con las edificaciones
construidas en las colonias Hipódromo-Condesa antes mencionadas.
Además, la colonia tiene un punto más a su favor que puede llevarla a una
mejor y más adecuada conservación sobre todo de los edificios de estilo Déco. En
ella se encuentra, (según estudios de Art Déco en México) el primer edificio
construido en la ciudad con elementos decorativos propios del estilo Art Déco,
estamos hablando del Edificio del sindicato de Ferrocarrileros Mexicanos.
Este y varios puntos más nos llevan a tomar en cuenta a la Tabacalera como
símbolo de la Arquitectura Moderna Mexicana, especialmente sobre el Art Déco.
Gran parte de la colonia se encuentra en decadencia, abundan muchos puntos rojos
en ella y además se ha convertido en una zona donde la prostitución se ve a plena
luz de día. La zona cercana a la Av. Puente de Alvarado es de las zonas más opacas
de la colonia.
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“Desvalorización de la Arquitectura Decó en la Ciudad de México"
Este edificio cuenta con 4 niveles, dos fachadas y la clásica esquina achatada
que le da el sabor único de este estilo: rematando en la esquina, sobresale una
pérgola (actualmente muy sucia y deteriorada) que hace que llame la atención al
edificio. Cuenta con las estrías verticales en forma de zig-zag y grandes paneles
decorativos en la parte inferior de cada ventana. Desafortunadamente los locales
que se encuentran en la planta baja han modificado parte del edificio con toldos y
anuncios. También se puede observar que la herrería de las ventanas fue cambiada
en su totalidad.
Foto 12.0 Edificio del Sindicato de Ferrocarrileros Mexicanos, Colonia Tabacalera (Rivera,
C. M., 2015).
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Foto 13.0 Edificio Art Déco en la esquina de José María Iglesias e Ignacio Mariscal,
Colonia Tabacalera (Rivera, C. M., 2015).
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Otro punto que en estos tiempos se ha hecho referencia son los movimientos
sociales y políticos. En los últimos años se has desatado demasiados movimientos
a causa de inconformidades sociales los cuales han encontrado en la Plaza de la
República, el corazón de la colonia Tabacalera, su lugar favorito para establecerse.
Estos pueden llegar para quedarse por tiempo indefinido, lo cual ha causado una
gran pérdida económica y turística (turística hablando únicamente en esta zona
central de la colonia), además de una “mala cara” hacía la colonia que poco a poco
va quedándose fuera de los principales lugares de interés de la Ciudad de México.
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Localización, describe la ubicación exacta del edificio, entre que calle y que
calle se encuentra o si se encuentra en una esquina.
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Y por último y más importante, la cédula cuenta con una tabla sobre los Datos
de Conservación del Edificio, aquí se detalla en general el estado del edificio
calificando en un porcentaje el estado de los detalles de las construcciones, si han
sido modificadas, reconstruidas, deterioradas, modificadas, o bien, destruidas.
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4.6. Entrevistas
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CAPÍTULO V
Foto 14.0 Edificio Art Déco ubicado en la colonia Tabacalera, se logra apreciar su deterioro
(Rivera, M.C. 2015).
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Foto 15.0
Foto 16.0
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DETERIODADO
19%
RESTAURADO
67%
Gráfica 1. El estado general de los edificios con ornamentos Art Déco observados dentro de la
colonia Tabacalera.
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“Desvalorización de la Arquitectura Decó en la Ciudad de México"
A pesar de ser muy poco los edificios abandonados estos siguen teniendo
sus detalles y acabados originales a diferencia de los que están remolados que son
mayor porcentaje de pérdida del estilo.
Foto 17.0 Foto donde se aprecian las fachadas con bajo relieves. (Rivera. C.M. 2015).
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18 16
16
14 12 12
12 10 10
10 9
8 7 7 7
6 6 6 6 6
6 5 5
4 44
4 3 3 3 3 3 33
2 2 2 2 2 2 2
2 1 1 1 11 1
0
Gráfica 2. Estado de los detalles arquitectónicos de estilo Art Déco en los edificios
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“Desvalorización de la Arquitectura Decó en la Ciudad de México"
4.5 4 4
4
3.5 3 3
3
2.5 22 2 2 2 2 2
2
1.5 11 11 11 1 1 1 1 1 11111 1
1
0.5
0
Gráfica 3. Porcentaje del deterioro en cada detalle arquitectonico original de estilo Art Déco.
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4.5 4 4
4
3.5 3 3 33 3
3
2.5 2 22 2 2
2
1.5 11 11 11 1 1 1 1 1 1
1
0.5
0
Gráfica 4. Porcentaje del buen estado en cada detalle arquitectónico original de estilo Art Déco.
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CONCLUSIONES
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de los habitantes hacia este estilo de arquitectura. Esta desvalorización hace que
se pierdan los acabados y ornamentos de las fachadas por la apertura de negocios
comerciales, además del poco o nulo mantenimiento a los inmuebles por los
habitantes y/o dueños.
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- Explorar cómo las autoridades pueden tener comunicación para llevar a cabo
una transición de usos de suelo sin afectar a los inmuebles catalogados con
valor artístico y así poder asesorar a los propietarios en las medidas
tomadas para la remodelación de sus inmuebles.
Este proyecto de investigación muestra la gran importancia del estilo Art Déco
en México, tomando como ejemplo la colonia Tabacalera, queda también expuesta
la falta de valorización de estilo; por lo que es importante encontrar mecanismos
que permitan el rescate, restauración y conservación de la Arquitectura Decó en la
Ciudad de México.
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ANEXOS
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I
I
II
I
III
I
IV
I
V
I
VI
I
VII
I
VIII
I
IX
I
X
I
XI
I
XII
I
XIII
I
XIV
I
XV
I
XVI
I
XVII
I
XVIII
I
XIX
I
XX
XI
CEOB-17
CEOB-10
CEOB-19
CEOB-11
CEOB-12 CEOB-02
CEOB-18 CEOB-09
CEOB-01
CEOB-15 CEOB-16
CEOB-08 CEOB-20
CEOB-13
CEOB-06
CEOB-14 CEOB-03
CEOB-07
CEOB-04
CEOB-05
Con fines de investigación y para la justificación del tema sobre el rescate y conservación de la Arquitectura del
Art Decò en la Ciudad de México realizaremos una encuesta a un número de persona para poder así obtener un
porcentaje de la población que este consiente sobre el valor de esta arquitectura así como de su conservación.
NOMBRE: ANONIMO 66
EDAD:
OCUPACIÓN:COMERCIANTE
LUGAR DE NACIMIENTO: DISTRITO FEDERAL TIEMPO DE RESIDENCIA: 50
ENTREVISTA "A"
2. ¿Tiene algún motivo especial por el cual haya escogido este edificio y por qué?
POR DECISIÓN FAMILIAR
OBSERVACIONES
EL EDIFICIO HUBICADO EN (…) SE MANTIENE CON BUENA PARTE DE SU DISEÑO ORIGINAL,
EXEPTO EL ACCESO PRINCIPAL, AL CUAL SE LE ANEXO UNA REJAPOR MOTIVOS DE SEGURIDAD,
PERO SE INTENTOASEMEJAR LA REJA CON LA HERRERIA DECÓ ORIGINAL DEL EDIFICIO.
Instituto Politécnico Nacional
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Trabajo de Investigación para obtener el titulo en
Unidad Tecamachalco Ingeriero Arquitecto
Con fines de investigación y para la justificación del tema sobre el rescate y conservación de la Arquitectura del
Art Decò en la Ciudad de México realizaremos una encuesta a un número de persona para poder así obtener un
porcentaje de la población que este consiente sobre el valor de esta arquitectura así como de su conservación.
ENTREVISTA "A"
2. ¿Tiene algún motivo especial por el cual haya escogido este edificio y por qué?
N/A
OBSERVACIONES
Instituto Politécnico Nacional
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Trabajo de Investigación para obtener el titulo en
Unidad Tecamachalco Ingeriero Arquitecto
Con fines de investigación y para la justificación del tema sobre el rescate y conservación de la Arquitectura del
Art Decò en la Ciudad de México realizaremos una encuesta a un número de persona para poder así obtener un
porcentaje de la población que este consiente sobre el valor de esta arquitectura así como de su conservación.
ENTREVISTA "A"
2. ¿Tiene algún motivo especial por el cual haya escogido este edificio y por qué?
POR FACILIDAD DE DESPLAZAMIENTO (LUGAR CENTRICO)
OBSERVACIONES
Instituto Politécnico Nacional
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura Trabajo de Investigación para obtener el titulo en
Unidad Tecamachalco Ingeriero Arquitecto
Con fines de investigación y para la justificación del tema sobre el rescate y conservación de la Arquitectura del
Art Decò en la Ciudad de México realizaremos una encuesta a un número de persona para poder así obtener un
porcentaje de la población que este consiente sobre el valor de esta arquitectura así como de su conservación.
41
NOMBRE: CRISTOPHER ROMAN MARINEZ ORNELAS OCUPACIÓN:DENTISTA EDAD:
ENTREVISTA "A"
2. ¿Tiene algún motivo especial por el cual haya escogido este edificio y por qué?
POR COINSIDENCIA
OBSERVACIONES
EL EDIFICIO ES OTRO CLARO EJEMPLO DE ARQUITECTURA DEL DECÓ, SOLO QUE ESTE ESTA
CAMBIADONO EN SU FISIONOMIA, MAS BIEN EN SU ESTETICA EXTERIOR, CON PINTURA MAL
APLICADA Y ROTULADODEL SERVICIO QUE SE BRINDA DENTRO DEL EDIFICIO, CAMBIA DE USO
DE SUELO.
IN |y| Instituto
^~. Nacional de
!™SS! Bellas Artes
fl
^ Á Consejo Nacional
^^k parala
*^m Cultura y las Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL 4t£5£fe
PATRIMONIO ARTÍSTICO INMUEBLE
SUBDIRECCIÓN DE CONSERVACIÓN E INVESTIGACIÓN
DEPARTAMENTO DE CONSERVACIÓN, REGISTRO E INSPECCIÓN DE LA ARQUITECTURA
^•ipw^
JFICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO ;|CLAVE: DF-CUAU-6122-10281
NOMBRE/OTROS NOMBRES DADOS AL INMUEBLE
IFRONTÓN MÉXICO j
IL-LOCALIZACIÓN i
Entidad Federativa: Distrito Federal Región: 011
Municipio/Delegación: Cuauhtémoc Manzana: 031
Localidad: Cuauhtémoc Lote: 01
Colonia: Tabacalera Calle: Plaza de la República
Código Postal: 06030 Núm.: 17
,«ÉL
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Ramos Arizpe
y esquina: Amaga Ponciano
6.- GENERO
Ser vicios -Recreativo-
d
7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
9.- INTERVENCIONES
i Mantenimiento,
12.- OBSERVACIONES
Inmueble de gran volumetria, las funciones interiores originales: cancha de frontón al norte y oficinas al sur. Con los detalles
ornamentales adopta un lenguaje que lo ha colocado como un símbolo del art déco nacional. Se otorga el visto bueno a
proyecto de intervención el 8 de Septiembre de 2010. Se otorga el visto bueno a la prorroga del proyecto presentado que
mplica la conservación, restauración y rehabilitación de los espacios interiores del inmueble con valor artístico, incluyendo la
fachada el 3 de abril de 2012,/Destacado por escala y volumen/Integración con la traza urbana/Representatividad/Autor
Destacado
1912-1932, en Jiménez Víctor: Pionero de la Arquitectura Mexicana Carlos Obregón Santacilia. México CONACULTA
I NBA. Primera edición 2001.
1933-1938 en Noelle Louise, Tejeda Carlos. Ciudad de México, Guía de Arquitectura Contemporánea, Dirección de
Arq. y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble, INBA 3a Edición, México, 2002.
1933-1938, Alva Martínez Ernesto, coordinador. Guia de Arquitectura, Ciudad de México Editorial Colegio de
Arquitectos, de la Ciudad de México Gobierno de la ciudad de México Junta de Andalucía, Consejería de Obras
Publicas y transportes México, 1999.
1912 en CONACULTA-INBA, Fotógrafos Arquitectos, Editorial INBA, México. 2006.
1933 en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés. París - México, La primera
Modernidad Arquitectónica. México, UAM - Xochimilco. 1993
Imagen de la estructura de acero en CONACULTA-INBA, Fotógrafos Arquitectos. Editorial INBA, México. 2006, pág.
199.
Vista general del exterior en Noelte Louise, Tejeda Carlos. Ciudad de México, Guía de Arquitectura Contemporánea,
Dirección de Arq. y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble, INBA 3a Edición, México, 2002. Pág. 28
Vista exterior, Coordinador, Ernesto Alva Martínez, Ciudad de México Guía de Arquitectura, Editorial Colegio de
Arquitectos, de la Ciudad de México Gobierno de la ciudad de México Junta de Andalucía, Consejería de Obras
Publicas y transportes México, 1999. Pág. 172 y 173.
Vista de general, en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés París - México, La
primera Modernidad Arquitectónica, México, UAM - Xochimilco, 1993, pág. 67
Vista de la construcción de la cúpula, vista aerea, planos, perspectiva, detalles del monumento, en Jiménez Víctor:
Pionero de la Arquitectura Mexicana Carlos Obregón Santacilia. México CONACULTA INBA. Primera edición 2001 .pág.
120-137.194, 195
15.-BIBLIOGRAFÍA
Elaboró la Investigación: FRAO VAC ENMZ JMOH NDM Fecha de Investigación: 05/12/2007
Instituto Consejo Nacional
Nacional de para la
Bellas Artes
Cultura y las Artes
,
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL
PATRIMONIO ARTÍSTICO INMUEBLE
SUBDIRECCIÓN DE CONSERVACIÓN E INVESTIGACIÓN
DEPARTAMENTO DE CONSERVACIÓN, REGISTRO E INSPECCIÓN DE LA ARQUITECTURA
i^5
construcción/Década:
Arquitecto/Constructor: Constructor Ing. José Antonio
Cuevas
! Niveles de construcción: 20
9.- INTERVENCIONES
•BBB
IR
I
Mantenimiento, Restauración, Modificación,
BÉ^
Otros:
¡12.- OBSERVACIONES
! Comenzado a construir en 1934, fue inaugurado el 28 de noviembre de 1946,/Destacado por escala y volumen/Ejemplo
único/Integración con la traza urbana/Innovación de propuesta/Representatividad/Autor Destacado
FICHA DE CATÁLOGO NACIONAL DE INMUEBLES CON VALOR ARTÍSTICO CLAVE :DF-CUAU-61 14-1 0273
• 1939 en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés, París - México, La primera
.Modernidad Arquitectónica. México, UAM - Xochimilco, 1993
• 1969-1971, en Alva Martínez Ernesto, coordinador, Guía de Arquitectura, Ciudad de México Editorial Colegio de
Arquitectos, de la Ciudad de México Gobierno de la ciudad de México Junta de Andalucía, Consejería de Obras
Publicas y transportes México, 1999.
• 1933-1939, DACPAN, Catalogo de la Exposición la Arquitectura en México Porfirtato y Movimiento Moderno, México,
SEP-INBA, 1983
• Vista exterior, en Bonilla Mario, Tomas Francois, Alejandro Ochoa, coodinador José Luis Cortés, París - México, La
primera .Modernidad Arquitectónica. México, UAM - Xochimilco, 1993 pág. 88
• Vista exterior, en Alva Martínez Ernesto, coordinador, Guía de Arquitectura, Ciudad de México Editorial Colegio de
Arquitectos, de la Ciudad de México Gobierno de la ciudad de México Junta de Andalucía, Consejería de Obras
Publicas y transportes México, 1999. Pág. 170.
• Vista exterior en DACPAN, Catalogo de la Exposición la Arquitectura en México Porfiriato y Movimiento Moderno,
México, SEP-INBA, 1983. pág. 90
15.- BIBLIOGRAFÍA
• BONILLA, Mario, Tomas Francois, José Luis Cortés y Alejandro Ochoa (Cood.): París - México La primera
.Modernidad Arquitectónica. México, Edit.UAM - Xochimilco, 1993.
• ALVA, Martínez Ernesto (Coord.): Ciudad de México, Guía de Arquitectura. México-Sevilla, Edil. Colegio de Arquitectos
de la Ciudad de México, Gobierno de la ciudad de México, Junta de Andalucía, Consejería de Obras Publicas y
transportes, 1999, 396p.
• INBA-DACPAN:Catálogo de la Exposición la Arquitectura en México Porfiriato y Movimiento Moderno, SEP-INBA,
México, 1983, Cuadernos de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico, No. 28-29,1 09p
[K-J.OCALIZACIÓN
Entidad Federativa: Distrito Federal Región:
A
Municipio/Delegación: Cuauhtémoc Manzana:
Localidad: Cuauhtémoc Lote:
Colonia: Tabacatera Calle: Arriaga Ponciano
Código Postal: 06030 Núm.: 20
Entre Calle: Mariscal Ignacio
y calle: Ah/a Edison Tomas
Esquina:
y esquina:
•
12.- OBSERVACIONES '
ir
Localidad: Cuauhtémoc Lote:
Colonia: Tabacalera Calle: Insurgentes Centro
Código Postal: 06030 Núm.: 26
Entre Calle: Alva Edison Tomas
y calle: Puente de Alvarado
Esquina:
y esquina:
= j[M*lEll§SÉt
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN JHHlUNp S§
Año de /
j construcción/Década:
Arquitecto/Constructor: Se desconoce
i Niveles de construcción: No Aplica
6.- GÉNERO
Se Desconoce
Se Desconoce Se Desconoce
9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,
12.- OBSERVACIONES
1.
Colonia: Tabacalera Calle: Emparán. José de
Código Postal: 06030 Núm.: 9
Entre Calle:
y calle:
Esquina: Puente de Alvarado 42
y esquina:
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN mj¿¡mL*
Año de /
construcción/Década:
Arquitecto/Constructor: Se desconoce
Niveles de construcción: No Aplica
6.- GENERO
Se Desconoce
Se Desconoce Se Desconoce
[^INTERVENCIONES
Se Desconoce,
12.- OBSERVACIONES
Entidad Federativa:
Municip o/Delegación:
Distrito Federal
Cuauhtémoc
Región:
Manzana:
* J
ti
Colonia: Tabacalera Calle: Insurgentes Centro
Código Postal: 06030 Núm.: 20
Entre Calle: Alva Edison Tomas
y calle: Puente de Alvarado
Esquina:
y esquina:
2.- IDENTIFICACIÓN 3.- INFORMACIÓN «•••BflAES
Año de /
| construcción/Década:
Arquitecto/Constructor: Se desconoce
| Niveles de construcción: No Aplica
Se Desconoce
Se Desconoce Se Desconoce
[9,- INTERVENCIONES
• Se Desconoce,
12.- OBSERVACIONES
[^INTERVENCIONES
Se Desconoce,
| [12.- OBSERVACIONES
1
1.-LOCALIZACION
6.- GENERO
I Se Desconoce
| Se Desconoce Se Desconoce
^.-INTERVENCIONES
Se Desconoce,
12.- OBSERVACIONES
¿J
Localidad: Cuauhtémoc Lote:
Colonia: Tabacalera Calle: Madrid
Código Postal: 06030 Núm.: 4
Entre Calle: Caso Antonio
y calle: París
Esquina:
y esquina:
6.- GÉNERO
Se Desconoce
Se Desconoce Se Desconoce
|9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,
| 12.- OBSERVACIONES
* |
I
m
IL-LOCALIZACIÓN
|6.- GÉNERO
¡Se Desconoce
Se Desconoce Se Desconoce
|9.- INTERVENCIONES
IjSe Desconoce,
12.- OBSERVACIONES
6.- GENERO
jSe Desconoce
3ffcfr
| 7.- ESTADO ACTUAL 8.- JUSTIFICACIÓN DE CATALOGACIÓN
t
| Se Desconoce Se Desconoce
" **" ""^•1
[9.- INTERVENCIONES d
| Se Desconoce,
[12.- OBSERVACIONES
i Sm •
lí* J.
Instituto ^ A Consejo Nacional
Nacional de 1 ^^L para la
!™fS¡ Bellas Artes ^jjjjj^^ Cultura y las Artes
DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN DEL
PATRIMONIO ARTÍSTICO INMUEBLE
SUBDIRECCIÓN DE CONSERVACIÓN E INVESTIGACIÓN
DEPARTAMENTO DE CONSERVACIÓN, REGISTRO E INSPECCIÓN DE LA ARQUITECTURA
m
IL-LOCALIZACIÓN
6.- GENERO
|9.- INTERVENCIONES
| Mantenimiento,
12.- OBSERVACIONES
!
Municipio/Delegación: Cuauhtémoc Manzana:
Localidad: Cuauhtémoc Lote:
Colonia: Tabacalera Calle: Emparán, José de
Código Postal: 06030 Núm.: 52
Entre Calle: Alva Edison Tomas
y calle: Juárez, Av.
Esquina:
y esquina:
6.- GÉNERO
Se Desconoce
Se Desconoce j Se Desconoce
9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,
Fachada: Se Desconoce
Muros:
Entrepisos:
Cubierta:
Vanos:
Otros:
-
I
(12.- OBSERVACIONES
|6.- GÉNERO
Se Desconoce
Se Desconoce Se Desconoce
9.- INTERVENCIONES
Se Desconoce,
[IZ-JDBSER VAC IO N ES
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
HABITANTES / HECTAREA 470 235 188 313 470 470 376 188 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 9,4 9,4
Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 100 50 40 67 100 100 80 40 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 2 2
DENSIDAD
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100 200 250 150 100 100 125 250 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 5000 5000
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60 120 150 90 60 60 75 150 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 5000 5000
FRENTE ML. 3,5 7 8 4.5 4.5 4.5 4.5 8 14 14 30 30 14 35 25 100 100 100 50 50
LOTE MINIMO SUPERFICIE M2 60 120 150 90 60 60 75 150 250 250 250 250 250 500 250 10000 10000 10000 5000 5000
MAXIMO N° DE VIVIENDAS POR LOTE MÍNIMO 1 1 1 1 1 1 1 1 N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. N.P. 1 1
NIVELES 4 3 3 3 4 4 3 3 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 1 1
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
ML. SOBRE DESPLANTE 10 7,5 7,5 7,5 10 10 7,5 7,5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 8 5 5
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION NUMERO DE VECES EL AREA DEL PREDIO 3,2 2,25 2,25 2,25 3 3 2,25 2,1 1,2 1,4 1,5 1,2 1,2 1,4 1,5 0,05 0,05 0,8 0,05 0,05
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
1.1 HABITACIONAL. DE DOS A 60 VIVIENDAS H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PLURIFAMILIAR
ACTIVIDADES TERCIARIAS
HASTA 30 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
DE 31 A 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS,
2.1 OFICINAS. REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS DE 121 A 500 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU125 E-C
2.10 MERCADOS.
TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU125 E-C
CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 E-A
2.11 CENTROS DE ABASTO.
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 E-A
2.13 RASTROS. RASTROS, FAENACION DE AVES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100
CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES,
2.14 ALIMENTOS SIN BEBIDAS TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, DE 121 A 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ALCOHOLICAS. SOLO DE MODERACION OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y
SALONES DE FIESTAS INFANTILES. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. UIR CU150 CRU100 CRU125 CRU250
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE
NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y
2.15 ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS DE 121 A 250 M2 POR USO. UIR CU150 CRU100 CRU125
BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS,
ALCOHOLICAS Y DE MODERACION.
PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CRU100 CRU125
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE
(GASOLINERAS) UIR CRU100 CRU125 CRU250
* BUZON POSTAL. POR USO.
* BUZON POSTAL.
CUALQUIER SUPERFICIE CRU100 CRU125 CRU250
* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. UIR
POR USO.
* LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES.
* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.
* TIENDA DE CONVENIENCIA.
CUALQUIER SUPERFICIE
* FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. UIR CRU100 CRU125 CRU250
POR USO.
* MOTEL Y/O TRAILER PARK.
* TIENDA DE ARTESANIAS.
* BUZON POSTAL.
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
*AREA VERDE
*SALIDA DE EMERGENCIA
*AREA ADMINISTRATIVA.
*SALIDA DE EMERGENCIA
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
CENTROS DE CONSULTORIOS SIN PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DENTALES,
2,18 DE 121 A 500 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
ENCAMADOS. CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS
ANTIRRABICOS. MAS DE 501 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-SA
HASTA 9 CAMAS. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
2,19 HOSPITALES Y SANATORIOS. UNIDADES DE REHABILITACION FISICO-MENTAL.
MAS DE 10 CAMAS. UIR CU100 CRU100 CRU125 E-SA
JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. H100 H200 H250 E-EC
2,20 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA.
ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. UIR E-EC
2,21 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC
ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100
HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
SALON EN GENERAL. DE 1001 A 5000 M2 POR USO.UIR CU100 CRU100
HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
INSTALACIONES PARA LA RECREACION DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
2,27
Y LOS DEPORTES. GIMNASIOS EN GENERAL.
DE 1001 A 5000 M2 POR USO.UIR CU100 CRU100
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 N-PE APLT
MAS DE 6000 M2 DE
TERRENO
PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 E-RD N-PE
MAS DE 5000 M2 DE
CONSTRUCCION
ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS,
INSTALACIONES PARA DEPORTES DE
2,28 VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS PISTAS CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 N-PE N-PAS-N
EXHIBICION AL AIRE LIBRE.
PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS
CLUBES E INSTALACIONES CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS,
2,29 CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
CAMPESTRES. PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF.
PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES,
2,30 PARQUES Y JARDINES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PE
PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y
2,31 INSTALACIONES HOTELERAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CRU100 CRU125
POSADAS.
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES,
CUALQUIER SUPERFICIE UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
ALBERGUES.
2,32 ASISTENCIALES. CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA E-AS
ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD
2,33 DELEGACIONES, CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA.
CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-AS
EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 N-PE
HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
2,35 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS.
MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 E-SA
2,36 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H250 E-SA N-PE N-PAS-N
2,37 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. DE 51 A 100 CAJONES. UIR CU100 CRU100
TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CRU100 CRU125 E-CT
TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 E-CT
SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
2,39 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT E-AS
TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO,
TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES. MAS DE 251 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-CT E-AS
MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN
POLVO. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
LEGUMBRES: PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS,
GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO:
ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
TRIGO
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES,
PURIFICADAS, Y REFRESCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, |MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS Y SIMILARES; HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
3.3
PAPEL Y SUS PRODUCTOS. BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
HASTA 120 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE,
FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
DE CLICHES Y SIMILARES.
MAS DE 601 M2 POR USO. UIR CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y
NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
CALDERAS INDUSTRIALES.
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y
DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS, TORNOS.
MAS DE 1001 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN
3.4 DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. GENERAL CON MOTOR.
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
GENERAL SIN MOTOR.
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS,
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION,
COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
HASTA 250 M2 POR USO. UIR H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
MANUFACTURERA A BASE DE FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO.
3.5 MAS DE 1001 M2 POR USO. UIR CU100
MINERALES NO METALICOS.
ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS
CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS.
TALLERES PIROTECNICOS (POLVORINES) CUALQUIER SUP. POR USO. UIR
HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO
3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
FERROZOS.
MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO Y HASTA 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100 CRU125 CRU250
TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE
CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS
DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
DURAS, NATURALES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE DE
ALGODON, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O SINTETICAS;
HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI COMO TEJIDOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR CU100
MANUFACTURERA DE TEXTILES,
3.8
PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE
VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 251 A 600 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA
|NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O DE 601 A 1500 M2 POR USO. UIR CU100
SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS,
COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS. MAS DE 1501 M2 POR USO. UIR
PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. H100 H200 H250 CU100 CRU100 CRU125 CRU250
ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; APARATOS
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. UIR CU100 CRU100
MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE ESCOBAS,
CEPILLOS Y SIMILARES. MAS DE 1001 M2 POR USO UIR CU100
ACTIVIDADES PRIMARIAS
EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO
CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO,
CUALQUIER SUPERFICIE
BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAÑO, |RIDIO, UIR
EXTRACCION DE MINERALES POR USO
4.1 MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO,
METÁLICOS.
POTASIO, SODIO Y ZINC.
EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE
UIR
PLATA Y PLATINO. POR USO
EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA,
EXTRACCION DE MINERALES NO TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS CUALQUIER SUPERFICIE
4.2 UIR N-PM
METÁLICOS REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL, POR USO
ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS.
CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.),
LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS,
LEGUMINOSAS, CAFE, CAÑA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO,
CUALQUIER SUPERFICIE
AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS UIR N-PM N-PE N-PAS-N AG-AP
POR USO
4.3 AGRICULTURA. (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS,
ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS
EXPERIMENTALES.
ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PM N-PE N-PAS-N AG-AP
DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. POR USO
CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO,
CUALQUIER SUPERFICIE
CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y UIR N-PAS-N AG-AP
POR USO
CUNICULTURA.
4.4 GANADERIA. CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PAS-N AG-AP
DESTINADOS A LABORATORIOS. POR USO
ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE
UIR N-PAS-N AG-AP
DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. POR USO
CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA
CUALQUIER SUPERFICIE
DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE UIR N-PAS-N
POR USO
ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.).
ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO HASTA 250 M2 POR USO. UIR N-PE N-PAS-N
4.5
ANTERIOR ZOOLOGICOS Y ACUARIOS.
MAS DE 251 M2 POR USO. UIR N-PE N-PAS-N
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-EC E-SA E-C E-RD E-CT E-A E-AS N-PM N-PE APLT N-PAS-N AG-AP
4.6 SILVICULTURA.
CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS
DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA CUALQUIER SUPERFICIE
UIR
RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y POR USO
LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS
ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACION, FERTILIZACION,
SERVICIOS DE APOYO A LA CUALQUIER SUPERFICIE
SERVICIOS PRE-AGRICOLAS DE RASTREO, BARBECHO, UIR N-PAS-N AG-AP
4.7 AGRICULTURA, GANADERIA Y POR USO
SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCION;
SILVICULTURA.
DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO.
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 E-SA
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES
COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN CUALQUIER SUPERFICIE
UIR APLT
ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS ENTRE POR USO
4.8 PESCA.
OTROS.
ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE
UIR APLT
DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. POR USO
INFRAESTRUCTURA
CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES,
CUALQUIER SUPERFICIE
CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y UIR APLT
5.1 POR USO
DISTRIBUCION DE AGUA.
OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR APLT
ANTENAS, TORRES Y MASTILES DE MAS DE 30 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H250 CU100 CRU250 N-PM N-PE APLT N-PAS-N
ANUNCIOS ESPECTACULARES CUALQUIER SUP. POR USO. UIR H100 H200 H250 CU150 CU100 CRU100 CRU125 CRU250 N-PM N-PE
PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. UIR APLT N-PAS-N
NOTAS ACLARATORIAS:
1.- LOS PREDIOS QUE DEN FRENTE A UN CORREDOR URBANO TENDRAN EL USO COMO TAL, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LO LÍMITA.
2.- LOS PREDIOS DE UNA ZONA CON UN USO DETERMINADO Y QUE ADEMAS COLINDAN CON OTRO, PODRÁN ADOPTAR TANTO EL USO DEL SUELO, LA INTENSIDAD MÁXIMA DE APROVECHAMIENTO, OCUPACIÓN DEL SUELO, LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, EL DIMENSIONAMIENTO DE LOTES Y NÚMERO DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE O EL COLINDANTE, PUDIENDO MEZCLARSE AMBAS NORMATIVIDADES, SIEMPRE Y CUANDO SU ACCESO SEA POR LA VIALIDAD QUE LOS LÍMITA, ESTO NO SERA APLICABLE PARA AQUELLOS PREDIOS QUE SE ENCUENTREN EN ZONAS NO URBANIZABLES Y DE EQUIPAMIENTO.
3.- LOS USOS O NORMAS DE OCUPACIÓN NO ESPECIFICADOS EN EL PRESENTE PLAN Y/O TABLA ESTARÁN SUJETOS A DICTAMEN TÉCNICO EMITIDO POR LAS DEPENDENCIAS ESTATALES Y MUNICIPALES COMPETENTES.
4.- EL CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PARA UN PREDIO SE REALIZARÁ DE ACUERDO AL SIGUIENTE EJEMPLO:
CUANDO EN EL PREDIO SE REQUIERE LA USO DEL SUELO SUPERFICIE DEL TERRENO OPERACIÓN
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA
APERTURA DE VÍAS PÚBLICAS Y DONACIÓN H 200 3,000 M2 3,000 / 200200 M2VIVIENDAS
= 15
CUANDO EN EL PREDIO NO SE REQUIERE LA USO DEL SUELO SUPERFICIE DEL TERRENO M2 DE TERRENO NETOOPERACIÓN
/ VIVIENDA
APERTURA DE VÍAS PÚBLICAS Y DONACIÓN H 200 3,000 M2 3,000 / 120120 M2VIVIENDAS
= 25
BIBLIOGRAFÍA
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Del Instituto Politécnico Nacional