TEMA N°.

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COSTOS EN LA CONCEPCION DEL
PROYECTO

 CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCION

Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de

concepción y ejecución

 PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

 Estudios preliminares
 Diseño de subproyectos
 Estudios complementarios

 CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

 Ejecución de las actividades constructivas

 Administración y control de procesos constructivo

El costo de un recurso, sea un bien o servicio, es el valor en dinero que

debe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado,
evaluado y clasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del
proyecto, y controlado durante el proceso de construcción

 COSTOS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA

EDIFICACION

 TERRENO; costo real del terreno, costo de adquisición, intereses de

capital, el valor de los estudios de propiedad y titulación y los
impuestos

 GASTOS DE PRE-INVERSION; pago del levantamiento topográfico,

estudios de factibilidad técnica y financiera
 ASESORIA, ESTUDIOS Y DISEÑOS; gastos de diseño de proyecto
arquitectónico, estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias,
instalaciones eléctricas a fines, instalaciones a gas; presupuesto
programa de obra y reglamento de propiedad horizontal, gastos
honorarios de expertos consultores o asesores de interventoría

 GASTOS DE CONSTRUCCION; pago mano de obra, equipos,

herramientas o materiales

 GASTOS GENERALES; pago de la estructura logística necesaria para

la administración de la ejecución del proyecto, evaluación de
imprevistos y actividades

 IMPUESTOS DE COSTRUCCION; gastos por concepto de tarjeta de

hilos, permisos de ocupación de vías, licencia de construcción,
aprobación del proyecto por la autoridad competente

 DERECHOS DE INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS; pago

concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, telefono y gas

 SEGUROS Y GARANTIAS; valor de pólizas de responsabilidad civil,

estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del
anticipo, cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales

 GASTO COMERCIALES; pagos necesarios para la promoción y

propaganda del proyecto, gasto de escrituración y pago de intereses
financieros

 CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTODE

EDIFICACION
 ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL

Esta estructura orienta la clasificacion de los costos según la influencia

que cada uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres
tipos de costos:

 Costos directos; son aquellos que son proporcionales al tamaño

de la obra, ya sea que tengan una relación directa con las
cantidades de recursos utilizados en la producción, o que se
deriven de la ejecución de una labor de construcción claramente
asignable a una actividad constructiva

 Costos indirectos; son aquellos que son proporcionales al tiempo

de ejecución del proyecto, que son claramente asignables a una
actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la
actividad constructiva es tediosa y difícilmente evaluable

 Lote; su valor comercial depende de varios factores entre ellos;

localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo
urbanístico del sector

 ESTRUCTURA SEGÚN EL ORIGEN

 Costos de obra; son aquellos generados dentro de la obra y

están compuestos por los costos directos tales como la mano
de obra deconstrucción, los materiales, los equipos y las
herramientas, es decir, se consideran de igual forma como los
concibe la estructura comercial; y por los costos asociados a
la administración del proceso constructivo de la obra, más
conocidos como gastos generales

 Costos fuera de obra; compuesto por los costos relacionados

con la obra pero que no se generan dentro de ella. Son los
costos indirectos tales como impuestos, seguros y garantías,
servicios públicos y honorarios, y los costos comerciales
generados por la financiación y comercialización del proyecto
  Lote; su valor comercial depende de varios factores entre
ellos: localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo
urbanístico del sector

 ESTRUCTURA COMBINADA

En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen

como su incidencia en el valor final de la edificación. Se identifican
dos grupos de costos, cada uno con una subdivisión, además del
costo del lote, así:

 Costos de construcción; considera los costos de los

materiales, la mano de obra, los equipos y las herramientas
necesarios para la construcción de la edificación,
denominándolos costos directos, y los costos indirectos de
construcción o gastos generales considerados de igual forma
como los concibe la estructura anterior

 Costos indirectos del proyecto; son los gastos necesarios para

el estudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre
ellos considera los costos de los estudios y los diseños
necesarios para la definición y optimización el proyecto, y los
costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales
como los honorarios de asesores, los gastos de ventas y
gastos de notariado y registro, entre otros