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CONTRATO DE VENTA
Octubre, 10 de 2018
INTRODUCCIÓN
"El Contrato en una convención entre dos o más personas para constituir, reglar,
transmitir modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico."
El contrato de compraventa es utilizado con alta frecuencia, por medio del cual
una de las partes transfiere el dominio de cosas determinadas a un precio cierto.
También existe la permuta, la donación, el mutuo, la cesión de derechos, la
promesa de venta, entre otros.
VALIDEZ DE LA VENTA
Para todo contrato, se debe cumplir con el objeto el cual está fundamentado en el
artículo 1.155 del código civil venezolano, este refiere que se deben cumplir las
siguientes características:
Debe ser posible: en cuanto a este requisito deben considerarse 2 tópicos:
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebración del contrato, se
consideran:
Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad,
la venta es inexistente (Art. 1.485 CC)
Si sólo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir o
pedir la parte existente con arreglo en el precio.
b. La venta de cosas futuras: es válida, salvo en los casos referidos en el código
civil venezolano, artículos 1.156 (no puede disponer de sucesión aun no abierta);
1.483 (cosa ajena); 1.484 (sucesión de una persona viva) y 525 (no puede
disponer de bienes públicos o privados), donde la prohibición nace de la ilicitud
del objeto.
Debe ser lícito: en principio es lícita la venta de toda clase de bienes y derechos,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o universales; pero
por excepción no pueden venderse:
Los bienes no susceptibles de tráfico, por su naturaleza (cosas
inapropiables como por ej. Las cosas comunes), o por su destino (bienes
del dominio público, etc.)
Los bienes de tráfico prohibido: por ej. una sucesión no abierta.
Los bienes de tráfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
Debe ser determinado o determinable: Refiere a que el objeto de la venta debe
ser debidamente especificado. Ej. Motor 5.3 Vortec para vehículo silverado, tahoe
o avalancha año 2.008.
PRECIO DE VENTA.
El contrato de venta especifica que el comprador posee la obligación de pagar o
entregar una suma de dinero acordado en la venta, a fin de diferenciarlo de otros
contratos. El precio debe ser real o serio, no debe ser vil ni irrisorio.
Según el artículo 1.479 del C.C.V el precio debe ser determinado o determinable;
no es necesario que fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma
pueda ser determinada en relación directa a los elementos objetivos
independientes de la voluntad de las partes o de la apreciación más o menos
discrecional de ellas.
Las partes de común acuerdo pueden encomendar la fijación del precio a un
tercero. La designación de éste puede hacerse en el acto mismo de la venta o
después, siempre que en el contrato se determine la manera de designar al
tercero en caso de desacuerdo entre las partes.
Gastos de la tradición.
Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y
demás accesorios de la venta que son del cargo del comprador. También son de
cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario (Art.
1.491 CC).
Saneamiento por hecho propio. Previsto en los Arts. 1.503 al 1.506 CC.
El vendedor debe abstenerse de:
1. Cometer delitos penales o civiles lesivos para el comprador en la propiedad
o derecho del caso.
2. Realizar cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que en forma
material o jurídica impida al comprador entrar en posesión o desposeerlo
de la propiedad o derecho vendido.
Sanción de la Obligación
El comprador en caso de incumplimiento de la obligación de saneamiento por
hecho propio del vendedor, puede exigir que se haga cesar la perturbación y se le
reparen los daños y perjuicios ocasionados.
EFECTOS
Reparación de la evicción total.
La reparación prevista por la ley comprende los siguientes elementos: precio,
frutos, costas judiciales, gastos y costas del contrato y los daños y perjuicios.
1. Respecto al precio, los cambios de valor de la cosa operan a favor del
comprador y en contra del vendedor:
a. Si la cosa hubiera disminuido de valor y se encontrase considerablemente
deteriorada, El vendedor debe restituir el precio íntegro, si lo ha recibido
(Art. 1.508, ord. 1º CC). Aun considerando que para el momento de la
evicción, la cosa haya disminuido de valor y se encuentre
considerablemente deteriorada por negligencia del comprador o por fuerza
mayor. Excepto si el comprador sacó provecho de los deterioros, puede el
vendedor retener una parte del precio proporcional a dicho provecho (Art.
1.509 CC).
b. Si la cosa aumentó de valor para el momento de la evicción
independientemente de hechos del comprador, el vendedor debe restituir el
precio recibido y pagar el exceso de valor (Art. 1.510 CC).
2. Respecto de los frutos: el vendedor, debe restituir también los frutos en caso
de que el comprador a su vez esté obligado a restituirlos al propietario que ha
reivindicado la cosa (Arts. 1.508, ord. 2º), a menos que tal restitución se haya
impuesto al comprador como poseedor de mala fe (Art. 1.508 ult. ap.).
3. Respecto a los Costos judiciales: el comprador tiene derecho a exigir del
vendedor las costos del pleito que causó la evicción y las del juicio seguido con el
vendedor para el saneamiento (Art. 1.508, ord. 3º CC); incluye todos los gastos
involucrados en ambos procesos.
4. Respecto a los Gastos y Costos del Contrato: el vendedor también debe
pagar al comprador los gastos y costos del contrato de venta (Art. 1.508, ord. 4º).
5. Los daños y perjuicios: la ley impone al vendedor la indemnización de los
daños y perjuicios; los cuales pueden comprender: a) el valor de las refacciones,
mejoras y b) gastos que el comprador hizo a la cosa.
Respecto de las refacciones, mejoras y gastos, se establecen: 1) si el vendedor
vendió de mala fe la cosa ajena, caso tal, está obligado a reembolsar al
comprador de buena fe todos los gastos hechos en la cosa (Art. 1.512 CC); y 2) si
el vendedor vendió de buena fe la cosa ajena, está obligado a reembolsar al
comprador o hacerle reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las
refacciones y mejoras útiles que haya hecho a la cosa y a que tenga derecho.
Limitación general.
Cualquiera que sea la clase de evicción cuando el comprador ha evitado la
evicción de la cosa, mediante el pago de una cantidad de dinero, el vendedor
puede libertarse de todas las consecuencias del saneamiento reembolsándole la
cantidad pagada, sus intereses y gastos (Art. 1.516 CC).
Garantía incidente.
1. El comprador puede citar al obligado a reparar la evicción para que intervenga
en el juicio que se siga entre el comprador y el tercero en virtud de una amenaza
de evicción.
2. Esta facultad se trata de una carga del vendedor.
3. La cita de saneamiento equivale a una demanda que tiene la peculiaridad de
ser una demanda eventual.
4. Los fundamentos de esta institución son la economía procesal y la protección
de los intereses del comprador lograda sin desmejorar la situación del vendedor.
5. El citado a saneamiento puede: a) oponer excepciones y defensas contra la
demanda del comprador; b) oponer excepciones y defensas al tercero
demandante si fuere el caso; y c) hacer valer derechos frente al tercero
demandado, si fuere el caso.
6. Está en interés del comprador citar en saneamiento por dos razones: a) para
evitar la multiplicidad de los juicios; y b) para evitar que su garante invoque la
norma de que cesa la obligación de sanear por causa de evicción, cuando el
comprador no hace notificar al vendedor de la demanda de evicción en los
términos señalados en el CPC y el vendedor prueba que tenía medios de defensa
para ser absuelto en la demanda (Art. 1.517 CC).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
Saneamiento por vicios ocultos.
El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligación de transmitir la
propiedad o derecho. Sin embargo, la ley lo regula como si fuera una obligación
autónoma de asegurar la posesión útil de la cosa; garantizar al comprador una
posesión que le permita utilizar la cosa en la forma que podía esperar
legítimamente.
Acción redhibitoria.
La acción redhibitoria puede confundirse con la resolución de contratos por
incumplimiento, con la anulación por error y con la anulación por dolo; pero, la
acción redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones, presupone que el vicio de
la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador
no las haya considerado esenciales; la acción redhibitoria no trae como
consecuencia la anulación del contrato y el tiempo útil para proponer ambas
acciones es distinto.
Responsabilidad legal por vicios ocultos.
La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la existencia de un
vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:
a. Que afecte cualitativamente la cosa y no sólo cuantitativamente.
b. Que la afecte para el uso al cual está destinada.
2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para
que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o hubiera
ofrecido un precio menor.
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no está obligado por los vicios
aparentes y que el comprador habría podido conocer por sí mismo (Art. 1.519 CC)
4) Que el vicio exista para el momento de la venta
5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
6) En el caso de venta de animales el vendedor sólo es responsable por los vicios
determinados por la ley o por los usos locales. (Art. 1.525, ord. 1º CC).
Acciones
1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la acción redhibitoria,
mediante la cual devuelve la cosa y le restituyen el precio, o la acción estimatoria,
mediante la cual retiene la cosa haciéndose restituir la parte del precio que
determinen los expertos.
2. Si el comprador opta por la acción redhibitoria, procede la devolución recíproca
de la cosa vendida y del precio. Las devoluciones pueden ser parciales cuando se
han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es divisible conforme al uso.
a. Obligaciones del vendedor: varían según su buena o mala fe. En principio, la
buena fe debe presumirse.
i. El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio íntegro, aun cuando
por negligencia o imprudencia del comprador pueda considerarse que
hay culpa común; y 2) indemnizar los daños y perjuicios sufridos por el
comprador (Art. 1.522 CC).
ii. El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos
términos que en el caso anterior; y 2) reembolsar al comprador los
gastos hechos con ocasión de la venta (Art. 1.523 CC).
b. La obligación del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que se
encontraba cuando la recibió junto con los frutos percibidos desde ese momento.
De aquí derivan dos supuestos en caso de haberse deteriorado la cosa:
i. Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros
son por cuenta del vendedor.
ii. Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a
cargo del comprador.
3. Si el comprador opta por la acción estimatoria, el vendedor, en todo caso, está
obligado a restituirle la parte del precio que se determine por los expertos (Art.
1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conocía el vicio, está
obligado también a indemnizar al comprador de los daños y perjuicios
correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba el vicio, además de la
restitución parcial del precio, sólo tendrá que reembolsar la porción que
corresponda de los gastos hechos con ocasión de la venta (Art. 1.523 CC).
4. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estará obligado a
restituir el precio y a pagar todas las demás indemnizaciones que proceden
conforme a lo antes señalado; pero si pereció por caso fortuito la pérdida es por
cuenta del comprador (Art. 1.524 CC).
5. El tiempo útil para proponer la acción (lapso) es limitado: el comprador debe
intentar la acción redhibitoria que proviene de vicios de la cosa en el término de
un año, contados:
a. Si se trata de inmuebles desde el día de la tradición;
b. Si se trata de animales, dentro de los 40 días siguientes a la entrega.
c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega.
(Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias es de caducidad, no de prescripción.
Respecto del momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el derecho de
suspender el pago que, en ciertos supuestos tiene el comprador.
1) se ha establecido en la convención;
Derecho de suspender el pago del precio: para que proceda la suspensión del
pago del precio por parte del comprador (Art. 1.530 CC) deben darse tres
condiciones: 1) que el comprador haya sido perturbado o tenga fundado temor de
ser perturbado; 2) que aún no haya pagado el precio; y 3) que el comprador no
haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio. Mientras subsistan
los supuestos indicados, el comprador puede rehusar el pago del precio sin
perder el disfrute de la cosa vendida; pero si la cosa o derecho vendido produce
frutos deberá pagar los intereses del precio durante el periodo de la suspensión, a
menos que la perturbación le impida percibir dichos frutos.
Recursos del Vendedor ante la Suspensión del Pago del Precio: para poner fin a
la suspensión el vendedor debe hacer cesar la perturbación o peligro de la misma,
o dar caución suficiente (Art. 1.530 CC)
CONCLUSIÓN
Los contratos son convenciones entre dos o más partes que vienen a crear,
modificar, reglar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico, contratos como la
donación y el comodato son gratuitos pero vienen a cumplir funciones distintas, el
primero tiene como objeto la transferencia de una propiedad mientras que el
segundo es un préstamo de uso en el cual la persona comodataria viene a
servirse de un bien por un tiempo determinado, bajo la condición de devolverlo en
las mismas circunstancias en las que fueron entregadas.