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 -Ubicación estratégica, por accesibilidad,
relativa cercanía y punto medio entre Puerto
Príncipe y Santo Domingo.
Topografía favorable, que ofrece una
diversidad de topologías y visuales en el
proyecto.
-Lugares turístico de interés particular en la
zona, como por ejemplo: laguna medicinal
Vichi y baños azufre.
-Personal capacitado en el área. (UTESUR)
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-Uno de los pocos lugares en la isla, donde
hay viento constante y apropiado para todo
tipo de usuario del parapente.
-Instalaciones básicas resueltas (Hospitales).
-Desarrollo económico existente, con gran
potencial a turismo de agricultura, único
provincia en donde coexiste el ambiente
apropiado para la vinicultura y un ambiente
costero.
-Micro-clima único en la isla
-Uso de materiales existentes en la zona para
construcción, como la piedra caliza.
 Vista Mare
Localización Samana, Rep. Dom.

Area Total 60,000 mts2 100%

Area Libre 42,000 mts2 70%

Area Construida 18,000 mts2 30%

No. de Apartamentos 200 (2 personas)

Area por Persona 90 mts2

 Verano Golf Port Saint Lucy
Localizacion Saint Lucy West Florida, EE.UU.
Area Total 12.14 km2 100%
Area Libre (Campo de Golf) 10.87 Km2 89%
Area Construida 1.27 Km2 11%
No. de Viviendas 6,300
Area por Vivienda 270 mts2 (4 personas)
Area por persona 67.5 mts2
 Localización Azua
Area Total 30 Km2 100%
Área Libre 27.9 km2 93%
Área Construida 2.1 km2 7%
*Área de Viviendas 1.58 Km2 75%
*Área Pública de Recreación 0.42 Km2 20%
*Instalaciones 0.10 Km2 5%

Área por persona 78.75 mts2

No. de
Categorías Descripción Integrantes % Area Personas

A Personas de 3era Edad A partir de 60 anos 20 0.32 4000

Familias ampliada en
B General Locales, Internacionales 8 0.13 1625
C Pareja Adulta Sin acompanantes: hijos 7 0.11 1375
D Jovenes Edad 18-35 10 0.14 1750
E Scout Edad 7- Hasta la Muerte 5 0.08 1000
F Ecoturistas Todas las edades 13 0.2 2500
Deportistas: extremos y
G pasivo Acuaticos, Terrestre y Aereo 25 0.4 5000
Turistas via maritima Area Publica. Cruceros,
H masivo Veleros, Lanchas, Yates 4 0.07 875
Turistas via maritima
I independiente Veleros, Lanchas, Yates 8 0.13 1625
Total 1.58 km2 19750
 A. Personas
Tercera edad

Características
Edades a partir de 60
años
Condiciones de
Terapia o recuperación

Población de Diseño
20%
4000 personas

Actividades
- Senderismo por playa
como por montaña
(camino llano)
- Spa
Duplex - 8 personas:
- Cursillos
250 Viviendas
- Actividades de
2000 Personas
relajación: yoga,etc.
Proyección de Viviendas
-Viviendas dúplex o individuales de un nivel
con capacidad para 2 o 4 personas.
Apartamentos – 4 personas:
-Vistas al mar y la montaña, cercana a la
50 Bloques de apartamentos (6
playa y en topografía llana.
apartamentos por bloque)
-Ubicada lejos de viviendas para jóvenes.
1200 Personas
 B. Familias ampliadas
Características
Conformada por Padres, Hijos,
Tíos, Abuelos y Amigos.

Población de Diseño
8%
1625 personas

Actividades
- Senderismo
- Spa
- Cursillos
- Actividades acuáticas, juegos en
playa
- Parque maroma. Adosadas - 20 personas: Individual - 10 personas:
- Paseos en bicicleta 41 Viviendas 33 Viviendas
- Acampada 813 Personas 325 Personas
- Paseos a caballo.
Proyección de Viviendas
-Viviendas serán adosadas, individuales, apartamentos.
Apartamentos – 6 personas:
-Capacidad para 4, 6, 8 y10 personas.
14 Bloques de apartamentos (6 apartamentos
-Área Social de la casa amplia con Vista al Mar o
por bloque)
Montaña.
468 Personas
-Alejada de tipologías de jóvenes y parejas adultas.
 C. Pareja Adulta
Características
Parejas Heterosexuales y
homosexuales sin hijos.

Población de Diseño
7%
1375 personas

Actividades
- Senderismo
- Spa
- Cursillos
- Actividades acuáticas.
- Parque maroma.
- Paseos en bicicleta. Duplex - 4 personas: Individual - 2 personas:
- Acampada 69 Viviendas 207 Viviendas
- Paseos a caballo. 275 Personas 413 Personas
- Juegos de Playa
- Actividades aéreas.

Proyección de Viviendas Apartamentos – 2 personas:

-Las viviendas serán individuales con capacidad 57 Bloques de apartamentos (6 apartamentos
para 2 personas. por bloque)
-Habitación Principal de la casa amplia ubicada 688 Personas
con vistas al mar o montaña.
 D. Scout
Características
7-10 años (Lobatos)
11-17 años (Scout)
18-21 años (Rovers)
22-En Adelante (Dirigentes)

Población de Diseño
5%
1000 personas

Actividades
- Excursiones
- Juegos didácticos
- Cursillos
Cabañas de Dos personas: Cabañas de 20 personas:
- Charlas
15 Cabañas 25 Cabañas
- Carreras de obstáculos.
30 Personas 500 Personas

Proyección de Viviendas Cabañas de 10 personas:

Edificaciones de habitaciones conjuntas para 2 y 4 personas. 47 Cabañas
Área abierta de Camping para casa de campañas. 470 Personas
 E. Jóvenes
Características
Edades 18-35 anos
Universitarios,
Graduados
Nacionales e
Internacionales

Población de Diseño
10%
1750 personas

Actividades
Deportes
Excursiones
Fiestas Apartamentos – 8 personas:
26 Bloques de apartamentos (6 apartamentos por
bloque)
1225 Personas
Proyección de Viviendas
Edificación Conjunta de habitaciones Duplex - 12 personas:
Casas individuales para 6, 8 personas 44 Viviendas
525 Personas
 F. Ecoturistas
Características
Investigadores
Excursionistas
Estudiantes de carreras
especializadas en Ciencias
Naturales

Población de Diseño
13%
2500 personas

Actividades
- Excursiones.
- Escalada
Adosadas 10 personas:
- Actividades acuáticas.
125 Viviendas
- Actividades de relajación.
1250 Personas
Proyección de Viviendas
Vistas al mar y a montaña.
Viviendas ecológicas que permitirán al usuario Individual 5 personas:
experimentar una vivencia increíble en el medio de la 250 Viviendas
diversas fauna y flora de la zona. 1250 Personas
Próxima a los Scouts.
 G. Deportistas
Características

Población de Diseño
33 %
6500 personas

Actividades
- Todo tipo de deportes
extremos.
- Actividades de
relajación y
entrenamiento.

Individual - 6 personas: Adosadas – 10 personas:

42 Cabañas 63 Viviendas s
250 Personas 625 Personas
Proyección de Viviendas
Vistas a la montaña.
Próxima a los Scouts. Apartamentos – 2 personas:
68 Bloques de 6 apratmentos Cabañas
1625 Personas
 H. Turistas Vía
Marítima
Independiente
Características
Arriban al proyecto por medio de
Veleros, Lanchas o Yates
provenientes de zonas aledañas
o lejanas.

Población de Diseño
4%
875 personas

Actividades
- Excursiones.
- Escalada Individuales – 6 personas:
- Actividades acuáticas. 262 Viviendas
- Actividades de relajación. 64 Personas
Proyección de Viviendas
Vistas al mar o a la montaña.
Edificaciones Conjuntas de habitaciones
Edificaciones dúplex.
Apartamentos - 6 personas:
17 bloques de 6 apartamentos
613 Personas
 CLASIFICACIÓN CLIMÁTICA DE
WLADIMIR KÖEPPEN

Clima seco estepario caliente

BShw''
B indica el grupo
S indica clima de estepa,
h indica que la temperatura media
anual es igual o superior a 18
°Celsius
w indica que el invierno es más
seco que el verano

Objetivos Generales

•Reducir la producción de calor

•Reducir la entrada de Radiación
•Promover la evaporación de la humedad

*Libro Fresco Gratis - Doctor Arq. Fernando Abruña

 Diseño de la casa

•Orientación
-Lados más largos hacia el norte con ligera
inclinación al este de hasta 37.5 grados.

•Espacio interior de la casa.

-En sombra y bien ventilados
-Espacios flexibles con divisiones bajas.

•Color
-Colores claros y reflectivos (suaves) evitan el
deslumbramiento y radiación solar.
Organización Urbana
•Selección del sitio.
-Recomendables: Lugares altos ligeramente desviados de la dirección predominante del
viento ya que recibe el máximo flujo de brisas.
-Recomendable localización de casas en pendiente norte-sur ya que reciben menos
radiación solar.

•Tejido Urbano.
-Estructuras separadas para facilitar flujo de aire entre ellas.
-Lograr alrededores en sombra.
 Organización Urbana
•Espacios públicos
-Tomar en cuenta distancias peatonales en sombra.

•Paisajismo, Topografía y Terreno

-Fácil drenaje de lluvias torrenciales.

•Vegetación
-Brisa más agradable si antes de entrar a una estructura ha pasado a través de áreas de
césped en sombra.
 Elementos de la Casa
1. Aberturas y Ventanas
-Ventilación Cruzada desde el
este-noreste
-Paredes Enrollables,
plegadizas y removibles
-Favorecen el flujo de aire y
protección del sol: Tela Metálica,
Persianas, Celosías y Rejillas.
-Uso de Tormenteras y/o
contraventanas removibles, en caso
de huracanes.
2. Paredes
-Cualidades de Penetración por
el viento más que cualidades de
barreras termales.
-Soluciones de paredes
corredizas, plegables, removibles,
paredes/ventanas ER.
 Elementos de la
Casa

3. Techos
-Doble Techos ventilados, techo superior
funcionando como quiebrasol para proteger el
techo inferior de la radiación y el calor solar.
-Protegido con material aislante
-Debe reflejar los rayos solares
-Aleros anchos (4’ aprox.) Este y Oeste,
radiación solar. Norte, lluvia.
 Elementos de la
Casa

-Debe reflejar los rayos

solares
-Aleros anchos (4’
aprox.) Este y Oeste,
radiación solar. Norte, lluvia.
 Elementos de la
Casa

6. Quiebrasoles
-Ubicados principalmente
en este, oeste y sur.
 Elementos de la Casa

7. Equipo Mecánico
-Uso de calentador de agua solar. 1 P2 de
panel por galón de agua caliente (al día).
Orientarlo hacia el sur con inclinación de +18
grados.
8. Otros
-Sistema estructural resistente a
huracanes.
-Construcción elevada en postes o zocos
ya que proveen mejor ventilación.
1. Mantas o rollos -Materiales Aislantes
2. Relleno
3. Rigido (en paneles)
4. Espumoso
 Diseño de la casa

•Tipo de vivienda
-Casa individual, elevada del suelo.
-Preferibles edificios altos, alargados y con baja densidad.

•Planta de la casa
-Puede organizarse en elementos separados.
-Evitar pavimentos sólidos.
-Áreas que producen humedad y calor, separadas del resto de la
vivienda.

•Forma y Volumen de la casa

-Fuerte radiación este-oeste: edificio alargado con lados en proporción
1:3.