GUIA 15

CONCEPTUALIZACIÓN

3. Realizar un mapa conceptual para realizar una garantía hipotecaria: Documentos,

avalúos, legalización de la garantía, contabilización y seguros.

RTA//
Es una Garantía real constituida sobre un bien inmueble para garantizar el pago de un
préstamo.

.Certificado de libertad. - La hipoteca - Inscripción del bien en Registro de instrumentos

públicos - Copia de identificación. - Solicitud de crédito diligenciada. - Certificado de
tradición y libertad. - Certificado de ingresos y retenciones (del año anterior). -
Declaración de renta al día. Maneja dos variables la liquidez y la rotación del bien a
valorar. La liquidez es la capacidad que tiene un bien para ser convertido en dinero en
un plazo muy corto, que oscila entre los seis meses y un año. La rotación, por su parte,
es la regularidad con que se traslada de propietarios los bienes en la zona donde se ubica
el inmueble a valorar (oferta-demanda). En los créditos garantizados con hipoteca, se
efectuará el desembolso cuando el asociado entregue a la entidad copia de la escritura
de la hipoteca debidamente registrada, se verificará que el bien a hipotecar garantice el
monto aprobado teniendo en cuenta el avalúo y el reglamento de crédito.

Junto con una póliza de seguro contra todo riesgo sobre el inmueble hipotecado Una vez
se encuentre constituida la garantía según el caso y elaborado el pagaré, serán enviados,
con la carpeta comercial al Asesor Jurídico.

Se evaluará la información y emitirá el concepto de la garantía según el caso. De igual

forma, procederá a hacer firmar el pagaré y el plan de amortización, este último cuando
se trate de créditos que se consignaran en la cuenta del beneficiario, así mismo les
tomará la foto correspondiente y la carpeta con toda la documentación deberá ser
enviada al funcionario competente para continuar el trámite del crédito. El plazo para la
legalización de la garantía será de treinta (30) días calendario para los créditos con
garantía hipotecaria La hipoteca debe necesariamente constituirse mediante escritura
pública. “La hipoteca deberá inscribirse en el Registro de instrumentos públicos, pues
este requisito es esencial para que la hipoteca tenga validez legal, tanto así que la
hipoteca no se entenderá constituida sino a partir de la fecha en que se realice tal
inscripción.”

En cuentas de orden. La Ley de Regulación del Mercado Hipotecario y el Real Decreto

685/1982 que desarrolla dicha normativa, exige tener al menos un seguro de incendios
que cubra el valor de reconstrucción de la vivienda. OTROS: seguro de amortización,
un tipo de seguro de vida con cobertura de fallecimiento e invalidez absoluta y
permanente que cubre el capital que va quedando por amortizar de la hipoteca. Seguro
de hogar multirriesgo, es decir, aquel que protege el inmueble tanto en continente y en
contenido

CONTEXTUALIZACIÓN

1. Realizar un flujo grama donde evidencie el procedimiento del desembolso de un

crédito con garantía real y realice un ejemplo con el registro contable.

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Registro contable

Cuentas corriente 210515 1459 categoría a riesgo normal garantía idónea créditos o
contratos de leasing comerciales D C D C

$ 7.000.000.000 $ 7.000.000.000

2. Teniendo en cuenta las carpetas de clientes presentadas en la guía 5, realizar el

procedimiento de aprobación y desembolso de un producto de colocación para persona
natural y persona jurídica teniendo en cuenta la constitución de garantías, avalúos y
seguros. Presentar una carpeta de aprobación y desembolso para cada uno de los clientes
y se compartir con otro compañero el cuál verificará que se cumpla con las
normatividad vigente y políticas institucionales.

RTA//

ACTA DE COMITÉ DE CREDITO DE PRESIDENCIA Acta número 001

En la ciudad de Medellín D.C. y en el sucursal situada en la Cra 48 N° 26 -
85 Torre Sur, a las 01:00 p.m. Del día 17 de Marzo de 2013, señalados en
la respectiva convocatoria, con el propósito de celebrar sesión del COMITÉ
DE CREDITO DE PRESIDENCIA de la entidad Bancaria Bancolombia de
Responsabilidad Anónima, están presentes el señor Carlos Raúl Yepes
Jiménez identificado con c.c. 51975148, presidente de Bancolombia ; El
Señor Rodrigo Prieto Uribe identificado con c.c.354178908 ,
Vicepresidente de Bancolombia ; Jaime Velázquez Botero identificado con
C.C 97585423 , vicepresidente de estrategias y finanzas de Bancolombia ;
Carmenza Henao Tiznes identificada con c.c. 8657319 , vicepresidenta de
auditoría de Bancolombia ; quienes Habiendo el quórum requerido, se
declara abierta la sesión y se le da lectura a la agenda, la cual contiene los
siguientes puntos:
Orden del día: 1. Comprobación del quórum. 2. Elección del presidente y
secretario para la presente junta. 3. Estudios de créditos. Desarrollo 1.
Comprobación del quorum Se declara hábil la sesión en razón a que se
encuentran los cuatro (4) integrantes del Comité de crédito de presidencia,
estableciéndose que existe quórum; Una vez presentado el orden del día es
aprobado por los asistentes. 2. Elección del presidente y secretario para la
presente junta Se sometió a consideración de la asamblea la elección de
Rodrigo Prieto Uribe como presidente y secretario Carmenza Henao Tiznes
como secretaria.

3. Se realizaron los siguientes estudios de crédito:

• COLCERAMICAS S.A NIT: 860002536-5 TIPO DE CREDITO:

hipotecario. MONTO: $7.000.000.000 TIPO DE GARANTIA: real
APROBADO

• ALPINA PRODUCTOS ALIMENTICIOS S.A NIT: 860025900-2 TIPO

DE CREDITO: hipotecario. MONTO: $7.000.000.000 TIPO DE
GARANTIA: real APROBADO • ECOPETROL S.A NIT: 899999068-1
TIPO DE CREDITO: hipotecario. MONTO: $7.000.000.000 TIPO DE
GARANTIA: real APROBADO

• POSTOBON S.A NIT: 8909036939-5 TIPO DE CREDITO: hipotecario.

MONTO: $7.000.000.000 TIPO DE GARANTIA: real APROBADO

• CARACOL T.V S.A, NIT: 860025674-2 TIPO DE CREDITO:

hipotecario. MONTO: $7.000.000.000 TIPO DE GARANTIA: real
APROBADO

• NACIONAL DE CHOCOLATES S.A NIT: 860002536-5 TIPO DE

CREDITO: hipotecario. MONTO: $7.000.000.000 TIPO DE GARANTIA:
real APROBADO

El comité aprueba la solicitud de créditos de las empresas nombradas ya

que cuentan con el capital adecuado para cancelar la deuda con el banco. Y
no habiendo más que hacer constar, se da por terminada la sesión a las
05:00 horas y 20 minutos de la tarde del día 17 de Marzo de 2013, la que
ratificamos y firmamos.
______________________ ____________________ Presidente de
Bancolombia Vicepresidente de riesgo de Bancolombia Carlos Raúl Yepes
Jiménez Rodrigo Prieto Uribe

FORMATO DE DESEMBOLSO

FECHA DE DESEMBOLSO:

23 05 2013 NOMBRE O RAZON SOCIAL:

Ecopetrol S.A NIT:

899999068-1 VALOR DE DESEMBOLSO:

$ 7.000.000.000 VALOR EN LETRAS:

siete mil millones de pesos TIPO DE CREDITO:

Libre inversión TASA:

18% EA PLAZO:

8 Años TIPO DE GARANTÍA:

Real hipotecaria VALOR DE LA GARANTIA:

$ 17.000.000.000 DESCRIPCION DE LA GARANTIA:

Un inmueble ubicado en la dirección cr. 11 No. 95-44 barrio el chico en la

ciudad de Bogotá. DESTINO A:

Cuenta corriente NUMERO DE CUENTA:

543545678978-0

ELABORADO

REVISADO

APROBADO

Carta de desembolso

Miércoles 22 de mayo de 2013

Señor(a): NIT 899999068-1 Ecopetrol S.A Javier Genaro Gutiérrez

Pemberty.
Asunto: aprobación a la solicitud de crédito.

Estimado cliente: Nos complace informarle que después de realizar el

análisis de la documentación aportada por usted sobre los estados
financieros de su empresa y su patrimonio, BANCOLOMBIA ha
BANCOLOMBIA ha considerado que su capacidad máxima de
endeudamiento esta en los estándares para el crédito de libre inversión-
ordinario.

Condiciones Solicitantes: Javier Genaro Gutiérrez Pemberty (Ecopetrol

S.A) Valor crédito 7.000.000.000 Plazo: 96 meses Tasa: 18 % Línea de
crédito: ordinario Tipo de garantía: real Tipo de inmueble: edificio

Por tal motivo queremos comunicarle que su crédito de libre inversión-

consumo ha sido aprobado y darle la bienvenida ya que a partir de este
momento es parte de familia Bancolombia. Esperamos su pronta visita para
culminar con los trámites correspondientes para el desembolso del dinero.
Recuerde que usted deberá acercarse a nuestras oficinas antes del 28 de
mayo del presente año.

Cordialmente.

Director de crédito. Firma autorizada.