Benemérita Universidad Autónoma de Puebla

Facultad de Ingeniería Química

Colegio de Ingeniería Química

Investigación de Operaciones

“Optimización del tiempo de construcción de una casa de

acuerdo al método CPM/PERT”

Autores:
Cruz Rodríguez Yanine Matrícula: 201617964
Y
Luna García Angélica Matrícula: 201627560

Catedrático: M. I. C. María Elena López Suárez

30 de octubre de 2018

Contacto:
angelica.lunagar@alumno.buap.mx; Tel. 2221754139
yanine.cruz@alumno.buap.mx; Tel. 2228391369
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ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................... 3
LOS PASOS PARA LA CONTRUCCIÓN DE UNA CASA ............................................................... 3
OPTIMIZACIÓN DEL TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN MEDIANTE EL MÉTODO CPM/PERT ......... 6
CONCLUSIÓN ........................................................................................................................ 11
GLOSARIO ............................................................................................................................. 12
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................................................... 12

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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INTRODUCCIÓN

La problemática de la planeación de proyectos de construcción y edificación no ha sido una

problemática reciente; desde tiempos antiguos nuestros antepasados han enfrentado
proyectos de gran envergadura que representaron un reto desde el punto de vista de la
planificación, tales como la construcción de las pirámides de Egipto y los acueductos de
Roma.

Actualmente se han logrado perfeccionar herramientas que permiten administrar

proyectos de una manera más eficiente. Un ejemplo de esto es el método CPM/PERT
(Método del Camino Crítico/ Técnica de Evaluación de Programa y Revisión), que expone la
ruta crítica de un proyecto, es decir, las actividades que limitan la duración del proyecto.

El presente trabajo utiliza el método CPM/PERT para planificar la construcción de una casa
de un piso de 150 m2. Es evidente que aún cuando ya se tienen las dimensiones de la casa
que se quiere construir, no todo el mundo necesitaría dar los mismos pasos para construirla.
Por ejemplo, alguien requeriría comprar un terreno cuando otra persona ya lo tiene, o tal
vez una persona requeriría solicitar un crédito hipotecario mientas que otra cuenta con los
recursos económicos necesarios. Por estas razones, aquí se omite todo el proceso previo a
la construcción de la obra, es decir, los trámites necesarios tales como la licencia de
construcción, el proyecto ejecutivo, los planos, etc., y se abordan únicamente las
actividades de la obra, que incluyen tareas como limpieza del terreno, levantamiento de
muros, repellado, etc. El método CPM/PERT permite identificar el camino crítico en la
construcción de la obra e identificar las holguras, es decir, la cantidad de tiempo disponible
para retardos.

A manera de apoyo, se incluye un glosario de términos que ayudará a comprender al lector

algunos conceptos relacionados con las obras de construcción.

LOS PASOS PARA LA CONTRUCCIÓN DE UNA CASA

A continuación, se da una breve descripción de los pasos generales para la construcción de

una vivienda común de 150 m2.
1. Limpieza del terreno. Implica el despalme, la eliminación de la maleza y de cualquier
tipo de imperfección del terreno que pueda interferir en el comienzo de la obra.

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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2. Trazo y nivelación. De acuerdo a los planos se trazan los ejes principales donde se
levantarán los muros. La nivelación se refiere a los trabajos que se efectúan para
conocer la diferencia de altura entre los puntos en referencia a uno conocido, que
se denomina banco de nivel.

3. Excavación. Es el trabajo de remover la tierra a cierta profundidad en la cual se

colocará la cimentación.

4. Armado de castillos. Se forman los castillos y armex que se utilizarán en la obra.

5. Cimentación. Se coloca la cimentación según el tipo de suelo y las cargas superiores

que va a soportar. Pueden ser de zapatas y se deben seguir las indicaciones de los
planos de cimentación y estructural.

6. Cadenas de desplante. Se arman las cadenas que se colocan sobre la cimentación.

Esta cadena dará lugar al desplante de los muros. En esta etapa se colocan los armex.

Figura 1 Cadenas de desplante

7. Colocación de castillos. Los castillos de anclan a la cadena de desplante y es lo que

les dará la rigidez a los muros, se colocan principalmente en ventanas, puertas, en
cambios de sentido y a no más de tres metros de distancia entre cada uno.

8. Levantamiento de muros. Se levantan los muros sobre la cadena de desplante.

9. Colado de castillos. Es el proceso de aplicar el concreto en los castillos colocados

anteriormente para darle la fuerza resistente al elemento.

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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10. Cerramientos y vigas. Se colocan sobre los muros las cadenas que actuarán como
cerramiento y unificarán la estabilidad y fuerza de los elementos para soportar las
cargas superiores.

Figura 2 Cimbra de cerramiento

11. Instalación del drenaje. Se coloca la tubería correspondiente entre registro y registro
según los planos.

12. Colado de loza. Se colocan los apuntalamientos para soportar los elementos de la
loza. Posteriormente se coloca la loza y se cuela. Es necesario respetar el tiempo de
fraguado necesario hasta que alcance su máxima resistencia.

13. Compactado y vaciado de firmes. Se compacta perfectamente la superficie del suelo

para evitar hundimientos y posteriormente se vacía de concreto el firme en el piso.

14. Instalaciones de plomería. Se toma en cuenta durante el proceso de la obra, ya que

éstas van ahogadas en los muros y en los castillos, sin embargo, aquí se realizan los
últimos detalles en cuanto a plomería.

15. Instalación eléctrica. Se ranuran los muros y las losas para su instalación.

16. Instalación de gas. Siempre van al exterior con tubería expuesta.

17. Colocación de pretiles. Los pretiles se colocan en la azotea perimetralmente y

generalmente son dos o más hiladas de ladrillo. Sirve para preservar las caídas.

18. Repellado. Se revocan y alisan las paredes.

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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Los acabados finales incluyen actividades como la colocación de mosaicos en el piso,

colocación de puertas, ventanas y protecciones de herrería, impermeabilización del techo,
pintado de exteriores y recubrimiento de interiores.

Figura 3 Casa terminada

OPTIMIZACIÓN DEL TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN MEDIANTE EL MÉTODO

CPM/PERT

Podría parecer que las actividades anteriormente mencionadas siguen una secuencia
específica; no se puede realizar el trazo y nivelación sin antes haber limpiado el terreno, y
no se pueden colar los castillos sin antes haber levantado los muros; además, una
construcción necesita su tiempo ya que muchos materiales necesitan un proceso natural de
evaporación del agua para ir avanzando poco a poco con seguridad. Sin embargo, la
construcción de una casa implica una amplia variedad de actividades, muchas de las cuales
pueden realizarse simultáneamente. La tabla 1 muestra las relaciones de dependencia
entre las actividades que se realizan en la construcción de una casa y los tiempos
aproximados que tardan dichas actividades para una casa de 150 m2. Debe notarse que
este proyecto, sin aplicar ningún método de optimización del tiempo, tardaría 80 semanas.

Aquí, una semana consiste en cinco días de trabajo con jornadas de 8 horas diarias.

Tabla 1 Interdependencia de las actividades de una construcción

No. de Duración
Actividad Actividad Simbología Predecesora (Semanas)
1 Limpieza del terreno A --- 1

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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2 Trazo y nivelación B A 1
3 Excavación C B 2
4 Armado de castillos D B 1
5 Cimentación E D, C 3
6 Cadenas de desplante F E 2
7 Colocación de castillo G F 1
8 Levantamiento de muros H G 10
9 Colado de castillos I H 2
10 Cerramientos y vigas J I 3
11 Instalación de drenaje K J 3
12 Colado de loza L K 4
Compactado y vaciado de
13 firmes M L 4
14 Instalación de plomería N M 3
15 instalación eléctrica Ñ M 4
16 instalación de gas O M 3
17 Colocación de pretiles P M 2
18 Repellado Q N, Ñ, O, P 6
19 Colocación de mosaicos R Q 4
20 Colocación de ventanas S R 3
21 Colocación de puertas T R 2
22 Protecciones de herrería U S, T 4
23 Impermeabilizar techo V U 1
24 Pintar exterior W U 5
25 Recubrimiento de interior X U 6
Total 80

La Figura 4 muestra el diagrama CPM/PERT que identifica la ruta crítica mediante el cálculo
de las ocurrencias tempranas y tardías (E y L). Obsérvese que hay cuatro puntos en los que
se pueden realizar tareas simultáneas. Por ejemplo, las actividades C (excavación) y D
(armado de castillos) tienen el mismo punto de inicio y el mismo punto final, por lo que
ambas actividades deberán quedar terminadas en un periodo de dos semanas a partir de
su inicio. Sin embargo, la actividad D tiene una holgura de una semana; esto quiere decir
que una vez iniciada la actividad C, la actividad D (que ocupa una semana) puede empezar
una semana después que la C. La misma observación nos lleva a identificar una holgura de
una semana en las actividades N (instalación de plomería), O (instalación de gas), T
(colocación de puertas) y W (pintar exteriores); dos semanas en la actividad P (colocación
de pretiles) y cinco semanas en la actividad V (impermeabilizar techo). La Tabla 2 muestra
las actividades de la ruta crítica y el cálculo de las holguras anteriormente mencionadas.

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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Figura 4 Ruta crítica para la construcción de una casa

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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Figura 4 Ruta crítica para la construcción de una casa (continuación)

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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La suma de los tiempos correspondientes a las actividades de la ruta crítica es 63 semanas,

lo que implica un ahorro del 21.25 % con respecto a las 80 semanas que se contemplaron
al principio. Es posible que esto no parezca una buena optimización debido a que existen
otros proyectos que presentan mejores optimizaciones de tiempo cuando se aplica la
técnica CPM/PERT; pero debe recordarse que muchas de las actividades que se realizan en
una obra de construcción, tales como el vaciado de firmes, levantamiento de muros y
colado requieren un tiempo natural de evaporación que debe respetarse si se quiere
obtener una construcción resistente y de calidad. La secuencia de actividades aquí
propuesta y los tiempos estimados se pensaron justamente respetando estos aspectos.

Tabla 2 Ruta crítica y cálculo de holguras

ACTIVIDAD Ei Ef Li Lf RC DURACION Ei+D Li+D HT HL HI

A 0 1 0 1 V 1 1 1 0 0 0
B 1 2 1 2 V 1 2 2 0 0 0
C 2 4 2 4 V 2 4 4 0 0 0
D 2 3 2 4 F 1 3 3 1 0 0
E 4 7 4 7 V 3 7 7 0 0 0
F 7 9 7 9 V 2 9 9 0 0 0
G 9 10 9 10 V 1 10 10 0 0 0
H 10 20 10 20 V 10 20 20 0 0 0
I 20 22 20 22 V 2 22 22 0 0 0
J 22 25 22 25 V 3 25 25 0 0 0
K 25 28 25 28 V 3 28 28 0 0 0
L 28 32 28 32 V 4 32 32 0 0 0
M 32 36 32 36 V 4 36 36 0 0 0
N 36 39 36 40 F 3 39 39 1 0 0
Ñ 36 40 36 40 V 4 40 40 0 0 0
O 36 39 36 40 F 3 39 39 1 0 0
P 36 38 36 40 F 2 38 38 2 0 0
Q 40 46 40 46 V 6 46 46 0 0 0
R 46 50 46 50 V 4 50 50 0 0 0
S 50 53 50 53 V 3 53 53 0 0 0
T 50 52 50 53 F 2 52 52 1 0 0
U 53 57 53 57 V 4 57 57 0 0 0
V 57 58 57 63 F 1 58 58 5 0 0
W 57 62 57 63 F 5 62 62 1 0 0
X 57 63 57 63 V 6 63 63 0 0 0

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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Ei=Ocurrencia temprana inicial

Ef=Ocurrencia temprana final
Li=Ocurrencia tardía inicial
Lf=Ocurrencia tardía final
RC=Ruta critica
HT=Lf-(Ei+D)=Holgura total
HL=Ef-(Ei+D)=Holgura libre
HI= Ef-(Li+D)=Holgura independiente

CONCLUSIÓN

El empleo del método CPM/PERT en el proyecto de construcción de una casa de un piso de

150 m2 optimizó un 21.25 % el tiempo de construcción al lograr una disminución de 80 a 63
semanas. Se respetaron los tiempos naturales de evaporación en actividades tales como el
vaciado de firmes y colado, pero se aceleró el proceso en aquellas actividades que se
identificó que podían realizarse simultáneamente.

Las holguras que permitieron la optimización del proceso se presentaron en las actividades
de excavación, armado de castillos, instalación de plomería y gas, colocación de puertas,
pintado de exteriores, colocación de pretiles e impermeabilización del techo.

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT

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GLOSARIO

Apuntalamiento. m. Sistema compuesto por una serie de puntales o postes que actúan en
conjunto destinados a asegurar y ofrecer sostén a estructuras; por lo general son
transitorios y se usan en la construcción para colar castillos, colar el techo, etc.
Armex. m. Es una estructura hecha de varilla que se utiliza como refuerzo en
estructuras de concreto como muros, mampostería, dalas, etc. Se puede comprar
prefabricado o se puede armar a mano utilizando varilla.
Cimbra. m. Estructura o armadura de cubierta que sirve de base para la construcción de
arcos, bóvedas y otras estructuras.
Despalme. m. Corte dado en el tronco de un árbol para derribarlo.
Viga. m. Elemento arquitectónico rígido, generalmente horizontal, proyectado para
soportar y transmitir las cargas transversales a que está sometido hacia los elementos de
apoyo.
Zapata. m. Es un elemento estructural que sirve de cimentación a un pilar, muro u otro
elemento superficial.

BIBLIOGRAFÍA

Bueno, A. M. (24 de diciembre de 2016). Arturo montilla arquitectura. Obtenido de ¿Cuánto se

tarda en construir una casa?: http://arturomontilla.com/es/cuanto-se-tarda-construir-
una-casa/

CONSTRUMÁTICA. Metaportal de Arquitectura, Ingeniería y Construcción. (s.f.). Obtenido de

https://www.construmatica.com/construpedia/Portada

Rincón, M. e. (s.f.). Coursera. Obtenido de Cómo construir tu vivienda. Trazo y construcción del
drenaje: https://es.coursera.org/lecture/como-autoconstruir-tu-vivienda/trazo-y-
construccion-del-drenaje-p0aZL

Torres, A. (s.f.). artosketch. Obtenido de

https://www.youtube.com/channel/UC8m17Pn1MAvHc1cjc9J5Quw/about

WordReference. Online lenguage dicionaries. (s.f.). Obtenido de

http://www.wordreference.com/definicion/

Optimización de un proyecto de construcción mediante CPM/PERT