Material del participante 4: IFRS 16

Arrendamientos: Cuestiones de
implementación II

Actividad 4: Reevaluación del plazo

dearrendamiento

Objetivo
► Reconocer cuándo reevaluación del plazo de arrendamiento de un arrendatario es
requerido

Instrucciones
► Trabajar en equipos
► Revisar cada antecedente y determinar si un arrendatario debe reevaluar el plazo del
arrendamiento (ver extracto del Apéndice B de la IFRS16)

Tiempo
► 10 minutos

Antecedentes
La Empresa A tiene los siguientes contratos de arrendamiento como arrendatario:

► Contrato de arrendamiento para un almacén:

El contrato incluye un período de arrendamiento no-cancelable de 5 años y una opción
para renovar el arrendamiento por otros 10 años a una tasa de mercado, ejercitable al
final del 4º año. En la fecha de inicio del arrendamiento, la Empresa A determinó que el
plazo del arrendamiento sería de 5 años.

Al final del tercer año del arrendamiento, la Empresa A construyó un importante sistema
de automatización adaptado al almacén con una vida útil prevista de 12 años que
mejoraría significativamente la velocidad de operación y la productividad de su
departamento de logística. Se espera que el sistema de automatización tenga un
beneficio económico significativo para la Empresa A al final del cuarto año del
arrendamiento.

► Contrato de arrendamiento de equipo:

El plazo del contrato es de 10 años. Sin embargo, al final del quinto año del
arrendamiento, la Empresa A tiene el derecho de rescindir el arrendamiento con una
penalidad que se considera más que insignificante. En la fecha de inicio, la Empresa A
concluyó que es razonablemente cierto que no ejercerá la opción de terminación. Por lo
tanto, en la fecha de inicio, el plazo del arrendamiento se determinó en 10 años.

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PM 5: IFRS 16 Arrendamientos: Cuestiones de implementación
II

Al final del cuarto año del arrendamiento, la renta del mercado para el arrendamiento
de un equipo similar disminuyó significativamente debido a la débil demanda del
mercado y el exceso de oferta de equipos similares. Se espera que estas condiciones
de mercado continúen durante los próximos tres años. Esto proporciona un importante
incentivo económico para que la Empresa A rescinda anticipadamente el contrato al
final del quinto año y celebre otro contrato por un equipo similar en el mercado de renta
vigente en ese momento. En este caso, asuma que se espera que cualquier reducción
en los pagos de arrendamiento exceda significativamente la penalidad para terminar
anticipadamente el contrato de arrendamiento original.

► Arrendamiento por una máquina elevadora:

El plazo del contrato es de 6 años. La Empresa A tiene el derecho de rescindir el
contrato después del tercer año y no incurrirá en más que una penalidad insignificante
al hacerlo. De acuerdo con el contrato, la máquina elevadora solo puede ser utilizada
por la Empresa A en un depósito designado y no puede trasladarse ni utilizarse en
ninguna otra instalación. En la fecha de inicio del arrendamiento, la Empresa A
determinó que es razonablemente cierto que no ejercerá la opción de terminación. Por
lo tanto, se determinó que el plazo del arrendamiento era de 6 años a la fecha de inicio.

Al final del segundo año del arrendamiento, la Empresa A decidió abandonar sus
actividades en este almacén y venderlo (por ejemplo, la Empresa A se comprometió
con un tercero para comercializar el almacén para una venta en los próximos doce
meses).

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 PM 5: IFRS 16 Arrendamientos: Cuestiones de
implementación II

Extracto del Apéndice B de la IFRS16

B41 El párrafo 20 especifica que, después de la fecha de inicio, el arrendatario reevalua el
plazo del arrendamiento ante la ocurrencia de un evento significativo o un cambio
significativo en las circunstancias bajo el control del arrendatario y afecta si el arrendatario
está razonablemente seguro de ejercer una opción no incluido previamente en su
determinación del plazo del arrendamiento, o no ejercer una opción previamente incluida en
su determinación del plazo del arrendamiento. Ejemplos de eventos significativos o cambios
en circunstancias incluyen:

(a) mejoras significativas de arrendamiento no anticipadas a la fecha de inicio que se

espera que tengan un beneficio económico significativo para el arrendatario cuando la
opción de extender o terminar el arrendamiento, o para comprar el activo subyacente, se
vuelva ejercitable;

(b) una modificación significativa a, o personalización de, el activo subyacente no

anticipado en la fecha de inicio;

(c) el inicio de un subarrendamiento del activo subyacente por un período posterior al

final del plazo de arrendamiento determinado previamente; y

(d) una decisión de negocio del arrendatario que sea directamente relevante para
ejercer, o no ejercer, una opción (por ejemplo, una decisión de extender el
arrendamiento de un activo complementario, disponer de un activo alternativo o
disponer de una unidad de negocio dentro de la cual se utiliza el derecho-de-uso del
activo).

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