Plan de Mantenimiento Templo Nuestra Señora de La Asuncion-Obs

MINISTERIO DE COMERCIO
EXTERIOR Y TURISMO
EXPEDIENTE TÉCNICO
“MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS TURISTICOS PÚBLICOS DE LA RUTA
TURÍSTICA DEL VALLE DEL COLCA EN EL CASCO URBANO DE LA
LOCALIDAD DE CHIVAY, PROVINCIA DE CAYLLOMA, REGION AREQUIPA”
- COMPONENTE RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN ARTISTICA DEL TEMPLO

DE NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN DE CHIVAY
SNIP 289798
MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Consultor: JEVA NEGOCIOS CORPORATIVOS S.A.C.
Jefe de Proyecto: Arq. IVETTE RODRIGO VÁSQUEZ
AGOSTO 2018
Expediente Técnico: “Mejoramiento De Los Servicios Turísticos Públicos De La Ruta Turística Del Valle Del
Colca En El Casco Urbano De La Localidad De Chivay, Provincia De Caylloma, Región Arequipa”
Consultor:
RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN
ARTISTICA DEL TEMPLO DE NUESTRA
SEÑORA DE LA ASUNCIÓN DE CHIVAY
PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

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TABLA DE CONTENIDO
1. NOMBRE DEL PROYECTO...................................................................................... 3
2. INTRODUCCION ...................................................................................................... 3
3. ANTECEDENTES ..................................................................................................... 3
5. UBICACIÓN .............................................................................................................. 4
6. DE LA ENTIDAD RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO ...................................... 5
7. ESQUEMA DE MANTENIMIENTO ............................................................................ 6
8. MANTENIMIENTO PREDICTIVO, PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL TEMPLO

DE NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION DE CHIVAY .............................................. 17
Componente - Restauración E Iluminación Artística Del Templo De Nuestra Señora De La Asunción De Chivay

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MANTENIMIENTO Rev.0
PLAN DE MANTENIMIENTO
PROYECTO: “MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS TURÍSTICOS PÚBLICOS DE LA RUTA TURÍSTICA
DEL VALLE DEL COLCA EN EL CASCO URBANO DE LA LOCALIDAD DE CHIVAY – COMPONENTE
RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN ARTÍSTICA DEL TEMPLO DE NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN
DE CHIVAY, PROVINCIA DE CAYLLOMA, REGIÓN AREQUIPA”
________________________________________________________________________________
1. NOMBRE DEL PROYECTO

“MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS TURÍSTICOS PÚBLICOS DE LA RUTA
TURÍSTICA DEL VALLE DEL COLCA EN EL CASCO URBANO DE LA LOCALIDAD
DE CHIVAY – PROVINCIA DE CAYLLOMA, REGIÓN AREQUIPA” - COMPONENTE
RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN ARTÍSTICA DEL TEMPLO DE NUESTRA
SEÑORA DE LA ASUNCIÓN DE CHIVAY.
2. INTRODUCCION
Debido a las condiciones del templo de nuestra señora de la asunción de Chivay y la
proyección del mejoramiento de los servicios turísticos públicos de la ruta turística del
valle del colca en el casco urbano de la localidad de Chivay, se establecerá, el
funcionamiento post construcción con el fin de mantener las medidas de prevención,
uso, mantenimiento, etc.
3. ANTECEDENTES
Si bien la meta del proyecto en el Templo de Nuestra Señora de la Asunción de Chivay
era el tratamiento artístico de la iluminación externa, luego de producido el sismo de
agosto del 2016, las estructuras del templo fueron dañadas en varios sectores, por lo
cual se requiere una intervención de restauración y conservación integral en el
inmueble.
4. OBJETIVOS DEL PROYECTO
Los objetivos del proyecto se dividen en lo siguiente:
4.1 OBJETIVOS GENERAL
Elaborar el Expediente Técnico para la Restauración de la Infraestructura del

Templo y la Iluminación artística a nivel de ejecución de obra del PIP:
“MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS TURISTICOS PÚBLICOS DE LA RUTA
TURÍSTICA DEL VALLE DEL COLCA EN EL CASCO URBANO DE LA LOCALIDAD
DE CHIVAY, PROVINCIA DE CAYLLOMA, REGION AREQUIPA” –
COMPONENTE RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN ARTISTICA DEL TEMPLO DE
NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN DE CHIVAY.
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

- Consolidación estructural de los campanarios de las torres del Evangelio y
Epístola, a través del reforzamiento y reintegración de piezas desprendidas y el
mejoramiento de traba.

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- Consolidación de muros y contrafuertes afectados por fisuras y grietas.

- Tratamiento en los muros afectados por humedad capilar.
- Consolidación preventiva de pintura mural que se encuentre directamente
afectada con lesiones físicas.
- Consolidación de emboquillados, encalados y revoques en mal estado,
considerando la liberación y posterior restitución.
- Mejoramiento del sistema de drenaje y evacuación pluvial original del Templo
Nuestra Señora de la Asunción de Chivay, a través del alargamiento de las
gárgolas de evacuación e instalación de zanja drenante.
- Propuesta de iluminación artística externa del Templo Nuestra Señora de la
Asunción de Chivay. Reordenamiento de instalaciones eléctricas en el interior del
templo.
- Tratamiento de espacios exteriores, atrios y entorno, a través de la liberación de
estructuras añadidas, maleza y otros elementos.
- Propuesta de pisos exteriores y limpieza de pisos interiores.
5. UBICACIÓN
El proyecto se encuentra ubicado en el distrito de Chivay, provincia de Caylloma, región
Arequipa.
La región Arequipa se encuentra ubicada en la parte sur del país; limita por el Norte
con las regiones de Apurímac y Cusco; por el Noroeste con Ica y Ayacucho; por el Este
con Moquegua y Puno; y por el Suroeste con el Océano Pacífico.
La provincia de Caylloma es una de las 8 provincias que conforman el departamento
de Arequipa. Está ubicada en la zona intermedia, en el extremo nor-oriental de la
Región Arequipa. Sus límites son: por el Norte con la provincia de Espinar (región
Cusco) y con el distrito de Cayarani de la provincia de Condesuyos; por el Este con
las provincias de Lampa y San Román (Región Puno), por el sur con la provincia de
Arequipa y al Oeste con las provincias de Castilla y Camaná (región Arequipa).
El distrito de Chivay es uno de los veinte distritos que conforman la provincial de
Caylloma, siendo la capital de provincial. Sus límites son: por el Norte con los distritos
de Tuti y Sibayo, al Oeste con Callalli, al Sur con Yanque y al Este también con Yanque
y Coporaque.
La accesibilidad al distrito de Chivay se da a través de la ciudad de Arequipa, siendo
la ruta la siguiente:
Por vía Terrestre:
- Desde Lima hacia Arequipa con un promedio de 14 a 16 horas de recorrido en
ómnibus, con una distancia de 1,020 km de carretera asfaltada.
- Desde Arequipa hacia Chivay: con un promedio de 4 horas de recorrido
vehicular, con una distancia de 104 km de carretera asfaltada.

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Figura N° 02. Provincia de Caylloma en el departamento de Arequipa.

Figura N° 03. Distrito de Chivay en la provincia de Caylloma – Arequipa.
(Fuente: www.perutoptours.com)
6. DE LA ENTIDAD RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO
La Municipalidad Provincial de Caylloma es la organización que se encarga de la
administración local del distrito en mención, encabezada por un Alcalde y un Concejo
Provincial. Su presupuesto proviene por lo general de fondos nacionales. Para este
caso la Municipalidad de Caylloma, será la encargada de administrar y garantizar el
mantenimiento establecido.
6.1 MISIÓN DE LA ENTIDAD RESPECTO AL MANTENIMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA
Tendrá como propósito asegurar el correcto funcionamiento de toda la
infraestructura: arquitectónica, eléctrica, sanitaria, medioambiental, seguridad y
señalización a través de programas de mantenimiento preventivo y correctivo a fin
de garantizar que se aseguren los máximos beneficios para la atención al turista y
de las personas que residen a los alrededores del Templo y del personal que labora
para la atención y protección de los mismos.
6.2 VISIÓN DE LA ENTIDAD RESPECTO AL MANTENIMIENTO DE LA
INFRAESTRUCTURA
Su visión será desarrollar planes de mantenimiento para asegurar el correcto
funcionamiento del Templo restaurado, a fin de asegurar que garanticen el buen
funcionamiento de las instalaciones, logrando optimizar la atención a los residentes
de la zona y turistas.

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6.3 FUNCIÓN DE LA ENTIDAD RESPECTO AL MANTENIMIENTO DE LA

INFRAESTRUCTURA
Cumplir con lo siguiente:
 Cumplir con lo establecido en el Plan de Mantenimiento para el cuidado en el
tiempo de la infraestructura restaurada.
 El cuidado periódico conlleva un estado óptimo de conservación de la
infraestructura con la que es indispensable una aplicación eficaz del plan de
mantenimiento para contribuir a un correcto funcionamiento de la estructura
para la cual fue proyectada.
 Velar por el cumplimiento del plan de mantenimiento a fin de reducir las
reparaciones de emergencia lo cual representará una reducción de costos de
mantenimiento y un aumento de la disponibilidad de uso de la estructura.
6.4 POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS DE LA ENTIDAD RESPECTO AL
MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA
POLÍTICAS
Obras, Mantenimiento, Suministros, Seguridad, Medio Ambiente y Accesibilidad a
las Instalaciones.
PROCEDIMIENTOS
Solicitud de Trabajos de Mantenimiento, Solicitud de Obras, Solicitud de
Suministros.
7. ESQUEMA DE MANTENIMIENTO
Mantenimiento es el conjunto de actividades planeadas, controladas y evaluadas que
deben realizarse a instalaciones, maquinaria y equipos, mediante la utilización de
recursos físicos, humanos y técnicos, con el fin de minimizar, corregir o prevenir fallas
imprevistas: se incluyen en esto el aseo, la limpieza y la desinfección.
El mantenimiento de la infraestructura planteada es uno de los ejes fundamentales
dentro de este proyecto, está cuantificado en la cantidad y calidad de los materiales a
emplear; del personal capacitado para ejercerlo y de la responsabilidad de la(s)
instituciones involucradas responsables del mantenimiento. En la actualidad el
mantenimiento se ve como una inversión que ayuda a mejorar y mantener la calidad
en la infraestructura.
7.1 OBJETIVOS DEL MANTENIMIENTO

7.1.1 OBJETIVO GENERAL
La conservación y correcto desarrollo de las instalaciones e infraestructura
turística, para asegurar la optimización del funcionamiento del proyecto
durante su periodo de vida útil como proyecto turístico y como obra civil a
fin de ofrecer al turista calidad de servicio turístico.

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7.1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

o Garantizar la seguridad de los equipos e instalaciones para los visitantes.
o Reducir la gravedad de las averías.
o Evitar el cierre temporal dl Templo.
o Reducir los costos que se derivan del mantenimiento, optimizando los
recursos.
o Mantener los ambientes y/o espacios del Templo en condiciones de
seguridad y productividad.
o Alargar la vida útil del Templo.
7.2 TIPOS DE MANTENIMIENTO
7.2.1 MANTENIMIENTO PREDICTIVO
Este mantenimiento está basado en la inspección periódica, para determinar
el estado y operatividad de la infraestructura, mediante el conocimiento de
valores de variables que ayudan a descubrir el estado de operatividad; esto
se realiza en intervalos regulares para prevenir las fallas o evitar las
consecuencias de las mismas.
Para este mantenimiento es necesario identificar las variables físicas, cuyas
variaciones están apareciendo y pueden causar daño a la infraestructura.
Es el mantenimiento más técnico y que requiere de equipos y mano de obra
acorde a la actividad a desarrollar.
Luego de inspecciones e incluyen reemplazo de partes y elementos que
estén fallando o presenten indicios de deterioro. Se dirigen a prevenir
interrupción de servicios. Precisa de un alto nivel de control.
7.2.2 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Es el que se orienta a prevenir el deterioro acelerado del Templo. Este
responderá siempre a un programa sistemático de revisión y de verificación
de las condiciones de la infraestructura. Incluye reparaciones menores
como por ejemplo:
 Instalaciones eléctricas
 Instalaciones sanitarias
 Limpieza y mantenimiento
 Enchapes o recubrimientos
 Pinturas
 Vidrios
 Luminarias
 Áreas verdes y exteriores

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El mantenimiento preventivo debe realizarse en forma periódica para evitar

daños, desperfectos y descomposturas.
7.2.3 MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Comprende el mantenimiento que se lleva con el fin de corregir los defectos
que se han presentado en el equipo. Se clasifica en:
7.2.3.1 No planificado o de emergencia
Es el mantenimiento que se planifica luego de observar o comprobar
eventos que alteren el comportamiento habitual de la estructura. Debe
efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar lo
más pronto posible o por una condición imperativa que hay que
satisfacer (problemas provocados por la naturaleza, de contaminación,
etc.).
7.2.3.2 Planificado o programado
Se sabe con antelación qué es lo que debe hacerse, de modo que
cuando se paren los equipos para efectuar la reparación, se disponga
del personal, repuesto y documentos técnicos necesarios para
realizarla correctamente.
7.3 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
7.3.1 OBJETIVOS
El objetivo principal de este manual es que sea una guía de consulta para
todas aquellas personas o grupos y en particular aquellos entes que están
comprometidos en la Administración, Operación y Mantenimiento para el
proyecto: MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS TURISTICOS PUBLICOS
DE LA RUTA TURISTICA DEL VALLE DEL COLCA - PROVINCIA DE
CAYLLOMA ,REGION AREQUIPA – COMPONENTE RESTAURACIÓN E
ILUMINACIÓN ARTÍSTICA DEL TEMPLO DE NUESTRA SEÑORA DE LA
ASUNCIÓN DE CHIVAY, PROVINCIA DE CAYLLOMA, REGIÓN
AREQUIPA.
7.3.2 RESULTADOS ESPERADOS
Que toda la infraestructura, sistema eléctrico, sistema sanitario, aparatos,
accesorios y equipos cumplan su periodo de vida útil.
7.3.3 RECURSOS
Los recursos para el mantenimiento deberá constar de 4 recursos: mano de
obra, materiales, medios y herramientas y servicios contratados. Por
supuesto, que puede haber subpartidas, otras divisiones, etc., pero dividirlo
en estas cuatro puede resultar sencillo y práctico.
a. MANO DE OBRA
Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada

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MANTENIMIENTO Rev.0
ficha son las que la municipalidad deberá controlar directamente a

partir de la recepción de la obra. En el listado que se adjunta en el
presupuesto planteado en el anexo III, para cada operación se
determina: el responsable de su ejecución (Responsable) y la
periodicidad con que debe realizarse (Periodicidad).
b. MATERIALES
Es la suma de todos los repuestos y consumibles necesarios durante
el periodo que se pretende presupuestar. Los conceptos que deben ser
sumados pueden estar agrupados en dos categorías: Repuestos y
Consumibles. La diferencia entre unos y otros es básicamente la
frecuencia de uso. Mientras los segundos se utilizan de forma continua,
y no tienen por qué estar asociados a un equipo en particular, los
primeros se utilizan en contadas ocasiones y sí están relacionados con
un equipo en particular (en ocasiones con más de uno).
c. REPUESTOS
Repuestos normales. Se trata de equipos estándar, y puede ser
adquirido a varios fabricantes, por lo que los precios suelen ser más
competitivos
Repuestos especiales. Suele ser una de las partidas más elevadas en
una central de ciclo combinado. Son suministrados por el fabricante del
equipo en exclusiva, que al no tener competencia, trabaja con
márgenes de beneficio elevados.
En ocasiones, especialmente en plantas alejadas de las principales
zonas de suministro, es importante considerar los costes de transporte
de materiales hasta la planta, pues pueden llegar a ser considerables
d. CONSUMIBLES
Los consumibles más habituales son los siguientes:
 Diverso material de ferretería
 Diverso material eléctrico
 Ropa de trabajo
 Elementos de seguridad
 Combustible para vehículos
 Otros materiales
e. HERRAMIENTAS Y MEDIOS TÉCNICOS
Es la suma del dinero que se prevé emplear en la reposición de
herramienta y medios técnicos extraviados o deteriorados, o en la
adquisición de nuevos medios. Hay que tener en cuenta que estos

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medios pueden ser comprados o alquilados. Las partidas alzadas a

considerar en compras serán tres:
 Reposición de herramienta.
 Adquisición de nueva herramienta y medios técnicos.
En general, los medios alquilados suelen ser medios que no se utilizan
de forma continua, y que por tanto, la frecuencia de su uso desaconseja
su adquisición. Suele tratarse, en la mayoría de los casos de medios de
elevación y transporte:
 Carretillas, etc.
 Alquiler de otros equipos
f. ASISTENCIAS EXTERNAS
Los trabajos que habitualmente se contratan a empresas externas son
los siguientes:
a) Mano de obra en puntas de trabajo a empresas generalistas. Esta
mano de obra adicional permite flexibilizar la plantilla de manera que el
departamento pueda dimensionarse para una carga de trabajo
determinada, y cubrir los momentos de mayor necesidad de mano de
obra con personal externo.
b) Mano de obra contratada de forma continua a empresas
generalistas. Habitualmente, junto a la plantilla habitual hay personal
de contratas para el trabajo habitual, lo que permite disminuir la plantilla
propia.
c) Mano de obra especializada, de fabricantes (incluidos gastos de
desplazamiento), para mantenimiento correctivo.
d) Mano de obra especializada, de fabricantes (incluidos gastos de
desplazamiento) para mantenimiento programado.
e) Servicios de Mantenimiento que deban ser realizados por empresas
que cumplan determinados requisitos legales, y que puedan emitir una
certificación de haber realizado determinados trabajos.
EL CUMPLIMIENTO DEL PRESUPUESTO
De las cuatro partidas, la más difícil de estimar a priori es la de materiales
(repuestos y consumibles), ya que depende enormemente de lo que se
averíe. Esta es además una partida que depende mucho del estado de la
planta, de la implantación de técnicas preventivas, del diseño y del montaje.
En una estimación rápida, suele estar entre el 0,5 y el 2% del inmovilizado,
es decir, del valor de la planta. Es la que más posibilidades tiene de
optimización.
Otra partida variable y problemática es la de asistencias externas. Depende

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enormemente de la política de subcontratación, de la especialización y de

la formación del personal, y de la cantidad de técnicos de que disponga el
departamento.
La de personal, es fácil estimarla, pero se suelen cometer errores
constantes en su presupuestación que después crean enormes tensiones
con la dirección financiera o con quien sea responsable económico de la
planta. Suele ser habitual no tener en cuenta los costes de primas, horas
extras, retenes, gastos de personal, y también suele ser habitual no tener
en cuenta que la inflación de la mano de obra especializada es superior a la
marcada para otros sectores o para el país.
La de medios, herramientas y alquiler de equipos suele ser fácilmente
presupuestable y presenta pocas desviaciones.
7.3.4 METODOLOGIA DE DESARROLLO
Existen dos tipos de mantención: la preventiva y la correctiva. El
mantenimiento preventivo debe ser periódico, ejecutándose en forma diaria,
semanal, mensual o en secuencias anuales, manteniendo el total del
proyecto en un estado seguro y así disminuir la probabilidad de
emergencias. En cambio, el mantenimiento correctivo se aplica para reparar
las emergencias y debe llevarse a cabo en forma inmediata.
Los pasos para elaborar El Plan de Mantenimiento son:
I. Diagnóstico (Mantenimiento Predictivo)
Lo primero que debemos hacer es observar detenidamente todas
las instalaciones y realizar un diagnóstico de las necesidades, el cual
nos permita determinar las prioridades, es decir, aquello que debe
ser atendido inmediatamente y aquello que puede ser atendido
después.
Esta acción de revisión es importante porque permite establecer
dónde están los problemas más urgentes y proporcionar más
información sobre las causas que provocan una descompostura; por
lo tanto contribuye además en acciones posteriores de prevención.
El diagnóstico se sustenta en acciones y recorridos periódicos. Para
gestionar presupuestos y solicitudes de “asignaciones de dinero” a
la entidad correspondiente, y luego programar sus actividades de
mantenimiento. Es importante que al inicio del diagnóstico, se logre
una identificación consistente de todos los espacios. Estos datos
permitirán una revisión efectiva de todos los lugares y hará posible
registrar de manera ordenada cada uno de los problemas que se
vayan encontrando. Esta información será útil para preparar el plan
de intervención y mantenimiento que deberá realizar
Lo que se debe revisar y reparar:

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 Templo: techos, pisos, paredes y muros, escaleras-graderías,

vidrios, puertas, chapas, ventanas y recubrimientos, etc.
 Instalaciones sanitarias: piezas sanitarias, cisterna, llaves de
paso, griferías.
 Instalaciones eléctricas: cables, interruptores, conectores,
tableros, lámparas, luminarias, etc.
 Áreas exteriores: áreas verdes, zona exterior del Templo, etc.
II. Reparaciones
Una vez determinado el estado actual debe procederse a reparar a
la brevedad las zonas que presenten problemas y, de preferencia,
aquellas que representen riesgo.
Tanto en las reparaciones, como en el mantenimiento preventivo,
deberemos determinar a quién se le encargará el trabajo de
reparación.
7.4 INSTRUCCIONES DE USO Y DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES
DEL TEMPLO DE NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN DE CHIVAY
Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros,
los siguientes objetivos:
 Evitar el deterioro de las instalaciones del Templo, como consecuencia de
un inadecuado uso.
 Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad en el Templo.
 Promover el ahorro de agua y energía, y no contaminar, entre otros.
Con el fin de salvaguardar las condiciones de seguridad y salud, de mantener la
validez de las autorizaciones, licencias, calificaciones otorgadas y las garantías
contratadas en las pólizas de seguros con los cuales pueden contar los equipos
instalados, los espacios de las instalaciones no deberán destinarse para usos
distintos de los que tuvieran asignados por el proyecto.
Para cualquier cambio de uso o modificación de las dotaciones, elementos de
construcción e instalaciones, será necesario contar, previamente, con el
asesoramiento e informes técnicos pertinentes sin perjuicio de solicitar las licencias
y autorizaciones correspondientes.
En cualquier caso, el usuario ya sea personal del mantenimiento o turista ha de
asumir la responsabilidad derivada de los daños provocada por un uso indebido.
Las garantías con las que cuenta la infraestructura (El Templo de Nuestra Señora
de la Asunción de Chivay) no cubren, entre otros, los daños causados por el mal
uso ni por modificaciones u obras realizadas después de la recepción.
Las instrucciones de mantenimiento van encaminadas a conocer las operaciones
que periódicamente se precisan acometer en las instalaciones para preservar la

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funcionalidad y estética del mismo durante la vida útil para la que se ha proyectado.
Las operaciones de mantenimiento se definen mediante verbos como limpiar,
comprobar, repasar, reponer, prever la periodicidad con que se han de llevar a cabo
estas operaciones, prever los medios para que estas operaciones se lleven a cabo,
y acreditar documentalmente que tales operaciones se han cumplido en el periodo
previsto.
Las operaciones de mantenimiento, por tanto, trascienden de limitarse a arreglar lo
que se rompe o a arreglar lo que se ha dejado estropear, precisando, pues,
interesarse por conocer el inmueble, apreciar lo común como propio, dispensar un
trato cuidadoso, organizar lo que se precisa mantener cada año, reflejándolo en un
presupuesto, y, por último, acreditar que periódicamente el usuario ha realizado
estas operaciones.
7.4.1 ESPACIOS PRIVADOS
Los ambientes y espacios del Templo de Nuestra Señora de la Asunción de
Chivay contienen un conjunto de espacios privados, los cuales son:
Sacristía, Contrasacristía, Presbiterio – Altar Mayor, Antesala, Depósito de
Andas, Coro, Capilla Abierta, Logia del Lado del Evangelio, Logia del Lado de
la Epístola y Campanarios.
Cada uno de estos espacios tiene entidad propia y ha sido diseñado para
cumplir funciones específicas y bien diferenciadas que deben ser respetadas
para evitar desórdenes en lo construido derivados de un mal uso.
 Prestar especial atención al amueblamiento que se instalará antes de
la recepción de la obra y después de la misma.
 Vigilar el nivel de ruidos que produce.
 Ventilar con frecuencia estas habitaciones.
A. Sacristía y Contrasacristía:
 Mantener una buena iluminación en los ambientes.
 Ventilar constantemente los ambientes.
 Mantener limpieza constante en los ambientes.
 Llevar un control de mantenimiento a la pintura mural existente.
B. Presbiterio – Altar Mayor:
 Llevar un control de mantenimiento del Retablo existente.
 Mantener una buena iluminación.
 Llevar un control de las conexiones eléctricas para los equipos.
 Vigilar las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procurar
tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes.

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 Procurar secar de forma rápida el suelo mojado.

C. Antesala, Coro y Capilla Abierta:
 Mantener una buena iluminación y ventilación en los ambientes.
 Vigilar las fisuras de los revestimientos en las paredes y procurar tener
bien selladas las uniones entre las piezas.
 Realizar Mantenimiento en Barandas de madera del Coro y Capilla
Abierta
 Inspección periódica de su estado por personal técnico.
 Inspección periódica del estado de uso y conservación.
 Reparación y sustitución de barandas.
 Repasos y pintura en las barandas de madera.
D. Logia del Lado del Evangelio, Logia del Lado de la Epístola y
Campanarios:
 Inspección periódica del estado de uso y conservación de los
campanarios.
 Vigilar las fisuras de los revestimientos en las paredes y procurar tener
bien selladas las uniones entre las piezas.
 Supervisar que el sistema de drenaje pluvial funcione correctamente,
evitando posibles filtraciones y humedad en los ambientes.
E. Depósito de Capilla de Andas:
 Mantener el orden de las cosas a guardar.
 Mantener una buena iluminación y ventilación.
 Realizar una limpieza constante.
 Almacenar solo objetos relacionados al Templo.
7.4.2 ESPACIOS COMUNES AL PÚBLICO EN GENERAL

A continuación se desarrollarán las condiciones de uso y mantenimiento para
los siguientes ambientes y/o espacios al público en general:
Atrio, Sotocoro, Nave Principal, Baptisterio, Capilla del Lado de La Epístola y
Capilla del Lado del Evangelio.
A. Atrio:
Precauciones

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 No dejar objetos, ni añadir objetos que dificulten una evacuación fluida

ante cualquier evento masivo o sísmico.
Mantenimiento
 Realizar el mantenimiento adecuado del piso existente, ante cualquier
desprendimiento de alguna pieza lítica.
B. Sotocoro y Nave Principal:
Precauciones
 No esparcir agua en excesivas cantidades sin el debido asesoramiento
sobre sus consecuencias.
 Evitar manchar los pisos.
 Evitar cualquier producto corrosivo.
 Evitar comer en estas zonas no permitidas.
Mantenimiento
 Inspección periódica del estado por personal técnico.
 Limpieza de las baldosas existentes a fin de que se mantengan limpios
y secos.
 Inspección periódica del sistema eléctrico, las arañas existentes, tablero
eléctrico, etc.
 Vigilar las fisuras y/o grietas de los revestimientos en las paredes y
arcos fajones.
C. Capilla del Lado de La Epístola y Capilla del Lado del Evangelio:
Precauciones
 No esparcir agua en excesivas cantidades sin el debido asesoramiento
sobre sus consecuencias.
 Evitar manchar los pisos.
 Evitar cualquier producto corrosivo.
 Mantener una buena iluminación en los ambientes.
 Ventilar constantemente los ambientes.
 Mantener limpieza constante en los ambientes.

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MANTENIMIENTO Rev.0
 Vigilar las fisuras y/o grietas de los revestimientos en las paredes y

procurar tener bien selladas las uniones entre las piezas.
Mantenimiento
 Inspección periódica del estado por personal técnico.
 Llevar un control de mantenimiento de los Retablos existentes.
 Limpieza de las baldosas existentes a fin de que se mantengan limpios
y secos.
D. Mobiliario y Señalética turística del Templo:
Si bien el proyecto no está considerando el tema de Señalética, se cree
conveniente en este manual tener unos indicativos para cualquier
eventualidad dada la magnitud del proyecto.
Precauciones
 No someter el mobiliario del Templo a un uso indebido.
 Revisar el estado de las señales, como: fijaciones, apoyos,
pedestales, limpieza.
Mantenimiento
 Revisión periódica de elementos metálicos de sujeción de bancas,
papeleras, señales, etc.
 Inspección periódica del estado de los acabados. Prever reparación.
E. Sistema de Protección contra Incendio:
Si bien el proyecto no está considerando el tema de Sistema de Protección
Contra Incendio, se cree conveniente en este manual tener unos
indicativos para cualquier eventualidad dada la magnitud del proyecto.
Precauciones
 Las instrucciones de uso de extintores figuran en el propio aparato.
 No retirar el seguro del extintor si no es para su uso inmediato.
 Enviar a recargar un extintor tras su uso.
 No obstaculizar el acceso a las bocas de incendio.
 No colocar objetos o dejar equipos que obstaculicen las vías de
evacuación.
 Instrucciones de Mantenimiento.
 Las prescripciones de mantenimiento quedan reflejadas en el Plan.

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MANTENIMIENTO Rev.0
 Con la periodicidad que se defina en el Plan, se procederá a:

 Comprobar la accesibilidad. señalización, buen estado aparente de
conservación.
 Inspeccionar los seguros, precintos, inscripciones. etc.
 Comprobar el peso y presión en su caso.
 Inspeccionar el estado externo de las partes mecánicas (boquilla,
válvula, manguera. etc.).
 Prever partida presupuestaria para atender el mantenimiento prescrito
en el Plan, por empresas autorizadas, en el ejercicio correspondiente.
8. MANTENIMIENTO PREDICTIVO, PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL TEMPLO
DE NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION DE CHIVAY
8.1 ESTRUCTURAS
El sistema constructivo es el de muro cajón, con sillería de piedra de origen

volcánico, conocido en la región como sillar, y relleno de mortero en los núcleos,
construidos sobre cimientos de tufo volcánico y mortero de cal y arena.
La cubierta abovedada es de piedra, en su etapa original a la que se ha añadido

una sobrecarga de concreto y un enchape final de piedra laja como acabado
impermeabilizante.
La cimentación existente no presenta daños irreparables, básicamente se

encuentra saturada por aguas que discurren de un sistema de drenaje pluvial
ineficiente.
Los muros son considerablemente robustos (alcanzan anchos mayores a 2.00m,

sobre todo en los muros laterales: de evangelio y epístola), que a diferencia de las
logias y campanarios (entre 0.40 a 0.60m) aumentan su esbeltez siendo un punto
crítico desde el punto de vista estructural.
Los techos del templo están compuestos por unidades de piedra unidos con mortero
de cal y arena. En algunas zonas en intradós se observa mortero de cemento como
reforzamiento y reparación anterior.
Las lesiones detectadas en la edificación son básicamente por humedad acumulada
por aguas pluviales y evidencia de grietas y fisuras entre los morteros.
Todos los ambientes presentan estructuras, ya que son sus elementos de soporte
y el fallo de estas también involucran el mal funcionamiento o mala apariencia
arquitectónica del Templo, por los que se tendrán en cuenta los siguientes lo
siguiente:

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MANTENIMIENTO Rev.0
 Conservar la durabilidad de las estructuras ya sea de mampostería de

piedra, concreto o madera.
 Evaluar estructuralmente las intervenciones después de haber ocurrido un
evento sísmico que ponga en peligro el uso de este.
 Brindar metodologías para tener un buen funcionamiento estructural.
 Evitar que la Estructura colapse o llegue a un Nivel no reparable.
8.2 ARQUITECTURA
El volumen del Templo es sencillo, resaltando como elementos importantes las

torres que se elevan hacia sur, rompiendo un poco con la horizontalidad del
volumen. Del mismo modo el presbiterio, las capillas laterales, sacristía y contra
sacristía forman un volumen más robusto, en planta, y en elevación, éstos
ambientes junto con el baptisterio y antesala del coro, a una altura menor se
equilibra con las torres y campanario.
El Programa Arquitectónico planteado, en su mayor parte responde a mantener los

mismos ambientes, sobre todos los correspondiente al espacio de uso religioso.
La intervención restaurativa del Templo Nuestra Señora de la Asunción de Chivay,

como todo monumento arquitectónico, se llevará a cabo de acuerdo a los conceptos
establecidos en las normas, respetando la originalidad de sus elementos en sus
diferentes épocas y su preservación en el tiempo mediante la estabilización
estructural de sus elementos y el mantenimiento correspondiente.
La recuperación del patrimonio forma parte de un plan de desarrollo social, cultural

y económico de un pueblo, cuyo recurso se constituye en un elemento de identidad
cultural de sus diferentes generaciones.
8.3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
El Templo de Chivay presenta una red eléctrica interior de características básicas,

sin mayor diseño y cuidado (sin entubado o canalizaciones, cable expuesto a la
intemperie, tablero eléctrico de madera, etc.), lo cual se propone el desmontaje de
toda la red existente. Asimismo, dentro de los objetivos específicos, se propone la
iluminación artística exterior del Templo, considerándose nuevas redes de cableado
y adosamiento de estos.
Como parte del mantenimiento, posterior a la ejecución y operación de las redes

eléctricas, se plantean algunas actividades que corresponden al cuidado preventivo
y de emergencia, tal como: Revisión de funcionamiento de puntos eléctricos

Page: 19 de 31
MANTENIMIENTO Rev.0
mediante luminarias o equipos conectados a tomacorrientes, limpieza y secado

contra polvos y lluvias para luminarias a la intemperie (en el exterior del Templo),
cambio de baterías en luces de emergencia (si el modelo lo considera), reemplazo
de luminaria al agotarse su vida útil, etc.
8.4 INSTALACIONES SANITARIAS (SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL)
Para la conducción de las aguas pluviales alrededor del Templo de Chivay, se ha

planteado la ejecución y mejoramiento del Sistema de Drenaje Pluvial, el cual se
encuentra inoperativo y funcionando con deficiencia, concentrándose la humedad y
fuentes de agua en zonas nocivas para la estructura y el Patrimonio.
Por ello se platea el desmontaje de gárgolas existentes y el reemplazo de éstas con

gárgolas de piedra con una eficiente sección interna y pendiente adecuada para el
flujo parabólico del agua pluvial; asimismo la canaletas colectoras que unen estas
que serán de PVC (media caña) unido con mortero a la cobertura.
La colección final de este flujo de agua será hacia las zanjas percoladoras que son
parte del diseño del sistema de drenaje. Estas presentan una rejilla superficial de
concreto armado que se encuentra enchapado con piedra de canto rodado. La zanja
posee una profundidad promedio de 3.50m, la cual está rellenada con cascajo de
diferentes diámetros hasta llegar a una losa de concreto que será el último colector.
El mantenimiento sería sobretodo preventivo en la limpieza y retiro de elementos

ajenos al sistema de drenaje que se encuentren obstruyendo el flujo, tales como:
hojas secas, piedras, polvo, excretas, etc.; tanto en las coberturas (colectores y
gárgolas) como en las rejillas de la zanja de percolación.
RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN ARTISTICA DEL TEMPLO DE NUESTRA
SEÑORA
DE LA ASUNCIÓN DE CHIVAY
COD: INF-03-POM Rev.0 PLAN DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Page: 20 de 31
Con ello, podemos resumir las acciones de mantenimiento en el proyecto:
MANTENIMIENTO PREVENTIVO - ESTRUCTURAS

PERIOCIDAD HERR. Y
ITEM ACCION DAÑO PREVISTO PROCEDIMIENTO PERSONAL CAPACITACION
(Días) EQUIPOS
1. Detección del espesor - Fisurómetro

Detección de fisuras y de la fisura - Personal a - Mortero de Sí se requiere.
Aparición de fisuras
01 grietas en la Barda 90 2. Lijado y Colocación cargo del cemento Durante la
(superficiales)
perimetral de mortero de cemento Mantenimiento - Pintura base operación.
3. Base y Pintura - Pintura látex
1. Control del estado de

Detección de
Aparición de alteraciones - Personal a Sí se requiere.
deformaciones: - Sistema de
02 deformaciones 90 ocasionadas por los cargo del Durante la
Desplomes en Monitoreo
(estructurales) agentes atmosféricos y Mantenimiento operación.
paredes, pandeo, etc.
lesiones presentes.
Expediente Técnico: “Mejoramiento De Los Servicios Turísticos Públicos De La Ruta Turística Del Valle Del Colca En El Casco Urbano De La Localidad De Chivay
Provincia De Caylloma, Región Arequipa” Componente - Restauración E Iluminación Artística Del Templo De Nuestra Señora De La Asunción De Chivay
SEÑORA
MANTENIMIENTO DE EMERGENCIA - ESTRUCTURAS
SEÑORA
ITEM ACCION DAÑO CORREGIDO PROCEDIMIENTO PERSONAL HERR. Y EQUIPOS CAPACITACION
1. Detección y picado de
- Comba
recubrimiento soplado
- Cincel
2. Limpieza de zona a reparar
- Lija para fierro
Reparación 3. Lijado de acero de refuerzo
Propagación de - Protección
estructural por corroído u oxidado
proceso de - Técnico catódica
01 daños en 4. Tratamiento del acero con No se requiere.
carbonatación del Constructor - Aditivo expansivo
elementos de protección catódica con ánodos de
concreto armado - Mortero de
concreto armado sacrificio
cemento + epóxico
5. Colocación de nuevo concreto de
- Pintura base
recubrimiento con aditivo expansivo
- Pintura látex
6. Pintura Base y Látex
Alteración de los 1. Detección de abrasión y

Reparación
elementos asentamientos
estructural por - Técnico - Comba Sí se requiere.
02 estructurales debido a 2. Limpieza de zona a reparar
abrasión, Constructor - Cincel Durante la
cambios en sus 3. Procedimiento de reparación
asentamiento operación.
propiedades. mediante equipos calificados.
SEÑORA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO – ARQUITECTURA
SEÑORA
PERIOCID
ITEM ACCION DAÑO PREVISTO PROCEDIMIENTO PERSONAL HERR. Y EQUIPOS CAPACITACION
AD (Días)
1. Inspección de zona
baja de muros
Detección de fuentes de Deterioro de capas Sin utilización de
(capilaridad). Personal a cargo del
01 humedad imprevistas en el pictóricas y presencia de 30 equipos y/o No se requiere
2. Inspección de zona Mantenimiento
inmueble. hongos, líquenes u otros herramientas
alta de muros y techos
(infiltración)
1. Inspección de las
Presencia de Cada puertas, marcos,
Roturas o despostillados de
resecamiento, cambio de postigos y dinteles y Sin utilización de
la carpintería de madera de Personal a cargo del
02 craquelamiento del barniz, estación: 2 coronaciones. equipos y/o No se requiere
las puertas, ventanas y Mantenimiento
fisuración y madera veces por 2. Inspección de herramientas
cancela.
quebrada año bisagras y sistemas de
fijación.
Escaleras altas y
Acumulación de polvo y 1. Inspección de los
Opacamiento de los vidrios Personal a cargo del andamios para la
03 suciedad en los vidrios de 30 vidrios en las zonas No se requiere
de ventana. Mantenimiento inspección. Sin
ventana. altas, medias y bajas.
herramientas
Inspección de los pisos, Para la cera, con un
Antes y
Descoloridos en los pisos y Acumulación de polvo y limpieza mecánica y calentador manual
después de Capacitado por la
zócalos y detección de ceras suciedad en los pisos. superficial de los pisos. Personal a cargo del (secador de cabello)
04 cada empresa
y elementos ajenos al piso y Acumulación de ceras en Aplicación de la cera Mantenimiento y con agua. Y
festividad proveedora.
zócalos. los pisos. selladora especial para herramientas de
religiosa
piedras naturales. limpieza
Antes y
Escaleras altas y
Suciedad y ennegrecimiento Acumulación de suciedad y después de
Inspección de los Personal a cargo del andamios para la
05 de las molduras de yeso y hollín en las molduras y cada No se requiere
elementos decorativos. Mantenimiento inspección. Sin
los elementos decorativos elementos decorativos festividad
herramientas
religiosa
Acumulación de suciedad Escaleras altas y
Carpintería Metálica: rejas Inspección de los Personal a cargo del
06 en estos elementos de las 30 andamios para la No se requiere
de ventanas. Opacamiento elementos decorativos Mantenimiento
ventanas. inspección. Sin
SEÑORA
herramientas
SEÑORA
MANTENIMIENTO DE EMERGENCIA – ARQUITECTURA
En caso de ser un
Se requiere un
1. Retiro y recojo de piezas de cristal rotas. cristal simple: Útiles
Técnico restaurador
2. Mantener una muestra de cristal a de limpieza, Escalera
Reposición de Rotura o Desprendimiento Personal a cargo del y/o Conservador
01 recuperar. y andamios.
vidrio en ventana de cristales de ventanas Mantenimiento para reponer la
3. Vidrio crudo sin características En caso de ser un
pieza de cristal
artísticas, buscar proveedor local. Vitral: contactarse
dañada o perdida.
con el especialista.
Decapar las piezas de madera con
Decapante químico
Resequedad o quemado decapante químico, se descarta el pelado Personal
Portones de Personal Técnico en adhoc para el
del barniz de protección. mecánico. capacitado en
02 Ingresos restauración y/o soporte, herramientas
Quiebres o aperturas de la Injertado de la zona, masillado con aserrín restauración y
Principales Conservador. de ebanistería y
madera. curado y cola animal, acabado con ebanistería.
carpintería.
barnices especiales.
Personal Técnico de Herramientas de

Pisos, zócalos y la empresa limpieza, desmontaje.
Recoger las piezas desprendidas, aislar la Personal
elementos Piezas quebradas, proveedora del Pegamentos y
03 zona del tránsito de feligreses para evitar capacitado de la
interiores desprendidas, sopladas. material o cantera consolidantes
que siga el desprendimiento o deterioro. casa proveedora.
ornamentales para proceso y especiales de piedras
tallado. naturales. Selladoras.
Reposición de
Personal técnico
Molduras y/o Zonas desprendidas, Escaleras, andamios,
Recoger las piezas desprendidas y evitar restaurador de la Personal
04 elementos quebradas por abrasión o tarrajas y piedra de
el tránsito del público a esa zona. empresa proveedora capacitado
decorativos de erosión. tufo volcánico labrada
de las molduras.
piedra
SEÑORA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO – INSTALACIONES ELÉCTRICAS
SEÑORA
PERIOCI
PERSO CAPACITA
ITEM ACCION DAÑO PREVISTO DAD PROCEDIMIENTO HERR. Y EQUIPOS
NAL CION
(Días)
Revisión del Funcionamiento y Mal estado del marco 1. Inspección de tablero Técnico en
01 90 Pintura para tablero No se requiere
Pintado de Tableros eléctricos y tapa. 2. Pintado del tablero Electricidad
1. Inspección de los
Mal funcionamiento
Revisión del Funcionamiento de interruptores Técnico
02 de interruptores 180 En forma manual Se requiere
interruptores termomagneticos 2. Prueba de desconexión y Electricista
termomagnéticos.
conexión
1. Prueba de desconexión
Mal funcionamiento mediante dispositivo previsto. Forma manual y uso
Revisión del Funcionamiento de Técnico
03 de los interruptores 30 2. Prueba del sistema puesto de alicate y Se requiere
interruptores diferenciales Electricista
diferenciales tierra mediante conexión de desarmadores
una fase tierra.
Pintor
Pintado en caso de sufran
Revisión del estado de los Mal estado de los especializad Pintura, brocha y
04 15 deterioro o golpes por No se requiere
postes de la farolas postes o para este espátula. Comentado [MHCG1]: VERIFICAR, YA QUE EN EL
vandalismo.
sistema PROYECTO NO EXISTE POSTES
Prueba de funcionamiento de
contactores, usando los
pulsadores en sentido de Manual y se
Revisión del funcionamiento de Mal funcionamiento encendido y apagado Técnico requieres uso de
05 7 Se requiere
los contactores de los contactores. instalados en la puerta del Electricista desarmadores y
tablero, antes del alicate.
funcionamiento de las
luminarias de forma oficial.
SEÑORA
1. Revisión de la calibración
de las horas de encendido y
apagado de cada uno de los
circuitos, que son controlados
Mal funcionamiento En forma manual
Revisión del funcionamiento de por ese sistema. Técnico
06 de dichos 30 alicate y Se requiere
los interruptores horarios. 2. En caso de falla del Electricista
interruptores desarmadores.
suministro normal de
electricidad, obligatoriamente
se tiene que volver a calibrar
dichos interruptores.
1. Para efectuar el cambio de
la luminaria, se debe bajar la
araña hacia el piso mediante
de una cadena o similar.
2. Se remplazara la lámpara
Cada vez En forma manual
defectuosa.
Revisión de estado de las Luminarias que sufren que se Técnico - Cadena o similar
07 3. Se elevará nuevamente por Se requiere
arañas. defectos. sufre el Electricista - Sistema de anclaje
una persona ubicada en el
defecto a la caja de paso
techo del templo y una vez
instalada en su ubicación, se
padecerá al anclaje en la caja
de paso proyectado en el
techo, según detalla el plano.
1. Revisión de las luminarias

En forma manual
tipo LED, instaladas en el
- Franela
Templo.
- Si se requiere, usar
2. Revisión de las luminarias
andamios o escaleras
instaladas.
Lámparas LED instalados en el Mal funcionamiento Técnico de diferente
08 30 3. Limpieza semanal del polvo Se requiere
Templo de dichas luminarias. Electricista longitudes.
de dichas lámparas ubicadas
- Líquidos de limpieza
en la parte exterior de forma
apropiado para estas
mensual en la parte frontal.
luminarias, indicadas
4. Limpieza semanal de
por el fabricante.
lámparas ubicadas en el piso.
SEÑORA
1. Se efectuará en el
encendido de los reflectores
mediante interruptores
previstos en cada luminaria.
2. Cada luminaria debe
Se ha proyectado
mantener un LED encendido
reflectores, instaladas En forma manual
en prueba de buen Técnico
09 Lámparas de Emergencia LED en cornisas internas, 30 - Alicate Se requiere
funcionamiento. Electricista
con batería - Desarmadores
3. En caso de falla del
recargable
suministro normal. Su
funcionamiento debe ser
óptimo y la conexión en la caja
de paso debe ser mediante
conectores.
1. Revisar los tomacorrientes
que deben tener placas libre
de golpes, en el caso de
presentar esto se procederá a
Desarmador
su cambio.
Mal estado de los Técnico Alicate
10 Tomacorrientes 30 2. Debe revisarse que su Se requiere
tomacorrientes Electricista Multitester y
conexión dentro de la caja de
Cinta aislante
su instalación no pueda tener
acceso a conexión a tierra.
3. Probar la tensión de salida
de cada tomacorriente
1. Se ha proyectado cables de
energía tipo N2XOH
enterrados y NH80 en líneas
Alicate
Fallas en la adosadas (tubería IMC).
Técnico Desarmadores
11 Conductores Eléctricos conductividad y Mensual 2. Se revisará la conductividad No se requiere
Electricista Multitester
conexión a las de los conductores y el buen
luminarias. conexionado con las
luminarias y los equipos de
control.
SEÑORA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO – SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL
Obstrucción de rejilla de
Limpieza y concreto de zanja de
Limpieza, barrido y recojo de elementos Personal a cargo del Escoba, recogedor,
01 remoción de percolación. No se requiere.
sueltos. Mantenimiento bolsa de desmonte.
elementos Saturación de zanja de
percolación (rebalse).
Obstrucción de gárgolas y
Limpieza y canaleta de media caña de Escoba, recogedor,
Limpieza, barrido y recojo de elementos Personal a cargo del
02 remoción de PVC. bolsa de desmonte, No se requiere.
sueltos. Mantenimiento
elementos Saturación de conductor línea de vida, arnés.
de sistema de drenaje

Plan de Mantenimiento Templo Nuestra Señora de La Asuncion-Obs

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Plan de Mantenimiento Templo Nuestra Señora de La Asuncion-Obs

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MINISTERIO DE COMERCIO

- COMPONENTE RESTAURACIÓN E ILUMINACIÓN ARTISTICA DEL TEMPLO

MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Jefe de Proyecto: Arq. IVETTE RODRIGO VÁSQUEZ

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

1. NOMBRE DEL PROYECTO...................................................................................... 3

6. DE LA ENTIDAD RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO ...................................... 5

7. ESQUEMA DE MANTENIMIENTO ............................................................................ 6

8. MANTENIMIENTO PREDICTIVO, PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL TEMPLO

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

1. NOMBRE DEL PROYECTO

4.1 OBJETIVOS GENERAL

Elaborar el Expediente Técnico para la Restauración de la Infraestructura del

4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

- Consolidación de muros y contrafuertes afectados por fisuras y grietas.

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

Figura N° 02. Provincia de Caylloma en el departamento de Arequipa.

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

6.3 FUNCIÓN DE LA ENTIDAD RESPECTO AL MANTENIMIENTO DE LA

7.1 OBJETIVOS DEL MANTENIMIENTO

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

7.1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

El mantenimiento preventivo debe realizarse en forma periódica para evitar

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

ficha son las que la municipalidad deberá controlar directamente a

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

medios pueden ser comprados o alquilados. Las partidas alzadas a

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

enormemente de la política de subcontratación, de la especialización y de

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

 Templo: techos, pisos, paredes y muros, escaleras-graderías,

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

 Procurar secar de forma rápida el suelo mojado.

7.4.2 ESPACIOS COMUNES AL PÚBLICO EN GENERAL

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

 No dejar objetos, ni añadir objetos que dificulten una evacuación fluida

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

 Vigilar las fisuras y/o grietas de los revestimientos en las paredes y

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

 Con la periodicidad que se defina en el Plan, se procederá a:

El sistema constructivo es el de muro cajón, con sillería de piedra de origen

La cubierta abovedada es de piedra, en su etapa original a la que se ha añadido

La cimentación existente no presenta daños irreparables, básicamente se

Los muros son considerablemente robustos (alcanzan anchos mayores a 2.00m,

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

 Conservar la durabilidad de las estructuras ya sea de mampostería de

El volumen del Templo es sencillo, resaltando como elementos importantes las

El Programa Arquitectónico planteado, en su mayor parte responde a mantener los

La intervención restaurativa del Templo Nuestra Señora de la Asunción de Chivay,

La recuperación del patrimonio forma parte de un plan de desarrollo social, cultural

8.3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

El Templo de Chivay presenta una red eléctrica interior de características básicas,

Como parte del mantenimiento, posterior a la ejecución y operación de las redes

PLAN DE OPERACIÓN Y COD: INF-03-POM

mediante luminarias o equipos conectados a tomacorrientes, limpieza y secado

8.4 INSTALACIONES SANITARIAS (SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL)

Para la conducción de las aguas pluviales alrededor del Templo de Chivay, se ha

Por ello se platea el desmontaje de gárgolas existentes y el reemplazo de éstas con

El mantenimiento sería sobretodo preventivo en la limpieza y retiro de elementos

COD: INF-03-POM Rev.0 PLAN DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Page: 20 de 31