ACTIVIDAD #2

¿Cuáles factores son determinantes en el diseño de la construcción de una

edificación?
Entre los factores determinantes están clasificados en:
Factores legales, están conformados por el conjunto de normas de cada municipio
que rigen el diseño y la construcción de edificaciones; dentro de estos se encuentran
las normas en las que se deben basar los siguientes aspectos:
 De ocupación.
 De construcción.
 De zona.
 Áreas.
 Densidad.
 Alineamientos.
 Aislamientos.
 Laterales (zonas verdes).
 Alturas.
 Usos.
 Equipamiento comunal.
Factores económicos y financieros, hace referencia a la inversión que se debe
realizar para el correcto desarrollo de la edificación, se tienen en cuenta temas como
la facilidad a la hora de conseguir un crédito, las condiciones para la
comercialización de las unidades; de dichos factores se obtienen ciertos limitantes
económicos que deben darse a conocer al arquitecto para que este los tenga en
cuenta a la hora de realizar el diseño de la edificación.
Factores físico-ambientales, en estos se tienen en cuenta todo lo que tiene que
ver con las condiciones naturales que presenta la zona donde se planea realizar la
construcción, los cuales se deben tener en cuenta a la hora de realizar el diseño de
la misma; en este punto se debe incluye la localización geográfica, las
características climatológicas del sitio y demás condiciones que se deban tener en
cuenta ya que pueden afectar de una u otra forma la estructura.
Factores psico-sociales, en este punto se incluyen factores como las
comodidades y necesidades del usuario ya que es primordial satisfacer sus
peticiones.
Factores funcionales, son establecidos en la realización del programa
arquitectónico, corresponden a la lista de áreas que son necesarias en la
construcción.
Factores tecnológicos, todos los procedimientos, conocimientos o herramientas
de trabajo que se puedan utilizar durante la realización del proyecto, están
conformados por:
 Sistemas constructivos, manera de ejecutar cualquier actividad requerida.
 Materiales y mano de obra, con relación a la calidad, disponibilidad y costos.
¿Cuáles son los costos que pueden presentarse en el planteamiento y
ejecución de una edificación?
Durante el planteamiento del proyecto se presentan costos relacionados con los
estudios preliminares realizados, el diseño de los sub-proyectos y todos los estudios
complementarios que sean requeridos durante esta etapa.
En la etapa de la construcción del proyecto los costos pueden varias dependiendo
de lo que se desee realizar, ya que cada tipo de obra presenta distintas
necesidades, pero generalmente para la evaluación de costos se tienen en cuenta
los siguientes factores en la gran mayoría de las obras:
Planos y especificaciones, toda obra necesita este estudio donde se debe
encontrarla información general en la que se analiza el aspecto físico del proyecto.
Entorno, son analizadas las condiciones físicas, legales, comerciales y técnicas
que puedan afectar el proyecto y por ende su construcción.
Organización de la obra, donde se realiza un presupuesto general del proyecto
donde se puede obtener la información necesaria para la evaluación de los costos
previstos; la organización de la obra como un aspecto trascendental para alcanzar
la mayor eficiencia posible a través de la disminución costos, de tiempos y de
movimientos innecesarios
Teniendo en cuenta lo anterior, se presenta un listado más amplio sobre los costos
requeridos:
 Terreno: se consideran los intereses del capital, el valor de estudios de
propiedad, titulación y los impuestos.
 Gastos de pre-inversión: en estos está incluido el pago del levantamiento
topográfico del lote, los estudios de factibilidad técnica y financiera y el estudio
de impacto ambiental.
 Asesorías, estudios y diseño: se incluyen los diseños del proyecto
arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones hidráulicas y
sanitarias, proyecto de instalaciones eléctricas y afines, y el proyecto de las
instalaciones a gas; por la elaboración del presupuesto la programación de obra
y del reglamento de propiedad horizontal; además de esto se deben incluir los
honorarios de los consultores, asesores o interventoría del proyecto.
 Gastos de construcción: generados por la mano de obra, el pago de equipos,
herramientas y materiales que son requeridos para la construcción del proyecto.
 Gastos generales: están incluidos los pagos de logística que es la encargada
de la administración y la correcta ejecución del proyecto, la evaluación de
imprevistos y la evaluación de actividades.
 Impuestos de construcción, gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso
de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto, entre
otros.
 Derechos de instalación de servicios públicos, pagos por concepto de
instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.
 Seguros y garantías, Correspondiente al valor de las pólizas de responsabilidad
civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo,
cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
 Gastos comerciales, pagos necesarios para la promoción y propaganda que se
le da al proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses financieros.
Teniendo en cuenta el Proyecto de edificación del curso (planos tema 1)
seleccione cual es la estructura que muestra la forma en que se desarrollará
la obra en su parte administrativa y su ejecución y a la vez permite evaluar
y controlar los costos. (Estructura Comercial o Tradicional, Según el Origen o
Combinada). Justifique su respuesta.
La estructura que permitirá controlar con mayor eficacia los costos de la
construcción y además de eso manejar de una mejor manera su administración y
construcción es la combinada, ya que esta permite reflejar todos los costos del
proyecto, desde el momento es que se realiza la compra del lote hasta que se realiza
la ejecución de la misma, pues además de los costos generales y que todos
tenemos en cuenta, se toman los indirectos que parecen menos relevantes pero
tienen gran importancia.