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VI ANEXOS
1A.- Fotocopia de mi DNI
1B.-Arancel judicial
1C.- Testimonio de la división y partición celebrado entre Isaac Isaías Roca Tineo y los hijos.
1D.- Escritura de Partición Convencional de fecha 14 de diciembre del 2005.
1E.- Escritura de Compraventa de fecha 26 de marzo del 2008, materia de retracto.
1F.- Plano de subdivisión.
1G.- plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad.
1H.- Resolución de Alcaldía N° 091-2001-MPH/A, de subdivisión.
1I.- Depósito Judicial por la suma de s/ 20.000.00
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada.
CONTESTACION DE LA DEMANDA
FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que con respecto al primer, segundo y tercer fundamento de la demanda no viene al caso
pronunciarnos, empero debemos resaltar que dicha propiedad fue adquirida de buena fe, desconociendo totalmente
que el hermano estuviera interesado en el predio, ya que fue el quien nos propuso en conocimiento que su hermana
Rosa Esther Roca Quintanilla estaba vendiendo su lote e incluso fue quien nos proporcionó la dirección y teléfono de
esta señora para poder localizarla en la ciudad de Lima y llegar a un buen trato, lo que demostramos con esta
aseveración que el demandante sabía o tenía conocimiento pleno de dicha posible venta.
SEGUNDO: Respecto al cuarto punto de la demanda debo especificar que el precio materia de litis no colinda con la
propiedad del actor ya que lo separa el pasaje común de ingreso tal como lo demuestra el plano de localización y
subdivisión adjunto en autos, propiedad que fue adquirida de buena fe, tanto en el momento de adquirir la propiedad
del bien materia del presente como cuando procedí a enajenarlo. En ese sentido hago de vuestro conocimiento que la
señora Rosa Esther Roca Quintanilla de Pacheco al momento de realizar la compra-venta del inmueble no nos supo
manifestar que existía interés alguno de los colindantes para la adquisición del inmueble.
TERCERO: Tengo igualmente que hacer de su conocimiento que ante esta primera transacción y en total
desconocimiento del derecho de preferencia que se le debía forzar a ofrecer al demandante antes de adquirir
cualquier venta el bien que era de mi propiedad procedí a venderlo, no sin antes haber hecho una serie de mejoras en
el inmueble con absoluta buena fe. Dicha transferencia se realizó, con fecha 21 de marzo del 2008,
DESCONOCIENDO QUE EL ACTOR VENÍA TRAMITANDO ANTE SU JUDICATURA EL PRESENTE
RETRACTO, ya que como es de verse se nos ha notificado recién el día 22 de abril del año en curso por lo que no
resultaría cierta cualquier aseveración del demandante.
CUARTO: Dicha transferencia realizada el 21 de marzo de 2008 a los esposos Pedro Rodríguez y Blanca Valer
Munaylla, se hizo siguiendo todos los procedimientos legales generalmente establecidos como materializarlo a través
de una minuta, elevarlo a escritura pública, lo que indica claramente que nunca existió de parte de nosotros ánimos
fraudulento con el fin de perjudicar a alguna de las partes del presente proceso.
QUINTO: Que si bien enajené el bien materia del presente sin ofertarlo previamente al acto, se debió
exclusivamente a mi total e involuntario desconocimiento al presente Retracto y no con ánimo de perjudicar a
persona natural, situación que tiene que tenerse en cuenta al momento de resolverse el presente proceso.
SEXTO: Así mismo debo indicar que la ley no exige la formalidad de notificar a los colindantes para transferir los
bienes inmuebles más aún que los colindantes han llegado a tener conocimiento de la transferencia ya que la
vendedora es hermana directa del Actor y como líneas arribe hago saber fue el actor quien me manifestó que había
esta oferta.
SÉPTIMO: Los suscritos para la adquisición de este inmueble, hemos tenido que recurrir a diferentes entidades
financieras para solicitar préstamos de dinero a fin de solventar el pago de compra-venta pactado entre las partes, así
mismo la propiedad adquirida se encontraba en condiciones deplorables razón por la cual es que se tuvo que hacer
una serie de mejoras contando para esto con los servicios de un albañil conforme es de apreciarse del contrato de
trabajo suscrito ante Notario Público, adjunto en autos así como las boletas de pago.
FUNDAMENTOS JURÍDICOS
El artículo 427 del código procesal civil inciso 1 se refiere a la Improcedencia de la demanda cuando el demandante
carezca evidentemente de legitimidad para obrar por cuanto el actor no es colindante con el predio materia de litis,
sino es el pasaje común que los separa por lo que su despacho debió de haberlo declarado INADMISIBLE LA
DEMANDA.
El artículo 1599 del Código Civil se refiere a los titulares del derecho de retracto.
Es procedente el derecho de retracto respecto de bienes inmuebles inscritos artículos 1594del Código Civil.
El artículo 1362 del Código Civil dice a la letra los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las
reglas de La Buena Fe y común intención de las partes.
MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mérito de los siguientes medio probatorios:
1.- Copia legalizada del Testimonio de Partición Convencional otorgada por Hnos. ROCA QUINTANILLA a favor
de Doña Rosa Esther Roca Quintanilla de Pacheco de fecha 14 de diciembre del dos mil cinco.
2.- Copia legalizada del Contrato de compraventa celebrado por los demandados con la señora Rosa Esther Roca
Quintanilla de Pacheco de fecha 26 de marzo del 2008.
3.- Copia legalizada del Contrato de compra-vente de derechos y acciones otorgadas por Isaac Valer Munaylla y
Carmen Rosa Huamán Mejía a favor de Pedro Rodríguez Ayala y Blanca Valer Munaylla de fecha 13 de junio del
2008.
4.- Contrato de trabajo de refacción de una casa (tarrajeo, encañado y retejado) realizado por el albañil para las
mejora en el predio.
5.- Copia simple del plan de pagos proyectado de la Cooperativa Santa María Magdalena, préstamo que se sacó con
la finalidad de realizar el pago de la compra-venta.
6.- Plano de Subdivisión de la familia Roca Quintanilla más memoria descriptiva.
7.- Recibos y boletas por concepto de gastos de inversión en la mejora de la propiedad.
V. ANEXOS
1.A. Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.B. Fotocopia del DNI del demandante.
1.C. Testimonio de partición convencional.
1.D. Copia legalizada de contrato de compraventa
1.E. Copia legalizada de contrato de compraventa de derechos y acciones.
1.F. Copia legalizada de contrato de trabajo de refacción de una casa.
1.G. Copia simple del plan de pagos proyectado de la Cooperativa Santa María Magdalena
1.H. Copia Acta De Matrimonio.