GRKISMAN CIFUENTES SILVA

CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA

Ingeniero Civil

Curador Urbano No. 2 de Ibagué Cod. F-CU2-OA-07 V - 02 Pag. 1/13

Radicación No. 73-001-2-18-0672

Fecha (dd-mm-aa): 19-10-18
Destinatario: JHON ALEXANDER RAMÍ •</-£&:
Rem.tente. Greisma- Cruentes S - Área: 100 f^JS^"
2018--0-3D 16:23:05 Folios: 7 ***& /

CU2-RS-2018-QOQQ5553
Señor (a) (es)
JOHN ALEXANDER RAMÍREZ DONOSO
Avenida Ferrocarril No. 40 - 07 Tel. 320 211 44 00
Barrio La Macarena Parte Alta
Ciudad

En atención a su solicitud de la referencia y considerando que el Art. 2.2.6.13.1 del Decreto Nacional 1077 del 26 de
mayo de 2015 - Art.10 del Decreto Nacional 2218 del 18 de noviembre de 2015, establece que los Curadores Urbanos
deben suministrar la información sobre las normas urbanísticas y demás vigentes aplicables a un predio que va a ser
construido o intervenido, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto
Municipal 1000-0823 del 23 de diciembre de 2014, me permito comunicarte lo siguiente:

• Que de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial para la Ciudad de Ibagué adoptado mediante Decreto
Municipal 1000-0823 del 23 de diciembre de 2014, y con parte de la Normativa General de Usos del Suelo,
Construcciones y Urbanizaciones Acuerdo 009 de 2002, al predio ubicado en el Sector de Calambeo, e identificado
con Matricula Inmobiliaria No. 350-162464 y con Ficha Catastral No. 01-07-0299-0004-000, le es aplicable las
siguientes normas urbanísticas.

El Artículo 511 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Artículo 511.- POT - RÉGIMEN DE TRANSICIÓN.- Facúltese al alcalde Municipal para que en un lapso no superior a doce
(12) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto expida medíante decreto la reglamentación de
¡os tratamientos urbanísticos y todas aquellas a que se haya hecho referencia en el presente decreto. Mientras dicha
reglamentación no haya sido expedida, continuarán vigentes los siguientes artículos del Acuerdo 009 de 2002: 70 al 75
inclusive, Articulo 97, Artículos 84 a 87 inclusive, 98 a 104 inclusive, Artículo 92, Artículos 126 a 133 inclusive, 152 a 154
inclusive y 171.

Parágrafo.- Mientras la Administración Municipal expide las normas que en este Acuerdo se autoriza, estarán en vigencia
las normas actuales, siempre y cuando no sean contrarias a las establecidas en el presente POT."

• MAPA U.6 - DE AMENAZA Y RIESGO - El predio se encuentra ubicado en una ZONA DENOMINADA BAJA POR
REMOSIÓN EN MASA - BRM - Área plana a suavemente ondulada con pendiente hasta del 18% (10°), constituida en
superficie por suelos finos y arenas limosas arcillosas de 1.0 a 15.0 metros de profundidad, en donde se asienta la
mayor parte de la población urbana, estable por procesos de remoción en masa.

MAPA DE TRATAMIENTO U.S.- El predio se encuentra ubicado en el TRATAMIENTO DE DESARROLLO

El Artículo 281 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

Calle 32 NoT 5 A - 21 Telefax. (098) 265 9832 - 270 14 20 - 264 99 24' Ibagué-Tolima
Web: www. cu rados i baq u e. com E-mail: curador@curadosibaque.com
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"Artículo 281 - CLASIFICACIÓN DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS.- Se establecen como tratamientos urbanísticos

para e! suelo urbano de la cabecera municipal de ¡bagué y los suelos de expansión, ios cuales se espacializan en el Mapa
U.3 "Tratamientos Urbanísticos", los siguientes Tratamientos Urbanísticos:
• El Tratamiento de Desarrollo.
• El Tratamiento de Consolidación.
• El Tratamiento de Renovación Urbana.
• El Tratamiento de Conservación.
• El Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Parágrafo: Los tratamientos de renovación urbana, consolidación, conservación y mejoramiento integral serán
reglamentados mediante decreto del alcalde municipal, en todo caso respetando las decisiones sobre usos del suelo
adoptadas en el presente plan de ordenamiento. Mientras se expide dicha reglamentación de los mencionados
tratamientos y para efectos de la expedición de licencias urbanísticas se aplicarán las normas que se encontraban vigentes
al momento de la expedición de la presente modificación."

El Artículo 282 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Articulo 282.- TRATAMIENTO DE DESARROLLO.- Define las condiciones de construcción y urbanismo a los terrenos o
conjuntos de Terreno urbanizabas no urbanizados en el suelo urbano o de Expansión e identifica las acciones pertinentes
para dotarlos de las infraestructuras correspondientes a servicios públicos, equipamientos y de espacio público, que ios
hagan aptos para su construcción, de acuerdo a los Decretos Nacionales 2181 de 2006: 4300 de 2007 y 1478 de 2013 o
aquellas normas que los modifiquen, complementen o sustituyan.

Parágrafo 1: Este tratamiento orienta la determinación e incorporación de los suelos urbanizares no urbanizados y
establece las condiciones de construcción y urbanismo aplicables a:

Áreas o predios en el suelo de expansión y con aptitud para incorporación al suelo urbano en el horizonte del Plan
de Ordenamiento Territorial
b. Áreas o predios urbanizabas no urbanizados en el suelo urbano

Parágrafo 2: Los predios incorporados a perímetro urbano mediante la presente modificación se les aplicara las reglas del
tratamiento de desarrollo, establecidas en el presente decreto y sus reglamentarios

MAPA DE USO U.2: El predio se encuentra ubicado en una ZONA DENOMINADA INSTITUCIONAL DE
EQUIPAMIENTO COLECTIVO. Zonas en las que se desenvuelven actividades destinadas al desarrollo de
infraestructuras de salud, educativas, culturales, de culto de bienestar social, de abastecimiento de alimentos y
feriales.

El Artículo 261 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

'Articulo 261.- DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LA ZONA INSTITUCIONAL- Es el suelo en e! cual las edificaciones y
espacios, soportan actividades de carácter esencial, colectivo, recreativo y deportivo, satisfaciendo necesidades básicas de
la vida urbana. Su clasificación se hace en función del tipo de equipamiento."

Equipamiento Esencial
Zonas en las que se desenvuelven
actividades destinadas a! desarrollo de
infraestructuras de administración,
seguridad, Justicia, servicios públicos,
cementerios y servicios funerarios.
INSTITUCIONAL
Equipamiento Colectivo
Zonas en las que se desenvuelven actividades
destinadas al desarrollo de infraestructuras de
salud, educativas, culturales, de cutio de bienestar
social, de abastecimiento de alimentos y feriales.
Equipamiento Recreativo y Deportivo
Zonas en las que se desenvuelven actividades
designadas al emplazamiento de infraestructuras
recreación, deporte y espacio público en general.

Calle 32 No. 5 A - 21 Telefax. (098) 265 98 32 - 270 14 20 - 264 99 24 Ibagué - Tolima

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El Articulo 262 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Artículo 262.- CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD INSTITUCIONAL, SEGÚN SU COBERTURA.- Se entiende por

impacto de la actividad institucional, el efecto positivo o negativo que causa en la población asistida según la cobertura de su
servicio; siendo local, sectorial, urbana y regional y Hace referencia a las actividades que cumplen la función de prestar los
servicios asistenciales educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y
recreación."

COBERTURA DFINICIÓN CARACTERÍSTICAS

Hace referencia a las actividades que cumplen la función de 1.- Tienen bajo impacto urbanístico
prestar los servicios asilencíales educativos, administrativos, social y ambiental.
culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y 2.- Requieren medidas para el
recreación, como soporte de las actividades de la población, control de la emisión sonora y de
ligada directamente al uso residencial, en un área no mayor a ruido y zonas adecuadas para
un barrio. parqueo.
3.- Requiere espacio público
especializado, (bahías de acceso
peatonal y vehicular).
4.- No generan usos
Local complementarios.
De acuerdo con sus características de cobertura, estos 5.- No requieren mayor capacidad
equipamientos funcionan en espacios construidos instalada de servicios públicos que
especialmente o en construcciones existentes, con reformas o el sector aledaño.
adecuaciones. 6. - No compatible con todos los
usos.

Normas específicas

Deberán cumplir con todas ías normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integración de discapacitados.

El área no debe ser mayor al catastro típico del sector.

La Idealización permitida, está de acuerdo con ¡o estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de
Usos del Suelo

Requiere zona de cargue y descargue

Para los equipamientos de culto se permitirá la integración de predios siempre y cuando se certifique la insonorización y solución a demanda
de parqueaderos
Prestan servicios especializados a la población de zonas 1.- Generan afluencia concentrada
urbanas más extensas, dos o más barrios y se consideran de de usuarios. 2.-
mediano impacto urbano y social. Generan tráfico y contaminación
auditiva 3.-
Sectorial Requieren espacio ptibfco
complementario especializado
(Bahías de acceso peatonal y
vehicular, bahías de

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De acuerdo con sus características de cobertura, estos estacionamiento, etc.),

equipamientos deben funcionar en espacios construidos 4.- Generan usos
especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o complementarios.
adecuadas según los requerimientos mínimos establecidos, 5.- No requieren mayor capacidad
instalada de servicios públicos que
el sector aledaño

Normas específicas
Deberán cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integración de discapacitados.
El área no debe ser mayor al catastro típico del sector. Solo se permitirá la integración de predios o edificaciones existentes si con ello se
garantiza la solución de parqueaderos al interior del área útil.
La localización Permitida, está de acuerdo con lo estipulado en 13 estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de
Usos del Suelo.
Los usos permitidos, deberán cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminación, emisiones contaminantes y de
ruido contenidas en las normas ambientales vigentes y las contenidas en este acuerdo
Para los equipamientos de culto se permitirá la integración de predios siempre y cuando se certifique la insonorización y solución a (femaras
de parqueaderos .^_______
Corresponde a los usos cívicos, institucionales, recreativos, Generan alta concentración de usuarios
asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda Generan altos volúmenes de tráfico y contaminación
la población del Municipio. Se consideran de alto impacto auditiva
urbano y social. Requiere relación directa con e! transporte público,
De acuerdo con sus características de cobertura, estos colectivo e individual.
Urbana equipamientos solamente pueden funcionar en espacios Requiere espacio público complementario especializado
construidos especialmente para el uso o usos similares. (Bahías de acceso peatonal y vehicular, bahías de
parqueo para residentes y visitantes, bahías de
estacionamiento para residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
Requiere mayor capacidad instalada de servicios públicos
que el sector aledaño. __
Normas especificas
Deberán cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integración de discapacitados.
El área no debe ser mayor al catastro típico del sector. Solo se permitirá la integración de predios ó edificaciones existentes si con ello se
garantiza la solución de parqueaderos al interior del área útil.
La Iocalízación Permitida, está de acuerdo con lo estipulado en la estructura genera! de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de
Usos del Suelo.
No requiere zona de cargue y descargue
Las actividades permitidas, deberán cumplir con tos requenmientos sobre calidad de aire, niveles de contaminación, emisiones
contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes y las contenidas en este acuerdo
Corresponde a los usos cívicos, institucionales, recreativos, Generan alta concentración de usuarios.
asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda Generan altos volúmenes de tráfico y contaminación
la población del Municipio. Se consideran de alto impacto auditiva.
urbano y social. Requieren relación directa con el transporte público,
De acuerdo con sus características de cobertura, estos colectivo e individual, estacionamiento para el transporte
equipamientos solamente pueden funcionaren espacios público individual.
Regional construidos especialmente para el uso o usos similares Requieren espacio público complementario especializado
(Bahías de acceso peatonal y vehicular, bahías de
parqueo para residentes y visitantes, bahías de
estacionamiento para residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios
públicos que el sector aledaño.
Normas especificas
Deberán cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integración de discapacitados.
El área no debe ser mayor al catastro típico del sector. Solo se permitirá la integración de predios o edificaciones existentes si con eto se
garantiza la solución de parqueaderos al interior del área útil.
La localización Permitida, está de acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de
Usos del Suelo
Los usos permitidos, deberán cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminación, emisiones contaminantes y de
ruido contenidas en las normas ambientales vigentes y las contenidas en este acuerdo.
Teniendo en cuenta que los centros de abastos y las plazas de mercado de la ciudad son de cobertura regional, se consideran como usos
condicionados.

Calle 32 No. 5 A - 21 Telefax. (098) 265 98 32 - 270 14 20 - 264 99 24 Ibagué Tolima

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Parágrafo: La secretaria de Planeactón municipal deberá reglamentar las áreas máximas de construcción en el uso de las
escalas de los usos institucionales dentro de los seis (6) meses siguientes a la aprobación de este Acuerdo. Mientras dicha
reglamentación es expedida, se aplicarán las escalas establecidas en el artículo 48 del Acuerdo 009 de 2002.

De acuerdo con la Matriz de Usos del Suelo Urbano establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, en
una ZONA INSTITUCIONAL DE EQUIPAMIENTO COLECTIVO, se permite:

Comercio y Servicios:
Servicios Empresariales e Industriales : Hasta Cobertura Urbana
Servicios Personales : Hasta Cobertura Sectorial
Servicios de Mantenimiento : Hasta Cobertura Básica
Comercio Especial : Hasta Cobertura Sectorial

Institucional : Todas Las Coberturas

El Articulo 252 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

•Articulo 252.- POT - Decreto 1000-0823 del 23 de diciembre de 2014 • CLASIFICACIÓN DE LAS ACTIVIDADES
SEGÚN SU COBERTURA.- Las actividades permitidas dentro del suelo urbano de Ibagué, se clasifican según su obertura
en: Local, Sectorial, Urbana y Regional.

Cobertura Local: Son actividades que por la baja generación de impactos, pueden localizarse con restricciones mínimas en
espacios anexos a la vivienda o en cualquier sector de la ciudad y se desenvuelven en un área útil construida en el uso no
mayor a cuarenta metros cuadrados (40 M2), es decir excluyendo, las áreas de servicio y administrativas.

Cobertura Sectorial: Son actividades de comercio y servicios de mediano impacto, que pueden localizarse en zonas
residenciales primarías y que generan mediano impacto sobre el espacio público y el medio ambiente. Sólo deben ejecutarse
en volúmenes arquitectónicamente diseñados de forma aislada, respecto de las demás edificaciones, en un área útil
construida en el uso entre cuarenta y un metros cuadrados (41 M2) a doscientos cincuenta metros cuadrados (250 M2), es
decir excluyendo las áreas de servicio y administrativas.

Cobertura Urbana: Corresponde a las actividades, que por su dinámica no pueden localizarse en zona residencial, con alto
impacto en el entorno y sobre el espacio público. Se desarrollan en área útil construida en el uso entre doscientos cincuenta
y un metros cuadrados (251 M2) y hasta dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 M2), es decir excluyendo las áreas de
servicio y administrativas.

Cobertura Regional: Se identifica con las actividades de alto impacto, que por su dinámica no pueden localizarse en zona
residencial, debiendo desenvolverse en sitios especiales para garantizar la accesibilidad, en área útil construida en el uso
mayores a dos mil quinientos un metros cuadrados (2501 M2), es decir excluyendo las áreas de servicio y administrativas.

El Uso del Sector en donde se encuentra el predio es ZONA INSTITUCIONAL DE EQUIPAMIENTO COLECTIVO, y
el Uso RESIDENCIAL es COMPATIBLE con el Uso del Sector.

El Articulo 4 del Decreto Nacional 0075 del 23 de enero de 2013, establece: "Articulo 4. Porcentajes mínimos de
suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP) en tratamiento de desarrollo. De
conformidad con lo previsto en el articulo 46 de la Ley 1537 de 2012, en e! componente urbano de los planes de
ordenamiento territorial de los municipios o distritos con población urbana superior a 100.000 habitantes y de los
municipios localizados en el área de influencia de aquellos con población urbana superior a 500.000 habitantes
conforme los criterios previstos en el parágrafo 1 del articulo 91 de la Ley 388 de 1997, se deberán definir los
porcentajes mínimos de suelo para el desarrollo de programas de vivienda de interés social prioritaria (VIP).

Dichos porcentajes se exigirán únicamente en las actuaciones de urbanización de predios regulados por el

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tratamiento de desarrollo que se encuentren ubicados en suelo urbano o de expansión urbana en zonas o áreas de
actividad cuyos usos sean distintos a los industriales, dotacionales o institucionales y que se urbanicen aplicando ¡a
figura del plan parcial o directamente mediante la aprobación de la correspondientes licencia de urbanización.

Estos porcentajes se incluirán en los planes parciales o en las normas urbanísticas que regulen la urbanización de los
citados suelos sin el trámite de plan parcial. En todo caso, cuando el plan parcial o el proyecto urbanístico contenga
usos residenciales el citado porcentaje no podrá ser inferior al previsto en el siguiente cuadro:

Tipo de Vivienda Porcentaje mínimo de suelo sobre área útil residencial del plan parcial
o del proyecto urbanístico en predios con tratamiento de desarrollo en
suelo urbano y de expansión urbana.

VIP 20%

Parágrafo 1. Los porcentajes de que trata este artículo se aplicarán a los municipios localizados en el área de
influencia de los municipios y distritos con población urbana superior a quinientos mil (500,000) habitantes de que
trata la Resolución 461 de 2006 expedida por el Ministerio de Ambiente. Vivienda y Desarrollo Territorial o (as
normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan.

Parágrafo 2. Para dar cumplimiento a lo previsto en el presente articulo, se tendrá en cuenta la población de la
cabecera municipal o distrital, de acuerdo con la información expedida anualmente por el Departamento
Administrativo Nacional de Estadística, DAÑE.

Parágrafo 3. Los planes de ordenamiento de los demás municipios del territorio nacional que no se encuentren
determinados en la definición del inciso primero de este articulo, también podrán adoptar porcentajes mínimos de
suelo para el desarrollo de programas de vivienda de interés social prioritaria, según lo previsto en este decreto."

El Articulo 300 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece;

"Artículo 300. - ÁREAS MÍNIMAS DE MANZANAS Y LOTES - ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL- Los predios
localizados en áreas de actividad residencial en suelo urbano y en suelo de expansión urbana luego de adoptado el plan
parcial, se desarrollarán mediante manzanas y lotes según las reglas que se señalan a continuación:

1. ORGANIZACIÓN DE LAS UNIDADES PREDIALES. La organización de las unidades prediales, se podrá desarroüar
mediante alguno de los siguientes sistemas:

a) Sistema de loteo individual: Proyectos cuyas condiciones de organización espacial permiten producir unidades prediales
privadas vinculadas directamente al espacio público, y deslindadas de las propiedades vecinas.

Los desarrollos de vivienda por loteo individual, se regirán por los siguientes indicadores de edifícabilidad, para los lotes
resultantes en los que se pueden dividir las manzanas:

ÁREA RESIDENCIAL

a) TAMAÑO MÍNIMO DE LOTES, ÍNDICES, ALTURAS

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I.C. LC.
Frente
índice de Construcción Construcción
Tipo de Vivienda Lote Mínimo Mínimo de
Ocupación* Básico* Máximo*
lote

Unifamííiar 50 m2 5. 00 mi 0.80 1.50 Libre

Bifamiliar 120 m2 8. 00 mi 0.75 1.50 Libre
Multifamiliar 280 m2 10. 00 mi 0.60 3.30 Libre

"Los índices de ocupación y construcción se calculan sobre área útil de! lote, y aplican a todas las modalidades de licencia
de construcción.

b) OTRAS NORMAS. En los desarrollos por loteo individual destinados a vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar se
aplicarán las siguientes reglas:

Antejardín: Se exige, y tendrá una longitud mínima de un metro con cincuenta centímetros (1,50 mts) medidos desde el
lindero del predio al paramento de construcción. No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín. Los
antejardines no se podrán cubrir, techar, ni construir. En las áreas con uso residencial, el antejardín deberá ser empradizado,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.

No se exigiré antejardín en las manzanas consolidadas con edificaciones sin antejardín; únicamente se exigirá en manzanas
no desarrolladas. En todo caso, los usos comerciales e institucionales deberán prever el espacio de 1.50 metros señalado
para efectos de permitir el acceso y salida a que se refiere el Capítulo III del Decreto Nacional 1538 de 2005 o la norma que
lo derogue, modifique o sustituya.

Retroceso: Solamente para los edificios con altura superior a tres (3) pisos, el paramento de la edificación se deberá
retroceder al menos un metro con cincuenta centímetros (1,50 mts.), adicionales al antejardín.

Aislamiento Posterior: Las edificaciones dejarán aislamiento posterior en toda la extensión del predio, así: Dos metros con
cincuenta centímetros (2.50 mts.) para edificaciones hasta de dos (2) pisos de altura. Tres metros (3.00 mts.) para
edificaciones de tres (3) pisos de altura. Cuatro metros (4.00 mts.) para edificaciones de cuatro (4) y más pisos de altura.

Voladizos: Se permiten, en edificaciones de vivienda unifamiliar y bifdmiliar hasta sesenta centímetros (0.60 mts). y
edificaciones de vivienda multifamiliar hasta de un metro (1.00 mi). En todo caso, dependiendo del ancho del andén y las
distancias de las redes de energía, se deberá tener en cuenta las normas que establezca ENERTOLIMA o la empresa
prestadora de energía que haga sus veces.

Redes de servicios públicos. Todas las redes de servicios públicos de los nuevos desarrollos deberán ser subterranizados.

Sótanos:
1. No se permiten sótanos en todos los usos.

2. Los sótanos no podrán sobresalir más de 0.25 metros sobre el nivel del terreno, contados entre el borde superior de la
placa y el nivel del terreno.
Semisótanos:
1. Se permiten semisótanos en todos los usos.

2. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.

3. Los semisótanos no podrán sobresalir más de un metro con cincuenta centímetros (1.50 mts.) sobre el nivel del terreno,
contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. Cuando esta dimensión supere 1.50 metros, se
considerará como piso completo.

Calle 32 No. 5 A - 21 Telefax. (098) 265 98 32 - 270 14 20 - 264 99 24 Ibagué Tolima

Web: www.curadosibaqiLe.com E-mail; curador@curadosibaque.com
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f¿ ^ V Ingeniero Civil

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• Rampas: Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones:

• El inicio de las rampas debe darse, como mínimo, desde el paramento de construcción. La pendiente de las rampas
vehiculares seré de máximo 20%. La pendiente de las rampas peatonales será la establecida en ¡a Norma NTC 4143, de
conformidad con lo establecido en el articulo 9 del Decreto 1538 de 2005 o la norma que lo modifique, derogue o
sustituya.
• Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones
físicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este literal.

• Escaleras: Las dimensiones de anchos, huellas, contrahuellas, y demás características técnicas y constructivas de las
escaleras deberán cumplir íntegramente con las Normas Colombianas de Construcción Sismo Resistente NSR-10, Títulos J
y K, contenida en e! Decreto 926 de 2010 o la norma que lo modifique, derogue o sustituya.

• Estacionamientos: Los estacionamientos: para usos de vivienda se calcularán para cada caso asi:

1. Para VIP:

• Uno (1) de residente para vehículos livianos por cada diez (10) unidades de vivienda
• Uno (1) de visitantes para vehículos livianos por cada doce (12) unidades de vivienda
• Uno (1) de residente para motocicletas por cada ocho (8) unidades de vivienda
• Uno (1) de visitantes para motocicletas porcada veinte (20) unidades de vivienda
• Área por estacionamiento para vehículos livianos: 2,40 mx 4,50 m. mínimo.
• Área por estacionamiento para motocicletas: 1.20 m x 2,25 m. mínimo.

2. Para VIS hasta 100 SMMLV:

• Uno (1) de residente para vehículos livianos por cada ocho (8) unidades de vivienda
• Uno (1) de visitantes para vehículos livianos por cada diez (10) unidades de vivienda
• Uno (1) de residente para motocicletas por cada diez y seis (16) unidades de vivienda
• Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinticuatro (24) unidades de vivienda
• Área por estacionamiento para vehículos livianos: 2,40 m x 4,50 m. mínimo.
• Área por estacionamiento para motocicletas: 1,20 m x 2,25 m. mínimo.

3. Para VIS hasta 135 SMMLV:

• Uno (1) 'de residente para vehículos livianos por cada tres (3) unidades de vivienda
• Uno (1) de visitante para vehículos livianos por cada diez (10) unidades de vivienda
• Uno (1) de residente para motocicletas por cada dieciséis (16) unidades de vivienda
• Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinticuatro (24) unidades de vivienda
• Área por estacionamiento: 2,40 m x 4,50 m. mínimo.
• Área por estacionamiento para motocicletas: 1.20mx2,25m. mínimo.

4. Para vivienda NO VIS:

• Uno de residentes por cada unidad (1) unidades de vivienda

• Uno de visitantes por cada ocho (8) unidades de vivienda
• Área por estacionamiento: 2.40 mx 4,50 m. mínimo
Los proyectos que contemplen vivienda Multifamiliar con más de tres (3) unidades de vivienda, deberán prever y
proveer como mínimo un (1) estacionamiento para residentes por cada vivienda.

Índice de Ocupación:

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- En sistema de Agrupación
El índice de ocupación máximo sobre área útil se dará en función de la altura efectivamente aprobada:

Para 3 pisos: 0.6

Para 4 y más pisos: 0.5

índice de Construcción:

Se establece la siguiente tabla de índices de construcción sobre área útil en función de los diferentes tipos de actividad en
tratamiento de desarrollo:

Para todos los usos en suelos urbanos y de expansión en el Plan Parcial:

- Para Suelos de Expansión Urbana:

- índice Básico: 1.0
Índice Máximo: libre propuesto en cada plan parcial

- En suelos Urbanos
Vivienda: índice Básico: 3.3
índice Máximo: libre

La edifícabilidad de los predios sometidos al tratamiento de desarrollo sometido o no a planes parciales será el resuttado del
reparto de cargas y beneficios, cumpliendo con los estándares mínimos de habitabilidad aquí establecidos.

El Artículo 301 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Artículo W\.~TAMAÑO$ MÍNIMOS DE UNIDADES DE VIVIENDA.- Para el desarrollo de vivienda, se establecen las
siguientes áreas y medidas mínimas de construcción de las unidades de vivienda: además se definen los parámetros base
de habitabilidad para espacios habitables.

Tipo de Vivienda Área mínima Conformación Mínima

Construida
2 alcobas, cocina, espacio
Vivienda unifamiliar, bifamiliary multifamiliar. 40.00 M2
adicional, 1 baño.

Parágrafo 1: Se permitirán Apartaestudios de una (1) alcoba, con un área mínima de 28.00 m2 de área total construida.
Estos apartaestudios no servirán para el cumplimiento de la obligación de provisión de VIP ni VIS.

Todos los espacios habitables en la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente, o por medio de patios. El lado
mínimo de estos patios no podrá ser inferior a dos punto cincuenta (2.50) metros.

Parágrafo 2: Para efectos del cálculo del índice de construcción, se descontará del área total construida y cubierta, las áreas
destinadas a circulaciones, azoteas, terrazas, balcones, áreas libres sin cubrir, instalaciones mecánicas, puntos fijos,
circulación, escaleras, ascensores, el área de estacionamientos y equipamientos comunales, asi como el área de los
sótanos y semisótanos que se destine únicamente a estacionamientos, depósitos y servicios comunales.

El Articulo 304 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Artículo 304.- ALTURAS.- Reglas para el manejo de alturas de todos los usos:

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1. La altura libre entre placas de piso para usos de vivienda, institucional y servicios será como mínimo de dos meíros con
treinta centímetros (2,30 mts).
2. La altura de ios pisos en todos los usos seré libre.
3. La altura máxima de las edificaciones, que se encuentren en el cono de aproximación de! aeropuerto Perales. Deberá
contar con la aprobación o visto bueno de la Aeronáutica Civil.
4. El piso que se destine en su totalidad a estacionamientos cubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, asi
como a instalaciones mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se considerará como no habitable.
5. Para el cálculo de la altura máxima permitida en metros, no se contabilizará la altura de equipos, instalaciones
mecánicas, tanques, puntos fijos, antenas o similares que se ubiquen en la cubierta.
6. Alturas permitidas.- Para todos los usos, y para el uso de vivienda la altura será libre en desarrollos multifamüiares bajo
la modalidad de agrupación.

El Articulo 305 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Artículo 305.- ANTEJARDINES, AISLAMIENTOS Y RETROCESOS. Se establecen los siguientes aislamientos mínimos
por usos, alturas y áreas de actividad:

AISLAMIENTOS MÍNIMOS
usos NUMERO DE PISOS ANTEJARDÍN MÍNIMO (Mts) CONTRA PREDIOS
Posterior (Mts) VECINOS (Mts)
a Vivienda unilamiliar y biiamiliar en No se exige
Del a 3 150 250
loteo individual.
b. Vivienda muitifamiiiar en toteo De1a3 150 250 No se exige
individual 4 y más 1,50 300 No se ex/ge
De1a3 4.00 400 No se exige
c. Comercio. Servicios e Institucional 5.00 5.00
4 y mas 5.00
1a3 5.00 5.00 5.00
d. Industria
4a6 7.00 7.00 700

En ¡os desarrollos por agrupación cada conjunto tendrá un antejardín de mínimo tres metros (3.00 mts)- La distancia mínima
entre construcciones del mismo conjunto en desarrollos multifamitiares de más de fres pisos de altura será equivalente a un
tercio (1/3) de la altura de la edificación, excluidos equipos antenas y similares. En desarrollos por agrupación con viviendas
hasta de tres (3) pisos no se exige aislamiento lateral entre ellas.
Cuando en un mismo proyecto urbanístico se combinen espacialmente distintos usos, se aplicará el aislamiento mayor

Manejo de antejardines:

1. No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín.

2. Los antejardines no se podrán cubrir ni construir.

3. Los antejardines deben mantener el mismo nivel del andén en su totalidad.

4. No se exige antejardín sobre franjas de aislamiento contra vía pública ni contra zonas de cesión pública.

5. En las áreas con uso de vivienda, el antejardín deberá ser empradizado, exceptuando las zonas para ingreso peatonal
y vehicular.

6. En las áreas con uso de comercio y servicios, el antejardín deberá tratarse en material duro, sin obstáculos ni
desniveles para el peatón, y contar con un diseño unificado.

El Articulo 306 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece.

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"Articulo 306.- CERRAMIENTOS.- Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones:
1. Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial en la modalidad de agrupación, y en ios usos
institucional e industrial, el cual se hará con las siguientes especificaciones: Un cerramiento de hasta 2.00 metros de altura
en materiales con el 90% de transparencia visual. Se permite un zócalo de hasta cuarenta centímetros (40 cms.) de altura
los cuales estén incluidos en ¡a altura total. El cerramiento de antejardines en predios con uso residencial diferentes de la
modalidad de agrupación, tendré las mismas características constructivas, pero a una altura máxima de 1.50 metros.

2. En predios con uso comercial no se permite el cerramiento de antejardines.

3. Cuando se propongan cerramientos entre predios privados, podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán tener una
altura superior a 2.20 metros, contabilizados a partir del nivel de terreno.
PARÁGRAFO: Con la licencia de urbanización y/o construcción se entienden autorizados los cerramientos temporales. Los
predios que no hayan adelantado el proceso de urbanismo, podrán efectuar el cerramiento, siempre y cuando obtengan la
correspondiente licencia de cerramiento ante el Curador Urbano.

Los cerramientos de carácter temporal se permitirán para cerrar predios urbanos sin urbanizar y se harán por el lindero del
inmueble, respetando el espacio público perimetral, en materiales livianos no definitivos y tendrán una altura máxima de dos
metros con cincuenta centímetros (2,50 mts.), y se permitirán para cerrar predios sin urbanizar y para dividir áreas del suelo
urbano del suelo suburbano y del suelo rural.

No se permite el cerramiento de las zonas de cesión, controles ambientales y vías públicas una vez hayan sido construidas,
entregadas y escrituradas al Municipio.

El Artículo 307 del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 del
23 de diciembre de 2014, establece:

"Articulo 307.- ESTACIONAMIENTOS EN SUELO URBANO EN USOS DIFERENTES AL RESIDENCIAL

1. Usos comerciales, Institucionales y de servicios

Privados: Uno (1) por cada 50 m2 de área construida en el uso.

Visitantes: Uno (1) por cada 25 m2 de área construida en el uso.

Parágrafo: a partir de la entrada en vigencia del presente decreto, toda adecuación ampliación u otro ya construido deberá
ceñirse a esta exigencia de parqueaderos. Estas exigencias se mantendrán vigentes mientras se apruebe el pían maestro de
estacionamientos.

2. Usos Industriales

Privados: Uno (1) por cada 150 m2 de área construida en el uso.

Visitantes: Uno (1) por cada 400 m2 de área construida en el uso.
Deben plantearse áreas de cargue y descargue por cada quinientos metros cuadrados (500 M2) de construcción en un
espacio mínimo de diez metros (W.OO mts.) por tres metros con cincuenta centímetros (3.50 mts). Estos espacios se
contabilizan como parte de la cuota total de estacionamientos exigida en equivalencia uno (1) a uno (1).

Tamaño: Vehículos livianos: 5.00 Mts X 2.50 Mts,

Vehículos pesados: W.OOMts X 3.50/Wts.

En Industria de tipo pesado o de alto impacto según se reglamente, el porcentaje mínimo de cupos para vehículos pesados
es el 20% del total exigido.

Calle~^fÑo75~A~^21~ Telefax, (098) 265 98 32-l7ÓÍ4lb^2649924~" Ibagué - Tolima

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3. Reglas de estacionamiento comunes para todos los usos, incluido el residencial.

3.1. En todos los usos se exige un (1) cupo de parqueo para minusválidos por cada cincuenta (50) cupos exigidos, con
dimensión mínima de 5.00 mx 3.80 m, a excepción de! uso residencial donde tendrán una dimensión mínima de 4,50 x 3,80
m. En ningún caso, cuando haya mínimo cuatro cupos exigidos, podrá haber menos de un (1) espacio habilitado,
debidamente señalizado con el símbolo gráfico de accesibilidad. Se ubicarán frente al acceso de las edificaciones o lo más
cercano a ellas y contiguos a senderos o rutas peatonales. Las diferencias de nivel existentes entre los puestos de
estacionamiento accesibles y los senderos o rutas peatonales, serán resueltas mediante la construcción de vados o rampas,
a fin de facilitar la circulación autónoma de las personas con movilidad reducida.

3.2. En todos los usos se exige un (1) cupo de parqueo para bicicletas por cada cinco (5) estacionamientos privados y de
visitantes.

3.3. Se permite la ubicación de parqueaderos a nivel de terreno, en franjas de aislamientos, en edificaciones y/o en
semisótanos.

3.4. En uso de vivienda el área de circulación de vehículos deberá ser mínimo de cinco metros (5.00 m) de ancho. En los
otros usos deberá ser de mínimo seis metros (6.00 m) de ancho. En e! uso industrial será de mínimo diez metros (10.00 m)
de ancho.

PARÁGRAFO. A partir de la entrada en vigencia del presente Plan, toda adecuación o ampliación para los usos del presente
artículo deberá ceñirse a esta exigencia de parqueaderos.

El Artículo 308 del Plan de Ordenamiento Territorial de (bagué, adoptado mediante Decreto Municipal 1000-0823 el
23 de diciembre de 2014, establece:

"Artículo 308.- CONFORMACIÓN DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO.- El equipamiento comunal privado estará
conformado por áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios en los desarrollos constructivos.

Todo proyecto de vivienda de tres (3) o más unidades, o proyecto comercial, de servicios o industrial con más de quinientos
metros cuadrados (500 M2) de construcción en el uso, que compartan áreas comunes, deberá prever las siguientes áreas
con destino a equipamiento comunal privado:

a. Para proyectos de Vivienda: quince metros cuadrados (15 M2) de equipamiento por cada ciento treinta metros cuadrados
(130 M2) de construcción en el uso.
b. Para proyectos con usos diferentes a vivienda: ocho metros cuadrados (8 M2) por cada ciento cincuenta metros
cuadrados (150 M2) de construcción en el uso.
c. En los proyectos con uso Institucional no se requiere equipamiento comuna! privado.

Además de las áreas específicamente determinadas como equipamiento comunal privado, serán contabilizadas como tales
los caminos y pórticos exteriores, los antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las áreas de estar adyacentes o
contiguas a las zonas de circulación.

Parágrafo: No serán contabilizadas como equipamiento comunal privado las áreas correspondientes a circulación vehicular,
cuartos de bombas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo serán los corredores y
demás zonas de circulación cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.

Nota 1.- Este concepto está sujeto a las modificaciones y aclaraciones que se hagan, por parte de ia Secretaria de Planeación, a los planos,
decretos y normas que determinen los Usos dei Suelo y se tendrán en cuenta las condiciones vigentes al momento de su aplicación.
Nota 2.- Este concepto, no constituye una licencia urbanística

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Nota 3.- El presente concepto no te otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante
licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas. Numeral 2 Art. 2.2.6.1.3.1 del Decreto Nacional 1077 del 26 de mayo
de 2015 - Art 10 del Decreto Nacional 2218 del 18 de noviembre de 2015
Nota 4.- Para el desarrollo de su proyecto debe tener en cuenta las normas NTC para la accesibilidad al medio físico.
Nota 5.- Este concepto se expide sin perjuicio de lo establecido en las normas de funcionamiento de los establecimientos comerciales y de
prestación de servicios, en especial del Decreto Municipal No. 1.1-0419 del 30 de mayo de 2006
Nota 6.- Para el desarrollo de los predios que colinden con las vias que conforman el Sistema Nacional de Carreteras o Red Vial Nacional,
se deberá tramitar y aportar el respectivo PERMISO DE USO DEL DERECHO DE VÍA EXPEDIDO POR LA AGENCIA NACIONAL
DE INFRAESTRUCTURA - ANI, dando estricto cumplimiento con lo señalado en la Resolución No. 0063 de octubre 09 de 2003,
emanada del Ministerio de Transporte - Instituto Nacional de Concesiones.
Nota 7.- De conformidad con lo establecido en el Capitulo Vil del Decreto Municipal No. 1000-0543 de agosto 06 de 2015, para el
desarrollo de Actividades de Comercio y Servicios a Escala Urbana y Regional e Institucional, será obligatorio la aprobación de un
del Plan de Implantación por parte de la Secretaría de Planeación Municipal, previo a la solicitud de licencia de construcción.
Nota 8.- La altura máxima de las edificaciones las determina Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil - Resolución 2189 de
Julio 27 de 2017 - "Por la cual se reglamenta por sectorización alturas máximas permitidas en superficies limitadoras de
obstáculos".

El presente concepto se emite en los términos establecidos en el Articulo 28 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo. (Ley 1437 de 2011 - Ley 1755 de 2015) y en el mismo no se señalan otras amenazas no identificadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial o que se hayan identificado con posterioridad a la fecha de ejecución de los estudios base del mismo.

Cordialmente,-

yaui
/ "

GREISMAN OFUEflTE^SILVA
Curaqor Urbano

c.c. Archivo - Expediente: Rad. No. 73-001-2-18-0672 del 19-10-18

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