UNO (1).

En la ciudad de Retalhuleu, del departamento de Retalhuleu, el veintitrés de julio

del año dos mil dieciocho; ANTE MÍ: JOSE VICTOR CASTANEDA BARRERA, Notario, por

una parte comparece el señor LEONEL RODRIGO REYES ESTEZ, quien manifiesta ser de

treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número un mil quinientos espacio veinte mil espacio un mil ciento uno (1500 20000 1101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con

Número de Identificación Tributaria un millón ciento cuarenta y ocho mil seiscientos ochenta

guión uno (1148680 – 1), a quien en el curso de este instrumento se le denominará EL

PROMITENTE VENDEDOR. Y por la otra parte la señora CARMEN MARIA CASTRO REY,

de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil diez espacio diez mil espacio un mil ciento uno (1010 10000

1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quien en el curso de este instrumento se le denominará LA PROMITENTE COMPRADORA.

Ambos comparecientes, me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

ser de los datos de identificación personal anotados; y que celebran CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor LEONEL RODRIGO REYES ESTEVEZ que es

propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con

sede en la ciudad de Quetzaltenango bajo el número diez (10), Folio veinte (20), del Libro

diez (10) del departamento de Retalhuleu, consistente en inmueble ubicado en la segunda

avenida, diez guión cuatro, de la zona tres de la ciudad de Retalhuleu, con el área, medidas

y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta

el señor LEONEL RODRIGO REYES ESTEVEZ, que promete en venta a la señora CARMEN

MARIA CASTRO REY el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se

incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declaran los

contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de compraventa son: a) DEL

PLAZO: El plazo de la promesa es para otorgar escritura traslativa de dominio en dos meses,

a partir de la presente fecha. b) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es

de SEISCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 620,000.00). c) ARRAS: LA

PROMITENTE COMPRADORA, entrega el día de hoy en calidad de arras para garantizar el

presente contrato la cantidad de SESENTA Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.

62,000.00) en efectivo. d) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago sin necesidad de

requerimiento la casa de habitación de EL PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la sexta

avenida, ocho guión cuatro de la zona seis de esta ciudad de Retalhuleu. e)

ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa, se otorgará la escritura

traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad otorgada como

arras. CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR, hace constar de manera expresa, que

sobre el inmueble descrito en la cláusula primera, no existen gravámenes, limitaciones ni

anotaciones y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado

no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de

incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR a otorgar la escritura traslativa de

dominio, llegado el plazo convenido, se puede acudir ante juez competente para que en su

rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de LA

PROMITENTE COMPRADORA a celebrar el contrato perderá la cantidad entregada en

calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Manifiesta por su parte

LA PROMITENTE COMPRADORA que en los términos relacionados, acepta expresamente

la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan lo que le corresponde

a cada uno en el presente contrato. Como NOTARIO DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto, b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación; el Título de

Propiedad del bien inmueble descrito en la cláusula primera; y c) Advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción

del Testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad ; d) Que leí lo escrito
a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman.

F) F)

ANTE MÍ: