Questões objetivas – Verbo Jurídico – c) pelo constituto possessório ocorre a

Direito das Coisas: Posse aquisição da posse, sem a entrega material

1. (Promotor de Justiça – ES/2004) A teoria do bem;
da posse adotada pelo Código Civil Brasileiro d) a composse somente é admitida em
é de: relação aos bens indivisíveis.
a) Savigny; 6. (Juiz de Direito – DF/2003) O possuidor de
b) Ihering; má fé tem direito:
c) Windscheid; a) ao ressarcimento das benfeitorias
d) Pontes de Miranda; necessárias, sem direito de retenção pela
importância delas;
e) Clóvis Beviláqua.
b) ao ressarcimento das benfeitorias
2. (OAB-MT/2005) Assinale a alternativa que necessárias, com direito de retenção pela
caracteriza a posse de fâmulo: importância delas.
a) a posse exercida pelo locatário. c) ao ressarcimento das benfeitorias
b) a posse exercida pelo proprietário. necessárias e úteis, sem direito de retenção
c) a posse exercida pelo caseiro. pela importância delas.
d) a posse exercida pelo usufrutuário. d) ao ressarcimento das benfeitorias
3. (Procurador da Fazenda Nacional – 2006) necessárias e úteis, com direito de retenção
Adquire-se a posse: pela importância delas.
a) pelo próprio interessado, seu 7. (Juiz de Direito RS – 2009) Assinale a
representante ou procurador, terceiro sem alternativa correta sobre posse:
mandato e pelo constituto possessório. a) a turbação ou esbulho autorizam o
b) pelo próprio interessado, seu possuidor, desde que o faça logo, a manter-
representante ou procurador, terceiro sem se ou restituir-se por sua própria força,
mandato (dependendo de ratificação) e pelo respectivamente.
constituto possessório. b) a posse pode ser adquirida por terceiro
c) pelo próprio interessado e pelo constituto sem mandato, independentemente de
possessório. ratificação.
d) pelo próprio interessado, seu c) os atos violentos ou clandestinos não
representante ou procurador (dependendo geram posse, mesmo cessada a violência ou
de ratificação), terceiro sem mandato e pelo a clandestinidade.
constituto possessório. d) considera-se detentor aquele que,
e) pelo próprio interessado, seu achando-se em relação de independência
representante ou procurador e por terceiro para com outro, conserva a posse para si.
sem mandato (dependendo de ratificação). e) ao possuidor de má fé não serão
4. (OAB/SP – 2004) Se o transmitente de bem ressarcidas nem mesmo as benfeitorias
móvel, que possui em nome próprio, passa a necessárias.
possuí-lo em nome do adquirente, ter-se-á a 8. (Procurador do Estado – SE/2005) É de boa
aquisição da propriedade mobiliária por: fé a posse:
a) tradição real; a) somente se autorizada expressamente
b) tradição simbólica; pelo proprietário ou pelo titular do domínio.
c) tradição brevi manu; b) se o possuidor ignora o vício ou o
d) constituto possessório ou tradição ficta. obstáculo que impede a aquisição da coisa.
5. (OAB/RJ 28º) Em matéria de posse, é c) apenas quando o possuidor ostentar título
correto afirmar: de domínio.
a) o justo título gera presunção juris et de d) depois de decorrido prazo para aquisição
jure de boa-fé; da propriedade por usucapião ordinária.
b) o direito de retenção tem seu fulcro na e) se, entre presentes, for tolerada pelo
cláusula geral de boa-fé, subjacente a todos proprietário ou pelo titular do domínio útil.
os contratos;

1
9. (OAB/RS/2005) Em relação aposse,
assinale a alternativa correta:
a) o direito brasileiro adotou a teoria objetiva
da posse, de autoria de Savigny.
b) a tutela da posse pode ser arguida pelo
detentor.
c) atendidos os requisitos legais, o possuidor
poderá defender-se do esbulho por seus
próprios meios.
d) o possuidor direto não tem proteção
possessória frente ao possuidor indireto.
10. (OAB/SP – 2004) “A”, domiciliado em
Curitiba, é proprietário de um sítio em
Londrina, onde mantém o caseiro “B”. “A”
arrendou parte desse sítio a “C”, que
plantou, nesse local arrendado, um alqueire
de cana.
a) “A” é possuidor direto, com ius
possessionis; “B” é possuidor direto; “C” é
possuidor ilegítimo, mas de boa fé, com
direito de retenção sobre a benfeitoria feita.
b) “A” é possuidor direto, com ius possidendi;
“B” é possuidor indireto; “C” é possuidor de
boa fé, mas sem direito de retenção pela
acessão realizada.
c) “A” é possuidor indireto, com ius
possidendi; “B” é detentor; “C” é possuidor
legítimo, de boa fé, com direito de retenção
sobre a acessão feita.
d) “A” é possuidor indireto, com ius
possessionis; “B” é detentor; “C” é possuidor
legítimo, de boa fé, com direito de retenção
pela benfeitoria realizada.
11. (OAB/ RJ – 31º) Mário, em sendo
proprietário do imóvel “X”, celebrou contrato
de comodato, pelo prazo de 1 (um) ano, com
Sávio. Ocorre que, após o término do prazo
contratual, mesmo tendo sido regularmente
notificado, Sávio se recusa a devolver o
imóvel. Assim sendo, assinale a correta
medida judicial a ser adotada por Mário:
a) ação de despejo.
b) ação revocatória.
c) ação de manutenção de posse.
d) ação de reintegração de posse.
12. (OAB/AC – 2007) A respeito da posse e da
proteção possessória, assinale a opção
correta.
a) a posse natural é um direito real de
aquisição da propriedade de bens móveis e
imóveis. Para a obtenção desta posse, exige-
se o exercício de poderes de fato sobre a
coisa.
b) na ação de reintegração de posse, a
procedência do pedido fica condicionada à
efetiva comprovação da posse, do esbulho
praticado pelo réu e da perda da posse.
Exige-se, ainda, a demonstração da data do
esbulho, para que seja definido o rito pelo
qual deverá tramitar o processo.
c) a ação possessória tem natureza dúplice,
mesmo que o réu não demande, na
contestação, proteção possessória nem
indenização por benfeitorias erigidas na
coisa. Nessas ações, admite-se a conversão
de uma possessória em outra, ou, ainda, em
petitória.
d) o possuidor de má fé tem direito à
retenção da coisa alheia até ser indenizado
pelas benfeitorias necessárias e melhorias
implementadas, tais como plantações e
construções.
13. (TCE/PB – Auditor de Contas Públicas –
2006) Paulo é proprietário de um sítio. Pedro
é locatário desse imóvel. João é caseiro. De
acordo com o Código Civil Brasileiro, Paulo,
Pedro e João são considerados,
respectivamente:
a) possuidor direto, possuidor indireto e
detentor;
b) possuidor indireto, possuidor direto e
detentor;
c) possuidor indireto, detentor e possuidor
direto;
d) possuidor direto, detentor, e possuidor
indireto;
e) detentor, possuidor indireto e possuidor
direto.
14. (Pref. Santos- Procurador – 2005) Tício é
locatário de um imóvel urbano de
propriedade de Zeus, estando o contrato de
locação em plena vigência. Nesse acaso, Tício
é:
a) titular de direito real sobre coisa alheia;
b) possuidor indireto;
c) detentor;
d) compossuidor;
e) possuidor direto;
15. (TCE/CE – Procurador de Contas -2006)
João é caseiro de uma fazenda de
propriedade de Pedro e conserva a posse em
nome deste e em cumprimento às ordens ou
2
instrução suas. De acordo com o Código Civil,
em relação a João está caracterizada a figura:
a) do constituto possessório;
b) do detentor;
c) da composse;
d) da posse direta;
e) da posse indireta.
16. (TRF 1°Região – Analista Judiciário –
2006) Segundo o Código Civil brasileiro, a
posse direta da pessoa que tem a coisa em
seu poder temporariamente, em virtude de
direito pessoal ou real:
a) anula a indireta, de quem aquela foi
havida, podendo o possuidor direto defender
a sua posse contra o indireto.
b) não anula a indireta, de quem aquela foi
havida, podendo o possuidor direto defender
a sua posse contra o indireto;
c) anula a indireta, de quem aquela foi
havida, mas não pode o possuidor direto
defender sua posse contra o indireto.
d) não anula a indireta, de quem aquela foi
havida, mas não pode o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
e) anula a indireta, de quem aquela foi
havida, bem como de terceiros ocupantes ou
detentores, não havendo meio de defesa da
posse em razão de sua anulação.
QUESTÕES APRESENTADAS
(AGU-2ªCategoria 1998)
01. Quando houver acréscimo paulatino
de terras às margens de um rio em razão
do afastamento das águas, que
descobrem parte do álveo, ter-se-á o (a):
A) abandono de álveo
B) aluvião própria
C) avulsão
D) acessão artificial
E) aluvião imprópria
(AGU-2ªCategoria 1998)
2. A convenção, mediante a qual o credor,
possuindo um imóvel do devedor, percebe
os seus frutos para conseguir a soma de
dinheiro emprestada, imputando na
dívida e até o seu resgate, as importâncias
que for recebendo, denomina-se:
A) anticrese
B) sub-hipoteca
C) penhor de direitos
D) caução de título de crédito
E) servidão predial
(AnalistaJudiciário/5º Reg.TRT/06/2003)
03. Eu vinha mantendo posse sobre uma
chácara havia mais de oito anos. Hoje
tomei conhecimento de que há uma
semana sofri esbulho dessa posse, uma
vez que encontrei outra pessoa dentro da
minha chácara. Nesse caso,
A) perderei a posse se me abstiver de
retomar, imediatamente, o imóvel, ou se,
tentando recuperá-lo, for violentamente
repelido.
B) reputa-se que já perdi a posse há uma
semana, com o ato de invasão realizada
pelo terceiro.
C) só perderei a posse se não usar de
diligência para retomar, imediatamente, o
imóvel.
D) considera-se que a posse foi perdida no
exato momento em que tomei
conhecimento do esbulho, nada podendo
fazer sem o socorro judiciário.
E) só perderei a posse se não usar,
imediatamente, do socorro judiciário.
(AnalistaJudiciário/5º Reg.TRT/06/2003)
04. O prazo necessário, sem interrupção,
nem oposição, para aquele que possuir
como seu um imóvel, adquirir-lhe a
propriedade, sem título ou boa-fé, mas
tendo realizado no imóvel obras e serviços
de caráter produtivo, ficou, no atual
Código, reduzido a
A) 5 anos.
B) 5 anos, se ali também fixar sua moradia
habitual.
C) 10 anos.
D) 10 anos, se ali também fixar sua
moradia habitual.
E) 15 anos.
(Analista Jud. 4º Reg. 2004)
05. A respeito da propriedade em geral, é
INCORRETO afirmar que:
A) o proprietário tem a faculdade de usar,
gozar e dispor da coisa, e o direito de
3
reavê-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
B) o proprietário pode ser privado da coisa,
na hipótese de requisição, em caso de
perigo público iminente.
C) os frutos e mais produtos da coisa
pertencem, ainda quando separados, ao
seu proprietário, salvo se por preceito
jurídico especial, couberem a outrem.
D) a propriedade do solo abrange, dentre
outros bens, as jazidas, minas e demais
recursos minerais, bem como os potenciais
de energia hidráulica.
E) no uso e gozo da coisa, são defesos os
atos que não trazem ao proprietário
qualquer comodidade, ou utilidade, e
visem a prejudicar outrem.
(Analista Jud. 4º Reg. 2004)
06. A respeito da posse, considere as
afirmativas:
I. Se duas ou mais pessoas possuírem coisa
indivisa, poderá cada uma exercer sobre
ela atos possessórios, contanto que tais
atos não excluam os dos outros
compossuidores.
II. O possuidor com justo título tem em seu
favor a presunção absoluta de boa-fé, que
não admite prova em contrário.
III. A posse, ainda que precária, é justa,
mas, considera-se injusta a que for
clandestina ou violenta.
Está correto o que se afirma APENAS em:
A) I.
B) I e II.
C) I e III.
D) II e III.
E) III.
07. O imóvel situado na zona rural que o
proprietário abandonou, com a intenção
de não mais conservar em seu patrimônio,
inclusive deixando de satisfazer os ônus
fiscais,
A) se não se encontrar na posse de outrem,
após 3 anos, será arrecadado como bem
vago, e passar, após três anos, à
propriedade da União, onde quer que se
localize.
B) se não se encontrar na posse de outrem,
após 5 anos, será arrecadado pelo Estado
ou pelo Distrito Federal.
C) será adquirido, decorridos 10 anos, pelo
município onde se situa por usucapião.
D) será adjudicado em partes iguais pelo
Município, pelo Estado e pela União.
E) após 15 anos, passará ao domínio do
Município, mediante arrecadação como
coisa vaga.
(ComissáriodeJustiça/RJ/02/2002)
08. São características das ações
possessórias:
A) caráter dúplice, fungibilidade e
possibilidade de cumulação de pedidos;
B) fungibilidade e impossibilidade de
litisconsórcio;
C) caráter dúplice, fungibilidade e
impossibilidade de litisconsórcio;
D) fungibilidade, impossibilidade de
litisconsórcio e possibilidade de cumulação
de pedidos;
E) caráter dúplice e impossibilidade de
litisconsórcio.
(Def.Pública-MA/03)
09. Quem, não sendo proprietário de
outro imóvel urbano ou rural, possuir
como sua área urbana de até duzentos e
cinqüenta metros quadrados sem
oposição, utilizando-a para sua moradia
ou de sua família, adquirir-lhe-á o
domínio:
A) somente depois de dez nos
ininterruptos entre presentes e quinze
anos entre ausentes, por usucapião
ordinária.
B) por acessão, após dez anos
ininterruptos.
C) por usucapião, após cinco anos
ininterruptos.
D) somente após vinte anos ininterruptos,
desde que ostente justo título e boa-fé, por
usucapião.
E) apenas se ostentar justo título e boa fé,
após dez anos ininterruptos desde o
término da construção da moradia, pela
usucapião social.
(DP/MG/Dezembro/2001)
4
10. Não pode ser objeto de hipoteca: C) a superfície.
A) estrada de ferro. D) a enfiteuse.
B) automóvel. (Delegado de Polícia/DF/2004)
C) avião. 15. Em virtude de viagem, Adriano
D) navio. solicitou de Sérgio que guardasse, durante
E) imóvel já hipotecado. o período em que estivesse viajando,
alguns pertences seus, entre os quais um
(Del.Pol/SP/2001)
automóvel, uma motocicleta e um
11. O direito de usar, gozar, dispor e computador. Convencionaram um valor
reivindicar caracteriza a propriedade: fixo que seria pago por Adriano pela
A) resolúvel. guarda dos bens. Dez dias depois,
B) plena. aproximadamente, Priscila, irmã de
C) limitada. Adriano, esteve na residência de Sérgio e
exigiu a entrega do computador, pois este
D) usufrutuária.
lhe pertencia. Diante da negativa de
(Delegado de Polícia/SP/03) Sérgio em entregar o computador, Priscila
12. Assinale a alternativa correta: A tentou usar de violência para pegar o
propriedade: bem. Pode-se afirmar que, neste caso:
A) móvel será adquirida pelo A) Sérgio pode fazer uso da autodefesa da
assenhoreamento de coisa sem dono, posse, pois é possuidor do bem;
desde que essa ocupação não seja proibida B) Sérgio somente pode solucionar a
por lei. questão, ajuizando uma ação de
B) trata-se de direito constitucional manutenção de posse;
individual, não podendo o seu exercício ser C) Sérgio somente pode solucionar a
de forma alguma limitado. questão, ajuizando uma ação de
C) de área urbana, até duzentos e reintegração de posse;
cinqüenta metros quadrados, será D) Sérgio somente pode solucionar a
adquirida por aquele que a possuir por questão, ajuizando uma ação de interdito
cinco anos ininterruptos, proibitório;
independentemente de qualquer outra
E) Sérgio nada pode fazer, pois é mero
condição.
detentor do bem.
D) do solo abrange a do espaço aéreo e do
(Magistratura Estadual-SP-2003)
subsolo, incluindo as suas jazidas, minas e
demais recursos minerais. 16. Escolha a assertiva incorreta sobre
direitos reais de garantia.
(Delegado de Polícia/SP/03)
A) É nula a cláusula que autoriza o credor
13. Assinale a alternativa correta: O
pignoratício, anticrético ou hipotecário a
direito real, que permite ao beneficiário
ficar com o objeto da garantia, se a dívida
ocupar, gratuitamente, com sua família,
não for paga no vencimento.
casa alheia, denomina-se:
B) É válida a cláusula que proíbe o
A) uso.
proprietário alienar o imóvel hipotecado.
B) habitação.
C) É possível o desmembramento do ônus
C) empréstimo. hipotecário, se o imóvel dado em garantia
D) usufruto. vier a ser loteado ou objeto de condomínio
(Delegado de Polícia/SP/03) edilício, de modo a gravar cada lote ou
14. Assinale a alternativa correta: Não se unidade autônoma.
trata de direito real: D) A lei confere hipoteca ao credor sobre o
A) a propriedade. imóvel arrematado, para garantia do
pagamento do restante do preço da
B) o usufruto.
arrematação.

5
(Magistratura/ES/2003)
17. Em matéria de posse é correto afirmar
que:
A) O justo título gera presunção, "juris et
de jure", de boa fé;
B) A ação possessória sempre terá
natureza dúplice, mesmo que o
réu não demande, na contestação,
proteção possessória;
C) A composse somente é admissível em
relação aos bens indivisíveis;
D) Pelo constituto possessório ocorre
aquisição da posse, sem a tradição do bem;
E) O possuidor de boa-fé tem direito
enquanto ela durar, aos frutos percebidos
e aos colhidos antecipadamente.
(Magistratura/ES/2003) (ADAPTADA)
18. Assinale a alternativa correta:
A) A constituição da posse de má fé não
retira o direito do possuidor quanto aos
frutos colhidos e percebidos;
B) O usufruto próprio é o que tem por
objeto coisas consumíveis e fungíveis;
C) O ‘jus tollendi’ do possuidor de boa fé
em relação as benfeitorias voluptuárias se
não lhe forem pagas, é incondicionado;
D) O direito à percepção dos frutos do bem
sobre o qual existe usufruto é do nu-
proprietário.
E) n.d.a.
(Magistratura/PR/1998)
19. No que concerne à aquisição e efeitos
da posse segundo o disposto no Código
Civil, é correto afirmar-se que:
A) a ninguém é dado adquirir a posse por
meio de representante ou procurador.
B) ainda que seja qualificado como
possuidor de má fé, o possuidor tem
direito à retenção do imóvel até ser
ressarcido pelas benfeitorias necessárias
nele introduzidas.
C) se não lhes deu causa, o possuidor de
boa fé não responde pela perda ou
deterioração da coisa.
D) o constituto possessório não é modo de
aquisição da posse.
(Magistratura/PR/1998)
20. De acordo com disposições do Código
Civil e do Código de
Águas no que se refere à aquisição da
propriedade, é correto afirmar-se que:
A) para completar o tempo exigido pelo
usucapião, o possuidor pode acrescentar a
sua a posse do seu antecessor, desde que
ambas sejam contínuas e pacíficas.
B) o usucapião não é modo de aquisição da
propriedade móvel.
C) avulsão são os acréscimos formados por
depósitos e aterros naturais, ou pelo
desvio das águas dos rios, ainda que estes
sejam navegáveis.
D) o álveo abandonado da corrente pública
passa a pertencer aos proprietários
ribeirinhos das duas margens, mas devem
eles indenização ao dono do terreno por
onde as águas abrigaram novo curso.
(Mag. Est. DF/2003)
21. Assinale a alternativa correta : O
possuidor de má-fé tem direito:
A) ao ressarcimento das benfeitorias
necessárias, sem direito de retenção pela
importância delas;
B) ao ressarcimento das benfeitorias
necessárias, com direito de retenção pela
importância delas;
C) ao ressarcimento das benfeitorias
necessárias e úteis, sem direito de
retenção pela importância delas;
D) ao ressarcimento das benfeitorias
necessárias e úteis, com direito de
retenção pela importância delas.
(Mag. Est. DF/2003)
22. Assinale a alternativa correta: Podem
ser objeto de penhor:
A) as estradas de ferro;
B) domínio útil;
C) colheitas pendentes, ou em via de
formação;
D) os navios.
(MagistraturaEstadual/SC/2004)
(ADAPTADA)
23. Assinale a alternativa correta.
A) A proteção possessória, consistente em
meios de defesa de situações de fato, que
aparentam ser exteriorização do domínio,
6
é assegurada exclusivamente pelas ações
possessórias.
B) No juízo petitório, os litigantes alegando
posse, podem ver asseguradas liminares de
enorme eficácia.
C) Imissão da posse, nunciação de obra
nova e embargos de terceiro senhor e
possuidor são ações de controvertida
natureza possessória.
D) Nenhuma das alternativas anteriores
está correta.
(Mag. Fed. 4º Reg. TRF 2001) (ADAPTADA)
24. Assinale a alternativa correta:
A) A usucapião extraordinária se dá em dez
anos, por posse contínua e incontestada,
com justo título e boa fé.
B) Pela usucapião urbana o possuidor deve
possuir como sua área urbana de até
trezentos metros quadrados, por cinco
anos, ininterruptamente e sem oposição,
utilizando-a como sua moradia ou de sua
família.
C) Pela usucapião rural o possuidor,
desprovido de outro imóvel, deve possuir
como seu, por cinco anos ininterruptos,
sem oposição, área de terra em zona rural,
não superior a quinze hectares, tornando-a
produtiva por seu trabalho ou de sua
família e tendo nela sua moradia.
D) A usucapião ordinária se dá em dez
anos, por posse contínua e incontestada,
com justo título e boa fé.
(MP-Procurador Fed.16º 2003)
25. O usufruto que foi estabelecido para
beneficiar duas ou mais pessoas,
extinguindo-se gradativamente em
relação a cada uma das que falecerem,
denominam-se:
A) usufruto simultâneo;
B) usufruto temporário;
C) usufruto sucessivo;
D) usufruto universal.
(MP-Procurador Fed.16º 2003)
26. Dá-se a Traditio Brevi Manu quando:
A) se substitui a entrega material do bem
por ato indicativo do propósito de
transmitir a posse;
B) o possuidor de uma coisa em nome
alheio passa a possuí-la como própria;
C) a posse pode ser continuada pela soma
do tempo do atual possuidor com os seus
antecessores;
D) o possuidor de um bem imóvel em
nome próprio passa a possuí-lo em nome
alheio.
(OAB/AL/2004)
27. É correto afirmar que:
A) aquele que, não sendo proprietário de
imóvel rural ou urbano, possua como sua,
por 3 anos ininterruptos, sem oposição,
área de terra em zona rural não superior a
50 hectares, tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua família, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
B) aquele que por 10 anos, sem
interrupção nem oposição, possui como
seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de título e boa-fé.
C) aquele que possuir, como sua, área
urbana de até 250 m2, por 5 anos
ininterruptamente e sem oposição,
utilizando- a para sua moradia ou de sua
família, adquirir-lhe-á o domínio, desde
que não seja proprietário de outro imóvel
urbano ou rural.
D) adquire também a propriedade do
imóvel aquele que, contínua e
incontestadamente, com justo título e boa-
fé, possuí-lo por 5 anos.
(OAB/AL/2004)
28. A hipoteca:
A) impede a venda do imóvel pelo
proprietário.
B) será registrada no local onde deve ser
paga a dívida.
C) não abrange todas as acessões e
melhoramentos do imóvel.
D) pode ser constituída para garantia de
dívida futura.
(OAB/BA/Agosto/2002) (ADAPTADA)
29. No que toca aos efeitos da posse,
pode-se afirmar:
A) o compromisso de compra e venda em
que é atribuída a posse ao
7
compromissário-comprador é título idôneo
para fins de usucapião;
B) a ação reinvidicatória e a ação de
reintegração de posse se fundamentam em
idênticas causas de pedir: o direito à posse;
C) o reinvidicante obrigado a indenizar as
benfeitorias feitas pelo possuidor de má-fé
tem direito de optar entre o seu valor atual
e o seu custo;
D) a posse exercida em virtude de contrato
de locação, vigente há mais de 20 (vinte)
anos, enseja usucapião.
(OAB/GO/21-03-99)
30. A posse pode ser adquirida:
A) pela própria pessoa que a pretende, por
seu representante ou procurador, por
terceiro sem mandato, dependendo de
ratificação e pelo constituto possessório;
B) pela própria pessoa que a pretende e
pelo constituto possessório;
C) pela própria pessoa que a pretende, por
seu representante ou procurador e por
terceiro sem mandato, dependendo de
ratificação;
D) pela própria pessoa que a pretende, por
seu representante ou procurador e pelo
constituto possessório.
(OAB/GO/99)
31. São direitos reais de garantia:
A) a enfiteuse, o penhor e a hipoteca;
B) a hipoteca, o penhor, o usufruto e o uso;
C) a anticrese, o penhor e a hipoteca;
D) a anticrese, o usufruto, a hipoteca e a
enfiteuse.
(OAB/GO/25/03/2001)
32. João adquiriu de José a propriedade
de uma casa, na qual este sempre residiu
com sua família, desde a sua construção.
Após a lavratura da respectiva escritura
de compra e venda com o conseqüente
registro junto ao Único Cartório de
Registro de Imóveis da cidade, João
solicitou de José que este lhe entregasse a
posse direta do imóvel, no que não foi
atendido pelo vendedor, que,
imotivadamente, continuou a residir na
casa. Na condição de advogado de João,
indique o instrumento jurídico adequado
à defesa dos interesses deste.
A) ação de Reintegração de Posse;
B) ação de Interdito Proibitório;
C) ação de Imissão de Posse;
D) ação de Manutenção de Posse.
(OAB/GO28-03-98) (ADAPTADA)
33. O CC diz que a lei assegura ao
proprietário o direito de usar, gozar e
dispor de seus bens, e de reavê-los do
poder de quem quer que injustamente os
possua ou detenha. A proposição de uma
ação baseada nesse artigo denomina-se:
A) manutenção de posse.
B) reivindicatória.
C) reintegração de posse.
D) interdito possessório.
(OAB/GO-98)
34. O usufruto extingue-se: Marque a
opção correta:
A) pela consolidação.
B) pela perempção.
C) pela ascensão.
D) pela evicção.
35. (OAB/GO/99)
Marque a única opção correta: Compete
ao Município, a fim de impedir que o
particular construa em contravenção da
lei, do regulamento ou de postura,
propor:
A) ação de reintegração de posse,
cumulada com cominatória.
B) ação de indenização, cumulada com
perdas e danos.
C) ação de interdito proibitório.
D) ação de nunciação de obra nova.
(OAB/GO/99) (ADAPTADA)
36. Assinale a alternativa correta:
A) Estão sujeitos ao Registro, no respectivo
Cartório de Imóveis, os títulos translativos
da propriedade imóvel, por ato entre vivos;
B) Adquire-se a propriedade imóvel pela
apreensão da coisa, ou pelo exercício do
direito; pelo fato de se dispor da coisa, ou
do direito; por qualquer dos modos de
aquisição em geral;
8
C) Adquire-se a posse pela acessão, pelo
usucapião, pelo direito hereditário e por
qualquer dos modos de aquisição em geral;
D) A posse pode ser adquirida pela própria
pessoa que a pretende e por terceiro sem
mandato, independente de ratificação.
(OAB/GO/99) (ADAPTADA)
37. Assinale a alternativa incorreta quanto
ao usufruto:
A) O usufrutuário tem direito à posse, uso,
administração e percepção dos frutos;
B) Salvo disposição em contrário, o
usufruto estende-se aos acessórios da
coisa e seus acrescidos;
C) O usufrutuário não é obrigado a pagar as
deteriorações resultantes do exercício
regular do usufruto;
D) O usufruto extingue-se apenas pela
morte do usufrutuário e pelo termo de sua
duração.
(OAB/GO/00) (ADAPTADA)
38. Assinale a alternativa incorreta:
A) A posse pode ser transmitida, por causa
mortis, aos herdeiros do de cujus,
continuando, a posse, com os mesmos
caracteres (vícios ou qualidades);
B) Interdito proibitório, manutenção de
posse, reintegração de posse e usucapião
são remédios que garantem a proteção da
posse;
C) É mero detentor aquele que se mantém
em situação de dependência econômica ou
com vínculo de subordinação a terceiro e
em nome deste mantém a posse;
D) O instituto da descoberta disciplina as
obrigações de quem acha coisa alheia
perdida.
(OAB/MG-2004)
39. Extingue-se o usufruto, EXCETO:
A) pela renúncia do usufrutuário.
B) pela extinção da pessoa jurídica, em
favor de quem o usufruto foi constituído,
ou, se ela perdurar, pelo decurso de 30
anos da data em que se começou a
exercer.
C) pelo não uso, ou não fruição, da coisa
em que o usufruto recai.
D) pela morte de quem o instituiu.
(OAB/MG/03/2003)
40. Com base no que se estabelece na
legislação específica, é INCORRETO
afirmar que:
A) a posse é adquirida desde o momento
em que se torna possível o exercício, em
nome próprio, de qualquer dos poderes
inerentes à propriedade.
B) aquele que, contínua e
incontestadamente, com justo título e boa-
fé, o possuir por 10 anos adquire a
propriedade do imóvel.
C) aquele que, por 15 anos, sem
interrupção nem oposição, possuir como
seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de título e boa-fé.
D) os direitos reais sobre coisas imóveis,
quando constituídos, ou transmitidos por
atos entre vivos, só se adquirem com a
tradição.
(OAB-MG-2002)
41. Considerando-se os direitos reais de
garantia, é INCORRETO afirmar que:
A) a coisa dada em garantia, nas dívidas
garantidas por penhor, anticrese ou
hipoteca, fica sujeita, por vínculo real, ao
cumprimento da obrigação.
B) a extinção da hipoteca só começa a ter
efeito contra terceiros depois de averbada
no respectivo registro.
C) o devedor, ou outrem por ele, pode
constituir hipoteca, entregando ao credor
um imóvel e cedendo-lhe o direito de
perceber, em compensação da dívida, os
frutos e rendimentos.
D) o penhor se constitui pela tradição
efetiva, que, em garantia do débito, ao
credor, ou a quem o represente, faz o
devedor, ou alguém por ele, de um objeto
móvel, suscetível de alienação.
(OAB-MG-2002)
42. Assinale a opção INCORRETA:
A) Adquire-se a propriedade imóvel pela
acessão.
B) O proprietário pode reaver seus bens de
quem injustamente os possuía.
9
C) O dono do imóvel hipotecado não pode
constituir sobre ele, mediante novo título,
outra hipoteca, em favor de outro credor.
D) Os frutos caídos de árvore do terreno
vizinho, tratando-se de propriedade
particular, pertencem ao dono do solo de
onde caíram.
(OAB/MG-2004)
43. Sobre a posse, no Código Civil, marque
a opção INCORRETA:
A) A presunção de boa-fé que milita em
favor do possuidor com justo título é iure
et de iure.
B) A tolerância do proprietário não gera
posse.
C) Pode ser adquirida pessoalmente ou
através de mandatário.
D) É o exercício de fato de algum dos
poderes inerentes à propriedade.
(OAB/MG/01)
44. Quanto aos efeitos da posse, é
CORRETO afirmar que:
A) O proprietário, não-possuidor, tem
direito a ser mantido ou reintegrado na
posse, em caso de turbação ou esbulho
praticado pelo possuidor, não-proprietário.
B) O possuidor de boa-fé responde pela
perda, ou deterioração da coisa, a que não
der causa.
C) O possuidor de boa-fé tem direito,
enquanto ela durar, aos frutos percebidos.
D) Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas
somente as benfeitorias necessárias,
sendo-lhe assistido o direito de retenção
pela importância destas.
(OAB/MG/Dez/01) (ADAPTADA)
45. Assinale a opção INCORRETA:
A) São direitos reais, dentre outros, as
servidões, o uso, a propriedade e o penhor.
B) Constitui usufruto o direito real de fruir
as utilidades e frutos de uma coisa,
enquanto temporariamente destacado da
propriedade.
C) O usufrutuário responde pelas
deteriorações resultantes do exercício
regular do usufruto.
D) n.d.a.
(OAB/MS/2004)
46. Assinale a questão correta:
A) São condições exclusivas impostas pela
lei civil para o usucapião de área urbana,
ter a mesma até 250 metros quadrados,
posse pelo prazo de 5 (cinco) anos e
ausência de oposição.
B) Para que a posse exercida sobre um seja
considerada de boa-fé, exige-se que o
possuidor ignore o vício ou obstáculo que
lhe impeça a aquisição da coisa ou do
direito possuído, ou que, mesmo tendo
conhecimento de algum impedimento que
lhe oponha a aquisição, possua título que
determine que ele não seja apto a
transferir a propriedade, sito é, que não
exerça uma posse justa.
C) O usucapião consuma-se em 10 (dez)
anos, independentemente de título e boa-
fé.
D) O ordenamento jurídico tutela a posse
decorrente de justo título e boa fé e,
excepcionalmente, prescinde de tais
atributos, se a ocupação datada de 10 (dez)
anos é exercida com animus de moradia
habitual ou no interregno de seu exercício
tenha o possuidor realizado obras e
serviços de caráter produtivo.
(OAB/MT/2005)
47. Assinale a alternativa que caracteriza a
posse de fâmulo:
A) a posse exercida pelo locatário;
B) a posse exercida pelo proprietário;
C) a posse exercida pelo caseiro;
D) a posse exercida pelo usufrutuário.
(OAB/RJ/2004)
48. Sobre os vícios da posse, diga qual a
opção correta:
A) A violência, precariedade e
clandestinidade são vícios sanáveis;
B) Só a precariedade é insanável, enquanto
a clandestinidade e a violência são
sanáveis;
C) A violência e a precariedade são vícios
insanáveis;
D) poderá solicitar auxílio policial para
reaver o espaço, independentemente de
ação judicial;
10
E) terá que agir pessoalmente através da b) o direito de retenção tem seu fulcro na
força física. cláusula geral de boa-fé, subjacente a todos
Questões objetivas – Verbo Jurídico – os contratos;
Direito das Coisas: Posse c) pelo constituto possessório ocorre a
1. (Promotor de Justiça – ES/2004) A teoria aquisição da posse, sem a entrega material
da posse adotada pelo Código Civil Brasileiro do bem;
é de: d) a composse somente é admitida em
a) Savigny; relação aos bens indivisíveis.
b) Ihering; 6. (Juiz de Direito – DF/2003) O possuidor de
má fé tem direito:
c) Windscheid;
a) ao ressarcimento das benfeitorias
d) Pontes de Miranda;
necessárias, sem direito de retenção pela
e) Clóvis Beviláqua. importância delas;
2. (OAB-MT/2005) Assinale a alternativa que b) ao ressarcimento das benfeitorias
caracteriza a posse de fâmulo: necessárias, com direito de retenção pela
a) a posse exercida pelo locatário. importância delas.
b) a posse exercida pelo proprietário. c) ao ressarcimento das benfeitorias
c) a posse exercida pelo caseiro. necessárias e úteis, sem direito de retenção
pela importância delas.
d) a posse exercida pelo usufrutuário.
d) ao ressarcimento das benfeitorias
3. (Procurador da Fazenda Nacional – 2006)
necessárias e úteis, com direito de retenção
Adquire-se a posse:
pela importância delas.
a) pelo próprio interessado, seu
7. (Juiz de Direito RS – 2009) Assinale a
representante ou procurador, terceiro sem
alternativa correta sobre posse:
mandato e pelo constituto possessório.
a) a turbação ou esbulho autorizam o
b) pelo próprio interessado, seu
possuidor, desde que o faça logo, a manter-
representante ou procurador, terceiro sem
se ou restituir-se por sua própria força,
mandato (dependendo de ratificação) e pelo
respectivamente.
constituto possessório.
b) a posse pode ser adquirida por terceiro
c) pelo próprio interessado e pelo constituto
sem mandato, independentemente de
possessório.
ratificação.
d) pelo próprio interessado, seu
c) os atos violentos ou clandestinos não
representante ou procurador (dependendo
geram posse, mesmo cessada a violência ou
de ratificação), terceiro sem mandato e pelo
a clandestinidade.
constituto possessório.
d) considera-se detentor aquele que,
e) pelo próprio interessado, seu
achando-se em relação de independência
representante ou procurador e por terceiro
para com outro, conserva a posse para si.
sem mandato (dependendo de ratificação).
e) ao possuidor de má fé não serão
4. (OAB/SP – 2004) Se o transmitente de bem
ressarcidas nem mesmo as benfeitorias
móvel, que possui em nome próprio, passa a
necessárias.
possuí-lo em nome do adquirente, ter-se-á a
aquisição da propriedade mobiliária por: 8. (Procurador do Estado – SE/2005) É de boa
fé a posse:
a) tradição real;
a) somente se autorizada expressamente
b) tradição simbólica;
pelo proprietário ou pelo titular do domínio.
c) tradição brevi manu;
b) se o possuidor ignora o vício ou o
d) constituto possessório ou tradição ficta. obstáculo que impede a aquisição da coisa.
5. (OAB/RJ 28º) Em matéria de posse, é c) apenas quando o possuidor ostentar título
correto afirmar: de domínio.
a) o justo título gera presunção juris et de d) depois de decorrido prazo para aquisição
jure de boa-fé; da propriedade por usucapião ordinária.

11
e) se, entre presentes, for tolerada pelo
proprietário ou pelo titular do domínio útil.
9. (OAB/RS/2005) Em relação a posse,
assinale a alternativa correta:
a) o direito brasileiro adotou a teoria objetiva
da posse, de autoria de Savigny.
b) a tutela da posse pode ser arguida pelo
detentor.
c) atendidos os requisitos legais, o possuidor
poderá defender-se do esbulho por seus
próprios meios.
d) o possuidor direto não tem proteção
possessória frente ao possuidor indireto.
10. (OAB/SP – 2004) “A”, domiciliado em
Curitiba, é proprietário de um sítio em
Londrina, onde mantém o caseiro “B”. “A”
arrendou parte desse sítio a “C”, que
plantou, nesse local arrendado, um alqueire
de cana.
a) “A” é possuidor direto, com ius
possessionis; “B” é possuidor direto; “C” é
possuidor ilegítimo, mas de boa fé, com
direito de retenção sobre a benfeitoria feita.
b) “A” é possuidor direto, com ius possidendi;
“B” é possuidor indireto; “C” é possuidor de
boa fé, mas sem direito de retenção pela
acessão realizada.
c) “A” é possuidor indireto, com ius
possidendi; “B” é detentor; “C” é possuidor
legítimo, de boa fé, com direito de retenção
sobre a acessão feita.
d) “A” é possuidor indireto, com ius
possessionis; “B” é detentor; “C” é possuidor
legítimo, de boa fé, com direito de retenção
pela benfeitoria realizada.
11. (OAB/RJ – 31º) Mário, em sendo
proprietário do imóvel “X”, celebrou contrato
de comodato, pelo prazo de 1 (um) ano, com
Sávio. Ocorre que, após o término do prazo
contratual, mesmo tendo sido regularmente
notificado, Sávio se recusa a devolver o
imóvel. Assim sendo, assinale a correta
medida judicial a ser adotada por Mário:
a) ação de despejo.
b) ação revocatória.
c) ação de manutenção de posse.
d) ação de reintegração de posse.
12. (OAB/AC – 2007) A respeito da posse e da
proteção possessória, assinale a opção
correta.
a) a posse natural é um direito real de
aquisição da propriedade de bens móveis e
imóveis. Para a obtenção desta posse, exige-
se o exercício de poderes de fato sobre a
coisa.
b) na ação de reintegração de posse, a
procedência do pedido fica condicionada à
efetiva comprovação da posse, do esbulho
praticado pelo réu e da perda da posse.
Exige-se, ainda, a demonstração da data do
esbulho, para que seja definido o rito pelo
qual deverá tramitar o processo.
c) a ação possessória tem natureza dúplice,
mesmo que o réu não demande, na
contestação, proteção possessória nem
indenização por benfeitorias erigidas na
coisa. Nessas ações, admite-se a conversão
de uma possessória em outra, ou, ainda, em
petitória.
d) o possuidor de má fé tem direito à
retenção da coisa alheia até ser indenizado
pelas benfeitorias necessárias e melhorias
implementadas, tais como plantações e
construções.
13. (TCE/PB – Auditor de Contas Públicas –
2006)
Paulo é proprietário de um sítio. Pedro é
locatário desse imóvel. João é caseiro. De
acordo com o Código Civil Brasileiro, Paulo,
Pedro e João são considerados,
respectivamente:
a) possuidor direto, possuidor indireto e
detentor;
b) possuidor indireto, possuidor direto e
detentor;
c) possuidor indireto, detentor e possuidor
direto;
d) possuidor direto, detentor, e possuidor
indireto;
e) detentor, possuidor indireto e possuidor
direto.
14. (Pref. Santos- Procurador – 2005) Tício é
locatário de um imóvel urbano de
propriedade de Zeus, estando o contrato de
locação em plena vigência. Nesse acaso, Tício
é:
a) titular de direito real sobre coisa alheia;
b) possuidor indireto.
c) detentor.
d) compossuidor.
e) possuidor direto.
12
15. (TCE/CE – Procurador de Contas -2006)
João é caseiro de uma fazenda de
propriedade de Pedro e conserva a posse em
nome deste e em cumprimento às ordens ou
instrução suas. De acordo com o Código Civil,
em relação a João está caracterizada a figura:
a) do constituto possessório;
b) do detentor;
c) da composse;
d) da posse direta
e) da posse indireta.
16. (TRF 1°Região – Analista Judiciário –
2006) Segundo o Código Civil brasileiro, a
posse direta da pessoa que tem a coisa em
seu poder temporariamente, em virtude de
direito pessoal ou real:
a) anula a indireta, de quem aquela foi
havida, podendo o possuidor direto defender
a sua posse contra o indireto.
b) não anula a indireta, de quem aquela foi
havida, podendo o possuidor direto defender
a sua posse contra o indireto;
c) anula a indireta, de quem aquela foi
havida, mas não pode o possuidor direto
defender sua posse contra o indireto.
d) não anula a indireta, de quem aquela foi
havida, mas não pode o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
e) anula a indireta, de quem aquela foi
havida, bem como de terceiros ocupantes ou
detentores, não havendo meio de defesa da
posse em razão de sua anulação.
CAPÍTULO III - DIREITO DAS COISAS
280) Em que consiste o direito das coisas
(ou direito real)?
R.: Consiste no complexo de normas
disciplinadoras das relações jurídicas
referentes aos bens corpóreos, suscetíveis
de apreciação econômica, apropriáveis
pelo homem.
281) Quais os elementos essenciais que
caracterizam os direitos reais?
R.: O sujeito ativo da relação jurídica (o
homem), o objeto do direito (a coisa) e a
inflexão imediata do sujeito ativo sobre a
coisa (poder direto do indivíduo sobre a
coisa).
282) O que distingue os direitos reais dos
pessoais?
R.: Os direitos reais evidenciam a
apropriação de riquezas, tendo por objeto
bens materiais, sendo ainda oponíveis erga
omnes (contra todos). São direitos
absolutos, asseguram a seus titulares
direito de seqüela e direito de preferência.
No caso dos direitos pessoais, o traço
característico é a relação direta de pessoa
a pessoa, que vincula somente um ao outro
e não a terceiros, não diretamente
envolvidos na relação obrigacional, sendo,
por isso, direito relativo. Consiste na
prática de um ato ou na abstenção de
praticá-lo.
283) Quais as espécies de direitos reais?
R.: Os direitos reais podem incidir sobre
coisa própria (propriedade) ou sobre coisa
alheia. Os direitos sobre coisa alheia
podem ser de posse, de gozo (enfiteuse,
servidão predial, usufruto, uso, habitação e
renda real), de garantia (penhor, hipoteca,
anticrese) ou de aquisição (compromisso
de compra e venda).
284) O que é posse?
R.: É a detenção da coisa em nome próprio.
285) Que tipo de direito é a posse?
R.: Segundo a teoria dominante, de
Jhering, acolhida pelo CC brasileiro, a posse
é direito real. A teoria de Savigny,
contestada por Jhering, é de que a posse é
um fato, que produz conseqüências
jurídicas, classificando-se como direito
pessoal.
286) Em que consistem as teorias de
Savigny e de Jhering sobre a posse?
R.: Para Savigny, dois são os elementos
constitutivos da posse: o poder físico
(corpus) sobre a coisa e a intenção de tê-la
como sua (animus). Não é suficiente a
mera detenção da coisa. Para Savigny, a
13
posse é mero fato, independente das
regras de direito, mas que produz
conseqüências jurídicas. Por esta teoria,
posse é simultaneamente fato e direito.
Para Jhering, o elemento importante é o
corpus, elemento visível e suscetível de
comprovação. O elemento intencional
encontra-se implícito no poder de fato
exercido sobre a coisa. Para Jhering, a
posse é um direito, que goza de proteção
jurídica.
287) O que é posse direta e posse indireta?
R.: Posse direta é a exercida por aquele
que detém materialmente a coisa. Posse
indireta é a do proprietário, que concedeu
ao possuidor o direito de exercer a posse.
288) O que é posse justa e posse injusta?
R.: Posse justa é a obtida por meios não
violentos, nem clandestinos e nem
precários. Inversamente, posse injusta é a
obtida por meios violentos, clandestinos ou
precários.
289) O que é posse de boa-fé e posse de
má-fé?
R.: Posse de boa-fé é aquela na qual o
possuidor a exerce, ignorando o vício ou o
obstáculo que impede a aquisição da coisa
ou do direito possuído. Posse de má-fé é a
exercida, apesar de o possuidor ter
conhecimento do vício ou do obstáculo à
aquisição da coisa ou do direito possuído.
Presume-se de boa-fé a posse daquele que
tem justo título.
290) Qual a importância prática de se fazer
a distinção entre as posses de boa e de
má-fé?
R.: A distinção é relevante quanto à
indenização por benfeitorias e direito de
retenção.
291) O que é justo título?
R.: É todo meio hábil a transferir e provar o
domínio, que preenche os requisitos
formais de validade e que realmente
poderia transferi-lo se fosse emanado do
verdadeiro proprietário. A impossibilidade
de transmissão decorre do fato de ser
anulável (nulidade relativa) ou porque
quem vendeu não era dono.
292) Como se adquire a posse?
R.: Pelo fato de se dispor da coisa ou do
direito, pela apreensão da coisa, pelo
exercício do direito e por quaisquer dos
modos de aquisição em geral.
293) O que é constituto possessório?
R.: É o ato pelo qual aquele que possuía em
seu nome passa a possuir em nome de
outrem. Desdobra-se, assim, a posse: o
possuidor antigo converte-se em possuidor
direto, e o novo possuidor converte-se em
possuidor indireto em virtude da
convenção. É forma de tradição ficta. Ex.: A
vende seu carro a B, mas continua a usá-lo
a título de empréstimo.
294) Como se transfere a posse aos
herdeiros e legatários?
R.: Transfere-se com as mesmas
características: se originariamente de
má-fé, transmite-se como de má-fé; se
violenta, transmite-se como violenta.
295) Quais os efeitos da posse?
R.: a) direito ao uso dos interditos; b)
percepção dos frutos; c) direito de
retenção por benfeitorias; d)
responsabilidade pelas deteriorações; e)
condução ao usucapião; f) se o direito do
possuidor à posse for contestado, ao
adversário compete o ônus de oferecer
prova, pois a posse se estabelece pelo fato;
e g) posição mais favorável do possuidor
em comparação com o proprietário, pois a
defesa do possuidor se completa com a
posse.
296) Quais as ações admitidas no Direito
brasileiro para a defesa da posse?
R.: São 6: manutenção de posse,
reintegração de posse, interdito
proibitório, imissão de posse, embargos de
14
terceiro senhor e possuidor e nunciação de
obra nova.
297) Quais as características mais
importantes do direito de propriedade?
R.: É um direito de caráter absoluto,
podendo o proprietário dispor da coisa
como melhor entender, sujeitando-se
apenas a limitações impostas pelo
interesse público ou pela coexistência de
seu direito de propriedade com o de
terceiros. E é direito exclusivo, pois a coisa
não pode pertencer simultaneamente a
mais de uma pessoa, exceto no
condomínio.
298) Em que consiste o direito de uso, gozo
e disposição que o proprietário tem sobre
sua propriedade?
R.: Direito de uso - consiste em extrair da
coisa todos os benefícios ou vantagens que
ela puder prestar, sem alterar-lhe a
substância; direito de gozo - consiste em
fazer a coisa frutificar e recolher todos os
seus frutos; direito de disposição - consiste
em consumir a coisa, gravá-la com ônus,
aliená-la ou submetê-la a serviço de
outrem.
299) Quais os modos de aquisição da
propriedade?
R.: Originários e derivados.
Originários - não dependem da
interposição de outra pessoa, adquirindo-a
o proprietário diretamente, sem que
ninguém a transmita. São: ocupação,
especificação e acessão. Derivados -
dependem de ato de transmissão, pelo
qual o adquirente a recebe do anterior
proprietário. São: transcrição e tradição.
Quanto ao usucapião, existe controvérsia
na doutrina, embora exista inclinação
preponderante no sentido de considerá-lo
como forma originária de aquisição da
propriedade.
300) Como se transmite a propriedade dos
bens móveis e dos bens imóveis?
R.: Bens móveis - pela tradição, isto é, pela
entrega da coisa; bens imóveis - pela
transcrição do título de transferência da
propriedade no Registro de Imóveis, ato
solene que gera direito real para o
adquirente.
301) O que é ocupação?
R.: É modo originário de adquirir a
propriedade pela apropriação da coisa sem
dono.
302) O que é especificação?
R.: É modo originário de adquirir a
propriedade, mediante transformação de
uma coisa (gênero), em virtude do trabalho
ou da indústria do especificador, em outra
coisa (espécie), desde que impossível
reconduzir a coisa transformada à forma
primitiva. Ex.: transformação da uva em
vinho.
303) O que é acessão?
R.: É modo originário de aquisição da
propriedade, em virtude do qual fica
pertencendo ao proprietário tudo aquilo
que adere ao imóvel. Passam a pertencer
ao proprietário: formação de ilhas; aluvião
(acrescentamento de área pela deposição
de material trazido pelo rio); avulsão
(desagregação repentina de pedaço de
terra por força natural violenta); por
abandono de álveo (álveo é a superfície
que as águas cobrem sem transbordar para
o solo natural e originalmente seco);
construções e plantação.
304) O que é domínio?
R.: É a propriedade sobre coisa corpórea.
305) Além das causas de extinção da
propriedade, consideradas no CC, como se
perde a propriedade imóvel?
R.: Pela alienação, pela renúncia, pelo
abandono, pelo perecimento do imóvel,
mediante desapropriação por necessidade
pública, por utilidade pública ou por
interesse social.
15
306) O que é condomínio?
R.: É forma de propriedade que se
estabelece quando uma coisa indivisa (pro
indiviso) tem mais de um proprietário em
comum. No âmbito interno, cada um dos
condôminos tem seu direito limitado pelos
direitos dos demais. Perante terceiros,
cada um é considerado, ao menos
teoricamente, como proprietário de toda a
coisa.
307) O que é condomínio em edifícios?
R.: É aquele em que cada condômino é
proprietário individual de sua unidade
autônoma e, ao mesmo tempo,
proprietário em comum com os outros
condôminos, de determinadas áreas do
prédio, de uso coletivo. É forma especial de
condomínio, regida pela Lei n.º 4.591, de
16.12.1964, e alterada pela Lei n.º 4.864,
de 29.11.1965.
308) O que é enfiteuse?
R.: É o arrendamento perpétuo do imóvel,
por parte do senhorio direto (nu-
proprietário, titular do domínio) ao
enfiteuta, para que possa usar, gozar e
dispor da coisa, com certas restrições,
mediante pagamento de pensão ou foro
anual, certo e invariável.
309) O que é servidão predial?
R.: É um conjunto de restrições impostas a
um prédio (serviente), para uso e utilidade
de outro prédio (dominante), pertencente
a proprietário diverso.
310) O que é usufruto?
R.: É o direito real conferido a alguém,
durante certo tempo, para que retire de
coisa alheia os frutos e utilidades que ela
produz. O dono fica com o direito abstrato
de propriedade, sendo denominado nu-
proprietário, e o usufrutuário fica com a
posse, o uso, a administração e os frutos da
coisa dada em usufruto.
311) O que é uso?
R.: É um tipo restrito de usufruto, pois, ao
contrário deste, é indivisível e incessível.
312) O que é direito real de habitação?
R.: É a faculdade de residir ou de abrigar-se
em determinado edifício.
313) O que é renda real constituída sobre
imóvel?
R.: É o direito real temporário vinculado a
determinado bem de raiz, pelo qual
determinada pessoa (rentista) transfere o
domínio do imóvel ao contratante
(rendeiro), para que efetue pagamento de
prestações periódicas em favor do próprio
instituidor (rentista) ou de outrem.
314) Para que servem os direitos reais de
garantia?
R.: Visam a pôr o credor a salvo da
insolvência do devedor, mediante gravação
de bem pertencente ao devedor. A coisa
dada em garantia fica sujeita, por vínculo
real, ao cumprimento da obrigação.
315) O que é penhor?
R.: É o contrato formal (exige pelo menos
um documento particular), acessório, pelo
qual o devedor dá, geralmente, em
garantia, um bem móvel ao credor. É
comum entregar ao credor o objeto dado
em garantia.
316) Em que casos o penhor não depende
de contrato?
R.: Nos casos que a lei determina.
Exemplos de credores pignoratícios,
independentemente de contrato expresso:
os senhorios sobre os móveis do inquilino,
os hoteleiros e donos de pensões sobre os
objetos e bagagens dos hóspedes.
317) O que é hipoteca?
R.: É o contrato formal (exige escritura
pública) , acessório, pelo qual o devedor
dá, geralmente, em garantia de sua dívida,
um bem imóvel ao credor.
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318) Em que casos a hipoteca não depende
de contrato?
R.: Nos casos que a lei determina.
Exemplos: têm hipoteca legal os filhos
menores sobre os imóveis dos pais, e
também as vítimas sobre os imóveis dos
agentes que lhes causaram dano.
319) O que é anticrese?
R.: É garantia real, pela qual a coisa
frugífera é entregue ao credor, que pode
retê-la e auferir-lhe os frutos enquanto não
for totalmente quitada a dívida.
320) Quais as diferenças entre a enfiteuse
e a locação?
R.: A enfiteuse é perene, a locarão é
temporária. Enfiteuse por tempo
determinado é considerada arrendamento.
O enfiteuta dispõe de direito real sobre a
coisa, podendo alienar os bens enfitêuticos
sem consentimento do proprietário. O
locatário, que tem a posse do imóvel
locado, dispõe somente de direito pessoal,
não podendo ceder nem transferir o
contrato de locação sem prévia anuência,
por escrito, do locador.
321) Quais as diferenças entre a enfiteuse
e o usufruto?
R.: O enfiteuta pode transformar o bem
enfitêutico, desde que não lhe altere a
substância, ao passo que o usufrutuário
não pode fazê-lo. O bem enfitêutico
transmite-se por herança, mas o usufruto
extingue-se com a morte do usufrutuário.
A enfiteuse é alienável, enquanto o
usufruto somente pode ser alienado ao
nu-proprietário. A enfiteuse é perene, e o
enfiteuta paga pensão anual. O usufruto é
de natureza temporária e é normalmente
gratuito.
322) O que é laudêmio?
R.: É o pagamento anual, efetuado pelo
enfiteuta ao senhorio direto, no valor de
2,5% sobre o preço do prédio aforado.
323) Quais as diferenças entre o usufruto e
a locação?
R.: Quanto ao uso e gozo das coisas,
assemelham-se os direitos do usufrutuário
e os do locatário. Usufruto é direito real,
incidindo não somente sobre coisas
corpóreas, mas também sobre créditos,
patentes, e outros bens incorpóreos;
locarão é direito pessoal, recaindo
exclusivamente sobre coisas corpóreas. O
usufruto decorre da lei ou de contrato; a
locação decorre exclusivamente de
contrato.
324) Quais as semelhanças e as diferenças
entre o uso e o usufruto?
R.: Semelhanças - ambos são direitos reais,
permitem o desmembramento da
propriedade, podem recair sobre bens
móveis ou imóveis e são temporários;
diferenças - o uso é direito mais restrito do
que o usufruto, pois é indivisível e
incessível. No caso do uso, se recair sobre
bem móvel, este não deverá ser fungível
nem consumível.
325) Quais as semelhanças e as diferenças
entre a anticrese e o penhor agrícola?
R.: Semelhanças - ambos constituem-se em
direitos reais de garantia; diferenças - na
anticrese, o imóvel é entregue ao credor,
para que o administre e dele extraia os
frutos até que a dívida seja totalmente
paga, sendo todos os frutos vinculados à
solução da dívida, o que impede a
constituição de novo direito real sobre o
mesmo imóvel; no penhor agrícola, se o
valor dos rendimentos supera o valor da
dívida, o devedor poderá contratar novo
penhor.
326) Em que se diferencia a anticrese do
penhor e da hipoteca?
R.: Na anticrese, inexiste direito do credor
anticrético de alienar o imóvel para solver
a dívida. No penhor e na hipoteca, o bem
dado em garantia pode ser vendido.
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327) Qual a natureza jurídica do
compromisso de compra e venda
registrado?
R.: É um direito real de comprar a coisa,
oponível erga omnes. Confere ao
comprador dois direitos diferentes,
independentes: direito pessoal, contra o
vendedor, de receber escritura definitiva
ou adjudicá-la; e direito real de fazer valer
o compromisso contra terceiros após o
registro.

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