MIA SAM's Salamanca

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD
GENERAL PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL

PROYECTO DENOMINADO SAM’S CLUB SALAMANCA
UBICADO EN EL MUNICIPIO DE SALAMANACA,
GUANAJUATO, MÉXICO.
Promovente del Proyecto:

INMOBILIARIA CARPIR, S. de R.L. de C.V.
Julio de 2012
CONTENIDO
I. INFORMACIÓN GENERAL ................................................................................................................. 6

I.1 SÍNTESIS DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL ................................................... 6
I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE .................................................................................. 14
I.2.1 Nombre o Razón Social ......................................................................................................... 14
I.2.2 Representante Legal ............................................................................................................. 14
I.2.3 Domicilio para oír y recibir Notificaciones .............................................................................. 14
I.2.4 Nacionalidad .......................................................................................................................... 14
I.2.5 Actividad Principal de la Empresa u Organismo ................................................................... 14
I.2.6 Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ........................................................................... 14
I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL ............................................................................................................................................ 14
I.4 DATOS GENERALES DEL PROYECTO ....................................................................................... 15
I.4.1 Nombre del propietario del predio ......................................................................................... 15
I.4.2 Nombre del Proyecto ............................................................................................................. 15
I.4.3 Datos del Sector y Tipo de Proyecto ..................................................................................... 15
I.4.4 Tipo de Proyecto .................................................................................................................... 15
I.4.5 Ubicación física del Proyecto................................................................................................. 15
I.4.6 Código Postal......................................................................................................................... 16
I.4.7 Ubicación del predio en plano ............................................................................................... 16
I.4.8 Sistema de coordenadas utilizado ......................................................................................... 17
I.4.9 Evidencia física de los vértices de la poligonal del proyecto ................................................. 17
I.4.10 Altitud del sitio respecto al nivel del mar ............................................................................... 17
I.4.11 Dimensiones y superficies del proyecto ................................................................................ 18
I.4.12 Carácter del proyecto ............................................................................................................ 18
I.4.13 Criterios de selección del sitio ............................................................................................... 22
I.4.14 Objetivos ................................................................................................................................ 23
I.4.15 Inversión requerida ................................................................................................................ 23
II. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL PROYECTO ................................................................... 23
II.1 PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN .................................................................................... 23
II.1.1 Proceso constructivo ............................................................................................................. 23
II.1.2 Áreas verdes .......................................................................................................................... 27
II.1.3 Programa de Actividades ....................................................................................................... 32
II.1.4 Recursos naturales a afectar ................................................................................................. 32
II.1.5 Programa de utilización de maquinaría y equipo .................................................................. 32
II.1.6 Personal ................................................................................................................................. 33
II.1.7 Materiales e insumos ............................................................................................................. 34
II.1.8 Combustible y lubricantes ...................................................................................................... 34
II.1.9 Residuos generados .............................................................................................................. 34
II.1.10 Aguas residuales ............................................................................................................... 35
II.1.11 Emisiones a la atmósfera .................................................................................................. 35
II.2 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO....................................................................................... 36
II.2.1 Descripción de actividades .................................................................................................... 36
II.2.2 Tipo y cantidad de materias primas ....................................................................................... 36
II.2.3 Combustibles y lubricantes .................................................................................................... 36
II.2.4 Residuos generados .............................................................................................................. 37
II.2.5 Aguas residuales ................................................................................................................... 38
II.2.6 Emisiones a la Atmósfera ...................................................................................................... 39
II.2.7 Medidas de control ................................................................................................................ 39
II.3 ETAPA DE ABANDONO DE SITIO ...................................................................................................... 42
II.4 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO............................................................................................. 42
Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

MIA Modalidad General Página 2
SAM’s Club Salamanca
III. INFORMACIÓN GENERAL FINAL ............................................................................................... 42
III.1 VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES. 42
III.1.1 Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato ................................... 42
III.1.2 Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Salamanca,
Guanajuato. ........................................................................................................................................ 45
III.2 MEDIO SOCIOECONÓMICO ............................................................................................................. 46
III.2.1 Uso actual del suelo y colindancias del terreno ................................................................ 46
III.2.2 Urbanización del área ....................................................................................................... 60
III.2.3 Vías de acceso .................................................................................................................. 60
III.2.4 Asentamientos humanos ................................................................................................... 61
III.2.5 Sensibilidad social ............................................................................................................. 61
III.3 ASPECTOS CULTURALES Y ESTÉTICOS ........................................................................................... 61
III.3.1 Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosas ............. 61
III.3.2 Valor del paisaje en el sitio del proyecto ........................................................................... 61
III.3.3 Presencia de grupos étnicos y religiosos .......................................................................... 61
III.4 ASPECTOS ECONÓMICOS .............................................................................................................. 62
III.4.1 Principales actividades productivas en el área de estudio................................................ 62
III.4.2 Ingresos per cápita por rama o actividad productiva en el área de estudio, y salario
mínimo vigente de la zona .................................................................................................................. 64
III.5 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL MODIFICADO ...................................................................... 66
III.5.1 Indicadores Ambientales ................................................................................................... 66
III.5.2 Clasificación de los Indicadores por Niveles ..................................................................... 68
III.5.3 CRITERIO Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN ......................................................... 73
III.5.4 Impactos Ambientales Generados .................................................................................... 77
III.5.5 Preparación del Sitio ......................................................................................................... 86
III.5.6 Construcción ...................................................................................................................... 89
III.5.7 Operación y Mantenimiento .............................................................................................. 96
III.5.8 Fase de Abandono .......................................................................................................... 100
III.6 ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN ...................................................................................................... 100
III.7 PREPARACIÓN DEL SITIO ..................................................................................................... 101
III.7.1 Trazo, desmonte, despalme y excavación ...................................................................... 101
III.8 CONSTRUCCIÓN .................................................................................................................... 106
III.8.1 Cimentación ..................................................................................................................... 106
III.8.2 Estructuras y Albañilería ................................................................................................. 110
III.8.3 Acabados ......................................................................................................................... 111
III.8.4 Equipos e Instalaciones .................................................................................................. 111
III.8.5 Acarreos y fletes .............................................................................................................. 111
III.8.6 Limpieza .......................................................................................................................... 112
III.8.7 Obras exteriores .............................................................................................................. 112
III.9 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO ......................................................................................... 113
III.9.1 Operación de las tiendas ................................................................................................. 113
III.9.2 Mantenimiento de áreas verdes ...................................................................................... 114
III.9.3 Operación y mantenimiento de las plantas de tratamiento de aguas residuales ........... 114
III.9.4 Mantenimiento de equipos e inmueble ........................................................................... 115
III.9.5 Etapa de Abandono ......................................................................................................... 115
III.10 SOLUCIÓN ADOPTADA ................................................................................................................. 115
IV. CONCLUSIONES ............................................................................................................................. 122
V. BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................................ 126
VI. ANEXOS ........................................................................................................................................... 128

ÍNDICE DE TABLAS
TABLA I.1 M ATRIZ DE VALORACIÓN 9

TABLA II.1 DATOS DE LA VEGETACIÓN REGISTRADA DENTRO DEL PREDIO. 28
TABLA II.2 REGISTRO FOTOGRAFICO DE LA VEGETACIÓN EXISTENTE DENTRO DEL PREDIO. 28
TABLA II.3 PROGRAMA DE TRABAJO. 32
TABLA II.4 MAQUINARIA QUE SERÁ EMPLEADA. 33
TABLA II.5 PERSONAL REQUERIDO PARA LA REALIZACIÓN DE PROYECTO. 33
TABLA II.6 MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN. 34
TABLA II.7 RESIDUOS GENERADOS EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN. 35
TABLA II.8 GENERACIÓN DE AGUAS RESIDUALES EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN. 35
TABLA II.9 RESIDUOS GENERADOS EN LA OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. 37
TABLA II.10 PARÁMETROS DE DISEÑO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. 38
TABLA II.11 EQUIPOS QUE REQUIEREN DE UN MANTENIMIENTO PERIÓDICO. 40
TABLA III.1 LINEAMIENTOS Y CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA. 43
TABLA III.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS USOS DE SUELO DEL PREDIO DONDE SE PRETENDE EL PROYECTO SAM´S
CLUB SALAMANCA 45
TABLA III.3 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA POR SECTOR EN EL MUNICIPIO DE SALAMANCA 65
TABLA III.4 INDICADORES DE LA CALIDAD AMBIENTAL EN EL SITIO DEL PROYECTO 70
TABLA III.5 FUENTES DE CAMBIO QUE DERIVARÁN DE LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO 72
TABLA III.6 INDICADORES DE PRESIÓN DEL PROYECTO 72
TABLA III.10 INDICADORES DE PRESIÓN DEL PROYECTO 76
TABLA III.11 ACTIVIDADES COMUNES PARA LAS OBRAS QUE COMPRENDE EL PROYECTO 77
TABLA III.12 RELACIONES CAUSA EFECTO 78
TABLA III.13 CLASIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES 83
TABLA III.14 MATRIZ DE VALORACIÓN 85
TABLA III.15 IMPORTANCIA DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POR SU VALOR 86
ÍNDICE DE FIGURAS
FIGURA I.1 UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO ..................................................................................................................... 16

FIGURA I.2 UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO ..................................................................................................................... 16
FIGURA III.1 POLÍTICA DE USO DEL SUELO APLICABLE AL SITIO DEL PROYECTO SAM´S CLUB SALAMANCA ........................................... 44
FIGURA III.2 USO DE SUELO DEL PREDIO DONDE SE PRETENDE DESARROLLAR EL PROYECTO SAM´S CLUB SALAMANCA. ........................ 46
FIGURA III.3 USO DE SUELO DEL DEL PROYECTO SAM´S CLUB SALAMANCA EN UN RADIO DE 300 METROS......................................... 47
FIGURA III.10 USO DE SUELO DEL DEL PROYECTO SAM´S CLUB SALAMANCA EN UN RADIO DE 300 METROS....................................... 51

FIGURA III.28 UBICACIÓN GENERAL DE CADA UNA DE LAS CALLES Y AVENIDAS QUE DELIMITAN EL SITIO DEL PROYECTO, CARACTERÍSTICAS
PARTICULARES DEL PREDIO Y DIRECCIÓN. ...................................................................................................................... 60
FIGURA III.29 DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN QUE HABLA ALGUNA LENGUA INDÍGENA POR TIPO DE LENGUA. .................................... 62
FIGURA III.30 PORCENTAJE DE CONTRIBUCIÓN AL PIB ESTATAL.................................................................................................. 65
FIGURA III.31 DIAGRAMA DE FLUJO DEL MÉTODO APLICADO PARA LA DETERMINACIÓN DE INDICADORES ........................................... 68
ANEXOS
Anexo 1 Documentación del Promovente y Representante Legal

Anexo 2 Documentación del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental
Anexo 3 Planos
Anexo 4 Documentación de la Propiedad
Anexo 5 Uso de Suelo
Anexo 6 Factibilidades de dotación de servicios
Anexo 7 Memorias Técnicas (interiores y exteriores)
Anexo 8 Memoria Descriptiva de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
Anexo 9 Estudio de Mecánica de Suelos

I. INFORMACIÓN GENERAL
I.1 SÍNTESIS DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
El proyecto consiste en la construcción y operación de una tienda de autoservicio en un

predio con una superficie de 14,664.92 m2, el desglose de las áreas que lo conforman
se presenta a continuación.
Concepto Superficie (m2)

Huella de la Tienda 7,050.81
Estacionamiento de clientes 8,407.7633
Patio de Maniobras 1,443.2173
Área Verde 1,354.7493
Banquetas y Guarniciones 1,782.6421
TOTAL 14,664.92
La tienda de autoservicio denominada “SAM´S CLUB SALAMANCA” la cual se ubicará

en la avenida Faja de Oro No.805, Colonia Guadalupe, en el Municipio de Salamanca,
Guanajuato.
El proyecto de tienda estará compuesto básicamente por 4 zonas que alojarán el piso
de ventas, almacén y servicios, divididas de la siguiente manera:
Piso de ventas. Constará de un área principal de ventas en donde estarán alojados los
productos en exhibición al público; en los perímetros de la zona de ventas se ubicarán
las áreas de preparación, conservación y despacho de algunos productos como son:
frutas y verduras, carnes y salchichonería, alimentos preparados y lácteos, abarrotes,
vinos y licores, panadería, etc.
Zona de andenes y área de recibo. Contará con andén de descarga de camiones y

camionetas, almacén de tránsito, rampa de acceso y salida para camiones, cuarto de
equipos y controles eléctricos, subestación eléctrica, planta de emergencia y cisterna.
Oficinas y servicios al público. Los servicios con que contará la tienda incluyen:
oficinas administrativas, cuarto de aseo, sanitarios para empleados y clientes, seguridad
privada y circuito cerrado de televisión; estacionamiento con capacidad para 259
vehículos. Los cajones de estacionamiento y el sentido de circulación de vehículos se
proponen de manera tal que no genere congestionamiento a la entrada o salida. En el
apartado de anexos se presentan los planos del proyecto.
Servicios auxiliares.- Los servicios para el funcionamiento eficiente de la Tienda de

autoservicio: espacio para compresores, cuarto de maquinas, equipos y controles

eléctricos, subestación eléctrica y planta de emergencia, seguridad privada y circuito
cerrado de televisión, además de cisterna y planta de tratamiento de aguas residuales.
Para el desarrollo del proyecto en sus etapas de preparación del sitio y construcción, se
considera un periodo de 8 meses, en tanto que la operación se realizará por un periodo
de por lo menos 20 años. Se considera una inversión inicial de aproximadamente
$77,000,000.00 (Setenta y siete millones de pesos 00/100 M.N.) que proveerá trabajos
temporales y fijos durante las diferentes etapas del proyecto.
La operación de la tienda de autoservicio, establece la actividad comercial de manera

continua, la cual establece una actividad continua, caracterizada por un diagrama como
el mostrado a continuación.
LLEGADA DE PISO DE
MERCANCÍA A MARCAJE BODEGA VENTAS AL
RECIBO PÚBLICO
El proyecto que se analiza no implica un proceso de tipo industrial no obstante, con el

propósito de mostrar la forma en que operará la tienda de autoservicio, a continuación
se presenta una pequeña descripción:
La operación de la tienda tiene como base la recepción de mercancías de diversa

naturaleza (frutas y verduras, comida enlatada, artículos de limpieza personal, artículos
de limpieza del hogar, lácteos entre otros). Dichos productos son transportados por los
proveedores hasta el andén de desembarco, donde son revisados y llevados a la
bodega.
En la bodega del almacén son desempacados y etiquetados, llevados al piso de ventas

para ser colocados en los estantes y/o refrigeradores de exhibición y venta.
Finalmente los productos exhibidos son seleccionados por los clientes y, llevados a las
cajas registradoras para su compra y transporte fuera del establecimiento por el cliente.
La vegetación dentro del predio corresponde a vegetación secundaria compuesta por

hierbas y arbustos que se encuentran distribuidos dentro del predio. Dentro del predio
no existen elementos arbóreos. Como es de esperarse en un predio en las condiciones
del que fue seleccionado para el proyecto, no se cuenta con vegetación original, ya que
fue removida desde hace décadas.
Para la delimitación del área de influencia ambiental del proyecto se consideró un radio
de 200 metros a la redonda. En cuanto al tipo de actividades que se realizan en el
perímetro referido del predio del sitio del proyecto, se registró tránsito vehicular y
peatonal sobre la Faja de Oro, donde se observaron varios locales comerciales y una
escuela enfrente del sitio del Proyecto, en la parte noroeste con dirección a la Avenida

de la Luz, se registro una antena telefónica (IUSACEL) y en la parte noreste del predio
del proyecto se registro un Fraccionamiento de nombre Villa Magnolia. Por otra parte,
no se registraron negocios cercanos o algún tipo de actividad a resaltar en las
inmediaciones del predio.
De acuerdo con el Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato, la

zona donde se pretende desarrollar el proyecto, se encuentra en la Unidad de Gestión
Ecológica (UGA) 20 cuyo uso actual Agricultura de riego y temporal, desarrollo urbano,
pecuario, industrial, turístico, minero, forestal maderable y no maderable; con un uso
propuesto de agricultura de riego y temporal, desarrollo urbano, pecuario intensivo,
industrial, turístico y minero. La política territorial es de aprovechamiento, conservación
y restauración, particularmente la zona de estudio se localiza en la zona urbana de la
ciudad de León y tiene una política de Aprovechamiento. El proyecto cumple con todos
los criterios establecidos en el ordenamiento.
De acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial y Ecológico del Municipio de León,

Guanajuato el predio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra en la
Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 12, la cual tiene las siguientes características:
APTITUD PRINCIPAL: Aprovechamiento
POLÍTICA DE MANEJO UGA: Aprovechamiento urbano
De acuerdo con la zonificación establecida en el Reglamento de Zonificación y Uso del

Suelo para el Municipio de León, Guanajuato, el predio donde se pretende desarrollar el
proyecto, se localiza dentro de una zona clasificada como H2 (Habitacional Residencial
Densidad Baja), donde el uso para comercia está condicionado, un aspecto relevante a
considerar es que el predio cuenta con acceso con dos vialidades primarias lo cual le
confiere un uso S2 (Servicios de intensidad media) donde el establecimiento de
comercios con intensidad mínima, baja y media es compatible y la intensidad alta está
condicionado, correspondiendo el proyecto a esta última intensidad.
En cuanto a la urbanización, la zona donde se ubica el proyecto cuenta con todos los
servicios básicos, como son agua potable, drenaje, electricidad y telefonía, el acceso al
sitio es por una calle pavimentada en buenas condiciones de operación y existe
comunicación con transporte público. El acceso al predio donde se pretende desarrollar
el proyecto es por y por.
A partir de la información analizada se puede diferenciar la etapa y la actividad en que

se producirá cada impacto ambiental. Considerando los impactos identificados, se
estimó el valor que podrían alcanzar para cada uno de los componentes ambientales
para todo el proyecto en sus diferentes etapas.

Tabla I.1 Matriz de Valoración
RECUPERABILIDAD
REVERSIBILIDAD
ACUMULACIÓN
PERSISTENCIA
PERIODICIDAD
EFECTOS SOBRE
IMPORTANCIA
NATURALEZA
INTENSIDAD
COMPONENTES
EXTENSIÓN
MOMENTO
SINERGIA
AMBIENTALES
EFECTO
01. Confort sonoro - 2 2 4 1 1 2 1 4 1 1 25
02. Calidad del aire - 1 2 4 1 1 2 1 4 1 4 25
03. Calidad del agua - 1 2 4 4 1 2 1 4 1 4 28
04. Cantidad de agua
- 1 2 4 4 4 2 1 4 1 2 29
05. Estabilidad de
- 2 1 4 1 1 1 1 1 1 1 19
taludes
06 Características
- 4 4 4 4 4 1 1 4 4 2 44
físicas del suelo
07. Calidad del suelo - 4 2 4 1 2 2 1 4 4 2 36
08 Cobertura vegetal - 4 4 4 4 4 2 1 4 4 4 47
09. Servicios
- 2 2 4 4 4 2 1 1 4 4 34
ambientales
10 Espacios de
- 2 2 4 4 4 2 1 1 4 4 34
distribución de fauna
11 Fauna nociva - 4 4 4 4 1 2 1 4 4 1 41
12 Potencial de vistas
- 2 2 4 4 1 1 1 4 4 2 31
13 Empleos e ingresos
+ 4 2 4 4 1 2 1 4 4 1 37
14 Valoración
económica (agregado
+ 4 2 2 4 2 3 1 4 4 2 38
de la zona)
Acorde con la asignación de valores para cada uno de los impactos ambientales
identificados de una manera general, se encontró que la mayoría de ellos (78.57%) se
encuentran dentro de una magnitud estimada como de Moderados. Es importante
mencionar que dos de ellos son positivos y 12 son negativos.
Respecto a las medidas de prevención, mitigación y compensación, la realización del

proyecto está acorde con las políticas dispuestas por el Municipio. Asimismo, se espera
que el desarrollo del proyecto derive en beneficios inmediatos para el impulso de la
economía de la región así como para los pobladores de las localidades más cercanas al
crearse una fuente de empleo directo e indirecto.
Cabe comentar, que el promovente del proyecto tiene clara conciencia de los atributos
ambientales que presenta el predio y el sistema ambiental donde se pretende insertar el
proyecto, de hecho, parte de los criterios que se utilizaron para la selección del sitio, se

debe precisamente a dichos atributos; de esta forma y a efecto de garantizar que el
proyecto pueda ser sostenible ambiental y socialmente, y con ello poder incrementar el
valor del presente de la zona y del proyecto, la empresa promotora adoptará una
política de protección al ambiente, razón por la que se plantearán diversas medidas
cuyo objetivo será prevenir, reducir, mitigar o compensar todas las posibles
afectaciones que se derivarán en cada una de las etapas del proyecto y que serán
realizadas a través de las siguientes estrategias:
1. Anular, atenuar, evitar, corregir o compensar los efectos negativos que las
acciones derivadas de la actividad del proyecto tengan sobre el medio ambiente,
dentro de su entorno.
2. Incrementar los efectos positivos que pudieran existir.
3. Realizar acciones de seguimiento y monitoreo de las medidas de control de
impactos ambientales.
4. Respetar y coadyuvar con las autoridades para garantizar el cumplimiento de la
normatividad de desarrollo urbano y ambiental que se relacione con el proyecto.
5. Durante la preparación, construcción y operación del proyecto, se solicitará a la
empresa constructora que los vehículos que utilicen tengan la verificación
vehicular y se establecerá un sistema de vigilancia para que se corrobore el
cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas, que establece los límites
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes, partículas,
hidrocarburos, humo provenientes del escape de los vehículos automotores en
circulación que usan gasolina como combustible.
6. Garantizar el confort sonoro. Las actividades de construcción solo se realizarán
durante el día.
7. Realizar una serie de acciones de Buenas Prácticas Ambientales, las cuales se
implementará en todas las etapas del proyecto.
En el estudio desarrollado, se plantean una serie de medidas tendientes a prevenir,

mitigar y compensar los impactos ambientales identificados, destacando el manejo de
residuos y las medidas para prevenir la contaminación. En la etapa de operación entre
los aspectos relevantes se encuentra el tratamiento de las aguas residuales y de
residuos sólidos.
Para proponer las medidas de mitigación expuestas en el estudio, fue considerada, en
primera instancia, la normatividad ambiental mexicana en materia ambiental, la cual
está soportada con bases técnicas y científicas adaptadas a las condiciones y
necesidades del país. En segundo lugar se buscó establecer con los proyectistas,
constructores y operadores de este tipo de proyectos, las mejores alternativas técnicas
y exitosas adoptadas en proyectos similares y que ya están en operación; en todo
momento el trabajo fue coordinado por el equipo multidisciplinario de profesionales del
área ambiental que elaboró el presente documento.
Conclusiones
La ciudad de Salamanca se encuentra en su mayor parte urbanizado y demanda

servicios de primera calidad para los habitantes del mismo. El sitio donde se pretende
desarrollar el proyecto cuenta con todos los servicios básicos necesarios para un

proyecto del tipo de SAM´S CLUB Salamanca. La propiedad se encuentra
estratégicamente ubicada ya que está cerca de importantes zonas habitacionales y
nuevos desarrollos habitacionales, de negocios y particularmente el sitio del proyecto
está en una zona de crecimiento que demanda servicios.
Se considera que para llevar a cabo un proyecto armónico, es necesario desarrollar

programas de aprovechamiento y crecimiento que contemplen tanto el equilibrio
ecológico de los recursos naturales presentes, como de los servicios necesarios para su
operación.
El sitio considerado para el desarrollo del proyecto corresponde a un predio sin

construcciones y utilizado antiguamente como almacén de materiales de construcción,
con un área total de 14,664.92 m2 y el cual tendrá una huella de tienda de 7,050.81 m2 y
un área verde de 1,354.7493 m2, contará con estacionamiento y patio de maniobras,
además del área de venta.
El desarrollo del proyecto en sus diferentes fases (preparación del terreno, construcción
y operación), se encuentra totalmente apegado a las disposiciones legales y
restricciones ambientales establecidas por la normatividad ambiental y de desarrollo
urbano.
Dentro del predio donde se pretende desarrollar el proyecto, al momento de realizar la

visita al mismo, solo se observó la presencia de algunas especies de vegetación
secundaria (maleza), así como algunos ejemplares de fauna que está habituada a las
actividades humanas. Por lo tanto, el proyecto no contempla la remoción de ningún tipo
de vegetación original y tampoco la afectación directa a especies de fauna silvestre.
Desde el punto de vista poblacional, de acuerdo al Conteo de Población del INEGI

2005, el Municipio de Salamanca cuenta con un total de 233,623 habitantes. Por otra
parte, la localidad donde se encuentra el predio del proyecto es una zona en
crecimiento, además de que existen nuevos desarrollos habitacionales que
seguramente han incrementado la población en la localidad.
Por lo anteriormente mencionado, el predio en estudio presenta condiciones propicias

para el desarrollo del proyecto debido principalmente a su ubicación y servicios con los
que cuenta. No obstante, es importante mencionar que el predio ya ha sido sometido a
fuertes alteraciones previas ya que ha sido utilizado para el almacenamiento de
materiales para construcción, por lo que las condiciones ambientales originales han sido
completamente alteradas.
Como en la mayor parte de los proyectos de este tipo, las principales afectaciones a la
zona se deberán a los trabajos asociados al despalme, construcción y operación, los
cuales se refieren generalmente a los impactos secundarios, cuya característica en la
mayoría de los casos es negativa, de magnitud moderada e irreversible. Se contempla
toda una serie de medidas de prevención, mitigación y compensación para esta serie de

Durante el proceso de construcción, se deberá tener especial cuidado en el control del
personal que esté laborando, ya que en ocasiones la alta intensidad de mano de obra
puede generar impactos no deseados. Asimismo, el manejo y control de los residuos
durante esta fase, será de primordial importancia para evitar cualquier daño posterior.
Se deberán considerar de manera estricta las recomendaciones y medidas de
prevención y mitigación del presente documento para todos los elementos
potencialmente afectados como atmósfera (emisión de contaminantes, polvos, ruido),
suelo (contaminación, erosión, compactación), agua (contaminación de agua superficial
y subterránea) y paisaje.
Un aspecto importante dentro de la fase de operación del desarrollo es el del

abastecimiento de agua y electricidad. El predio cuenta con la factibilidad para el
suministro de agua potable por parte del Municipio por lo que se considera que no
existirá problema para su suministro; toda el agua residual será tratada y parte de ella
reutilizada en las labores de jardinería y para los servicios sanitarios, el excedente será
descargado al sistema de drenaje municipal, debiendo cumplir con las Normas Oficiales
Mexicanas NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-002- SEMARNAT-1996 y NOM-003-
SEMARNAT-1997. Por otra parte, existe la factibilidad de electricidad, drenaje,
recolección de basura, comunicaciones de voz y datos.
En cuanto a los aspectos sociales, los impactos que se detectaron durante las etapas
de preparación del sitio, construcción y operación son en su mayoría benéficos, ya que
se requerirán de una cantidad considerable de trabajadores durante la etapa más fuerte
de construcción, y se generarán empleos directos y temporales, se estima una
generación de alrededor de 300 empleos permanentes una vez que estén funcionando
las diferentes etapas del proyecto.
Es importante mencionar que los impactos ambientales identificados anteriormente de

una manera general, se encontró que la mayoría de ellos (78.57%) se encuentran
dentro de una magnitud estimada como de Moderados. Es importante mencionar que
dos de ellos son positivos y 12 son negativos, como se muestra en la siguiente tabla:
IMPACTOS IMPACTOS
VALOR MAGNITUD VALOR MAGNITUD
NEGATIVOS POSITIVOS
01. Confort sonoro Irrelevante 13. Empleos e 37 Moderado
25
ingresos
02. Calidad del aire Irrelevante 14. Valoración 38 Moderado
económica
25
(agregado de la
zona)
03. Calidad del agua 28 Moderado
04. Cantidad de agua 29 Moderado
05. Estabilidad de Irrelevante
19
taludes

IMPACTOS IMPACTOS
NEGATIVOS POSITIVOS
06 Características Moderado
44
físicas del suelo
07. Calidad del suelo 36 Moderado
08. Cobertura vegetal 47 Moderado
09. Servicios Moderado
34
ambientales
10. Espacios de Moderado
34
11. Fauna nociva 41 Moderado
12. Potencial de Moderado

31
vistas
Otro aspecto que es importante resaltar es que en la matriz de impactos ambientales

NO se consideran las medidas de mitigación propuestas, lo cual indica que al
implementar dichas medidas los impactos en algunos aspectos se verán disminuidos
considerablemente. La mayoría de los impactos adversos están asociados a las
primeras etapas del proyecto, correspondientes a las actividades inherentes a la
preparación del sitio y construcción, cuya característica en la mayoría de los casos es
adversa e irreversible. Las etapas de preparación y construcción del sitio acumulan la
mayoría de los impactos ambientales adversos sin considerar las medidas de
mitigación.
Resulta importante resaltar que mediante la implementación de buenas prácticas

ambientales, es posible incluso revertir los posibles impactos negativos relativos a la
Operación y Mantenimiento del desarrollo, lo cual deberá tomarse muy en cuenta e
influirá de manera decidida en la viabilidad ambiental del proyecto.
Con respecto a los factores a impactar, se puede observar que los aspectos físico-
químicos son los más susceptibles a las diferentes actividades de construcción y
operación del Desarrollo, resaltando para el presente caso la calidad del agua, tanto
superficial como subterránea y la posible contaminación del suelo. Nuevamente, el
manejo de los residuos, tanto en la construcción como en la operación del proyecto,
deberán estar particularmente vigilados con el fin de disminuir al máximo los posibles
impactos generados.
Con base en los resultados obtenidos, podemos concluir que la implementación

adecuada de buenas prácticas ambientales así como de las medidas de prevención,
mitigación y compensación propuestas en el presente estudio, permitirá reducir
significativamente el impacto ambiental total generado por el desarrollo del proyecto.
Por lo anteriormente expuesto, se concluye como resultado del estudio de

impacto ambiental, que el proyecto correspondiente a la Construcción y
Operación del Proyecto Denominado SAM´S CLUB Salamanca, es viable desde la

perspectiva ambiental permitiendo el desarrollo de una tienda de autoservicio de
alto nivel en la zona y minimizando los posibles impactos ambientales generados.
I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o Razón Social
En anexo se presenta el acta constitutiva de la empresa promovente del

proyecto.
I.2.2 Representante Legal
El representante legal de la empresa es el señor Sr. Arturo Ponce Guzmán, en

anexo se presenta copia del poder del representante legal de la empresa
promovente del proyecto, así como una copia de su identificación.
I.2.3 Domicilio para oír y recibir Notificaciones
Boulevard Manuel Ávila Camacho Número 647

Col. Periodista
Del. Miguel Hidalgo
México, D.F.
C.P. 11220
Teléfono: 01 (55) 26296000
I.2.4 Nacionalidad
Mexicana
I.2.5 Actividad Principal de la Empresa u Organismo
El promovente tiene como actividad principal la construcción y arrendamiento de

tiendas de autoservicio.
I.2.6 Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
ICA910911DG3
En Anexo, se encuentra una copia del registro federal de causantes.
I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Nombre del Responsable: Arabel Escalona López
Registro Federal de Causantes: EALA820702V53
Domicilio para oír y recibir Torcuato Tasso Número 325 Int. 302
notificaciones Colonia Chapultepec Morales
Delegación Miguel Hidalgo
México, D.F.
C.P. 11570
Tel: (55) 52820100
Correo electrónico:
aescalona@pontonesyledesma.com.mx
En Anexo se encuentra toda la documentación relacionada con el responsable

técnico de la elaboración del estudio.
I.4 DATOS GENERALES DEL PROYECTO

I.4.1 Nombre del propietario del predio
En Anexo se presenta la documentación que demuestra que el promovente

cuenta con las facultades para realizar el proyecto.
I.4.2 Nombre del Proyecto
SAM´S CLUB SALAMANCA.
I.4.3 Datos del Sector y Tipo de Proyecto
De acuerdo con el Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte en su

edición 1997, el sector al que corresponde la actividad es el sector de Comercio
al por Menor 46; subsector comercio al por menor en tiendas de autoservicio y
departamentales 462 y clasifica a la actividad con el número 462111, que
corresponde a la clase “Comercio al pormenor en supermercados”.
I.4.4 Tipo de Proyecto
Corresponde a una obra nueva consistente en la construcción de una tienda de

autoservicio.
I.4.5 Ubicación física del Proyecto
El proyecto denominado “SAM´S CLUB SALAMANCA”, se pretende construir en

un predio ubicado en la avenida Faja de Oro No.805, Colonia Guadalupe, en el
Municipio de Salamanca, Guanajuato.

I.4.6 Código Postal
El código postal del sitio del proyecto es 36700.
I.4.7 Ubicación del predio en plano
En la siguiente figura, se presenta la ubicación del predio donde se pretende

desarrollar el proyecto en la carta topográfica escala 1:50,000 publicada por el
INEGI.
PROYECTO SAM´S
SALAMANCA
Figura I.1 Ubicación del sitio del proyecto
Figura I.2 Ubicación del sitio del proyecto

I.4.8 Sistema de coordenadas utilizado
El sistema de coordenadas empleado en la elaboración del sistema de

información geográfica (SIG) para el proyecto es DATUM NAD 27 MÉXICO, zona
UTM 14. Para la determinación de las coordenadas fue empleado un
geoposicionador satelital (GPS) marca Garmin, modelo etrex 30, con una
precisión al momento de tomar las lecturas de 3 metros. Las coordenadas
obtenidas se presentan a continuación.
Tabla I.2 Ubicación geográfica del predio
Coordenada
Vértice
Y X
1 1,030.9213 835.4728
2 962.2357 824.6053
3 923.5635 818.6782
4 923.4473 819.4361
5 921.1451 830.4868
6 919.2819 839.3956
7 918.9123 839.3095
8 899.7245 920.3819
9 884.4685 985.4690
10 894.8126 987.9172
11 897.2201 977.7453
12 925.4756 984.4327
13 935.6694 940.6758
14 995.0004 959.8720
I.4.9 Evidencia física de los vértices de la poligonal del proyecto
Debido a que el proyecto es lineal y cubre una distancia de aproximadamente 67 Km y

la cantidad tan grande de puntos de inflexión de todos los elementos del proyecto,
hasta el momento de la elaboración del presente estudio, no se han colocado marcas
permanentes, únicamente se cuenta con marcas provisionales en algunos sitios.
I.4.10 Altitud del sitio respecto al nivel del mar

La altitud registrada en el predio del proyecto es de 1,712 m.s.n.m.
I.4.11 Dimensiones y superficies del proyecto
La superficie total del predio es de 14,664.92 m2, el desglose de las áreas que lo
conforman se presenta a continuación.
Tabla I.3 Superficies que ocupara el proyecto SAM´S Club Salamanca.
Concepto Superficie (m2)

Huella de la Tienda 7,050.81
Estacionamiento de clientes 8,407.7633
Patio de Maniobras 1,443.2173
Área Verde 1,354.7493
Banquetas y Guarniciones 1,782.6421
TOTAL 14,664.92
I.4.12 Carácter del proyecto
El proyecto propuesto consiste en la construcción y puesta en operación de una tienda

de autoservicio denominada “SAM´S CLUB SALAMANCA” la cual se ubicará en la
avenida Faja de Oro No.805, Colonia Guadalupe, en el Municipio de Salamanca,
Guanajuato.
Se trata de una tienda de autoservicio en su modalidad Sam’s Club, con formato de

prototipo 78 en dos niveles, en el sótano se considera alojar el estacionamiento de la
tienda con una capacidad de 169 cajones de los cuales 11 son para personas con
capacidades diferentes, 1 para el camión de valores, el estacionamiento contara con
rampas vehiculares, rampas mecánicas y escalera para acceder al nivel de tienda.
Adicionalmente se considera un estacionamiento al frente de la tienda con una
capacidad para 91 cajones de los cuales 5 son para personas con capacidades
diferentes. La cimentación de la tienda está concebida a base de una cimentación de
concreto reforzado, zapatas aisladas en columnas de carga y viento y zapata corrida en
los muros perimetrales.
La nave con estructura a base de armaduras de alma abierta en sentido transversal de

estructura metálica apoyada en columnas metálicas y largueros (joist)) para recibir la
cubierta de lámina.
Los muros perimetrales serán de block de cemento, con refuerzo en vertical y

horizontal, con dala de remate de concreto armado. Los muros interiores tienen
cimentación especial ampliando el área del firme de 20x20x40, cara lisa, en fachadas

principales se iniciarán los muros con block de cara rota hasta una altura de 1.00 metro
(5 hiladas) y se continuará con block de cara lisa hasta una altura de 3.60 mts y se
finalizará con la dala de cerramiento de 40 cm de altura, dando una altura total de
4.00mts, se aplicará sellador de Silicon Liftime de imperquimia al exterior en fachadas
principales, las fachadas se continuarán con lámina pintro R101, Cal.24 hasta
estructura y con cara exterior de acero pintro gt-90 y en su interior papel vinil blanco.
La cubierta estará conformada con láminas metálicas engargolados con aislante térmico
a base de colchoneta de fibra de vidrio de 4" con áreas que dejaran pasar luz directa a
través de una lamina de policarbonato en un porcentaje del 4.94% aproximadamente.
En la cubierta se colocarán los equipos de aire acondicionado y extractores de aire.
El cuarto de compresores de refrigeración se ubicara en a nivel de piso de ventas.
El proyecto de tienda estará compuesto básicamente por 4 zonas que alojarán el piso
de ventas, almacén y servicios, divididos de la siguiente manera:
Piso de ventas. Constará de un área principal de ventas en donde estarán alojados los
productos en exhibición al público; en los perímetros de la zona de ventas se ubicarán
las áreas de preparación, conservación y despacho de algunos productos como son:
frutas y verduras, carnes y salchichonería, alimentos preparados y lácteos, abarrotes,
vinos y licores, tortillería y panadería, etc.
Vestíbulo. Área destinada a locales comerciales para la venta de diversos productos y

servicios adicionales.
Zona de andenes y área de recibo. Contará con andén de descarga de camiones y

camionetas, almacén de tránsito, rampa de acceso y salida para camiones, cuarto de
equipos y controles eléctricos, subestación eléctrica, planta de emergencia, planta de
tratamiento y cisterna.
Oficinas y servicios al público. Los servicios con que contará la tienda incluyen:
oficinas administrativas, cuarto de aseo, sanitarios para empleados y clientes, seguridad
privada y circuito cerrado de televisión; estacionamiento con capacidad para 259
vehículos; los cajones de estacionamiento y el sentido de circulación de vehículos se
proponen de manera tal que no genere congestionamiento a la entrada o salida. En el
apartado de anexos se presentan los planos del proyecto.
CRITERIOS DE DISEÑO
Cuerpo Principal
o Forma general: Nave con techo de dos aguas, con estructura de acero alma
abierta y sistema de largueros tipo joist, soportada por columnas metálicas.
o Estructura principal: Marcos rígidos de acero de alma abierta.
o Altura mínima libre: 4.50 m. en el codo de los marcos.
o Cubierta: Sistema de techo metálico engargolado zintroalum tipo KR-18 cal. 24

o Pisos interiores: De concreto pulido, excepto en sanitarios, áreas de preparados
y cámaras de congelados.
o Fachadas: Estas serán a base de block de concreto 20X20X40 cm cara lisa. En
las fachadas principales se iniciará con block 20x20x40 cm cara rota hasta una
altura de 1.00 mts. (5 hiladas) y se continuará con block de cara lisa hasta los
3.60 mts. y dala de cerramiento de 0.40 m haciendo una altura total de muro
perimetral de 4.00 m. Se aplicará sellador de silicón “Lifetime” de imperquimia al
exterior en las fachadas principales. Contará con un faldón de lámina pintro
R101, Cal.24 colocado a partir de 4.00 m y con una altura a estructura y se
aplicara pintura con el nuevo concepto indicado en proyecto.
o Accesos principales: Este será con puerta corrediza automáticas de aluminio y
cristal templado de 6 mm de espesor y contarán con sensor de movimiento para
su apertura, también llevará cortinas metálicas.
o Accesos de servicio: Serán de cortinas metálicas articuladas, galvanizadas de
cal. 22, y en andén de camionetas la cortina contará con mirilla de seguridad de
8” x 8” con malla.
o Salidas de emergencia: Serán marca Doorlock tipo estándar reforzada fabricada
de acero rolado en frío cal. 20 con pintura horneada color gris y a cada una se le
dejará preparación para la barra de pánico.
Andenes y Área de Recibo

o Localización: Se ubica en la parte posterior de la nave.
o Espacios: Áreas de descarga de trailers y camionetas, recibo, protección,
almacenes de tránsito, cuarto para cartón y cuarto de basura.
o Muros: Muros de block de concreto 20x20x40 cm cara lisa, muros divisorios de
tablaroca y sólo en andén para trailers el muro será de concreto armado.
o Acabado de muros: Los muros de block llevarán sellador en el exterior y los
muros de tablaroca pintura color gris claro SW-1004.
o Techos: serán de lámina pintro tipo R-101 cal. 24, contará con canalón de lámina
galvanizada cal. 20 y bajada pluvial de lámina galvanizada cal.18.
o Pisos: Concreto pulido en general con sellador, se considera doble fórmula
ashford.
Área de Abarrotes
o Locales: Área de amasijo- preparado de carnes, salchichoneria, deli, comedor de
o empleados, frutas y verduras, panadería, lácteos y tortillería.
o Muros y divisiones: En las áreas de preparados contara con muros de tablaroca y
revestimiento de glassbord, en las áreas de venta al público contara con muros
de tablaroca, y en general con muros de block de 20 x 20 x 40 cm.
o Pisos: Contará con pisos de concreto pulido, piso epóxico antiderrapante y piso
aislado según proyecto de abarrotes.
o Plafones: Serán de tablaroca resistente a la humedad y plafón prefabricado
según proyecto arquitectónico de abarrotes.
o Fachadas: Tendrá un faldón de tablaroca colocado a partir de 2.54 m con una
altura de 1.22 el cual comenzará en el área de lácteos y terminará en el área de
tortillería hacia piso de ventas con los colores según proyecto arquitectónico.

Oficinas y servicios
o Locales: CTV, EDC, oficina administrativa, cuarto de aseo, Sepaprosa, Cajero,
sanitarios al público.
o Muros y divisiones: Muros de block de 20x20x40 cm y divisiones con muros de
o tablaroca.
o Acabados de muros: Pintura color gris claro SW-1004 en muros y divisiones,
excepto en sanitarios donde habrá loseta de cerámica.
o Pisos: Concreto pulido en general, excepto en sanitarios en donde el material
será de loseta de cerámica.
o Plafones: Tablaroca suspendido a una altura de 2.40 m sobre el nivel de piso
terminado y pintura blanca.
o Fachadas: Mismas de la nave.
Bodega de tránsito, área de descarga, alto valor, aseo, mantenimiento, rótulos y

equipo.
o Muros y divisiones: Muros de block, divisiones de tablaroca y malla ciclónica.
o Acabados de muros: Pintura color gris claro SW-1004 en muros y divisiones, en
sanitarios loseta de cerámica y en áreas de preparados recubrimiento glassbord.
o Pisos: Concreto pulido en oficinas, bodegas y circulaciones, en sanitarios el
material será de loseta de cerámica, área de preparados que llevará piso epóxico
y cámaras de congelados que llevará piso aislado.
o Plafones: Tablaroca con pintura blanca en oficinas y sanitarios suspendido a una
altura de 2.40 m sobre nivel de piso terminado y tablaroca resistente a la
humedad en área de preparados (ver acabado y altura en proyecto de
abarrotes), malla ciclónica en alto valor.
o Fachadas: Mismas de la nave.
Oficinas y servicios posteriores.

o Localización: Ocupando la parte posterior de la Tienda.
o Locales: Áreas de preparados, Consumos, Cafetería, Facturación, Gerencia,
Sistemas, Recibo, Protección.
Local para compresores:

o Localización: Se localiza en la cubierta de la tienda.
o Muros: los muros serán de panel metálico
o Puertas: Tendrá una puerta abatible, metálica, con un marco de perfil tubular de
2”x3” cal. 18, con mosquitero y un fijo metálico, con rejilla tipo louver
antitormentas.
Subestación Eléctrica
o Localización: Se localiza en la parte posterior de la Tienda
o Muros: La subestación tendrá canceles de malla ciclónica de alambre
galvanizado calibre 11 en cuadros de 5 cm.
o Pisos: Estos serán montados en la banqueta y tendrán dos bases de concreto
para soportar el equipo.
o Puertas y Ventanas: Tendrá dos puertas abatibles metálicas y fijas de malla
ciclónica.

Planta de Emergencia:
o Localización: Se localizará en la parte posterior de la Tienda.
o Muros: La planta de emergencia se encontrará cubierta por una caseta de panel.
o Pisos: Estos serán montados en la banqueta y tendrán dos bases de concreto
para soportar el equipo.
I.4.13 Criterios de selección del sitio
Entre los criterios considerados para la selección del terreno se encuentran:
a) Su ubicación en zona urbana y de crecimiento.

b) Condiciones topográficas lo más adecuadamente posibles para la operación y
establecimiento de la tienda.
c) Condiciones meteorológicas adecuadas para las operaciones de compra.
d) Afectación mínima a sitios relevantes ambientalmente.
e) Que el sitio contara con cierto proceso de degradación ambiental, producto del
desarrollo de actividades humanas, con el objeto de no afectar áreas con
vegetación original.
f) Complementación de un polo de desarrollo para el municipio.
g) Vías de comunicación con alternativas de entrada y salida a la ciudad.
h) Zona urbana con una población con necesidades de abasto específicas y con
todos los servicios públicos.
i) Superficie necesaria para la edificación de la tienda, incluyendo la superficie
requerida para la zona de estacionamiento e infraestructura a pie de obra.
Se decidió construir y operar el proyecto de la tienda de autoservicio “SAM´S CLUB

SALAMANCA” en el predio, ya que cuenta con las dimensiones adecuadas para las
instalaciones que requiere la misma tienda. El predio se localiza en una zona de gran
acceso para los habitantes de esta comunidad. La construcción de la tienda de
autoservicio ofrecerá mejores oportunidades y servicios que ayuden a mejorar la calidad
de vida a los habitantes actuales del municipio y a los que se establezcan
posteriormente en los alrededores y en los conjuntos habitacionales que se construyan
a futuro, por lo que su ubicación en dicha zona es acertada. Por otra parte, la zona
posee toda la infraestructura básica y urbana necesaria para el desarrollo del proyecto,
ya que se tienen instaladas las redes de agua potable, drenaje, líneas de energía
eléctrica y telefónica, así como servicio de transporte urbano; las vialidades aledañas
son aptas para el tránsito de transporte público y particular.
La ubicación es un factor importante ya que el sitio se encuentra rodeado de zonas de

mediana densidad poblacional que demandarán equipamiento comercial y cuyos
habitantes son clientes potenciales de la tienda de autoservicio. Además, el sitio es
fácilmente accesible a través de transporte público o particular, lo que garantiza un
volumen constante de clientes.

Adicionalmente, y como parte de los estudios realizados para la selección del sitio, se
llevó a cabo un levantamiento topográfico (Anexo) del sitio el cual confirma la viabilidad
del mismo para los fines que se pretenden.
I.4.14 Objetivos
Dentro de los objetivos que se persiguen con la implementación del proyecto, se

encuentran el de mejorar la calidad de vida de los habitantes de la zona brindando una
fuente de trabajo permanente y abasteciendo a la región de abarrotes y enceres para el
hogar a precios competitivos.
I.4.15 Inversión requerida
De manera preliminar se considera que para la implementación del proyecto se

requerirá de una inversión de $77, 000,000.00 pesos.
II. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL PROYECTO
II.1 Preparación del sitio y construcción
II.1.1 Proceso constructivo
Las actividades de construcción que se llevarán a cabo son las siguientes:
Construcción de terracerías en área de tienda
Excavación
En la zona del sembrado de la tienda se eliminará de forma total la capa vegetal

localizada de manera superficial, se excavará en un espesor promedio de 0.50 m, a
partir del actual nivel del terreno de esta zona, retirando el material excavado fuera del
sitio y depositándose en un tiro de materiales autorizado.
Mejoramientos
a).- Alcanzada la cota de despalme, se escarificará en un espesor de 5 cm, agregando
material de banco (relleno) sobre el material escarificado y una capa de 30 cm de
tezontle de 3”.
b).- Posterior al proceso de escarificado y tezontle se colocarán los rellenos formados

con materiales de banco compactándose al 90% de su PVSM, de acuerdo con el
espesor especificado en el proyecto, los materiales deberán cumplir con la curva
granulométrica de rellenos de banco, sin presentar cambios bruscos en su pendiente y
deberá respetar las especificaciones indicadas para materiales de rellenos de banco
indicadas.

c).- Terminado el proceso anterior, se procederá a colocar la capa sub-base de 20 cm,
de espesor formada con materiales de banco y compactada al 90% de su PVSM, los
materiales deberán cumplir con la curva granulométrica de sub-base, sin presentar
cambios bruscos de su pendiente y deberá respetar las especificaciones indicadas para
materiales de base indicadas.
d).- Sobre la superficie de la capa sub-base, se colocará la capa base de 20 cm, de

espesor formada con materiales de banco y compactada al 95% de su PVSM, los
materiales deberán cumplir con la curva granulométrica sin presentar cambios bruscos
de su pendiente y deberá respetar las especificaciones indicadas para materiales de
base indicadas.
Cuando se termine la colocación de la capa base, se procederá a excavar las cepas de

las zapatas de cimentación, a partir de la cual se realizará el armado cimbrado y colado
de las zapatas. Una vez terminada la construcción de las zapatas de cimentación, se
colocarán los rellenos dentro de las cepas utilizando material de banco, relleno,
colocado en capas de 20 cm y compactado al 90% de su PVSM, a partir de la cual se
procederá a colocar una capa subbase y una capa base, tal y como se indica desde el
punto b).
En los detalles correspondientes se muestran las secciones transversales del

pavimento en la zona de piso de la tienda.
Pavimento de concreto hidráulico

Una vez terminada la capa base, se colará la losa del pavimento de concreto f'c=250
kg/cm2, de 15 cm de espesor, con acero de refuerzo por temperatura, y colada en
franjas de 3.5 m de ancho.
Construcción de terracerías y pavimentos en área de estacionamiento de

automóviles, patio maniobras y tráileres
Terracerías exteriores
Trabajos preliminares
Se realizará el despalme de todo el predio con un promedio de 60 cm, una vez retirada
la capa vegetal se procederá a recompactar el terreno natural con un espesor de 20 cm
hasta alcanzar un VRS del 20%, retirando el material de la capa vegetal existente, fuera
del sitio y depositándose en un tiro de materiales autorizado.
Rellenos
Se colocarán rellenos con calidad de subrasante en donde sea necesario para alcanzar
los niveles de proyecto, se colocarán en capas de 15 cm compactadas al 95% con
respecto a su PVSM.
Subrasante

Se colocará una capa con calidad de subrasante de 25 cm en la zona de
estacionamiento compactada al 95% de su PVSM, esta capa deberá cumplir con todas
las especificaciones indicadas en el estudio geotécnico.
Base hidráulica
Se construirá una capa con calidad de base de 25 cm de espesor en la zona de
estacionamiento y de 40 cm de espesor en la zona del patio de maniobras,
compactadas al 98% de su PVSM, esta capa se construirá con los materiales y
procedimientos indicados en el estudio de geotecnia.
Pavimento de concreto asfáltico

Una vez terminada la capa base se precederá a realizar la preparación para la
colocación de la carpeta asfáltica, de 5 cm, de espesor, de la siguiente manera:
Limpieza, barrido y retiro de materiales sueltos localizados sobre la superficie de la

capa base.
Colocación del riego de impregnación utilizando emulsión de rompimiento lento,

aplicado con una petrolizada a razón de 4 lt/m2, con una temperatura mínima de 100
grados y en un espesor de mínimo de 1.0 mm. y máximo de 2.0 mm.
Terminada la colocación del riego de impregnación, se dejara orear por un tiempo

mínimo de 12 hr y máximo de 24 hr.
Transcurrido el periodo de oreo, se procederá a la colocación del riego de liga,

utilizando emulsión de rompimiento rápido, aplicado con una petrolizada a razón de 4
lt/m2, con una temperatura mínima de 100 grados y en un espesor de mínimo de 2.0
mm y máximo de 3.0 mm.
Transcurrido un periodo no mayor de 3 horas, después de la aplicación del riego de liga,

se procederá al tendido de la carpeta asfáltica, utilizando maquinaria finisher, en un
espesor que considere un abundamiento de 1.3, para obtener una carpeta de 5.0 cm.,
la maquina deberá tender con un espesor mínimo de 6.5 cm., debiendo cumplir con la
curva granulométrica.
La carpeta se compactará con rodillo Tanden al 98% de la prueba Marshall estándar.
Transcurridas 24 horas después del tendido de la carpeta asfáltica, se realizara el sello

del poro de la superficie, aplicando cemento gris Pórtland a razón de 0.4kg/m2, tallado
enérgicamente sobre la superficie con un cepillo de cerdas de raíz.
Losa de concreto
En la zona de patio de maniobras; se construirán tableros de 3 por 3 metros y 17 cm de
espesor y MR=36 kg/cm2, el cual deberá cumplir con la especificaciones indicadas en
el estudio de mecánica de suelos.

En las juntas de los tableros de concreto del área, ya sean ranuradas y/o aserradas,
deberán colocarse pasajuntas lisas, que garanticen la correcta transmisión de los
esfuerzos entre los tableros.
Terracerías en área de tienda
Trabajos preliminares
Se realizará el despalme de todo el predio con un promedio de 60 cm, una vez retirada
la capa vegetal se procederá a recompactar el terreno natural con un espesor de 20 cm
hasta alcanzar un VRS del 20%, retirando el material de la capa vegetal existente, fuera
del sitio y depositándose en un tiro de materiales autorizado.
Rellenos
Se colocarán rellenos con calidad de subrasante en donde sea necesario para alcanzar
los niveles de proyecto, se colocarán en capas de 15 cm compactadas al 95% con
respecto a su PVSM.
Base hidráulica
Se construirá una capa con calidad de base de 30 cm de espesor en la zona de la
tienda, compactadas al 98% de su PVSM, esta capa se construirá con los materiales y
procedimientos indicados en el estudio de geotecnia.
Riego de impregnación
Para proteger contra el intemperismo y el humedecimiento a la base hidráulica ya
compactada, antes de la colocación de las superficies de rodamiento de barrerá y se
impregnará la superficie de la base con una emulsión asfáltica catiónica de rompimiento
medio RM-2K en proporción de 1.20 s 1.70 litros por metro cuadrado.
Pavimento de concreto hidráulico

Una vez terminada la capa base, se colará la losa del pavimento de concreto f'c=250
kg/cm2, de 25 cm de espesor, con acero de refuerzo en ambos lechos (inferior y
superior) debido a la tensión provocada por la posible existencia en el suelo de una
grieta, formando tableros de 3.5 m x 3.5 m.
En las juntas de los tableros de concreto del pavimento del área de piso de la bodega,
ya sean ranuradas y/o aserradas, deberán colocarse pasajuntas lisas, que garanticen la
correcta transmisión de los esfuerzos entre los tableros.
Cimentación
a) Una vez construido el cuerpo de pavimentos se procederá al trazo y ubicación de
las zapatas.
b) Se excavarán las zanjas para alojar las zapatas, hasta dar el desplante en el
nivel N +9.8 m, asegurando el apoyo sobre la terracería de los pavimentos.
c) Dentro de cada zanja se colará una plantilla de concreto pobre (f’c = 100 kg/cm2)
de 5.0 cm de espesor para dar una superficie uniforme de apoyo. Una vez que
haya fraguado la plantilla se dará inicio al armado y colado de las zapatas.

d) En el espacio libre entre la pared de las zanjas y el dado será colocada una
arena limosa (tepetate) compactada al 95% de su peso volumétrico seco máximo
(PVSM) obtenido en prueba Próctor estándar, en capas de 20 cm
aproximadamente, hasta alcanzar el nivel de la base, para proceder al colado de
la losa de firme. El material producto de la excavación no podrá utilizarse como
relleno.
e) Por último se dará inicio a la construcción de las columnas y muros
correspondientes, siguiendo con la superestructura.
Cisterna
La cota de nivel de piso terminado de la losa tapa de la cisterna podrá coincidir con la
cota de pisos terminados de la tienda y/o de los estacionamientos, el desplante de la
losa de fondo será a la profundidad de proyecto, sin problemas de aportación de aguas
freáticas, las excavaciones para la estructura se efectuará con talud vertical,
protegiendo las paredes con mortero f´C=100 Kg/cm², de 3 cm de espesor, colocado
sobre una capa de malla de gallinero.
II.1.2 Áreas verdes
El proyecto contempla la instalación de 1,354.7493 m2 de áreas verdes, dentro de ellas

se contemplan árboles a reforestar y algunas especies herbáceas. En anexo se
presenta el plano de áreas verdes donde se especifican las características de la
vegetación contemplada en las labores de jardinería que se realizarán.
Actualmente el predio en estudio, presenta una cubierta correspondiente a vegetación

secundaria compuesta por hierbas y arbustos, los cuales se distribuyen en la totalidad
del predio. En el terreno no existen elementos arbóreos.
Dentro del predio se encontró un total de 11 especies correspondientes a siete familias

botánicas de las cuales Asteraceae es la mejor representada. La mayor parte de las
especies presentan forma de vida herbácea y son consideradas vegetación secundaria
(malezas).
Ninguna de las especies está consideradas dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-
059-SEMARNAT-2010 Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y
fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio-Lista de especies en riego.
En seguida se presenta una tabla, con los datos generales de la flora existente dentro
del predio, tales como: nombre científico, Familia, nombre común y forma de vida.

Tabla II.1 Datos de la vegetación registrada dentro del predio.
Nombre Familia Forma de

Especie
Común Vida
Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Arbusto
Amaranthus hibridus Quintonil Amaranthaceae Hierba
Aster spinosus Espiga de agua Asteraceae Hierba
Bidens odorata Aceitilla Asteraceae Hierba
Ipomoea purpurea Campanitas Convolvulaceae Hierba
Malva parviflora Quesitos Malvaceae Hierba
Nicotiana glauca Tabachín Solanaceae Arbusto
Parthenium hysterophorus Falsa altamisa Asteraceae Hierba
Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Arbusto
Solanum eleagnifolium Trompillo Solanaceae Hierba
Tithonia tubiformis Palocote Asteraceae Hierba
Con relación a las especies vegetales registradas en el predio del sitio del proyecto, a
continuación en la tabla siguiente, se incluyen fotos de las especies presentes en el
predio del sitio del proyecto.
Tabla II.2 Registro fotografico de la vegetación existente dentro del predio.
Especie Foto
Acacia
farnesiana

Especie Foto
Amaranthus
hibridus
Aster
spinosus
Bidens
odorata

Especie Foto
Malva
parviflora
Nicotiana
glauca
Parthenium
hysterophorus

Especie Foto
Ricinus
communis
Solanum
eleagnifolium
Tithonia
tubiformis

II.1.3 Programa de Actividades
El programa de trabajo para el desarrollo del proyecto considera 8 meses, de los cuales
el primero corresponde a la realización de trámites y gestiones de la empresa y para la
obtención de autorizaciones. El programa de trabajo que se seguirá para la preparación
del sitio y construcción se presenta a continuación.
Tabla II.3 Programa de trabajo.
MESES
ACTIVIDAD
1 2 3 4 5 6 7 8
Trámites y autorizaciones
Despalme, Excavaciones, Rellenos y
Compactaciones
Obra Civil
Instalación de tubería
Instalación eléctrica
Instalación de equipos
Exteriores y vialidades
Pruebas de operación
Obras complementarias
Hasta el momento no se tiene contemplada alguna fecha de inicio de los trabajos,

debido a que está en función de obtener todas las autorizaciones necesarias.
II.1.4 Recursos naturales a afectar
Para la ejecución de los trabajos se requerirá de la afectación del suelo en una

superficie de 14,664.72 m2, lo cual corresponde a la superficie total del predio, menos
las áreas verdes. Se estima que se deberán retirar del sitio un volumen aproximado de
26,088.22 m3 de suelo producto del desmonte, despalme y excavación.
II.1.5 Programa de utilización de maquinaría y equipo
La maquinaria utilizada en la etapa de preparación del sitio y construcción se indica en

la siguiente tabla:

Tabla II.4 Maquinaria que será empleada.
Tiempo
Horas de Emisiones
empleado Decibeles Tipo de
Equipo Cantidad Trabajo a la
en obra emitidos* Combustible
diario atmósfera
(meses)
Tractor DN9 1 1 8 Diesel
Tractor DN10 1 1 8 Diesel
Cargador 1 1 8 Diesel
Camiones de
10 6 8 Diesel
volteo
Pata de cabra 1 1 8 Diesel
Rodillo de 30
1 1 8 Diesel
toneladas
Motoconformadora 1 1 8 Diesel
Retroescavadora 1 6 8 Diesel
*Debido a que hasta el momento no se tiene contratada a la empresa que realizará la construcción, no se cuenta con la información
de la verificación de los vehículos y maquinaria
El uso de la maquinaria será principalmente en la etapa de preparación del sitio y en la

construcción de las terracerías, todos los equipos serán utilizados en las jornadas de
trabajo de 8 horas diarias en horario diurno en el segundo mes del proyecto.
II.1.6 Personal
El personal que será requerido para la preparación del sitio y construcción se presenta
en la siguiente tabla.
Tabla II.5 Personal requerido para la realización de proyecto.
Tiempo
No. de
Etapa empleado Turno Área de trabajo
Trabajadores
(meses)
Operadores de
maquinaria y
Preparación del sitio 25 1 Matutino
coordinación de
trabajos.
Albañiles, peones,
fierreros,
Construcción 150 6 Matutino instaladores,
coordinadores,
supervisores, etc.
TOTAL 175 7

II.1.7 Materiales e insumos
Para la preparación del proyecto se considera que no se requerirán materiales,

únicamente se requerirá del uso de maquinaria y equipo; para la etapa de construcción
se requerirá de los materiales que se presentan en la siguiente tabla:
Tabla II.6 Materiales para la construcción.
Forma de
Material Cantidad Origen Procedencia
traslado
Prefabricados 2,000 m3 Tráiler Distribuidor Sin determinar
Concreto hidráulico 400 m3 Ollas Concretera Sin determinar
Block 205,000 pza Camión Distribuidor Sin determinar
Acero estructural 375 ton Tráiler Distribuidor Sin determinar
Lámina de techo 17,000 m2 Camión Distribuidor Sin determinar
Concreto asfáltico 1,100 m3 Camión Planta de asfalto Sin determinar
Tepetate 52,000 m3 Camión Banco de Material Sin determinar
Agregados 5,000 m3 Camión Banco de Material Sin determinar
Debido a que hasta el momento no se cuenta con el contratista que realizará la obra no
se conoce la ubicación de los proveedores de los materiales ni de los agregados y
tepetates, sin embargo, para los materiales que provienen de bancos de material se
exigirá al contratista que sean procedentes de sitios autorizados.
II.1.8 Combustible y lubricantes
En cuanto al requerimiento de combustible necesario para la operación de maquinaría y

vehículos, se estima que será de 25,000 litros de diesel, el cual será adquirido en
estaciones de servicio cercanas a la predio y transportado en tambores cerrados de 200
litros. En cuanto a los lubricantes, se requerirán para el mantenimiento, sin embargo
esté no ser realizará dentro del predio.
Para el consumo de estos energéticos y lubricantes no será necesario su

almacenamiento dentro del sitio del proyecto.
II.1.9 Residuos generados
El principal residuo que será generado por las actividades de preparación del sitio y
construcción corresponde al material producto del desmonte, despalme y excavación,
se estima que por estas actividades se generarán 26,088.22 m3, los cuales serán
dispuestos en sitios autorizados por las autoridades competentes en la materia. En la
tabla siguiente se muestra una relación y cantidades estimadas de los residuos más

importantes que serán generados durante todo el proceso de preparación del sitio y
construcción.
Tabla II.7 Residuos generados en la preparación del sitio y construcción.
Proceso o
actividad Tipo de Nombre del Características Disposición Disposición
Cantidad
donde se residuo residuo CRETIB temporal final
genera
Desmonte, Tierra y Dentro del
26,088.22 No Tiro
despalme y residuos No aplica predio a
m3 peligroso autorizado
excavación vegetales granel
Dentro del
No predio en Tiro
Construcción 80 m3 Cascajo No aplica
peligroso áreas autorizado
específicas
Preparación Relleno
No Residuos Tambos de
del sitio y 25 m3 No aplica sanitario
peligroso municipales 200 litros
construcción municipal
Materiales
Tambos de
impregnados Tóxico e Confinamiento
Construcción 0.5 Peligroso 200 litros
de pinturas y inflamable controlado
cerrados
solventes
Materiales
Tambos de
impregnados Tóxico Confinamiento
Construcción 0.1 Peligroso 200 litros
de controlado
cerrados
hidrocarburos
II.1.10 Aguas residuales
La única fuente de generación de aguas residuales durante el proceso de preparación

del sitio y construcción corresponde a los servicios sanitarios, los cuales serán en
letrinas portátiles las cuales serán rentadas a una empresa especializada en la materia.
Tabla II.8 Generación de aguas residuales en la preparación del sitio y construcción.
Proceso o
actividad Volumen Características Disposición
Tratamiento Uso
donde se (m3) Físico-Químicas final
genera
Preparación
Empresa
del sitio y 105 m3 No determinado Ninguno Sanitarios
especializada
construcción
II.1.11 Emisiones a la atmósfera
Las emisiones a la atmósfera ocasionadas por los equipos que se utilizarán en las
actividades de preparación del sitio y construcción se manifestaron anteriormente, sin
embargo existe otra fuente que son las partículas fugitivas que se generarán

principalmente durante las actividades de desmonte, despalme y excavación, las cuales
debido a su naturaleza y las condiciones que se encuentren en el sitio al momento de
realizar los trabajos no pueden ser estimadas.
II.2 Etapa de operación y mantenimiento
II.2.1 Descripción de actividades
La operación de la tienda de autoservicio, establece la actividad comercial de manera

continua, caracterizada por un diagrama como el mostrado a continuación.
LLEGADA DE PISO DE
MERCANCÍA A MARCAJE BODEGA VENTAS AL
RECIBO PÚBLICO
El proyecto que se analiza no implica un proceso de tipo industrial no obstante, con el

propósito de mostrar la forma en que operará la tienda de autoservicio, a continuación
se presenta una pequeña descripción:
La operación de la tienda tiene como base la recepción de mercancías de diversa

naturaleza (frutas y verduras, comida enlatada, artículos de limpieza personal, artículos
de limpieza del hogar, lácteos entre otros). Dichos productos son transportados por los
proveedores hasta el andén de desembarco, donde son revisados y llevados a la
bodega.
En la bodega del almacén son desempacados y etiquetados, llevados al piso de ventas

para ser colocados en los estantes y/o refrigeradores de exhibición y venta.
Finalmente los productos exhibidos son seleccionados por los clientes y, llevados a las
cajas registradoras para su compra y transporte fuera del establecimiento por el cliente.
II.2.2 Tipo y cantidad de materias primas
Como se mencionó anteriormente, el proyecto no contempla proceso productivos,

únicamente la venta al público de productos elaborados y en la mayoría de caso
empacados, por lo que no se tendrán materias primas.
II.2.3 Combustibles y lubricantes

Para la operación del proyecto únicamente se requerirá de un tanque de 3,200 litros de
capacidad de gas LP para la panadería y tortillería, así como un tanque de 800 litros de
capacidad de diesel para la planta de emergencia.
II.2.4 Residuos generados
Los residuos generados durante la operación de la tienda se pueden clasificar en dos

tipos:
a. Residuos sólidos orgánicos:
Provienen de las mermas de productos orgánicos dentro del establecimiento. Para la

disposición de estos desechos, será contratada una empresa autorizada para el manejo
de residuos sólidos municipales no peligrosos, la cual los transportará al sitio de
disposición municipal. Para evitar la emanación de olores desagradables al ambiente,
se contará con un contenedor a la sombra donde serán almacenados temporalmente
mientras son retirados para su disposición final.
b. Residuos sólidos inorgánicos:
Durante la operación de la tienda, se generarán deshechos de materiales de empaque.

Todos estos desechos susceptibles a ser reciclados serán recolectados y transportados
a un área destinada para su acopio, almacenamiento y compactación. En este lugar se
procederá a la clasificación y separación de los diferentes subproductos como son
papel, metales, vidrio y plástico.
Se considera que se generarán aproximadamente 300 Kg de residuos por día.
Tabla II.9 Residuos generados en la operación y mantenimiento.
Proceso o
actividad Tipo de Nombre del Características Disposición Disposición
Cantidad
donde se residuo residuo CRETIB temporal final
genera
Centros de
No Residuos Cuarto de acopio y
Operación 300 kg No aplica
peligroso municipales basura relleno
sanitario
Materiales
impregnados Tóxico Cubetas de Confinamiento
Mantenimiento Variable Peligroso
de 20 litros controlado
hidrocarburos
Materiales
impregnados Cubetas de Confinamiento
Mantenimiento Variable Peligroso Inflamable
de solventes 20 litros controlado
y pintura

II.2.5 Aguas residuales
Las aguas residuales que se generarán provendrán de los sanitarios y de la limpieza de

la tienda, por lo que sus principales contaminantes serán materia fecal, restos de
alimentos y grasas. Las descargas provenientes de áreas tales como carnicería,
pescados y mariscos, alimentos preparados y salchichonería serán enviadas a trampas
de grasas antes de llegar a la planta de tratamiento de aguas residuales; mientras que
las aguas sanitarias serán enviadas directamente al sistema de tratamiento de aguas
residuales. El efluente de la planta de tratamiento de aguas residuales serán reutilizado
en servicios sanitarios y en el riego de áreas verdes, los excedentes serán vertidos a la
red de drenaje municipal. El gasto total estimado en la planta de tratamiento es de 105
m3/día. En anexo se presenta la memoria descriptiva de la planta de tratamiento de
aguas residuales.
Las características del agua residual que llegará a la planta de tratamiento se espera
sea la siguiente:
Tabla II.10 Parámetros de diseño de la planta de tratamiento de aguas residuales.
REFERENCIA UNIDAD CANTIDADES
01 PARÁMETROS BÁSICOS
Temperatura °C 40
PH unidades 6-9 unidades
DBO mg/lt 300
Grasa y Aceites mg/lt 40
SST mg/lt 300
Conductividad mmhos 500
02 CONTAMINANTES BÁSICOS
Nitrógeno Total mg/lt 100
Fósforo mg/lt 5
Cadmio mg/lt 0.1
Cromo hexavalente mg/lt 0.5
Níquel mg/lt 2
Plomo mg/lt 0.2
Arsénico mg/lt 0.1
Cobre mg/lt 4
Mercurio mg/lt 0.005
Cianuro mg/lt 1
Zinc mg/lt 10
03 NO CONTEMPLADOS EN NORMAS
DQO mg/lt 800
Dureza Total mg/lt 150

El efluente tratado será empleado para el riego de áreas verdes y servicios sanitarios.
II.2.6 Emisiones a la Atmósfera
Las únicas emisiones a la atmósfera que se tendrán en la operación del proyecto, serán
las provenientes de los hornos de la panadería y máquina tortilladora y, eventualmente,
de la planta de emergencia, las cuales serán ocasionales. Sin embargo hasta el
momento no se tienen definidas las características de los equipos, por lo cual no se
cuenta con una estimación de las mismas, sin embargo debido a su magnitud y
combustibles empleados, se considera que serán mínimas.
II.2.7 Medidas de control
Se establecerá un programa de mantenimiento que garantice el funcionamiento de las

áreas que constituyan las edificaciones. El mismo comprenderá un plan de limpieza
permanente de las áreas y demás instalaciones, así como mantenimiento de los
servicios tales como: agua, energía eléctrica y alumbrado, recolección de residuos
sólidos, trampas de grasas y aceites, sistema de prevención contra incendios, entre
otros.
El mantenimiento del proyecto se programará cumpliendo las reglas para conservar en

buen estado las edificaciones. El mantenimiento se divide en dos etapas: el
mantenimiento preventivo y el mantenimiento correctivo.
El mantenimiento preventivo es aquel que se programa regularmente y se realiza

diariamente por el departamento de mantenimiento.
El mantenimiento correctivo es aquel que requiere de inmediata solución para el buen

desempeño y funcionamiento de las instalaciones.
Las instalaciones tendrán un desgaste natural de los elementos con que cuenta el
mismo, por lo que es muy importante el departamento de mantenimiento.
El mantenimiento se dará en equipo e instalaciones. El equipo es todo el mobiliario con

que cuenta el proyecto, este puede ser electrónico, eléctrico, hidráulico o de materiales
duros. Las instalaciones son aquellos elementos que sirven para conducir líquidos,
fluidos eléctricos, de aire acondicionado, comunicación y demás equipos especiales y
también la estructura física del inmueble como son los muros, acabados y plafones.
El mantenimiento del equipo se realizará periódicamente de manera puntual, ya que al

ser un equipo de mobiliario, este se puede trasladar al taller para su compostura.
Las instalaciones también tendrán una revisión periódicamente la cual será más
compleja, ya que las instalaciones de tuberías y drenajes estarán ocultas y su acceso

sólo podrá hacerse por medio de registros, los cuales pueden resolver cualquier
problema que pueda encontrarse.
El personal que realice las funciones de mantenimiento deberá estar capacitado para
realizar efectivamente las funciones, ya que deberán mantener o reparar los equipos en
una forma adecuada y de una manera rápida y efectiva. No deberán causar ningún
deterioro al repararlo ni mucho menos el derramar algún desperdicio o sustancia al
drenaje, como pudiera ser sobrantes de pintura, thinner o algún otro líquido. Los
sobrantes de sustancias serán almacenados en recipientes cerrados herméticamente
en áreas destinadas para la guarda de los mismos.
Tabla II.11 Equipos que requieren de un mantenimiento periódico.
Equipo Departamento Periodicidad

Conmutador Teléfono Cada 12 meses
Aire acondicionado Mantenimiento Cada 6 meses
Generador de electricidad Mantenimiento Cada 12 meses
Contra incendio Mantenimiento Cada 12 meses
Computadoras Mantenimiento Cada 6 meses
Bombas Mantenimiento Cada 12 meses
Trampas de grasas y aceites Mantenimiento Cada 2 semanas
Hidroneumáticos Mantenimiento Cada 12 meses
El mantenimiento en estos equipos se hará bajo el contrato de compañías

especializadas de la zona, ya que debido a su complejidad no se hará con personal
propio. Los trabajos que se realicen se harán in situ y se dará una revisión a las piezas
que sufran mayor desgaste y se cambiaran para evitar cualquier contratiempo en el
servicio prestado.
Los demás equipos que generen refacciones metálicas y electrónicas que serán
trasladadas fuera del sitio por las mismas compañías prestadoras del servicio, para un
uso secundario o reciclamiento.
El mantenimiento correctivo que se realice y que requiera de un cambio de instalación y

se tenga que realizar una ranura en el edificio, se hará cuidando de no tocar la
estructura del edificio. La ranura que se haga, deberá ser de un tamaño apropiado para
solucionar y reparar el problema, y se deberá resanar con la misma técnica y materiales
con lo que se construyó el edificio en un principio. El material sobrante se llevará fuera
del predio a lugares autorizados para su disposición final.
Entre los accidentes posibles en estas actividades pueden mencionarse algunos que
son característicos de este tipo de proyectos siempre y cuando no se tomen las
medidas de seguridad marcadas en los reglamentos de higiene y seguridad en el
trabajo. Se puede mencionar: Lesiones corporales por caídas, golpes y atropellamiento
de trabajadores; Incendios de alguna sustancia combustible ocasionadas por

negligencia o descuido de los trabajadores, Riesgo por el acontecimiento por sismo
durante los trabajos.
Los siguientes se consideran elementos de riesgo que impactan el desarrollo urbano:
o Gasolineras o Fallas Geológicas

o Derrumbes o Deslaves
o Gaseras o Ductos
o Zona Sísmica o Inundaciones
o Industrias químicas o Densidad de Población
Dentro del límite del perímetro analizado, que representa 200 m, se tiene una
gasolinera, no hay gaseras y no se cuenta con industria química, en lo que respecta a
los riesgos de deslaves derrumbes e inundaciones, son inexistentes.
En lo que respecta a la determinación de riesgo potencial para la población en términos

de salud, vida y bienes, se entiende por actividad riesgosa no reservada a la Federación
aquella obra o actividad peligrosa no comprendida en el artículo 30 de la Ley General
del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente o bien considerada altamente
riesgosa conforme a los listados expedidos por las autoridades federales competentes
en los términos de ésta. Por lo que las actividades que se pretenden realizar, no son
consideradas como altamente riesgosas.
Durante la operación del proyecto, se tomaran las precauciones necesarias para evitar
los incendios y en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extinción adecuado.
Esta protección se proporcionará, tanto al área ocupada por la propiedad en sí como a

las colindancias.
El equipo de extinción se ubicará en lugares de fácil acceso, y se identificará mediante

señales, letreros o símbolos claramente visibles según reglamento y norma
correspondiente.
Será exigido a los trabajadores el uso de equipo, calzado y de protección de acuerdo a

la naturaleza de cada oficio desempeñado, así mismo se tendrá personal encargado de
la señalización y control de las zonas y rutas de desplazamiento de vehículos y
camiones con sus respectivos avisos y señales visibles de día y de noche, así como
con un seguro social que cubrirá las curaciones y lo necesario.
Se proveerá de extinguidores adecuados y ubicados estratégicamente en lugares de

riesgo relativo como pudiera ser las zonas de almacenaje de materiales inflamables, así
como personal de seguridad pendiente del manejo de estos en caso de incendio, se
llevarán a cabo sesiones de entrenamiento para el manejo adecuado, se tendrán
siempre libres de obstáculos las salidas de escape en caso de siniestro, se tendrá el
equipo y herramienta necesaria como botas y ropa adecuada.

Se colocarán en sitios accesibles listados con los números telefónicos de las
organizaciones de respuesta a emergencias, como es Cruz Roja, Bomberos, Policía,
etc.
II.3 Etapa de abandono de sitio
Debido a la naturaleza del proyecto, se estima una vida media de más de 20 años, sin
embargo para que esto se dé se requiere de un programa eficiente de mantenimiento.
Debido a lo antes mencionado no se considera el abandono de las instalaciones.
II.4 Delimitación del área de estudio
Para la delimitación del área de influencia ambiental del proyecto se consideró un radio
de 300 metros a la redonda. A nivel paisaje, se observa un ambiente urbanizado, con
una actividad comercial y de servicio mezclada con vivienda de varios tipos. La vialidad
más importante en la zona es la avenida Faja de Oro en la colindancia norte del predio;
sobre esta vialidad se encuentra un restaurante Vip´s, una gasolinera, una tienda de
artículos automotrices Autozone, un Office Depot, entre otros comercios. Al sur,
después de un depósito de materiales pétreos, se encuentran unas vías del ferrocarril y
viviendas a sus lados. Al este del predio, a una distancia aproximada de 100 metros, se
encuentran algunas viviendas irregulares.
En cuanto al tipo de actividades que se realizan en el perímetro referido del predio del
sitio del proyecto, se registró tránsito vehicular y peatonal sobre la Avenida Faja de Oro,
así como en la avenida cazadora la cual se encuentra a una distancia de 160 metros del
predio, así como la ubicación de unas instalaciones de la Universidad de León enfrente
al predio donde se pretende el proyecto.
III. INFORMACIÓN GENERAL FINAL
III.1 Vinculación con los instrumentos de planeación y ordenamientos jurídicos

aplicables.
III.1.1 Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato
De acuerdo al decreto de Ordenamiento Ecológico del territorio del Estado de

Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial el 9 de Abril de 1999, el predio en estudio
se ubica sobre una zona cuya política corresponde al Aprovechamiento. Los
lineamientos aplicables a la zona de aprovechamiento y su congruencia con el presente
proyecto se muestran en la siguiente tabla:

Tabla III.1 Lineamientos y Criterios de Regulación Ecológica.
Lineamiento Vinculación
En el desarrollo urbano e industrial se El presente proyecto utilizará
procurará el mantenimiento de la especies nativas de la región para la
vegetación nativa y su incremento reforestación de sus áreas verdes.
mediante el establecimiento de las
especies nativas.
El presente proyecto contempla la
En las áreas urbanas e industriales se
construcción de los drenajes
deberán promover e instrumentar drenajes
pluviales y de aguas residuales de
pluviales y de servicios separados.
manera separada e independiente.
En los asentamientos humanos,
desarrollos industriales y en las actividades
El presente proyecto contempla el
económicas se deberá promover e
uso de sistemas ahorradores de
instrumentar el uso racional del recurso
agua.
agua, manteniendo el equilibrio entre la
oferta y el gasto.
En caso de ser necesario el control
Se promoverá y llevará a cabo el control de plagas y enfermedades en las
biológico de plagas y enfermedades, áreas verdes, se hará mediante
evitando al máximo el uso de productos métodos biológicos, en última
químicos. instancia se recurrirá a la utilización
de productos biodegradables.
Se evitará la disposición de escombro,
El material resultante de la etapa de
cascajo o cualquier material inerte en las
construcción será dispuesto en
áreas productivas, altamente productivas o
bancos autorizados y acorde a la
de valor ecológico y escénico, así como en
normatividad vigente.
las orillas de corrientes o cuerpos de agua.
El desarrollo de un nuevo uso del suelo, de
los usos alternativos y los usos
condicionados, estarán sujetos a los
estudios específicos que se realicen para
el efecto, no permitiéndose los usos
incompatibles que alteren el equilibrio de
El presente proyecto, se ubicará
los ecosistemas.
sobre un suelo con uso habitacional
y corredor de comercios y servicios
Para tales efectos, se entiende por usos
por lo cual se anexa la autorización
incompatibles aquellos que están en franca
correspondiente para el uso de suelo
contraposición con la sustentabilidad de las
compatible. El giro del proyecto no
actividades productivas y la protección de
se contrapone con la dinámica del
los recursos naturales. El uso alternativo es
sitio y no implica grandes efectos
aquel que sin ser el correspondiente a la
negativos al ambiente.
vocación de
uso del suelo puede ser igual de
sustentable que el uso propuesto. El uso
condicionado es aquel que necesita de
importantes restricciones para asegurar la
mitigación de los impactos ambientales que

Lineamiento Vinculación
produce.
Deberán mantenerse y protegerse las
áreas de vegetación natural que propicien
la recarga del acuífero y favorezcan la El proyecto SAM´S Club Salamanca
regulación del ciclo hidrológico, la no se ubicará sobre ningún sitio de
protección de la flora y fauna silvestre y en recarga de acuíferos o zona forestal.
general, favorezcan la continuidad de los
procesos naturales.
Los usos del suelo y las actividades El presente proyecto contempla las
productivas que actualmente no se estén medidas de mitigación necesarias
desarrollando de forma adecuada y que para asegurar que el impacto al
estén ocasionando o que puedan ambiente no sea considerable.
ocasionar el deterioro de los recursos
tendrán que ser reorientados bajo criterios
de sustentabilidad.
Fuente: Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Guanajuato.
Zona de Estudio
Figura III.1 Política de uso del suelo aplicable al sitio del proyecto SAM´S Club Salamanca
Fuente: Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Guanajuato.

De acuerdo a lo anterior, el proyecto cumple con todos y cada uno de los criterios
aplicables a la unidad ambiental donde se localiza el proyecto, por lo que se considera
que es viable de conformidad con el Ordenamiento Ecológico aplicable.
III.1.2 Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población de

Salamanca, Guanajuato.
Según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Salamanca,

el uso de suelo del predio corresponde a dos unidades que son Habitacional de
Densidad Media (H2) y Comercio Especializado (CE). Figura
De acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del municipio de
Salamanca las zonas donde se encuentra el proyecto cuentan con las siguientes
particularidades:
Tabla III.2 Características de los usos de suelo del predio donde se pretende el proyecto SAM´S
Club Salamanca
Usos de suelo Predominante Compatible Condicionado
Vivienda
plurifamiliar
Comercio y
horizontal, vivienda
Habitacional de servicios de
densidad media.
Vivienda unifamiliar plurifamiliar vertical
primera
y equipamiento
necesidad.
urbano
especializado.
Comercio zonal, vivienda
unifamiliar, vivienda Equipamiento
plurifamiliar horizontal, urbano
vivienda plurifamiliar especializado,
Comercio vertical, equipamiento hotel, servicios
especializado urbano vecinal, comercio generales,
de primera necesidad, artesanal familiar,
negocios comerciales, establecimientos
grandes establecimientos manufactureros.
comerciales.
De acuerdo con la zonificación establecida en el Reglamento de Zonificación y Uso del

Suelo para el Municipio de Salamanca, Guanajuato, el predio donde se pretende
desarrollar el proyecto, se localiza dentro de una zona clasificada como H2
(Habitacional de densidad media), donde el uso para comercial está condicionado, un
aspecto relevante a considerar es que el predio cuenta con acceso mediante dos
vialidades primarias y que el establecimiento de comercios con intensidad mínima, baja
y media es compatible y la intensidad alta está condicionado, correspondiendo el
proyecto a esta última intensidad.

Figura III.2 Uso de suelo del predio donde se pretende desarrollar el proyecto SAM´S Club
Salamanca.
Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Salamanca.
En anexo se encuentra el documento donde el uso de suelo para el proyecto está

autorizado.
III.2 Medio socioeconómico
III.2.1 Uso actual del suelo y colindancias del terreno
En la mayor parte del predio donde se pretende desarrollar el proyecto SAM´S Club
Salamanca, actualmente no se realiza ningún tipo de actividades, permaneciendo éste
como un terreno baldío, sin embargo, hacia la zona este del predio, se encuentran
algunos montículos de arena y otros materiales pétreos para construcción, siendo esta
actividad la que se desarrollo en la colindancia sur del predio.
El predio se encuentra en un ambiente urbanizado, en un radio de 300 metros, se

presenta una alta actividad comercial y de servicio mezclada con vivienda de varios
tipos. La vialidad más importante en la zona es la avenida Faja de Oro en la colindancia
norte del predio; sobre esta vialidad se encuentra un restaurante Vip´s, una gasolinera,
una tienda de artículos automotrices Autozone, un Office Depot, entre otros comercios.

Al sur, después del depósito de materiales pétreos se encuentran unas vías del
ferrocarril con viviendas a sus lados. Al este del predio, a una distancia aproximada de
100 metros, se encuentran algunas viviendas irregulares.
En la Figura siguiente, se presenta la ubicación del sitio del proyecto y las principales
avenidas que delimitan el predio del sitio del proyecto, así como la localización de las
principales referencias que se encuentra presentes en la zona y la actividad a la que se
dedican cada uno de ellos.
Figura III.3 Uso de suelo del del proyecto SAM´S Club Salamanca en un radio de 300
metros
Fuente: Tomado y modificado de Google Earth.
Con la finalidad de tener una mejor perspectiva de las principales calles que delimitan el
predio del sitio del proyecto, a continuación, se presentan una serie de fotos (1-21), con
la ubicación de las principales calles que delimitan el predio del sitio del proyecto.

metros
metros

metros
metros

metros
metros

metros
metros

metros
metros

metros
metros

A continuación, se presentan evidencias fotográficas del estado en el que se encuentra
el predio del sitio del proyecto, el cual consta de una superficie plana, en donde
actualmente no se desarrolla ninguna actividad (Foto 22 a la 53).
metros
Figura III.17 suelo del del proyecto SAM´S Club Salamanca en un radio de 300

metros
metros

metros
metros

metros
metros

metros
metros

metros
metros

En la Figura siguiente, se presenta la ubicación y la dirección del sitio del proyecto y sus
colindancias.
Figura III.28 Ubicación general de cada una de las calles y avenidas que delimitan el sitio
del proyecto, características particulares del predio y dirección.
Fuente: Tomado y modificado de Google Earth.
III.2.2 Urbanización del área
La zona donde se ubica el proyecto cuenta con todos los servicios básicos, como son
agua potable, drenaje, electricidad y telefonía, el acceso al sitio es por la avenida Faja
de oro que es una avenida pavimentada con concreto hidráulico, en buenas
condiciones de operación y existe comunicación con transporte público.
Las banquetas están delimitadas por guarniciones en buenas condiciones. Los servicios
públicos están disponibles sobre la avenida Faja de Oro, sobre esta avenida existe un
dren pluvial.
III.2.3 Vías de acceso
El acceso al predio donde se pretende desarrollar el proyecto es por la avenida Faja de

Oro, como se observa en la figura III.29, la avenida Faja de Oro se encuentran en

buenas condiciones, sin embargo la calle Prolongación Río Bravo localizada en la
colindancia oeste del predio se encuentra sin pavimentar, permaneciendo como
terracería en malas condiciones.
III.2.4 Asentamientos humanos
Como se ha mencionado con anterioridad, la zona de estudio se encuentra inmersa en

un área urbanizada, donde existen diversos desarrollos habitacionales, en la figura
III.30 se muestra la ubicación de los desarrollos habitacionales cercanos a la zona del
proyecto.
III.2.5 Sensibilidad social
No se tiene información de alguna organización ambiental esté participando en la zona

donde se pretende desarrollar el proyecto.
III.3 Aspectos culturales y estéticos
III.3.1 Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y

religiosas
Debido a que el proyecto se pretende desarrollar en la cabecera municipal de

Salamanca y al ser una de las ciudades más importantes de la zona, debido a la gran
actividad comercial que se desarrolla, esto conlleva que también se desarrolle una
intensa actividad cultural, asimismo cuenta con un número importante de templos de
diversas religiones. Debido a lo anterior se puede considerar que las actividades
religiosas y culturales no se concentran en un sitio en la región, más bien se distribuyen
en toda la ciudad.
III.3.2 Valor del paisaje en el sitio del proyecto
Como se puedo observar en las fotos antes presentadas, la zona donde se pretende
desarrollar el proyecto, se localiza en un área completamente urbanizada, donde el
paisaje compuesto por zonas habitacionales, comerciales y de servicios es muy común.
III.3.3 Presencia de grupos étnicos y religiosos
De acuerdo a los resultados que presenta el II Conteo de Población y Vivienda del

2005, en el municipio habitan un total de 321 personas que hablan alguna lengua
indígena, es decir, el 0.14% de la población total del municipio, también existen 83
niños menores de 5 años que sus padres hablan alguna lengua indígena.

Figura III.31 Distribución de la población que habla alguna lengua indígena por tipo de
lengua.
Fuente: Instituto de Información para el Desarrollo con datos de INEGI.
La composición de los grupos religiosos para este municipio se distribuye de la

siguiente manera, la religión que predomina en el municipio es la católica con 95.3% de
la población mayor de 5 años, le siguen las protestantes y evangélicas con 2.04% y
finalmente las personas sin religión son 0.77%.
III.4 Aspectos económicos
III.4.1 Principales actividades productivas en el área de estudio
El Municipio de Salamanca cuenta con una Población Económicamente Activa (PEA) de

68,288 personas, de las cuales 97.8% tiene una fuente de trabajo.
La fortaleza económica del municipio de Salamanca se sustenta en tres pilares:
1. Sector agropecuario (Sector Primario)

2. Petroquímica y generación de energía (Sector Secundario).
3. Sector comercio (Sector Terciario).
Las actividades económicas en cada uno de los sectores están muy bien definidas y se
considera a Salamanca, como uno de los municipios menos diversificados.
A diferencia de otros municipios, Salamanca tiene un porcentaje relativamente bajo

ocupado en el Sector Primario, aunque el porcentaje de la población que habita en el
medio rural es aún del orden del 26.1%, lo cual indica que el medio rural está siendo un
expulsor de mano de obra hacia otros sectores de la economía.
Sector Primario (Agropecuario).

La agricultura en Salamanca puede considerarse como una de las más productivas del
estado, destaca de manera sobresaliente en la producción de granos. Pero de manera
contradictoria, el municipio también cuenta con una agricultura de subsistencia. Esta
diferenciación es plenamente identificada por las características físicas del terreno, por
un lado el bajío guanajuatense, altamente productivo y, por otro lado, el área de
temporal ubicada en la parte norte del municipio.
La producción del Sector Primario se realiza en 4,581 unidades de producción rural, las
cuales se ubican en 208 comunidades. El 60% de estas comunidades se clasifican
como de alta y muy alta marginalidad. El nivel de pobreza de los habitantes de estas
comunidades los obliga a emigrar en busca de mejores condiciones de vida. El mismo
círculo de la pobreza orilla a la población rural a sobreexplotar sus recursos naturales,
con las consecuencias ambientales que anteriormente fueron mencionadas.
De acuerdo a los datos proporcionados por el Módulo de Riego Número 06 Salamanca,

el municipio de Salamanca tiene 77,000 hectáreas, de las cuales 35,400 son de riego,
en sus diferentes modalidades (riego por gravedad, bombeo de pozos profundos y
bombeos directos del río Lerma); 19,000 hectáreas son de temporal y 22,000 hectáreas
cerril y/o agostadero.
De acuerdo al Servicio de Información Agropecuaria y Pesquera (SIAP), de la

Secretaria de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación
(SAGARPA)8 se produjeron en el 2008 alrededor de 310 mil toneladas de productos
agrícolas con un valor de 1,068 millones de pesos.
Más del 80% de la producción agrícola corresponde a cereales y por el volumen de

producción se encuentran en el siguiente orden: sorgo con 183 mil toneladas, maíz con
60 mil, cebada con 36 mil y trigo con 22 mil. En menor escala se produce brócoli, alfalfa,
nopales, espárragos, coliflor, cebolla, ajo, tomate de hoja, calabacita, garbanzo, avena y
fresa.
Aunque existe un alto potencial productivo en la zona de bajío, el municipio solo retiene
la primera parte de la cadena de valor, debido a que se vende la producción primaria sin
agregar ningún valor. Esto representa una oportunidad importante en función de
encontrar nuevas alternativas económicas para el Municipio, aprovechando también la
magnífica ubicación geográfica y sus vías de comunicación.
La producción pecuaria se realiza a través de las siguientes especies: porcinos (56,525

cabezas), bovinos (39,790 cabezas), ovinos (1,000 cabezas) y caprinos (8,414).
Los bovinos, ovinos y caprinos en pastoreo ejercen presión sobre la cobertura vegetal
debido al sobrepastoreo.
Otro problema identificado es el poco eslabonamiento en las cadenas productivas y

bajo o nulo valor agregado a la producción primaria, lo cual se ve agravado por un alto
nivel de intermediarismo.

Sector Secundario (Manufactura).
El Sector Secundario ocupa el segundo lugar en el municipio por el número de empleos

que genera.
El Sector Secundario se encuentra representado por la industria petroquímica

(Petróleos Mexicanos - PEMEX) y la generación de electricidad a través de la CFE.
Ambas industrias representan más del 85% del valor de este sector, seguido de
industrias alimenticias y en tercer sitio las empresas del ramo metal mecánico.
En menor escala participan en este sector los artesanos.
El 90% de las empresas carecen de tecnología de punta así como de procesos

administrativos – organizacionales. Lo cual ha provocado el limitado acceso a mercados
y adaptación a las nuevas condiciones del mercado nacional y extranjero.
La ubicación de Salamanca, en el corredor industrial del bajío, es una condición

geográfica favorable como oportunidad para la inversión extranjera y nacional en el
sector industrial. Además debe considerarse la reciente aprobación de la
reconfiguración de PEMEX como una oportunidad de inversión.
Otra oportunidad de inversión lo representa la necesidad de agregar valor a la

producción primaria del municipio.
Sector Terciario (servicios).
En este sector se emplea la mayor cantidad de la Población Económicamente Activa

(PEA) del Municipio.
El sector se ha consolidado gracias a las excelentes condiciones de vías de

comunicación y por estar ubicado geográficamente en los trayectos hacia occidente, a
la capital del País, y puerta de entrada al Bajío del Estado de Michoacán. La instalación
de la refinería de PEMEX, de la termoeléctrica de la CFE y de las industrias conexas,
también ha promovido el desarrollo de este sector.
A pesar de ser el Sector Terciario el principal oferente de empleos, persiste una de las
debilidades económicas del municipio de Salamanca, la cual tiene que ver con la baja
atracción turística, a pesar de contar con elementos que interesarían al turismo nacional
e internacional. Lo anterior, puede ser constatado por el número de visitantes que se
hospeda anualmente en la cabecera municipal.
III.4.2 Ingresos per cápita por rama o actividad productiva en el área de estudio, y
salario mínimo vigente de la zona
En lo referente a la distribución de los ingresos en el municipio, se observa que el

15.2% de la población recibe más de 5 salarios mínimos como su ingreso, 32.2% recibe

entre 2 y 5 salarios mínimos, el 40.5% recibe hasta dos salarios mínimos y el 5.5% no
recibe ingresos. Respecto a esta información puede considerarse que la mayoría de las
personas reciben bajo salario. En comparación con la media estatal sobresale que
existe una buena proporción de la población que percibe más de 5 salarios mínimos. Lo
cual nos permite establecer que la mayoría de la población percibe ingresos bajos.
Durante 2006 el Producto Interno Bruto (PIB) de Salamanca fue de 3,376 millones de
pesos, lo que representa el 7.04% del PIB estatal y esto lo ubica en el quinto lugar en
importancia económica en el estado de Guanajuato.
Figura III.32 Porcentaje de contribución al PIB estatal.
El salario mínimo vigente a partir del 1 de enero de 2011, establecido por la Comisión
Nacional de los Salarios Mínimos. Para la zona “C” a la que pertenece el Estado de
Guanajuato se tienen un salario mínimo de $56.70 pesos.
III.4.2.1 Empleo por rama productiva en el área de estudio
El Municipio de Salamanca cuenta con una Población Económicamente Activa (PEA) de

68,288 personas, de las cuales 97.8% tiene una fuente de trabajo.
A continuación se presentan una tabla en la que se reporta cual es el nivel de las

principales actividades que se realizan en el municipio del proyecto.
Tabla III.3 Población Económicamente Activa por sector en el Municipio de Salamanca

III.5 Descripción del sistema ambiental modificado
El propósito de la presente sección, consiste en ofrecer información que resulte del

análisis de los efectos que se derivarán de las obras y actividades que comprende el
proyecto, considerando las condiciones ambientales de la zona donde se pretende
llevar a cabo, asimismo determinar la posibilidad de ocurrencia de impactos
ambientales y su grado de importancia. Con lo anterior se espera tener un marco que
servirá de referencia para poder ofrecer medidas de control de los efectos negativos.
La mecánica que se siguió para la elaboración de la presente sección, consistió, en:
El análisis de la información utilizada para la caracterización y diagnóstico

ambiental del proyecto, para determinar los indicadores ambientales o de estado
Determinación de las relaciones causa-efecto entre las acciones y los factores
del medio, para determinar indicadores de presión
Definición de área de influencia del proyecto y posterior descripción y estudio del
mismo.
Elaboración de matrices de efectos y de la matriz de importancia.
Determinación de la magnitud del impacto sobre cada factor
Estimación cuantitativa de impactos sobre los factores del medio y valoración
final de los impactos que la actividad produce en su conjunto.
Conclusiones.
III.5.1 Indicadores Ambientales
A fin de determinar cuáles son los indicadores de presión del proyecto sobre el sistema
ambiental se consideró la metodología del modelo Presión Estado Respuesta (PER),
promovido por la OCDE (1977).
A continuación se realizará una breve descripción del método de Presión Estado

Respuesta, también llamado modelo llamado PER (Presión - Estado - Respuesta),
misma que comprende tres tipos de indicadores ambientales, que son:
 Indicadores de presiones ambientales (que son afectaciones al ambiente

causadas por el hombre).
 Indicadores de las condiciones o calidad del ambiente y los recursos
naturales.
 Indicadores de las respuestas de la sociedad a las presiones sobre el
ambiente.
El modelo PER se basa en las causas que dan origen a la situación, presupone
relaciones de acción y respuesta entre la actividad económica y el medio ambiente, y
trata de responder preguntas simples como:
¿Qué está afectando el ambiente?

¿Cuál es el estado actual del medio ambiente?

¿Qué estamos haciendo para mitigar o resolver los problemas ambientales?
Los indicadores de presión describen las acciones que ejercen efecto negativo sobre el
ambiente por las actividades humanas. Estos indicadores se clasifican en dos grupos:
de presión directa y de presión indirecta sobre el ambiente. Los primeros corresponden
a las externalidades creadas por las actividades humanas, como por ejemplo el
volumen de residuos generados y la emisión de contaminantes atmosféricos. Los
segundos corresponden a tendencias en las actividades que crean externalidades
ambientales, como por ejemplo las características de la planta vehicular e industrial
(OECD, 1996; Salazar, 1999).
Los indicadores de estado se refieren a la calidad del ambiente, así como a la cantidad
y estado de los recursos naturales. Este tipo de indicadores incluye los efectos a la
salud de la población y a los ecosistemas causados por el deterioro de la calidad
ambiental.
Finalmente, los indicadores de respuesta presentan los esfuerzos realizados por la

sociedad o por las autoridades para reducir o mitigar la degradación del ambiente.
Estos indicadores son de los que menos avance se tiene, ya que la complejidad de
medir cuantitativamente como una acción de respuesta contribuye a la solución de un
problema ambiental (SEMARNAP, 1999).
Es importante mencionar que la metodología PER, será adaptada en el presente

estudio para caracterizar a los efectos negativos, misma que puede ser de utilidad para
determinar los indicadores ambientales de éxito del proyecto. El método que se aplicó
se muestra en la siguiente Figura III.31.

Figura III.33 Diagrama de Flujo del método aplicado para la determinación de indicadores
III.5.2 Clasificación de los Indicadores por Niveles
Con la finalidad de seleccionar los indicadores ambientales, fueron considerados los

criterios que sugiere el Instituto de Recursos Internacionales para definir indicadores,
que consisten en:
o Los que analizan la oferta ambiental: permiten detectar la existencia de recursos.

o Los que analizan la sensibilidad o vulnerabilidad ambiental: detectan procesos de
degradación ambiental.
o Los que analizan la producción: establecen los problemas de rendimiento cuando
se analizan los procesos naturales con base en recursos naturales.
Asimismo, para la determinación de indicadores, se tomó en cuenta las

recomendaciones que propone la OCDE (1996), los cuales deben de tener
características que les permitan ser funcionales, entendibles y aplicables a cuestiones
prácticas.
o Proporcionar una visión de las condiciones ambientales, presiones ambientales o

respuestas de la sociedad

o Ser sencillos y fácil de interpretar y capaz de mostrar las tendencias a través del
tiempo
o Ser aplicable a escala nacional o regional, según sea el caso
o Proporcionar una base para las comparaciones internacionales
o Debe existir un valor de referencia contra el cual se pueda comparar el valor del
indicador, facilitando así su interpretación en términos relativos.
o Debe tener congruencia teórica y consistencia científica
o Debe basarse en consensos internacionales
o Debe ser capaz de relacionarse con modelos económicos
o Los datos utilizados deben generarse con una "razonable" relación
costo/beneficio
o Los datos utilizados deben ser de calidad, estar bien documentados y validados
o Los datos utilizados deben poder actualizarse a intervalos regulares
Salazar (1999), señala que los indicadores pueden tener un orden jerárquico, el cual
discrimina las relaciones entre las categorías establecidas, y permite determinar la
tipología del ecosistema, manifestándose por la interacción de indicadores a diferentes
niveles.
Indicadores de Tercer Nivel
Son los indicadores macros: Abióticos, Bióticos y Socioeconómicos; son conocidos

como subcomponentes del sistema ambiental.
Indicadores de Segundo Nivel
Son indicadores que definen patrones de importancia en el área estudiada y agrupan

indicadores específicos de primer nivel, son conocidos como los diferentes factores de
cada uno de los subcomponentes. Los indicadores de segundo nivel son: medio
geológico, medio geomorfológico, medio climatológico, medio hidrológico, medio
edáfico, vegetación, fauna, medio social, medio económico, medio cultural, medio
demográfico, medio paisajístico.
Indicadores de Primer Nivel o Específicos
Son cuantificables y cualificables, se caracterizan porque determinan patrones

espaciales y funcionales de los ecosistemas, definiendo unidades ecológicas y de
paisaje. A estos indicadores se les debe hacer un análisis de influencia - dependencia,
con el objeto de identificar cuáles son los más importantes y cuáles son los más
vulnerables dentro del ecosistema.
La siguiente Tabla esquematiza los tres niveles a los que se ha hecho referencia,
partiendo de los componentes o indicadores de tercer nivel hasta llegar a los
indicadores específicos o de primer nivel:
COMPONENTES FACTORES INDICADORES

(NIVEL III) (NIVEL II) (NIVEL I)

Medio Abiótico Suelo Condiciones geomecánicas
Grado de erosión
Agua Temperatura
Sólidos totales
Aire Niveles de NOx
Niveles de CO2
Medio Biótico Flora Biomasa o densidad
Abundancia
Índice de diversidad biológica
Fauna Índice de diversidad
Distribución
Socioeconómico Medio cultural Escolaridad
Nivel de vida Infraestructura
Estableciendo los indicadores para cada factor y para cada componente, las unidades
de medida quedan automáticamente determinadas y delimitadas en virtud de la
definición del propio indicador.
Existen diferentes métodos para poder determinar que indicadores son los que tienen
una mayor influencia en el medio en estudio (matriz del ecosistema, análisis influencia-
dependencia, etc.), sin embargo, en todos los casos se requiere que esta información
esté sustentada en valores cuantificables, con una metodología estandarizada y que se
cuente con la información base, que permita realizar un seguimiento durante la
realización y operación del proyecto en estudio (Salazar, 1999).
Con la finalidad de poder desarrollar un análisis objetivo, en el presente estudio, tanto

en su fase de diagnóstico como de identificación y evaluación de impactos ambientales,
se eligieron indicadores de Nivel II (Salazar, 1999) basados, tanto en la información
medio-ambiental como socio-económica del medio, pasando posteriormente a
indicadores de Nivel I dentro de la misma metodología de evaluación de Impacto
Ambiental.
Los indicadores Nivel II nos permitirán tener una base comparativa con el diagnóstico
del medio ambiente realizado, mientras que los indicadores de Nivel I proporcionarán un
escenario o un esquema más fino de los posibles efectos del proyecto y permitirán en
consecuencia proponer parámetros confiables de control y monitoreo durante la
operación del proyecto en estudio.
Lista de Indicadores de Evaluación de Impacto Ambiental
Conforme a los criterios y la metodología descritos, así como en la caracterización

ambiental y el diagnóstico, los indicadores de las condiciones o calidad ambiental del
sistema ambiental corresponden a los siguientes.
Tabla III.4 Indicadores de la calidad ambiental en el Sitio del Proyecto

COMPONENTES FACTORES CONDICIÓN AMBIENTAL INDICADOR
Existen fuentes de Existencia de fuentes
contaminación cercanas, de contaminación fijas
corresponde a una región y móviles
Aire
urbanizada,
atmosféricamente con una
carga de contaminación
En las cercanías del El cuerpo de agua más
predio, existen dos cercano es intermitente
cuerpos de agua y no lleva aguas de
superficial naturales que escurrimientos de la
corresponden a dos propiedad
Abiótico Agua superficial
escurrimientos temporales;
el primero ubicado a 250 m
al oeste de la propiedad y
el segundo a 250 m al
este.
El predio donde se Suelo en área
pretende desarrollar el semiurbana.
proyecto se localiza en una
Suelos
zona semiurbanizada,
además de que fueron
usadas en la agricultura.
La vegetación que se Propiedad
encuentra en la zona se semiurbanizada y con
encuentra sumamente vegetación secundaria
modificada considerando dentro del predio.
Vegetación las condiciones originales,
en su totalidad ha sido
desmontada, ya que se
trata de una zona agrícola
Bióticos desde hace décadas.
Debido a la modificación Baja diversidad y
de la vegetación dentro del abundancia de
predio y la actividad especies de fauna en
humana, no se observó las zonas arboladas.
Fauna
fauna considerable dentro Dentro del predio
del predio. fueron observadas
pocas especies de
fauna.
Zona semiurbanizada, con Alto nivel de vistas de
Paisaje comercios, servicios y zonas urbanizadas
habitacional.
Socioeconómicos Población concentrada. Es Presencia en la zona
un municipio con media de todos los servicios
Socioeconómico
densidad poblacional, y básicos
parcialmente urbanizado.
Conforme a la descripción de las obras y actividades que comprende el proyecto, se

encontró que las principales fuentes de cambio continúas o permanentes para la zona
son:

Tabla III.5 Fuentes de Cambio que derivarán de la realización del Proyecto
FUENTES DE CAMBIO PERMANENTE FUENTES DE CAMBIO CONTINUAS O DISCONTINUAS

Cambios de topografía por trabajos de Movimiento de tierras
excavaciones y nivelaciones
Impermeabilización del suelo en las áreas donde Generación de residuos sólidos
se establezca construcción
Cambios en el paisaje Generación de residuos líquidos
Emisiones a la atmósfera (provenientes de
maquinaria y de vehículos para la construcción)
Polvo y ruido
Es importante mencionar que las fuentes de cambio, variarán conforme las etapas del
desarrollo del proyecto, no obstante a continuación se señalan los principales
indicadores de presión que podrían servir para medir el nivel de impacto para el
presente proyecto.
Tabla III.6 Indicadores de presión del proyecto
ACTIVIDAD PRINCIPAL FUENTES DE CAMBIO INDICADOR

Construcción de obras civiles Producción de residuos sólidos y Volúmenes de residuos
líquidos producidos
Generación de ruido Nivel de ruido (Decibeles)
Polvo Producción de polvo
(Partículas suspendidas)
Emisiones a la atmósfera por Sustancias contaminantes
fuentes móviles producto de la combustión
(óxidos de nitrógeno y de
azufre)
Concentración de personas Cantidad de personas que
trabajan en la zona
Impermeabilización del suelo El uso de suelo permanente Superficie impermeabilizada
Operación del proyecto Venta de productos básicos Cantidad y calidad de los
servicios para las personas
que habitan la zona
Concentración de vehículos Cantidad de vehículos que
circularán en la zona
Generación de residuos Volúmenes de
Generación de aguas residuales residuos/Volumen de agua
residuales
Los indicadores de estado y de presión antes señalados se utilizarán para determinar

de manera cuantitativa, cuál podría ser el nivel de impacto que alcanzará el proyecto en
el sistema ambiental. Los indicadores de respuesta en esta manifestación

corresponderán propiamente a las medidas de control de impactos ambientales que se
propongan y dependerán del seguimiento que se establezca para determinar el éxito
ambiental del proyecto.
A continuación se exponen los criterios y las técnicas que se usaron para establecer la
magnitud de importancia de los impactos ambientales, que podría alcanzar cada una de
las actividades y de obras en el sistema ambiental.
III.5.3 CRITERIO Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN
III.5.3.1 Criterios
Para evaluar la importancia de los impactos que se derivarán del proyecto, se aplicaron
para el presente estudio, los criterios que propone Conesa – Vitora 1993, así como su
técnica, misma que se describe brevemente a continuación.
Naturaleza (Na): Considera si el impacto es negativo (-), positivo (+) o neutro.
Intensidad (I): Grado de incidencia de la acción sobre el factor, en el ámbito específico en que
actúa. (Los valores pueden estar comprendido entre 1 a 12.
Baja (1)
Media (2)
Alta (4)
Muy alta (8)
Total (12)
Extensión (Ex). Área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno de la
actividad.
Si la acción produce un efecto muy localizado, se considerará que el impacto tiene un carácter
puntual (1).
Si, por el contrario tiene una influencia generalizada el impacto será total (8), considerando
situaciones intermedias, como impacto parcial (2)
Extenso (4).
Si el efecto se produce en un lugar crítico se le atribuirá un valor de 4 unidades más por encima
del que le corresponde.
Momento (Mo): Plazo en que se manifiesta del impacto alude al tiempo que transcurre entre la
aparición de la acción y el comienzo del efecto.
Largo plazo (1)
Mediano plazo (2)
Inmediato (4)
Critico (+ 4)
Persistencia (Pe): Se refiere al tiempo en que permanecerá, el efecto desde su aparición y, a

partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iníciales previas a la acción
produce.
Fugaz (menor a un año), el valor es de (1).
Temporal, si dura entre 1 y 10 años, se le asigna un valor de (2);
Permanente si la duración del efecto es superior a los 10 años, el valor es de (4)

Reversibilidad (Rv): Es la posibilidad de que una vez producido el impacto, el sistema afectado
pueda volver a su estado inicial, ya sea de manera natural o aplicando medidas de mitigación.
Corto plazo, se le asigna un valor (1),
Medio plazo (2)
Irreversible o reversible hasta el abandono del proyecto, le asignamos el valor (4).
Sinergia (Si).- Este atributo contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples. Sin
sinergismo simple el valor se torna en (1),
Sinérgico (2)
Altamente sinérgico (3).
Acumulabilidad (Ac): Es el incremento progresivo de la manifestación del efecto.

Cuando una acción no produce efectos acumulativos, se valora como (1);
Si el efecto es acumulativo el valor es de (4).
Efecto (Ef).- Se refiere a la relación causa efecto, o sea a la forma de manifestación del efecto
sobre un factor como consecuencia de una acción.
Indirecto (secundario) (1)
Directo (4)
Periodicidad (Pr).- La periodicidad se refiere a la regularidad de manifestaciones del efecto,

bien sea de manera cíclica o recurrencia (efecto periódico), de forma impredecible en el tiempo
(efecto irregular) o constante en el tiempo (efecto continuo).
Irregular o aperiódico y discontinuo (1)
Periódico (2)
Continuo (4)
Recuperabilidad (Rc). Se refiere a las posibilidades de reconstrucción, total o parcial, del factor
afectado como consecuencia del proyecto es decir, la posibilidad de retomar a las condiciones
existentes previas a la actuación; por medio de la intervención humana (introducción de
medidas correctivas).
Recuperable de manera inmediata, se le asigna valor de (1)
Recuperable a mediano plazo se le asigna valor de (2)
Mitigable, toma un valor de 4.
Irrecuperable (alteración imposible de reparar por la acción natural, como por la humana, se da
el valor de (8)
Magnitud o Importancia (Ma)

De acuerdo a los criterios antes señalados y una vez realizada una lista de verificación “Check
list”, así como una matriz general de impactos ambientales se procede a la aplicación del
siguiente algoritmo.
Ma = + ( 3i + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Si + Ac + Ef + Pr + Rc )
Una vez aplicado el mismo se puede conseguir el valor o magnitud que puede tener un
impacto sobre un factor ambiental, de acuerdo con los siguientes criterios:
El método seleccionado comprende valores dentro del intervalo de 13 a 100. Los que
se mantienen con valores inferiores a 25 se consideran irrelevantes o compatibles. Los

impactos moderados son aquellos en los que el cálculo de la importancia da cifras entre
26 y 50 y considera impactos severos aquellos que tengan cifras de importancia
comprendidas entre los números 51 y 75 y críticos a todos aquellos, cuyo valor de
importancia sea superior a 75.
La suma algebraica de la importancia del impacto de cada elemento tipo por columnas
nos indicará las acciones más agresivas, altos valores negativos; las poco agresivas,
bajos valores negativos y las benéficas, valores positivos, pudiendo analizarse las
mismas según sus efectos sobre los distintos factores. Asimismo, la suma de
importancia del impacto de cada elemento tipo por filas, nos indicará los factores
ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la realización
de la actividad.
Dicha suma indica los efectos totales causados en los distintos componentes y
subsistemas presentes en la matriz de impactos. Sin embargo, pese a la cuantificación
de los elementos tipo llevada a cabo para calcular la importancia del impacto, la
valoración es meramente cualitativa, ya que el algoritmo creado para su cálculo es
función del grado de manifestación cualitativa de los atributos que en él intervienen.
Las importancias de los impactos correspondientes a los efectos producidos por dos
acciones sobre dos factores, expresa simplemente que la importancia del primer efecto
es mayor o menor que la del segundo, pero con carácter cualitativo, no en la proporción
que sus valores numéricos indican.
III.5.3.2 Metodología de Evaluación de Impacto Ambiental
Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que se derivarán por la

realización de cada una de las actividades se realizaron listas de verificación “Check
list” para cada una de las obras que comprende el proyecto y se determinaron acciones
comunes que pueden causar afectaciones, posteriormente se establecieron redes de
causa - efecto, con el objeto de diferenciar los impactos ambientales directos y los
impactos ambientales, finalmente se establecerá un listado de impactos.
En el presente estudio, se aplicará una metodología matricial, así como la asignación de

valores de acuerdo a los criterios de Conesa-Vitora (1993), que permitirá la
determinación de la magnitud de los impactos positivos y negativos.
La metodología matricial, permitirá jerarquizar las áreas en función de la magnitud e

importancia, pueden ser identificados claramente los impactos más relevantes al
proyecto, ya sean benéficos o adversos.
El método matricial, está basado en una lista de las actividades, mismas que se
presentan en los renglones y una relación de las áreas que pueden ser objeto de los
efectos ambientales en los renglones de la matriz, de tal suerte que áreas y actividades
pueden ser interrelacionadas y los impactos clasificados dentro de la misma matriz. Una

ventaja adicional de éste método, consiste en la posibilidad de calcular y evaluar los
impactos que ocasionará una actividad específica o un conjunto de actividades dentro
de una etapa del proyecto o bien calcular y evaluar los impactos sobre uno o un grupo
de los componentes ambientales del ecosistema.
Para ejemplificar este método se ha incluido una matriz simplificada que sin duda
servirá para ilustrar el método que se utilizará como base o guía para este proyecto en
particular. Esta matriz simplificada fue obtenida de Methods of Environmental Impact
Assessment editado por Peter Morris y Riki Therivel (1995) y se basa en la posibilidad
de identificar interacciones entre los impactos ambientales de un proyecto específico,
sin embargo, en el ejemplo propuesto por Morris y Therivel no se asignan valores
numéricos.
Tabla III.7 Indicadores de presión del proyecto
COMPONENTE AMBIENTAL ACTIVIDADES COMUNES DE LAS OBRAS QUE COMPRENDE

EL PROYECTO
PREPARACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

A B MANTENIMIENTO
C D
E F
Suelo y Geología
Flora
Fauna
Calidad del Aire
............
Los impactos ocasionados por uno Los impactos sobre uno de los
de los componentes del proyecto componentes ambientales del ecosistema
Para este caso en particular, el método matricial modificado, incluyó tres grandes áreas
para agrupar las actividades a ser desarrolladas en el proyecto (columnas) y que
corresponden a la Etapa de Preparación del Terreno, Etapa de Construcción, y la Etapa
de Operación y Mantenimiento. Otras etapas que anteriormente eran incluidas en este
tipo de matrices como la Etapa de Planeación y la Etapa de Abandono, se excluyeron
de la matriz, dado que las actividades inherentes durante la planeación no se esperan
impactos negativos sobre el ambiente o en el ámbito socioeconómico, mientras que
para la etapa de abandono no está considerado debido a la naturaleza del proyecto.
El método matricial identifica las áreas de impacto (renglones) en tres componentes:

Fisicoquímicos, Biológicos y Socioeconómicos en los que las áreas y actividades se
interrelacionan.

Debe señalarse que esta metodología matricial se utilizará en primera instancia para
identificar los impactos adversos y benéficos sin tomar en cuenta las medidas de
mitigación propuestas y posteriormente con medidas de mitigación, para cada una de
las etapas del proyecto y para cada una de las áreas a las que se ha hecho referencia,
pudiendo así comparar los impactos ambientales con y sin medidas de mitigación.
A fin de que la asignación de valores sea objetiva y evite la asignación arbitraria, se

realizó un ejercicio de asignación de valores mediante la participación de un grupo
interdisciplinario de profesionales.
Se espera que el método matricial propuesto, permita, como ya se ha señalado,

identificar aquellas áreas y/o actividades en las que tendrán lugar los mayores impactos
ambientales, ya sea por su carácter primario o irreversible y aquellas áreas y/o
actividades en las que los impactos podrán ser reducidos mediante la implementación
de las medidas de mitigación propuestas.
III.5.4 Impactos Ambientales Generados
En este apartado se presentan los resultados que se obtuvieron al aplicar las

metodologías descritas, así como una descripción de los impactos ambientales
adversos y benéficos que se prevén durante las diferentes etapas del proyecto.
La descripción de los impactos ambientales que a continuación se desarrollan, siguen

un orden cronológico de ocurrencia, conforme al programa de trabajo que se presentó
anteriormente.
III.5.4.1 Identificación de las Afectaciones al Sistema Ambiental
Para la identificación de los impactos generados, se dividió el proyecto en dos partes:
o Demolición, desmonte, despalme, nivelación y cimentación

o Edificaciones y estacionamiento
Tabla III.8 Actividades comunes para las obras que comprende el proyecto
DEMOLICIÓN, DESMONTE,
EDIFICACIONES Y
ACTIVIDADES DESPALME, NIVELACIÓN Y
ESTACIONAMIENTO
CIMENTACIÓN
Preparación del sitio
Desmonte, Despalme,
Demolición, Trazo y Excavación
X
Uso de maquinaria y equipo X
Construcción
Cimentación X

DEMOLICIÓN, DESMONTE,
EDIFICACIONES Y
ACTIVIDADES DESPALME, NIVELACIÓN Y
ESTACIONAMIENTO
CIMENTACIÓN
Estructuras X X
Albañilería X X
Herrería X X
Acabados X
Equipos X
Acarreos y fletes X X
Instalaciones (eléctrica y
mecánica)
X X
Limpieza X X
Obras exteriores X
Operación y Mantenimiento
Operación de la tienda X
Operación de la planta de
tratamiento de aguas residuales
X
Mantenimiento de áreas verdes X
Mantenimiento de equipos e
inmueble
X
De acuerdo a la tabla anterior, se observa que la mayoría de las actividades son

comunes para la etapa de construcción y evidentemente las mismas se van
diferenciando en las otras etapas de preparación del sitio y operación de las obras.
Tabla III.9 Relaciones Causa Efecto
ACTIVIDAD EFECTO DIRECTO EFECTOS SECUNDARIOS ALCANCE DEL EFECTO

Generación de Afectaciones a la salud Los trabajadores que
ruido del personal participen directamente
en las tareas de
excavaciones y que
estarán expuestas al
ruido de la maquinaria
Movimientos de Posible deslizamiento Zonas aledañas a la
Trazo, Desmonte, Despalme y tierras de suelo excavación, debido a la
Excavaciones magnitud de la
excavación
Afectación visual del Se reduce a la superficie
paisaje que ocuparan las
instalaciones, temporal
Alteración en la calidad Los efectos son
del aire temporales, se reduce a
los frentes de trabajo

Generación de material La generación de
producto de despalme, materiales producto de
desmonte, excavación excavación es única,
y residuos pero en cantidad
considerable y en mucho
menor cantidad los
residuos
Efectos visuales Modificación del actual La estructura que
en el paisaje paisaje pretende construirse por
su magnitud no será
visible desde una gran
distancia
Demanda de Generación de aguas Los efectos son
agua residuales temporales y se reduce a
la zona de trabajo
Generación de Mejora en la calidad de Los empleos directos e
empleos vida de un sector de la indirectos generados
población serán temporales
Emisiones a la Emisiones de polvo Los efectos son
atmósfera Emisión de ruido temporales, se reduce a
los frentes de trabajo
Generación de Alteraciones en el Los efectos son
residuos paisaje y proliferación temporales, se reduce a
de fauna nociva los frentes de trabajo
Cimentación y Estructuras
la zona de trabajo
Emisiones a la Emisiones de polvo Los efectos son
atmósfera Emisión de ruido temporales y se reduce a
Generación de Alteraciones en el la zona de trabajo
residuos paisaje y proliferación
de fauna nociva
Albañilería Demanda de Generación de aguas Los efectos son
la zona de trabajo
Emisiones a la Generación de ruido Los efectos son
atmosfera Generación de polvo y temporales, se reduce a
humo los frentes de trabajo
Generación de Alteraciones en el
residuos paisaje y proliferación
de fauna nociva
Herrería
la zona de trabajo

Emisiones a la Generación de ruido
atmosfera Generación de polvo
Emisión de vapores
Acabados orgánicos
la zona de trabajo
Equipos e Instalaciones agua residuales temporales y se reduce a
la zona de trabajo
Emisiones a la Generación de ruido Los efectos son
atmosfera Generación de polvo temporales, contempla
Emisión de gases de los frentes de trabajo,
combustión calles por donde
circularán los vehículos y
Acarreos y fletes sitios de disposición final
de residuos y material
producto de excavación
Limpieza agua residuales temporales y se reduce a
la zona de trabajo
Generación de Mejora en la calidad de Los empleos directos
empleos vida de un sector de la generados serán
población temporales
Generación de Los efectos son Será únicamente dentro
aguas residuales temporales y se reduce del predio y la banqueta
a la zona de trabajo frente del mismo
Obras exteriores
Efectos visuales Modificación del Integración del paisaje a
en el paisaje paisaje las condiciones de las
colindancias
la zona de trabajo

población temporales
residuos paisaje y proliferación permanentes durante la
de fauna nociva vida útil del proyecto
agua residuales permanentes durante la
vida útil del proyecto
Operación de las tiendas
Demanda de gas Generación de gases Los efectos son
LP de combustión permanentes durante la
vida útil del proyecto
población permanentes
Tratamiento de Producción de lodos de Los efectos son
aguas residuales la planta de tratamiento permanentes, se reduce
Mejora en la calidad del a la zona donde se
agua residual encuentra el proyecto
Aumentará el flujo del
Operación de las plantas de
agua residual en el
tratamiento de aguas
sistema de drenaje de la
residuales
zona pero con una mejor
calidad de la que lleva
Áreas verdes en Generación de Los efectos son
buenas residuos de jardinería y permanentes, se reduce
condiciones agroquímicos y a la zona donde se
Mantenimiento de áreas demanda de agua para encuentra el proyecto
verdes riego
Emisiones a la Incremento en los Los efectos son
atmósfera niveles de partículas, permanentes, se reduce
solventes y ruido a la zona donde se
Generación de Alteraciones al paisaje encuentra el proyecto
residuos
Demanda de Generación de aguas Las aguas residuales
Mantenimiento de equipos e agua residuales generadas serán
inmueble tratadas dentro de las
instalaciones y después
descargadas a la red de
drenaje
A partir de la tabla anterior, los impactos ambientales que se esperan por la realización
del proyecto se pueden distinguir los impactos ambientales esperados y se puede

diferenciar los impactos directos e indirectos así como la actividad que los provoca y el
alcance que tendrán los mismos en el sistema ambiental.

Tabla III.10 Clasificación de Impactos Ambientales
ACTIVIDADES
SISTEMA
FACTOR Preparación del sitio y construcción Operación y mantenimiento

COMP.
SUBFACTORES/
EFECTO
De Um Ci Es Al He Ac Eq Af Li Oe Ot Op Av Me
HIDROLÓGICOS ATMOSFÉRICOS
1. Confort sonoro X X X X X X X X X
AIRE
2. Calidad del aire X X X X X X X X X
3.Calidad del
X X X X X X X X X X X X X X
agua
ABIÓTICO
AGUA
4. Cantidad de
X X X X
agua
5.Estabilidad de
X
taludes
SUELO
SUELO
6. Características
X X X X X X X
físicas del suelo
7. Calidad del
X X X X X X X X X X X X X X
suelo
8. Cobertura
X X X
Vegetal
VEGETACIÓN
9. Servicios
BIÓTICO
X X X
ambientales
10. Espacios de
distribución de X X X
FAUNA fauna
11. Fauna nociva X X X X X X X X X X X X X X
12. Potencial de
PAISAJE X X X X X X X X X X X X
vistas

SISTEMA ACTIVIDADES
FACTOR
Preparación del sitio y construcción Operación y mantenimiento
COMP. SUBFACTORES/
EFECTO
De Um Ci Es Al He Ac Eq Af Li Oe Ot Op Av Me
13. Empleos e
OCUPACIONAL
X X X X X X X X X X X X X X X
ingresos
DINÁMICA
SOCIAL
14.Valor
económico
X
(agregado) de la
zona
Abreviaciones: De= Demolición, desmonte, despalme, trazo y excavación; Um= Uso de maquinaria; Ci= Cimentación; Es= Estructuras; Al= Albañilería; He= Herrería; Ac= Acabados;
Eq= Equipos e instalaciones; Af= Acarreos y fletes; Li= Limpieza; Oe= Obras exteriores; Ot= Operación de las tiendas; Op= Operación de la planta de tratamiento de aguas residuales;
Av= Mantenimiento de áreas verdes, y Me= Mantenimiento de equipos e inmueble.

A partir de la tabla anterior se puede diferenciar la etapa y la actividad en que se
producirá cada impacto ambiental.
Considerando los impactos indicados en la Tabla III.9 y Tabla III.10, se estimó el valor
que podrían alcanzar para cada uno de los componentes ambientales en sus diferentes
etapas, cabe mencionar que posteriormente se realizará una descripción más detallada
de cada uno, y es preciso mencionar que en algunos casos el valor del impacto
cambiará.
Tabla III.11 Matriz de Valoración
RECUPERABILIDAD
REVERSIBILIDAD
ACUMULACIÓN
PERSISTENCIA
PERIODICIDAD
IMPORTANCIA
NATURALEZA
EFECTOS SOBRE
INTENSIDAD
EXTENSIÓN
COMPONENTES
MOMENTO
SINERGIA
AMBIENTALES
EFECTO
01. Confort sonoro - 2 2 4 1 1 2 1 4 1 1 25
02. Calidad del aire - 1 2 4 1 1 2 1 4 1 4 25
03. Calidad del agua - 1 2 4 4 1 2 1 4 1 4 28
04. Cantidad de agua - 1 2 4 4 4 2 1 4 1 2 29
05. Estabilidad de
- 2 1 4 1 1 1 1 1 1 1 19
taludes
06 Características
- 4 4 4 4 4 1 1 4 4 2 44
físicas del suelo
07. Calidad del suelo - 4 2 4 1 2 2 1 4 4 2 36
08 Cobertura vegetal - 4 4 4 4 4 2 1 4 4 4 47
09. Servicios
- 2 2 4 4 4 2 1 1 4 4 34
ambientales
10 Espacios de
- 2 2 4 4 4 2 1 1 4 4 34
11 Fauna nociva - 4 4 4 4 1 2 1 4 4 1 41
12 Potencial de vistas - 2 2 4 4 1 1 1 4 4 2 31
13 Empleos e
+ 4 2 4 4 1 2 1 4 4 1 37
ingresos
14 Valoración
económica (agregado + 4 2 2 4 2 3 1 4 4 2 38
de la zona)
Acorde con la asignación de valores para cada uno de los impactos ambientales
identificados de una manera general, se encontró que la mayoría de ellos (78.57%) se
encuentran dentro de una magnitud estimada como de Moderados. Es importante
mencionar que dos de ellos son positivos y 12 son negativos, como se muestra en la
Tabla III.12.

Tabla III.12 Importancia de los Impactos ambientales por su valor
IMPACTOS IMPACTOS
NEGATIVOS POSITIVOS
01. Confort sonoro Irrelevante 13. Empleos e 37 Moderado
25
ingresos
02. Calidad del aire Irrelevante 14. Valoración 38 Moderado
25 económica (agregado
de la zona)
19
taludes
44
físicas del suelo
34
ambientales
34
11. Fauna nociva 41 Moderado
12. Potencial de vistas 31 Moderado
Los efectos negativos más importantes para el desarrollo del proyecto serán la
cobertura vegetal, la proliferación de la fauna nociva en caso de no dar un buen manejo
a los residuos y las características físicas del suelo por su magnitud, no obstante es
importante considerar las diferentes medidas de mitigación y compensación
consideradas en el presente trabajo. Es importante mencionar que el proyecto no
producirá ningún impacto severo o crítico en ninguna de sus etapas del proyecto.
A continuación se ofrece una descripción de los impactos analizados, con lo cual se

espera para tener un marco de referencia, al momento de establecer medidas
preventivas y de mitigación.
III.5.5 Preparación del Sitio
En muchas ocasiones, la etapa de preparación del sitio constituye la más agresiva al

ambiente ya que implica el desmonte del terreno, sin embargo en el caso del proyecto
de SAM`S Club Salamanca el predio ha sido utilizado para almacenar materiales de
construcción por décadas, se encuentra completamente desprovisto de vegetación
original. Por otra parte, el predio se localiza en una zona urbanizada y con todos los
servicios básicos disponibles.

Trazo, desmonte, despalme y excavación
De acuerdo a la asignación de valores, esta actividad tendrá un impacto adverso sobre

el suelo, ya que al momento de realizar las actividades, aumentará el nivel de ruido y
habrá algunas emisiones a la atmósfera.
Factor Impactado: Vegetación
La cubierta vegetal se verá afectada al ser removida para el desarrollo de las

edificaciones y estacionamientos. Sin embargo, actualmente no hay vegetación arbórea
dentro del predio solo existe dentro de éste vegetación secundaria.
La magnitud del impacto es bajo y de acuerdo a los criterios de la metodología aplicada,

se encuentra en el rango de un impacto ambiental moderado. Se consideran medidas
de mitigación y compensación importantes.
Factor Impactado: Fauna
Las actividades de preparación del sitio ocasionarán sin duda el desplazamiento de la

poca fauna silvestre que se distribuya en el predio, por la simple presencia humana, así
como por la modificación de su hábitat inmediato. Se espera que gran parte de los
animales aún presentes en el predio abandonen el terreno y la mortalidad sea baja o
nula, ya que además, se considera la realización de acciones de rescate de aquellas
ejemplares de que correspondan a especies de fauna de lento desplazamiento.
Pese a que en el predio se encontró una baja densidad de ejemplares así como de
diversidad biológica, el efecto de desplazamiento será permanente una vez que se
inicien los trabajos de preparación del sitio, aunque es posible mitigar este efecto a
través de medidas de control que se propondrán en el capítulo siguiente.
Con base en las características del impacto identificado, se determinó que el impacto
puede llegar a ser moderado.
Factor Impactado: Atmósfera
Los trabajos de demolición, desmonte y despalme del terreno tendrán también como
consecuencia la generación de polvos y la dispersión de partículas fugitivas además de
la emisión de ruido y emisiones de gases producto de la combustión, debido a las
labores propias de la actividad. Sin embargo, es preciso decir que la alteración de la
calidad del aire puede ser prevenida y mitigada. Además de la emisión de
contaminantes, el ruido por parte de la maquinaria es otro factor a considerar, sin
embargo estos impactos serán puntuales y de corta duración. El nivel de ruido que se
producirá de acuerdo al tipo de maquinaria será similar.
NIVEL SONORO A
FUENTES DE RUIDO
15M

NIVEL SONORO A
FUENTES DE RUIDO
15M
Retroexcavadora tipo PC-400 82 dBA
Compactadores, tipo Caterpillar Bomag de 15t 82 dBA
Camiones mezcladores de 6 m3 82 dBA
Palas cargadoras para 200 m3 /h 84 dBA
Equipo de perforación hidráulico de dos y tres
85 dBA
brazos, tipo Jumbo
Camión plano 82 dBA
Camionetas de 500 kg 75 dBA
Motoniveladoras 85 dBA
Generadores de 1.000 Kva 78 dBA
Cabe mencionar que con relación al ruido, se considera que el efecto, no tendrá
repercusiones importantes para los seres humanos ya que la zona corresponde a una
región urbanizada donde el ruido ambiental es considerable en los horarios en que se
laborará, y al momento de su uso será factible utilizar equipo de protección para los
trabajadores.
Las emisiones que podrían afectar la calidad del aire, serán temporales y se llevarían a
cabo en un solo evento, las emisiones pueden prevenirse y controlarse
adecuadamente. Se debe decir también que en la zona no existen fuentes fijas de
contaminantes de magnitud considerable y que existen las características viento que
pueden facilitar la dispersión de sustancias que podrían afectar la calidad del aire, el
efecto principal que tendrán será visual y el impacto se describirá más adelante.
Factor Impactado: Suelo
Las afectaciones al suelo pueden tener un efecto indirecto considerando que la

demolición y remoción de la vegetación va a dejar al descubierto el suelo el cual puede
sufrir erosión eólica y/o hídrica en el primer caso; o bien un efecto directo por la acción
de contaminantes vertidos en caso de ocurrir algún derrame de combustible por
inadecuado manejo.
El posible impacto ambiental generado al suelo en esta fase se considera que puede
llegar a tener una magnitud de moderado si no se toman las medidas preventivas
adecuadas.
Factor Impactado: Agua
En la zona no se encuentran cuerpos de agua superficiales permanentes como ríos o

arroyos. Considerando dichas características, se podrían esperar que en caso de no
tomar las medidas adecuadas podrían llegar a ocurrir eventos de contaminación por
combustibles o residuos sólidos los cuales pueden llegar al subsuelo por medio de la

infiltración y contaminar las aguas subterráneas considerando el tipo de suelo presente
en el predio.
El posible impacto generado sobre la calidad del agua durante las fases de preparación
del terreno puede llegar a tener una magnitud moderada.
Factor Impactado: Paisaje
La reducción de la cobertura vegetal y la eliminación de las actuales construcciones

traerá como consecuencia un impacto sobre el paisaje actual de la zona, sin embargo,
es preciso decir que es factible realizar medidas de compensación en las áreas verdes,
por lo cual el impacto será menor.
Cabe decir, que el impacto más fuerte del paisaje será justamente al momento de la
preparación del sitio.
El efecto negativo de la demolición, así como del desmonte y despalme de la

vegetación sobre el paisaje de la zona se considera como un impacto de magnitud
moderada dadas las condiciones de la zona. Se consideran medidas de mitigación y
compensación de los impacto ambientales generados.
Factor Impactado: Empleo
Es importante mencionar que las actividades de demolición, desmonte y despalme

tendrán también, desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que
para la ejecución de estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad. En
este sentido, se verificará que la empresa constructora brinde los servicios para el
desarrollo adecuado de esta actividad.
La generación de empleos para la población local será positiva, pero de magnitud poco
relevante por lo menos en esta primera fase de preparación del terreno.
III.5.6 Construcción
A continuación se describirán los impactos que ocasionará la construcción de las obras

que comprende el proyecto. Para facilitar la desagregación y descripción de impactos
ambientales se agruparán a las obras por tipo.
Cimentación
La etapa del proyecto denominada Cimentación considera los trabajos de colocación de

todas las estructuras por debajo del nivel del piso, dichas labores están consideradas
en una sola actividad ya que se realizarán de manera simultánea, debido a las
características del proyecto y la metodología que se seleccionó para la construcción de
esta etapa, lo que implica la presencia de retroexcavadoras, maquinaria y equipo
pesado así como de maquinaria y equipo ligero.

Los trabajos considerados en esta actividad tendrán un efecto directo en la atmósfera

como consecuencia de la generación de polvos, y la dispersión de partículas fugitivas
debido a las labores propias de la actividad, además de la emisión de contaminantes y
ruido por parte de la maquinaria, sin embargo estos impactos serán puntuales y de
corta duración.
Cabe mencionar que con relación al ruido, se considera que el efecto, no tendrá
repercusiones importantes para los seres humanos ya que en la zona corresponde a
una región urbanizada donde el ruido ambiental es considerable en los horarios en que
se laborará, y al momento de su uso será factible utilizar equipo de protección para los
trabajadores.
Como se mencionó anteriormente, el uso de maquinaria y equipo con motores de

combustión interna generarán la emisión de gases y partículas a la atmósfera, por lo
que habrá de considerar las medidas de prevención y mitigación que se proponen más
adelante.
Los trabajos implícitos en la excavación y cimentación, deja al descubierto el suelo lo

que aumenta las posibilidades de riesgo de derrumbes y erosión, tanto eólica y/o
hídrica, sin embargo en el proyecto, contempla una metodología de excavación con
medidas de seguridad para evitar deslaves y movimientos del suelo que no hayan sido
programados.
Por otra parte, existe la posibilidad de otros efectos como resultado de la operación
inapropiada de la maquinaria y del equipo, principalmente por derrame de aceites
gastados, hidrocarburos y otras sustancias que pueden afectar al suelo.
Debido a que el proyecto contempla el retiro de material producto del despalme y

excavación, un mal manejo y disposición de los mismos puede ocasiona impactos
moderados, debido a lo anterior, se consideran medidas de mitigación.
Durante las excavaciones y demás actividades que se realizarán con el uso de

maquinaria pesada, el agua subterránea puede ser contaminada por residuos, aguas
residuales, hidrocarburos u otras sustancias, debido a lo anterior es necesario seguir las
medidas de mitigación propuestas.
Asimismo, la posible contaminación del acuitardo por arrastre de sustancias que se

encuentren en las zonas de escorrentía así como la infiltración a mantos acuíferos
siempre estará presente en caso de que no se tomen en cuenta las medidas de
prevención, mitigación y compensación expuestas más adelante.

En esta etapa, tanto las actividades de excavación y construcción de la estructura, así

como la presencia de maquinaria, obreros, patio de maniobras, entre otros,
corresponden al momento en que existirá una perdida mayor de los atributos
paisajísticos del predio.
Es importante mencionar que si bien el proyecto ocasionará impactos negativos sobre

los atributos del paisaje del predio y del sistema ambiental, el valor del impacto sobre el
paisaje en la etapa de construcción será moderado, ya que posteriormente en la etapa
de operación se pretende estabilizar las características del paisaje y lograr la
integración del proyecto acorde a las características de la zona.
Durante la realización de los trabajos se requerirá un mayor número de trabajadores, es

decir el proyecto en esta etapa producirá un número importante de empleos lo cual se
traducirá en beneficios socioeconómicos para las localidades más cercanas.
El impacto es considerado positivo.
Estructuras y Albañilería
Los trabajos de Estructuras y Albañilería, tendrán efectos muy similares a los de

preparación del sitio, ya que durante esta etapa se puede generar polvo, así como
ruido. No obstante, se estima que estas afectaciones se puedan mitigar con el uso de
una base húmeda y cuidando de no generar ruido en exceso.
El suelo puede verse afectado por algún evento de contaminación no deseado durante
las fases de construcción o por un mal manejo de los residuos que se generen en esta
actividad. Se consideran medidas de mitigación.
Las obras de construcción del tendrán mínimas afectaciones sobre el agua, debido a su
naturaleza y materiales que se utilizarán en esta etapa la obra. Asimismo, se generarán
aguas residuales, las cuales deberán ser manejadas de acuerdo con las medidas que
se establecen más adelante.

Durante la realización de los trabajos se requerirá un mayor número de trabajadores, es
decir el proyecto en esta etapa producirá un número muy importante de empleos lo cual
se traducirá en beneficios socioeconómicos para las localidades más cercanas.
El impacto es considerado positivo.
Herrería
Los trabajos de herrería tendrán también como consecuencia la generación de humo

por el uso de soldadura, así como polvos y la dispersión de partículas fugitivas además
de la emisión de ruido por el uso de herramientas y equipos, debido a las labores
propias de la actividad. Sin embargo, estos impactos pueden ser prevenidos y
mitigados.
Esta actividad implica la generación de residuos de empaque, embalajes, metálicos y

de soldadura, los cuales deberán ser manejados de acuerdo con las medidas de
prevención y mitigación propuestas más adelante.
La ausencia en esta etapa de sitios de contacto con el agua subterránea reduce la

posibilidad de afectación, no obstante la presencia de personal y la generación de
residuos sanitarios hace posible, en caso de no tomar medidas preventivas necesarias
con el control y manejo de todo tipo de residuos, que existan riesgo de afectación del
agua por medio de los escurrimientos hacia el suelo causando la afectación de la
calidad del agua subterránea de la zona.
Es importante mencionar que las actividades de herrería tendrán también, desde una
perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de estos
trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad.
Acabados
El desarrollo de estos trabajos de instalación de acabados, provocará la liberación de

polvo a la atmósfera, lo cual incrementa los niveles de partículas suspendidas en el aire,
además de la generación de ruido por el uso de herramientas y equipos. En esta
actividad será necesario el uso de solventes, por lo que se deberán seguir las medidas
de prevención y mitigación que se establecen más adelantes. Este impacto se calificó
como adverso.

En esta fase de la obra se generarán residuos principalmente de empaques y

embalajes, tablarroca, plafones, pisos, pinturas, recubrimientos, solventes, así como
residuos de los diversos materiales que se emplearán en los trabajos. En esta actividad
será necesario el uso de solventes, por lo que se deberán seguir las medidas de
prevención y mitigación que se establecen más adelantes. Este impacto se calificó
como adverso.
Al igual que en las actividades anteriores, en esta se generarán aguas residuales y

residuos líquidos, los cuales pueden provocar efectos no deseados sobre la calidad del
agua, así como en el acuífero cercano en caso de infiltrarse, esto en caso de que no se
realicen acciones para el control de los residuos sólidos, sanitarios y peligrosos. Se
consideran medidas de mitigación para los impactos ambientales generados.
Es importante mencionar que las actividades de acabados tendrán también, desde una
Equipos e Instalaciones
Esta actividad contempla la instalación de los equipos que serán empleados en la

operación del proyecto, entre los que destacan: plantas de tratamiento de aguas
residuales, plantas de emergencia, hornos para pan, tortilladora, subestaciones,
equipos de refrigeración, trampas de grasas y aceites, entre otros.

embalajes, así como residuos de los diversos materiales que se emplearán en los
trabajos. En esta actividad será necesario el uso de lubricantes para algunas
actividades, por lo que se deberán seguir las medidas de prevención y mitigación que
se establecen más adelantes. Este impacto se calificó como adverso.

realicen acciones para el control de los residuos sólidos, sanitarios y peligrosos. Se
consideran medidas de mitigación para los impactos ambientales generados.

Es importante mencionar que las actividades de acabados tendrán también, desde una
Acarreos y fletes
El desarrollo de estos trabajos implican el movimiento de todos los materiales que se

utilizarán en todas las demás etapas del proyecto, así como de todos los residuos y
material producto de la demolición y excavación, para su realización se requerirá de un
número considerable de vehículos de diferentes capacidades, los cuales generarán
emisiones de gases de combustión a la atmósfera y pueden provocar la liberación de
polvo a la atmósfera, lo cual incrementa los niveles de gases contaminantes y partículas
suspendidas en el aire, además de la generación de ruido por el uso de los vehículos,
por lo que se deberán seguir las medidas de prevención y mitigación que se establecen
más adelantes. Por otra parte, una mala planeación en el movimiento de los vehículos y
su ingreso a la zona de trabajo puede provocar congestionamientos viales con el
consecuente incremente en las emisiones. Este impacto se calificó como adverso.
Es importante mencionar que las actividades de acarreos y fletes tendrán también,

desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de
estos trabajos se requerirá de un número considerable de vehículos y de personal para
su operación.
Limpieza
Esta actividad está dividida en dos partes: la primera considera mantener limpias las
instalaciones en el proceso constructivo y la segunda parte se refiere a la limpieza final
de las instalaciones al concluir los trabajos de construcción. Debido a lo anterior, la
primera parte de la actividad está en estrecha relación con el resto de las actividades.
La calidad del agua, como se ha reiterado en otros apartados, puede afectarse al

momento de que los residuos o sustancias puedan entrar en contacto con el agua de
lluvia, la cual al ser arrastrada y puede originar efectos en los adversos sobre el drenaje
municipal así como por infiltración. También se generarán aguas residuales que
deberán ser dispuestas de manera adecuada.
El impacto se estima poco relevante y se consideran medidas de prevención y

mitigación.

El suelo se podría ver afectado por el mal manejo de los residuos y sustancias, ya que
la actividad principal de esta etapa consiste en retirar del predio todos los residuos que
pudieran haberse quedado durante la construcción, así como la limpieza de las
instalaciones para comenzar su operación, sin embargo, se considera que la cantidad
de residuos será escasa ya que durante cada una de las etapas se retirarán
periódicamente los residuos.
El posible impacto a generarse sobre este factor se considera poco relevante y puede
ser aún minimizado si se consideran las medidas adecuadas.
Es importante mencionar que las actividades de limpieza tendrán también, desde una
Obras exteriores
Esta actividad contempla la reconstrucción de las guarniciones y banquetas y la

construcción de la rampa de acceso al predio, la conexión del agua potable, jardinería,
principalmente.
Factor impactado: Vegetación
Un factor que se verá afectado positivamente en esta actividad es la vegetación, debido

a que se instalarán las áreas jardinadas. El proyecto contempla la instalación de
1,354.7493 m2 de áreas verdes que corresponden al 9.23% de la superficie del predio.
Factor impactado: Fauna
Al tener una superficie con una cubierta vegetal, la escasa fauna silvestre de la zona se
verá beneficiada ya que contará con algunos sitios de refugio y alimentación, por lo que
el impacto indirecto generado se califica como positivo.

embalajes, así como residuos de los diversos materiales que se emplearán en los
trabajos. En esta actividad se deberán seguir las medidas de prevención y mitigación
que se establecen más adelantes. Este impacto se calificó como adverso.

realicen acciones para el control de los residuos sólidos y sanitarios.
Factor impactado: Paisaje
Las actividades que se desarrollen en las banquetas serán de muy visibles por lo que el
remozamiento de las mismas tendrá un efecto positivo en el paisaje de la zona, por lo
que se considera un impacto positivo.
Es importante mencionar que las actividades de obras exteriores tendrán también,

desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de
estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad.
III.5.7 Operación y Mantenimiento
Operación de la Tienda
Durante la ocupación de las edificaciones, se requerirá diferentes tipos de servicio los

cuales generarán impactos sobre los recursos de una manera directa y/o indirecta al
requerir agua, energía eléctrica, etc., y generar también diferentes tipos de residuos
sólidos, aguas residuales, etc. Estos impactos se consideran en su gran mayoría como
negativos, a largo plazo y de intensidad moderada, debiendo realizar labores conjuntas
con el municipio para minimizar sus efectos. Se consideran medidas de mitigación.
Durante la fase de operación del proyecto se podrán generar algunas emisiones

ocasionales a la atmósfera provenientes de la planta de emergencia, así como de forma
permanente por la tortilladora y hornos de la panadería. Sin embargo estas emisiones
no serán considerables por su magnitud y cantidad, además de que se utilizará como
combustible diesel en la planta de emergencia y gas L.P. en los hornos y tortilladora, se
deberá cumplir con la norma correspondiente. Por ser un equipo nuevo, se espera que
el impacto a la atmósfera sea de intensidad baja, localizado aunque de carácter
permanente e intermitente.
Como se mencionó anteriormente, las actividades de la tienda de autoservicio generará

una gran variedad de residuos que potencialmente pueden producir un impacto
negativo en la calidad del suelo y del agua en caso de no ser bien manejados. La fuente
de residuos sólidos más importante será de tipo doméstico.

Como residuos sólidos domésticos, se consideran aquellos generados por las
actividades diarias de los habitantes y de los empleados, como pueden ser la limpieza,
empaques, etc.; es decir productos orgánicos y materia inorgánica (envolturas) como
papel, vidrio, plástico, aluminio, etc. Estos residuos se segregarán y almacenarán en
una zona destinada para este fin y será recogida por los empleados y depositados en
un sitio con contenedores para cada tipo de residuo que será usado por todos los
empleados. Se consideran medidas de mitigación.
Durante la fase de operación, el recurso agua se verá impactado de dos formas: el agua
de consumo requerida para el funcionamiento en cada una de sus áreas de servicio, y
la producción de aguas residuales producidas en los servicios, como es en baños,
áreas de maniobra, etc.
Es importante mencionar que toda el agua residual que se genere en la operación será
enviada a la planta de tratamiento de aguas residuales, el efluente utilizado en el riego
de áreas verdes y en servicios sanitarios, los excedentes serán enviados al drenaje
municipal, además de que existen medidas de prevención y mitigación importantes para
reducir el posible impacto generado.
Operación y mantenimiento de la Planta de Tratamiento de aguas residuales
La operación de la planta de tratamiento de agua residual dentro del proyecto es un

punto importante dentro de la viabilidad ambiental del mismo ya que permitirán tratar el
100% de las aguas residuales generadas y se reutilizará una parte de las mismas.
La planta de tratamiento de aguas residuales funcionará mediante el proceso biológico

la cual prácticamente no produce lodos. La capacidad de tratamiento de la planta se
estima en 26 m3/día y una parte será reutilizada para riego de áreas verdes y servicios
sanitarios. Los lodos que se lleguen a producir, se secarán y se dispondrán de manera
adecuada.
A continuación se describirán los efectos que podrían tenerse en los componentes

ambientales.
Factor impactado: Agua
Las áreas verdes serán regadas con agua tratada, por el cual se favorecerá la
infiltración y permitirá la recarga del acuífero, sin embargo al ser una superficie de
captación relativamente pequeña, el impacto no será considerable.

La vegetación tendrá un efecto positivo al contar con un suministro adecuado de agua
para su mantenimiento además de considerar que esta agua será reutilizada. El
impacto puede considerarse como positivo.
Si bien la planta de tratamiento prácticamente no producirá lodos debido a su

tecnología, los productos de desecho generados durante la operación y mantenimiento
de las plantas de tratamiento de agua, pueden ser causa de contaminación del suelo,
considerando el tipo de sustancias que se pueden generar como son los lodos, pueden
causar la degradación del suelo y percolarse hacia el manto freático, el riesgo de
contaminación puede controlarse. Al igual sucede con el agua que será empleada para
el riego, en caso de no contar con la calidad adecuada.
La operación y mantenimiento de la planta de agua requerirá de operarios, lo cual

significa la contratación de personas, esto representa la generación de empleos de tipo
directo y permanente. El impacto se considera positivo en este sentido aunque de
magnitud poco relevante.
Mantenimiento de Áreas verdes
El mantenimiento de las áreas verdes permitirá que éstas se conserven en las mejores
condiciones y no haya necesidad de estarlas reemplazando frecuentemente.
Factor impactado: Agua
El agua que será empleada en el riego de las áreas verdes será mínima y tratada,
debido a esta situación el impacto se considera como poco relevante.
La vegetación tendrá un efecto positivo al contar con un suministro adecuado de agua

para su crecimiento y que le proporcionaran las mejores condiciones posibles para su
crecimiento. El impacto puede considerarse como positivo.
En esta actividad se generarán residuos orgánicos originados por las podas y

deshierbes, así como envases de agroquímicos que se les apliquen para favorecer su
desarrollo y prevenir y/o tratar enfermedades y/o plagas, el riesgo de contaminación
puede controlarse, para lo cual deberán seguirse las medidas de mitigación y control
que se establecen más adelante.

El mantenimiento de las áreas verdes requerirá de jardineros, lo cual significa la

contratación de personas, esto representa la generación de empleos de tipo directo y
permanente. El impacto se considera positivo en este sentido aunque de magnitud poco
relevante.
Mantenimiento de equipos e inmueble
Factor impactado: Atmósfera
Durante las labores propias de esta actividad en ocasiones habrá necesidad de hacer
reparaciones que produzcan polvos los cuales pueden llegar a la atmósfera e
incrementar el nivel de las mismas, por otra parte, en ocasiones habrá la necesidad de
utilizar solventes que también se evaporan fácilmente y llegan a la atmósfera, e
inevitablemente se generará ruido en algunas actividades, sin embargo las emisiones
serán ocasionales, puntuales y localizadas, debido a lo anterior se considera que habrá
un impacto negativo pero de baja intensidad y corta duración.
Las actividades de mantenimiento de las edificaciones y equipo involucran en algunos

casos el uso de sustancias contaminantes como aceites gastados, pinturas, solventes,
etc., los cuales pueden ocasionar eventos de contaminación en caso de manejarse y/o
almacenarse de manera inadecuada.

realicen acciones para el control de los residuos. Un aspecto de gran importancia es
evitar que lleguen residuos tóxicos al drenaje municipal, un mal manejo de los residuos
en esta etapa del proyecto puede ocasionar la contaminación directa del drenaje
municipal por lo cual se consideran medidas de prevención y mitigación para los
impactos ambientales generados.
Una adecuada operación y mantenimiento de la infraestructura permitirá mantener un

paisaje adecuado y equilibrado visualmente dentro de la modificación al sistema
urbano, por lo que puede mitigarse hasta cierto punto el impacto generado previamente.
La operación y el mantenimiento adecuado de la infraestructura son imprescindibles, no

solo como una acción física sobre las edificaciones y equipos del proyecto, lo cual

repercutirá de manera directa en la viabilidad económica del proyecto así como en el
tiempo de vida de las instalaciones.
El proyecto contempla la contratación de al menos 80 empleados directos y algunos

indirectos, por lo que se considera que el impacto será positivo para la zona de
influencia directa.
III.5.8 Fase de Abandono
No se considera dentro del presente estudio de Impacto Ambiental, considerando el

tiempo estimado de vida útil del proyecto, el cual es de más 20 años.
III.6 Alternativas de solución
El proyecto denominado SAM`S Club Salamanca, corresponde propiamente a una

tienda de autoservicio con panadería y con tortillería.
La realización del proyecto está acorde con las políticas dispuestas por el municipio.
Asimismo, se espera que el desarrollo del proyecto derive en beneficios inmediatos
para el impulso de la economía de la región así como para los pobladores de las
colonias más cercanas al crearse una fuente de empleo directo e indirecto.
Cabe comentar, que el promovente del proyecto tiene clara conciencia de los atributos
ambientales que presenta el predio y el sistema ambiental donde se pretende insertar el
proyecto, de hecho, parte de los criterios que se utilizaron para la selección del sitio, se
debe precisamente a dichos atributos; de esta forma y a efecto de garantizar que el
proyecto pueda ser sostenible ambiental y socialmente, y con ello poder incrementar el
valor del presente de la zona y del proyecto, la empresa promotora adoptará una
política de protección al ambiente, razón por la que se plantearán diversas medidas
cuyo objetivo será prevenir, reducir, mitigar o compensar todas las posibles
afectaciones que se derivarán en cada una de las etapas del proyecto y que serán
realizadas a través de las siguientes estrategias:
i. Anular, atenuar, evitar, corregir o compensar los efectos negativos que las acciones
derivadas de la actividad del proyecto tengan sobre el medio ambiente, dentro de su
entorno.
ii. Incrementar los efectos positivos que pudieran existir.
iii. Realizar acciones de seguimiento y monitoreo de las medidas de control de
iv. Respetar y coadyuvar con las autoridades para garantizar el cumplimiento de la
normatividad de desarrollo urbano y ambiental que se relacione con el proyecto.
v. Durante la preparación, construcción y operación del proyecto, se solicitará a la
empresa constructora que los vehículos que utilicen tengan la verificación vehicular

y se establecerá un sistema de vigilancia para que se corrobore el cumplimiento de
las NOM’s 041, 042, 043, 044, 045 y 046 de la SEMARNAT, que establece los
límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes, partículas,
hidrocarburos, humo provenientes del escape de los vehículos automotores en
circulación que usan gasolina como combustible.
vi. Garantizar el confort sonoro. Las actividades de construcción solo se realizarán
durante el día.
vii. Considerar una serie de lineamientos internos de Buenas Prácticas Ambientales, los
cuales se implementará en todas las etapas del proyecto.
A continuación se presenta una descripción de cada una de las medidas que se

adoptarán con el fin de anular, atenuar, evitar, corregir, mitigar o compensar los efectos
negativos que pudieran generarse con la implementación del proyecto, para la
determinación de medidas se tomaron en cuenta las experiencias en otros proyectos
similares desarrollados por la promovente y del grupo evaluador de los impactos
previstos por el proyecto.
III.7 PREPARACIÓN DEL SITIO
III.7.1 Trazo, desmonte, despalme y excavación
Factor afectado: Atmósfera
Para evitar y reducir la afectación de la calidad del aire del predio, se realizarán las
siguientes acciones:
1. Como parte de los lineamientos de “Buenas Prácticas Ambientales” se

establecerán las siguientes acciones para minimizar la contaminación del aire por
partículas y ruido, mismas que serán responsabilidad del contratista para la
construcción y su personal. Los lineamientos, serán dados a conocer a los trabajadores
buscando su sensibilización y participación, a efecto de que en las diferentes etapas del
proyecto, pero de manera particular durante la preparación del sitio, puedan cumplirse
diversas prácticas, como son:
A. A fin de prevenir que los equipos incrementen el nivel de ruido que generan
normalmente, se deberá verificar el mantenimiento y controlará el nivel de
ruido que se generará y en la medida de lo posible utilizar equipo silenciador
o aislante.
B. Mantener un registro de los vehículos, maquinaria y equipo, en el cual se
vaya asentando la fecha en la que se realicen las afinaciones y
mantenimiento con el objeto de prevenir las emisiones a la atmosfera,
mismas que deberán realizarse al menos cada seis meses o cuando se
requieran.

C. Rociar con agua tratada las áreas en las que se trabaje a fin de reducir y
controlar la dispersión a la atmósfera de polvos y materiales particulados.
D. El transporte de materiales deberán ser realizado en fase húmeda dentro de
vehículos tapados, propios para tal actividad, y utilizar lonas de contención
para partículas finas durante el transporte.
2. Los niveles de ruido que sean producidos por la maquinaria de construcción no

deberán sobrepasar los máximos permisibles según lo establecido por el Reglamento
para la Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica Originada por la Emisión
de Ruido (Diario Oficial de la Federación el 6 de diciembre de 1982), el cual establece
que automóviles, camiones, autobuses, tractores y similares deberán cumplir con los
siguientes límites:
A. Vehículos con peso bruto vehicular de hasta 3,000 Kg. Tienen un nivel
máximo permisible de 79 dB.
B. Vehículos con peso bruto vehicular de más de 3,000 Kg. y hasta 10,000 Kg,
tienen un nivel máximo permisible de 81 dB.
C. Vehículos con peso bruto vehicular de más de 10,000 Kg. Tienen un nivel
máximo permisible de 99 dB.
3. El supervisor ambiental deberá realizar acciones de vigilancia para el

cumplimiento de las siguientes normas ambientales, así como la aplicación de medidas.
A. NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles
de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.
B. NOM-081- SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles
de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición (Aclaración
03-marzo-1995).
C. NOM-041- SEMARNAT-1999, que establece los niveles máximos permisibles
de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
D. NOM-044- SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles
de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno,
partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape
de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizan para
la propulsión de vehículos automotores con peso mayor de 3,857 kilogramos.
E. NOM-045- SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles
de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel como combustible.
F. NOM-047- SEMARNAT-1999, que establece los niveles máximos permisibles

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u
otros combustibles alternos como combustible.
G. NOM-048- SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles
de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del
escape de las motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de
gasolina-aceite como combustible.
H. NOM-050- SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles
automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de
petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles.
Factor afectado: Suelo
Las acciones que se realizarán para prevenir el riesgo de erosión del suelo en la zona
durante las actividades consistirán en:
4. Los residuos de concreto, loseta, block, ladrillo, acero, entre otros, deberán ser
retirados lo antes posible del predio y deberán ser traslados al sitio destinado para su
disposición o reciclaje.
5. En cuanto a la maquinaria y equipo deberá vigilarse que no tenga fugas de

combustible o aceite, para evitar la contaminación del suelo por hidrocarburos.
Asimismo, durante el suministro de combustible y lubricantes a la maquinaría y equipo
se deberá garantizar que no haya derrames del mismo en el suelo, por lo que es
recomendable realizar esta labor sobre pisos de concreto y/o implementar superficies
especiales, como plásticos.
6. Todos los materiales impregnados de combustibles y lubricantes deberán ser

manejados como residuos peligrosos y ser dispuestos de acurdo con la normatividad
ambiental vigente.
7. En las zonas destinadas a las construcciones civiles y estacionamiento, el

desmonte deberá realizarse conforme al programa de trabajo, a fin de que la exposición
del suelo sea en el menor tiempo posible. Asimismo, se recomienda solo en aquellas
áreas que así lo permitan, el separar la capa superior de materia orgánica para
reutilizarla más adelante.
8. Realizar acciones de seguimiento y vigilancia que permitan prevenir acciones de

control de erosión y de contaminación.
Factor afectado: Agua
No obstante que en el predio del proyecto, no existen cuerpos de agua superficial, en el

sitio hay zonas sin cubierta de concreto donde el agua de lluvia llega a infiltrarse de

manera natural y en una de las colindancias existe un canal. Con el fin de evitar
alteraciones en dichas áreas, se proponen las siguientes medidas:
9. Incluir como parte de los lineamientos de “Buenas Prácticas Ambientales”, las

siguientes acciones.
A. Prohibir la defecación del personal al aire libre; los trabajadores deben utilizar
las instalaciones sanitarias.
B. Prohibir que los trabajos de mantenimiento preventivo de la maquinaria o en
caso de ser necesario el mantenimiento que se realice dentro de zonas
especialmente habilitadas para realizar dichas acciones.
C. Prohibir estrictamente verter aguas residuales y/o residuos sólidos o
peligrosos a los drenajes o sobre el suelo externos al predio e internos
cuando ya se encuentren en funcionamiento.
D. Realizar la recolección y el traslado inmediato de los restos de vegetación y
de suelo orgánico hacia un depósito temporal, esto con el objeto de evitar
cualquier acumulación del producto del desmonte y despalme, mismo que
pueda obstruir los escurrimientos naturales.
E. Cualquier resto de comida, empaques, latas, contenedores, sacos o restos en
general que se lleguen a producir sean dispuestos dentro de los
contenedores destinados para la recepción de residuos sólidos.
10. Previo a que inicien los trabajos de preparación del sitio, deberán establecerse
sanitarios portátiles en los frentes de trabajo a razón de 1 sanitario por cada 20
personas y mantenerse durante las fases que comprendan la preparación y
construcción del proyecto.
11. Habilitar un área temporal para la concentración de residuos y que cuente con
depósitos que sirvan para recibirlos de acuerdo al tipo de que se trate, y con la
capacidad suficiente.
12. La compañía constructora que realice la obra, deberá cubrir con las obras y
servicios de apoyo para los trabajadores durante la etapa de construcción del proyecto,
las cuales deberán cumplir con las normas existentes para el manejo de los residuos
generados.
13. Contratar una empresa especializada en la recolección, manejo y disposición

final de residuos sanitarios.
Factor afectado: Vegetación
Como se describió en el Capítulo anterior del presente documento, el impacto más

relevante que se espera por el desarrollo del proyecto, es la perdida de la cobertura de
vegetación.

Las medidas de control de impacto que se aplicarán para minimizar la afectación
esperada, consistirán en:
14. Aplicar lineamientos de “Buenas Prácticas Ambientales” que sirvan como guía y
permita el seguimiento de diversas acciones de protección de la vida silvestre, cuyo
objetivo en el caso de la vegetación será reducir al máximo el desmonte de la cubierta
vegetal en el predio. Los lineamientos, serán dados a conocer a los trabajadores
buscando su sensibilización y participación, a efecto de que en las diferentes etapas del
proyecto, pero de manera particular durante la preparación del sitio, puedan cumplirse
diversas prácticas de protección para la vegetación, como son:
A. Restringir la remoción de la vegetación a lo establecido en los planos.
B. Supervisar y cuidar que no se lleven a cabo fogatas, a fin de evitar algún
incendio y con ello un incremento de los posibles impactos a la vegetación.
C. Para realizar el despalme, en las áreas señaladas dentro de los trazos
definitivos, se levantará la capa de suelo natural orgánico para su posterior
utilización, en caso de ser necesario.
D. No se deberán utilizar productos químicos o fuego para la remoción de ningún
tipo de vegetación.
E. Estará estrictamente prohibido retirar vegetación fuera de las áreas de
construcción.
15. Contratar un supervisor ambiental que pueda dar seguimiento a las medidas que
se tengan en los lineamientos antes señalados, así como en las diversas medidas que
se propongan y que tengan como fin la prevención, mitigación y compensación de los
16. Los árboles que tengan posibilidades de sobrevivir a un trasplante deberán ser
trasplantados en las áreas verdes proyectads.
17. La restitución por los árboles que se derriben deberá ser de acuerdo a lo
establecido por las autoridades competentes.
18. La vegetación de ornato que se utilice en las diferentes áreas verdes del
desarrollo, deberá ser preferentemente nativa y no competitiva con la vegetación nativa.
19. De ser posible, habilitar un área temporal para la concentración de residuos

incluyendo los restos de vegetación que permita su tratamiento como abono, con la
capacidad suficiente para recibir los restos que se esperan para cada etapa y por la
realización de las obras.
20. En la medida de lo posible, se deberá aprovechar los restos de vegetación

removida, triturándola para reincorporándolos posteriormente al suelo en las labores de
jardinería.

Factor afectado: Fauna
Tomando como base los resultados del estudio de fauna realizado, en el que se
encontró que la abundancia y diversidad de la fauna presente no es alta. No obstante a
la baja densidad de especies observadas directamente en el campo, y considerando no
se observaron especies incluidas en los listados de la NOM-059-SEMARNAT-2010, se
realizarán las siguientes acciones de control de impactos para la fauna:
21. Se considerarán en los lineamientos de “Buenas Prácticas Ambientales”

acciones de protección a la fauna, mismo que como ya fue señalado será difundido
entre todo el personal que participe en el desarrollo del proyecto a fin de aplique
medidas de prevención y protección a la fauna, entre las cuales figurará:
A. Prohibir la cacería y/o captura de especies de fauna de cualquier tipo,
aplicando sanciones en su caso.
B. En caso de que algún trabajador encuentre algún ejemplar de fauna de lento
desplazamiento, informar al supervisor ambiental, para que pueda realizar su
reubicación.
C. Prohibir la utilización de cualquier químico, cebos, venenos o trampa
mecánica para poder eliminar a la fauna silvestre.
D. Impedir el aprovechamiento de cualquier especie de fauna silvestre
22. Previo al inicio de los trabajos de desmonte, se deberá capacitar y formar un

grupo de trabajadores que con instrucciones específicas generará ruido y vibraciones
en el suelo, con el objeto de ahuyentar a la fauna que pudiese quedar en el predio,
fuera de las áreas de trabajo.
23. Realizar acciones de rescate de fauna, principalmente de aquellas especies de

lento desplazamiento, de ser el caso.
24. Dar aviso a la autoridad conforme lo disponga la Ley de Vida Silvestre y su

Reglamento, sobre las acciones de rescate de especies y cumplir con lo establecido en
la ley, de ser el caso.
25. En caso de que durante los trabajos de rescate de especies se logre observar
algún ejemplar perteneciente a especies en alguna categoría en la NOM-059-
SEMARANAT-2010, estas se reubicarán y se reportará a las autoridades competentes.
III.8 CONSTRUCCIÓN
III.8.1 Cimentación

Para prevenir y reducir los impactos a la atmósfera, es importante prevenir y evitar la
dispersión a la atmósfera de polvos y material particulado, así como las emisiones a la
atmosfera, las medidas que se aplicarán serán las mismas que las propuestas en los
puntos del 1 al 3, además:
26. Los contratistas serán los responsables de que las áreas de trabajo se
encuentren protegidas en todo momento y los trabajadores que realicen en esta
actividad cuenten con todo el equipo de protección necesario, como botas, guantes,
casco, tapabocas con filtro, goggles, chalecos, etc. Asimismo, el personal contratado
deberá estar debidamente capacitado para la labor que se le asigne desempeñar, así
como recibir asesoría completa y precisa sobre los pasos a seguir en caso de
accidentes o siniestros.
27. Para evitar la dispersión de partículas se deberá barrer constantemente las

zonas de maniobras de los vehículos y la calle para retirar los restos de materiales que
pudieran ser arrastrados por los vehículos.
Para evitar la degradación del suelo, se aplicarán las medidas señaladas en los
siguientes puntos.
28. El material producto de excavación, deberá dispuesto en los sitios autorizados

por las autoridades y se deberá llevar un estricto control del mismo para asegurar de
que ha sido dispuesto en el sitio asignado.
29. No se permitirá el uso de cimbras impregnadas con hidrocarburos, se deberá

emplear desmoldantes libres de éstos.
30. Todos los residuos de la construcción que se generen (diferentes al material

producto de excavación) deberán ser segregados de acuerdo con su naturaleza y
colocados de manera temporal en los contenedores que se instalarán para tal fin para
que posteriormente sean llevados a un de disposición o reciclaje autorizado.
31. Se debe establecer un programa de vigilancia para garantizar la recolección de

aceites gastados e hidrocarburos, que estará vigente desde el inicio de los trabajos de
preparación del sitio hasta la conclusión de la construcción e inicio de operaciones.
32. Los lineamientos de “Buenas Prácticas Ambientales” establecerán medidas de

seguridad y de protección específicas para la operación de los patios de maniobras y
bodegas a efecto de evitar contaminación del suelo y agua.
A. Únicamente serán almacenadas las cantidades necesarias de sustancias para
realizar los trabajos.
B. Todos los materiales dentro del sitio serán almacenados en forma limpia y
ordenada en contenedores apropiados y, de ser posible, bajo techo u otro tipo de
encierro.

C. El producto será mantenido en los contenedores originales con la etiqueta
original del fabricante.
D. Las sustancias no serán mezcladas entre ellas al menos que sea recomendado
por el fabricante.
E. Cuando sea posible, todo el producto se usará antes de disponer del envase.
F. Se seguirán las recomendaciones del fabricante para tener un uso apropiado y
disposición.
G. El responsable ambiental del sitio inspeccionará diariamente para asegurar que
se realiza un manejo y disposición de materiales.
H. No se permitirá el almacenamiento de combustibles en el predio.
I. Las empresas contratistas de construcción deberán asignar personal capacitado
para realizar mantenimiento de maquinaria dentro de los patios de maniobras y
deberán participar en las labores de limpieza de los patios de maniobras.
J. Realizar la limpieza constante de los patios de maniobras y de depósitos
temporales de residuos, utilizando recipientes adecuados para la recepción de
sustancias toxicas, como aceites gastados y grasas, entre otros que puedan
afectar al suelo y al agua.
K. Quedará estrictamente prohibida a las empresas constructoras, la extracción por
cuenta propia de arena o cualquier otro material de construcción en sitios
cercanos al predio del proyecto sin autorización.
Productos peligrosos
Las siguientes prácticas son utilizadas para reducir los riesgos asociados con
materiales peligrosos.
L. Los productos se mantendrán en sus contenedores originales al menos que no
sean resellables.
M. Las etiquetas originales y los datos de seguridad de los materiales serán
conservados ya que contienen información importante sobre el producto.
N. Si hay excedente de producto y se tiene que disponer de él, se seguirán los
métodos propuestos por los fabricantes o por las autoridades para hacerlo
apropiadamente.
Prácticas específicas de producto
Las siguientes prácticas específicas por producto se seguirán:

O. Productos de petróleo: serán almacenados en contenedores herméticamente
cerrados con etiquetado apropiado. Cualquier sustancia de asfalto usada en el
sitio será aplicada de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

P. Fertilizantes: los fertilizantes se aplicarán en las cantidades mínimas
recomendadas por el fabricante. Una vez aplicados, el fertilizante será acoplado
al suelo para limitar su exposición al agua de lluvia. El almacenamiento será en
un cobertizo cubierto. Los contenidos de cualquier bolsa parcialmente usada de
fertilizante será transferida a bolsas de plásticos selladas para evitar derrames.
Q. Pinturas: todos los contenedores serán herméticamente cerrados y
almacenados cuando no se requiera utilizarlos. El exceso de pintura no será
descargado al drenaje pluvial o sanitario, y será dispuesto apropiadamente de
acuerdo a las instrucciones del fabricante o reglamentos aplicables.
Prácticas de control de derrames
Además de las prácticas de buen almacenamiento y manejo discutidas anteriormente,

se seguirán otras prácticas para evitar los derrames y su limpieza:
R. Los métodos recomendados por los fabricantes para limpieza de derrames serán
publicados claramente en el sitio y el personal del sitio será informado acerca de
los procedimientos y la localización de la información y la de los implementos de
limpieza.
S. Los materiales y equipos necesarios para la limpieza de derrames serán
mantenidos en el área de almacenamiento de materiales dentro del sitio. Los
equipos y materiales incluirán, pero no estarán limitados a escobas, recogedores,
trapeadores, estopas, guantes, goggles, arena, aserrín, y contenedores de
basura de metal y plástico específicos para este propósito.
T. Todos los derrames serán limpiados inmediatamente después de ser
descubiertos.
U. El área de derrame se mantendrá con ventilación y el personal vestirá ropa
protectora adecuada para evitar alguna lesión por contacto con sustancias
peligrosas.
V. Los derrames de materiales tóxicos o peligrosos serán reportados a la agencia
gubernamental competente, sin importar su magnitud.
W. El plan de prevención de derrames será ajustado para incluir medidas para
prevenir que vuelvan a ocurrir y como limpiar si es que vuelve a ocurrir. Una
descripción del derrame, la causa, y la medida de limpieza serán incluidas.
X. El supervisor ambiental del sitio será el coordinador de prevención y limpieza de
derrames. Esta persona designará al menos otras tres personas que recibirán
entrenamiento sobre derrames y su limpieza. Estos individuos serán
responsables de una fase particular de la prevención y limpieza. Los nombres del
personal responsable de derrames y limpieza será colocado en un letrero en el
área de almacenamiento de materiales y en la oficina.

Para prevenir y mitigar las posibles afectaciones al agua, se aplicarán las medidas
propuestas en los puntos 9 al 12.
Factor afectado: Paisaje
Para reducir los efectos negativos al paisaje durante los trabajos, mismos que no se
pueden evitar por la naturaleza de las tareas, se podrán realizar las siguientes acciones:
33. Realizar las actividades conforme al programa de trabajo a fin de reducir los
tiempos en que se reducirá el potencial de vistas del paisaje.
34. En la medida de lo posible el promotor del proyecto deberá establecer

claramente las zonas de: Patio de maniobras, Depósitos temporales de residuos
sólidos, etc. Deberá mantenerse un orden y limpieza que reduzca el efecto negativo
sobre el paisaje.
III.8.2 Estructuras y Albañilería
Durante los trabajos de estructuras y albañilería, se espera que los impactos generados
a la atmósfera sean similares a los previstos durante las etapas anteriores, de esta
forma es recomendable la aplicación de las medidas indicadas en los puntos 1 a 3.
Las medidas que se proponen son las mismas que se sugieren para los puntos 4 al 8 y
del 31 al 34.
Las medidas que se proponen son las mismas que se sugieren para los puntos 9 al 13.
III.8.2.1 Herrería
Durante los trabajos de herrería, se espera que los impactos generados a la atmósfera
sean similares a los previstos durante las etapas anteriores, de esta forma es
recomendable la aplicación de las medidas indicadas en los puntos 1 a 3.
del 31 al 34.

35. Todos los residuos de soldadura deberán ser manejados de acuerdo con su
naturaleza y de conformidad con la legislación ambiental vigente.
III.8.3 Acabados
Durante los trabajos de acabados, se espera que los impactos generados a la

atmósfera sean similares a los previstos durante las etapas anteriores, de esta forma es
del 31 al 34.
III.8.4 Equipos e Instalaciones
Durante los trabajos de acabados, se espera que los impactos generados a la

atmósfera sean similares a los previstos durante las etapas anteriores, de esta forma es
del 31 al 34.
III.8.5 Acarreos y fletes

Durante los acarreos y fletes, se espera que los impactos generados a la atmósfera
sean similares a los previstos durante las etapas anteriores, de esta forma es
recomendable la aplicación de las medidas indicadas en los puntos 1 a 3, además de lo
siguiente:
36. No se permitirá que los vehículos se estacionen en la calle impidiendo el libre

tránsito y/o se hagan filas en las calles cercanas para el ingreso al predio.
III.8.6 Limpieza
del 29 al 32.
37. Todas las aguas residuales que se generen durante la limpieza y que no sean
sanitarias, deberán ser depositadas directamente al drenaje municipal en tanto no se
instale y operen los sistemas de tratamiento de aguas residuales, en ningún momento
deberá contener solventes, pinturas, residuos sólidos o peligrosos.
III.8.7 Obras exteriores
38. En esta etapa se construirán las áreas verdes que comprende el proyecto, para
el caso de los jardines se deberán cuidar que la vegetación que se siembre sea
adecuada a las condiciones de temperatura e iluminación que se tendrán en el sitio, se
deberá favorecer el uso de plantas nativas de la zona, en caso de no ser posible las
plantas que se deberán utilizar deberán ser especies no invasivas y que no sean de
fácil dispersión.
del 29 al 32.

III.9 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
III.9.1 Operación de las tiendas
39. Se deberá mantener en óptimas condiciones los hornos de la panadería y la

tortilladora, con la finalidad de disminuir al mínimo las emisiones a la atmosfera
ocasionadas por la combustión del gas LP.
40. Se deberá establecer un programa de mantenimiento preventivo y correctivo que

garantice que los equipos de combustión interna se encuentren operando en óptimas
condiciones.
41. Los residuos generados en las tiendas y servicios deberán ser segregados desde
su origen, para posteriormente ser llevados al sitio de almacenamiento temporal del
proyecto donde deberá haber contenedores diferentes para cada tipo de residuos, los
residuos que sean reciclables deberán ser llevados a un centro de acopio donde podrán
ser reutilizados o reciclados. Los residuos orgánicos y sanitarios deberán ser
canalizados al servicio de recolección que dará el servicio para ser dispuestos en el sitio
autorizado.
Factor afectado: agua
42. Todas las aguas residuales que sean producidas en las tiendas y servicios
deberán ser canalizadas al drenaje interno y conducidos a las plantas de tratamiento de
aguas residuales y deberán cumplir con los límites máximos permisibles establecidos
en las Normas Oficiales Mexicanas NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-002-
SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1997. No se podrán descargar aguas
residuales crudas al sistema de drenaje municipal o al suelo.
43. En ningún momento y bajo ninguna circunstancia se podrán mezclar aguas

residuales con aguas pluviales, los sistemas de drenaje deberán ser independientes y
no podrá haber comunicación entre estos.
44. Queda estrictamente prohibido verter aguas residuales o cualquier tipo de

residuo sólido o líquido al drenaje pluvial.
45. Queda estrictamente prohibido verter cualquier tipo de sustancias tóxicas al

drenaje sanitario o pluvial.
46. Se deberá dar el mantenimiento adecuado a las trampas de grasas y aceites que
se instalen, y el producto de limpieza deberá ser dispuesto de acuerdo con sus
características y en estricto apego a la normatividad ambiental vigente.

III.9.2 Mantenimiento de áreas verdes
47. Se deberá establecer un programa de mantenimiento de áreas verdes, para el

caso de los jardines se deberá establecer de acuerdo a las características de las
especies que sean sembradas.
48. Con respecto al uso de plaguicidas y fertilizantes a utilizar, estos deberán estar
permitidos de acuerdo con el Catalogo Oficial de Plaguicidas de la Comisión
Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y
Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST). Asimismo, es recomendable la utilización de
compuestos biodegradables, con el fin de minimizar cualquier fuente de contaminación.
49. Como se mencionó en capítulos anteriores, para el servicio de mantenimiento de

las áreas verdes será contratada una empresa externa, la cual será responsable de
retirar de las instalaciones todos los empaques, embalajes y recipientes de los
agroquímicos que utilice y será el responsable de su adecuada disposición.
50. Para el riego de áreas verdes únicamente será utilizada agua residual tratada.
III.9.3 Operación y mantenimiento de las plantas de tratamiento de aguas

residuales
51. Se deberá establecer un programa de monitoreo de los efluentes de las plantas

de tratamiento de aguas residuales y analizarlos para asegurarse que cumpla con los
límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas NOM-001-
SEMARNAT-1996, NOM-002-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1997, debido
a que serán usadas en los servicios sanitarios, para riego de áreas verdes y los
excedentes descargados al sistema de drenaje municipal.
52. Se deberá establecer un programa de mantenimiento preventivo para todos los

elementos que conforman los sistemas de tratamiento de aguas residuales, llevando
una bitácora en cada caso donde se reporten los aspectos más relevantes en la
operación y mantenimientos de los sistemas.
53. Si bien las plantas de tratamiento no producirá una cantidad considerable de

lodos debido a su tecnología, eventualmente se producirán, los cuales deberán ser
analizados de conformidad con la Norma Oficial Mexicana NOM-004-SEMARNAT-2002,
Protección ambiental.- Lodos y biosólidos.-Especificaciones y límites máximos

permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final, de acuerdo
con los resultados de laboratorio deberán ser dispuestos de conformidad a sus
características y en apego a la legislación ambiental vigente. Los demás residuos que
sean generados deberán ser dispuestos o reciclados adecuadamente.
III.9.4 Mantenimiento de equipos e inmueble
54. Se deberá dar el mantenimiento preventivo adecuado a la planta de emergencia

y demás equipos de combustión, con la finalidad de reducir al mínimo las emisiones de
gases contaminantes.
55. En ningún caso se permitirá el disponer de residuos de solventes, pinturas,

grasas, aceites, agroquímicos, etc. en los sistemas de alcantarillado. Todos los residuos
que se generen deberán ser dispuestos de acuerdo con sus características y de
conformidad con la legislación ambiental vigente.
56. Todas las aguas residuales generadas en estas labores deberán ser dispuesta
en el drenaje sanitario.
57. Todos los residuos que se generen deberán ser segregados y dispuestos de
acuerdo con sus características y de conformidad con la legislación ambiental vigente.
III.9.5 Etapa de Abandono
No se presentan medidas de mitigación para esta etapa debido a que esta etapa no
está contemplada en el proyecto.
III.10 Solución adoptada
Para proponer las medidas de mitigación expuestas anteriormente, fue considerada, en

primera instancia, la normatividad ambiental mexicana en materia ambiental, la cual
está soportada con bases técnicas y científicas adaptadas a las condiciones y
necesidades del país. En segundo lugar se buscó establecer con los proyectistas,
constructores y operadores de este tipo de proyectos, las mejores alternativas técnicas
y exitosas adoptadas en proyectos similares y que ya están en operación; en todo
momento el trabajo fue coordinado por el equipo multidisciplinario de profesionales del
área ambiental que elaboró el presente documento.

Por otra parte, debido a continuación se presenta el programa de monitoreo y
seguimiento ambiental (Programa de Vigilancia) de los factores más relevantes que de
alguna forma pueden verse afectados por la construcción y operación del proyecto.
El programa de vigilancia ambiental tiene como función básica el establecer un sistema

que garantice el cumplimiento de las medidas de mitigación incluidas en el presente
Estudio de Impacto Ambiental, las cuales irán en función de las diferentes fases
establecidas así como para cada factor identificado como potencialmente impactado.
Para el caso del proyecto, se han separado dos diferentes fases con sus respectivas
actividades:
Preparación del sitio

 Desmonte, despalme trazo y excavación
Construcción
o Terracerías
o Estructura metálica y techumbre
o Obra civil
o Instalaciones
o Pavimentos y obras exteriores
Operación y Mantenimiento
o Operación de las instalaciones comerciales

o Operación y mantenimiento de las plantas de tratamiento de aguas residuales
o Mantenimiento de áreas verdes
o Mantenimiento de equipos e inmueble
De acuerdo con las características del proyecto, la magnitud del mismo y las
actividades que se pretenden desarrollar, se considera como uno de los aspectos
fundamentales de vigilancia, la implementación de las medidas de mitigación y
compensación propuestas.
En términos generales, las prácticas adecuadas asociadas al manejo y almacenamiento

de las sustancias consideradas como peligrosas y/o contaminantes, permitirán reducir
sustancialmente el riesgo de cualquier percance que pudiera tener efectos nocivos
sobre el medio ambiente y sobre la salud y seguridad de los trabajadores. Estas
prácticas deberán seguirse y mejorarse de manera continua durante toda la vida útil del
proyecto.
Otro aspecto importante a considerar es el manejo adecuado de los residuos sólidos

generados durante todas las fases del proyecto, los cuales deberán ser periódicamente
colectados y dispuestos adecuadamente. Existen prácticas de separación y de
reducción de residuos que serán implementadas con el fin de disminuir el volumen total
generado. En cuanto a los residuos peligrosos se deberán manejar de conformidad a lo
que marca la legislación ambiental vigente y vigilar que en todo momento se cumpla.

En resumen, en caso de ser autorizado el presente proyecto, se deberá elaborar un
Programa de Vigilancia Ambiental calendarizado para la implementación y seguimiento
de medidas de mitigación, compensación y, en su caso, condicionantes que establezca
la autoridad competente. Dentro de este programa, y a manera de ejemplo, se podrán
incluir los siguientes temas:

VIGILANCIA DE LA CALIDAD ATMOSFÉRICA
Etapas en que se aplicará Todas las etapas Duración Permanente
Periodicidad
Forma de
Procedimiento de la Indicador de éxito Umbral de alerta
comprobar
verificación
Áreas de trabajo
Documentos de
libres de humo
Se realizara la afinación de la verificación
Cada cuatro procedente de los Opacidad en el aire y olor a
maquinaria, del equipo así como de los vehicular o
meses equipos, maquinaria hidrocarburos
vehículos comprobante de
y medios de
talleres
transporte.
Garantizar que en la zona no se
Bitácora y Áreas de trabajo sin
quemará ningún tipo de residuo que Diario Opacidad en el aire y zonas con cenizas
fotografías humo
pueda provocar la generación de humo
Bitácora de Que todos los
Cubrir los camiones que transporten de
Diario revisión y camiones cuenten Camiones emitiendo polvo
materiales con lonas.
fotografías con cubiertas
Bitácora de Que no existe capas
La presencia de capas de polvo sobre
Humectación de las zonas de trabajo Diario revisión y de polvo sobre el
plantas y suelo.
fotografías follaje de las plantas
Mantenimiento periódico de maquinaria, Cada cuatro Documentos de Nivel sonoro dentro Molestia en oídos y volumen de la voz
equipo y vehículos meses talleres de la norma alto
Normas que se tomarán de referencia
Responsable Apoyos Equipo y material necesario
para análisis de datos
Bitácora
Lista con números de matrícula de los
Talleres NOM-081- SEMARNAT -1994
vehículos y equipo
mecánicos o NOM-041- SEMARNAT -1999
Supervisor ambiental Comprobantes de verificación o
centros de Reglamento de ruido
afinación
verificación
Cámara fotográfica
Reglamento interno de trabajo

MANEJO DE RESIDUOS Y MATERIAL PRODUCTO DE EXCAVACIÓN
Etapas en que se aplicará Todas las etapas Duración Permanente
Periodicidad de la Forma de
Procedimiento Indicador de éxito Umbral de alerta
verificación comprobar
Bitácora de
registro,
Que los contenedores no estén
Instalar contenedores temporales que permitan la manifiesto de Zonas de trabajo libres
Diaria identificados y se advierta mezcla de
separación de residuos por tipo de material entrega de residuos
residuos.
recepción y
fotografías
Bitácora de
Llevar a cabo la recolección diaria de los residuos Entrega diaria al sistema de Zonas de trabajo libres Acumulación de residuos en los sitios de
registro y
que se generen hacia almacenes temporales recolección. de residuos trabajo y zonas de servicios
fotografías
Instalación de letrinas portátiles durante la Bitácora de Que no exista fecalismo
Indicios o presencia de heces y malos
construcción y servicios sanitarios en la operación Diario registro y al aire libre y sanitarios
olores
y mantenimiento. fotografías limpios
Contrato con Residuos almacenados
empresa adecuadamente y
Presencia de residuos fuera de su sitio de
Separación de residuos peligrosos de residuos Reportes comprobantes de
Permanente almacenamiento temporal o acumulación
municipales mensual de la entrega, transporte y
excesiva de los mismos
empresa y recepción de residuos
fotografías peligrosos
Reglamento,
bitácora y
Establecer reglamento para que obligue a los
Una vez y posteriormente fotografías Zonas de trabajo libres
trabajadores a depositar residuos de acuerdo a su Residuos de diferentes tipos mezclados
actualizaciones con con residuos separados
naturaleza en el sitio correspondiente.
separación de
residuos
Normas que se tomarán de
Responsable Apoyos Equipo y material necesario referencia para análisis de
datos
Bitácora
Empresa especializada Manifiestos de Entrega recepción
Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Reportes de trabajo de la empresa
en el manejo y Protección al Ambiente y sus
Supervisor ambiental especializada en el manejo de residuos.
Reglamentos, Ley General para la Gestión
disposición de Cámara fotográfica
Integral de los Residuos y su reglamento
residuos Reglamento interno de trabajo
Contenedores

PROTECCIÓN DEL SUELO Y AGUA
Etapas en que se aplicará Construcción de la obra y operación Duración Permanente
Periodicidad de la Forma de
Procedimiento Indicador de éxito Umbral de alerta
verificación comprobar
Bitácora,
fotografías y Residuos peligrosos
Utilización de recipientes herméticos donde se
manifiestos de Suelos libres de tirados, dispersos en el
depositen de manera temporal los residuos de
entrega, grasas, aceites o suelo en la zona de
solventes y grasas gastadas o de cualquier otros que Diario
transporte y cualquier otro influencia del proyecto o
pueda considerarse peligrosos como pilas o
recepción de derivado del petróleo mezclados con otro tipo
acumuladores.
residuos de residuos.
peligrosos
Contratos y
Que existen rastros de
Contrato temporal con empresa especializada en el Durante el tiempo que Contrato y manifiestos de
derrames de sustancias
manejo de residuos peligrosos dure la obra y operación manifiestos entrega, transporte y
toxicas.
recepción.
Cualquier área por
Deberá garantizarse que los contratistas y empleados Áreas de trabajo mínima que sea que
Durante el tiempo que
cumplan con los procedimientos para evitar cualquier Reglamento libres de sustancias presente evidencia de
dure la obra y operación
tipo de derrame. contaminantes derrame e sustancias
toxicas
Análisis de
aguas
Mantenimiento de infraestructura temporal y Semestralmente durante Parámetros dentro de Olor y/o en el agua
tratadas,
permanente para el manejo de aguas residuales la operación la norma residual tratada
bitácora y
fotografías
Normas que se
tomarán de
Responsable Apoyos Equipo y material necesario
referencia para
análisis de datos
Bitácora NOM-001-SEMARNAT-
Prestador de servicios 1996, NOM-002-
Supervisor ambiental Reportes de trabajo SEMARNAT-1996, NOM-
técnicos y laboratorio
Cámara fotográfica 003-SEMARNAT-1996

VEGETACIÓN
Etapas en que se aplicará Construcción y operación Duración Permanente
Periodicidad de la
Procedimiento Forma de comprobar Indicador de éxito Umbral de alerta
verificación
Identificación de plantas
Selección del tipo de plantas conforme a las condiciones del Dependerá del Proyectos y listado de Selección inadecuada
con capacidad de
lugar. proyecto de jardinería. especies de especies.
adaptación
Tamaño adecuado de
Marchitamiento y que la
Inicialmente de cepas, humedad
proporción de la mezcla
Realizar la plantación de especies determinadas y requeridas manera mensual y Reporte de trabajo y archivo disponible en el suelo y
de especies no sea la
por sitio específico. posteriormente fotográfico vigor de la planta,
determinada para el
semestral plantas vivas en la
sitio.
época de estiaje.
Conservación de la
Dependerá del No exista prendimiento
Reporte de trabajo y archivo mezcla de especies y
Aplicar monitoreo y seguimiento del establecimiento proyecto que se o alta mortalidad de
fotográfico sobrevivencia de los
elabore. ejemplares.
ejemplares.
No exista prendimiento
Reporte de trabajo y archivo Sustitución y
Reposición de los ejemplares que no hayan sobrevivido. Cuando se identifique o alta mortalidad de
fotográfico sobrevivencia
ejemplares.
Normas que se
Responsable Apoyos Equipo y material necesario tomarán de referencia
para análisis de datos
Bitácora
Supervisor ambiental Contratista
Reportes de trabajo

IV. CONCLUSIONES
La ciudad de Salamanca se encuentra en su mayor parte urbanizada y demanda

servicios de primera calidad para los habitantes del mismo. El sitio donde se pretende
desarrollar el proyecto cuenta con todos los servicios básicos necesarios para un
proyecto del tipo de SAM´S Club Salamanca. La propiedad se encuentra
estratégicamente ubicada ya que está cerca de importantes zonas habitacionales y
nuevos desarrollos, de negocios y particularmente el sitio del proyecto está en una zona
de crecimiento que demanda servicios.
Se considera que para llevar a cabo un proyecto armónico, es necesario desarrollar

programas de aprovechamiento y crecimiento que contemplen tanto el equilibrio
ecológico de los recursos naturales presentes, como de los servicios necesarios para su
operación.
El sitio considerado para el desarrollo del proyecto cuenta con un área total de
14,664.92 m2 y el cual tendrá un área de desplante en la tienda de 7,257.34 m2 y un
área verde de 1,354.7493 m2, contará con un estacionamiento con 259 cajones y patio
de maniobras, además del área de venta.
El desarrollo del proyecto en sus diferentes fases (preparación del terreno, construcción
y operación), se encuentra totalmente apegado a las disposiciones legales y
restricciones ambientales establecidas por la normatividad ambiental y de desarrollo
urbano.
Dentro del predio donde se pretende desarrollar el proyecto, al momento de realizar la

visita al mismo, se observó la presencia de algunas especies de vegetación secundaria,
así como algunos ejemplares de fauna que está habituada a las actividades humanas,
ya que el predio anteriormente se utilizaba para almacenar materiales de construcción.
Por lo tanto, el proyecto no contempla la remoción de ningún tipo de vegetación original
y tampoco la afectación directa a especies de fauna silvestre.
Desde el punto de vista poblacional, de acuerdo al Conteo de Población del INEGI

2005, el Municipio de Salamanca cuenta con un total de 233,623 habitantes.
Por lo anteriormente mencionado, el predio en estudio presenta condiciones propicias

para el desarrollo del proyecto debido principalmente a su ubicación y servicios con los
que cuenta. No obstante, es importante mencionar que el predio ya ha sido sometido a
fuertes alteraciones previas, por lo que las condiciones ambientales originales han sido
completamente alteradas.
Como en la mayor parte de los proyectos de este tipo, las principales afectaciones a la
zona se deberán a los trabajos asociados al despalme, construcción y operación, los
cuales se refieren generalmente a los impactos secundarios, cuya característica en la
mayoría de los casos es negativa, de magnitud moderada e irreversible. Se contempla

toda una serie de medidas de prevención, mitigación y compensación para esta serie de
Durante el proceso de construcción, se deberá tener especial cuidado en el control del

personal que esté laborando, ya que en ocasiones la alta intensidad de mano de obra
puede generar impactos no deseados. Asimismo, el manejo y control de los residuos
durante esta fase, será de primordial importancia para evitar cualquier daño posterior.
Se deberán considerar de manera estricta las recomendaciones y medidas de
prevención y mitigación del presente documento para todos los elementos
potencialmente afectados como atmósfera (emisión de contaminantes, polvos, ruido),
suelo (contaminación, erosión, compactación), agua (contaminación de agua superficial
y subterránea) y paisaje.
Un aspecto importante dentro de la fase de operación del desarrollo es el del

abastecimiento de agua y electricidad. Toda el agua residual será tratada y parte de ella
reutilizada en las labores de jardinería y para los servicios sanitarios, el excedente será
descargado al sistema de drenaje municipal, debiendo cumplir con las Normas Oficiales
Mexicanas NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-002-SEMARNAT-1996 y NOM-003-
SEMARNAT-1997. Por otra parte, existe la factibilidad de dotación de agua,
electricidad, drenaje, recolección de basura, comunicaciones de voz y datos.
En cuanto a los aspectos sociales, los impactos que se detectaron durante las etapas
de preparación del sitio, construcción y operación son en su mayoría benéficos, ya que
se requerirán de una cantidad considerable trabajadores durante la etapa más fuerte de
construcción, y se generarán empleos directos y temporales, se estima una generación
de alrededor de 300 empleos permanentes una vez que estén funcionando las
diferentes etapas del proyecto.
Es importante mencionar que los impactos ambientales identificados anteriormente de

una manera general, se encontró que la mayoría de ellos (78.57%) se encuentran
dentro de una magnitud estimada como de Moderados. Es importante mencionar que
dos de ellos son positivos y 12 son negativos, como se muestra en la siguiente tabla:
IMPACTOS IMPACTOS
NEGATIVOS POSITIVOS
01. Confort sonoro Irrelevante 13 Empleos e 37 Moderado
25
ingresos
02. Calidad del aire Irrelevante 14 Valoración 38 Moderado
25 económica (agregado
de la zona)
19
taludes

IMPACTOS IMPACTOS
NEGATIVOS POSITIVOS
44
físicas del suelo
34
ambientales
34
11 Fauna nociva 41 Moderado
12 Potencial de vistas 31 Moderado
Otro aspecto que es importante resaltar es que en la matriz de impactos ambientales

NO se consideran las medidas de mitigación propuestas, lo cual indica que al
implementar dichas medidas los impactos en algunos aspectos se verán disminuidos
considerablemente. La mayoría de los impactos adversos están asociados a las
primeras etapas del proyecto, correspondientes a las actividades inherentes a la
preparación del sitio y construcción, cuya característica en la mayoría de los casos es
adversa e irreversible. Las etapas de preparación y construcción del sitio acumulan la
mayoría de los impactos ambientales adversos sin considerar las medidas de
mitigación.
Resulta importante resaltar que mediante la implementación de buenas prácticas

ambientales, es posible incluso revertir los posibles impactos negativos relativos a la
Operación y Mantenimiento del desarrollo, lo cual deberá tomarse muy en cuenta e
influirá de manera decidida en la viabilidad ambiental del proyecto.
Con respecto a los factores a impactar, se puede observar que los aspectos físico-
químicos son los más susceptibles a las diferentes actividades de construcción y
operación del proyecto, resaltando para el presente caso la calidad del agua, tanto
superficial como subterránea y la posible contaminación del suelo. Nuevamente, el
manejo de los residuos, tanto en la construcción como en la operación del proyecto,
deberá estar particularmente vigilado con el fin de disminuir al máximo los posibles
impactos generados.
Con base en los resultados obtenidos, podemos concluir que la implementación

adecuada de buenas prácticas ambientales así como de las medidas de prevención,
mitigación y compensación propuestas en el presente estudio, permitirá reducir
significativamente el impacto ambiental total generado por el desarrollo del proyecto.
Por lo anteriormente expuesto, se concluye como resultado del estudio de

impacto ambiental, que el proyecto correspondiente a la Construcción y
Operación del Proyecto Denominado SAM´S Club Salamanca, es viable desde la

perspectiva ambiental permitiendo el desarrollo de una tienda de autoservicio de
alto nivel en la zona y minimizando los posibles impactos ambientales generados.

V. BIBLIOGRAFIA
Baca Urbina., 1993. Evaluación de Proyectos. McGraw-Hill. México.

Beattie, B. R., 1995. Everything you already know about EIA (But don’t often
admit). Elsevier Science Inc.
Bojórquez-Tapia, L. A. y O. García. 1998. An approach for Evaluating EIAS-
Deficiencies of EIA in México. Elsiver Science.
Bojórquez-Tapia, L. A., y Ezcurra E. 1998. Appraisal of enviromtal impacts and
mitigation measures through mathematical matrices. Journal of Enviromental
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Ehrlich. P. y Ehrilch, A. 1993. La explosión demográfica. El principal problema
ecológico. Biblioteca Científica Salvat.
Enviroment Department. Sectoral Guidelines, Volume II. Enviromental Assessment
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Field, B., 1994. Enviromental Economics. Mc Graw-hill International Editions.
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(para adaptarlo a las condiciones de la República Mexicana). Inst. Geogr. Univ.
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García-Colín, L., y M. Bauer, 1996. Energía, Ambiente y Desarrollo Sustentable.
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Hodson, M.J., 1995. Soils and geology. Chapter 9. In: Methods of Environmental
Impact Assessment. Ed. P. Morris and R. Therivel. UBC Press. Vancouver,
Canada.
Instituto Nacional de Geografía, 2004. Cuaderno Estadístico Municipal de Salina
Cruz. INEGI. México.
Bojórquez-Tapia, L.A. et al. 2001. GIS-based approach for participatory decision
making and land suittability assessment. Int. J. Goagraphical Information Science.
Leff, E., 1994. Ciencias sociales y formación ambiental. Gedisa editorial.
Barcelona, España.
Martínez Alier, Joan y Roca Jusmet, Jordi (2000) Economía Ecológica y política
ambiental. México: PNUMA y FCE.
Mazari, M., 2000. Dualidad Población-Agua. El Colegio Nacional. México.
Novaro, O., 1998. Contaminación. El Colegio Nacional, México.
OCDE (2001) Environmental Outlook. Paris: OCDE
Organización de Estados Americanos, 1991. Desastres, planificación y desarrollo:
manejo de amenazas naturales para reducir los daños.
Puente, Sergio y J. Legorreta, 1988. Medio Ambiente y Calidad de Vida. Plaza y
Valdés Editores. México.
Scheinfeid, E., 1999. Proyecto de Inversión y Conflictos Ambientales. Instituto
Nacional de Ecología, Semarnap. México.
Seldner, J. B. y J. P. Cothrel, 1994. Enviromental Decision Making for Engineering
and Business Managers .McGraw-hill, Inc. United States of America.
UNAM. Instituto de Geografía, 1990. Atlas Nacional de México. Vol. I -III.
FAO. (2007). Base referencial mundial del recurso suelo: Un marco conceptual para clasificación,
correlación y comunicación internacional (Vol. 103). Roma: Informes sobre recursos mundiales
de suelos.

INEGI. (2010). Cuentame. Recuperado el 26 de Febrero de 2012, de INEGI. (2011).
Velasco, L. (2008). Plan Municipal de Desarrollo Sustentable, Salamanca, Guanajuato: Gobierno
Municipal de Salamanca, Guanajuato.

VI. ANEXOS
ANEXO 1
DOCUMENTACIÓN DEL PROMOVENTE Y REPRESENTANTE LEGAL

ANEXO 2
DOCUMENTACIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL

ANEXO 3
PLANOS

ANEXO 4
DOCUMENTACIÓN DE LA PROPIEDAD

ANEXO 5
USO DE SUELO

ANEXO 6
FACTIBILIDADES DE DOTACIÓN DE SERVICIOS

ANEXO 7
MEMORIAS TÉCNICAS (INTERIORES Y EXTERIORES)

ANEXO 8
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE

AGUAS RESIDUALES

ANEXO 9
ESTIDIO DE MECANICA DE SUELOS


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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD

GENERAL PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL

Promovente del Proyecto:

I. INFORMACIÓN GENERAL ................................................................................................................. 6

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

TABLA I.1 M ATRIZ DE VALORACIÓN 9

FIGURA I.1 UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO ..................................................................................................................... 16

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

Anexo 1 Documentación del Promovente y Representante Legal

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

I.1 SÍNTESIS DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

El proyecto consiste en la construcción y operación de una tienda de autoservicio en un

Concepto Superficie (m2)

La tienda de autoservicio denominada “SAM´S CLUB SALAMANCA” la cual se ubicará

Zona de andenes y área de recibo. Contará con andén de descarga de camiones y

Servicios auxiliares.- Los servicios para el funcionamiento eficiente de la Tienda de

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

La operación de la tienda de autoservicio, establece la actividad comercial de manera

El proyecto que se analiza no implica un proceso de tipo industrial no obstante, con el

La operación de la tienda tiene como base la recepción de mercancías de diversa

En la bodega del almacén son desempacados y etiquetados, llevados al piso de ventas

La vegetación dentro del predio corresponde a vegetación secundaria compuesta por

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

De acuerdo con el Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato, la

De acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial y Ecológico del Municipio de León,

APTITUD PRINCIPAL: Aprovechamiento

POLÍTICA DE MANEJO UGA: Aprovechamiento urbano

De acuerdo con la zonificación establecida en el Reglamento de Zonificación y Uso del

A partir de la información analizada se puede diferenciar la etapa y la actividad en que

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

Respecto a las medidas de prevención, mitigación y compensación, la realización del

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

En el estudio desarrollado, se plantean una serie de medidas tendientes a prevenir,

La ciudad de Salamanca se encuentra en su mayor parte urbanizado y demanda

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

Se considera que para llevar a cabo un proyecto armónico, es necesario desarrollar

El sitio considerado para el desarrollo del proyecto corresponde a un predio sin

Dentro del predio donde se pretende desarrollar el proyecto, al momento de realizar la

Desde el punto de vista poblacional, de acuerdo al Conteo de Población del INEGI

Por lo anteriormente mencionado, el predio en estudio presenta condiciones propicias

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

Un aspecto importante dentro de la fase de operación del desarrollo es el del

Es importante mencionar que los impactos ambientales identificados anteriormente de

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

12. Potencial de Moderado

Otro aspecto que es importante resaltar es que en la matriz de impactos ambientales

Resulta importante resaltar que mediante la implementación de buenas prácticas

Con base en los resultados obtenidos, podemos concluir que la implementación

Por lo anteriormente expuesto, se concluye como resultado del estudio de

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

En anexo se presenta el acta constitutiva de la empresa promovente del

El representante legal de la empresa es el señor Sr. Arturo Ponce Guzmán, en

I.2.3 Domicilio para oír y recibir Notificaciones

Boulevard Manuel Ávila Camacho Número 647

I.2.5 Actividad Principal de la Empresa u Organismo

El promovente tiene como actividad principal la construcción y arrendamiento de

I.2.6 Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

En Anexo, se encuentra una copia del registro federal de causantes.

I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL

Inmobiliaria Carpir, S. de R.L. de C.V.

En Anexo se encuentra toda la documentación relacionada con el responsable

MIA SAM's Salamanca

MIA SAM's Salamanca