Elevados precios de los locales

Tugurizarían y hacinamiento de los Deterioro del perfil urbano por la comerciales originando el
locales comerciales improvisación de alternativas que comercio ambulatorio en el
cubran los servicios corredor.
complementarios inexistentes.
(ocupación de la vía, etc.)
Sobrevaloración del costo del
Incumplimiento de parámetros suelo debido a la influencia de
urbanísticos en cuanto al área Escasez de servicios los agentes.
comercial requerida según la complementarios que satisfagan las (Mercado zonal Palermo y
normativa. exigencias demandadas.(usuarios y Albarracín)
comerciantes)

DESEQUILIBRIO ENTRE LA CAPACIDAD DE SOPORTE DEL ÁREA Y EL REQUERIMIENTO DEL

DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL QUE SE DA EN EL CORREDOR AV. LOS INCAS –
AV.CESAR VALLEJO
(ENTRE LAS AV. GONZALES PRADA HASTA CALLE FRANCISCO SANDOVAL)

Intensivo proceso de subdivisión de Déficit en la infraestructura urbana Sobredemanda de lotes vacíos

lotes en áreas comerciales. incapaz de albergar una alta para la construcción de nuevas
intensidad comercial. edificaciones comerciales.

Excesiva demanda de locales Bajo status social del sector que

comerciales cerca al Mercado Descompensación entre la
permitió el crecimiento comercial
Zonal Palermo. categoría actual del mercado
descontrolado del corredor.
(zonificación MM ) y la evolución
de su infraestructura y estructura
NORMATIVA urbana original(CZ).
OFERTA Y DEMANDA
(VALOR DE SUELO)
INFRAESTRUCTURA Y
ESTRUCTURACION URBANA