REGLAMENTO DE CONVIVENCIA Y CONDUCTA PARA VECINOS

CAPÍTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
1.1 OBJETIVO DEL REGLAMENTO

El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y

calidad de vida de todos los residentes de la privada velando además por la mejor
conservación de los bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del
Fraccionamiento.

La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del Fraccionamiento, el
respeto a los espacios ajenos y al silencio y/o privacidad que puedan aportar en forma
generosa cada uno de los propietarios y demás ocupantes, se considerarán principios
esenciales para lograr una mejor calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad
de todos y cada uno de los copropietarios el hacer cumplir estas normas.

1.2 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO

El cumplimiento de éste reglamento es obligatorio para todos los propietarios, ya sean

personas físicas o morales, así como todas personas que habiten y/o hagan uso de las
instalaciones de la privada

Todos los Colonos o arrendatarios de viviendas se obligan a cumplir las normas

establecidas en el presente reglamento independientemente de que ocupe su vivienda
o no.

El no cumplimiento de éste reglamento por el copropietario, arrendatario u ocupantes

a cualquier otro título, en cualquiera de los puntos que a continuación se presentan,
dará derecho a la administración a proceder de acuerdo al “Reglamento interno de
colonos privada” descrita en el capítulo 10 articulo 70.

1.3 APLICACIÓN DEL REGLAMENTO

Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este Reglamento, se designará
un Comité Administrativo y un administrador de Fraccionamiento, quienes serán los
organismos responsables de llevar a cabo la administración, control y vigilancia de lo
aquí establecido.

Lo no previsto en este Reglamento, se regirá por las disposiciones contenidas en la

legislación que resulte aplicable en la materia y lo establecido en los instrumentos de
transmisión de la propiedad de las viviendas de la privada

CAPÍTULO II.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COLONOS

2.1 Se entiende por bienes de uso común:

A) Los parques

B) Las canchas de fútbol.

C) El área de Juegos Infantiles.

D) Las áreas verdes comunes.

E) Área de Terraza.

F) Alberca y chapoteadero

G) Barreras de acceso. (plumas)

H) Casetas de acceso.

I) Baños y regaderas.

J) Camellones.

K) Oficinas administrativas (Casa del Colono).

L) Vialidades.

Dichos bienes tienen la finalidad de fomentar la recreación, el deporte y la sana

convivencia en cada uno de sus habitantes.
2.2 SON DERECHOS DE LOS COLONOS:

1.- Asistir con voz y voto a las reuniones de colonos, siempre y cuando se encuentre al
corriente en el pago de sus cuotas mensuales y/o extraordinarias.

2.- Ser electo para ocupar cargos directivos pudiendo ocupar dichos cargos únicamente
los propietarios de un lote o vivienda dentro de fraccionamiento.

3.- Presentar a la mesa directiva las proposiciones que juzgue convenientes

4.- Denunciar los actos irregulares que perjudiquen el desarrollo de la Asociación

5.- Solicitar y recibir información sobre las actividades de la Asociación, así como los
montos recaudados y erogados para la administración, operación y mantenimiento del
fraccionamiento.

6.- Vigilar y examinar los libros de contabilidad y demás documentos relativos a la

misma

7.- Recibir de la Asociación el apoyo moral y material para la realización de fines

comunes

8.- Gozar de los servicios e instalaciones conforme a su naturaleza y destino ordinario,

con las limitaciones establecidas por la Ley

9.- A modificar su lote y/o vivienda siempre y cuando se ajuste al el “Reglamento

interno de colonos privada” y no perjudique a los vecinos del mismo inmueble.

2.3 SON OBLIGACIONES DE LOS COLONOS:

1.- Cumplir con las disposiciones de éste reglamento, los acuerdos de la Asamblea
General y de la mesa directiva, y con lo establecido en “el Reglamento interno de colonos
privada

2.- Coadyuvar con la Asociación en el cumplimiento de sus fines.

3.- Asistir puntualmente a las reuniones de colonos.

4.- No divulgar con personas extrañas asuntos internos de la asociación que puedan
lesionar los intereses colectivos de la misma

5.- Hacer del conocimiento inmediato a la mesa directiva cualquier asunto de interés
general que se refiera a la asociación de colonos, o que pueda afectarla en cualquier
forma, incluyendo cuando otorgue en arrendamiento, venda, de en comodato o trasmita
la propiedad o posesión de su inmueble ya sea de manera temporal o permanente.

6.- Desempeñar personalmente y en forma eficaz las comisiones y cargos que le sean
conferidos por la mesa directiva

7.- Cubrir puntualmente el pago de las cooperaciones y cuotas que determine la

Asamblea General

8.- No realizar actividades que resulten peligrosas, insalubres o molestas, o que pongan
en riesgo la integridad y la seguridad de los habitantes

9.- Mantener en buen estado de conservación y funcionamiento todos los bienes e

instalaciones que pertenezcan a su lote y/o vivienda

10.- No permitir que personas que ocupen sus viviendas permanente o

transitoriamente, realicen acciones que pueda dañar el buen aspecto y prestigio del
fraccionamiento

11.- El colono será responsable, cuando él o la(s) persona(s) que ocupen sus viviendas
permanente o transitoriamente, por descuido, cause daño a otras viviendas y/o lote,
debiendo cubrir el costo de los daños

12.- Los colonos son responsables directos de sus viviendas y/o lotes, las cuales deben
mantener limpios y sin basura.

13.- Los problemas que existan entre los colonos los deberá conocer la mesa directiva,
quien tratará de resolverlos, en las instancias conducentes. En caso de no solucionarlos,
se someterá a la Asamblea de colonos quien decidirá, o en su caso, turnar el problema
a las autoridades competentes
14.- Realizar el pago de la cuota para gastos que fije la asamblea de colonos, en forma
mensual dentro de los 10 diez primeros días del mes sin previa notificación. Los
propietarios que no cubran en plazo señalado la cuota establecida estarán obligados al
pago de un interés moratorio del 8% por cada mes que continúe en adeudo.
Independientemente del bloqueo de Tarjetas de acceso ágil, así como la restricción del
servicio de los guardias de seguridad.

15.- Cuando algún colono incurra en mora, la mesa directiva compensara el adeudo, de
ser necesario haciendo uso del fondo de reserva establecido, hasta que el adeudo se
recupere y se haga el reembolso.

16.- No podrán los colonos ingerir bebidas alcohólicas o provocar desorden en áreas
comunes, vía pública y/o vías del fraccionamiento, obligándose a hacer cumplir el
presente inciso a las personas que ocupen y/o transite, temporal o permanentemente
en el inmueble propiedad del asociado o en las instalaciones del fraccionamiento, es
decir, arrendadores, comodantes, visitantes, etc., de lo contrario se le pedirá, se retiren
a su vivienda o, en su caso, serán remitidos ante las autoridades correspondientes

17.- Respecto al ruido generado por música u otro, deberá ser moderado con el fin de
no provocar molestias a los demás propietarios

18.- En caso de que el colono arrende, otorgue en comodato, venda o trasmita en

cualquier otra forma la posesión o propiedad, temporal o permanentemente, del
inmueble del que es propietario, deberá hacer referencia en el contrato de que se trate,
de las obligaciones establecidas en los presentes estatutos y los acuerdos tomados por
la asamblea de colonos, así como establecer que el arrendatario, comodante, o persona
que bajo cualquier título legal posea el inmueble, será obligado solidario del asociado
y/o propietario para la asociación.

19.-Las sanciones serán llevadas a cabo de acuerdo al “Reglamento interno de colonos”

del capítulo 10.

CAPÍTULO III.

NORMAS GENERALES
3.1. COCHERAS Y ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO.

Cada vivienda cuenta con su área de estacionamiento también denominada como

cochera.

A) Las áreas de estacionamiento de cada vivienda podrán ser utilizadas única y

exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legítimo con autorización del
propietario en cuestión.

B) Los visitantes únicamente podrán utilizar las vialidades del fraccionamiento

permitidas y podrán estacionarse en los lugares permitidos sin obstruir el acceso de
ninguna cochera ni las vialidades.

C) Queda prohibido apartar, prohibir y/o limitar el uso de áreas comunes, con
señalamientos, botes y/o cualquier artefacto.

D) Queda prohibido estacionarse en el camellón central y arriba de banquetas

obstruyendo el paso peatonal.

3.2.- LÍMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE VIALIDAD

A) Deben respetarse todos los señalamientos y límites de velocidad establecidos por

tránsito

B) El máximo límite de velocidad permitido dentro del fraccionamiento es de 20 km/h

3.3 APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES DE USO COMUN.

Los parques y las áreas de recreación con las que cuenta la privada, tienen la finalidad
de promover la convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas áreas son para el uso y
goce de todos y cada uno de los residentes, siempre y cuando se cumplan y respeten las
siguientes normas:
A) Queda estrictamente prohibido realizar fiestas particulares en cualquiera de las
áreas de uso común del Fraccionamiento, ya sea en la Terraza, el área de juegos o de las
canchas de Futbol

B) El uso de cualquier tipo de aparatos de sonido en las áreas libres o terraza, deberán
de ser usados con volumen moderado, ya que pueden perturbar el orden y tranquilidad
del resto de los vecinos.

C) Se prohíbe dejar restos de comida o cualquier tipo de basura en cualquiera de éstas

áreas.

D) No se podrán utilizar sillas o lonas en áreas verdes ni en las canchas deportivas.

E) Se prohíbe el acceso en automóvil, bicicleta, motocicleta o cualquier otro tipo de

vehículo dentro de las áreas verdes, zonas de estar, área de juegos Infantiles y cancha
de futbol. Dichos vehículos únicamente podrán transitar en la vialidad previamente
establecidas.

F) Se prohíbe podar, destruir, desplantar o alterar total o parcialmente cualquiera de

los árboles, plantas, césped y demás arbustos dentro del fraccionamiento, en caso de
que alguno de éstos ocasione algún conflicto deberá ser reportado en administración
quienes son los únicos autorizados para realizar dicha acción.

G) Se prohíbe el uso de lenguaje altisonante o acciones que atenten contra la moral y

buenas costumbres en cualquier área del fraccionamiento, en caso de infringirse esta
norma, el consejo directivo o el guardia en turno tendrán la facultad de hacer un reporte
a las autoridades por faltas a la moral en la vía pública y serán las autoridades quien
dictaminen la sanción.

H) Todos los aparatos y/o instalaciones ubicados en las áreas libres del
fraccionamiento tales como juegos infantiles, mesas y bancas, postes, baños, alberca,
contactos, llaves de agua, etc. Son responsabilidad de todos los Colonos, quienes
deberán encargarse de su cuidado, limpieza y mantenimiento. La destrucción total o
parcial, desgaste, o cualquier daño que pueda ocurrir en cualquier área del
fraccionamiento, instalaciones y/o infraestructura, deberá ser reparado de inmediato,
y se hará el cargo correspondiente de reparación al colono, en cuestión que haya
ocasionado dicho perjuicio.

I) Es obligación de todos los Colonos el hacerse cargo del mantenimiento y cuidado de

accesos al fraccionamiento, barreras de acceso mecánicas y /o automáticas, pavimento,
banquetas, bardas y rejas. La destrucción total o parcial, desgaste, o cualquier daño que
pueda ocurrir en cualquier área del Fraccionamiento, deberá ser reparado de
inmediato, y se hará el cargo correspondiente de reparación al colono en cuestión que
haya ocasionado dicho perjuicio.

J) Se prohíbe el lanzamiento de cualquier objeto en cualquier área del fraccionamiento

que pueda agredir, dañar, afectar y/o poner en peligro a cualquier individuo o bien
cualquier propiedad ajena. Dicha acción será considerada una falta grave y se
dictaminará una sanción por el comité de la Asociación de Colonos con independencia
de las responsabilidades civiles o penales en las que incurra la persona que ocasionó el
daño y/o afectación.

K) Se prohíbe que los menores o cualquier otra persona, realicen algún tipo de juego o
práctica deportiva en vialidades de tránsito y entradas del Fraccionamiento.

L) Se prohíbe el desperdicio de agua y deterioro de la infraestructura hidráulica de

parques, camellones y jardines. La destrucción total o parcial, desgaste, o cualquier
daño que pueda ocurrir en cualquier área del fraccionamiento, instalaciones y/o
infraestructura, deberá ser reparado de inmediato, y se hará el cargo correspondiente
de reparación al colono, en cuestión que haya ocasionado dicho perjuicio.

M) Se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas en cualquier área común del

fraccionamiento en particular, las vías púbicas, áreas verdes, interiores de automóviles,
etc.

N) Se prohíbe terminantemente el uso, consumo de cualquier sustancia ilegal o

enervantes en cualquier área del fraccionamiento. Cualquier persona que sea
sorprendida consumiendo o en posesión de estas sustancias será reportada
inmediatamente a las autoridades competentes.
3.4.- TENENCIA DE MASCOTAS

Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando éstas sean animales domésticos

y acaten estrictamente todas las normas que señalen la autoridad sanitaria y el presente
reglamento. Sólo se permitirá tener animales domésticos que se encuentren en la lista
descrita posteriormente; que su cantidad, tamaño, raza y costumbres sean acordes a la
vida del fraccionamiento, siendo deber y responsabilidad absoluta del propietario de
dicha mascota cumplir con los reglamentos necesarios para que éstas tengan una
adecuada alimentación, cuidado médico veterinario e higiene para que de esta forma
no sean un factor de riesgo para el resto de los vecinos.

El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los siguientes:

A) Perros de raza pequeña

B) Aves pequeñas o medianas

C) Conejos, roedores, hurones.

D) Gatos.

Se permite la tenencia de gatos siempre y cuando permanezcan dentro de la vivienda y

no causen algún daño o perjuicio a cualquier otra área.

E) Peces

Cualquier animal que no se encuentre listado deberá ser consultado con el comité
administrativo quién dictaminará si su acceso al condominio no provee riesgo alguno
para la paz y tranquilidad de todos sus habitantes.

Las mascotas dentro del fraccionamiento deberán cumplir con las siguientes normas.
A) No se permite el libre acceso de ninguna mascota en alguna de las áreas libres del
fraccionamiento si éste no está acompañado de su propietario y utiliza una correa. Si
son pequeños y tranquilos pueden estar libres.

B) No se permite que ningún animal realice sus necesidades en ningún área libre del
fraccionamiento, de ser así, el propietario tiene la obligación de recoger las heces de su
mascota con el fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del fraccionamiento.

C) El dueño de la mascota será el único responsable de los daños que ésta pueda causar
y serán de su exclusivo cargo.

D) Si una mascota agrede a un inquilino del fraccionamiento, es responsabilidad del

propietario cubrir los costos y honorarios de los medicamentos y consultas que el
afectado requiera. La junta directiva apoyara incondicionalmente al afectado y obligara
al propietario a cumplir con lo requerido.

E) Si las lesiones del afectado son graves aparte del cumplimiento del punto anterior,
se redactará un acta de hechos y se consignará al jurídico al propietario de la mascota.

3.5.- FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES.

Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada uno de los
habitantes del fraccionamiento, se prohíben las fiestas y eventos sociales en cualquiera
de las áreas verdes, camellones y áreas de uso común con las que cuenta la privada. De
tal forma que cualquier festejo o evento personal que se realice deberá ser dentro de la
vivienda misma del Colono, en dado caso o si se requiere el espacio de la vía pública
para la instalación de equipo (brincolines y servicios), éste no deberá de bloquear y/o
perturbar, vialidades, el acceso a otras cocheras, o cualquier propiedad privada y se
deberán de respetar las siguientes normas:

A) Se restringe el uso de palabras soeces y/o lenguaje altisonante en un grado y

volumen en que pueda afectar la tranquilidad del resto de los vecinos.
B) En caso de utilizar música y equipos de sonido en el evento en cuestión, deberá tener
un volumen moderado, el cual deberá ser apagado a más tardar a la 1:00 am horas en
cualquier día de la semana.

C) Queda estrictamente prohibido los desórdenes, disturbios, riñas etc., en vía pública,
orinar o defecar en vía pública, parques, jardines.

La empresa de seguridad del fraccionamiento se reserva el derecho de suspender

cualquier fiesta que esté causando disturbios escándalos o desorden
independientemente de las sanciones a que se hará acreedor el colono en que se celebre
la fiesta o festejo.

3.6. REGLAMENTOS DE LOS ARRENDATARIOS y ARRENDADOR QUE HABITAN EN

EL PRIVADA.

Los arrendadores tienen el derecho de arrendar su casa, pero bajo los siguientes
criterios:

1.- Los arrendatarios, no son socios del fraccionamiento, pero por habitar en el
fraccionamiento están sujetos a las normas y beneficios que otorga el fraccionamiento
a sus colonos, así como a ciertas obligaciones pertinentes.

2.- El arrendatario tiene la obligación de proporcionar a la mesa directiva y a los

vigilantes los datos y referencias de ubicación y contacto familiares, ocupación,
teléfono, email, etc.

3.- El arrendatario deben de indicar a la mesa directiva y a los vigilantes en qué casa
habitan y por cuánto tiempo.

4.- El arrendatario si tiene auto, está sujeto al “Reglamento de vigilancia”, y debe de

portar un gafete de arrendatario en su auto.

5.- El arrendatario, si está involucrado en un accidente con su auto, y es responsable. El

y su arrendador cubrirán todos los daños, y si hay personas lesionadas, ambos
enfrentaran al jurídico.
6.- La conducta de las visitas traídas a través del arrendatario es responsabilidad de
arrendatario y del arrendador, sujetas a todos los párrafos anteriores

3.6.1.- EN LO REFERENTE AL ARRENDADOR

1.- El arrendador queda obligado a que las normas descritas en la sección anterior se
lleven a cabo cabalmente con el arrendatario. (como protección)

2.- El arrendador es responsable de la conducta del arrendatario.

3.- El arrendador y el arrendatario cubrirán todos los daños causados a terceros si el

arrendatario es el causante.

4.- El arrendador sí es dañado en su inmueble por el arrendatario es estrictamente un

convenio comercial cerrado entre ambos. Que no involucra a la asociación de colonos
ni a la mesa directiva para cubrir esos daños.

5.- Si el arrendatario y sus invitados causan disturbios dentro del fraccionamiento se

les expulsara del fraccionamiento a través de los vigilantes o la policía si lo amerita.