7ma.

SEMANA

DERECHO REGISTRAL

 El tratadista Felipe P. Villaró denomina a esta área del conocimiento jurídico como
Derecho Registral Inmobiliario, y lo define como: “el conjunto de normas y principios que
regulan la organización, el funcionamiento y los efectos de la publicidad registral, en
función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales
sobre inmuebles”
 Sanz Fernández agrega a la definición de Villaró, que dichas normas son de derecho
civil, y además, que la publicidad efectuada por medio del registro de la propiedad
abarca las garantías de derechos de crédito, es decir, gravámenes hipotecarios.
 Es un conjunto de normas que regulan las relaciones jurídicas que se perfeccionan
sobre bienes susceptibles de generar efectos erga omnes producto de la publicidad de
su registro, aclarando que esto es el Derecho Registral objetivo; mientras que las
facultades que se derivan de dichas relaciones jurídicas en contacto con el registro,
conforman el Derecho Registral subjetivo.

CARACTERIZACION DEL DERECHO REGISTRAL

El Diccionario de la Real Academia Española, caracterización es la “acción y efecto de

caracterizar o caracterizarse”, y caracterizar es “determinar los atributos peculiares de alguien o
de algo, de modo que claramente se distinga de los demás” , por lo que en este capítulo se
hace mención de las distintas concepciones que en la doctrina se le han dado al Derecho
Registral y así establecer el término apropiado para denominar a esta rama jurídica

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

 Principio de legalidad
 Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un
examen previo, también llamado verificación o calificación, con el fin de que solo tengan
acceso a los asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras palabras es el
análisis que realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea
inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad de estos actos con las
normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.
 Principio de prioridad
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos,
tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotegma jurídico "prior
tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en derecho); así de acuerdo a este Principio,
los derechos que otorgan los registros, están determinados por la prioridad en el tiempo de la
inscripción, esta prioridad en el tiempo se determina por la fecha, día, hora y fracción de hora
en que determinado título se presenta al registro.

 Principio de publicidad

En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del contenido de las
inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido de los
asientos de inscripción.

CLASES DE INSCRIPCIÓN

 Inscripción constitutiva

Esta clase de inscripción constituye un requisito indispensable para que la transferencia o

constitución de un derecho real tenga lugar. Gracias a esta clase de inscripción, queda
perfeccionada la transmisión o constituido el derecho real.

Ejemplo de esta clase de inscripción es la Hipoteca, pues si ésta no es inscrita en el registro

correspondiente, aunque haya sido elevada a Escritura pública, no existe la garantía real.

 Inscripción declarativa

Esta clase consiste en publicar un cambio ya ocurrido, independientemente del registro. Para
esta clase de inscripción, basta la existencia del título para la transmisión del derecho real.

Reconoce la pre-existencia de los derechos reales, de los que se toma nota para su oportuna
publicidad y demás efectos que establezca la ley.

Sistemas registrales

Podemos distinguir dos tipos de registros:

 Registros de derechos
  Registros de documentos

Características del derecho registral

 Es de orden público
 Es protector y legitimador o notarial

REGISTROS VARIOS

Los registros han sido clasificados doctrinariamente de distintas maneras porque los enfoques
para catalogarlos atienden distintas cuestiones. Unos autores se basan en el sujeto que realiza
el registro para clasificarlos en privados o públicos. Otros en la materia registrable, por lo que
han dicho que existen registros de hechos, de derechos, de títulos, de contratos o de
documentos. También se les ha clasificado por la forma de organización y procedimientos,
criterio según el cual los registros son reservados publicitarios, legitimadores, personales,
reales, de transcripción, de incorporación, de inscripción. Finalmente los conocedores de esta
materia también se han basado en los efectos que producen los registros para decir que estos
pueden ser declarativos o constitutivos.

Por el sujeto que lo realiza

a. Privados

han establecido que el registro privado es toda anotación que realiza una persona individual o
jurídica, carente de fe pública y que hace plena prueba contra quien realizó la anotación,
siempre que conste de manera clara y el que pretenda aprovecharse del mismo, también debe
aceptarlos en lo que le perjudique. El registro privado lo puede realizar cualquier persona, pero
los efectos probatorios que produce se limitan al sujeto que lo realizó, siempre y cuando la
anotación se haga de forma clara. Además un tercero puede aprovecharse de ella, pero si lo
hace, debe aceptar lo que de ella le perjudique.

b. Públicos

Respecto de esta clasificación, Cabanellas ha establecido que “por registro público se debe
entender aquella dependencia del Estado que tiene la obligación de llevar el control y archivo
de los actos que por disposición legal están sujetos a inscripción”. Una concepción diferente de
registro público la aporta Ossorio, quien afirma que debe entenderse que es “cualquiera de las
oficinas públicas en que un funcionario, debidamente autorizado y en forma legal o
reglamentaria, da fe de ciertos actos con relación con sus atribuciones” . Como se puede
apreciar en las definiciones antes apuntadas, las mismas contemplan al registro desde la
perspectiva orgánica, pero el registro público también puede ser definido como el “libro en que
constan datos fehacientes”

8va. SEMANA

REGISTRO DE LA PROPIEDAD, LEGISLACION APLICABLE

Registro General de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y
actuaciones, de acuerdo al artículo 1124 del Código Civil.

El Registro de la Propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para

conocimiento general de todos los ciudadanos, los derechos de propiedad sobre los bienes
inmuebles (fincas, casas, edificios, naves, etc.), así como todos los demás derechos reales que
recaigan sobre ellos (hipotecas, embargos, etc.).
El Registro de la Propiedad nos informa de tres cosas básicamente sobre los bienes inmuebles:

 de la descripción del inmueble,

 de quién es su titular registral (a nombre de quién está inscrito), y
 de si sobre el mismo hay una inscrita una carga (hipoteca, embargo, etc.)

Historia

El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la

época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y atendiendo las
necesidades de cada época, se fueron creando registros en otros departamentos y a su vez
eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en día, más de 130 años después de su
creación, a tener dos registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de
Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad
con sede en Quetzaltenango.

Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio situado en

la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala, edificio que albergó por muchos
años a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a sus instalaciones y procedimientos, el
Registro General de la Propiedad contaba con una infraestructura y sistema operacional que
venía acarreando desde el siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos
y totalmente inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.

Funciones y actividades

De conformidad con el artículo 1124 del código civil, el Registro General de la Propiedad (RGP)
es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los
actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan de
conformidad con la ley de garantías mobiliarias.

En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros siguientes: de

prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte, de propiedad horizontal, de
fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y otras obras
públicas de índole semejante, de minas e hidrocarburos de muebles identificables y otros que
establezcan leyes especiales.
Autoridades y regulación legal

Regulación legal

El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el siguiente:

 Constitución Política de la República de Guatemala, Artículo. 230.

 Libro cuarto Código Civil decreto ley 106.
 Acuerdo gubernativo 30-2005, Reglamento de los registros de la propiedad.
 Acuerdo gubernativo 325-2005, Arancel general para los registros de la propiedad.

Autoridades

De conformidad con lo que establece el artículo 1225 del código civil guatemalteco, cada
registro estará a cargo de un registrador nombrado por el presidente de la República, a través
de un acuerdo gubernativo. y entre los requisitos necesarios para optar al cargo el artículo 1226
del mismo cuerpo legal establece que es necesario ser guatemalteco de origen, notario y
abogado, colegiado activo. estableciendo además en el artículo 1227 que el cargo de
registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público. Por lo que legalmente no existe un periodo como tal para ejercer el
cargo, dependerá de la decisión del Presidente de la República de Guatemala.

EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Historia

El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo de fecha 19

de junio de 1877, que creó tres registros con sus correspondientes zonas, estando sus oficinas
en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango; posteriormente el 31 de mayo de 1892 se
instaura el Registro de San Marcos con su zona especial y el 23 de julio del mismo año se crea
el Registro para el departamento de Retalhuleu y Suchitepéquez; posteriormente el 1 de
noviembre de 1897 se reduce el número de registros a tres, siendo estos el de la ciudad
capital, Jalapa y Quetzaltenango, esta última forma de establecimiento de los registros vuelve a
ser modificada con acuerdos de fecha 30 de Abril y 27 de mayo de 1898 que amplía los
registros a: ciudad capital, Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cobán y San Marcos. Por último,
mediante acuerdos de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12 de junio de 1934 y, 1 de junio de 1936
se determina dejar el funcionamiento de los Registros en únicamente dos sedes que se
denominan: Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad capital y el Segundo
Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, los cuales operan
administrativa y financieramente de forma independiente.3

Comisión Nacional Registral

Mediante el acuerdo gubernativo 30-2005 se crea la Comisión Nacional Registral, tal como lo
establece el artículo 32 del mencionado acuerdo, como un órgano de alto nivel de los registros.
y de conformidad con el artículo 34 tendrá carácter permanente.

Fines

De conformidad con lo establecido en el artículo 39 del Reglamento de los Registros de la

Propiedad, la Comisión Nacional Registral, tiene como fines: el velar por el mejoramiento y
modernización de los servicios que prestan los Registros; en especial alcanzar y mantener la
certeza jurídica propia de sus funciones. Entre sus funciones podemos mencionar, de acuerdo
con el reglamento en mención, recopilar estudios y propuestas, recomendar criterios, aprobar
los presupuestos que sometan a su consideración los Registradores, aprobar proyectos de
modernización, conocer y aprobar aranceles previo a someterla a decisión del Presidente de la
República, aprobar sistemas de resguardo de información, entre otras.
9na. SEMANA

TRAMITES Y DEMAS DISPOSICIONES LEGALES RELATIVAS A LOS AVISOS. Y OTRA

CLASE DE AVISOS RELACIONADOS.

Presentar la escritura de compraventa para su inscripción en el Registro General de la

Propiedad

La escritura pública es presentada en el Registro General de la Propiedad para su inscripción a

nombre del comprador. Es recomendable solicitar que junto con su inscripción se emita una
certificación de registro una vez quede inscrita la escritura, para verificar que en efecto se ha
registrado el cambio de titular. Como parte del proceso interno que se lleva a cabo en el
Registro General de la Propiedad una vez presentada la escritura, el documento pasa por:
1. Departamento de reparto - todos los casos radicados se asignan a operadores. Desde el año
2005, este proceso se realiza a través de un sistema automatizado de asignación de casos el
cual parea cada caso con un operador a base de la carga de trabajo de este último;
2. El operador entra el caso en el sistema y expide un expediente; Departamento de Revisión -
Asesores legales revisan y aprueban cada inscripción;
3. Departamento de Finanzas - se verifica el pago de los cargos correspondientes;
4. Departamento de Firma Electrónica - La Registradora o un Registrador Auxiliar (24 a tiempo
completo y 5 a tiempo parcial) firma el certificado de registro. Conforme al Decreto 42-2006, las
firmas electrónicas de los Registradores Auxiliares son igualmente válidas que la de la
Registradora en estos documentos. Cada Registrador Auxiliar es asignado un número único
mediante el cual pueden impartir su firma electrónicamente, facilitando así el proceso de
inscripción; Departamento de Archivo - actualiza toda la información en el sistema;
5. El certificado es debidamente expedido, previa firma.

Notificar a la Municipalidad acerca de la transacción

Una vez la operación se ha concluido, el notario notifica al Municipio de el cambio de titularidad.

A veces esta información no se actualiza, por lo que con el fin de registrar la transacción es
obligatorio actualizarla.
Se debe notificar a la municipalidad del cambio en titular a raíz de esta compraventa, para
actualizar el valor catastral y el titular de dicha propiedad, a fines de cobro de impuestos. Se ha
dispuesto que el no efectuar este trámite puede conllevar una multa. Sin embargo, esto no
tiene efecto alguno en cuanto a la validez del título obtenido por el nuevo dueño en el trámite
anterior. El notario presenta una copia del título junto con el aviso. Luego debe hacer
seguimiento hasta que obtiene la notificación de que se ha actualizado el nuevo dueño de la
propiedad.

Notificar a la Dirección de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles (DICABI) acerca de la

transacción

Se debe notificar al catastro nacional del cambio de titularidad, lo que se realiza de manera
simultánea con el aviso a la municipalidad.

 Certificación del Registro de la Propiedad

En el momento que se desee obtener información de las inscripciones que posee un

bien inmueble, se podrá utilizar este trámite para tener una descripción detallada de los
pasos a seguir.
 Consulta a Distancia en el Registro General de la Propiedad

En el presente trámite, el usuario podrá realizar paso a paso la obtención de usuario

para consultas a distancia, así como el pago de las mismas y la utilización de la pagina
del Registro General de la Propiedad para consultar vía electrónica, las inscripciones de
una finca.
 Inscripción de Compraventa de Bien Inmueble: En este procedimiento el usuario
podrá revisar cual es el procedimiento que su notario deberá seguir para la inscripción
de una compraventa de bien inmueble al hacer la escritura traslaticia de dominio.

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA Y EL NOTARIO

1. Acceso a la Sala de Atención a Notarios "Arturo Peralta Azurdia", ubicada en la sede central
del Registro General de la Propiedad y hacer uso de todos los servicios que allí se ofrecen
(Indispensable presentar carné para poder ingresar)

2. Aviso, vía correo electrónico, de la presentación de algún documento autorizado por notario

3. Aviso, vía correo electrónico, cuando algún documento presentado esté listo a devolver
4. Servicios en línea, a través de la página Web del Registro, www.rgp.org.gt

4.1. Acceso y envío de la boleta electrónica de presentación de documentos

4.2. Acceso y envío de solicitud electrónica de certificaciones

Para el registro de firma y sello de notario y sus modificaciones, deberá acudir a la Sede
Central del Registro General de la Propiedad.

1. Presentarse a la Sala de Atención a Notarios "Arturo Peralta Azurdia":

2. Presentar:

2.1. De inscripción del notario extendido Aviso por el Archivo General de Protocolos

2.2. Carné de miembro del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala

2.3. Carné de colegiado activo

3. Llenar el formulario estampar el sello notario, de puño letra del en el que deberá estampar el
sello y firma registrados para el ejercicio profesional.

4. Se le tomará una fotografía digital para el expediente electrónico respectivo

ACTUALIZACION DE DATOS DEL NOTARIO

1. Para la actualización de datos de notarios (dirección, teléfono, correo electrónico),

presentarse en la sede central del Registro General de a Propiedad, Sala de Atención a
Notarios "Arturo Peralta Azurdia" ó en cualquiera de sus sedes.

2. Presentar:

2.1. Carné de miembro del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala y/o Carné de
colegiado activo.

2.2. Cédula de vecindad.

2.3. Sello de Abogado y Notario.

3. Llenar el formulario de actualización de datos, de puño y letra del notario, en el que deberá
estampar el sello y firma registrados para el ejercicio profesional.

4. En caso de no haberlo hecho con anterioridad, se le tomará una fotografía digital para el
expediente electrónico respectivo.

Para el registro de firma y sello de notario y sus modificaciones, deberá acudir a la Sede
Central del Registro General de la Propiedad.

1. Presentarse específicamente en la Sala de Atención a Notarios "Arturo Peralta Azurdia".

2. Llenar el formulario de actualización de datos, de puño y letra del notario, en el que deberá
estampar el sello y firma registrados para el ejercicio profesional.

3. Presentar:

3.1. Aviso de registro de cambio de firma y/o sello de notario, extendido por el Archivo
General de Protocolos.

3.2. Carné de miembro del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala.

3.3. Carné de colegiado activo.

3.4. Cédula de vecindad.

3.5. Sello de Abogado y Notario.

4. En caso de no haberlo hecho con anterioridad, se le tomará una fotografía digital para el
expediente electrónico respectivo.
10ma. SEMANA

10.1 REGISTRO MERCANTIL

El Registro Mercantil es la dependencia encargada de la inscripción y registro de las personas

individuales y jurídicas que desarrollan actividades mercantiles, así como de los hechos, actos
y contratos mercantiles sujetos a inscripción.

El Registro Mercantil General de la República de Guatemala es la entidad estatal encargada de

llevar a cabo el registro, certificación, brindar seguridad jurídica a todos los actos mercantiles
que realicen las personas individuales o jurídicas dentro del país. Está adscrito al Ministerio de
Economía. Su principal función es la inscripción de todas las sociedades nacionales y
extranjeras, los respectivos representantes legales, las empresas mercantiles, los comerciantes
individuales y todas las modificaciones que de estas entidades se quieran inscribir. Está
entidad pública esta normado por el Código de Comercio de Guatemala, creándose y
funcionado a partir de 1971, cuando entra en vigor dicho código.

El Registro Mercantil forma parte del Ministerio de Economía, funciona en la capital de la

República de Guatemala y también puede hacerlo en los departamentos o zonas que el
Organismo Ejecutivo determine. Los registradores deben ser Abogados y Notarios, colegiados
activos, guatemaltecos naturales, tener por lo menos cinco años de ejercicio profesional y su
nombramiento lo hará el Ejecutivo por el órgano del Ministerio de Economía (Pineda, 2007).

Libros del Registro Mercantil

El artículo 333 del Código de Comercio se refiere a Registros y apunta que el Registro
Mercantil sera público y llevará los siguientes libros

 De empresas y establecimientos mercantiles

 De auxiliares de comercio
 De presentación de documentos
 De libros que sean necesarios para las demás inscripciones que requiere la ley.
 Índices y libros auxiliaries.
Estos libros, que podrán formarse por el sistema de hojas sueltas, estarán foliados, sellados y
rubricados por un Juez de Primera Instancia de lo Civil, expresando el primero y último folio la
materia a la que se refieran.

Obligación de inscripción

El Artículo 334 del Código de Comercio establece que es obligatoria la inscripción en el

Registro Mercantil jurisdiccional de los siguientes:

 De empresas o establecimientos mercantiles comprendidos dentro estos extremos.

 Los hechos y relaciones jurídicas que especifiquen las leyes.
 De los auxiliaries de comercio.

La inscripción de comerciantes individuales, auxiliares de comercio y de empresas y de

establecimientos mercantiles, deberá solicitarse dentro de un mes de haberse constituido como
tales o de haberse abierto la empresa o establecimiento (Pineda, 2007).

El de las sociedades, dentro del mes siguiente al otorgamiento de la escritura de constitución.

Este mismo plazo rige para los demás hechos y relaciones jurídicas, de acuerdo a los Artículos
332 al 360.

Según el Código de Comercio (artículo 655), se entiende por empresa mercantil el conjunto de
trabajo, de elementos materiales y de valores incorpóreos coordinados para ofrecer al público,
con propósitos de lucro y de manera sistemática, bienes o servicios.

Por otro lado se define al comerciante individual como el sujeto que ejercita una actividad en
nombre propio y con finalidad de lucro mediante una organización adecuada, el comercio es el
medio de su vida.

LEGISLACION APLICABLE:

Requisitos para la inscripción de una empresa mercantil o un comerciante individual en

el Registro Mercantil
El Registro Mercantil de Guatemala es la institución que registra y certifica los actos,
sociedades y empresas mercantiles así como los comerciantes individuales. Por ello la
inscripción de un comerciante individual debe hacerse mediante declaración jurada del
interesado, consignada en formulario con firma autenticada y comprenderá lo siguiente (artículo
335 del Código de Comercio):

 Actividad a que se dedica.

 Régimen económico de su matrimonio si fuera el caso.
 Nombre de su empresa y ubicación de sus establecimientos.
 Fecha en que dio inicio su actividad mercantil.

La inscripción de la empresa mercantil comprenderá lo siguiente (artículo 336 del Código de

Comercio):

 Nombre del propietario y número de su registro como comerciante.

 Dirección de la empresa o establecimiento.
 Objeto
 Nombres de los administradores o factores.

11va. SEMANA

11.1 TRAMITES Y DEMAS DISPOSICIONES LEGALES RELATIVAS A LOS AVISOS. OTRA

CLASE DE AVISOS RELACIONADOS.

 Manual de Consultas en Linea

 Cambio de dirección fiscal de sociedad patente de comercio de sociedad

 Cambio de dirección comercial y fiscal de una empresa mercantil individual

 Cambio de propietario de empresa mercantil por proceso sucesorio

 Cancelación del aviso de emisión de acciones

 Cancelación Nombramiento del representante legal

 CertificaciónNegativa de Patente

 Clausura de empresamercantil
  Disolución y liquidación de sociedad

 Inscripción de sucursal de sociedad extranjera por plazo indefinido

 Inscripción de actas de asamblea Generales

 Inscripción de auxiliares de comercio

 Inscripción de aviso de emision de acciones

 Inscripción de Empresa mercantil en la ventanilla agil plus (cuando el comerciante no

tiene NIT)

 Inscripción de empresa mercantil y comerciante individual

 Inscripción de fusion de sociedad

 Inscripción de Mandato

 Inscripción de Modificación de cambio de nombre comercial empresa individual

 Inscripción de Modificación de cambio o ampliación de objeto de empresa mercantil

 Inscripción de SociedadesMercantiles

 Inscripción de Sucursal de Sociedad extranjera temporal 2 años

 Modificación de Sociedad

 Modificación de sucursales de sociedades extrajeras

 Reducción de Capital de Sociedades

 Reposición de Patente de Empresa o Sociedad

 Retiro de Sucursal de Sociedad Extranjera

 Revocaoria de Mandato

 Segundo razonamiento de auxiliares de comercio o de testimonios de escritura

constitutiva de sociedad

 Transformación de Sociedad

Tramite a Efectuar:
Sección de Procesos Registrales: En esta sección se encuentran los conceptos,
procedimientos, requisitos y cualquier información necesaria para las siguientes inscripciones
que se pueden llevar a cabo en el Registro Mercantil.
Proceso para Inscripción de Sociedades Mercantiles:
Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes y servicios
para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. (Articulo 1728 del Código Civil
de Guatemala). a) Inscripción de una Sociedad Mercantil. b) Comprar un formulario de solicitud
de inscripción de Sociedad Mercantil. Tiene un costo de Q 2.00. c) Solicitar una orden de pago
y cancelarla en el banco Q 275.00 para inscripción de sociedad mercantil. d) Por cada Q
1,000.00 del capital autorizado, deberá pagar Q 6.00. El monto máximo a pagar por dicho
arancel es de Q 25,000.00. e) Pagar Q 15.00 por edicto para publicación.

EL REGISTRO MERCANTIL EN GUATEMALA Y EL NOTARIO

El Registrador Mercantil debe cumplir con los requisitos siguientes:

 Ser abogado y notario, colegiado activo.

 Guatemalteco natural.
 Tener por lo menos 5 años de ejercicio profesional.
 Ser nombrado por el Organismo Ejecutivo por órganos del Ministerio de Economía.

El Registro Mercantil debe llevar los libros siguientes:

 De auxiliares de comercio.
 De presentación de documentos.
 Los que sean necesarios para las demás inscripciones de ley.
 Índices y librosauxiliares.

Están obligados a inscribirse en el Registro Mercantil:

 Las sociedades mercantiles (de acuerdo con el testimonio de la escritura social).

 Las empresas y establecimientos mercantiles.
 Los hechos y relaciones jurídicas que especifiquen las leyes.
 Los auxiliares de comercio.

Para organizar e inscribir una sociedad, deben cumplirse los siguientes requisitos:
  Si la escritura cumple con los requisitos legales, el Registrador Mercantil hace una
inscripción provisional y ordena que se publiquen edictos en el Diario Oficial y en otro de
mayor circulación. Dichas publicaciones se hacen 3 veces, dentro de un mes.
 15 días después de la última publicación, si no hubiere objeción de terceros, se ordena
la inscripción definitiva con efecto retroactivo a la fecha de la inscripción provisional.
 Inscrita definitivamente la sociedad, es razonado el testimonio y se extiende la patente
de comercio por parte del registrador.

Para inscribir una sociedad extranjera, para operar permanentemente, debe cumplirse con los
requisitos siguientes:

 El registrador califica la legalidad de la documentación y si no hay contravención a la ley

guatemalteca, se ordenan las publicaciones correspondientes. No se hace inscripción
provisional.
 Si no hay oposición, el expediente se eleva al Ministerio de Gobernación para los
efectos de la autorización gubernativa.
 Concedida la autorización, regresa el expediente al Registro Mercantil, procediéndose a
su inscripción y extensión de la patente de comercio.

Para inscribir una sociedad extranjera, para operaciones temporales, debe cumplirse con los
requisitos siguientes:

1. Solicitud para realizar operaciones temporales que se presenta al Registro Mercantil.

2. Publicación de un aviso de la solicitud en el Diario Oficial y otro de mayor circulación.
3. El ejecutivo resuelve, por medio del Registro Mercantil, autorizando las operaciones
temporales, siempre que se haya cumplido con probar la existencia legal de la sociedad
en el país de origen, haber constituido mandatario y constituir el capital adecuado para
responder de sus operaciones.

Leer del artículo 332 al 360 del Código de Comercio.

NOTARIADO

Artículo 106. Los notarios, así como las personas que soliciten sus servicios profesionales,
son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago. A falta de convenio, los
honorarios se regularan conforme a este Arancel, en moneda nacional.
Artículo 107. (Artículo 2. Del Decreto 29-75 del Congreso). Si el notario pidiere liquidación
de honorarios el Juez ordenara a la Secretaria para que le informe si se ajusta al Arancel;
seguidamente dará visa por dos días a los interesados y, si la liquidación se encuentra
ajustada a la ley, la aprobara sin mas tramite. El auto que la apruebe será apelable y al estar
firme, dará origen al titulo ejecutivo que podrá ejecutarse dentro de las mismas diligencias en la
Vía de Apremio o en cuerda separada, mediante certificación del auto.
Artículo 108.(Reformado por el Decreto 131-96 del Congreso de la República) Los
Notarios que prestaren sus servicios fuera de su oficina pero dentro del radio de la población
en que residen, además de los honorarios que les correspondan conforme a ese arancel,
cobraran cincuenta quetzales (Q50.00) por cada hora de trabajo, pero si el servicio tiene lugar
afuera de la población, el notario cobrara también seis quetzales (06.00) por cada kilómetro
fracción, sumados de ida y regreso.

Archivo General de Protocolos

Archivo General de Protocolos es una dependencia de naturaleza administrativa de la

Presidencia del Organismo Judicial, que organiza, controla y supervisa el ejercicio del notariado
en la República de Guatemala. Archiva protocolos, expedientes de jurisdicción voluntaria
notarial y demás documentos notariales, registra firma y sello de notarios, así como poderes y
modificaciones; constituyéndose con ello en garante de la seguridad jurídica y de la fe publica
documental.

Organización administrativa

Director del archivo General de Protocolos

De conformidad con el artículo 78 del decreto 314, Código de Notariado, el Archivo estará a
cargo de un notario hábil que haya ejercido por un periodo no menor de cinco años. a quien se
le designara con el título de Director del Archivo General de Protocolos y que es nombrado por
la Corte Suprema de Justicia.

Principio de registro o protocolo

Es uno de los más importantes, porque exige el protocolo o libro de registro numerado,
rubricado o sellado, en donde se encuentran todas las escrituras ordenadas cronológicamente.
Principio de fe pública registral

Este otro principio registral es definido por Pérez Lasala como aquella directriz registral en
virtud de la cual “el registro se reputa siempre exacto en beneficio del adquirente que contrató
confiado en el contenido de sus asientos, y en consecuencia de le protege con carácter
absoluto en su adquisición”. Respecto de los bienes muebles, menciona que “la fe pública
registral tiene su paralelo en materias de bienes muebles en el principio de la posesión equivale
al título”, reconociendo en todas las legislaciones. Se considera propietario al tercer adquirente
de cosas muebles, siempre que actúe de buena fe, salvo algunas excepciones.
Universidad Rural de Guatemala
Sede Quetzaltenango
Abogacía y Notariado
Cuarto Semestre Dia Domingo
Procuraduría Jurídica
Lic. Jesús Alvarado.

Segundo Texto Paralelo

Neida Karina Macario Toc

Codigo. 170030232

Quetzaltenango 23 de septiembre del año 2018.