Trabajo Practico

Alumno: Maximiliano Chevalie

Legajo: TMCI05751
Fecha de entrega: 2/10/2018
Carrera: Martillero público y corredor inmobiliario
Materia: Integración profesional estudio del caso: intermediación
inmobiliaria
Modulo número 2
Tutor: Sergio Diel
Primera entrega

1
1-
Jorge Amuchástegui
Corredor inmobiliario/Martillero publico

Abogado Contador Arquitecto

Secretarias Administrativas

Las funciones que cumple un administrador de consorcio son sobre asuntos financieros,
laborales, de mantenimiento del edificio, el cumplimiento de todas las normas impositivas,
laborales, municipales y de seguridad.

2-
a) Para corroborar que Amuchástegui se encuentra en condiciones de corredor publico tiene
que exhibir la matricula correspondiente.
Si se hubiera designado a Marcelo López aunque tenga titulo habilitante no podría haber
ejercido el comercio.

b) El Arquitecto Donda no podría haber sido designado el administrador porque no tiene

titulo habilitante.

3-
a) Estamos en presencia de corretaje porque el Sr. Amuchastegui ( corredor ) se compromete
a procurar un interesado para que concierte una operación con la otra parte ( Raul Pozo )
quien se obliga a pagar una comision en caso de que se realice la operación.

2
b) Obligaciones del corredor:
-Debe dedicar su esfuerzo e idoneidad profesional, al negocio comercial que celebren dos o
más personas, y hacer todo lo que sea necesario para que la actividad y diligencia del
encargo, de la gestión encomendada llegue a buen término.
-De reserva: El corredor debe mantener en secreto toda la información que le comuniquen las
partes, así como de informar del desarrollo de la negociación, sin afectar el compromiso de
reserva de la información.

-De no delegar el encargo: El corredor no está facultado para delegar la responsabilidad

que tiene en el contrato de corretaje.

-De imparcialidad: El corredor debe defender cada uno de los intereses del interesado y si el
contrato de corretaje hay dos partes que contrataron al corredor, este último estará obligado a
defender imparcialmente los intereses de ambas partes.

Obligaciones de los interesados:

-Remunerar al corredor por sus servicios prestados.

-Sufragar todos los gastos que haya incurrido el corredor en las actividades promocionales y
materiales, salvo que se haya pactado lo contrario.

-Comunicar de manera oportuna al corredor o a la otra parte del negocio jurídico, el no estar
interesado en negociar.

-A suministrar al corredor toda la información que sea relevante e importante para el

desarrollo y ejecución de este contrato.

-A suministrar las muestras e informes técnicos que razonablemente se requieran para el

cumplimiento del encargo.

3
C)

-Por muerte o inhabilitación del mediador

-Si se produce una imposibilidad sobrevenida de realizar el encargo

-Por revocación del cliente

D)

Solicitar los santificados y barra o informes ante el registro de la propiedad inmueble a fin de
corroborar la existencia y estado del inmueble.

Asegurarse que el vendedor sea realmente el propietario del inmueble, que no este inhibido
para transferir y que el inmueble no posea hipotecas o embargos ( informe de domiño del
inmueble e informe de inhibiciones del propietario.

4-
a)
-Características del entorno: la proximidad a centros comerciales, cercanía a medios de
transporte, da más o menos valor a la vivienda.
-Superficie y distribución del inmueble: el tamaño del bien, así como el número de
habitaciones y baños –además de su distribución- influyen en la tasación
-Conservación y antigüedad: Se comprueba el estado actual de conservación del inmueble y
su antigüedad
-Características constructivas del edificio: Arquitectura del edificio, zonas comunes, accesos,
ascensores

4
-Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados,
instalaciones, acabados, calefacción y aire acondicionado, sonoridad.
-Características del mercado: Se estudia la oferta y la demanda en esa zona, teniendo en
cuenta el precio de las ventas recientes.

b) En el caso concreto de la venta del departamento del Sr. Raúl Pozo tendría en cuenta la
complicada situación económica y la premura por la venta.

5)
a-Amuchástegui y Asoc. Conforman un bróker compuesto con un equipo multidisciplinario
de un corredor inmobiliario un martillero publico un abogado un contador, un arquitecto y
dos secretarias administrativas para realizar el proyecto de inversión inmobiliaria.
b-
- Como primer paso, se hacen los estudios previos y necesarios para constatar que el proyecto
se adecue al código de edificación del lugar.
-Como segundo paso, se decide proponer a los propietarios del edificio Comarca IX la
venta del edificio para la demolición del mismo y la posterior construcción de un edificio
inteligente.
-Como tercer paso, se debate la forma de instrumentación del proyecto de construcción y la
posibilidad de utilizar la herramienta jurídica del fideicomiso.