VALUACION DEL TERRENO UNIVERSIDAD NACIONAL DE BARRANCA

Ingenieria de Valuaciones y Tasaciones Escuela Profesional Ingeniería Civil

VALUACION DE UN TERRENO URBANO QUE TIENE FRENTE A UN

PASADIZO COMUN O VIA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDIMINIO

1. Dimensiones:


m
   m
   m
  
 m
  
 m
 
 m
        
 m

2. Valores de Terrenos:

Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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2. Valores de Terrenos:


Soles (S/) =

    /m2
    /m2
3. Valuacion del Terreno con respecto a la Calle 1:

La valuacion de un lote de terreno urbano que tenga frente a un pasadizo

comun o via de dominio privado en condominio, se obtiene sumando al valor
del area de dominio exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo comun,
conforme al siguente procedimiento.

3.1 Valor del area del Dominio Exclusivo - Articulo II.C.24 - Caso a) - RNT

El valor del área del dominio exclusivo "VADE" se obtiene aplicando el

procedimiento del articulo II.C.22 pero con un “Supuesto valor
urbano” (SVU) , el mismo que se determina como sigue.
Donde:
 VT=Valor del terreno de la via publica desde la que se accede a
la via de dominio privado.
 a=Ancho de la via de dominio privado expresado en metros y
centimetros, medida en el lindero de esta con la via publica. Si la
relacion a/3 resulta mayor de 1 se asumira una unidad (1) como
valor de la misma.
 d=Distancia de la via publica hasta el vertice mas cercano del
terreno materia de evaluacion, expresado en metros y
submultiplos, medida sobre las lineas de propiedad colindantes
con la via de dominio privado.



    
   
     
 
   
 

   
    
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  /m2
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultara menor de 0.5VT se desechara este,
considerandose como minimo 0.5VT.

Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

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*+,  # # !"( *+,  

Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica
por el 50% del valor del terreno.

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Son: Diez mil setecientos ochenta y uno con 25/100 soles

3.2 Valor de la via de Dominio Privado o Pasaje Comun-ArticuloII.C.24-Casob)RNT

La vía de dominio privado o pasadizo común "VAPC", se valoriza de acuerdo

al procedimiento señalado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se
reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia de
valuación..

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

*45  #
- #  *45  


*45
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Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica
por el 50% del valor del terreno.

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Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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*45  

Proporcionalidad: Sobre las areas

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 #  
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*45( *45 # 4 *45(  7
.
Son: Mil cuatenta y dos con 29/100 soles

3.3 Valor del Terreno

 *+, 3 *45(

  
7
Son: Once mil ochocientos veinte y tres con 54/100 soles

4. Valuacion del Terreno con respecto a la Calle 2:

La valuacion de un lote de terreno urbano que tenga frente a un pasadizo

comun o via de dominio privado en condominio, se obtiene sumando al valor
del area de dominio exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo comun,
conforme al siguente procedimiento.

4.1 Valor del area del Dominio Exclusivo - Articulo II.C.24 - Caso a) - RNT

El valor del área del dominio exclusivo "VADE" se obtiene aplicando el

procedimiento del articulo II.C.22 pero con un “Supuesto valor
urbano” (SVU) , el mismo que se determina como sigue.
Donde:
 VT=Valor del terreno de la via publica desde la que se accede a
la via de dominio privado.
 a=Ancho de la via de dominio privado expresado en metros y
centimetros, medida en el lindero de esta con la via publica. Si la
relacion a/3 resulta mayor de 1 se asumira una unidad (1) como
valor de la misma.
 d=Distancia de la via publica hasta el vertice mas cercano del
terreno materia de evaluacion, expresado en metros y
submultiplos, medida sobre las lineas de propiedad colindantes
con la via de dominio privado.
: C ; ;;
9 8 :: <= B D A E ;; ;
:: :: 9 F E ; ;;
:: >?@> ;; ;;
:: :: 9 F BC ;; ;;
: :: D ;; ;
/m2

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!"  #  # $%  

 # &' !"  
  /m2
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultara menor de 0.5VT se desechara este,
considerandose como minimo 0.5VT.

!"(   !" ) 
 #   
  !"( 
 #   
   

  !"( !"   !"(  
  /m2
 
Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

*+,   #  - # !"( *+,   7


*+,  # # !"( *+,  

Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica
por el 50% del valor del terreno.

*+,    # )  # -  

  *+, /01 $%*+,  2 *+,&' 
  

  *+, /01 $%*+,  2 *+,&' 3 $% #   #  - &' # 
 # !"(  
 
*+,  

Son: Trece mil con 18/100 soles

4.2 Valor del area de Dominio Exclusivo o Pasaje Comun-Articulo II.C.24-Caso b)RNT

La vía de dominio privado o pasadizo común "VAPC", se valoriza de acuerdo

al procedimiento señalado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se
reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia de
valuación..

Articulo II.C.22 - Caso a) - RNT: El area hasta el triple cuadrado del frente, o
el total si fuera menor se multiplica por el valor unitario del terreno.

*45   #
- #  *45   6


*45
# $% 3 &' #  *45  7


Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica

por el 50% del valor del terreno.
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Articulo II.C.22 - Caso b) - RNT: El exceso del area, si hubiera, se multiplica

por el 50% del valor del terreno.

*45  
# $% 3 &' )  #
-  


  *45 /01 $%*45  2 *45&' 
  

  *45 /01 $%*45  2 *45&' 3 $%
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*45  7.6

Proporcionalidad: Sobre las areas

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 #  
# $% 3 &'  
.
*45( *45 # 4 *45(  
.
Son: Trecientos treinta y dos con 59/100 soles

4.3 Valor del Terreno

 *+, 3 *45(

  

Son: Trece mil trecientos treinta y dos con 77/100 soles

5. Valor Final del Terreno

Si a la vía de dominio privado es posible acceder desde dos o más vías publicas ,
para cada una de ellas se seguirá el procedimiento señalado anteriormente,
escogiéndose el valor que resulte mayor.

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Son: Trece mil trecientos treinta y dos con 77/100 soles

Realizado por: Acuña Saldaña y Paulino Copertino

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