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Los 7 Pasos
que Debes Seguir
para Comprar
un Inmueble en
ASTURIAS
La Guía que necesita cualquier persona que
desee comprar una vivienda en cualquier ciudad
de Asturias.
Contenido
¿Por qué se ha creado este ebook?........................................... pag 5-7
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Está enfocado a que sepas todo lo que te vas a encontrar en este arduo
camino y lo que tendrás que hacer paso a paso. No importa si es la primera
vez que compras o no, creo que es importante saber todo lo que en estas
próximas páginas vas a descubrir.
En el pasado era muy común escuchar, “compra una vivienda, así tendrás un
activo para el día de mañana”, y era normal que la mayoría lo primero que
hacía cuando tenía un trabajo era hipotecarse en una vivienda durante los
próximos 30 años.
No quiero asustarte, pero tener que aguantar a un mal vecino, (y los hay
realmente desagradables), porque hay que pagar un préstamo hipotecario,
es duro de tragar.
Por todas las razones anteriores y otras tantas, has de leer esta guía y así
evitarte, ante todo, frustraciones. ¡Qué desagradable es sentirse impotente
ante una injusticia o ante un engaño!
Comprar una vivienda tiene que ser una experiencia positiva para ti y para
ello voy a detallarte lo que debes hacer para encontrar tu vivienda ideal, tu
hogar ideal, en la zona ideal, en el tiempo ideal y pagar el precio ideal.
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Una vez que tienes claro que quieres tener tu propio hogar, lo primero es
analizar varios puntos antes de comenzar, estos son los más importantes:
Por desgracia, muchas veces tenemos que vivir en la zona que nos podemos
permitir en detrimento de la zona que nos gustaría, pero eso nos da cierta
seguridad financiera.
A esto tenemos que sumar los gastos de luz, agua, basura, internet, que se
paga mensual o bimensualmente y también el IBI (Impuesto sobre Bienes
Inmuebles) que se paga una vez al año. Dependiendo de la zona y los metros
de la vivienda, puede ser una cantidad impórtate con la que hay que contar,
en definitiva, son unos gastos que no está demás tenerlos en cuenta.
Por todo ello, lo más recomendable es busca una zona en la que tengas
cubiertas todas tus necesidades cerca de donde vas a vivir, como pueden ser
supermercados, colegios, bares-restaurantes, centros deportivos y de ocio,
paradas de autobuses, de tren, zonas verdes, zona para disfrutar con tus
hijos, con tus mascotas, donde poder realizar tus hobbies…. etc.
Seguro que hay zonas muy bonitas y a mucho mejor precio de lo que te
puedes imaginar, lo único es que hay buscar mucho hasta encontrarlas.
Soy consciente de que buscar desespera, pero también sé, como dice el dicho
“el que busca encuentra” y más adelante te diré cómo puedes conseguirlo
sin dejarte tiempo y dinero en el intento.
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La Aventura de Buscar
la Vivienda Ideal
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Acumuladores, sin duda han sido un gran avance en las calefacciones, aun
siendo eléctricos calientan mucho y tienen un bajo consumo.
De igual modo pasa con la instalación eléctrica, nada tienen que ver las
secciones de cable que se ponían antes con las que se ponen ahora;
básicamente antes no había tanto aparato eléctrico, aun así, esta cuestión no
es tan importarte como la de las tuberías.
Orientación de la vivienda
A muchos, si la economía lo permite, seguro nos gustaría una vivienda
mirando al mar; personalmente me relaja mucho, y qué mejor que poder
verlo desde el salón de tu dulce hogar ¿verdad? Eso sí, las vistas se pagan, no
sólo por ver el mar, sino por ser norte, si nos referimos climatológicamente
a la parte norte de España.
Cuando compres una vivienda, tienes que saber que, siempre que da al norte,
sin importar si estas frente al mar o a 200 km al interior, el norte siempre es
mucho más frio que el sur. Aquí tienes unos ejemplos que te van a ayudar.
Plaza de Garaje.
La plaza de garaje, sin duda da mucho valor a una vivienda, según la zona
donde decidas vivir tendrás más o menos problemas de aparcamiento y el
tener una plaza de garaje siempre te facilitará esa situación.
Que sea fácil de acceder a ella, tanto de entrada como de maniobra para
aparcar.
Que las dimensiones de la misma te permitan tanto aparcar un coche
pequeño como un todoterreno o monovolumen, está comprobado,
cuando una pareja tiene familia, tiende a comprar un monovolumen.
Trastero.
El trastero, como su propio nombre indica es para guardar trastos, pero si no
lo tienes, créeme que lo echarás de menos, por ello siempre que puedas
intenta contar con uno; si es cierto que encarece un poco más el precio de la
vivienda, pero no será tanto el precio, como el servicio que te va a hacer.
Una vez que ya sabes el presupuesto, la zona y ya has escogido lo que va a ser
tu hogar para el resto de tu vida, toca revisar que toda la documentación esté
al día para después firmar el contrato de arras.
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RevisandoToda
la Documentación
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Nota Simple
Tienes que ir al registro de la propiedad o bien en internet y sacar una nota
simple de la vivienda, así como del garaje y trastero si también lo vas a
comprar. Es decir, por cada registro catastral tienes que tener una nota
simple.
Esta nota simple te servirá para saber si hay alguna hipoteca sobre las
propiedades, algo que el mismo día de la firma se pone al corriente. De la
cantidad que tú pagas por la compra directamente, el banco retiene su parte
para liquidar la hipoteca existente.
También podrás ver en la nota simple si hay algún tipo de cargas, como por
ejemplo embargos sobre cualquiera de las propiedades. Si lo hay, NO TE
ASUSTES, hablando con el mismo banco que lo ha embargado se puede
solucionar, a fin de cuentas el embargador lo que quiere es cobrar y tú lo que
quieres es comprar esa vivienda libre de cargas, los dos estáis en la misma
dirección, se puede arreglar sin mayor problema.
primer momento para ver que todo está bien basta con que el gestor te dé un
documento firmado indicando que todo está al corriente de pago.
De igual manera está bien saber si hay derramas futuras, para tejado,
fachadas etc, y saber a cuánto ascenderá el importe, de esta manera puedes
tener una previsión.
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Es un tema muy serio y como tal quiero que te quede muy claro, por ello creo
que de la manera en la que te lo voy a explicar lo entenderás perfectamente.
¿Y al precio?
Sí. Debe establecer el precio total. En cuanto a la forma de pago, se plasmarán
las cantidades que se entregan, especificando si las mismas se entienden a
cuenta del precio.
Tratándose de vivienda nueva, se impone al promotor una obligación de
especial claridad en la redacción de las estipulaciones de contenido
económico. Así, se entenderá que el precio fijado incluye tanto los
honorarios del agente o empresa comercializadora y el IVA si no aparece
debidamente desglosado. Además, deberá hacerse constar que toda cantidad
Aunque tú ya has hecho todo el trabajo de buscar zona, buscar vivienda, ver
que toda la documentación esté al corriente, ahora toca encomendarse a la
divina acción del tasador.
Si estima que la vivienda que vas a comprar vale 190.000€ EUREKAAAA, estás
de enhorabuena, el banco te dará el 80%, unos 152.000€ con lo cual podrás
comprar la vivienda.
2. Ahora bien, si tienes algunos ahorrillos pero no tienes ese 20%, toca
buscar nuevamente otro banco que sí te pueda dar una financiación
más alta y que puedas llegar a los 150.000€ que necesitas para poder
comprarla.
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3. y por supuesto Tú, que después de mucho buscar vas a disfrutar del
que será tu nuevo hogar.
El que compra: ese eres tú, si quien compra es una pareja con bienes
gananciales, tendrán que estar los dos.
El que vende: tendrá que firmar la venta, en la firma tendrán que estar
presentes todas las personas que figuran en la escritura.
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Impuestos y Gastos
a Tener en Cuenta
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Ya para ir terminando con “los 7 pasos que debes seguir para comprar un
Inmueble en Asturias”, llegamos a los impuestos y gastos que tenemos que
tener en cuenta; no se trata solamente de calcular la hipoteca, sino que
tenemos que tener muy claro que tendremos estos añadidos.
Impuestos Compradores
Veamos los impuestos si se trata de una vivienda nueva:
Si se compra una plaza de garaje o local (los locales nunca se pueden comprar
anexos a una vivienda) sin ser anexos a la vivienda, el IVA será el que rija en
vigor el día de la compra, (en el momento de escribir este ebook es el 21%).
- Hasta 300.000 €: 8%
- De 300.001 hasta 500.000€: 9%
- Más de 500.001 €: 10%
También has de recordar que el ITP sólo se paga en vivienda y las plazas de
garaje, ya que los locales aun siendo de segunda mano, seguirán pagando IVA,
eso sí, el 10%.
Gastos Compradores
Existen varios gastos que también tendrás que tener en cuenta cuando
calcules tu presupuesto de compra de vivienda.
Gastos de Notaría: aunque no son muy elevados tienes que contar con que el
notario y todo lo que conlleve lo pagaras tú.
Para que te hagas una idea, en Asturias, todos estos gastos corresponden +-
entre el 9-11% del precio de la vivienda.
Impuestos Vendedores
Son muchas las veces que un vendedor se lleva sorpresas después de vender,
por desconocimiento de los impuestos que tenía que pagar, aquí te los quiero
dejar detallados.
La plusvalía no depende del precio de compra o venta, sino del valor catastral
del suelo, desde que tú compraste hasta que vendes, y ese siempre va en
aumento.
Aquí no hay ningún porcentaje fijo, todo depende del coeficiente que marque
cada ayuntamiento, y no sólo por ayuntamiento ya que dentro del mismo,
tienen diferentes porcentajes según la zona.
IRPF (Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas), como bien sabes, en
la declaración anual tendrás que tributar por tus beneficios, aunque también
existen algunos casos en los que no están obligados a tributar, como son:
Gastos Vendedores
Podemos considerar como gastos estos dos puntos.
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Olvídate de:
ver inmuebles que no están a la altura de lo que buscas.
visitar inmuebles que no tienen nada que ver con las fotografías que
habías visto.
Negociar precios que están por encima de su precio de mercado.
Nosotros lo hacemos por ti. No disponemos de oficina física, trabajamos
desde internet, pero eso no quiere decir que no estemos con nuestros
clientes, vosotros sois lo primero para nosotros, sin clientes como tú, no
existiríamos.
Puedo presumir de contar con un equipo de agentes inmobiliarios de gran
nivel profesional, pero de mejor corazón, que se centran 100% en las
necesidades de sus clientes.
Este ebook ha sido creado desde la experiencia que tenemos y puedo
asegurarte que cualquiera de nuestros gestores dará lo máximo de sí, para
adaptarse a tus necesidades, sin que tengas que preocuparte de todo lo que
conlleva, desde la búsqueda, hasta la firma de un inmueble.
Trabamos con la siguiente filosofía:
““ Cuando amas lo que haces, deja de ser trabajo y se convierte en PASIÓN...””
Deseo de corazón que este ebook te haya servido de ayuda y que podamos
conocernos en breve; saber que una persona más ha dedicado tiempo a leerlo
me hace realmente feliz.
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Sobre la Autora
Soy Asturiana de nacimiento, concretamente de la cuenca del caudal, aunque
llevo viviendo más de 20 años en Langreo. Me encanta viajar, incluso he
vivido algún tiempo en otro país, pero siempre de vuelta, se echa mucho de
menos la sidra y la tierrina.
Comencé a trabajar desde muy joven, y siempre me ha gustado estar al
servicio de los demás, me alegra ver cómo una persona más consigue lo que
busca y yo he podido colaborar en ello.
Me encanta disfrutar de mis amigos y familia; felizmente casada desde hace
más de 20 años y aunque no tengo hijos, mis sobrinos me ocupan gran parte
de ese tiempo de disfrute familiar.
Amante de los animales, sobre todo de mi perrito Nico, un yorkshire de 5
años al que solo le queda hablar, es impresionante lo que se puede aprender
de los animales y más cuando convives diariamente con ellos. Vamos, que
Nico es el rey de la casa…
Me alegra mucho que llegues al final de este ebook y estoy segura de que te
servirá de ayuda.
No dejes de contactarme con cualquier duda que tengas.
Atentamente
Eva M. Martin
Web http://distrito24.com
Email:evamartin@distrito24.com
Tel. 656 839 497
Asturias