LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO E

IMPLEMENTACIÓN DE LOCALES COMERCIALES

2018

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INDICE

I.OBJETIVO 3

II.MANUAL DE IMPLEMENTACION DE LOCALES COMERCIALES 3

II.1.RECEPCION Y REVISION DE PROYECTOS LOCALES MENORES – INTERMEDIOS 3

II.1.a. COORDINACION DE RECEPCION DE INFORMACION Y DESARROLLO DEL 3

PROYECTO

II.2.PROCEDIMIENTOS DE DESARROLLO DEL PROYECTO: 4

II.2.a. APROBACION DEL PROYECTO 4

II.2.b. PERMISO, INICIO Y CURSO DE OBRA 5

II.2.c. FINAL DE OBRA, RECEPCION DE OBRA Y CONCILIACION 7

II.2.d. LINEAMIENTOS DE DISEÑO PARA APROBACIÓN 8

1-ARQUITECTURA 8
A. DE LAS FACHADAS 8
B. PIEL Y VITRINA 9
C. LETREROS PRINCIPALES Y SECUNDARIIOS 10
D.CRISTALES INTERIORES Y EXTERIORES– PERFILERIA 11
E. PUERTAS 12
F. CORTINAS DE CIERRE 12
G. PISOS, ZOCALOS YCONTRAZOCALOS 13
H. TABIQUES Y MUROS 14
I. CIELOS RASOS 15
J. ALTILLOS 16

2-ESTRUCTURAS 18

3-INSTALACIONES ELECTRICAS 19

4-INSTALACIONES SANITARIAS 20

5-COMUNICACIONES 22

6-AIRE ACONDICIONADO Y SISTEMA DE EXTRACCIÓN 22

7-SISTEMA CONTRA INCENDIO 25

A. AGUA CONTRA INCENDIOS:
B. SISTEMA DE ALARMA Y DETECCIÓN

8- INSTALACIÓN DE TANQUE Y TUBERIASDECOMBUSTIBLE 26

9- OTRAS CONSIDERACIONES 26

II.3.LICENCIAS Y PERMISOS 27

II.4.LISTADE ENTREGABLES PARA PROYECTOS DE REVISION Y EXPEDIENTE 28

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 LINEAMIENTOS GENERALES DE DISEÑO E
IMPLEMENTACIÓN DE LOCALES COMERCIALES

I. OBJETIVO

El presente manual tiene como objeto guiar a los locatarios del Open Plaza S.A, en un
adecuado desarrollo de los proyectos arquitectónicos a través de criterios y normas de
diseño para la habilitación e implementación de los locales comerciales: Mayores,
Intermedios y Menores; con tal fin de lograr una Imagen Corporativa que refleje la calidad
de la arquitectura y construcción del mall y de los locales.

II.MANUAL DE IMPLEMENTACION DE LOCALES COMERCIALES

II.1.RECEPCIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS LOCALES MENORES - INTERMEDIOS

La recepción y revisión de los proyectos estará a cargo de la Oficina de Implementaciones de

Locales de Open Plaza S.A, la cual velará porque nuestros colaboradores – los locatarios -
cuenten con un proyecto de máxima calidad y una alta Imagen Corporativa a través de un
diseño arquitectónico óptimo que traduzca una imagen comercial propia, el destacamento
de su marca, la espacialidad interior del confort, un merchandising innovador, acabados
de finos complementos con su mobiliario, etc.

Para esta labor, Open Plaza S.A. podrá contar con el apoyo del área de arquitectura, o con
quien éste designe, el cual será el intermediario acreditado ante los Locatarios, para la
revisión de Proyectos, absolución de consultas e inspecciones técnicas de Obra.

El locatario deberá presentar su voucher de pago por derecho a revisión de proyecto, tal
como se indica en el contrato.

II.1.a COORDINACIÓN DE RECEPCIÓN DE INFORMACIÓN Y DESARROLLO DEL PROYECTO

1. Se tendrá comunicación con los responsables asignados para el envío de

información de los Requisitos Técnicos, Lineamientos, y Planimetría:
Arquitectura (Plantas, Cortes y elevaciones) y Especialidades.

2. Cualquier consulta o dudas sobre la información remitida se hará a la brevedad

posible, teniendo la Oficina Responsable un máximo de 72 para ser atendida.

3. Las reuniones para absolución de consultas serán atendidas en el margen de 4

días como máximo, por lo que se recomienda al locatario las dudas o consultas

3
 urgentes sean resueltas vía telefónica. Posteriormente a la reunión, el locatario
deberá enviar un Acta de Reunión con los acuerdos tomados telefónicamente para
que la Oficina Responsable de su conformidad a los acuerdos, y el Locatario tenga
respaldo de lo acordado, si no lo conversado perderá validez.

II.2.PROCEDIMIENTOS DE DESARROLLO DEL PROYECTO:

Los procedimientos indican un orden del flujograma de emisión de la información según se

indica a continuación:

II.2.a APROBACION DEL PROYECTO:

A- Asignado el espacio o local comercial al locatario, Open Plaza S.A remitirá la

información al Locatario vía electrónica, siendo responsabilidad del locatario
verificar las dimensiones alcanzadas bajo una visita y levantamiento en Campo,
para lo cual se coordinará con los responsables.

B- Corroborada la información del local: área, dimensiones y altura, El Locatario y

Open Plaza S.A conciliarán dicha información a través de un acta o correo
electrónico para así poder avanzar con el proyecto. En caso de que la
información no pueda ser verificada en campo por motivos de obra o porque la
construcción no llegue a dicha zona se podrá desarrollar el proyecto con el
compromiso de ambas partes se regularice los temas de medidas en obra.

C- El Locatario después de recibir la información detallada, contará con 7 días para

la entrega del Anteproyecto – Arquitectura para su revisión.

D- Open Plaza S.A revisará el proyecto en un tiempo no mayor a 5 días útiles –

donde se le indicará al locatario vía correo electrónico la aprobación o
desaprobación del mismo. Las observaciones manifestadas en la revisión
del proyecto contarán con un plazo de 3 días útiles para ser levantadas.

E- Una vez remitidas las observaciones El Locatario podrá desarrollar sus

especialidades en base al criterio de aprobación, pudiendo así avanzar en
paralelo con las modificaciones a Arquitectura, las cuales deberán ser
entregadas como paquete íntegro.

F- La segunda revisión por parte de Open Plaza S.A, entregándose vía correo
electrónico las observaciones finales, donde el locatario tendrá un plazo máximo
de 5 días para la entrega final del proyecto.

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II.2.b PERMISO, INICIO Y CURSO DE OBRA:

A- Aprobado el Proyecto Interior del Locatario (Arquitectura y especialidades),

Open Plaza S.A a través de la GITO o quien este designe, autorizará al locatario
el ingreso a obra, previa recepción de locatario del Local Comercial a través de
un Acta de Entrega del Local.

B- El Locatario debe cumplir con los lineamientos y Consideraciones Generales de

Trabajos en obra exigidos por el Contratista General a cargo de la construcción
del Proyecto. Esto implica: estándares de Normas de Seguridad, Calidad
Constructiva, Procedimientos y Manuales y Calidad de Herramientas.

C- La documentación requerida para antes del ingreso del personal a Obra del
Locatario o sus Contratistas, es:

a. Póliza de Seguro Complementario de Trabajo y Riesgos (SCTR) y de

Pensión y Salud de cada contratista que realizará labores de
implementación. Teniendo que gestionar la renovación antes del
vencimiento de éstas, para no restringir el ingreso a Obra por la falta de
vigencia (DS.003-98-SA). Toda póliza se debe presentar por tres (3) copias
al área de arquitectura para gestionar los permisos de ingreso
correspondientes.

b. Programa de SSOMA de cada una de las contratistas de la

implementación.

c. Plan de Contingencia de la cada una de las Contratistas.

d. Reglamento Interno de cada una de las Contratistas.

e. La Presentación del PDR de cada una de las Contratistas, mediante carta

de cada empresa en hoja membretada adjuntando CV documentado
(experiencia mínima 2 años). Los PDR de las contratistas serán evaluados
en conjunto entre el PDR de GPI y el Dpto. PDR de Open Plaza.

f. Exámenes pre ocupacionales de todo el personal de cada una de las

Contratistas que realizarán trabajos de Implementación de tienda, los
cuales deben tener una vigencia de un año (DS 009-2005-TR Art. 39 y DS
007-2005-TR Art. 17).

g. Todas las Contratistas deberán presentar el cuadernillo de formato de

solicitud de atención médica por accidente de trabajo de la empresa
aseguradora contratada debidamente firmada y sellada por el

5
 representante de la empresa.

D- Solo después de tener la documentación mencionada en los ítems anteriores se

procederá con las Charlas de Inducción (dictadas por el PDR de la GITO), según
calendario programado y donde se registrará el registro de compromiso de
cumplimiento.

E- El personal deberá presentar al ingresar a Obra su DNI o carnet de Extranjería,

según sea el caso, de manera obligatoria, no se aceptara la presentación de
documentos fotocopiados, denuncias policiales, ni tickets de documentos en
trámite.

F- Open Plaza S.A. y el área de arquitectura, estarán facultados a supervisar el

desarrollo íntegro de la obra verificando que se ejecute lo aprobado en el
expediente técnico. A dicho efecto, el locatario y/o el contratista deberá permitir
el ingreso de Open Plaza S.A al local sin restricción alguna y sin necesidad de
coordinación previa, a fin de que pueda realizar las verificaciones que considere
convenientes. Esto no excluye al locatario el fiel cumplimiento de los planos
aprobados por Open Plaza S.A.

G- Open Plaza S.A y el área de arquitectura, se reservan el derecho de admisión de

trabajadores que afecten el desenvolvimiento normal de la obra gruesa e
implementación de Locatarios vecinos.

H- Es responsabilidad del Operador/Constructor del Locatarios informar a los Open

Plaza S.A y el área de arquitectura de las fecha de ingreso de su personal y la
entrega de listado de personal con nombre completo y DNI.

I- El locatario colocará un tabique temporal a manera de fachada falsa mientras

duren los trabajos de implementación. Este tabique será pintado de color blanco
hacia el exterior del local. En caso el mall se encuentre aperturado y en
operaciones, el locatario deberá proveer encima del tabique un banner con el
arte de la marca, que deberá ser aprobado por el área de marketing de Open
Plaza S.A.

Nota:
Según las especialidades involucradas en el proyecto y de acuerdo a lo que indique el
supervisor de la especialidad del área de arquitectura, Open Plaza S.A. solicitará certificados y
protocolos de pruebas de los sistemas instalados los que deberán estar firmados por un
ingeniero colegiado habilitado.

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II.2.c FINAL DE OBRA, RECEPCION Y CONCILIACION DE OBRA:

A. Finalizados los trabajos por parte del Locatario, Open Plaza S.A. y el área de
arquitectura, harán una inspección final para la recepción de la obra, la que se
llevará a cabo con la participación del Locatario a fin de listar observaciones
posibles o entregar Acta de Conformidad para el Funcionamiento.

B. La Obra, de presentar observaciones, se procederá al registro de las mismas y a la

solicitud de ser levantadas en un plazo no mayor a 3 días; si estas exageran lo
aprobado, se establecerá el plazo de entrega entre Locatario y Open Plaza S.A., el
cual será acordado entre las partes.

C. Concluidos los trabajos el Locatario deberá enviar, en formato digital, una

recopilación de los planos As Built de todas las especialidades en formato PDF con
la firma correspondiente del especialista. Igualmente deberá incluir las actas,
protocolos y permisos necesarios de su proyecto.

Nota:
Los Proyectos de Arquitectura y Especialidades tendrán que ser realizados y acreditados por
profesionales idóneos y responsables, cuya colegiatura deberá estar vigente, estos serán los
únicos responsables y representantes del proyecto.

D. El Locatario debe comprometerse a cumplir con los plazos entregados según el

punto II.2.a. de aprobación del proyecto, y el Anexo C.

E. Toda obra del Locatario debe contar con: Arquitecto, Constructor y Jefe de Obra.

F. La constructora deberá contar con los planos del proyecto exhibidos en una parte
visible de la obra.

G. Los trabajos en caliente (soldadura y cortes) y eléctricos deberán ser coordinados

previamente y deberán ser realizados por un maestro acreditado, sometiéndose a
los procedimientos de la Contratista General de obra gruesa.

H. El Locatario comprende que Open Plaza S.A. le confiará el buen uso de las
instalaciones que se le brinde para que pueda ejecutar la construcción del
Proyecto Aprobado, por lo que estará obligado a poner en práctica sus estándares
de Calidad, Seguridad y de Supervisión Constructiva en la realización de sus
obligaciones.

J. El contratista se hará responsable de los daños que ocasione y pudiere

afectar a las instalaciones del Open Plaza S.A. u a otros Usuarios del mall.

7
 K. Toda documentación (planos, especificaciones técnicas, entre otros)
proporcionada por Open Plaza S.A. para la elaboración del expediente
técnico, deberá mantenerse bajo absoluta confidencialidad, estando
estrictamente prohibida su reproducción y utilización para otros fines.

II.2.d LINEAMIENTOS DE DISEÑO PARA APROBACION

1-ARQUITECTURA

A. DE LAS FACHADAS

La fachada de los locatarios que dan tanto hacia el interior como exterior del mall son
los puntos más sensibles a una revisión exhaustiva por parte de Open Plaza S.A., ya que
finalmente compondrán la Imagen Corporativa del edificio, para ello la arquitectura del mall
ha planteado una imagen en el interior dinámico y flexible con espíritu contemporáneo que
permitirá la incorporación de marcas innovadoras y propuestas atrevidas, teniendo un
resultado final de aceptación, permanencia de recuerdo en el usuario y el otorgamiento de
confort.

Las propuestas de fachadas no solo involucrarán el esfuerzo creativo de las

mismas, si no la composición general de locales.

En los locales con doble altura, la fachada de vitrina será dividida en dos secciones. El
letrero debe ser ubicado debidamente centrado. En este caso, se considerará la ubicación
del letrero en el paño de drywall que se encuentra en la parte superior de la fachada del
local, nivel altillo del centro comercial.

Respecto a las fachadas y logotipos.

Se permitirá propuestas de materialidad y proporción según las características de

marca de cada locatario. Con la consideración de los siguientes lineamientos:

 No se permitirá el Cartel tipo Backlight.

 El logotipo se ubicará centrado respecto a un eje horizontal. El logotipo se puede

desplazar a lo largo del eje horizontal mencionado, siempre centrado sobre él.

 De ser requerido por el locatario, y únicamente por tratarse de un tema de marca, se

puede utilizar un paño sólido (no vidrio) como fondo de logotipo; no pudiendo bajo
ninguna condición sobrepasar éste límite hacia abajo.

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  El locatario podrá colocar publicidad de marca hacia la galería, retirado una distancia
mínima de 0.60m medido desde el límite del local con la galería.

Respecto a lo no definido en el presente documento.

Cualquier parámetro, condición, propuesta, solución, ya sea omitida o que surja durante el
proceso de implementación y que no se encuentra definida en el presente conjunto de
lineamientos, deberá someterse a la revisión y aprobación Open Plaza S.A. o de su área
técnica respectiva.

B. PIEL Y VITRINA

Los locatarios contemplarán las siguientes condicionantes, observaciones y criterios al

momento de proyectar sus fachadas:

A. Las fachadas serán el resultado de un máximo esfuerzo creativo: Arquitectura y

Merchandising, destacando como proyecto único y original, propio de cada marca.

B. El ingreso a los locales buscará la fluidez máxima entre la galería y el interior del
local.

C. Las fachadas contarán con un mínimo de 75% de transparencia hacia el interior del
local, siendo el 25% restante destinado a la opacidad de la colocación de vitrinas
opacas, hornacinas y gráficas.

D. En el caso de proponerse algún tipo de marcos, pórticos y otro detalle, estos deberán
conservar la total esbeltez con respecto a la fachada, siendo alusivos al espíritu
contemporáneo del Mall.

E. Los revestimientos de fachada de diferente tipo tendrán acabados semi brillo.

F. Se podrá proponer elementos esbeltos con propuestas opacas integradas al diseño

interior del Mall y al del local propio.

G. Todas las fachadas de locales que consideren intervenciones al edificio o fachadas del
Mall por temas corporativos serán revisadas conjuntamente con Open Plaza S.A. y el
área de arquitectura, de manera de conciliar a favor de ambos.

H. El acabado constructivo será un principal condicionante para la aceptación del Mall al

locatario y se le otorgue el Acta de aprobación y óptimo para funcionamiento.

I. No se permitirá tomar estructuras del Mall para anclajes en beneficio de los

9
 locatarios, salvo autorización expresa de Open Plaza S.A.

J. Los locales comerciales que cuenten con frente hacia el exterior e interior del Mall,
velarán por el impedimento de una circulación cruzada desde la calle hacia el interior.

K. Se aceptará la colocación de puertas de enrollables, únicamente en los locales con

frente hacia el exterior del Mall y estén ubicado en el nivel. + 0.00.

C. LETREROS PRINCIPALES Y SECUNDARIOS:

A. La presente contempla la asigna de un espacio en el frontis principal interior del local,

el cual será destinado para la colocación de la publicidad de cada local comercial.

B. La señalética, denominada Letrero Principal será obligatoria para todos los locales y
sólo será instalado para poder identificar y localizar cada local comercial.

C. El letrero no podrá sobresalir de su línea superior de fachada.

D. No se podrá colocar ningún letrero, cartel publicitario o anuncio en el exterior del local
sin la debida aprobación de Open Plaza S.A.

E. No se permitirán letreros móviles.

F. No se permitirá publicidad ajena al nombre del local en las partes visibles y no visibles
de los letreros.

G. No se permitirá letras sin dimensión y logotipos aplicados o pintados directamente en

el cristal de fachada.

H. No se permitirá la instalación de afiches, murales o graficas que atenten contra la

dignidad de las personas.

I. Open Plaza S.A. tiene la facultad de revisar, rechazar y/o aprobar los proyectos de
cada local aunque estén de acuerdo con los lineamientos indicados en el presente
documento.

J. Los letreros no podrán ser cambiados sin autorización previa de Open Plaza S.A.

K. La iluminación de los letreros deberán considerarse como parte de la carga eléctrica

asignada y deberá contar con un temporizador.

L. Los letreros deberán de tener letras volumétricas y retro iluminadas.

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D. CRISTALES INTERIORES Y EXTERIORES – PERFILERIA:

A. Se deberán respetar las especificaciones adjuntas en el plano de Detalle de

vitrina.

B. Solo se aceptan Cristales Laminados o Templados 10mm, teniendo que entregar

a Open Plaza S.A. copia de la carta de seguridad de instalación de las láminas de
seguridad indicando las medidas de los vanos laminados así como los vidrios
templados.

C. Contarán con el canto pulido o biselado a máquina.

D. Debe usar el formato máximo posible, disminuyendo las uniones de encuentro

entre cristales.

E. Las uniones entre cristales pueden sellarse con silicona estructural transparente,
la cual debe ser instalada correcta y pulcramente, teniendo la facultad Open
Plaza S.A. de observar dichos acabados.

F. En Locales de uso Bancario o Financiero los requerimientos de seguridad son de

acuerdo a las normas vigentes.

G. Los locales con fachadas exteriores deben considerar film anti-vandálico de 12

mili- pulgadas además de ser laminados o templados de 10mm.

H. La perfilaría propuesta en los locales deberá ser de material alto tráfico,

resistente al roce y agua.

I. En el espacio interior de proponerse vitrinas, ésta debe contar con una altura
mínima de 10cms. a modo de zócalo.

J. Solo se permitirá perfilería de aluminio anodizado, PVC, acero electro pintado y

acero inoxidable.

K. No se permitirá el uso de perfilería de madera.

L. No se permitirá el uso de perfilerías verticales en fachada (entre cristales de

vitrina).

M. En los cristales de fachada, deberá proponerse un zócalo de acero inoxidable de

0.10m de altura.

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E. PUERTAS:

A. Todos los locales exteriores, obligatoriamente, deberán considerar una cortina

de aire para minimizar la perdida de climatización interior y eficiencia del sistema de
aire acondicionado.

B. Las puertas deberán guardar armonía con la proporción y modulación de la fachada

C. Deberán considerar guías a nivel de piso y cielo siendo parte del diseño de fachada.

D. En los locales interiores las puertas deberán mantenerse con acceso al público
durante el horario de funcionamiento del mall.

E. Todas las puertas que cuenten con chapa de cierre, (en el caso de anclaje a piso),
debe considerar un buje acero inoxidable con wacha de terminación embutida en el
piso.

F. Las puertas batientes de acceso deben ser puertas sin marco.

G. La ubicación del pivot de las puertas batientes debe estar considerado para que al
momento de estar abierta no sobresalga de la línea de concesión más de 5cm.

H. No se permitirán la instalación de puertas con marco de aluminio y dintel.

I. No se permitirán puertas batientes que abran hacia el pasillo e interfieran circulación

de pasillo de Mall.

J. No se permitirán platinas de acero sobrepuestas como terminación de pasador de

chapa de cierre.

F. CORTINAS DE CIERRE:

A. Esta deberá ser especificada en los planos de proyecto, con sus respectivas
especificaciones técnica para que sea revisada y validada por los especialistas.

B. Solo se permitirán cortinas de aluminio emballetada o fierro emballetado

microperforado de 8mm de espesor.

C. Mecanismo de control de cierre chapa eléctrica y UPS de emergencia.

D. No se permitirá que el riel de guía de cortina ni el faldón queden expuestos a la vista

del público.

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G. PISOS, ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:

A. Se contempla a pisos, zócalos y contra zócalos a la imagen de pulcritud, presencia e

identidad del local, teniéndose fino cuidado en su propuesta, instalación y acabado
final, por eso se exigirá al locatario una especial atención a los desarrollos de los
planos para que estos guíen adecuadamente su colocación e instalación a través
de planos de trazados y especificaciones, siendo su Layout, lo que refleje en físico.

B. Se recomienda al locatario el uso un tono de pisos, teniendo la opción de

trabajos de con aplicaciones, distintivos que fortalezcan la Imagen Corporativa del
Local, en el caso de usarse cemento pulido esta no excederá un 30% del área del
local previa coordinación con Open Plaza S.A. Para el caso de tiendas intermedias de
gran área se le permitirá usar pisos de cemento con endurecedor vitrificado.

C. Se recomienda el uso de porcelanatos, mármoles, y pisos que tengan una buena

resistencia al tráfico, la vejez y factores que afecten su pulcritud, sobre todo que
sean antideslizantes y que tengan resistencia a roces, soporte a desplazamientos de
mobiliario, etc.

D. El N.P.T. (nivel piso terminado) del local entregado por el mall es de 0.05 m., el cual
permitirá llegar a tener el mismo nivel con el piso de la galería interior del mall,
siendo obligatoria su nivelación.

E. Se recomienda utilizar pisos con las siguientes calidades:

Madera: humedad máxima 12%
Cerámicas: resistencia. Trafico 3
Porcelanatos: resistencia. Trafico 3
Pisos flotantes: resistencia n16000 (Norma europea AC4 (W4),
32 Media).

F. Los pavimentos como piedra, madera o vaciados con ácidos deben estar sellados y
vitrificados con productos que garanticen una adecuada vejez.

G. La fragua de los pisos no debe dar la imagen de suciedad con el uso del local, esta
debe contar con un mantenimiento semestral a fin de que no muestre suciedad
en el interior de los locatarios.

H. Para pisos, zócalos o contrazócalos con iluminación embutida, debe considerarse

productos adecuados para este tipo de instalaciones, con un grado de IP contra la
humedad y futura limpieza, además de una adecuada ventilación.

I. Las escaleras principales contarán con el tipo de piso del propuesto en el local

13
 con cintas antideslizantes, y en las escaleras de servicio deberán considerar gradas
de goma antideslizantes.

J. El contra zócalo de los counter o barras de Locales del Patio de Comida deberán ser
de acero inoxidable de h=10cm.

K. En locales donde su operativa incluye baldear o mojar el piso de debe considerar

impermeabilización de la losa, zócalos, esquinas, conexiones, etc. Para evitar la
filtración del agua por la losa y/o pared.

H. TABIQUES Y MUROS:

A. El rango superior a los 2mts aprox. de altura sugerimos considerarlo como un espacio
favorable a La presencia Gráfica, tratamientos de pinturas, exhibiciones más
puntuales y aplicaciones o revestimientos.

B. El muro de fondo visualmente es una “Segunda Fachada”. En este muro es

recomendable trabajar la presencia de marca o soluciones de impacto visual.

C. Se usará tabiquería doble como perímetro interior para fijación de muebles,

exhibidores y elementos soportantes, estos a la vez permitirán una adecuada
circulación interior y la mejor exhibición de los productos.

D. Los perfiles a utilizar en los muros de drywall irán en función a la altura de los
mismos, contando con esquineros metálicos, pintados con pinturas mate,
prohibiéndose el uso de acabados látex, esmaltes sintéticos y óleos , asbesto
cemento.

E. Se embutirán los soportes de muebles, instalaciones eléctricas sobre todos los muros
perimetrales a fin de no alterar los acabados de estas.

F. Se utilizará quincallería y herrajes de puertas y muebles de buena calidad.

G. Los espejos que se propongan deberán contar con canto pulidos o cubre cantos y
adherirse con cinta doble faz y silicona.

H. Se prohíben intervenir muros perimetrales del local, estos son contrafuegos a los que
el locatario será responsable íntegro de cualquier daño y causa de desastre futuro, de
igual forma se prohíbe el uso del mismo para colgar u apoyar objetos.

I. Se prohíbe el uso de pinturas opacas al agua, látex, esmaltes sintéticos y óleos en la

tabiquería interior.

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 J. Se prohíbe el uso de materiales que contengan en sus componentes asbesto cemento
en la construcción del local

I. CIELOS RASOS:

A. Se considerará cielos rasos a los falsos techos que soporte la iluminación, ductos,
posibles vitrinas o elementos que formen parte del diseño interior y del cielo raso
mismo.

B. El cielo raso y sus componentes (iluminación, ductos, bandejas, etc.) se podrán anclar
y/o sujetar a las losas y vigas estructurales de las coberturas de concreto armado. En
el caso de estar bajo techos, deberán asiste a las estructuras principales sin utilizar
soldadura de algún tipo.

C. Estos elementos deberán anclarse con sistemas tipo Si clanes (certificados) o similar a
las estructuras en varios sentidos para dar la rigidez y fijación del caso.

D. Contarán con registros para correcciones propias del local, con unas dimensiones
mínimas de 50x50cm., estos estarán debidamente disimulados al salón principal de la
tienda.

E. Los cielos rasos deberán contar con un perfecto acabado.

F. El cielo debe considerar un registro con dimensiones mínimas de 50x50 y un pasillo

que permita el tránsito por la manutención de las instalaciones existentes.

G. En el caso de las vitrinas deben considerar un cielo de drywall en toda su extensión.

H. En el caso de no considerarse cielos rasos en alguno de los locales comerciales por

temas de imagen industrial, comercial, etc., deberán contemplar un pintado de la losa
del interior del local, y este estará sujeto a la revisión y remisión de recomendaciones
por parte del mall.

I. Los cielos rasos deben quedar cuadrados y confinados en una cenefa de drywall. Es
decir, deben considerar una cenefa de drywall perimetral que enmarque el cielo raso
que considera modulación de baldosas completas.

J. Para los locales de rubro de centros estéticos, de cuidado personal y farmacia se

autoriza un 40% de cielo raso en plancha sin combustible.

K. Se solicitará una cenefa perimetral de drywall cortafuego de 60cm. para los locales
que no contemplen cielo raso; las estructuras de soporte del techo deberán ser

15
 pintados con pintura ignifuga.

En el caso que el local cuente con una junta constructiva que lo atraviese, los cielos
rasos deberán contar con elementos especializados que garanticen la flexibilidad de
los cielos a lo largo de la junta del mall.

J. ALTILLOS:

Se deberán tomar en cuenta los siguientes criterios de diseño:

 En general:
Para el diseño estructural de las nuevas mezanines para locatarios, se deberá verificar
que todas las cargas adicionales transmitidas a la estructura existente, junto con las
cargas que ya están actuando sobre esta, puedan ser resistidas por los elementos
estructurales existentes.

Los elementos verticales (columnas y muros de concreto armado) de la edificación

principal han sido diseñados considerando cargas adicionales debido a las futuras
ampliaciones de mezanines.

Los elementos horizontales de la edificación (vigas y losas de concreto armado) han sido
diseñados considerando su peso propio y una sobrecarga de diseño de 500kg/m2,
correspondiente a lo requerido por la Norma Peruana de Cargas E.020 para locales
comerciales.

Por tanto, las nuevas mezanines deberán considerar apoyos principalmente sobre
columnas y placas de la edificación principal, y apoyos menores en casos aislados
sobrevigas de concreto armado, siempre y cuando se verifique que estas tengan
capacidad para tomar estas cargas adicionales junto con las cargas propias de la
estructura principal.

 Para los locatarios del primer piso, que no están sobre sótano (se apoyan directamente
sobre el terreno):

Los tabiques ligeros (drywall) podrán apoyarse directamente sobre las losas de piso.

Los tabiques formados por bloques de arcilla o concreto requerirán un cimiento

apoyado sobre el terreno. Se deberá asegurar que estos tabiques tengan estabilidad en
caso de sismo, para lo cual se deberán utilizar columnetas y soleras en caso se usen
ladrillos normales de arcilla o refuerzo vertical en caso se usen bloques de concreto.

La estructura de las mezanines podrá apoyarse en cimentaciones nuevas sobre el

terreno y/o en las columnas de concreto armado de la edificación principal. No se

16
 deberá permitir apoyar elementos estructurales nuevos sobre la losa de piso sobre el
terreno. Las mezanines podrán estar aisladas o unidas a la estructura del edificio
existente.

 Para los locatarios sobre losas de concreto armado (en el segundo y tercer piso, o en el
primer piso sobre sótanos existentes):

Podrán utilizarse tabiques formados por bloques de arcilla o concreto de altura máxima
2.40m. Estos tabiques deberán estar anclados a la losa de piso para asegurar su
estabilidad en caso de sismo. Se podrán permitir tabiques de mayor altura siempre y
cuando se verifique que estos tengan estabilidad ante acciones laterales de sismo y que
las losas y vigas existentes puedan soportar estas cargas adicionales.

Las mezanines deberán apoyarse principalmente en los muros de concreto y columnas

de la edificación principal. Se podrán permitir apoyos sobre vigas existentes que
transmitan cargas menores, siempre y cuando se verifique que la estructura existente
pueda soportar estas cargas adicionales junto con las cargas propias de la estructura
existente.

A. Estos altillos deberán ser construidos en base a un análisis estructural por parte del
especialista del Locatario, el cual se presentará dentro de los planos a presentar a
Open Plaza S.A.

B. Los altillos deben contemplar una losa con resistividad, incombustibilidad e

indeformabilidad al fuego.

C. Para locales de Servicio en galerías y áreas comunes del mall se solicitará la

Instalación de cielo raso acústico y plancha sin combustibles en un 60% de la
superficie total del local.

D. Se podrán usar los altillos como espacios destinados a bodegaje o área de venta, de
corresponder a área de venta debe contemplar escaleras amplias y bien ubicadas de
manera de facilitar la accesibilidad al público. Se deben contemplar barandas de
acuerdo a las normas establecidas por el RNE.

E. Se recomienda el uso mínimo de pilar esa la vista en las áreas de venta, estos
preferentemente deben estar ocultos a través de doble tabaquería o recubiertos
independientemente con algún acabado incorporándola al diseño del local.

F. Todos los locales que consideren o no un altillo debe considerar un área de pre
bodegaje para guardar los útiles de aseo a usar en el día a día del funcionamiento del
local.

17
 G. Se solicitará que el altillo contemple soluciones acústicas y climáticas–ventilación.

H. El altillo no podrá ocupar la superficie total del área de venta, considerando un retiro
mínimo de 3mts. Desde su límite frontal.

I. La ocupación de los altillos para rubros de Zapatería, Bancos y Financieras será

restringida a un máximo de 60% del área total del local.

J. Los locales que no consideren bodegas en sus proyectos, deben considerar un área
destinada para guardar los útiles de aseo y accesorios personales.

K. Para el caso de escaleras hacia los altillos, estas estarán clasificadas en uso social y de
servicio, teniendo como dimensiones mínimas de 1.20 y 0.70 respectivamente, de
acuerdo al RNE.

L. Se guardará total cuidado con las propuestas de acabados de las escaleras de ambos
tipos. Considerarán barandas de cristal templado, peldaños antideslizantes, material
similar al de los pisos del salón del local y en el caso de las de servicio será de
material antideslizante.

M. No se permitirán escaleras caracol irregulares y removibles, y con un ancho menor a

72cm.Y sin pasamanos.

2-ESTRUCTURAS:

A. Todo tipo de estructura (concreto, acero, albañilería o similares), que se requieran

instalar debe ser previamente revisado y aprobado por Open Plaza S.A.

B. El locatario entregará planos de detalles de columnas, vigas, anclajes, para el caso

de estructuras y detalles de la cimentación.

C. Todo sistema de anclaje y fijación estructurales deben ser revisado y aprobados por
Open Plaza S.A. Las juntas estructurales deben ser respetadas por los locatarios,
debiendo el diseño interior prever el libre funcionamiento en piso, paredes y techo.

D. El locatario podrá realizar picados y/o abertura de ductos en techos y paredes

siempre que estén coordinados con el personal autorizado de Obra designado por el
mall y según lo indicado en el punto 6.M. de perforaciones de techos.

E. Los documentos a entregar para el proyecto de estructuras son:

 Plano de estructuras.
 Memoria de cálculo.

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3-INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

A. Las especificaciones técnicas del proyecto general del mall establecerán las
condiciones y características mínimas que se deberá cumplir en el diseño,
fabricación e instalación de los equipos y materiales eléctricos a ser usados en el
proyecto.

a. Los cables a usar deberán ser libres de halogenuro metálico certificados

(Indeco, Phelps Doge, Ceper o similar).

b. Las tuberías expuestas o adosadas inclusive si van dentro del cielo raso,
serán del tipo metálicas EMT, fabricadas de acero galvanizado según normas
ANSIC80.3 (NTC105); UL797. Las uniones de esta tubería, se efectuaran con
uniones producto del fabricante. De igual forma las uniones de tubo a caja.

c. Las tuberías en instalaciones empotradas en tabiques, serán de plástico

pesado PVC-P, fabricados de acuerdo a las normas elaboradas por el
ITINTEC.

d. Tableros:

i. Trifásicos: Serán de 4 barras RST y Neutro y su barra de “Tierra”

Independiente.

ii. Monofásicos: Usaran interruptores unipolares (solo interrumpirán la

fase y no el neutro). Todos serán termo-magnéticos.

iii. Todos los circuitos que protejan tomas y salidas de fuerza usaran
interruptores diferenciales obligatoriamente (Trifásico 380v y
Monofásico220v).

B. Todos los circuitos de tomas deben tener cable a tierra obligatoriamente.

C. El diseño, materiales, pruebas en fábrica e instalaciones deberán ajustarse a la

norma nacional y a los planos del proyecto.

D. Todo trabajo de IIEE se realizara “en frio” (es decir con ausencia de tensión).

E. Para la puesta en marcha del sistema eléctrico, se requiere previamente

19
 entregar a Open Plaza S.A y la GITO una copia del protocolo de Pruebas de
Megado de los circuitos, para su revisión y aprobación.

F. Se entrega corriente trifásica en 380V o 220 (dependiendo del área del local),
en sistema normal, con neutro y tierra incluido. La acometida eléctrica se
entrega en caja de pase dentro del local, el locatario colocará su(s) tablero(s)
para cubrir en forma segura las necesidades del local, y desde ahí llevará la red a
todo el local.

G. El locatario entregará planos de Instalaciones Eléctricas, con el detalle de

distribución de tableros, circuitos, rutas, red, incluirá Cuadro de cargas y
Diagrama Unifilar.

H. Se entrega en el plano del local, una carga total para el local. Si Open Plaza S.A.
ve conveniente otorgar una carga menor a la indicada lo podrá determinar en
coordinación con el Locatario.

I. Si el Locatario requiere mayor potencia, deberá instalar, a su costo, un nuevo

medidor y la acometida eléctrica correspondiente. Dicho trabajo de incremento
de cargas, deberá ser previamente por parte de Open Plaza S.A.

J. Para los Locales ubicados en el Motor Show, se exigirá como minino 350 luxes
de Iluminación y el tipo de Luminarias propuestas quedara a aprobación de
Open Plaza S.A. y el área de arquitectura.

k. Los planos a entregar para el proyecto de IIEE son:

 Plano de Tomacorrientes Estabilizados.
 Plano de Tomacorrientes Normales.
 Plano de Salidas de Fuerza.
 Plano de distribución de Luminarias en cielos.
 Plano del Sistema de alumbrado, luces de emergencia y letrero
luminoso (este último, de ser el caso).
 Cuadro de Cargas (carga previamente aprobada por Open Plaza S.A el
área de arquitectura) y Diagramas Unifilares.
 Memoria Descriptiva.

4-INSTALACIONEAS SANITARIAS:

A. El diseño y la instalación sanitaria deberán ceñirse estrictamente a lo indicado en los

planos del proyecto presentado y cumplir con la Norma Técnica Nacional. Se
deberán entregar planos del proyecto de instalaciones de agua y desagüe.

20
B. Se entregará la ubicación del punto de agua y desagüe indicada en los planos de
cada local, a los cuales deberá acoplarse las redes de cada locatario.

C. Se entregara punto de agua taponeada, al ingreso del Local. Una vez que el Locatario
haya trazado su línea de agua potable, y en coordinación con Open Plaza S.A. y el
área de arquitectura se procederá a ubicar e instalar el medidor de agua
(suministrado por Open Plaza S.A).

D. Las tuberías de agua y desagüe de PVC, deberán ser certificadas, tipo PAVCO,
TUBOPLAST, MATUSITA o similar.

E. El locatario presentará planos de Instalaciones Sanitarias, donde deben figurar los

puntos de agua y desagüe, incluirá trampas de grasa en caso se requiera.

F. Solo se permitirá la instalación de lavados de manos y no de inodoros en los locales

de la galería. Salvo cuenten con aprobación expresa de Open Plaza S.A.

G. Queda Prohibido la utilización de sustancias fuertes y/o toxicas como: Legía, Ácidos,
Detergentes domésticos y/o industrial y lava vajillas. El locatario debe utilizar
productos biodegradables debidamente certificado. Es su responsabilidad entregar
la descarga de Desagüe según la Normativa vigente D.S. 021 - D.S. 021 – 2009 –
VIVIENDA

H. Trampa de Grasas:

- En caso de locales de comida, u otros que lo requiera, se deberá implementar

una red y trampa de grasa. El locatario, a su costo, realizará el tendido de la
ductería, requerido de acuerdo con el proyecto aprobado por Open Plaza S.A.
- Será de responsabilidad y costo del Locatario el diseño, construcción y puesta en
operación de un sistema de tratamientos de las grasas de sus instalaciones
previo a la conexión con las redes generales del Centro Comercial, y mantener
los niveles y calidad del desagüe que vierte a la red de Open Plaza o a la red
pública tal como lo exige la normativa vigente (D.S. 021-2009 – VIVIENDA).
- El proyecto además, deberá contemplar la instalación de un sistema de filtro
sumidero en la red de desagüe de la zona de preparación de alimentos.
- Revisar Anexo C-1 Referente a Las Consideraciones Generales de Trampa de
Grasa y Desagües.

I. Los planos a entregar para el proyecto de IISS son:

 Plano de Agua.
 Plano de desagüe, incluido aire acondicionado si lo requiere.

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  Red de desagüe conectado a la trampa de grasa y diseño de trampa de
grasa si lo requiere.
 Memoria Descriptiva.

Para la puesta en marcha del sistema de agua potable y desagüe, se requiere previamente
entregar a Open Plaza S.A. y el área de arquitectura una copia del protocolo de Pruebas
Hidráulicas Normativas, de las redes, para su revisión y aprobación.

5- COMUNICACIONES:

A. Open Plaza S.A. contará con un buzón de comunicaciones en el nivel sótano o el

límite del CC, desde este punto se lleva la canalización hasta la bandeja que sirve a
todos los locatarios.

B. Todos los locatarios están obligados a realizar el cableado usando las rutas ya
existentes. Se deberá presentar toda la documentación pertinente sobre los tipos de
cable y tecnologías a emplear afín de ser evaluados por Open Plaza S.A.

C. Planos de Sistemas de Comunicaciones:

Plano de cableado estructurado, incluirá Punto de Acometida de Servicios, Cableado
Horizontal, Backbone, Cuarto de equipo, Closet de telecomunicaciones Área de
trabajo. Plano de área de trabajo, describirá los puntos de telecomunicaciones a
instalar mediante una vista de planta del área de trabajo.

D. El locatario deberá proveer el cableado necesario para poder generar el reporte de

ventas.

E. Cámaras de Video Vigilancia: Se deben instalar cámaras de videovigilancia en los

locales acorde con la finalidad de garantizar la seguridad de los consumidores y
prevención e investigación del delito. Estas deben estar ubicadas en los bienes de
dominio público.

6-AIRE ACONDICIONADO Y SISTEMA DE EXTRACCIÓN:

A. El diseño del sistema de aire acondicionado y ventilación debe ser moderno y

flexible, compatible con el sistema existente instalado por Open Plaza S.A. cuando lo
amerite. Se permitirá la instalación de equipos Splits o decorativos.

B. El Locatario deberá presentar el proyecto completo de climatización que incluirá

ducterías, equipamientos, especificaciones técnicas, etc.

C. En caso el centro comercial no le entregue el punto de agua helada y el locatario lo

22
 requiera, dicho proyecto deberá incluir la alimentación del punto. La ubicación de los
equipos fuera del local y los ductos tendrán que ser coordinados con el personal de
operaciones de Open Plaza S.A.

D. El diseño, materiales, pruebas en fábrica e instalaciones deberán ajustarse a normas

técnicas peruanas.

E. El local debe contar como mínimo con un equipo manejador de aire suficiente para
cubrir las necesidades del mismo. Solo para aquellos locales que cuentan con la
autorización debida.

F. El sistema de extracción de aire deberá ser independiente al sistema de aire

acondicionado. Solo para los Locales con la autorización debida.

G. Los ductos deberán ser de fierro negro galvanizado y contar con un equipo de
extinción de fuego para la campana de cocina. Asimismo, deberán tener una escotilla
cada 1.50 m para efectos de limpieza.

H. La ubicación de los equipos propuestos por el locatario deberá ser aprobada por
Open Plaza S.A. En caso se requiera reforzar alguna zona del techo del local, estos
trabajos serán realizados por el locatario. La colocación de estos equipos es
responsabilidad del locatario, con las consecuencias (sellado de techos anclajes,
ubicación del equipo, pesos, registro visual, etc).

I. En el caso de locales de comidas, el proyecto de extracción de humos deberá

especificar ubicación de chimeneas o ducterías, alturas y dimensiones (para registro
visual hacia la calle).Este proyecto deberá pasar por la aprobación de Open Plaza S.A
y el área de arquitectura.

J. El Contratista bajo la responsabilidad del locatario, deberá rectificar cualquier

defecto o desajuste que señale las pruebas, en condiciones de operación hasta la
plena satisfacción de Open Plaza S.A.

K. Los ductos deberán de ser de fierro negro galvanizado y contar con un equipo de
extinción de fuego para la campana de cocina. Asimismo, deberán de tener una
escotilla cada 1.50 m para efectos de limpieza. Considerar colocar dámper
cortafuego.

L. El sistema de aire acondicionado deberá estar conectado a la red de agua y desagüe.

M. Perforaciones de techos: Los techos deberán ser tratados con el cuidado respectivo,
considerando las recomendaciones de los especialistas en cubiertas.

23
- Cables y tubos flexibles: Cualquier cable o tubo flexible que atraviese la
cubierta deberá pasar por un elemento prefabricado en chapa o acero galvanizado
que permita el movimiento del cable y a su vez que impida la entrada de agua. El
elemento deberá tener soldado, en todo su perímetro, un goterón a h=15cm.

- Apoyo de elementos sobre cubiertas: Ningún elemento debe apoyarse

directamente sobre la cubierta, de requerir anclajes estos deberán estar anclados en
estructuras auxiliares colocadas por los Locatarios.

- Entre la membrana y el soporte de los equipos deberá colocarse un jebe,

caucho, poliestireno, etc, con el fin de evitar que la membrana se dañe. Los
elementos sobre la cubierta deberán estar instalados a una altura de h=40cm.

- Las perforaciones en techos y paredes exteriores donde haya riesgo de

filtración de aguas por acción de lluvias, deberán estar debidamente
impermeabilizadas (ductos, pases, anclajes, etc), y su ejecución dese estar
coordinada y aprobada por Open Plaza S.A.

- Aperturas en cubiertas: cualquier ducto deberá rematarse con un realce

perimetral impermeabilizado de h=15cm para evitar filtraciones.

- Se deberán realizar pruebas In Situ y emitir un informe correspondiente.

Techo aligerado:

24
 Techo concreto:

N. Los planos a entregar para el

proyecto de IIAA son:

 Climatización: debe considerar ubicación en techos, plataformas,

drenajes de equipos y especificaciones de peso y dimensiones de los
equipos.
 Proyecto de Extracción: debe considerar ubicación en techos,
plataformas, drenajes y especificaciones de peso y dimensiones de los
equipos.

7-SISTEMA CONTRAINCENDIO

7.a- Agua contra incendio:

A. Se refiere al desarrollo del proyecto contra incendio al interior de cada

local. Deberá estar diseñado acorde al proyecto contra incendio existente
en las áreas públicas del CC y al cual se conectará, de modo que deberá ser
compatible.

B. El diseño, materiales, pruebas en fábrica e instalaciones deberán ajustarse a

las normas técnicas peruanas.

C. Se entrega un punto de suministro de agua contraincendios de diámetro

de 2”, a todos los Locales Comerciales y con una válvula de bola al ingreso
de cada local. A partir de éste cada locatario deberá implementar su
sistema de rociadores de acuerdo a las especificaciones técnicas del CC y a
la NFPA.
Tuberías Cedula 40 y sin costura.
Rociadores con certificación UL.

D. En el caso de instalaciones de agua contra incendio estas deberán estar a

15cm. Debajo del fondo de la viga.

7.b- Sistema de Alarma Y Detección

25
 A. Open Plaza S.A. cuenta con un sistema de detección y alarma de incendios
para las zonas comunes.

B. Se dejara una caja de 100x100x50 para la expansión del sistema de

Detección, a la cual deberán llevar todo el sistema de detección del Local.

C. La instalación del sistema de detección de cada local será realizada por el

Locatario. Este mismo se encargará de la interconexión compatible al panel
centralizado de detección del centro comercial a su costo.

D. El sistema deberá ser diseñado, instalado y probado según la norma

nacional.

E. El locatario deberá presentar Plano de Sistema contra incendio, este plano

debe indicar la ubicación de los rociadores, detectores de humos,
extintores, etc. Asimismo desde indicar también las rutas de escape.

F. Se adjunta a este manual las ET referenciales para los principales materiales

y equipos de detección.

G. Los planos a entregar para el proyecto de PCI:

a) Plano del sistema de Detección y Alarmas,
b) Plano del Sistema de Agua Contra incendio.
c) Planos de Evacuación y Señalización.
d) Memoria Descriptiva.

8-INSTALACIÓN DE TANQUE Y TUBERIAS DE COMBUSTIBLE

A. Se proveerá de un espacio para que el locatario pueda colocar los tanques de gas
correspondiente; aplicable para los locales de comidas.

B. Todo trabajo que requiera o demande el movimiento y almacenamiento de

combustible y gas licuado de petróleo (GLP) deberá regirse por las normas vigentes
aprobadas por el Ministerio de Energía y Minas, la DGH, OSINERG así como los
permisos de las entidades correspondientes, a fin de garantizar la seguridad de las
instalaciones.

C. El locatario entregará el plano de instalaciones de gas, con la distribución de las

tuberías, y en los casos que aplique la ubicación de los tanques y detalle estructural
de la base de los tanques de combustible.

26
 9-OTRAS CONSIDERACIONES

A. Todos los planos y detalles deberán ser presentados en una hoja formato que se
requiera, en escalas totalmente legibles. Una vez entregado en físico el layout a
Open Plaza S.A., se procederá a la entrega del local.

B. Los diez puntos citados para la presentación del proyecto deben ser debidamente
adjuntados vía mail, en caso de no cumplirse con alguno de los puntos, el proyecto
no podrá pasar a revisión.

C. Los proyectos presentados tienen que necesariamente que estar realizados y

acreditados por profesionales hábiles.

D. El responsable del proyecto es el proyectista, quien deberá hacer corresponder lo

presentado y aprobado con lo ejecutado, cualquier cambio deberá ser autorizado
por Open Plaza.

E. El locatario deberá prever un sistema de eliminación de desperdicios, tal que no

perturbe ni física ni visualmente, y no afecte el normal funcionamiento del Centro
Comercial y en concordancia con la operatividad del centro comercial.

II.3 LICENCIAS Y PERMISOS

Todos los trabajos e inicio de operaciones que impliquen coordinaciones, certificados y

autorización es de entidades autorizadas competentes (autorizaciones sanitarias y
expendio de alimentos, licencias de funcionamiento, trámites municipales, proyectos de
combustible canalizado, GLP, trámites con OSINERG, OSIPTEL, entre otros) deberán ser
gestionados por los locatarios con la debida anticipación en forma obligatoria y será
fiscalizado por Open Plaza S.A. a través de sus representantes.

- Licencia de edificación: En caso requerirse la obtención de una Licencia para la

implementación del local (acabados, instalaciones, equipamiento, etc.) su tramitación será
responsabilidad del Locatario. Así como también la preparación, administración, ingreso de
expediente y pagos de derechos.

- Licencia de funcionamiento, certificado de seguridad de defensa civil – INDECI y publicidad

exterior: La tramitación de la Licencia de funcionamiento será responsabilidad del
Locatario, así como el trámite y aprobación de la Inspección Técnica de Detalle de INDECI,
para lo cual OP deberá hacer entrega oportunamente de toda la información técnica
necesaria de ser caso.
La tramitación de la Autorización de letreros o publicidad Exterior será responsabilidad del

27
 Locatario.

- Certificados: Sera requisito indispensable para la apertura del local, que el locatario
entregue a Open Plaza el Certificado Templado y/o Laminado de Vidrios emitido por la
autoridad competente.

- Todo personal que quiera ingresar a la obra luego de recepcionar planos, será para
verificar medidas o para realizar obras deberá contar con su SCTR salud y SCTR de
pensión, con su respectivos EPP (casco, lentes de seguridad y botas puntas de acero).
De lo contrario NO SE LES PERMITIRA EL INGRESO

II.4 LISTA DE ENTREGABLES PARA PROYECTOS DE REVISION Y EXPEDIENTE FINAL

- Planta general, indicando la totalidad de materiales de construcción con

acabado y sus colores definitivos además de muebles, exhibidores y
elementos sueltos ya adheridos que conformen el proyecto, niveles de piso,
etc.

- Planta de cielo raso o techos (con iluminación, registros, difusores de aire y

niveles).

- Planta de piso con acabados.

- Dos cortes mínimo (uno longitudinal y otro trasversal).

- Elevaciones de fachadas: muy bien detalladas acotadas y especificadas en la

lámina (Incluyendo ubicación del letrero). Acabados en general, en los casos
que Open Plaza S.A. los solicite se entregará carta de colores y muestrario de
materiales a utilizar (colores, mármoles, papeles murales, barnices, tapices,
etc.).
-
- Perspectivas esquemáticas o 3d. (2 interiores y 1 exterior como mínimo).

- Plano de iluminación con detalle de luminaria.

- Plano de señalética y evacuación, letrero con detalles y especificaciones

técnicas, perfectamente dimensionado indicando claramente la gráfica,
colores, etc.

- Detalle de mobiliario (acotar materiales y medidas).

- Detalle de gráficas, y señal éticas interiores.

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- Fotomontaje del local en centro comercial.

- Todos los planos deben respetar el membrete entregado en los planos del
local por Open Plaza S.A, Este membrete debe contener nombre comercial y
numero de tienda.

----------FIN DEL DOCUMENTO ---------

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