AMPLIACION – OBRA MENOR AZOTEA DPO.

N°
501

ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA
 " AMPLIACION – OBRA MENOR AZOTEA
DPO. N° 501”
1° GENRALIDADES:

PROPIETARIOS: Alejandro Ignacio Tudela Chopitea.

Rocío Quesada de Tudela.

UBICACIÓN: Calle los Robles 350 departamento Nº 501, San Isidro.

2° ANTECEDENTES.-

En el edificio de la calle los robles 350, los propietarios son dueños del
departamento #501 con un área de 304.55m2. Asimismo, los aires y depósitos
en la azotea, que se encuentra en el nivel +14.62. La cual, según la declaración
de fábrica, independización, modificación y reglamento de propiedad horizontal
número 1552, MI: 1231, cuenta con un área total de 308.30m2, que incluye
ductos de ventilación, patios de luz, escalera, caja de ascensor y aires. El área
restante será destinado únicamente con uso de esparcimiento o terraza del
departamento Nº 501.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

La obra menor azotea del dpto. N° 501, con uso de esparcimiento privado, ubicada en
la azotea de una edificio de 5 pisos en el nivel +14.62. Con dirección en la calle Los
Robles Nº. 350, esquina con pasaje Palmira en el distrito de San Isidro.

El ingreso es por la escalera común que viene desde el primer piso o el ascensor, por
la puerta que da hacia la azotea, con dos puertas, una hacia la zona privada del
departamento nº 501 y otra hacia la parte posterior para el mantenimiento de las
zonas comunes. Desde la construcción del edificio, con las licencias aceptadas por la
municipalidad de San Isidro, se destinó la azotea al dpto. N° 501, usando la escalera
común ya que es un piso por departamento y el dueño del 5to piso es también de los
aires. Asimismo, se dispone otra puerta desde el ingreso por las escaleras hacia la
zona de mantenimiento, sin ingresar a la zona privada del dpto. N° 501.

Ingresando a la zona privada se propone un techo sol y sombra de 4.37x6.60m, de

área de 28.84m2, destinada al uso de esparcimiento, con 2 columnas de madera de
0.25x0.25, separadas en 3 tramos que cubre toda la superficie y están colocadas a
mas de 3.00 metros del borde o baranda, respetando las medidas de los retiros según
parámetros.
En el perímetro se propone tener por seguridad encima del muro existente de la
jardinera (0.80m) vidrio templado como baranda de 6mm con una altura 0.80m , con
un total de H=1.60m.

Subiendo dos escalones, con dirección al vecino lateral, con NPT +15.07, hacia la
derecha se mantiene el depósito existente y por la izquierda, con dos escalones al
nivel +15.22, se plantea un área con tratamiento solo de piso de deck de madera.

Desde la puerta principal dirigiéndose a la parte del vecino posterior, se proyecta

seguir el mismo cambio de piso y tener dos andenes de jardinería, con altura de 0.60
y el segundo de 0.30m. En este lado con un retiro 5.00m de la fachada al lado del
pasaje Palmira, al pasar por una mampara corrediza de vidrio templado, se ingresa a
un área techada por drywall con un área de 15.96m2. Esta estará rodeada en el
perímetro con ventanas de vidrio templado de 8mm por seguridad. Desde allí se dirige
a un medio baño techado de 3.38m2 de 3.00m de altura, con ventana alta para
ventilación.
No se hace un tratamiento de fachada, se respetan los retiros de 5.00 de la fachada y
solo se pondrá 0.80m de altura baranda de vidrio templado sobre el muro existente de
0.80m.
Se propone un depósito techado, el cual se ingresa por la puerta trasera hacia el patio,
tendrá un área de 7.75m2 con dimensiones de 3.23x2.40 con un área de 7.75m2 y
una altura de 3.00m.

 Según la inscripción de Registros Públicos de Títulos Archivados, se describe

que el área total de la azotea es de 308.30m2, la cual cuenta con un área
común, quedando lo restante como uso exclusivo del propietario del
departamento Nº 501.

El área común se detalla de la siguiente manera, ver plano adjunto.

1. Zona común 1 de 103.00m2, que son los retiros del edificio con frente a la calle
los robles de 3.00m y 2.20 con el pasaje Palmira, como se muestra en el plano.
2. Zona común 2 de 20.08m2, que cuenta con la escalera, ascensor, y acceso al
cuarto de máquinas.
3. Zona común 3 de 11.70m2, un patio de luz.
4. Zona común 4 de 14.16m2, patio de luz.
5. Zona común 5 de 0.48m2, un ducto de ventilación.
6. Zona común 6 de 0.60m2, un patio de luz.

Todo esto suma un área total de 150.02m2, restándole los 103.00m2 de los
retiros, queda como área común dentro de la azotea 47.02m2. La diferencia de
261.28m2 es de propiedad del Sr. Alejandro Ignacio Tudela Chopitea, de la
cual solo se usará 27.09m2 de área techada nueva.

El tratamiento del piso de la azotea que da hacia el pasaje Palmira será de cemento
pulido y el tratamiento del piso que da hacia la calle Los Robles será un deck de
madera.

Zona común = 47.02m2

Aires del propietario = 261.28m2
Área total azotea = 308.30m2

Medio baño nuevo = 3.38m2

Área techada nueva = 15.96 m2
Deposito techado nuevo = 7.75 m2
Área techada propuesta = 27.09m2

Según el Decreto de Alcaldía 002 - San Isidro, Enero del 2012

Artículo 14: Construcciones Azoteas.
D. Disposiciones Comunes:
3. Las terrazas coberturas tipo sol y sombra hasta cubrir un área máxima
equivalente al 10% del área de la azotea, en cuyo caso esta cobertura no se
computara como área techada. (lo cumple).
Anexo nº 1
Definiciones.
12.Azotea:
Es el nivel accesible encima del techo del último nivel techado. La azotea puede ser
libre o tener construcciones de acuerdo con lo que establece los Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios. La edificación de la azotea no es computable dentro de la
Altura Máxima del Edificio permitida.
16. Cobertura de tipo ``sol y sombra´´.`
Superficie calada de material ligero que puede ser instalada en las áreas libres,
terrazas o azoteas y que no es considerada para el cómputo de las áreas techadas.

Con respecto a la presentación del plano de la especialidad de estructuras no es

necesaria, yaqué la tabiquería del proyecto es totalmente de drywal y de un solo piso,
para la cual consideramos que no sería necesario los cálculos estructurales.

LUIS VALDIZAN
a r q u i t e c t o s
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