NEMA: DEMANDA DE PROCESO DECLARATIVO COMÚN DE NULIDAD DE

COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL Y JUNTA RECEPTORA DE

DEMANDAS DE SAN MIGUEL.

JOSÉ ISRAEL GONZALEZ MONTOYA, mayor de edad, abogado de este

domicilio con tarjeta de abogado numero: siete mil novecientos treinta, con
Documento Único de Identidad Numero: cero cuatro nueve tres cinco cuatro seis
cero- ocho; Número de Identificación Tributario: mil ciento veintitrés- doscientos
cuarenta mil doscientos ochenta y ocho-ciento nueve- siete; sin inhabilidad ni
impedimento para ejercer la abogacía y rindo juramento de no tenerlo conforme al
artículo 67 CPCM. Con oficina Jurídica profesional en Ciudad Real, calle principal
número ocho, San Miguel y con telefax numero: 2665-7667 para efectos de recibir
notificaciones, a usted con el debido respeto le EXPONGO:

I) PERSONERIA

Que tal como lo establezco con el testimonio de escritura matriz de poder general
Judicial con cláusula especial a mi favor que anexo en el presente escrito y con el
cual acredito mi personería, en calidad de apoderado de la señora: JACQUELINE
YAMILETH OCHOA MONTEAGUDO, mayor de edad, con número de Documento
Único De Identidad: CERO CINCO SIETE OCHO NUEVE DOS CUATRO
CUATRO-CERO; CON Numero De Identificación Tributaria: CERO SEIS
CIENTOS CATORCE- CERO VEINTIUN MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO-
CIENTO OCHO- UNO; de oficios domésticos con domicilio de Barrio la Merced,
casa número 123, San Miguel, con residencia en el mismo lugar.

Por este medio con instrucciones precisas de mi mandante vengo a demandar en

juicio de NULIDAD DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA CON PACTO DE
RETROVENTA conforme al proceso declarativo común establecido en el artículo
276 y siguientes del Código Procesal Civil Y Mercantil a la señora JOCELYN
IVANIA TOBAR FERNÁNDEZ, mayor de edad, comerciante, del domicilio de
San Miguel, Barrio el Calvario, calle trébol casa número 3, lugar donde puede
ser emplazada.

II) HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA PRETENCION O PETICION

1. El caso es su señoría, y según los hechos que a continuación describo con

los cuales fundamento mi pretensión ya que según consta en la escritura
matriz de compraventa debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad
Raíz e Hipoteca, bajo la matricula número: SIETE CERO CINCO TRES
DOS DOS CUATRO CINCO-SEIS CERO CERO CERO, en asiento UNO, y
con número de presentación: DOS CINCO TRES DOS CUATRO SEIS
SIETE OCHO UNO NUEVE SIETES CERO UNO y cuya descripcion
técnica es la siguiente: un inmueble de naturaleza urbana, situado en
Colonia Molino Polígono A1 casa número 12, ciudad San Miguel,
departamento de San Miguel, siendo con una superficie de diez por veinte
metros cuadrados, con un valor de veinticinco mil dólares de los Estados
Unidos de América, una casa de esquina solo tiene dos colindante los
cuales son los siguientes: al poniente colinda con YESENIA IVETH
HERNÁNDEZ VÁSQUEZ, y al sur con BRYAN ALEXIS GONZALES
FLORES, al este con la Avenida los pinos y al Norte con la calle las flores.

2. En base a lo que mi mandante me expreso que el día 25 de agosto del

2016 la señora prestamista JOCELYN TOBAR, se encontraba en casa de
mi representada de visita, pues es conocida de ella y mi representada le
comento que tenía deudas y que no encontraba forma como pagarlas, ya
que ella no tenía ningún otra fuente de ingreso para poder solventar dichas
deudas, para lo que dicha señora le respondió que ella tenía algunos
ahorros y que podía prestarle a lo cual mi representada en la situación que
se encontraba le dijo que le prestara pero que ella no tenía como darle una
garantía para dicho préstamo, la señora TOBAR a sabiendas que mi
 representada tenía una casa en la Colonia Molino descrita en el hecho
anterior, le propuso entonces que le vendiera la casa con cláusula de pacto
de retroventa por lo que mi representada accedió.

3. Según relata mi mandante, el 26 de Agosto del 2016 ambas acudieron ante

el notario PEDRO PÉREZ para proceder en la celebración del contrato de
compraventa con pacto de retroventa, una vez en la oficina jurídica el
notario les atendió y procedió a preguntarles a que comparecían ante él y
estas le dijeron que querían celebrar el contrato de compraventa de un
inmueble explicándole todo lo pertinente, este les dijo que regresaran más
tarde que ya les iba a tener redactado el contrato para que pudieran
firmarlo, al regresar mi mandante a la oficina se hizo acompañar de su
vecina Yesenia Iveth Hernández Vásquez y junto con la señora TOBAR que
le compraría la casa, les atendió el secretario, este les dijo que el notario no
estaba, pero que le había dejado el contrato y que solo faltaba que ellas
firmaran.

4. Mi mandante me expreso que procedieron a firmarlo, en ausencia del

notario Pedro Pérez y que no le explicaron cuáles eran los efectos que iba
a tener el contrato: en dicho pacto se estableció que mi representada
vendió la casa en quince mil dólares, la cual estaba valorada en veinticinco
mil dólares, en la cláusula se estableció que mi representada debía de
reembolsarle el precio a la señora JOCELYNE TOBAR en el plazo de un
año y medio, pero en el pacto de retroventa se estableció que mi
representada debía cancelar dieciséis mil, agregando mil dólares como
intereses, a contravención de esto se iba a quedar con la casa la señora
acreedora.

5. En el penúltimo mes del plazo establecido en el pacto mi mandante regreso

a la casa de la señora que le presto el dinero, para reembolsarle el dinero
para darle cumplimiento al pacto de retroventa, y no la encontró y este
 suceso se repitió por tres veces en el mismo mes, pero mi mandante no
imagino que la señora se estaba escondiendo para que se venciera el plazo
y quedarse con la casa por eso no procedió al pago por consignación del
crédito, simulado como compraventa, porque presumía buena fe de
ambas.

III) FUNDAMENTOS JURIDICOS

La acción incoada se fundamenta jurídicamente en los artículos 1551,
1553,1557 y siguientes del Código civil referentes al juicio de nulidad y
rescisión de los actos y contrato, con relación al artículo 32 ordinal 11 y 12
de la Ley del Notariado, artículo 1, 2, 3 y 4 todos de la ley de Usura, la cual
establece que se presumirá legalmente si existe un préstamo en encubierto
en toda venta de inmueble en la cual se establece cuando el comprador 1)
No entre en posesión del inmueble; 2) Cuando el vendedor pague intereses
al comprador por el precio de la venta, sin importar la denominación que se
le dé a este pago y; 3) Cuando el precio estipulado en el contrato sea
inferior al valor del mercado del inmueble; por lo tanto con fundamento en lo
anterior solicito la nulidad de la escritura de compraventa y por ende el
pacto de retroventa debido a que este es accesorio y sigue la suerte de lo
principal. Asimismo en el artículo 18 de la Constitución de la Republica
respecto al Derecho de Petición de todo ciudadano.
Proceso que se tramitara conforme al proceso común establecido en los
artículos 21 Ord. 1° “son competentes los tribunales civiles y mercantiles
salvadoreños” para conocer de los procesos: en materia de derecho real y
arrendamiento de inmuebles que se hallen en El Salvador. Articulo 22 Ord.
2°, artículo 33, Art. 240 Inc. tercero, Art. 244 y 276 y siguientes del Código
Procesal Civil y Mercantil.
 IV) OFRECIMIENTO DE PRUEBA

DOCUMENTAL:

1. El Contrato De Compraventa, por el cual pretendo probar la existencia del

contrato.
2. Testimonio de Escritura Pública del inmueble de la señora JACQUELINE
YAMILETH OCHOA MONTEAGUDO; esto nos servirá para comprobar el
dominio con la cual legitimaremos que ella es la legitima dueña de dicha
propiedad.
3. Certificación literal expedida por el Registro de Propiedad Raíz e Hipoteca
del inmueble de la señora JACQUELINE YAMILETH OCHOA
MONTEAGUDO, con las que se probara las respectivas medidas del
terreno.
4. Ubicación catastral original y extendida por la oficina de catastro, de la
dirección nacional, de oficina del mantenimiento catastral, departamento de
San Miguel del inmueble de la señora JACQUELINE YAMILETH OCHOA
MONTEAGUDO, para probar la ubicación del inmueble.
5. Reporte del valuó del inmueble, elaborado por la Arquitecta ROCÍO
ESTEFANY SÁNCHEZ AYALA, con el cual pretendo probar el valor de la
casa.

PRUEBA TESTIMONIAL

Como prueba testimonial proponemos a la señora YESENIA IVETH

HERNÁNDEZ VÁSQUEZ como testigo, con ello probaremos que no hubo
comparecencia del notario al momento de las firmas de la escritura de
compraventa y que tampoco se le dio lectura a la escritura de compraventa
antes de firmar y quien puede ser citada a través de mi persona.
 Y el testimonio de la propia parte, mi mandante JACQUELINE YAMILETH
OCHOA MONTEAGUDO la cual puede ser citada por medio de mi persona.

PRUEBA PERICIAL

Como prueba pericial ofrecemos al perito quien realizo el valuó del inmueble en
litigio, realizado por la ARQUITECTA ROCÍO ESTEFANY SÁNCHEZ AYALA en
el cual con su testimonio pretendemos probar el valor de la casa, el cual es de
veinte cinco mil dólares de los Estados Unidos de América.

V) PETITORIO.

Con base a lo expuesto anteriormente, y con todo respeto a usted pido:

A) Me admita el presente escrito de demanda de NULIDAD DE ESCRITURA

DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA;
B) Se me tenga como parte apoderada en mi carácter de Representante en el
que compadezco y a mi mandante como parte material;
C) Que se acepten los medios de prueba ofertados;
D) Que en sentencia definitiva se declare la NULIDAD DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA;
E) Que se emplace a la parte demandada y se me notifique lo que se resuelva.

LIC. JOSE ISRAEL GONZALEZ MONTOYA

ABOGADO HORA:__________

FECHA:__________

RECIBIDO

San Miguel, a los veintiún días del mes de febrero del dos mil dieciocho.