20/07/2015

ENGENHARIA LEGAL
É a parte da engenharia que atua na
interface técnico-legal envolvendo avaliações
PERÍCIAS E e toda espécie de perícias relativas a
AVALIAÇÕES procedimentos judiciais.
Aula 01 – PERÍCIAS
Scheila Lockstein

PERÍCIA PERITO
“Atividade técnica realizada por profissional “Profissional legalmente habilitado, idôneo e
especialista, convocado para realizar uma perícia.”
com qualificação específica, para averiguar e
Perito é o auxiliar do Juiz, é a testemunha
esclarecer fatos, verificar o estado de um bem,
técnica, que presta suas declarações à respeito de
apurar as causas que motivaram determinado
fatos científicos ou técnicos. Difere do
evento, avaliar bens, seus custos, frutos de conhecimento vulgar, porque explica os fenômenos
direito.” e não só os detecta.

PERITO PERÍCIAS
Os peritos são escolhidos entre profissionais de nível  Exame Judicial – (Inspeção feita em pessoas,
universitário, devidamente inscritos no órgão de classe
animais ou coisas móveis): Exame de livro; Exame
competente.
de uma certidão; Exame médico;
Ser idôneo e ter conhecimento específicos
 Vistoria Judicial – feito em imóveis – verificação de
aprofundados sobre a matéria objeto da perícia.
estado;
Por ex.: Casos que envolvam acidentes de trabalho, deve ter
titulação complementar.  Avaliação Judicial – fixação de valores.
ATRIBUIÇÃO NÃO GARANTE COMPETÊNCIA!!!!!

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Exemplificando resumidamente a aplicação destas indagações básicas

PERITO através do exame de anomalias observadas em determinado apartamento,
embasado em raciocínio dedutivo temos:
Deve sempre efetuar as seguintes indagações básicas:

 O quê?

 Quem?

 Onde?

 Quando?

 Por quê?

 Para quêm?

 Como?

 Quanto?

PERÍCIAS
 Raciocínio Dedutivo: Uma forma de analisar anomalias através do
princípio da casualidade, ou seja, ligação entre causa e efeito.
ASSISTENTE TÉCNICO
Efeito Final A parede trincou
“Profissional legalmente habilitado, indicado e
Causa: Porque a fundação afundou? contratado pela parte para orientá-la, assistir os
Efeito: A fundação afundou trabalhos periciais em todas as fases da perícia e,
Causa: Porque o ramal de esgoto vazou?
quando necessário, emitir seu parecer técnico.”
Efeito: O ramal de esgoto vazou
Causa: Porque o terreno recalcou? Fornece subsídios e orienta o advogado na
Efeito: O terreno recalcou formulação de quesitos, elaborando seu parecer
Causa: Por que o lençol freático baixou? técnico, apresentando suas divergências.
Efeito: O lençol freático baixou
Causa Primária Porque a obra vizinha drenou o solo

Laudo Laudo
“Resultado da perícia, expresso em conclusões Qualidades:
escritas, fundamentadas e assinadas pelo Perito”.  Clareza;
“Relatório técnico escrito e fundamentado, emitido  Objetividade;
por um especialista, relatando resultados de  Impessoalidade (3ª pessoa);
exames e vistorias, assim como eventuais
 Terminologia técnica;
avaliações com ele relacionado”.
 Fundamentação.

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Estrutura de um Laudo
Estrutura de um Laudo  Conclusão - Conclusões fundamentadas a respeito dos motivos ou dúvidas
 Folha inicial do parecer (apresentação do tema) . Cabeçalho,
que deram origem ao parecer, com a devida clareza e objetividade, explicando
indicando a quem é dirigido o trabalho.
eventuais razões que as impossibilitaram.
 Vistoria ou inspeção – Descrição clara e concisa, circunscrita
• Causa de Vazamentos
ao objeto da perícia, de tudo que for constatado na diligência,
 Resposta aos quesitos
com descrição do imóvel, coisas ou documentos examinados,
em seu estado atual e alterações por passaram ao longo do • Nos processos judiciais, responder aos quesitos deferidos com objetividade e

tempo ou durante a diligência. fundamentação. Não fugir ao perguntado dando respostas fundamentadas e

não monossilábica a todas as perguntas.

• Histórico

• Diligência realizada • Fechar o laudo, devendo contar o número de páginas, de fotografias e

anexos, se houver.
• Relatórios técnicos – Sondagens, vizinhos, edificações, etc.
 Encerramento – “O presente parecer técnico tem tantas folhas….., data e

local.

Dos Prazos Das Penalidades

 O perito apresentará o laudo em cartório no prazo fixado pelo  O perito que, por dolo (intenção de prestar
juiz, pelo menos 20 dias antes da audiência de instrução e
informações inverídicas) ou culpa (negligência,
julgamento.
imprudência ou imperícia), prestar informações
 Se o perito, por motivo justificado, não puder apresentar o
inverídicas, responderá pelos prejuízos que causar à
laudo dentro a apresentação do laudo, independentemente do
parte, ficará inabilitado, por 2 anos, a funcionar com
prazo, o juiz conceder-lhe-á, por uma vez, prorrogação, segundo
o seu prudente arbítrio. outras perícias e incorreta na sanção que a lei penal
estabelecer.
 “Os assistentes técnicos oferecerão seus pareceres 10 dias
após da intimação.”  E ainda baseado no código ter reclusão por 3 anos e
multa.

Resumo Etapas Iniciais da Perícia

Resumo Etapas Iniciais da Perícia
O perito deve, inicialmente:
1) Preparar o plano dos trabalhos; 4) Investigar outras fontes de informações;
2) Obter informações preliminares sobre a matéria objeto da
perícia;
5) Preparar lista de verificações;

3) Estudar antecipadamente os assuntos relacionados a 6) Observar se todos os requisitos estão

perícia:
preparados e disponíveis para a perícia;
• Legislação e normas aplicáveis.

• Livros, publicações, manuais, relatórios. 7) Notificar o assistente.

• Laudos de perícia anteriores.

• Informações coletadas.

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PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
1. Necessidade de um Perito: Juiz é assistido por um perito.  Perícia Interpretativa: interpreta para o Juiz uma situação de
fato: Qualidade de Materiais, Qualidade ou padrão de mão de
(Conhecimento técnico);
obra, Adequabilidade de materiais, Compatibilidade de técnicas
2. Campo de aplicação: fins a que se destinam: construtivas, Determinação de falhas construtivas, Determinação
de causas de sinistros;
 Perícia Retratação: retratação fiel do fato, sem
 Perícia Opinativa: além de retratar os fatos, além de interpretá-
considerações: Determinação de área, Determinação de
los emitindo juízo técnico de valor: concluo que a obra em
limites, Caracterização topográfica, Constatação de execução está invadindo a propriedade confinante ...; ...

cumprimento de projetos, Locação e/ou Localização; concluo que a obra em execução altera a área de uso comum da
edificação ...

PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
 3. Solicitação da Prova Técnica

3.1 – Quem solicita – qualquer uma das partes (Juiz, promotor).  5. Escolha, habilidade e suspenção de perito

3.2 – Quando Solicitar – em qualquer etapa (desde que necessário). 5.1 – Juiz escolhe e nomeia o perito – fixa prazo de
entrega;
3.3 – Como Solicitar – Juiz determina.
5.2 –Habilidade: Profissional habilitado, devidamente e
 4. Razões da Prova Técnica
credenciado (CREA).
4.1 – Esclarecimento (profissional de área específica).
5.3 – Suspenção (impedimento): Parente, amigo, inimigo,
4.2 – Atualização (tempo decorrido).
Herdeiro, for interessado de uma das partes.
4.4 – Acordo (quantificar valores).ou percentuais)

PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
 6. Responsabilidade e Sanções do Perito 6.2 – Sanções do Perito
6.1 – Responsabilidade do Perito:
 Informações inverídicas;
 Cumprir os prazos fixados para entrega do laudo.
 responderá pelos prejuízos;
 Elaborar laudo completo, sem omissão.

 Dar conhecimento aos assistente técnicos dos dados da

 ficará inabilitado;
diligência e do teor do laudo em tempo hábil para elaborar
 poderá ser substituído se não entregar no prazo
laudos discordantes.
determinado.

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PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
 8. Quesitos
 7. Indicações de Assistente Técnico:
8.1 – Conceituação – Pergunta ao perito, para esclarecer algum ponto de

partes indicam um profissional habilitado controvérsia.

8.2 – Prazos – 5 dias nomear assistente e apresentar os quesitos.

7.1 – Prazos – 5 dias após nomeação do perito 8.3 – Formulação.

Quem formula? Pelo assistente e o advogado. (Ideal profissionais habilitados)

7.2 – Suspensão/Impedimento – não for de Quesito ideal – Conhecimento + objetividade + Pertinência.

confiança. Como formular? Dentro da matéria ou nos limites do objetivo caracterizado no

processo, sob pena de se tornar impertinentes ou inconvenientes.

PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
 8.4 – Regras básicas para boa formulação de quesitos:  8.5 - Quantos formular?
1) Os quesitos devem ser claros, evitando ser extensos e confusos.
Devem ser formulados numa quantidade suficiente para
2) Os quesitos devem se restringir a prova técnica.
esgotar os questionamentos.
3) Não devem conter tratamentos que visam supervalorizar ou elogiar o perito.
Insuficiência Laudos incompletos.
4) Redigido de forma simples e objetiva.

5) Não podem determinar, nem sequer pretende ensinar, ao perito, como executar seu Excesso Laudos muito extensos.
trabalho e como elaborar o laudo.
 8.6 – Função
6) Não devem ser formulados de maneira que coloquem o perito na condição de
juiz.na condição de juiz. Os quesitos tem a função de esclarecer a contovérsia dos
fatos alegados pelas partes.

PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
 8.7 - Indeferimento

Compete ao Juiz indeferir quesitos impertinentes.  9 – Intimação do Perito – oficial de justiça

8.7.1 Pertinência e Impertinência: Pode a inquilina andar pelo teto ?
 10 – Honorários
Pode o Sr. Perito descrever a peça desaparecida?

 8.8– Suplementares 10.1 – 5 dias após a intimação para estabelecer os

Poderão as partes apresentar durante a diligência quesitos suplementares. honorários.
Laudo complementar = honorários complementares.
10.2 – Forma – Separar despesas de elaboração de
 8.9 – Padronização de quesitos
laudo.
Não existe banco de quesitos, cada situação exige novos quesitos.

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PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO PASSO A PASSO
10.3 As tabelas de honorários mínimos, são elaboradas pelas
10.4. Depósito
associações de classe.
Para a fixação dos honorários, o profissional deve mensurar os
Cada parte paga seu assistente
serviços a serem executados e fixar seus honorários tomando como base
os seguintes fatores :
 Complexidade dos serviços a serem efetuados.
Parte que perde paga
 Tempo gasto para elaboração dos trabalhos.

 Custos necessários para elaboração dos trabalhos.

Depósito em juízo – recebe na entrega do laudo.
 Deslocamentos necessários.

 Quantidade e qualidade dos quesitos a responder.

 Experiência.

PERÍCIA JUDICIAL PERÍCIA JUDICIAL

PASSO A PASSO
 11. Prazos
Formulação dos quesitos – 5 dias após intimação do perito.
Fixação do honorários – 5 dias.
Confecção do laudo – 30 dias, até 20 dias da audiência. No
momento de fixar os honorários estabelecer prazo.
Prorrogação – Justificar tempo adicional
Pareceres Técnico – 10 dias após entrega do laudo. (Assistente).
PASSO A PASSO
 12. Diligência É o momento em que o perito coleta todos os dados,
informações, peças e documentos.
12.1 – Participação dos assistentes – perito deverá avisar a data da
diligência.
 13. Relação Perito x assistentes
Perito e assistente devem trabalhar em conjunto.
Assistente faz ressalvas no laudo do perito.
Perito comunica sua conclusão para os assistentes

 14. Laudo – O laudo é o resultado da perícia, expresso em conclusões

escritas, fundamentadas e assinado pelo perito.

PERÍCIAS EM EDIFICAÇÕES PERÍCIAS EM EDIFICAÇÕES

São ferramentas empregadas desde: Relacionada a anomalias.

 a fase de projeto, passando pelos materiais, sistemas ou Origens de anomalias:

serviços em edificações;
 Endógenas: erro de projeto, material especificado pelo
 ou mesmo terrenos, invariavelmente envolvendo as questões
projetista de pouca qualidades, má execução.
relativas aos direitos dos proprietários, incorporadores,
construtores e consumidores.  Exógenas: Originados de fatores externos ou

Perícia em Edificação é a determinação da origem, causa decorrentes da ação de terceiros. Choques mecânicos,
e mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a uma exposição dos sistemas periciados a gases ou líquidos
edificação. corrosivos.

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Investigação das causas dos

PERÍCIAS EM EDIFICAÇÕES acidentes construtivos
 Naturais: Decorrem, principalmente, das condições  Desabamentos em solos lindeiros a construções.

climáticas previsíveis ou não. Calor intenso, chuvas  Colapso da Edificação.

torrenciais, ventanias, podem causar avarias ou  Desplacamento cerâmico ou de argamassa em fachadas
modificar as condições de funcionamento dos sistemas
 Ocorrência epidêmica de trincas e rachaduras em paredes e
projetados. tetos.

 Funcionais: Surgem quando as origens das anomalias  Curto-circuito nas instalações prediais.

ou avarias construtivas derivam do desgaste do material  Vazamento em tubulações e prumadas.

ou da sua degradação após tempo de vida do sistema  Incêndios e explosões.
edificante.

Investigação da redução, perda ou

deficiência no desempenho Anomalias
construtivo
 Degradação precoce dos elementos edificantes  Basicamente, as anomalias têm como origem:
(pavimentação interna ou externa, nas fachadas e a) Projeto falho.
em elementos estruturais).
b) Mão-de-obra deficiente.
 Perda de desempenho (infiltrações em lajes externas c) Material inadequado.
e em paredes de subsolos).
d) Manutenção imprópria.
 Deficiência de desempenho (capacidades de
e) Uso inconveniente.
isolamento acústico e térmico dos elementos de
f) Deterioração pelo tempo.
vedação).

Principais Anomalias construtivas

Anomalias e Falhas de Manutenção
 Em função das origens, os tipos de anomalias mais encontradas
 Fachadas
nas edificações são:

a) Fissuras, trincas e rachaduras em paredes de alvenaria de • Alterações nas fachadas.

vedação
• Infiltrações e umidade interna
b) Fissuras, trincas e rachaduras em peças de concreto armado.

c) Manchas de umidade causadas por infiltração de água. • Desplacamentos cerâmicos

d) Desprendimento e/ou queda de revestimentos de pisos, • Manifestações patológicas em argamassas
paredes e forros.

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Principais Anomalias construtivas

Andamento Pericial – Passo a passo
e Falhas de Manutenção
• Verificação geral do local, com visitas a se determinar o contexto da edificação no
 Pisos internos e externos bairro e entorno, anotando as compatibilidades e discrepâncias.

• Degradação da pavimentação • A análise preliminar da documentação técnica do imóvel-motivo para a apuração

genérica de suas características e especificações (técnicas, de uso, de manutenção
• Desplacamento cerâmico
e outras).
• Manchamento superficial
• A apuração das influências das condições naturais e meio ambiente da região,
 Lajes de Cobertura visando o levantamento de eventos que possam gerar anomalias naturais (por ação

• Infiltrações da natureza) na edificação-motivo.

• Os exames das edificações confrontantes ao imóvel-motivo, para determinar as

• Carbonatação e lixiviação do concreto armado.
suas características e condições físicas, bem como de outras particularidades que
possam indicar a correlação de ambas no tocante à ocorrência de anomalias
exógenas.

Andamento Pericial – Passo a passo

• A minuciosa vistoria da edificação-motivo para o levantamento de suas
patologias (técnicas, de uso e manutenção).

• Preliminares análises e conclusões das causas das anomalias e falhas

constatadas.

• Segunda vistoria e interpretações avançadas das anomalias construtivas e

falhas para confirmação ou retificação das conclusões preliminares.

• Preparação dos anexos com os documentos e quadros fotográficos

ilustrados e,

• Preparação da fundamentação técnica da origem e causa de cada uma das

anomalias e falhas constatadas.

• Final redação e montagem do laudo ou pareceres.