NUMERO CINCO (5).

En la ciudad de Quetzaltenango el dos de febrero de dos mil diecisiete, ANTE MI:

------------------ Notario, comparece por una parte el señor: JUAN PÉREZ, de sesenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con documento personal
de identificación código único de identificación numero: mil doscientos cinco, treinta y nueve mil
cuatrocientos quince, cero novecientos veinticuatro, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la república de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le denominará “EL
VENDEDOR”; y por la otra parte comparece el señor CARLOS ENRIQUE MÉNDEZ, de treinta y siete
años de edad, casado, guatemalteco, perito en mecánica automotriz, de este domicilio, se identifica
con documento personal de identificación, código único de identificación número mil novecientos
noventa y cinco, doce mil ochenta y tres, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala; a quien en el curso de este instrumento se le denominará
“EL COMPRADOR”, Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y en idioma español me manifiestan que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con
las siguientes clausulas PRIMERA: manifiesta el señor JUAN PEREZ, bajo juramento solemne que
presta voluntariamente ante el infrascrito notario, previamente juramentado y advertido del delito
de perjurio que es legítimo, único y actual propietario del inmuebleque se encuentra inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad al número QUINCE (15) , FOLIO TRES (3), DEL LIBRO VEINTE (20),
DE QUETZALTENANGO, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción
de dominio, acredita su titularidad con el primer testimonio de la escritura pública número cinco de
fecha veinticuatro de enero de mil novecientos noventa y tres, autorizada por la Notario Estela del
Mar Estrellado. SEGUNDA: Manifiesta “EL VENDEDOR” que por el precio de MIL QUETZALES que
tiene por recibidos a su entera satisfacción y por convenir a sus intereses VENDE CEDE Y TRASPASA
al señor PEDRO PÉREZ MÉNDEZ, la nuda propiedad del inmueble identificado en la cláusula anterior.
En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al inmueble identificado
reservándose el usufructo vitalicio, sobre la misma, y por advertencia del notario y enterada de los
alcances legales de esta declaración “EL VENDEDOR” hace constar de manera expresa que a excepción
del usufructo vitalicio que se reserva sobre el inmueble que vende, no pesan gravámenes, anotaciones
ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador o de terceros, en todo caso responde
del saneamiento por evicción y vicios ocultos. TERCERA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS
ENRIQUE MÉNDEZ, que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace.
Ambos comparecientes, manifiestan expresamente y por separado, que aceptan el contenido íntegro
de la presente escritura, por ser el reflejo de su voluntad. Como Notario hago constar: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificación de los
comparecientes, el titulo con el que se acredita la propiedad y documentos relacionados; c) Que
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa
a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; d) Que leo
íntegramente lo escrito a los iotorgantes, quienes enterados de su contenido objeto validez y demás
efectos legales, lo aceptan ratifican y firman. Firmando a continuación el suscrito Notario que de todo
lo relacionado DOY FE.---