MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

Proyecto : REMODELACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Propietarios : SRA. ZONIA AUGUSTA GUZMAN PERALTA Y
SR. JULIO CATACORA MEDINA
Proyectista :
Responsable: Arq° XXXXXXXX
Fecha : SEPTIEMBRE

I. GENERALIDADES
II. REFERENCIAS NORMATIVAS
III. UBICACIÓN
IV. DESCRIPCION DEL PROYECTO

I. GENERALIDADES

La habitabilidad es un problema que aqueja en los diferentes estatus sociales,

marcados en unos más que en otros.
En este caso el Distrito de los Olivos no es ajeno a este problema social. Por ello los
señores GUZMÁN PERALTA ZONIA AUGUSTA y CATACORA MEDINA JULIO; han
adquirido un terreno de 163.80 m2 con una construcción precaria ubicado en calle 34
mz C-1 lt. 24 Urb. Los Parques de Villa sol, del referido distrito, para ello los señores ,
toman los servicios de la empresa GRM SAC” y este último con un equipo profesional
de técnicos buscó resolver y cubrir la necesidad soslayada ofreciendo un proyecto que
consta de edificio multifamiliar dotado de todo los servicios básicos con especial
atención en la parte la parte estructural sin dejar de lado el confort y la estética
arquitectónica; de esta manera sumar en la solución del problema de habitabilidad
líneas arriba descrito.

II. REFERENCIAS NORMATIVAS

 LEY 29090 (Certificado de Parámetros, Certificado de Retiros)
 Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA, Reglamento Nacional de
Edificaciones.
 Ordenanza Nª 1015-07-MML

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III. UBICACIÓN

Se encuentra ubicado en:

 REGION : LIMA
 PROVINCIA : LIMA
 DISTRITO : LOS OLIVOS
 LOCALIDAD : URB. LOS PARQUES DE VILLA SOL
 REGION NATURAL : Costa
 CALLE/JIRÓN : CALLE 34
 MANZANA : C-1
 LOTE : 24

IV. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES

Del análisis del Estado Actual de la Edificación Existente, se ha obtenido el

siguiente diagnóstico:

a) ACCESIBILIDAD

El acceso al terreno que existen actualmente es a través de la Av. Universitaria

con calle Guillermo Blondel y Calle Cipriano Ruiz, donde actualmente se
encuentra la vivienda unifamiliar de dos niveles; ambos accesos son de transito
fluido.

b) ZONIFICACIÓN

Respecto a la Zonificación y Ordenamiento Espacial de las edificaciones

existentes en el terreno actual”, se presenta como residencial, la definición de la
altura es en conformidad con los parámetros establecidos.

c) EDIFICACIONES Y ESPACIOS EXISTENTES

La edificación existente actualmente en esta área es la vivienda unifamiliar de 02

niveles.

Primer Nivel. - Esta edificación está constituida por 01 estacionamiento, 01 tienda

+ S.H, escalera al segundo nivel, sala, sala tv., comedor, cocina, 01 patio central,
01 dormitorio, 01 baño, 01 lavandería y 01 escalera al segundo nivel.

Es de material Noble, sistema aporticado con muros de albañilería, sistema

drywall, columnas, vigas y losa aligerada tarrajeado y pintado.

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 Esta edificación tiene una adecuada iluminación y ventilación natural cruzada
(ventana en ambos lados), asimismo existe una escalera de acceso a la Azotea.

El piso y contrazocalos son de cerámico nacional 40x40, muros tarrajeados y

pintados.

La carpintería es de madera en las ventanas, las cuales están en regular estado

de conservación. Tienen paños de vidrios y algunas mamparas.

Las puertas son de madera maciza, las cuales están en regular estado de
conservación.

Segundo nivel. - Esta edificación está constituida por 04 dormitorios, 01 sala de

estar familiar, 01 terraza y 01 escalera al tercer nivel

Las puertas son de madera contrapalada, las cuales están en regular estado de
conservación. Necesita cambiar las chapas y algunas bisagras.

LINDEROS Y ÁREAS

El terreno donde ejecutará el Proyecto:

REMODELACION Y AMPLIACION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Presentan los siguientes límites y linderos:

Según Escritura:

 Por el frente : Con la calle, con una línea recta de 6.50 ml.
 Por la derecha : Con el lote 23 con una línea recta de 25.20 ml.
 Por la izquierda : Con el lote 25 con una línea recta de 25.20 ml.
 Por el fondo : Con los lotes 17 y 18 con una línea recta de
6.50 ml.
 ÁREA DEL TERRENO : 163.80 m2.
 PERÍMETRO : 63.40 ml.

OBRA NUEVA

El presente Proyecto a construir consta de un edificio de 04 pisos con un total de

571.40 m2 de construcción sobre un terreno de 163.80 m2, con un frente; el frente da a
una vía local, asimismo el proyecto consta de 06 departamentos tipo FLAT y 05
departamentos tipo Dúplex. La distribución de los Departamentos es según el cuadro
adjunto en función a sus áreas y programas arquitectónicos. Los detalles gráficos ver
en los diferentes planos de Arquitectura.

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 i. Primer Piso.- Dos ingresos un peatonal y otro vehicular, un núcleo
conformado por la escalera principal y el ascensor que los cuales comunican a
todos los departamentos superiores, depósito temporal de residuos sólidos,
Cisterna y 08 Estacionamientos.
ii. Segundo Piso.- 02 departamentos 201 y 202 tipo flat según el cuadro
adjunto anteriormente.
iii. Tercer Piso.- 02 departamentos 301 y 302 tipo flat según el cuadro
adjunto anteriormente.
iv. Cuarto Piso.- 03 departamentos conformado por 02 de ti dúplex y un Flat,
según el cuadro adjunto anteriormente.
v. Quinto Piso.- 04 departamentos conformados por 03 del tipo dúplex y 01
Flat según el cuadro adjunto anteriormente.
Todo los departamentos está conformados por una Sala, Comedor, Cocina
amueblado con placas de melamina y cubierta de granito, con accesorios
importados y lavandería provisto de lavabo de losa, asimismo los dormitorios están
provisto de Closet y los baños llevan cubiertas de mármol y/o granito.
vi. Azotea: Sólo llega escalera de Gato, para objetos de limpiar las cubiertas
de las ventanas altas tipo teatina.
Cuadro de Áreas por piso
Cisterna 13.8 m²
Primer Piso 149.44 m²
Segundo Piso 149.44 m²
Tercer Piso 149.44 m²
Cuarto Piso 318.30 m²
Quinto Piso 323.70 m²
Azotea 0.00 m²
Total 1104.12 m²

Área del terreno = 193.80 m2

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 V. CABADOS
Los acabados serán con materiales de primera calidad con las garantías propias de
fabricación y adquiridos en distribuidoras reconocidas. Se sugiere contar con la
asesoría personalizada por el Departamento de Arquitectura durante su ejecución y
sobre todo en la etapa de acabados, para este último es recomendable contar con un
Arquitecto permanente en la obra (Residente de Acabados) de este modo garantizar la
calidad de los trabajos.

Muros
Tarrajeados, empastados y pintados con pintura látex satinado, todos los interiores
como los exteriores, salvo el cielo raso debe ser pintado con látex mate. En la
lavandería, dormitorio y baño de servicio irá imprimado y pintado. Ciertos muros según
diseño serán en concreto caravista, cemento pulido y/o similar.

Cielo rasos: Tarrajeados y empastado a su vez será pintado con pintara látex mate de
marca reconocida.

Pisos: Porcelanato de 60x60 cm en sala, comedor, cocina, lavandería, baños, Cuarto

de basura, pasadizos, ingreso principal al edificio. Piso Laminados (pisos sintéticos) en
dormitorios, Estar de Tv y Estudios. Cerámico de 40x40 cm en Áreas de Escalera.

Carpintería de Madera:
Puerta de ingreso a los Departamentos será del tipo machihembrado, es decir, se
colocara puertas del tipo entamborado con refuerzos interno anti palancas y será
enchapado con láminas de madera Cedro y acabados con Laca acrílica satinado y
todas las puertas interiores será del tipo entamborado con placas de MDF de 4mm
MDF acabado con laca a la piroxilina. En cuanto a los marcos de las puertas se
colocaran marcos del tipo cajón en las puertas principales y de 4” en los interiores.

Closets: Con puertas de MDF, pintadas al duco, siguiendo el mismo diseño de las
puertas interiores, con un modulo de cajoneras (4 cajones) en dormitorios secundarios
y dos módulos de cajoneras en clósets de dormitorios principales. Los interiores de
clósets en melamine color entero blanco, tubos colgadores cromados, maletera, hileras
de cajón según diseño, divisiones interiores, adosado al concreto, correderas
silenciosas y accesorios.

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Reposteros:
Altos y bajos de melamina Duraplac o Novocor, con doble capa melamínica. Color
blanco y madereado. Accesorios importados y los tableros y/o cubierta de la cocina
será de Granito importado blanco serena.

Vidrios:
En fachadas frontal y lateral se instalaran del tipo vidrio incoloro templado de 6 mm y
accesorios de aluminio color natural. Ventanas interiores vidrio incoloro templado de
4mm o 6mm dependiendo de las. Vidrio templado incoloro de 8mm en mamparas. En
caso de que se optara por colocar vidrios crudos, estas deberán alojarse sobre un
marco de aluminio y además ser laminadas por una empresa certificada.

Cerrajería: Bisagras capuchinas niqueladas de la marca Stanley de 3” x 3”, Cerradura

para puertas exteriores tipo Parker importada y las interiores cerraduras Parker de
acero inoxidable. Bisagras Vaivén en puerta de cocina.

Accesorios Eléctricos
Interruptores de luz, tomacorrientes dobles, salidas para TV, teléfono, cable y 2
intercomunicadores, con dados y placas decorativas marca BTiccino modelo Modus
O similar color hueso.

Aparatos Sanitarios:
Inodoro One piece de Trébol o FV en baños principal, secundarios y visita y tipo sifón
jet de trébol o FV en los baños de servicio.
Tablero de Mármol en todo los baños principal y secundario, excepto en los baños de
visita deberá ir enchapado con Cerámico rustico o piedra pizarra. Lavadero rectangular
de loza color blanco en todos los baños secundarios y principales y ovalín de vidrio de
color serigrafiado o transparente en los baños de visita. Lavadero Record y/o similar de
una sola poza en los muebles de cocina. Lavabo para ropa en las lavanderías, estas
deberá ser de loza o fibra de vidrio pesado.

Grifería:
Las griferías pueden ser de las marcas Vainsa, Italgrif o FV; de las líneas Classic o
similar y Mares en área de servicio.

Carpintería metálica:
Se hará uso de fierro negro debidamente tratado y soldado de acuerdo a las normas
técnicas y su aplicación será básicamente en las barandas y/o pasamanos de las
escaleras, rejas metálicas en los estacionamientos, escaleras metálicas en los Dúplex,
Tapa de la cisterna y escalera de gato.

Puertas de Estacionamiento:
En los estacionamientos independientes se colocarán puertas del tipo seccional (no
invasivas) y para el estacionamiento común se empleara del tipo levadizo y/o seccional.

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8. INSTALACIONES ELECTRICAS:
Suministro Monofásico 220 V, 60 Hz Tablero monofásico con interruptores termo
magnéticos para una capacidad de 3.5 KW.
Alimentador general con cable de 10 mm2 TW Circuitos de alumbrado con alambre #
16 AWG Circuitos de tomacorrientes con alambre # 14 AWG Circuito de cocina eléctrica
con alambre #10 AWG Circuito de therma y secadora con alambre# 12AWG

9. INSTALACIONES SANITARIAS
Tuberías y accesorios de agua fría de PVC C-10 Tuberías y accesorios de agua
caliente de CPVC
Tuberías de desagüe de PVC livianas en instalaciones empotradas y pesadas en
instalaciones a la vista Válvulas compuerta tipo esférica por ambiente.

10. ASCENSOR
El ascensor deberá ser del tipo panorámico con cuarto de maquinas, deberá contar con
un motor de reserva para casos fortuitos. El proveedor deberá demostrar que presta
servicios dentro del territorio nacional de por lo menos con una antigüedad mayor a 10
años o tenga instalado 10 ascensores en el sector público, asimismo el proveedor
deberá ser aprobado por el proyectista y de esta manera garantizar el correcto
funcionamiento de la misma.

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