u s

PLANOSa r c
a M
r
MUNICIPALES
d
á te
C
 Croquis Preliminares
Art. 44 Arancel Prof.

SECUENCIA

s
Anteproyecto
DE
c u
Art.45 Arancel Prof.

r
OBRA
M a
a
Proyecto

d r Art.46 Arancel Prof.

á te
C
Obligaciones administrativas

Responsabilidad Profesional
Administrativa
Secc.2 C.E.Art.2.4
 Diferencias fundamentales

u s
Planos de obra:
ar c
Planos municipales:

Son los más importantes de la

a M
Indispensables para el registro
de la obra, según sea de OBRA

r
documentación de obra que NUEVA y/o DEMOLICION.

t
en ellos, la CORRECTA d
permiten, según lo especificado

e
“Primer registro”

C á
EJECUCIÓN
PROYECTO
DEL
SE PUEDE COMENZAR
LA OBRA.
PLANO MUNICIPAL
Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan

s
las disposiciones emanadas del C.E. y C.P.U. con carácter de declaración

u
c
jurada.

ar
Por el art. 1.1.3 del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa

M
conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas.

d r a
e
NORMAS DE TEJIDO (C.P.U)

t
NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. SECC. 4)

C á
Sujeto a Secc. 2 C.E. Art. 2.1.1 Trabajos que requieren
PERMISO DE OBRA
 Condiciones gráficas que deben cumplir los
planos municipales

*Generales
•Idioma Nacional

u s
Secc. 1 Art. 1.1.4
Ley 19511/72
ar c
•Sistema Métrico Decimal

a M
r
•Leyendas
d
*Particulares
á te
•Escalas (1:100/1:200)

Secc. 2 Art. 2.1.2.8

C •Detalles (1:20/1:10)
•Contenido de la carátula
•Colores y rayados
 Colores y rayados

A
h =3.00m 1.4 Superficie subsistente sin

BAÑO

0.9
B9
ventilacion cocina
6.74
demoler con permiso
cumple art. 4.6.5.1

0.15
GUARDAÚTILES
B8

2.67
6.00
h =3.60m

PATIO
DESCUBIERTO

s
TRONERA
L.F.I

u
Superficie ejecutada sin
1.4
L.F.I

c
paso abierto cubierto

2.94 0.3 3.45

r
COCINA permiso reglamentaria Demolición: amarillo
3.3

a
COMEDOR

B5 B7
B B
1.23 0.3 2.94 1

M
2.35
0.1

0.3 0.1
1.85

B6
0.7
ventilacion cocina

a
cumple art. 4.6.5.1
0.15

r
dormitorio Superficie ejecutada sin

d
patio B4
permiso antirreglamentaria
4.3

e
3.67 4.24

t
0.30
0.15

á
dormitorio

C
4.3

B3

Muros existentes
3.50 4.24
0.30
0.3
7.7

sala
B1
4.63

B2
Muros divisorios de predios
garage
L.O. (E.D.P.)subsistentes
3.24

3.24

Muros a construir
A

4.08

PLANTA BAJA ESC: 1:100

Instancias previas:
•Consulta catastral

s
•Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas

r
•Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria
c u
a
•Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada)

M
a
•Encomienda Profesional / Cartel de obra

d r
•Pago impuestos de áridos (por construcción)

te
•Liquidación de derechos construcción e instalaciones

á
C
•Liquidacion de AVO
•Solicitud de permiso de obra
Proceso de un trámite de obra

u s
ar c
a M
d r
á te
C
Fuente:buenosaires.gob.ar
 Formatos
Tradicional
(Uso no residencial)

u s
ar c
Planos
a M
municipales
d r
á te
C Plano único
(uso residencial)
 PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL
(USO NO RESIDENCIAL)

Esquema de estructura Esc:

Silueta
1:20
resistente y

s
balance
y planillas Ilum-

u
de Sup.

Fachada/s a
r c
Vent.

Cortes
a M
necesarios
r
principal/es Mzna

d
NOTAS

SN/T

á te
C
ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS

Plantas desde subsuelo

hasta planta de techos
 PLANO UNICO
(USO RESIDENCIAL)
RESOLUCION 679-SSPLAN/10

Obra Nueva Destino principal:

s
Art. 1º: Modificar el
trámite administrativo Demolición y Obra Nueva

r c u USO

a
de REGISTRO de: Modificación/ampliación RESIDENCIAL

a M
d r
á te
C
 PLANO UNICO
RESOLUCION 679-SSPLAN/10
SECUENCIA DE PRESENTACIÓN

Plantas, cortes y vistas desde el subsuelo hasta la planta de techo

/ azotea. Cada plano deberá graficarse por nivel e incluir las

s
PLANOS

u
instalaciones sanitarias, eléctricas, de incendio, etc.

c
Las instalaciones de gas no se incluyen

ar
a M
r
-Iluminación y ventilación, silueta y balance de superficies, gráficos
de manzana

te d
-Memorias descriptivas de las instalaciones sanitarias, eléctricas,
PLANILLAS
á
contra incendio y otras con su respectivos cálculos.

C
-Cálculo estructural, esquemas de plantas y cortes, planilla de
armaduras
-Cumplimiento de ley 962/03 de accesibilidad al medio físico.
-Las instalaciones de gas no se incluyen
-Se podrá incluir cualquier otro detalle o esquema para la correcta
comprensión del proyecto
EJEMPLO PLANO UNICO - PLANTAS

u s
ar c
a M
d r
á te
C
ELEMENTOS A ANALIZAR EN LA REPRESENTACION DE LA PLANTA DE
ARQUITECTURA

u s
ar c
a M
d r
á te
C • Medidas de predio. Indicar LFI, niveles
• Lados mínimos - Superficies mínimas
• Ventilaciones, designación locales
 EJEMPLO PLANO UNICO – CORTES Y VISTAS

pintura látex p/ext,

carpinterías de aluminio sobre revoque fino
hojas corredizas

•Altura Máxima, nivel

revestimiento
•Materiales

u s
c
7.4

r
cerámico

carpinterías de madera

M a
a
puerta de chapa

r
doblada y vidrio

d
VISTA FRENTE ESC: 1:100

á te
C
1.3
2.6 0.2
0.2
3.60

•Verificación de alturas
3

•Distancia entre solados

CORTE B -B ESC: 1:100
EJEMPLO PLANO UNICO - PLANILLAS

u s
ar c
a M
d r
á te
SILUETA Y BALANCE
C
DE SUPERFICIES m2
a construir = pago de Verifica las distancias desde
derechos y verificar L.O. a LFI y LIB
FOT. afecten o no a la parcela
EJEMPLO PLANO UNICO – PLANILLAS – CÁLCULO
ESTRUCTURAL

s
Esquema estructural con sus

u
correspondientes planillas

ar c
a M
d r
á te
C
 PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL
Instancias Previas
•Plano antecedente
•Solicitar corte de luz y gas
•Certificado de desratización
•Registro de demoledores (póliza deresponsabilidad civil para
demoliciones)
•Pago impuestos de áridos (por demolición)
PLANO DE DEMOLICIÓN TOTAL
• Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O

s
EXCAVACION

r c u
a
SUPERFICIE EXITENTE 00m2
SUPERFICIE A DEMOLER 00m2

Cortes Fachada/s
SUERFICIE LIBRE 00m2

Esquema

M
y balance
necesarios principal/es de Sup

d r a
e
DEMOLEDOR

t
REGISTRO NUMERO
RESPONSABLE SEGURIDAD E HIGIENE

á
MUROS A DEMOLER MAT
RICULA

C
SUPERFICIE A DEMOLER

Plantas desde subsuelo

hasta planta de techos
 PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL

•Dimensiones: locales y muros

•Niveles

s
pintura látex p/ext,
carpinterías de aluminio sobre revoque fino

u
hojas corredizas

• Materiales

ar c revestimiento
• Cotas de nivel

7.4
cerámico

M
Superficie a carpinterías de madera

a
puerta de chapa
demoler doblada y vidrio

r
VISTA FRENTE ESC: 1:100

te d
C á
2,79
Muros a +3.00 •Alturas

0.20
5,99
demoler •Niveles

4,65
3.70

2.60
+0.10

1.00
Muros medianeros
subsistentes
 Elementos comunes entre PM y
verificaciones AVO

VERIFICACIÓN CON EL PLANO • VERIFICACIÓN IN SITU

u s
c
• L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P. • Estado de aceras.
•
•
Patios auxiliares y espacios urbanos
Volumetría gral. y h. máx. •
arEspecies arbóreas

M
• Niveles y entrepisos

a
• Iluminación y ventilación • Vallas y pantallas de

r
• Rampas y estacionamiento protección.

•
especiales.

te d
Escaleras: pedada, alzada, ancho, • Avance de obra.

á
barandas, rellanos.

C
• Hueco de ascensor y superficie de
aproximación.
• Dimensiones de locales y salas de
máquinas.
• Ancho útil de puertas.
• Vados en vereda.