Contrato Particular de Promessa de Compra e

Venda de Imóvel
CLAUDIO SERENO DA LUZ, brasileiro, solteiro, empresário, CPF nº
042.939.997-95, cédula de identidade nº 10632537-6 expedida por DETRAN-RJ,
residente e domiciliado à rua Barão do Flamengo, 35/820, Flamengo, na cidade do
Rio de Janeiro (RJ), a seguir denominado simplesmente VENDEDOR, e de outro
lado MARCELO FERREIRA LAGE, brasileiro, solteiro, bancário, CPF nº
839.454.237-91, cédula de identidade nº 05461393-0, expedida por IFP-RJ,
residente e domiciliado à rua Ferreira Viana, 32/201, Flamengo, na cidade do Rio
de Janeiro (RJ), a seguir denominado simplesmente COMPRADOR, mediante
cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas:

I. OBJETO DA COMPRA E VENDA

É objeto da presente Promessa de Compra e Venda o imóvel constituído pelo

apartamento de número 101, sito à rua Andrade Pertence, nº 43, Catete, matrícula
de nº 48559, constante do Cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de
Janeiro, alienado ao banco ABN AMRO Real S.A., conforme averbação R-10 do
referido Cartório de Registro de Imóveis.

II. PREÇO

Pela compra e venda prometida o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a

importância total de R$ 170.0000,00 (cento e setenta mil reais) da seguinte forma
e condições:

1. R$ 70.000,00 (setenta mil reais) em moeda corrente,

pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo.
2. R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), que deverão ser
pagos até o dia 29 do mês maio de 2009. Este valor será fixo
e não estará sujeito a juros compensatórios.
3. R$ 15.000,00 (quinze mil reais), que deverão ser pagos
até o dia 30 do mês novembro de 2009. Este valor será
corrigido, a partir de Junho de 2009, pelo índice de correção
da Caderneta de Poupança.
4. R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), que deverão ser
pagos pela assunção do financiamento contraído junto ao
banco Real, sendo facultado ao COMPRADOR proceder
amortizações dentro deste prazo.
III. ARREPENDIMENTO

A presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de

arrependimento, obrigando as partes seus herdeiros e sucessores, e responderá o
VENDEDOR pela evicção de direitos.

IV. POSSE E ESCRITURA

O COMPRADOR fica autorizado a ocupar o imóvel a partir desta data, mas

somente serão imitidos na posse definitiva do imóvel a partir da data do
pagamento integral da Compra e Venda e seus consectários, oportunidade em
que o VENDEDOR outorgará a competente escritura e dará quitação total pela
compra e venda ora pactuada.

V. DESPESAS

Serão suportadas pelo COMPRADOR, a partir desta data, as despesas de

condomínio, luz, impostos, seguros etc. relativamente ao imóvel objeto desta
Promessa de Compra e Venda, bem como as despesas futuras com a escritura e
registro.

VI. MULTA DE MORA

O atraso nos pagamentos da parcelas restantes implicará na multa moratória de

1% (um por cento), mais juros moratórios de 1% (um por cento) incidente sobre o
débito devidamente corrigido.

VII. RESCISÃO

Na hipótese do imóvel não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e

depois de considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderá o VENDEDOR
dar por rescindido o presente contrato, proceder a venda do imóvel a terceiros e,
depois de deduzir o valor da multa e consectários da rescisão, restituir o saldo que
houver para o COMPRADOR.

VIII. MULTA DE RESCISÃO

O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas que ensejar o

desfazimento do presente negócio implica na multa igual a 10% (dez por cento)
sobre o valor total da transação, a ser pago pela parte infratora à parte inocente,
devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das
perdas e danos a apurar-se em procedimento próprio.
IX. BENFEITORIAS

As benfeitorias eventualmente realizadas pelo COMPRADOR até a efetiva

quitação do imóvel serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de
indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato.

X. FORO

Para dirimir eventuais dúvidas sobre a interpretação das cláusulas pactuadas,

nomeiam os contratantes o foro da comarca do Rio de Janeiro (RJ).

E por estarem justos e contratados mandaram lavrar o presente contrato em duas

vias de igual teor e forma, que assinam na presença de duas testemunhas, para
que produza seus jurídicos e legais efeitos.

Rio de Janeiro (RJ), 21 de maio de 2009.

VENDEDOR:

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COMPRADOR:

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Testemunhas:

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nome / cpf

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nome / cpf